Suchergebnisse für "haus oberndorf kaufen"

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Maisonette-Wohnung besticht durch ihre erhöhte und äußerst ruhige Lage in Oberndorf in Tirol und bietet einen atemberaubenden Blick auf die regionale Bergwelt insbesondere auch den Wilden Kaiser. Im unteren der beiden Geschosse empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Hier befinden sich drei komfortable Schlafzimmer und drei stilvolle Badezimmer, von denen eines en suite zum Masterbereich gehört. Eines der Badezimmer ist mit einer entspannenden Sauna als Wellnessbereich ausgestattet, der zum Wohlfühlen einlädt. Jedes Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum ruhigen Gartenbereich. Im oberen Geschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich, der mit seinen lichtdurchfluteten Räumen, einem offenen Kamin und der offenen Gestaltung zum Verweilen einlädt. Eine praktische Speisekammer sowie eine stilvolle Gästetoilette runden das Angebot ab. Der großzügige Balkon bietet einen perfekten Rückzugsort, um die frische alpine Luft und die atemberaubende Aussicht zu genießen. Hervorzuheben sind zudem die detaillierten Altholzarbeiten an der Fassade, sämtlichen Türen sowie den großzügigen Balkonen und Terrassen. Die Schlafbereiche sind großzügig konzipiert und bieten einen freien Zugang in den Gartenbereich. Abschließend bleibt zu erwähnen, dass die Wohnung über einen Stellplatz in der offenen Garage, ein Kellerabteil sowie einen Außenstellplatz verfügt. Die gesamte Liegenschaft überzeugt durch ihre äußerst ruhige Lage, eine traumhafte Aussicht, ganztägigen Sonnenschein, eine hervorragende Qualität in sämtlichen Bereichen sowie ein äußerst interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis. Darüber hinaus ist die Gamsstadt in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet damit Zugang zu einer umfangreichen, touristisch geprägten Infrastruktur.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese kompakte Neubauwohnung überzeugt mit einem durchdachten, offenen Wohnkonzept und hochwertiger Ausstattung. Der helle Wohn- und Schlafbereich schafft ein modernes Wohngefühl auf effizient genutzten 39 m². Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumklima. Ein gemütlicher Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag. Hochwertige Materialien wie Parkettböden, stilvolle Fliesen sowie eine moderne Fußbodenheizung unterstreichen den Qualitätsanspruch. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein praktischer Abstellraum sind ebenfalls vorhanden und runden das Angebot ab. Die Lage nahe der Hauser Kaibling Talstation macht diese Wohnung besonders attraktiv ? sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse

KR Real präsentiert ein großzügiges und voll ausgestattetes Penthouse am Hauser Kaibling ? unmittelbar neben der Piste und mit wunderschönem Blick auf die umliegende Berglandschaft. Die rund 74,3 m² große Wohnung bietet Platz für bis zu 9 Personen und eignet sich durch ihre Aufteilung besonders gut für Familien und größere Reisegruppen. Das Appartement verfügt über drei Schlafzimmer. Ein Zimmer ist mit einem Einzelbett und einem Stockbett ausgestattet, ein weiteres mit zwei Einzelbetten und das dritte mit einem Doppelbett und einem Stockbett. Hinzu kommen ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein großzügiger Wohnraum mit voll ausgestatteter Küche, Essecke und Couch. Auch hier befinden sich TV-Geräte in allen Schlaf- und Wohnräumen. Der Balkon bietet einen sehr schönen Blick auf die alpine Bergwelt und schafft eine besondere Atmosphäre, die hervorragend zur Lage am Hauser Kaibling passt. Die Wohnung ist für die touristische Vermietung vorgesehen und muss entsprechend bewirtschaftet werden. Mit my Nests steht eine erfahrene Betreiberfirma direkt vor Ort zur Verfügung, wodurch eine professionelle und weitgehend unkomplizierte Vermietung möglich ist. Eine Eigennutzung ist im Rahmen des jeweiligen Betreiber- und Nutzungskonzeptes möglich. Damit verbindet auch dieses Penthouse die Vorteile einer touristischen Kapitalanlage mit der Möglichkeit, die Wohnung selbst für Aufenthalte in der Region zu nutzen. Die Gastronomie direkt im Haus, die unmittelbare Pistennähe, die vollständige Ausstattung und die besondere alpine Lage machen dieses Appartement zu einer äußerst seltenen Gelegenheit am Hauser Kaibling. Kaufpreis zzgl. 20% USt. Ihr Ansprechpartner: Fabian Ringdorfer Tel.: [Tel] oder auch gerne per Mail: [Email] Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter: www.kr-real.