Suchergebnisse für "haus oder rohbau kaufen in"

#Büro #Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Nach Abbruch des Altbestandes wurde im nördlichen Teil der Fahnenparzelle ein großzügiger Neubau im Rohbau errichtet. Das zweigeschossige, unterkellerte Einfamilienhaus verfügt über ein ausgebaut geplantes Dachgeschoss und bietet insgesamt ca. 257 m² Wohnfläche sowie ca. 103 m² Nutzfläche. Die ansteigende Zufahrt und die erhöhte Lage ermöglichen einen schönen Ausblick. Das Kellergeschoss mit ca. 102,68 m² umfasst eine Doppelgarage, Gang, Technikraum, Waschküche, Vorratskeller, Weinkeller und einen weiteren Kellerraum. Das Erdgeschoss mit ca. 150,17 m² ist mit Foyer, Garderobe, WC/Dusche, Büro, Abstellraum, Gästezimmer und großzügiger Wohnküche geplant. Eine beeindruckende Terrasse mit ca. 50 m² erweitert die Wohnebene und bietet viel Platz für Aufenthalt und Freizeit. Im Obergeschoss mit ca. 144,13 m² sind Flur, Dusche, WC, Abstellraum, zwei Zimmer, Schrankraum, Bad und Schlafzimmer vorgesehen. Ein Balkon mit ca. 33 m² schafft einen weiteren großzügigen Außenbereich. Das Dachgeschoss mit ca. 59,83 m² bietet ein großzügiges Atelier, Dusche und WC sowie eine zusätzliche Terrasse mit ca. 13 m². Die Immobilie bietet mit ihrer großzügigen Planung, der Doppelgarage, mehreren Außenbereichen, dem Atelier und dem attraktiven Ausblick ideale Voraussetzungen für die Realisierung eines individuell gestaltbaren und außergewöhnlich großzügigen Einfamilienhauses. Der Rohbau ermöglicht es, den weiteren Ausbau und die Ausstattung weitgehend nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Schätzwert: 524.000 EUR Geringstes Gebot: 262.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #gefördert

Willkommen in sehr guter zentraler Lage mitten in der Marktgemeinde Vitis. Dieser Ort ist der zentrale Knotenpunkt des oberen Waldviertels und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Hier erwartet Sie ein einzigartiges Angebot von einem großzügigen Rohbauhaus auf einem beeindruckenden Eckgrundstück mit insgesamt 1.663 m² Grundstücksfläche. Das Einfamilienhaus bietet Ihnen ausreichend Raum für kreative Ideen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Dank der bereits umgesetzten Raumaufteilung können Sie nun die nächsten Arbeitsschritte individuell in Angriff nehmen. Stellen Sie sich vor, wie Sie Ihre persönlichen Rückzugsorte schaffen und ein harmonisches Zuhause für Ihre Familie gestalten! Besonders hervorzuheben ist der traumhafte Garten, der nicht nur Platz für Ihre persönlichen Freizeitaktivitäten bietet, sondern auch ein Ort der Entspannung und Erholung werden kann. Die umzäunte Liegenschaft teilt sich auf in Gartengrundstück, Wohnhaus (Rohbau), geplante Garage (ca. 54 m²) mit geplanter zweiter, überdachter Zufahrt und einem geplanten Nebengebäude mit WC (ca. 46 m²). Das Wohnhaus unterteilt sich in: Kellergeschoss (ca. 171,20 m² Nutzfläche) Erdgeschoss (ca. 163,60 m² Nutzfläche) ausgeführt mit einer Holzsichtdecke Dachboden. Das Kellergeschoss mit rd. 171 m² unterteilt sich in: Technikraum, 5 Lagerräume, Gang, Aufgang zum Erdgeschoss und direktem Ausgang in den Garten. Das Erdgeschoss mit rd. 163 m² Nutzfläche unterteilt sich in: Vorraum, Waschküche, WC, Badezimmer, Schlafzimmer, Zimmer 1, Zimmer 2, Flur, Speis, Küche/Esszimmer, Wohnzimmer, Abgang zum Kellergeschoss und geplanter Auslass für Aufgang mittels Dachbodentreppe. Bauchronologie: 2022: Baubewilligung durch Gemeinde2022: Baubeginn (10.05.2022) 2022: Errichtung Brunnen2023: Einbau Fenster & Türen2023: Errichtung Dachstuhl und Eindeckung2027: Ende offizielle Frist zur Fertigstellung (10.05.2027) Offene Punkte der Gemeinde: Die Gemeindeabgaben für das abgetragene Gebäude wurden bereits entrichtet. Dieser Rohbau hat nun eine größere bebaute Fläche als das abgetragene Gebäude und diesbezüglich ist an die Gemeinde noch eine Ergänzungsabgabe für das Erdgeschoss für Regenwasser-, Schmutzwasser- und Fäkalkanal in der Höhe von ca. € 1.700,- zu entrichten. Im Kellergeschoss sind keine Kanal- sowie Wasseranschlüsse geplant. Wenn bei der Errichtung des Nebengebäudes sowie der Garage ein oder mehrere Wasser- und/oder Kanalanschlüsse gelegt werden, so muss hierzu ebenfalls eine Ergänzungsabgabe entrichtet werden. Weiters muss nach Errichtung der Garage (laut aktuellem Einreichplan) ein Verkehrsspiegel in Absprache mit der Gemeinde auf Kosten der neuen Eigentümer angebracht werden. Die Erbauung der geplanten Garage, der überdachten Zufahrt sowie des Nebengebäudes muss in geschlossener Bauweise erfolgen und an das vorhandene, straßenseitige Bauwerk der Gemeinde angebunden werden. Beim Bauvorhaben ist ebenso eine Stützmauer Richtung Nachbar eingetragen worden und diese muss auch entsprechend der zukünftigen, bewilligten Geländeveränderung errichtet werden. Die Endabnahme