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#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Auf einer Wohnfläche von ca. 74 m² sowie einem großzügigen Grundstück mit rund 1.170 m² bietet diese Immobilie ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Platz für Familien, Gartenliebhaber und Haustiere. Das vollständig eingezäunte Grundstück sorgt dabei für zusätzliche Privatsphäre und Sicherheit. Der liebevoll angelegte Garten wurde bisher zur Eigenversorgung genutzt und verfügt über einen Küchengarten sowie mehrere Obstbäume, die dem Außenbereich einen besonderen Charme verleihen. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Vorraum, einem Badezimmer, einem separaten WC, einer praktischen Speis sowie einer Küche mit zusätzlichem Zusatzherd. Zwei Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten ? eines ist direkt von der Küche aus erreichbar, das zweite über den Vorraum zugänglich. Ein besonderes Potenzial bietet der rund 74 m² große Dachboden, welcher ausbaubar ist und zusätzliche Wohnfläche schaffen kann. Das Haus ist zudem teilweise unterkellert. Im Keller befinden sich neben dem Heizraum zwei weitere Vorratsräume. Direkt an das Haus angebaut ist eine großzügige Garage. Zusätzlich steht ein weiterer Stellplatz vor der Garage zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie mittels Gasheizung aus dem Jahr 2015. Ergänzend dazu steht eine Festbrennstoffheizung zur Verfügung. Ein Glasfaseranschluss befindet sich bereits am Grundstück. Das Haus wurde ab dem Jahr 1970 errichtet und in den Folgejahren laufend erweitert. Im Jahr 2002 erfolgte eine Außensanierung. Ein Exposé kann vieles vermitteln ? den tatsächlichen Eindruck dieser Immobilie jedoch nicht ersetzen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. Lannach ist eine Marktgemeinde mit rund 3.900 Einwohnern im Bezirk Deutschlandsberg in der Weststeiermark. Aufgrund ihrer geografischen Lage im Kainachtal wird die Gemeinde oft als ? Tor zum Schilcherland? bzw. ? Tor zur Weststeiermark? bezeichnet. Trotz der naturnahen Umgebung profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer guten Anbindung ? der Flughafen Graz ist beispielsweise in nur rund 15 Minuten erreichbar. Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen Siedlungslage in einer Sackgasse und bietet dadurch ein angenehmes sowie familienfreundliches Wohnumfeld. Das großzügige, eingezäunte Grundstück eignet sich ideal für Familien mit Kindern oder Haustierbesitzer. Das Zentrum von Lannach ist in nur etwa 3 Minuten mit dem Auto bzw. rund 10 Gehminuten erreichbar. Dort befinden sich Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke sowie der Bahnhof mit Zugverbindung nach Graz. Die Fahrzeit nach Graz beträgt dabei rund 30 Minuten. Highlights: * großzügiges Grundstück mit ca. 1170m² * Schönes Einfamilienhaus mit 2 Zimmern * Küche mit installiertem Zusatzherd * Großzügiger Vorraum * Badezimmer mit Dusche, Bidet, Waschbecken und Spiegelschrank, gefliest * Separates, ebenfalls gefliestes WC * Kellerräume mit Betonboden ausgestattet * Vorratskeller mit Erdboden * großzügige Garage und Autoabstellplatz und vieles mehr... Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobile verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Im Einklang mit der Natur – Schönes Landhaus Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit der außergewöhnlichen Lage (ca. 780m Höhenmeter) im Gemeindegebiet Ramsau (ca.7km nach Hainfeld, ca. 7km zum bekannten Golfplatz Adamstal, und etwa 15km in die „Kalte Kuchl“). Auf einer großen Waldlichtung mit Ausblick liegt dieses Anwesen mit einem Nachbarhaus ca. 150m entfernt. Kellergeschoss: • Eingangsbereich • Kellerstüberl mit Kachelofen • WC • Abstellraum • Wirtschaftsraum • Separater Zugang zu