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von NAME, ADRESSE und TELEFONNUMMER bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind und in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeben stehen. Haftungsausschluss: Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere... [Mehr]

#Kellerabteil #hell

Auf 66,50 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen offenen, hellen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Einbauküche. Die Dachschrägen und das große Gaubenfenster geben dem Raum Charakter und eine angenehme Wohnlichkeit. Warme Holzfenster bringen viel Tageslicht herein, auch die Küche hat ihr eigenes Fenster. Zwei weitere Zimmer mit Dachflächenfenstern eignen sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Bad bietet Eckdusche und Badewanne und wird ebenfalls natürlich belichtet; ein gefliester Vorraum mit Garderobe empfängt Sie beim Eintreten. Die Wohnung ist in sehr gutem Zustand und ab sofort verfügbar. Ein Kellerabteil mit 8,85 m², die gemeinschaftlich genutzten Kellerräume für Fahrräder, Waschküche und Technik sowie gleich zwei KFZ-Abstellplätze runden das Angebot ab – ein Plus, das man im Ortszentrum nicht oft findet. Ob als erstes gemeinsames Zuhause für Paare, als überschaubares Heim für eine kleine Familie oder als solide Anlage mit guter Vermietbarkeit: Diese Wohnung überzeugt durch Lage, Zustand und Ausstattung.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses traumhafte Holzblockhaus mit ca.280 m² Wohnfläche wurde 2018 in hochwertiger Ausführung fertiggestellt. Es bietet eine hochwertige ökologische Ausführung sowie modernste Haustechnik mit Pelletsheizung in Kombination mit einer Solar- und PV Anlage. Es sind einige Räume als Büro gewidmet und es besteht lt. Information des Eigentümers die Möglichkeit diese Räume im Fall einer gewerblichen Nutzung steuerlich geltend zu machen. Das Haus verfügt über drei Ebenen: 1) Kellerebene: Der Zugang zum Haus erfolgt hier über die Zufahrt zur großen Garage mit Gründach mit Platz für zumindest zwei Autos. Man betritt von dort einen Vorraum von dem aus ein Zimmer mit Bad und WC, ein Büroraum sowie der Heizraum, ein Hauswirtschaftsraum, ein weiterer Technikraum sowie die Garage zugänglich sind. Vom Büro ist ein weiterer Raum zugänglich. von dieser Ebene führt auch ein Treppe ins Erdgeschoss. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss betritt man das Haus über einen separaten Eingang und gelangt in einen großzügigen Vorraum mit Zugang in ein Zimmer, ein WC und das zentrale Stiegenhaus. Vom Stiegenhaus sind die Küche mit angeschlossener Speis und Essplatz und das großzügige Wohnzimmer mit Ausgang auf einen wunderschönen Balkon mit Blick ins Grüne erreichbar.1 Obergeschoss: Dieses erreicht man ebenfalls über die zentrale Treppe und es sind hier über einen Vorraum vier Zimmer sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne und ein WC zugänglich. Von zwei Zimmern aus ist auch ein kleiner Schrankraum zugänglich. Vom Vorraum aus gelangt man auch zu einer Außentreppe über die die traumhafte Dachterrasse mit wunderschönem Ausblick ins Grüne erreichbar ist. Der Garten ist ebenfalls nach ökologischen Gesichtspunkten sehr liebevoll angelegt, hier steht auch noch eine Gartenhütte für Geräte und Gartenmöbel zur Verfügung. Die Energiekennzahl wurde dem Energieausweis aus der Einreichung das Gebäudes entnommen, die Überarbeitung und Aktualisierung ist bereits beauftragt. Exposé wurde mit Unterstützung der KI erstellt.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