und Fertigstellungsmeldung seitens der Gemeinde zu dieser Liegenschaft ist noch offen. Die offizielle Frist bis zur Fertigstellung läuft bis 10.05.2027. Sollte diese Frist verstreichen, so sollen die zukünftigen Eigentümer der Liegenschaft bei der Gemeinde vorstellig werden und gemeinsam mit der Gemeinde einen realistischen Zeitraum zur Fertigstellung festlegen. Bonus für Kaufinteressenten: Die Aufschließung für das gesamte Grundstücke wurde bereits entrichtet. Ein Brunnen wurde bereits gegraben und kann zur individuellen Nutzung verwendet werden. Der Rohbau verfügt bereits über ein eingedecktes Dach, Fenster und Türen wurden ebenfalls eingebaut. Zusätzlich wurde bereits am Dach die Vorrichtung für eine zukünftige Photovoltaik-Anlage angebracht. Das vorhandene Baumaterial sowie die verpackte Dachbodentreppe verbleiben im Gebäude. Die Liegenschaft verfügt über zwei Zufahrtsmöglichkeiten, sofern die zwei Mauersteher der ersten Zufahrt erhalten bleiben. Die Bauhütte und das Baustellen-WC (= Eigenkonstruktion) verbleiben auf der Liegenschaft. Offenes Landesdarlehen: Basierend einer Förderung vom Land Niederösterreich wurde zu Baubeginn ein Darlehen zugesichert. Die aktuelle Aushaftung des Darlehens beträgt € 29.060,34 (= Stand per 18.03.2025). Dieses Landesdarlehen kann vom neuen Eigentümer übernommen werden, sofern die Person(en) förderungswürdig ist (sind). Das Angebot ist ein Highlight, da beim Kauf der Liegenschaft sowie der Übernahme des Darlehens weniger finanzielle Eigen- sowie Fremdmittel benötigt werden. Berechnung für die Finanzierung der Liegenschaft: Kaufpreis € 277.000,- abzgl. offenes Darlehen per 18.03.2025 € 29.060,34 = aktueller Eigen- sowie Fremdmittelbedarf von € 247.939,66.Gebäudeinfrastruktur: Die Liegenschaft ist an das öffentliche Wasser-, Kanal- und Stromnetz angeschlossen. Die Regenwasserableitung erfolgt in den bestehenden Kanal. Die Liegenschaft verfügt auch über einen eigenen Brunnen. Die geplante Beheizung und Warmwasseraufbereitung soll mittels zentraler Erdwärme-Sole-Wärmepumpe erfolgen. Die Glasfaserleerverrohrung liegt bereits an der Grundstücksgrenze. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, einen Rohbau zu erwerben, den Sie nach Ihren Vorstellungen zum Leben erwecken können. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie Ihre individuelle Wohlfühloase in einer der schönsten Lage von Vitis. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zeigen zu dürfen und Ihnen dabei zu helfen, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Besichtigungen des Objekts können nach gemeinsamer Absprache von Montag bis Freitag stattfinden. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3110492? access Key=67c6Viele weitere Rundgänge sowie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns von den Eigentümern, Gemeinden, Bauämtern, Hausverwaltungen und etwaigen behördlichen Instanzen zur Verfügung gestellt wurden. Kauf und Finanzierung aus einer Hand - nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <8.500m Krankenhaus <9.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <5.000m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

In Thürnthal, gleich neben dem Schloss, in der Gemeinde Fels am Wagram gelegen, befindet sich diese im Rohbau befindliche Doppelhaushälfte in einem kleinen Park mit insgesamt 3 Einfamilienhäusern. Die Häuser sind vorbereitet, Fenster, Leitungen,... alles schon da! Gerne wird nach Ihren individuellen wünschen nach Rücksprachen Schlüsselfertig für Sie ausgebaut. Die Fotos sind Beispiele, wie es Schlüsselfertig aussehen kann. Aufgrund der aktuellen Bauphase sind noch viele individuelle Änderungen möglich. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit Küchenmöglichkeit und Ausgang sowohl in den südlich gelegenen Hauptgarten (hier wäre Platz für Pool, Carport,... können wir Ihnen gerne anbieten), als auch in der rückwärtigen Garten, Aufgrund der immer wärmer werdenden Sommer, hat man bewusst einen Teil auch für die Freizeitgestaltung nach Norden orientiert. Auch befindet sich ein Bad und ein Gästezimmer/Homeoffice im Erdgeschoss. Oben haben Sie eine offene Galerie, 3 Schlafzimmer mit Balkon in den Süden und natürlich noch ein weiteres Badezimmer. Geheizt wird Energieeffizient mit Luft-Wärme-Pumpe, eine Photovoltaikanlage ist möglich, auch hier gibt es Partner mit langer Expertise und viel Erfahrung. Der Zug fährt zweimal in der Stunde und benötigt ca. 45 Minuten nach Wien-Kaiser-Franz-Joseph-Bahnhof, U4 Über den Bauträger wurde ein Konkursverfahren eröffnet, der Verkauf erfolgt über das Gericht. Die genauen Verkaufsbedingungen erkläre ich gerne persönlich. Der Preis ist jeder des Schätzgutachten, der tatsächliche Kaufpreis kann dadurch entsprechend ein anderer sein. Lust auf MEHR? Unter [Telefonnummer entfernt] erzähle ich Ihnen gerne die Details und natürlich können wir auch einen Termin vereinbaren!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