Werkzeugraum und Pellets-Bunker(ca.30m^3) • Garage Erdgeschoss: Über eine schöne Holztreppe gelangt man in den großzügigen • Küchen- und Essbereich • Großes helles Wohnzimmer mit Ausblick und Terassentür in den Garten • 3 (Schlaf) Zimmer • Bad mit Doppelwaschtisch und Doppelbadewanne • WC Dachgeschoss: Erreichbar über eine schöne • Holzwendeltreppe • Ausgebauter Wohn-Schlafraum für Gäste oder Jugendliche • Duschbad mit WC und Bidet • Viele Abstellräume Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand mit viel Fliesen und Echtholzparkettböden und Holzfenstern mit Insektenschutz und Rollläden ausgestattet. Die Wasserversorgung erfolgt über eine gemeindeeigene Quelle. Senkgrube(8m^3) muss etwa alle 2-3 Jahre entleert werden. Im Garten befindet sich noch ein unterkellertes Gartenhaus. Zufahrt über eine Wegegemeinschaft. Details: • Wohn-/Nutzfläche: ca. 280m • Grundstücksgröße: 1918m • Zimmer: 7 • Schlafzimmer: 4 • Geschossanzahl: 2 • Bäder: 2 • WC’s: 3 • Keller: voll unterkellert • Baujahr: 1976 • Möbelierung: Küche und Badezimmer... [Mehr]

Beschreibung das Hauses: BLZ. 7472 Dürnbach Das Haus ist in einer" L - Form" erbaut und besteht aus 2 Bauzeiten: Der ältere Teil wurde vor 1930 gebaut, mit 75 cm dicken Wänden. Der 2. Teil des Hauses wurde im Jahr 1955 in Vollziegelbau dazu gebaut . Beide Gebäudeteile wurde im Zuge der Renovierung mit einen Glas Dach verbunden, "Atrium" wo ein intakter Brunnen, und ein Keller Abgang integriert wurden. (Der Raum eignet sich für viele Pflanzen). Im Jahr 2009 begann die Renovierung und dauerte einige Jahre. In Folge der Renovierung wurde eine neue Kanalisation aus Kunststoff, mit ausreichender Dimension verlegt, neue Wasserleitungen aus Kupfer bzw. Kunststoffröhren verlegt. Sämtliche elektrischen Leitungen wurden auch neu verlegt, mit ausreichenden Anschlüssen und Steckdosen und einem neuen, zeitgemäßen Zählerkasten. Zusätzlich sind in 3 Räumen zusätzliche Subverteiler. Die Wände wurden fast zu Gänze neu verputzt, Isolierglasfenster wurden eingebaut. (nur in der Veranda nicht ) Es wurden auch 3 neue Schornsteine aufgezogen. In 3 Räumen sind Schweden Öfen, und auch ein offener Gusseisen Kamin im Salon. In den 2 Küchen stehen Sparherde. Es besteht die Möglichkeit mit Infrarot Paneelen auch zu heizen. Der Dachbereich wurde mit Dell Wolle isoliert und mit 15 mm dicken Feuerschutz Platten belegt. 8 Stück Dachfenstern wurden eingebaut . Im älteren Teil wurde das Dach mit neuen Holzlatten versehen und mit guten alten Tondachziegeln neu gedeckt. Sonst sind die Dachziegel überall aufgebessert. Die Dachrinnen sind neu, Großteils auch aus Alu. Die Dachkonstruktion ist aus guten Lerchen Holz gemacht! Fußböden sind aus OSB Holz, Laminat, und Fliesen belegt. 1. Die Räumlichkeiten im älteren Teil sind wie folgt: Im Parterre ist das Schlafzimmer mit Bad, (+Waschmaschine.) eine Treppe führt in den 1. Stock: Wohnzimmer, Küche (Voll eingerichtet) Speis, Veranda, Galerie. Einen Stock höher ist das Dach Schlafzimmer und eine Schlafnische. Unterhalb der Veranda befindet sich der Eingang zu einem alten Lieben Weinkeller. Dort befindet sich der Haupt Wasser Verteiler und ein 100 Liter Elektrospeicher für Warmwasser. Im älteren Teil des Hauses sind 3 Eingangsmöglichkeiten. 2. Vom Hof geht ebenerdig eine Türe in die 2. Küche - die offen zum Salon ist. 2 Isolierglastüren führen direkt vom Hof in den Salon und in das Atrium. Dieser Teil hat viele Isolierglasfronten bis zum Boden. Auch das anschließende Atelier ist sehr Licht durchflutet. Vom Atelier kommt man über eine Treppe zur Galerie mit angrenzendem, hellem Zimmer( Büro). Nach dem Atelier folgt ein weiterer, heller Raum(Werkraum) mit Glasfront und Glastür zum Hof mit einer Weinlaube. Weiter geht man in den nächsten Raum (wurde als Lager 1 verwendet ), von dort geht eine Treppe rauf in ein Zimmer im 1. Stock ( was auch als Lager 2 verwendet wurde ). Vom Parterre geht es weiter zum Bad, WC und Pissoir. ( 80 l Elektrospeicher für Warmwasser , und Anschlüsse für WM). Eine Tür führt auch in den Hof hinaus. 