ALPINES LEBEN GENIESSEN. IMMOBILIENWERTE SCHAFFEN. Exklusive Ferienapartments mit Eigennutzung und professioneller Betreibervermietung in Schladming-Dachstein. Die eigene Ferienimmobilie in den Alpen – ein persönlicher Rückzugsort für unvergessliche Urlaubsmomente und gleichzeitig eine attraktive Möglichkeit, Immobilienbesitz mit touristischen Mieteinnahmen zu verbinden. In Haus im Ennstal entsteht ein exklusives Boutique-Apartmentprojekt mit nur 16 hochwertig konzipierten Einheiten. Moderne alpine Architektur, natürliche Materialien und eine stilvolle, zeitlose Gestaltung schaffen ein besonderes Wohnambiente in einer der bekanntesten Ganzjahresdestinationen Österreichs. Die Family Suite Top 6 liegt im Erdgeschoss und bietet ca. 86,89 m² mit einem offenen Wohn-, Koch- und Essbereich sowie zwei separat zugänglichen Schlafzimmern. Zwei Badezimmer mit Dusche und WC, eine Garderobe und eine geplante private Sauna ergänzen das komfortable Raumkonzept. Terrasse und Balkon schaffen zusammen ca. 17,60 m² Außenfläche laut Preisliste; das Saunapaket und die Einrichtung werden gesondert berechnet. SELBST URLAUB MACHEN. PROFESSIONELL VERMIETEN LASSEN. Das Besondere an diesem Immobilienkonzept ist die Verbindung von persönlicher Eigennutzung und professioneller touristischer Vermietung. Als Eigentümer haben Sie die Möglichkeit, Ihr Apartment im Rahmen der vertraglich vereinbarten Regelungen selbst für Ihren Urlaub zu nutzen. Außerhalb dieser Eigennutzungszeiten übernimmt ein professioneller Betreiber die touristische Vermietung. Von der Vermarktung über die Preisgestaltung bis zur operativen Gästebetreuung wird der Vermietungsbetrieb zentral organisiert. Damit profitieren Eigentümer von einem strukturierten Vermietungskonzept mit dem Potenzial, laufende Mieteinnahmen zu erzielen – ohne die Ferienvermietung selbst organisieren zu müssen. Ein Investment in Lebensqualität, Immobilienbesitz und die Perspektive zusätzlicher Erträge. Gerne informieren wir Sie über die verfügbaren Einheiten, die Eigennutzungsmöglichkeiten und das Betreiberkonzept.... [Mehr]

#Balkon

ALPINES LEBEN GENIESSEN. IMMOBILIENWERTE SCHAFFEN. Exklusive Ferienapartments mit Eigennutzung und professioneller Betreibervermietung in Schladming-Dachstein. Die eigene Ferienimmobilie in den Alpen – ein persönlicher Rückzugsort für unvergessliche Urlaubsmomente und gleichzeitig eine attraktive Möglichkeit, Immobilienbesitz mit touristischen Mieteinnahmen zu verbinden. In Haus im Ennstal entsteht ein exklusives Boutique-Apartmentprojekt mit nur 16 hochwertig konzipierten Einheiten. Moderne alpine Architektur, natürliche Materialien und eine stilvolle, zeitlose Gestaltung schaffen ein besonderes Wohnambiente in einer der bekanntesten Ganzjahresdestinationen Österreichs. Top 4 bietet im Erdgeschoss auf ca. 48,67 m² ein familiengerechtes Raumkonzept mit einem großzügigen kombinierten Wohn-/Schlafbereich, Küchenzeile und einem zusätzlich abgeschlossenen Zimmer. Zwei Duschbereiche, davon einer mit WC, sowie ein weiteres separates WC sorgen für Komfort bei gemeinsamer Nutzung. Vom Hauptbereich führt der Zugang auf den ca. 5,50 m² großen Balkon laut Preisliste. SELBST URLAUB MACHEN. PROFESSIONELL VERMIETEN LASSEN. Das Besondere an diesem Immobilienkonzept ist die Verbindung von persönlicher Eigennutzung und professioneller touristischer Vermietung. Als Eigentümer haben Sie die Möglichkeit, Ihr Apartment im Rahmen der vertraglich vereinbarten Regelungen selbst für Ihren Urlaub zu nutzen. Außerhalb dieser Eigennutzungszeiten übernimmt ein professioneller Betreiber die touristische Vermietung. Von der Vermarktung über die Preisgestaltung bis zur operativen Gästebetreuung wird der Vermietungsbetrieb zentral organisiert. Damit profitieren Eigentümer von einem strukturierten Vermietungskonzept mit dem Potenzial, laufende Mieteinnahmen zu erzielen – ohne die Ferienvermietung selbst organisieren zu müssen. Ein Investment in Lebensqualität, Immobilienbesitz und die Perspektive zusätzlicher Erträge. Gerne informieren wir Sie über die verfügbaren Einheiten, die Eigennutzungsmöglichkeiten und das Betreiberkonzept.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