HIGHLIGHTS: Großzügige Wohnfläche von ca. 172,27m² mit viel Platz für die ganze Familie und flexible Gestaltungsmöglichkeiten Durchdachte Raumaufteilung mit fünf lichtdurchfluteten Zimmern sowie zwei Bädern und zwei WCs für hohen Wohnkomfort Zwei großzügige Terrassen bieten Raum für gemütliche Stunden im Freien und laden zum Entspannen und Verweilen ein Hochwertige mehrfach verglaste Kunststofffenster mit hervorragendem Wärme- und Schallschutz – eine Investition im sechsstelligen Bereich für beste Wohnqualität Außenliegende Sonnenschutzsysteme sorgen für angenehme Temperaturen auch an heißen Sommertagen Großzügiger Garten als privater Rückzugsort mit viel Platz für kreative Gestaltung Garage und zusätzlicher Stellplatz für Ihre Fahrzeuge vorhanden Familienfreundliche Lage in Orth an der Donau mit bester Infrastruktur in unmittelbarer Nähe Gute Verkehrsanbindung durch nahegelegene Busverbindungen Dieses Rohbau-Einfamilienhaus in Orth an der Donau bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, ein geräumiges Zuhause ganz nach Ihren Wünschen fertigzustellen und individuell zu gestalten. Die großzügige Wohnfläche von rund 172 m² verteilt sich auf fünf helle Zimmer, die viel Raum für Familie, Arbeit und Freizeit bieten. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Fenster mit Doppel- und Mehrfachverglasung, die bereits eine sechsstellige Investition darstellen. Sie gewährleisten eine ausgezeichnete Wärmedämmung und einen sehr guten Schallschutz, sodass Sie jederzeit Ruhe und ein angenehmes Wohnklima genießen können. Die zwei Bäder und zwei getrennten WCs sind perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt und bieten hohen Komfort im Alltag. Die beiden Terrassen laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den großzügigen Garten als grüne Oase zu genießen. Die Lage in Orth an der Donau zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Schulen, Apotheken, Supermärkte und Bäckereien sind in wenigen Minuten zu erreichen, was den Alltag für Familien besonders angenehm macht. Die nahe Busanbindung sorgt für eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Dieses Objekt ist ideal für Familien, die ein Haus mit solider Basis suchen und ihre Wohnträume individuell verwirklichen möchten. Die Substanz des Hauses ist ausgezeichnet und bietet beste Voraussetzungen für eine Fertigstellung nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten überzeugen, die Ihnen dieses Rohbau-Einfamilienhaus bietet. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause in Orth an der Donau! HARD FACTS: Kaufpreis: 449.000€Wohnfläche: ca. 169,36 m²Zimmeranzahl: 52 Bäder und 2 WCs Hochwertige mehrfach verglaste Kunststofffenster Außenliegende Sonnenschutzsysteme Garage und Stellplatz Lage: Orth an der Donau – familienfreundlich und gut angebunden Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://midstone.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <500m Arzt <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Sonstige Post <500m Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Exklusiver Fischteich | Einfamilienhaus-Rohbau mit riesigem Grund in absoluter Ruhelage | Grünblick www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren! Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus! Dieses großzügige Rohbau-Haus bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, Ihre Wohnträume ganz individuell zu verwirklichen. Mit einer Wohnfläche von ca. 165 m² aufgeteilt auf 5 Zimmer haben Sie reichlich Platz für Familie, Freizeit und kreative Gestaltung. Das Haus befindet sich derzeit im Rohbauzustand – das bedeutet für Sie maximale Freiheit bei der Gestaltung der Innenräume. Ob offene Wohnkonzepte, separate Arbeitszimmer oder ein großes Wohnzimmer mit Essbereich – die Räume sind flexibel veränderbar und können ganz nach Ihren Wünschen angepasst werden. Die solide Ziegelbauweise garantiert eine hochwertige und nachhaltige Bausubstanz, die Sie mit einer modernen Doppel- oder Mehrfachverglasung kombinieren können, um optimalen Wärmeschutz und Behaglichkeit zu gewährleisten. Ein besonderes Highlight ist der Fischteich sowie das großzügige Grundstück, das Ihnen viel Raum für Erholung, Gartenarbeit oder Spielmöglichkeiten für Kinder bietet. Genießen Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne – der malerische Grünblick sorgt für eine ruhige und angenehme Atmosphäre, fernab vom Trubel der Stadt. Zusätzlich stehen Ihnen drei Garagen zur Verfügung, die nicht nur Ihre Fahrzeuge sicher unterbringen, sondern auch zusätzlichen Stauraum bieten. Nutzen Sie diese seltene Chance, ein Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und dabei auf eine solide und nachhaltige Bauweise zu setzen. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten und der attraktiven Lage dieses Rohbaus in Alt-Nagelberg – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Eckdaten: Kaufpreis: EUR 400.000, Provision: 3% + USt. Finanzierungshilfe wird geboten. Unterstützung bei den Sanierungsarbeiten wird geboten. Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine. Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung: Frau Patricia Aigner Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Unser Service endet nicht mit der Unterschrift. Wir begleiten Käufer: innen und Verkäufer: innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie. Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können. Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <5.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <5.000m Post <3.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht ein großzügiger Rohbau in hochwertiger Holzmassivbauweise mit ca. 138 m² Nutzfläche im Erdgeschoss und ca. 138 m² im Obergeschoss. Beide Geschosse verfügen über einen separaten Zugang und bieten dadurch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Massivholzwände werden ohne Leim und chemische Verbindungsmittel mittels spezieller Vernagelungstechnik in Kreuzlagen errichtet. Eine massive Stahlbetondecke zwischen den Geschossen sorgt für Stabilität und guten Schallschutz. Fenster und Türen sind bereits eingebaut ? Holz innen, Aluminium außen, 3-fach verglast. Die vorhandenen Zwischenwände können noch weitgehend flexibel angepasst werden. Somit eignet sich das Objekt beispielsweise für die Aufteilung in zwei Wohneinheiten, Wohnen und Arbeiten, Praxis- oder Büroräume oder andere individuelle Nutzungskonzepte. Ausreichend PKW-Abstellplätze sowie ein bereits errichtetes Carport für 2 PKW sind vorhanden. Ein vielseitig nutzbares Objekt mit hochwertiger, energieeffizienter Holzkonstruktion und großem Gestaltungspotenzial. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können! Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte der Eigentümerin. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Krankenhaus <7.500m Apotheke <9.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <5.500m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <6.000m Bäckerei <5.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <5.500m Geldautomat <6.000m Post <6.000m Polizei <10.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <8.500m Flughafen <7.000m... [Mehr]

#Rohbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein vielversprechendes Wohnbauprojekt in attraktiver Lage in Kapfenberg. Das Gebäude befindet sich aktuell im entkernten Rohbauzustand und bietet Käufern die Möglichkeit, ein bereits vollständig geplantes und baubewilligtes Wohnhaus zu realisieren. Das Projekt umfasst vier getrennte Wohneinheiten, moderne Grundrisse und hochwertige geplante Heiztechnik. Wohnfläche & Aufteilung Gesamtwohnfläche: ca. 337 m² Erdgeschoss: Wohnung 1: ca. 60 m², eigener Garten Wohnung 2: ca. 53 m², eigener Garten 1. Obergeschoss: Wohnung: ca. 112 m², Balkon und eigener Gartenanteil 2. Obergeschoss: Wohnung: ca. 112 m², Balkon und eigener Gartenanteil Die Grundrisse sind modern, offen und lichtdurchflutet geplant. Alle vier Einheiten verfügen über attraktive Außenflächen - eigene Gartenanteile. Technik & Ausstattung (geplant laut Baubewilligung) Zentralheizung mit Fußbodenheizung Energieeffiziente Bauweise entsprechend aktueller Vorgaben Carport-Abstellplätze direkt vor dem Haus Projektstatus Das Gebäude ist entkernt und im Rohbauzustand , die baubehördlich bewilligte Einreichplanung ist vollständig vorhanden. Verkauf erfolgt inkl. Grundstück, Rohbau und kompletter Projekt- & Einreichplanung . Besonderheiten & Zusatzservice Perfekt für Bauträger, Investoren oder private Projektentwickler Vier attraktive Wohneinheiten mit hoher Nachfrage in der Region Auf Wunsch kann die Suche nach Mietern oder Käufern übernommen werden Lage Die Lage zählt zu den beliebten Wohnlagen von Kapfenberg - ruhig gelegen, mit Ausblick über die Stadt, Süd-West Ausrichtung, dennoch zentrumsnah und mit guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Fazit Ein ideal vorbereitetes Bauprojekt mit großem Potenzial - perfekt, um ein modernes Mehrparteienhaus in guter Lage zu verwirklichen, ohne Planungs- und Bewilligungsvorlauf. Ihr Ansprechpartner: Christian Rossik [Tel] Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma C.R. GmbH Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Die nachgezeichneten Pläne können von den originalen Plänen abweichen und sind nicht maßstabgetreu. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Rohbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Möglicherweise ein sehr interessantes Investment für Projektentwickler und Bauträger bietet sich durch diese einmalige Gelegenheit auf vier Reihenhäuser in der beliebten Gemeinde Sitzenberg-Reidling unweit der Städte Sankt Pölten und Tulln an der Donau mit ausgezeichneter Lebensqualität. Erfüllt werden sämtliche Wohnwünsche in beliebter Wohnlage in einer ländlichen Wohnsiedlung mitten im Grünen, dennoch unweit der Stadt durch vier Doppelhaushälften, welche mit Baubewilligung im Jahre 2023 bzw. 2024 im Rohbau errichtet wurden und auf Fertigstellung warten. Errichtet wurden im Jahre 2024 insgesamt vier Reihenhäuser in Massivbauweise in ursprünglich hochwertiger Ausführung, dennoch stehen die Häuser seit dem Jahr 2025 ohne Nutzung und sind auf der Suche nach kreative und bauwillige, neue Eigentümer, welche diese traumhaften Häuser mit hohem Wohnkomfort vollenden möchten. Über einen geschmackvollen Eingangsbereich erreichen Sie das zentrale Vorzimmer mit ausreichend Platz für eine Garderobe, einen Abstellraum, das Gäste-WC, ein Kabinett sowie den imposanten Wohnsalon und den Essbereich mit offener Küche und direktem Ausgang auf die große Terrasse und in den Eigengarten. Vom Wohnsalon aus gelangen Sie über massive Stiegenanlagen in die Schlafebene. Hier begrüßt Sie ein zentraler Galeriebereich, von welchem aus alle Räumlichkeiten begehbar sind. Hier werden weitere Wohnwünsche durch ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Vorbereitungen für eine Badewanne und Dusche erfüllt. Zwei Parkplätze für jedes Haus sind genauso wie eine energieeffiziente Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe geplant. Die Freifläche würde aufgrund der Größe durchaus noch weitere Parkmöglichkeiten bieten. Alles in allem eine wirklich interessante Liegenschaft mit einem attraktiven Preis-Leistungsverhältnis. Nützen Sie diese Möglichkeit auf ein interessantes Investment und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an um sich einen detaillierteren Eindruck dieser Liegenschaft machen zu können. Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Rohbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

https://www.pradium-immobilien.at/objektdetail/16967620? from=1524685 Auf einen Blick Kaufpreis € 398.500,– je Doppelhaushälfte (Rohbau, Innenausbau nach Käuferwunsch) Objekt Doppelhaus – zwei nahezu identische Doppelhaushälften im Rohbau Lage Marktgemeinde Enzesfeld-Lindabrunn, Bezirk Baden, Niederösterreich Grundstück 531 m² Bebauungsfläche je 72,22 m² pro Haus (gesamt 144,44 m²) Wohnnutzfläche je Haus ca. 147 m² (EG + OG + DG) Keller je Haus ca. 55 m² Carport je Haus ca. 34,5 – 36 m² (nicht ausgeführt) Stockwerke Keller – Erdgeschoss – Obergeschoss – Dachgeschoss Bauweise Massivbau: Hochlochziegel 250 mm, Stahlbetondecken Baugenehmigung Behördlich genehmigter Einreichplan, Bescheid der Marktgemeinde 2022 Zustand Rohbau – Innenausbau vollständig nach Käuferwunsch gestaltbar Objektbeschreibung Hier bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit: ein hochwertiges Doppelhaus in massiver Ziegelbauweise, das im fortgeschrittenen Rohbauzustand zum Verkauf steht und dem neuen Eigentümer maximale Gestaltungsfreiheit beim Innenausbau lässt. Das Gebäude wurde nach einem behördlich genehmigten Einreichplan errichtet und umfasst zwei nahezu baugleiche Doppelhaushälften, die sich harmonisch in das ruhige Wohnumfeld einer aufstrebenden Marktgemeinde im südlichen Wiener Becken einfügen. Die Rohbauqualität überzeugt auf Anhieb: massiv gemauerte Hochlochziegel (250 mm Außenwand), sauber betonierte Stahlbetondecken sowie ein bereits vollständig aufgestellter und gedeckter Holzdachstuhl gewährleisten eine solide, langlebige Bausubstanz. Die Elektroinstallationen sind bereits vorinstalliert – Leerrohre und Elektrodosen sind fachgerecht in Wänden und Decken verlegt, sämtliche Zuleitungen sind eingeführt. Das Dachgeschoss ist rohbauseitig fertiggestellt mit Sparrenkonstruktion und Holzschalung. Laut genehmigtem Einreichplan ist je Wohneinheit eine Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung sowie eine Fußbodenheizung als Hauptwärmeverteiler vorgesehen. Die Fensteröffnungen sind bereits fertig ausgemauert und für Isolierverglasung (3-fach, U-Wert ≤ 0,7 W/m²K) mit Rollladenkästen geplant. Trinkwasseranschluss und Kanalanschluss sind vorhanden. Raumaufteilung – Beide Doppelhaushälften Beide Doppelhaushälften sind nahezu baugleich und bieten über vier Ebenen ein großzügiges Raumprogramm. Alle Angaben gemäß genehmigtem Einreichplan, Ausführung der Innenausstattung nach Käuferwunsch. • Diese Flächen sind laut genehmigtem Einreichplan vorgesehen und noch nicht ausgeführt. Erdgeschoss (EG) – je ca. 51 m² Haus 1 Haus 2 Wohnraum – ca. 17,23 m²Essraum – ca. 11,86 m²Küche – ca. 10,81 m²WC – ca. 1,82 m²Wirtschaftsraum – ca. 9,79 m²• Terrasse – ca. 23,94 m²• Carport – ca. 36,00 m² Wohn-Essraum – ca. 24,00 m²Küche – ca. 13,08 m²Speisekammer – ca. 4,51 m²WC - ca. 2,38 m²Wirtschaftsraum – ca. 7,43 m²• Terrasse – ca. 23,94 m²• Carport – ca. 34,50 m² Obergeschoss (OG) – je ca. 50 m² Haus 1 Haus 2 Zimmer 1 – ca. 12,93 m²Zimmer 2 – ca. 12,93 m²Bad – ca. 7,72 m²WC – ca. 1,52 m²Diele – ca. 5,88 m²Abstellraum – ca. 9,44 m² Zimmer 1 – ca. 12,93 m²Zimmer 2 – ca. 12,93 m²Bad – ca. 7,72 m²WC – ca. 1,52 m²Diele – ca. 5,88 m²Abstellraum – ca. 9,44 m² Dachgeschoss (DG) – je ca. 45 m² Haus 1 Haus 2 • Zimmer – ca. 23,07 m²• Bad – ca. 6,86 m²• Diele – ca. 3,45 m²• Abstellraum – ca. 9,13 m² • Zimmer – ca. 23,07 m²• Bad – ca. 6,86 m²• Diele – ca. 3,45 m²• Abstellraum – ca. 9,13 m² Kellergeschoss (KG) – je ca. 50 m² Haus 1 Haus 2 Keller 1 – ca. 9,13 m²Keller 2 – ca. 11,26 m²Keller 3 – ca. 14,53 m²Technikraum – ca. 12,19 m²Stiegenhaus / Vorraum – ca. 3,45 m² Keller 1 – ca. 26,17Keller 2 – ca. 9,13 m²Technikraum – ca. 12,19 m²Stiegenhaus / Vorraum – ca. 3,45 m² Bauweise & Qualität Das Gebäude wurde nach den gültigen österreichischen Baunormen und dem genehmigten Einreichplan errichtet. Das Objekt befindet sich derzeit im Rohbauzustand! Weder Innenausbau noch Dämmungen (über Keller), Verputz oder sonstige Ausbauarbeiten wurden bisher ausgeführt. Bereits verbaut sind die Fenster mit 3-fach Isolierverglasung inklusive elektrischer Raffstores. Die nachfolgenden Konstruktionsdetails beschreiben den geplanten Endausbau laut genehmigten Einreichplan: Außenwand: 160 mm EPS-F Wärmedämmplatte + 250 mm Hochlochziegel + 10 mm Innenputz Innenwand massiv: 150/250 mm Hochlochziegel, beidseitig verputzt Trennwand: 2 × 12,5 mm GK-Platte mit 75 mm CW-Ständerprofil + ISOVER Klemmfilz-Dämmung Dachkonstruktion (45°): Massivholzsparren, Dachlattung, Konterlattung, Abdichtungsbahn, 80 + 160 mm Wärmedämmung in Holzkonstruktion, Dampfsperre + Dampfbremse Decken: 200 mm Stahlbetondecke Fundament: Stahlbetonplatte Kellerabdichtung: Bitumen-Horizontal- und Vertikalabdichtung, fachgerecht ausgeführt Fenstervorbereitung: Rollladenkastenaussparungen und -anschlüsse bereits eingebaut Stiegen: Stahlbeton Haustechnik & Energiekonzept (laut Einreichplan) Die nachfolgenden Angaben zur Haustechnik basieren auf dem genehmigten Einreichplan und beschreiben die geplante Ausstattung im fertig ausgebauten Zustand. Im aktuellen Rohbauzustand sind die Vorinstallationen (Leerrohre, Anschlüsse) bereits fachgerecht ausgeführt (nur für ein Doppelhaus). Die Installationen der Heizungs- und Sanitäranlagen sowie der gesamte Innenausbau erfolgen im Zuge der Fertigstellung durch den neuen Eigentümer. Das Gebäude ist für ein modernes, energieeffizientes Haustechnikkonzept vorbereitet: Luft-Wärmepumpe je Einheit für Heizung und Warmwasserbereitung (laut Plan vorgesehen) Fußbodenheizung als Hauptwärmeverteilsystem – Leitungsführung vorbereitet Elektrische Leerrohrsysteme vollständig in Wänden und Decken vorinstalliert Elektrodosen und Verteilerpunkte fachgerecht gesetzt Stromanschluss über örtlichen Netzbetreiber – Einspeisung vorbereitet Trinkwasseranschluss über Ortswasserleitung vorhanden Schmutzwasser: Anschluss an Ortskanal; Regenwasser: Versickerung über Sickerschacht auf Eigengrund Lage & Infrastruktur Enzesfeld-Lindabrunn ist eine aufstrebende Marktgemeinde im südlichen Wiener Becken (Bezirk Baden, Niederösterreich) – naturnahes Wohnen im Grünen mit ausgezeichneter Anbindung an Wien. Verkehrsanbindung: Wien Innenstadt mit dem PKW in ca. 40 Minuten (A2 Südautobahn, Ausfahrt Leobersdorf) Bahnhof Leobersdorf in ca. 5 Minuten – Badner Bahn nach Wien Meidling und Oper Autobahn A2 in unmittelbarer Nähe – ideal für Pendler Nahversorgung & Freizeit: Supermärkte, Banken und ärztliche Versorgung im Ort und in der näheren Umgebung Volksschule, Mittelschule, Kindergarten und Kinderbetreuung vor Ort Erholungsgebiet Triestingtal mit Rad- und Wanderwegen direkt erreichbar Krankenhaus Baden in ca. 15 Autominuten Ruhige, gewachsene Wohnsiedlung ohne Durchgangsverkehr Ihre Vorteile auf einen Blick ✔ Baugenehmigung Behördlich genehmigter Einreichplan ✔ Massivbauweise Hochlochziegel + Stahlbetondecken ✔ Gestaltungsfreiheit Innenausbau vollständig nach eigenen Vorstellungen – kein Vorausbau zu übernehmen ✔ Doppelnutzung Eine Hälfte selbst bewohnen & andere vermieten – oder Gesamtobjekt als Renditeprojekt ✔ Energiekonzept Vorbereitung für Wärmepumpe und Fußbodenheizung bereits eingeplant ✔ Großzügige Aussenanlagen Terrassen je ca. 23 m², Carports und Gartenfläche auf 531 m² Eigengrund ✔ Anschlüsse vorhanden Wasser, Kanal und Strom – sofort ausbaufähig ✔ Wertsteigerungspotenzial Rohbaupreise mit dem Vorteil, Ausbauqualität selbst zu bestimmen Rechtliche Hinweise Das Objekt wird im Ist-Zustand als Rohbau veräußert. Sämtliche Flächenangaben basieren auf dem genehmigten Einreichplan. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Originaldokumente und Vermessungsergebnisse befugter Geometer. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig. Widerrufsrecht gemäß §11 FAGG: Gemäß §11 FAGG kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, dass er sein Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gemäß §11 FAGG verliert. Die Maklerprovision wird ausschließlich im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses (Kaufvertrag) gemäß Maklergesetz verrechnet. Bloße Besichtigungen sind selbstverständlich kostenlos. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <10.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Garten #ruhig

