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OKHaus kaufen in 3500 Krems
3500 Krems
#Garten #Keller
Grundstück mit Entwicklungspotenzial in Krems an der Donau zu verkaufen. Bestandsobjekt: Sanierung oder Neubeginn Das bestehende, unterkellerte Wohnhaus mit Außenzugang zum Garten (2 mögliche Zimmer im Untergeschoss) eröffnet Ihnen zwei spannende Möglichkeiten: Option 1: Sanierung Mit handwerklichem Geschick verwandeln Sie das Gebäude in Ihr individuelles Zuhause ein Projekt, das Tradition und Moderne harmonisch verbindet. Option 2: Neubau Nutzen Sie den großzügigen Grundstückszuschnitt für ein zeitgemäßes Bauvorhaben, perfekt abgestimmt auf Ihre Vorstellungen und die natürliche Umgebung. Fazit Ob durch eine umfassende Sanierung oder den Bau eines modernen Neubaus - beide Wege eröffnen Ihnen die Chance, ein außergewöhnliches Wohnprojekt zu verwirklichen: maßgeschneidert, hochwertig und zukunftsorientiert. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Gerhard Heger unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 3500 Krems
3500 Krems / 92,15m² / 3 Zimmer
€ 4.286,49 / m²
#Garten #Terrasse
3-Zimmer-Terrassenwohnung mit Garten in beliebter Stadtrandlage von Krems an der Donau Diese stilvolle Terrassenwohnung mit Garten befindet sich in einem neu errichteten Wohngebäude und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattungsmerkmale. Auf einer Wohnfläche von ca. 92,15 m² bietet das Objekt zwei komfortable Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer ? eines mit Dusche, das andere mit Badewanne ? und schafft somit ideale Voraussetzungen für gehobenes Wohnen mit Privatsphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn-Essbereich mit Einbauküche, der durch seine Offenheit und Helligkeit ein angenehmes Wohnambiente schafft. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und zu entspannten Stunden im Grünen einlädt. Ein separater Abstellraum sowie ein eigenständiges WC ergänzen das Raumangebot. Eine Möbelübernahme ist möglich, jedoch nicht verpflichtend. Sowohl im Badezimmer als auch im separaten WC ist eine integrierten Lüftung installiert. Die gesamte Wohnung ist mit elektrischen Raffstores ausgestattet und wird mittels Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe beheizt. Zudem sind Anschlüsse für einen Kamin im Wohnzimmer sowie für eine Klimaanlage in der Wohnküche und im Schlafzimmer vorbereitet. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum sowie eine eigene Lagerbox im Außenbereich bieten praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände. Es besteht die Möglichkeit, einen überdachten KFZ-Stellplatz um ? 15.000,- oder einen KFZ-Stellplatz ohne Überdachung um ? 10.000,- zu kaufen. Die Wohnung ist bis 31.07.2027 um eine monatliche Bruttomiete von ? 1.403,- vermietet. In dieser Wohnanlage befinden sich zudem zwei weitere, ähnlich geschnittene Wohnungen: Haus 1/Top 1: Verkaufspreis ? 389.000,- Wohnfläche 91,81 m², Terrasse 16,35 m², Garten 211,15 m², drei aktuelle Mieter (Mietvertrag 1 u... [Mehr]
Mietwohnung in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 54,37m² / 2 Zimmer
€ 13,89 / m²
#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
KREMSER ERSTBEZUG . GARTEN MIT SONNENTERRASSE . GARAGENPLATZDiese charmante Gartenwohnung befindet sich in einer neu errichteten Wohnhausanlage (Baujahr 2023) und überzeugt durch ihre ruhige, sonnige Lage, hochwertige Ausstattung und einer besonders angenehmen Wohnqualität. Die Wohnung bietet einen modernen Wohnkomfort in einer Umgebung, die Ruhe und gleichsam Stadtnähe perfekt verbindet. Auf rund 55 m² Wohnfläche erwartet Sie eine ideal durchdachte Raumaufteilung, die sich hervorragend für ein Paar oder einen Singlehaushalt eignet. Vom Vorzimmer gelangen Sie in den hellen Wohn- und Essbereich mit integrierter, voll ausgestatteter Einbauküche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre mit Blick in den eigenen Garten. Das Schlafzimmer bietet Platz für Ruhe und Rückzug. Ein echtes Highlight ist der private Außenbereich: Die sonnige Terrasse mit 15,90 m² und der angrenzende Garten mit ca. 43 m² laden zum Entspannen, Lesen oder Genießen ein. Der Blick geht in die umliegenden Gärten der Nachbarschaft – ruhig, grün und angenehm privat. Das großzügige Badezimmer ist modern verfliest und mit Dusche, Waschtisch, WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein kleiner Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil mit ca. 4 m². Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Laminatböden, Fenster und Terrassentüren mit Jalousien sowie eine moderne Küche mit Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backofen mit Ceranfeld, Dunstabzug und Spüle unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Wohnung. Beheizt wird mittels Fernwärme, die monatlichen Kosten für Heizung und Warmwasser betragen € 65,00.Im Haus steht den Bewohnern ein großer Fahrradraum zur Verfügung. Besucherparkplätze befinden sich direkt vor der Anlage. Ein Garagenplatz in der großzügig angelegten Garage, die Sie bequem vom Keller des Hauses aus erreichen können, rundet das vielseitige Angebot noch ab. Die Lage verbindet Ruhe mit hervorragender Erreichbarkeit: Die Kremser Altstadt ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, ein gemütlicher Spaziergang von etwa 25 Minuten führt Sie auch zu Fuß ins Zentrum. Der Stadtbus ist 2 Gehminuten entfernt und bringt Sie direkt ins Zentrum von Krems. Weiters befindet sich ein Radweg in der Nähe der Hausanlage, mit dem Sie in 10 Minuten das Steinertor im Zentrum erreichen. Eine Wohnung zum Ankommen und Wohlfühlen – sonnig, ruhig und modern. Ideal für alle, die gerne ihren eigenen Garten gestalten, naturnah wohnen und dennoch stadtnah leben möchten. Raumaufteilung Großzügiges, sonniges Wohnzimmer Zugang vom Wohnzimmer zur Sonnenterrasse und Garten Schlafzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse und Garten Voll ausgestattete Einbauküche (inkl. Geschirrspüler, Kühl- & Gefrierschrank, E-Herd mit Induktionsherdplatte, Backrohr) Modernes, geräumiges Duschbad mi Toilette, Waschmaschinenanschluss Abstellraum Vorzimmer Ausstattung Kellerabteil mit eigener Stromanschluss Garagenplatz Parkplätze direkt vor dem Haus für Bewohner und Besucher Hochwertige Ausstattung/ERSTBEZUGHeizung: Fernwärme Kostenmonatliche Kosten inklusive Betriebskosten, UST: EUR 755,00Garagenplatz monatlich: EUR 75,00 (optional kann ein weiter Garagenplatz um EUR 50,- angemietet werden) Heizung und Warmwasser-Kosten: EUR 65,00GESAMT MONATLICH: EUR 895,-Kaution: EUR 4.000,-Sollten Sie Interesse an diesem Wohnungsangebot haben, freue ich mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Nachgezeichnete Pläne können von den Originalplänen abweichen und sind eventuell nicht maßstabgetreu. Verträge, die nicht in der jeweiligen Muttersprache verfasst sind, sind vom Mieter/Käufer selbst in die jeweilige Sprache zu übersetzen. Gerichtsstand: Wien Datenschutz-Grundverordnung, 25. Mai 2018: Ihre personenbezogenen Kundendaten werden von uns zum Zwecke der Vertragserfüllung erfasst, gespeichert und verarbeitet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <500m Post <1.250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <250m Bahnhof <1.750m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 76,58m² / 3 Zimmer
€ 6.363,28 / m²
#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Diese Wohnung ist bis 15.02. reserviert. TOP 12 / HAUS 10 ERSTE LAGE, NEUBAU, ERSTBEZUG: WOHNUNG MIT LOGGIA UND BALKON Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause in ERSTER LAGE, das ein durchdachtes Wohnraumkonzept mit architektonischer Raffinesse, 2 Schlafräumen, 2 Bädern sowie einen großzügigen Außenbereich vereint? Dann lohnt es sich, genauer hinzusehen! RAUMAUFTEILUNG UND AUSSENBEREICHE Diese bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoß überzeugt mit 76,58 m² Wohnfläche und eignet sich ideal als Innenstadtdomizil für eine Familie, ein Paar mit Homeoffice oder ein Paar, das zusätzlichen Raum für Gäste wünscht. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich erstreckt sich über komfortable 26,04 m² und wird durch die direkte Verbindung zum Außenbereich ergänzt: Ein Balkon und eine Loggia laden dazu ein, die warmen Monate des Jahres entspannt im Freien zu genießen. Besonders attraktiv ist die ruhige Lage in der Mühlbachgasse 10 – mitten in der charmanten Kremser Altstadt. 