In idyllischer Lage am Waldrand in Oberndorf in Tirol präsentiert sich diese exklusive Dachgeschosswohnung als besonderer Rückzugsort für anspruchsvolle Naturliebhaber. Die im Jahr 2017 bis 2025 ausgebaute Wohnung überzeugt auf 83,86 m² Wohnfläche mit hochwertiger Ausstattung, einem neuwertigen Zustand und einer einladenden Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Ein gemütlicher Kamin sorgt für behagliche Stunden und verleiht dem Wohnraum eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Der nach Südosten ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, die Morgensonne und die naturnahe Umgebung in aller Ruhe zu genießen. Ein Schlafzimmer sowie ein Bad der Superlative mit Dusche, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss vervollständigen das durchdachte Raumangebot. Ein Carportstellplatz direkt vor dem Haus, ein dahinterliegendes Kellerabteil mit Platz für Sportgeräte sowie ein zusätzlicher Freistellplatz bieten praktischen Komfort. Eine besondere Wohngelegenheit für alle, die hochwertiges Wohnen mit Ruhe, Naturverbundenheit und alpinem Lebensgefühl verbinden möchten. Ergänzend besteht die Möglichkeit, die 73,80 m² große Erdgeschosswohnung anzumieten. Diese verfügt über ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen offenen Wohnbereich mit Küche und Essplatz. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, liebevoll angelegte Garten mit gemütlichem Freisitz, der zum Entspannen und Verweilen im Grünen einlädt. Zur Wohnung gehören ebenfalls ein Carportstellplatz, ein zusätzlicher Freistellplatz sowie ein separater Sportgeräteraum. Mietpreis auf Anfrage. Die Erdgeschosswohnung kann man nicht eigenständig mieten. Oberndorf in Tirol liegt malerisch zwischen dem Wilden Kaiser und dem Kitzbüheler Horn, eingebettet in die beeindruckende Bergwelt der Kitzbüheler Alpen. Der charmante Ort verbindet ursprünglichen Tiroler Charakter mit hoher Lebensqualität und einem vielfältigen Freizeitangebot zu jeder Jahreszeit. Die Wohnung besticht durch ihre idyllische Lage am Waldrand – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Wander- und Radmöglichkeiten sowie attraktive Wintersportangebote prägen die Umgebung. Die nahe gelegenen Orte Kitzbühel und St.Johann in Tirol ergänzen die naturnahe Wohnlage um vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Diese großzügige und exklusive Wohnung befindet sich in einem mondänen Neubau in ruhiger Zentrumslage von Oberndorf in Tirol. Der Hotspot Kitzbühel ist nur 5 Autominuten entfernt. Direkt vor dem Haus hält der Skibus, sodass man bequem und ohne Auto in das nächstgelegene Skigebiet kommt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem einige Restaurants, Cafés sowie das Schwimmbad und Tennisplätze. Die Wohnung ist im 3. Obergeschoss gelegen und bietet auf ca. 141 m² Wohnfläche jeden erdenklichen Komfort. Sie verfügt über 3 geräumige Schlafzimmer, 2 Bäder, eine Gäste-Toilette, einen Abstellraum, eine Speis, einen Vorraum mit Garderobe sowie dem 41 m² großen Wohn/Essbereich mit offener Designer-Küche, Bar und Kamin. Der Masterbedroom verfügt über eine große Ankleide, einen eigenen Balkon und ein Wohlfühl-Badezimmer mit Sauna und Whirlpool-Badewanne. Ein weiteres Highlight ist die ca. 29 m² große, komplett überdachte Balkon-Terrasse mit traumhaftem Blick auf das Kitzbüheler Horn. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiger Eichendielenboden verlegt. Die Bäder sind mit zeitlos-eleganten Fliesen und hochwertigen Sanitärgegenständen ausgestattet. Selbstverständlich verfügt die gesamte Wohnung über eine Fußbodenheizung. Die Einrichtung und Ausstattung ist äußerst hochwertig und lässt keine Wünsche offen und ist weitgehend im Kaufpreis inkludiert. Zur Wohnung gehören 2 Stellplätze in der Tiefgarage (welche um je 35.000 € erworben werden können) sowie ein 30 m² großes Kellerabteil. Mit dem Lift gelangt man von der Tiefgarage barrierefrei direkt vor die Wohnung. Eventuell besteht auch die Möglichkeit der "Touristischen Nutzung bzw. Vermietung". Energiedaten in Arbeit. Verfügbar ab sofort.