3. Es gibt ein Hoflager mit 16,5 m2, wo sich unterhalb ein großer Regenwasser Speicher mit Pumpe befindet für Garten gießen. -Daneben sind 3 Holzschuppen. Der Hof und die Gartenwege sind betoniert und auch teilweise mit Waschbetonplatten belegt. Der Garten hat einen alten Obstbaumbestand, sowie Feigen, Isabella Traube, Quitte und Marille. Es gibt einen kleinen Grill Platz mit einem kuriosen Griller. DAS Haus habe ich als Künstler Maleratelier verwendet, was für mich sehr gut für mich geeignet war. 4. Dieses Objekt eignet sich auch für 2 Familien, Lastenfrei, Alleinbesitz... [Mehr]

#Ferienhaus #ruhig

Tiny Haus auf großem Grundstück im Waldviertel zu verkaufen! Sie suchen ein großes Grundstück mit einem Tiny Haus in ruhiger Lage? Ideal für 1-2 Personen ganzjährig oder als Urlaubs-/Wochenendoase geeignet! Das persönliche Gespräch steht für uns an oberster Stelle... Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Frau Birgit Band unter [Tel]. Weitere Immobilien auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Ferienhaus #ruhig

Tiny Haus auf großem Grundstück im Waldviertel zu verkaufen! Sie suchen ein großes Grundstück mit einem Tiny Haus in ruhiger Lage? Ideal für 1-2 Personen ganzjährig oder als Urlaubs-/Wochenendoase geeignet! Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Frau Birgit Band unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In Feldkirch-Altenstadt verkaufen wir dieses schöne und gepflegte Haus in sonniger und ruhiger Lage. Der Kindergarten und die Volksschule liegen wenige Gehminuten entfernt. Lebensmittel- und andere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Bushalte- bzw. die Bahnhaltestelle Amberg sind fußläufig gut erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind in Feldkirch- Altenstadt zu finden. Das Haus verfügt über drei Wohnungen. Wohnung im Erdgeschoß: ca. 71 m² - mit Gang, Küche mit Zugang zur Terrasse, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC und der Garage untergebracht. Wohnung im Obergeschoß: ca. 100 m² - mit Gang, Wohnküche, drei Schlafzimmern, Bad, WC und zwei Zimmer (Endausbau noch not-wendig) sowie einem Balkon. Wohnung im Dachgeschoß: ca. 60 m² (inkl. Dachschrägen) - mit Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad. Ein Dachraum bietet noch Entfaltungsmöglichkeiten. Im Keller befinden sich die Werkstatt, zwei Lagerräume, Waschküche und Heizraum. Die großzügige Grünfläche mit Terrasse lädt zum Verweilen ein. DATEN • Haus mit drei Wohnungen • GSTNr. 249/1 und .623 • Grundstücksfläche 678 m² lt. Grundbuchs-auszug • Übersicht Nutzflächen: Erdgeschoß: ca. 71 m² + Garage Obergeschoß: ca. 100 m² Dachgeschoß: ca. 60 m² zzgl. Dachraum Keller: ca. 65 m² • Widmung: Baufläche Wohngebiet BW • Gas Zentralheizung • EAW i.A. KAUFPREIS-BESTPREISANBOT • Preis auf Anfrage MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN • je nach Verbrauch NEBENKOSTEN • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbucheintragung • 0,8 %Vertragserrichtungskosten inkl. Treu-handabwicklung + 20 % MwSt. • 3,0 % Vermittlungshonorar + 20 % MwSt.... [Mehr]

#Ferienhaus #hell #möbliert