2 BADEZIMMER: Die Wohnung punktet mit zwei hochwertig ausgestatteten Badezimmern, die höchsten Wohnkomfort und eine optimale Organisation des Alltags gewährleisten. Direkt an das Hauptschlafzimmer angeschlossen befindet sich ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC. Das zweite Badezimmer, das vom Flur aus zugänglich ist, bietet eine Badewanne, ein Waschbecken und Platz für eine Waschmaschine – perfekt für Familien oder Mehrpersonenhaushalte. AUSSTATTUNG MIT WOHLFÜHLFAKTOR Die zukünftigen Eigentümerinnen und Eigentümer können sich auf eine exklusive Innenausstattung freuen, die höchsten Wohnkomfort bietet. Eine individuell regelbare Fußbodenheizung sorgt im Winter für wohlige Wärme und verwandelt sich während der heißen Monate des Jahres in eine geräuschlose und zugluftfreie Naturkühlung. Ergänzend dazu ermöglicht die elektrische Außenbeschattung selbst an heißen Tagen eine angenehm kühle Wohnatmosphäre – und das mit geringem Energieeinsatz. Hochwertiger Eichenparkett in geölter Natur-Optik verleiht den Wohnräumen ein edles Ambiente, während in den Badezimmern und WCs zeitloses Feinsteinzeug und Markenarmaturen den hohen Qualitätsanspruch unterstreichen. Die bodengleichen Duschen und die mit Feinsteinzeugplatten ausgestatteten Außenbereiche runden das Gesamtbild perfekt ab. Parkett Eiche Natur geölt Fußbodenheizung (individuelle Regelung) Naturkühlung während der Hochsommermonate Komfortbad mit bodenbündiger Dusche Markenarmaturen und -Sanitärkeramik Verfliesung mit Feinsteinzeug 60 x 60 cm Gemeinschafts-SAT-Anlage mit Multi-Switch Glasfaserleitung bis in die Wohnung Elektrische Außenbeschattung MODERNE ENERGIESYSTEME - NIEDRIGE BETRIEBSKOSTEN Die moderne Haustechnik gewährleistet nicht nur ein komfortables Raumklima, sondern auch niedrige Betriebskosten – ein entscheidender Vorteil in Zeiten steigender Energiekosten. Das innovative Heiz- und Kühlsystem basiert auf hocheffizienten Wärmepumpen mit Tiefenbohrungen, die den Energieverbrauch für Warmwasser, Heizung und Kühlung erheblich reduzieren. Eine auf den begrünten Dächern installierte Photovoltaikanlage liefert umweltfreundlichen Strom und trägt zur Versorgung von Beleuchtung, Liftanlagen sowie den Wärmepumpen bei. Dieses zukunftsweisendes Energiesystem für modernes Wohnen verringert die laufenden Kosten und zugleich den ökologischen Fußabdruck. PARKPLÄTZE Stellplätze in der Tiefgarage können angekauft und optional mit einer Wallbox für E-Fahrzeuge ausgestattet werden. Der Verkauf der Garagenplätze erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger, ebenso wie die Wohnungen. IHR EXKLUSIVER RÜCKZUGSORT IN DER KREMSER ALTSTADT Diese Wohnung vereint ein ideales Raumkonzept, zukunftssicheres Energiesystem, eine exklusive Ausstattung und außergewöhnliche Lage. Sie ist das perfekte Domizil für anspruchsvolle Bewohnerinnen und Bewohner, die urbanes Leben mit Privatsphäre und Komfort verbinden möchten. Ungewöhnlich ruhige innerstädtische Lage ohne Durchzugsverkehr (Sackgasse) Attraktive Wohnraumkonzepte vom Studio bis zur luxuriösen 4-Zimmer-Wohnung Großzügige Freiflächen wie Terrassen, Balkone, Loggien, Gärten, Grünflächen2,65 m Raumhöhe, Beschattungssysteme, Holz-Alu-Fenster, bodengleiche Duschen, großflächige Verglasungen Gründächer, Grünflächen und zahlreiche Pflanztröge zur Verbesserung des Mikroklimas Innovatives Heiz- und Kühlsystem mit Tiefenbohrungen und Wärmepumpen Hauseigene Photovoltaik-Anlage zur Verringerung des allgemeinen Energiebedarfs Fahrrad- und Kinderwagenraum im Erdgeschoß98 Garagenplätze (optional) Fertiggestellt Ende 2024 PRIVILEGIERTE LAGE Wohnen im Zentrum ist heute ein Privileg und eine neue Definition von Luxus. Kurze Wege zur Arbeit, Universität oder zum Supermarkt bedeuten mehr Zeit für die schönen Dinge des Lebens. Die braucht man in Krems auch, denn nur einen oder zwei Sprünge entfernt wartet stets ein vielfältiges kulturelles Angebot und mit der Wachau, einem UNESCO-Weltkulturerbe, liegt eine einzigartige Erholungs- und Genussregion direkt vor der Haustür. Ob Radtouren, Wanderungen oder kulinarische Highlights mit exquisiten Weinen – hier lässt sich Lebensqualität auf höchstem Niveau genießen. Kein Wunder, dass Krems mehrfach als Stadt mit der höchsten Lebensqualität Österreichs ausgezeichnet wurde. Auf unserer Projektwebsite stehen alle verfügbaren Wohnungspläne sowie weitere Informationen zur Ansicht bereit – wir freuen uns auf Ihren Besuch: WWW.1LAGE. AT Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <225m Klinik <300m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <275m Universität <400m Höhere Schule <975m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.625m Sonstige Geldautomat <25m Bank <25m Post <100m Polizei <200m Verkehr Bus <75m Autobahnanschluss <1.725m Bahnhof <275m Flughafen <4.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 168m² / 4 Zimmer