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses hochwertige Objekt befindet sich in absoluter Ruhelage am Ende einer Sackgasse in Oberndorf in Tirol und überzeugt durch seine sonnige, unverbaubare Aussichtslage. Der beeindruckende Panoramablick auf das majestätische Massiv des Wilden Kaisers begleitet Sie durch die gesamte Immobilie und schafft eine besondere Wohnatmosphäre. Im lichtdurchfluteten Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit moderner, offener Küche, ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten. Das Raumkonzept wird durch den edlen Holzdielenboden, integrierte Deckenspots sowie die großzügige Sonnenterrasse stilvoll ergänzt. Auf dieser Ebene befinden sich zudem das Masterschlafzimmer mit Bad en suite, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein separates Badezimmer. Alle Wohnräume bieten direkten Blick auf den Wilden Kaiser – ein Highlight, das dieses Objekt besonders macht. Das in den Hang gebaute Untergeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Neben einem weiteren Schlafzimmer mit eigenem Bad en suite besteht hier die Option, einen exklusiven Wellnessbereich mit Aussicht zu gestalten. Ein Carport-Stellplatz, eine große Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie ein praktischer Abstellraum komplettieren dieses attraktive Immobilienangebot.... [Mehr]

#Vorsorge #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Verabschieden Sie sich von den Verpflichtungen eines großen Hauses und entdecken Sie die Leichtigkeit eines Zuhauses, das ganz auf Komfort und Lebensqualität ausgerichtet ist. Die sonnige Westterrasse, der Lift bis vor die Wohnungstür, kurze Wege im Alltag und die hochwertige Ausstattung schaffen einen Ort, an dem man ankommt, durchatmet und das Leben genießen kann. Ob sofort selbst bewohnt oder zunächst als attraktive Vorsorgewohnung genutzt diese Immobilie bietet Ihnen heute wie auch in Zukunft vielfältige Möglichkeiten. Baujahr 2022 modernes Wohnen mit Stil Ihre zukünftige Eigentumswohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2022 mit lediglich 12 Wohneinheiten und bietet ein angenehm persönliches Wohnumfeld. Ihre Wohnung liegt komfortabel im 2. Liftstock, direkt neben dem Aufzug, der alle Ebenen des Hauses vom Keller bis zu den Wohngeschossen verbindet. Flur durchdacht und hochwertig Beim Betreten Ihrer Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum, der alle Räume auf praktische Weise miteinander verbindet. Hochwertige Fliesen sorgen für eine moderne und pflegeleichte Gestaltung. Wohnbereich der Mittelpunkt Ihres Zuhauses Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und wird durch einen angrenzenden Abstellraum optimal ergänzt. Der hochwertige Eichenparkettboden verleiht den Wohnräumen ein behagliches Ambiente. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die individuell regulierbare Fußbodenheizung in jedem Raum sowie die kontrollierte Wohnraumlüftung, die ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt. Terrasse Ihr Platz an der Sonne Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die rund 16 m² große Eckterrasse mit Westausrichtung. Geschützt und nahezu uneinsehbar genießen Sie hier Ihre private Wohlfühloase im Freien. Ob gemütlicher Nachmittagskaffee oder entspannte Sommerabende mit Freunden dieser Außenbereich lädt zum Verweilen ein. Elektrische Raffstores auf der Westseite sorgen für eine optimale Beschattung und unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Schlafzimmer Ruhe und Erholung Das großzügig geschnittene Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und wird morgens von der aufgehenden Sonne angenehm erhellt. Besonders schön ist der Blick auf die angrenzende Parkanlage. Aktuell wird die Wohnung