Dieses liebevoll gestaltete Tiny House bietet auf rund 27 m² die perfekte Kombination aus modernem Minimalismus, hoher Wohnqualität und naturnahem Lebensgefühl. Das Objekt, vollständig in nachhaltiger Holzmassivbauweise errichtet, kann im Tiroler Unterland besichtigt werden und eignet sich ideal für alle, die ein kompaktes, effizientes und gemütliches Wohnkonzept suchen. Der durchdachte Grundriss auf nur einem Geschoss schafft überraschend viel Raum: Eine hochwertig ausgestattete Küche mit Essbereich, ein lichtdurchfluteter Wohnerker mit Liegelounge, ein praktischer Abstell- bzw. Technikraum, ein Badezimmer mit WC sowie ein gut strukturiertes Schlafzimmer mit clever integriertem Stauraum unter dem Bett sorgen für maximalen Wohnkomfort auf minimaler Fläche. Das Tiny House kann – auf Wunsch vollständig möbliert – im Sommer oder Herbst 2026 übernommen werden. Die Aufstellung erfolgt auf dem eigenen Grundstück, wodurch eine flexible Nutzung möglich ist: ob als charmantes Ferienhaus, einladendes Gästehaus, stilvolles Poolhaus oder als dauerhafte Wohnlösung für Singles und Paare, die einen bewussten, reduzierten und naturnahen Lebensstil bevorzugen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Die Highlights auf einen Blick: - sehr gute Verkehrsanbindung über A21 - Wohnfläche ca. 162m² - ca. 310m² großer Garten mit eigenem Brunnen - ca. 16m² großer Balkon - 1 Garage mit zusätzlich 2 Autoabstellplätze - Top Lage Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns! Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage www.hackl-immobilien.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 253.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.98 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

GUTE ERHALTENEN HAUS IN SCHÖNE SONNIGE, RUHIGE UND GRÜNE LAGE MIT BLICK AUF SEISSERSEEE! HAUS BEFINDEN NACH 350 M ENTFERNT VON SEISSERSEEE. ERDGESCHOSS: 3 ZIM., BAD, WC, GANG KLEINE RAUM FÜR KÜCHE,+ KELLERRAUM. ERSTE STOCK: 3 ZIMMER, KÜCHE BAD MIT WC UND GANG. DACH: GRÖSSTE DACH FÜR HOLZ WOHNUNG! CIRCA 190 WOHNFLÄCHE(ERDGESCHOSS +ERSTE STOCK), 11 QM BALKON, KLEINE GARAGENAUTO, KLEINE HOLZRAUM. 1.400 Q. M GARTEN, SEHR GUTE ERDE FÜR GARTENGEMÜSE , PLAZ FÜR 3 AUTO. PREIS: 500.000 EURO . WIR WOHNEN NOCH IM HAUS. VERFUGBAR AM ENDE 2025 , AM ANFANG 2026 NACH VEREINBARUNG! WIR SPRECHEN DEUTSCH UND ITALIENICH. VIELEN DANK FÜR IHREN INTERESE!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2023 Dieses und weitere Angebote auf www. VALMACOR.at Besonderheit Zum Verkauf gelangt ein in den späten 1980er-Jahren errichtetes, großzügiges Einfamilienhaus mit Outdoor-Pool in bester Villenlage von Zwölfaxing MIT LEBENSLANGEM WOHNRECHT DES JETZIGEN LIEGENSCHAFTSEIGENTÜMERS. Das bedeutet, wenn man dieses Haus um nur 350.000 € kauft, wird man Eigentümer dieser Liegenschaft UND stimmt zu, dass der Verkäufer weiterhin ALLEIN im Haus bis an seinem Lebensende wohnt ( = lebenslanges Wohnrecht des jetzigen Liegenschaftseigentümers ). Die gem. Statistik Austria errechnete Lebenserwartung des Liegenschaftseigentümers beträgt 28,18 Jahre, sodass demgemäß eine Übergabe in den uneingeschränkten Besitz des Käufers voraussichtlich 2053 zu erwarten ist. Das ist ein statistischer Wert, d.h., dieser Zeitpunkt kann früher oder auch später eintreten. An dieser Stelle nur zur Information, dieses Haus kann man auch ohne lebenslangem Wohnrecht kaufen. Mehr Details dazu auf www. VALMACOR.at, Objekt 2032. Die Immobilie beeindruckt durch eine Nutzfläche von über 500 m² ( davon 323 m² reine Wohnfläche ) auf 707 m² Eigengrund sowie einen gepflegten Außenbereich mit Outdoor-Pool. Sie erstreckt sich auf drei Etagen, sieben Zimmer, drei Bäder, vier Toiletten, drei Abstellräume und einen großzügigen Wellnessbereich mit Jacuzzi und finnischer Sauna mit Dampf im EG. Mit Ausnahme gelegentlicher Flugzeugüberflüge - bedingt durch die Lage in der Sicherheitszone des Flughafens Wien-Schwechat - gibt es keine nennenswerte Lärmbelästigung. Erdgeschoss ( ca. 116 m² reine Wohnfläche ) besteht aus: Obergeschoss ( ca. 112 m² reine Wohnfläche ) Dadurch, dass das OG eine eigene Küche, 2 getrennt begehbare Schlafzimmer