€ 2.470,24 / m²
#Hanglage #Keller #Terrasse #hell
Zum Verkauf gelangt ein Haus - Nähe Campus Krems - in sehr schöner, erhöhter Lage. Diese Immobilie wurde ca. in den 40er/50er Jahren erbaut. Danach, bis zum jetzigen Zeitpunkt, auch saniert und immer gepflegt. Das Haus besteht aus: EG: Küche, 2 Zimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, WC, Vorraum, Abstellraum, Wintergarten, Ausgang zu einer der Terrassen. kleiner gewölbter Kellerraum, Grillplatz. DG: Küche, 2 Zimmer, Bad(Dusche), WC, Vorraum, großer heller Wintergarten, Abstellraum, Ausgang zu Terrasse und Garten mit Gartenhäuschen. Das Haus ist vielseitig und wäre auch für 2 Wohneinheiten nutz/teilbar. Das Grundstück befindet sich in Hanglage wobei der Garten terrassenförmig, mit einigen Ebenen, angelegt und begrünt ist. Heizung: ZH mit Gas Fenster: Kunststoff, 2-fach Verglasung mit Rollläden Anschlüsse: Gas, Wasser, Kanal, Strom Aufgrund der Zufahrtsproblematik erfolgt die erhebliche Preisreduktion (von 455.000,- auf 415.000,-). Derzeit ist eine direkte Zufahrt nur erschwert über einen Schotter/Kies-Weg möglich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 242m² / 8 Zimmer
€ 2.681,82 / m²
#Büro #Rohdachboden #Keller #Parkmöglichkeit
Zum Angebot steht ein großzügiges Wohn-/Geschäftshaus in Krems-Stein, welches sich in sehr guter Stadtlage direkt an der Steiner Donaulände befindet. Das Haus bietet Ihnen vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten und ist wie folgt aufgeteilt: EG: Im Erdgeschoss finden Sie donauseitig zwei große Räume mit ca. 25 und 19 m², den Eingangsbereich, Abstellräume, ein WC, eine kleine Garage und ein Kellergewölbe, welches als Lagerfläche genutzt werden kann. Der Zugang zur Liegenschaft kann sowohl über die Steiner Donaulände als auch über die Steiner Landstraße erfolgen. OG: Im Obergeschoss befinden sich fünf Räume mit Größen zwischen rund 10 m² und 25 m². Zusätzlich gibt es eine Küche, zwei WCs und den Heizraum. Weitere Stauräume, zwei Bäder, eines davon mit WC, stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Der Aufgang in den Rohdachboden befindet sich in der Verlängerung des Zugangs von der Steiner Landstraße. Aufgrund der Höhe und der Größe des Dachbodens könnte ein möglicher Ausbau, nach Abstimmung mit der Baubehörde und dem Bundesdenkmalamt, weitere Nutzflächen bereit stellen. Die Gesamtnutzfläche des Objekts beträgt ca. 330 m². Das Haus wurde ca. 1975 komplett saniert und zu Büroräumlichkeiten adaptiert. Durch laufende Instandhaltungsarbeiten sowie Erneuerungen bei Elektrik und Heizung ist eine sofortige Nutzung möglich. Es besticht durch seine gute Lage und Infrastruktur, mit einer Bushaltestelle nur wenige Schritte entfernt. (HINWEIS: alle angegeben Längen- bzw Flächenmaße wurden mittels gekreuzter Vermessung erhoben. Diese dienen als Anhalt und können vom Naturmaß Abweichungen aufweisen. Mögliche Umbauten und Veränderungen sind neben der Baubehörde auch mit dem BDA abzustimmen.) Ein absolutes Highligt ist die Freifläche unmittelbar vor dem Haus, die bis Dato als Parkplatz für Mitarbeiter oder Kunden genutzt wurde. Ich freue mich darauf, Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen. Bitte beachten Sie, dass unsere Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2121 online nachlesen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 207.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.97Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]
Mietwohnung in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 63m² / 3 Zimmer
€ 17,27 / m²
#Altbau #Balkon