als großzügige 2-Zimmer-Wohnung genutzt. Das außergewöhnlich geräumige Schlafzimmer bietet jedoch die Möglichkeit, mit geringem Aufwand geteilt zu werden. Dadurch kann bei Bedarf eine vollwertige 3-Zimmer-Wohnung geschaffen werden. Badezimmer modern und lichtdurchflutet Das stilvoll ausgestattete Badezimmer überzeugt mit zeitlosen Fliesen, einer Dusche, einem hochwertigen Waschtisch mit Spiegelschrank sowie einem Waschmaschinenanschluss. Das Tageslichtfenster sorgt für eine angenehme natürliche Belichtung und ein freundliches Wohnambiente. Separates WC Die Toilette verfügt über ein eigenes Handwaschbecken sowie ein modernes Dusch-WC. Zusätzlicher Wohnkomfort Zahlreiche Ausstattungsdetails machen diese Wohnung besonders attraktiv. Insektenschutz an den Fenstern ermöglicht ungestörtes Lüften, während die zentrale Entkalkungsanlage im Haus für kalkreduziertes, gefiltertes Trinkwasser sorgt und gleichzeitig Armaturen sowie Haushaltsgeräte schont. Nachhaltige und energieeffiziente Wärmeversorgung durch eine zentrale Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage. Kellerabteil zusätzlicher Stauraum Ein großzügiges Kellerabteil bietet praktischen zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Sportgeräte, saisonale Gegenstände und vieles mehr. Darüber hinaus steht eine gepflegte Waschküche mit hochwertiger Miele-Waschmaschine und Miele-Trockner zur Verfügung. Die Nutzung erfolgt bequem und unkompliziert per Bankomatkarte. Duplex-Garagenstellplatz bequem und sicher Das attraktive Gesamtpaket wird durch einen Duplex-Garagenstellplatz ergänzt, der Ihnen ein komfortables und wetterunabhängiges Parken ermöglicht. Der Stellplatz ist Bestandteil des Angebots und wird gemeinsam mit der Wohnung zum Kaufpreis von EUR 15.000,- verkauft. Die Wohnung steht bereits leer und kann nach der üblichen notariellen Kaufabwicklung sofort übernommen werden. Zudem wurde sie frisch ausgemalt und gründlich gereinigt und ist bezugsfertig. Monatliche Vorschreibung für Exposé Verwaltungskosten: € 30,69 Rücklage: € 32,43 Betriebskosten: € 170,98 Heizkosten: € 32,01 Warmwasserkosten: € 22,40 Kaltwasserkosten: € 22,77 Nettovorschreibung: € 311,28 USt. Vorschreibung: € 31,50 Gesamtvorschreibung / monatliche Gesamtkosten: € 342,78 Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen. Gerne präsentiere ich Ihnen diese attraktive Terrassenwohnung bei einer persönlichen Besichtigung und unterstütze Sie gemeinsam mit unseren Finanzierungsexperten bei der Auswahl einer passenden Finanzierung durch den unabhängigen Vergleich verschiedener Bankangebote. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Sie wollen Ihr Eigenheim verkaufen jetzt oder später Bei mir geben Sie den Verkauf Ihrer Immobilie nicht aus der Hand, sondern in gute Hände. Durch transparente Kommunikation, regelmäßige Updates und meine umfassende Expertise begleite ich Sie sicher und kompetent bis zum erfolgreichen Abschluss. Lassen Sie uns gemeinsam den bestmöglichen Weg für den Verkauf Ihrer Immobilie finden. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Patricia Radauer Swiss Life Select Immobilien Salzburg Mobil: [Tel] E-Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Modernes Raumkonzept, hochwertige Ausstattung und zwei Terrassen mit Kaiserblick Diese außergewöhnliche Immobilie aus dem Jahr 2021 verbindet eine hochwertige Ausführung mit großzügigen Räumlichkeiten und spannendem Potenzial für eine zukünftige Wohnnutzung. Die derzeit als Geschäftsräumlichkeiten gewidmete Einheit befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 125,11 m². Die Umwidmung zu Wohnzwecken befindet sich derzeit in Bearbeitung und eröffnet nach erfolgreichem Abschluss interessante Möglichkeiten für Familien oder anspruchsvolle Paare, die ein großzügiges und individuelles Zuhause suchen. Die bestehende Raumaufteilung bietet insgesamt fünf großzügig nutzbare Hauptbereiche sowie ergänzende Neben- und Sanitärflächen. Der derzeitige Empfangsbereich mit ca. 38,30 m² bildet den größten Raum der Einheit und