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Einfamilienhaus in traumhafter Ruhelage am Rauhriegel in Weiden bei Rechnitz. Das im Jahr 2022 begonnene Bauprojekt befindet sich derzeit im Rohbau und bietet die seltene Gelegenheit, ein hochwertiges Wohnhaus nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Das Gebäude wurde in moderner Massivholz-/Holzziegelbauweise als Bausatzhaus errichtet und überzeugt durch nachhaltige Bauweise, natürliche Materialien und ein angenehmes Wohnklima. Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m² und umfasst eine gut durchdachte Raumaufteilung mit 5 Zimmern, ideal für Familie, Rückzug oder Feriennutzung. Bauweise & Fundament: Das Haus steht auf einer massiven Stahlbetonbodenplatte, die auf einem hochwertigen Unterbau aus Schaumglasschotter errichtet wurde. Diese moderne Fundamentlösung bietet: sehr gute Wärmedämmungkapillarbrechenden Feuchtigkeitsschutzfrostsichere Konstruktionnachhaltige und langlebige Bauweisehohe Stabilität und Tragfähigkeit Ein bautechnisches Gutachten bestätigt die grundsätzlich fachgerechte Ausführung der Bodenplatte. Heizung & Ausbau: Im Wohnbereich ist eine Vorbereitung für einen Kachelofen vorhanden. Dieser kann individuell fertiggestellt werden und bietet eine gemütliche, traditionelle Heiz- und Wohlfühlquelle im zukünftigen Wohnhaus. Der gesamte Ausbau (Innenausbau, Haustechnik, Oberflächen) ist noch vom Käufer fertigzustellen und bietet dadurch maximale Gestaltungsfreiheit. Grundstück & Außenbereich: Das großzügige Grundstück umfasst ca. 2.700 m² und bietet außergewöhnlich viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Besondere Merkmale: absolute Ruhelage ohne Durchzugsverkehrtraumhafte Fern- und Aussichtslageideal für Natur- und Gartenliebhaberausreichend Platz für Pool, Teich oder Gartenanlage Zusätzlich befindet sich am Grundstück eine Betonzisterne mit ca. 4.000 Litern Fassungsvermögen, welche eine nachhaltige Regenwassernutzung ermöglicht und ideale Voraussetzungen für Gartenbewässerung oder Poolbetrieb bietet. Fazit: Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, ein hochwertiges Holzhaus in einzigartiger Aussichtslage nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Die Kombination aus nachhaltiger Bauweise, großzügigem Grundstück, absoluter Ruhelage und enormem Gestaltungspotenzial macht dieses Haus besonders attraktiv für Individualisten, Naturliebhaber und kreative Bauherren. Wichtige Hinweise: Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten bearbeiten können. Die Angaben zum Objekt beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung unsererseits ist insoweit ausgeschlossen. Die veröffentlichten Daten dienen als unverbindliche Orientierungshilfe und unterstützen Interessenten bei ihrer Entscheidungsfindung. Detailfragen werden im Rahmen einer Besichtigung besprochen und geklärt. Selbstverständlich reichen wir fehlende Informationen bei Bedarf gerne nach. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <5.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <9.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <5.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Terrasse #ruhig

Die Kurzinformation für eilige Leser Einfamilienhaus in Rohbau befindlich mit rund 90 m² Nutzfläche bestehend im Erdgeschoß aus: Vorraum, WC, Bad, Küche, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmerrund 1020 m² Grundstücksfläche Bauland Wohngebietoffene Bauweise Bauhöhe: 7m höchstzulässige Gebäudehöhekeine Bebauungsdichte vorgeschrieben Ergänzungsabgaben fallen je nach Bautätigkeit an Video in den Anhängen Die ausführliche Beschreibung: Das in Rohbau befindliche Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Stripfing. Im Haus angekommen, erwartet Sie ein Vorraum, ein Badezimmer, ein WC, ein Wohnraum sowie eine Küche und ein Schlaf bzw. Kinderzimmer. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die Terrasse (welche noch nicht zur Gänze ausgeführt wurde) Infrastruktur: Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen: In Weikendorf gibt es Bildungseinrichtungen für Kinder im Vorschul- und Schulalter. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind gut erreichbar. Gesundheitsversorgung: Ärzte und Apotheken: Die medizinische Grundversorgung wird durch niedergelassene Ärzte in der Gemeinde und den umliegenden Orten sichergestellt. Apotheken sind in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Krankenhäuser: Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Hainburg an der Donau bzw. Mistelbach und bietet umfassende medizinische Dienstleistungen. In Gänserndorf steht Ihnen einen Tagesklinik zur Verfügung Einkaufsmöglichkeiten: Nahversorger: Lokale Geschäfte und Supermärkte in Weikendorf und den benachbarten Gemeinden decken den täglichen Bedarf ab. Zusätzliche Angebote: Für ein erweitertes Einkaufserlebnis stehen in Gänserndorf und anderen nahegelegenen Städten weitere Geschäfte und Einkaufszentren zur Verfügung. Öffentliche Verkehrsmittel: Bahn: Der Bahnhof Weikendorf-Dörfles liegt entlang der Nordbahnstrecke. Es halten Regionalzüge nach Bernhardsthal sowie nach Wiener Neustadt. Züge über Wien Floridsdorf bis nach Payerbach-Reichenau werden ebenfalls bedient. Bus: Regionale Buslinien verbinden Weikendorf mit umliegenden Gemeinden und bieten Anbindungen an das überregionale Verkehrsnetz. Auto: Straßenanbindung: Weikendorf ist über die Bundesstraße B8 gut an das Straßennetz angebunden, was eine zügige Verbindung nach Wien und in andere Teile des Weinviertels ermöglicht. Fahrzeit nach Wien: Je nach Verkehrslage beträgt die Fahrzeit mit dem Auto nach Wien etwa 30 bis 40 Minuten. Besonderheiten: Freizeit und Erholung: Die Umgebung von Weikendorf bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, darunter Radwege entlang der March und verschiedene Sportvereine in der Gemeinde. Diese Immobilie bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an städtische Zentren, ideal für Familien und Berufspendler. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <5.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <5.000m Bäckerei <4.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Charmanter Bungalow im Rohbau – Ihr individuelles Traumhaus in wachstumsstarker Lage Dieser charmante Bungalow befindet sich derzeit im Rohbauzustand und bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Auf einer Wohnfläche von etwa 89 m² finden Sie ein Vorzimmer, eine separate Toilette, eine offene Wohnküche mit Zugang zu einem kleinen Balkon, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie ein zusätzliches Kinderzimmer. Ergänzt wird das Haus durch einen Technikraum und eine Garage von ca. 18 m². Das großzügige Grundstück mit insgesamt 879 m² bietet Ihnen darüber hinaus viel Raum für einen Garten, Freizeitaktivitäten oder individuelle Gestaltungsideen. Da das Gebäude noch nicht fertiggestellt ist, haben Sie die Freiheit, Fassade, Dämmung, Bodenbeläge, Isolierung und Innenausstattung ganz nach Ihren Wünschen zu wählen und so ein Haus zu schaffen, das perfekt zu Ihnen passt. Die Lage des Bungalows verbindet ländliche Ruhe mit hervorragender Anbindung: Nur etwa 35 Kilometer trennen Sie vom 22. Wiener Bezirk, sodass Sie die Vorteile der Stadt in kurzer Zeit erreichen können, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Natur genießen. Besonders attraktiv wird die Region in den kommenden Jahren durch bedeutende Infrastruktur- und Bildungsprojekte. So entsteht in nur 15 Minuten Fahrt von Ihrem zukünftigen Zuhause in Hainburg ein internationaler Bildungs- und Forschungscampus, der als Vorzeigeprojekt für nachhaltige Technologien, innovative Forschung und internationale Kooperationen gilt. Der Campus wird Wissenschaftlerinnen und Wissenschaftler aus ganz Europa anziehen, Spitzenforschung fördern und innovative Bildungswege schaffen, von denen langfristig auch die Region profitieren wird. Zusätzlich wurde der Startschuss für den Ausbau der S1 zwischen Groß-Enzersdorf und Süßenbrunn gegeben, dessen Baubeginn für 2026 geplant ist. Diese neue Schnellstraße wird den Verkehr in der Donaustadt entlasten und die Anbindung der Region an Wien deutlich verbessern, sodass Pendler und Reisende künftig noch schneller und komfortabler unterwegs sein werden. Dieser kompakte und durchdachte Bungalow auf großem Grundstück bietet somit nicht nur die Möglichkeit, ein individuelles Traumhaus zu verwirklichen, sondern profitiert gleichzeitig von einer ländlichen, ruhigen Umgebung mit hervorragender Infrastruktur und wachsendem Zukunftspotenzial. Für Paare, junge Familien oder alle, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, ist dies die ideale Gelegenheit, Wohnkomfort, Natur und Perspektive zu verbinden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://klasan-partner-immobilien-gmbh-co.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <5.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Post <4.000m Bank <3.500m Geldautomat <6.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]