Im Zentrum des Campus am Krems entsteht im Stilaltbau ein wunderbarer Immobilienprojekt zum Wohnen, bestehend aus zwei kongruenten Baukörpern. Das Immobilienprojekt KREMS AM CAMPUS besteht aus 32 exklusiven Mietwohnungen. Jede Wohnung, außer im Dachgeschoss verfügt über einen ausgezeichneten Grundriss sowie einem Balkon der zum Blick in die grüne Landschaft einlädt. Die Lage am Campus zentral gelegen und überzeugt mit unmittelbarer Nähe zur Universität Krems, Geschäften des täglichen Bedarfs und grüne Landschaften. Die Wohnanlage eignet sich nicht nur für Studenten und "young professionals" , sondern auch für Familien und Menschen mit Ansprüchen. Die Wohnungen verfügen über eine durchdachte Raumaufteilung, die meisten Wohnungen sind mit 2 separaten Schlafzimmern, zentralem Wohnbereich mit offener Küche (komplett), Balkon. Die Raumhöhe in diesem denkmalgeschützten Gebäude beträgt zwischen ca. 2,80 bis 3 m. Die Immobilie wird im Einklang mit dem historischen Bild und in Zusammenarbeit mit der Denkmalschutzbehörde revitalisiert und saniert. Die Wohnungen verfügen über hochwertige Parkettböden, stilvolle Großformatfliesen in den Nassräumen, und hochqualitative Sanitärausstattung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 73,22m² / 3 Zimmer
€ 6.141,76 / m²
#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Diese Wohnung ist bis 15.02. reserviert. TOP 4 / HAUS 8 ERSTE LAGE, NEUBAU, ERSTBEZUG: WOHNUNG MIT TERRASSEN UND GRÜNFLÄCHE Direkt an der alten Stadtmauer, inmitten der charmanten Kremser Altstadt, erwartet Sie in der ruhig und dennoch zentral gelegenen Mühlbachgasse 8 eine bezugsfertige 3-Zimmer-Wohnung. Sie überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die keine Wünsche offenlässt. RAUMAUFTEILUNG Die im 1. Obergeschoß gelegene 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 73,22 m² Wohnfläche den idealen Rückzugsort – perfekt für Familien mit Kind oder für all jene, die zusätzlichen Raum für Homeoffice oder Gäste benötigen. Der großzügige Wohnbereich mit 23,21 m² vereint Wohnen und Essen in einem offenen, lichtdurchfluteten Konzept, während die Küche dezent abgetrennt ist. Zwei, durch eine begrünte Fläche verbundene Terrassen, laden dazu ein, während der warmen Jahreszeit das Leben ins Freie zu verlagern. Das stilvolle Badezimmer ist mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein zusätzliches, separates WC mit Handwaschbecken erhöht den Komfort im Alltag. AUSSENBEREICHE Mit zwei Terrassen und einer Grünfläche stehen insgesamt 24,39 m² zur Verfügung, um auch außerhalb der Wohnung Entspannung zu finden. Die Freiflächen bieten Platz für eine individuelle Gestaltung – ideal, um bei Schönwetter jederzeit im Freien relaxen zu können. AUSSTATTUNG MIT WOHLFÜHLFAKTOR Die zukünftigen Eigentümerinnen und Eigentümer können sich auf eine exklusive Innenausstattung freuen, die höchsten Wohnkomfort bietet. Eine individuell regelbare Fußbodenheizung sorgt im Winter für wohlige Wärme und verwandelt sich während der heißen Monate des Jahres in eine geräuschlose und zugluftfreie Naturkühlung. Ergänzend dazu ermöglicht die elektrische Außenbeschattung selbst an heißen Tagen eine angenehm kühle Wohnatmosphäre – und das mit geringem Energieeinsatz. Hochwertiger Eichenparkett in geölter Natur-Optik verleiht den Wohnräumen ein edles Ambiente, während in den Badezimmern und WCs zeitloses Feinsteinzeug und Markenarmaturen den hohen Qualitätsanspruch unterstreichen. Die bodengleichen Duschen und die mit Feinsteinzeugplatten ausgestatteten Außenbereiche runden das Gesamtbild perfekt ab. Parkett Eiche Natur geölt Fußbodenheizung (individuelle Regelung) Naturkühlung während der Hochsommermonate Komfortbad mit bodenbündiger Dusche Markenarmaturen und -Sanitärkeramik Verfliesung mit Feinsteinzeug 60 x 60 cm Gemeinschafts-SAT-Anlage mit Multi-Switch Glasfaserleitung bis in die Wohnung Elektrische Außenbeschattung MODERNE ENERGIESYSTEME - NIEDRIGE BETRIEBSKOSTEN Die moderne Haustechnik gewährleistet nicht nur ein komfortables Raumklima, sondern auch niedrige Betriebskosten – ein entscheidender Vorteil in Zeiten steigender Energiekosten. Das innovative Heiz- und Kühlsystem basiert auf hocheffizienten Wärmepumpen mit Tiefenbohrungen, die den Energieverbrauch für Warmwasser, Heizung und Kühlung erheblich reduzieren. Eine auf den begrünten Dächern installierte Photovoltaikanlage liefert umweltfreundlichen Strom und trägt zur Versorgung von Beleuchtung, Liftanlagen sowie den Wärmepumpen bei. Dieses zukunftsweisendes Energiesystem für modernes Wohnen verringert die laufenden Kosten und zugleich den ökologischen Fußabdruck. PARKPLÄTZE Stellplätze in der Tiefgarage können angekauft und optional mit einer Wallbox für E-Fahrzeuge ausgestattet