eignet sich aufgrund seiner offenen Gestaltung hervorragend als zukünftiger Wohn- und Essbereich. Hinzu kommen weitere Räume mit unterschiedlichen Größen, die beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide genutzt werden könnten. Durch die vorhandene Struktur lässt sich die Immobilie vielseitig an persönliche Wohnbedürfnisse anpassen. Auch funktional ist die Einheit bereits umfangreich ausgestattet. Neben mehreren Sanitärbereichen stehen eine Dusche, separate WC-Bereiche sowie praktische Nebenflächen zur Verfügung. Die vorhandene Küchenzeile bzw. Teeküche fügt sich mit ihren dunklen Fronten, warmen Holzelementen und der modernen Arbeitsfläche harmonisch in das Gestaltungskonzept ein und bildet bereits eine gute Grundlage für eine zukünftige Wohnküche. Die Innenausstattung überzeugt durch ein modernes und hochwertiges Erscheinungsbild. Warme Holzoberflächen werden mit dunklen Einbauten und einer zurückhaltenden Farbgestaltung in Grün- und Naturtönen kombiniert. Der Boden in Holzoptik zieht sich durch weite Teile der Einheit und schafft gemeinsam mit den schwarzen Tür- und Beschlagelementen ein stimmiges Gesamtbild. Maßgefertigt wirkende Einbauten und integrierte Beleuchtungselemente unterstreichen den hochwertigen Charakter der Räumlichkeiten. Besondere Akzente setzen die teilweise ausgeführten Lamellendecken mit dunkler Gestaltung und Holzrahmungen. In Kombination mit den zahlreichen Deckenspots entsteht eine moderne, charaktervolle Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen zugleich für viel Tageslicht und lassen die Räume offen und freundlich wirken. Auch die Sanitärbereiche greifen das klare Gestaltungskonzept mit modernen Formen und schwarzen Armaturen auf. Für angenehmen Komfort sorgt eine Fußbodenheizung, die über Fernwärme betrieben wird. Die Einheit ist barrierefrei zugänglich und ein Personenaufzug ist im Gebäude vorhanden. Damit bietet die Immobilie auch im Hinblick auf eine langfristige Nutzung komfortable Voraussetzungen. Ein besonderes Highlight sind die beiden großzügigen Terrassen sowie der zugehörige Gartenanteil. Die größere Terrasse verfügt über ca. 23,08 m², die zweite über ca. 15,69 m². Die Terrassen bieten viel Platz für gemütliche Sitz- und Essbereiche im Freien und erweitern die zukünftigen Wohnräume auf attraktive Weise. Der Gartenanteil schafft zusätzlichen Freiraum und bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch den schönen Kaiserblick. Auch für Stauraum und Fahrzeuge stehen verschiedene Optionen zur Verfügung. Zwei Kellerabteile können gegen Aufpreis erworben werden. Darüber hinaus sind ein Tiefgaragenplatz sowie fünf Abstellplätze im Freien, direkt vor dem Eingang gelegen, gegen Aufpreis verfügbar. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Durch die Kombination aus einer Nutzfläche von ca. 125,11 m², fünf vielseitig nutzbaren Räumen, hochwertiger Ausstattung, großzügigen Terrassen und der derzeit laufenden Umwidmung zu Wohnzwecken entsteht eine besondere Gelegenheit für Käufer: innen, die kein klassisches Wohnkonzept suchen, sondern Wert auf Individualität, Großzügigkeit und modernes Design legen. Nach erfolgreichem Abschluss der Umwidmung bietet die Einheit hervorragende Voraussetzungen für ein stilvolles Zuhause mit viel Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte. Gerade Familien oder Paare mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice, Gäste oder persönliche Rückzugsbereiche finden hier eine Immobilie mit besonderem Charakter und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.zzgl. TG-Platz € 30.000,00 zzgl. 20 % UStzzgl. 5 AAPs à € 12.000,00 zzgl. 20 % UStzzgl. 2 Kellerabteile à € 10.000,00 zzgl. 20 % USt Dieses Objekt ist auf jeden Fall eine Besichtigung wert! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden und überzeugen Sie sich mittels eines Besichtigungstermins. Wir sind gerne jederzeit für Sie da! Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter perfektimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]