werden. Der Verkauf der Garagenplätze erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger, ebenso wie die Wohnungen. IHR EXKLUSIVER RÜCKZUGSORT IN DER KREMSER ALTSTADT Diese Wohnung vereint ein ideales Raumkonzept, zukunftssicheres Energiesystem, eine exklusive Ausstattung und außergewöhnliche Lage. Sie ist das perfekte Domizil für anspruchsvolle Bewohnerinnen und Bewohner, die urbanes Leben mit Privatsphäre und Komfort verbinden möchten. Ungewöhnlich ruhige innerstädtische Lage ohne Durchzugsverkehr (Sackgasse) Attraktive Wohnraumkonzepte vom Studio bis zur luxuriösen 4-Zimmer-Wohnung Großzügige Freiflächen wie Terrassen, Balkone, Loggien, Gärten, Grünflächen2,65 m Raumhöhe, Beschattungssysteme, Holz-Alu-Fenster, bodengleiche Duschen, großflächige Verglasungen Gründächer, Grünflächen und zahlreiche Pflanztröge zur Verbesserung des Mikroklimas Innovatives Heiz- und Kühlsystem mit Tiefenbohrungen und Wärmepumpen Hauseigene Photovoltaik-Anlage zur Verringerung des allgemeinen Energiebedarfs Fahrrad- und Kinderwagenraum im Erdgeschoß98 Garagenplätze (optional) Fertiggestellt Ende 2024 PRIVILEGIERTE LAGE Wohnen im Zentrum ist heute ein Privileg und eine neue Definition von Luxus. Kurze Wege zur Arbeit, Universität oder zum Supermarkt bedeuten mehr Zeit für die schönen Dinge des Lebens. Die braucht man in Krems auch, denn nur einen oder zwei Sprünge entfernt wartet stets ein vielfältiges kulturelles Angebot und mit der Wachau, einem UNESCO-Weltkulturerbe, liegt eine einzigartige Erholungs- und Genussregion direkt vor der Haustür. Ob Radtouren, Wanderungen oder kulinarische Highlights mit exquisiten Weinen – hier lässt sich Lebensqualität auf höchstem Niveau genießen. Kein Wunder, dass Krems mehrfach als Stadt mit der höchsten Lebensqualität Österreichs ausgezeichnet wurde. Auf unserer Projektwebsite stehen alle verfügbaren Wohnungspläne sowie weitere Informationen zur Ansicht bereit – wir freuen uns auf Ihren Besuch: WWW.1LAGE. AT Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <225m Klinik <300m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <275m Universität <400m Höhere Schule <975m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.625m Sonstige Geldautomat <25m Bank <25m Post <100m Polizei <200m Verkehr Bus <75m Autobahnanschluss <1.725m Bahnhof <275m Flughafen <4.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus provisionsfrei kaufen in 3123 Obritzberg
€ 295.000,-
3123 Obritzberg-Rust / 184m² / 6 Zimmer
€ 1.603,26 / m²
#Garten #Keller #Parkmöglichkeit
Schönes Haus mit großem Garten. Nähe St.Pölten und Herzogenburg. 16km nach Krems 6 Zimmer, 184 qm2, Keller ebenfalls so groß wie auch das Dachgeschoss. Extra hohe Räume Hochwasser- und Grundwasserfrei Schöne Aussicht... Dachgeschoss wäre für Atelier zu verwenden 2 getrennte Garagen und 4 Abstellplätze... [Mehr]
Haus kaufen in 3552 Stratzing
Stilvolles Einfamilienhaus in Toplage nahe Krems
€ 1.640.000,-
3552 Stratzing / 252m² / 6 Zimmer
€ 6.507,94 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
In absoluter Ruhelage nahe Krems an der Donau , in einer charmanten Weinbaugemeinde, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen als ein Juwel für Anspruchsvolle: ein großzügiges, in allen Details hochwertig gestaltetes Einfamilienhaus, das durch seine elegante Architektur, durchdachte Raumplanung und naturnahe Umgebung begeistert. Die Liegenschaft vereint repräsentativen Wohnkomfort, technische Innovation und architektonische Harmonie auf einem großzügigen Grundstück von über 2.200 m². Ein Haus, das nicht nur Raum , sondern Lebensqualität schenkt. Großzügiges, lichtdurchflutetes Raumkonzept auf drei Ebenen: Erdgeschoss: ca. 141,42 m² • Windfang: ca. 7,45 m² • Vorraum: ca. 19,12 m² • Wohn- Esszimmer: ca. 61,52 m² • Wintergarten: ca. 24,52 m² • Küche mit Speisekammer: ca. 13,76 m² • Gästezimmer: ca. 10,13 m² • Badezimmer mit Dusche und WC: ca. 4,91 m² Obergeschoss: ca. 110,66 m² • Galerie: ca. 43,09 m² • Zimmer 1: ca. 21,78 m² • Zimmer 2: ca. 13,91 m ² • Zimmer 3: ca. 12,82 m² • Schrankraum: ca. 5,30 m² • Badezimmer mit Wanne, Dusche: ca. 11,46 m² • Separates WC: ca. 2,30 m² • Dachboden: ca. 50 m² Keller: ca. 144,35 m² • Vorraum: ca. 15,08 m² • Sauna mit Dampfbad/Fitness: ca. 24,32 m² • Weinkeller mit Gewölbedecke: ca. 9,03 m² • Wirtschaftsraum: ca. 15,38 m² • Heizraum: ca. 9,51 m² • Kellerstüberl: ca. 30,80 m² • Kellerraum: ca. 33,07 m² • Kellerraum: ca. 7,16 m² Ausstattung & Highlights: • Stilvoller Wintergarten beheizt, mit Glasfront und herrlichem Blick in den Garten (Zubau 2008) • Moderne Haustechnik: o Luftwärmepumpe (2023) o Photovoltaikanlage (2023) - ökologisch und zukunftsorientiert • Terrasse mit hochwertiger Pergola - ein Paradies für Genießer • Exklusiver Poolbereich mit o Gegenstromanlage o Schiebekuppel (Alu & Plexiglas) o Erneuert & aufgewertet 2008 • Doppelgarage mit eleganter Überdachung aus Stahl und Glas (2003) • Zwei überdachte Autoabstellplätze • Vollunterkellerung mit vielseitigen Nutzflächen (Fitnessraum & Sauna, Kellerstüberl & Weinkeller, Technik, Lager etc.) • Wunderschön angelegter Garten mit altem Baumbestand, Rasenflächen & Ruhezonen • Stilvolles Gartenhaus (46 m² - 2011), eingefasst von einer edlen Natursteinmauer - ein geschützter Rückzugsort • Mobiliar, Geräte und Gartenmaschinen sind im Kaufpreis enthalten Die ursprüngliche Gaszentralheizung bleibt als alternative Wärmequelle erhalten und bietet zusätzliche Versorgungssicherheit bei Ausfällen der Wärmepumpe. Ergänzend sorgt ein Kachelofen für wohlige Wärme und gemütliche Atmosphäre. ... Beste Bauqualität, laufende Instandhaltung und zahlreiche stilvolle Details... Lage & Infrastruktur - Wohnen, wo andere Urlaub machen: Das luxuriöse Haus liegt eingebettet in die bezaubernde Landschaft der Wachau, nur wenige Minuten von der Kulturstadt Krems entfernt. Hier genießen Sie eine perfekte Symbiose aus ländlicher Idylle und urbaner Infrastruktur - die Ruhe des Weinlandes mit der Nähe zu einem der bedeutendsten Kultur- und Bildungszentren Österreichs. Entfernungen & Verkehrsanbindung: • Krems an der Donau: ca. 7 km / 10 Autominuten • St.Pölten: ca. 35 km / 35 Minuten • Wien: ca. 85 km / ca. 60 Minuten über S5 / A22 • Bahnhof Krems: Direktanbindung an Wien & St.Pölten Krems - Kulturstadt, Bildungszentrum & Lebensraum Die Stadt Krems ist ein Magnet für Kunstliebhaber, Studierende und Menschen mit gehobenem Lebensstil: • Universitätsstadt: Donau-Universität, IMC FH Krems, internationale Bildungsangebote, Top-Schulen • Vielfältiges Kunst- & Kulturangebot: Kunstmeile Krems, Karikatur-Museum, Landesgalerie, Kino im Kesselhaus • Historisches Stadtbild: UNESCO-Weltkulturerbe Wachau beginnt hier • Kulinarik & Wein: Zahlreiche Heurige, Spitzenrestaurants und Vinotheken • Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Freizeitangebote Dieses exklusive Einfamilienhaus ist weit mehr als nur ein Zuhause - es ist ein Rückzugsort , ein Ort der Begegnung und ein Statement für stilvolles , nachhaltiges Leben . Ob als familienfreundlicher Hauptwohnsitz oder als repräsentatives Refugium mit Stil - hier investieren Sie in bleibende Werte. Ein Anwesen für Menschen, die das Besondere schätzen . Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin - ich freue mich darauf, Ihnen diese vielseitige Liegenschaft persönlich zu zeigen. Bitte beachten Sie: Unsere Immobilienangebote sind nicht dauerhaft auf Fremdplattformen verfügbar. Alle relevanten Informationen finden Sie während der gesamten Vermarktungsdauer auf unserer Website unter www.remax.at/2442-2484. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 87.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.98 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]
Wohnung kaufen in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 64,17m² / 2 Zimmer
€ 3.880,32 / m²
#Balkon #ruhig
Sie suchen eine komplett neue 2-Zimmer-Wohnung Im Raum Krems Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Stadtnähe von Krems in Gneixendorf. Hier haben wir für Sie eine exklusive Wohnung zum Kauf angeboten, die alles hat, was Sie sich von einer Traumimmobilie wünschen. Mit einem Kaufpreis von 249.000,00 € und einer großzügigen Fläche von 64,17m² bietet diese 2-Zimmer-Wohnung ein unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis. Sie betreten die Wohnung und werden sofort von dem hochwertigen Fertigparkett begrüßt, das sich durch die gesamte Wohnung zieht und für ein luxuriöses Wohngefühl sorgt. Die Wohnung ist neu und erstrahlt in besonderem Glanz, sodass Sie sich hier nur noch einrichten und wohlfühlen müssen. OBJEKTDETAILS Aufgeteilt ist die Wohnung folgendermaßen: der Eingangsbereich eine Wohn-Küche samt Platz für Ihren Esstisch und Wohnbereich ein begehbarer Kleiderschrank oder Abstellraum 1 Schlafzimmer Bad mit Badewanne und Waschtisch ein WC ein Balkon mit 5,24 m² Eine Lagerbox als Kellerersatz ist inbegriffen. Ein Stellplatz im Erdgeschoß des Hauses kann nicht überdacht um € 10.000, , überdacht um € 15.000, dazu erworben werden. Die Zentralheizung mittels Luftwärmepumpe sorgt jederzeit für angenehme Wärme und dank des Personenaufzugs ist die Wohnung auch für ältere Menschen oder Familien mit Kindern gut erreichbar. Lage Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die eine gute Verkehrsanbindung schätzen. Die Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe, der Anschluss zu den Bundesstraßen sowie der Bahnhof Krems ist nicht weit und ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte. Auch für Pendler ist die Lage optimal, da Sie dank der guten Anbindung schnell am Arbeitsplatz sind. Alter der Anlage Die Anlage wurde erst vor Kurzem neu gebaut Besonderheiten Die Wohnung ist bis 31.07.2026 vermietet (m M 998, ) und kann danach zum Eigenbezug genützt werden. Für den Fall dass Sie es als Anleger kaufen und Mehrwertsteuerverfangen sind kann ich Ihnen eine spezielle Preisliste zukommen lassen. ANGEBOT Es gibt vor Ort noch weitere Wohneinheiten mit unterschiedlicher Struktur. Bitte kontaktieren Sie mich damit ich Ihnen weitere Auskünfte geben kann. Unser Service: Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Sabine Prchla / Immobilienexpertin / [Tel] / [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 86m² / 4 Zimmer
€ 3.196,51 / m²
#Balkon #Garten #renovierungsbedürftig
Entdecken Sie diese charmante, modernisierte Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines klassischen Ringstraßenbaus aus dem Jahr 1918 – mitten im Zentrum der historischen Stadt Krems an der Donau. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 86 m² und einem durchdachten Grundriss bietet dieses Zuhause Komfort, Stil und eine zentrale Lage, die keine Wünsche offenlässt. Objektbeschreibung Die lichtdurchflutete Wohnung besticht durch ihre durchgehende Nord-Süd-Ausrichtung und bietet aus den südseitigen Räumen sowie dem Balkon einen herrlichen Blick auf die Kremser Altstadt. Aufgeteilt in vier vielseitig nutzbare Zimmer, darunter ein großzügiges gartenseitiges Zimmer mit 21 m² und ein charmantes Zimmer mit Erker, bietet das Objekt viel Raum für individuelle Wohnideen – ideal für Familien, Paare oder Singles. Die Raumaufteilung im Überblick: Vorraum Küche mit angrenzendem Essbereich1 großes gartenseitiges Zimmer3 südseitige Zimmer (eins davon mit Balkon, eines mit Erker) Geräumiges Badezimmer mit Badewanne (renovierungsbedürftig) Zur Ausstattung gehören: Fliesen- und Laminatböden Einbauküche mit viel Stauraum Balkon mit Südausrichtung Zentralheizung mittels Gaskonvektor/Fernwärme Durchlauferhitzer für Warmwasser Anschlussmöglichkeit an Fernwärme direkt vor der Wohnungstüre Zusätzliche Highlights: Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung Dachboden- und Kellerabteil Wasch- und Trockenraum im Haus Lage Diese Wohnung befindet sich in absoluter Zentrumslage – in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Bildungseinrichtungen wie die IMC Fachhochschule Krems (nur 4 Gehminuten entfernt) und die Donau-Universität (ca. 10 Gehminuten) machen die Wohnung auch für Studierende oder als WG ideal. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: In wenigen Minuten erreichen Sie den Bahnhof mit allen Citybus-Linien. Auch medizinische Versorgung, Schulen und Kinderbetreuung befinden sich im direkten Umfeld. Besonderheiten Balkon mit Aussicht auf die Altstadt – perfekt zum Entspannen bei Sonnenuntergang Attraktive Raumaufteilung mit viel Tageslicht Gemeinschaftsgarten – grüne Oase mitten in der Stadt Auslaufend befristet als WG vermietet – auch für Anleger eine interessante Option Fazit Diese Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit historischem Charme und bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine exzellente Gelegenheit. Zentrale Lage, gute Infrastruktur, großzügiger Grundriss und ein Balkon mit Altstadtblick machen dieses Objekt zu einer absoluten Rarität in Krems. Überzeugen sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