mit einem großen und schönen Bad, mit Toilette im eigenen Raum hat, eignet es sich perfekt als eigenständige, gediegene Wohneinheit. Der offene Kamin, die aufwendigen Holzverkleidungen im Wohnzimmer, Essbereich und Schlafzimmer machen diese Einheit zur schönsten Einheit im Haus. Dachgeschoss ( ca. 95 m² reine Wohnfläche ) Auch das Dachgeschoss bildet eine eigenständige, weitere ( zweite ) Wohneinheit, eigentlich hat dieses Einliegerwohnungsqualität: eigene Küche, Schlafzimmer, ein aus dem Baujahr des Hauses noch stammendes Bad jedoch ebenfalls mit Toilette im eigenen Raum hat, eignet sich auch das Dachgeschoss perfekt als eigenständige Wohneinheit, am besten als Einliegerwohnung. Es gibt einen praktisch uneinsehbaren Gartenteil, wo die Hauptattraktion der Outdoor-Pool darstellt, der durch eine eigene Luftwärmepumpe mit Wärme beheizt wird. der Vorgarten sichert den Abstand, den der Bau von der Grundstücksgrenze zur Straße einhalten muss. seitlich, immer noch auf eigenem Grundstück sind überdacht durch einen Carport zwei Autoabstellplätze. Lage Zwölfaxing liegt südöstlich von Wien und bietet eine ruhige, grüne Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Villenviertel mit harmonischer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Verkauf mit lebenslangem Wohnrecht des derzeitigen Eigentümers Voraussichtliche Besitzübernahme: 2053 Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt, kommt für Sie ein Kauf mit Gewährung eines lebenslangen Wohnrechtes in Frage ? Dann fordern Sie Ihr unverbindliches Angebot an. Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/2023 This and more offers on www. VALMACOR.at Special feature A spacious single-family home with an outdoor pool, built in the late 1980s, is offered for sale in a prime villa location in Zwölfaxing WITH LIFETIME RIGHT OF RESIDENCE FOR THE CURRENT PROPERTY OWNER. This means that if you purchase this house for only 350,000 €, you will become the owner of this property AND agree that the seller will continue to live in the house ALONE until the end of his life ( = lifelong right of residence for the current property owner ). According to Statistics Austria, the life expectancy of the property owner is 28.18 years, so that the transfer of unrestricted ownership to the buyer is expected to take place in 2053. This is a statistical value, i.e., this date may occur earlier or later. For your information, this house can also be purchased without lifelong right of residence. For more details, visit www. VALMACOR.at, property 2032. The property impresses with a total usable space of over 500 m² (including 323 m² of pure living space) on a 707 m² plot, complemented by a beautifully maintained outdoor area with a pool. It extends over three floors, offering seven rooms, three bathrooms, four toilets, three storage rooms, and a spacious wellness area with a jacuzzi and Finnish steam sauna on the ground floor. With the exception of occasional airplane overflights—due to its location within the safety zone of Vienna-Schwechat Airport—there is no significant noise disturbance. Ground Floor ( approx. 116 m² living space ) First Floor ( approx. 112 m² living space ) The first floor, with its own kitchen, two bedrooms, large modern bathroom, and separate toilet, functions perfectly as a self-contained, refined living unit. The open fireplace, high-quality wood paneling in the living room, dining area, and bedroom make this floor the most charming unit in the entire house. Attic Floor ( approx. 95 m² living space ) The attic also forms an independent living unit, essentially with the quality of a granny flat: its own kitchen, bedroom, and bathroom ( original from the house's construction, but with separate toilet ). This makes it ideal for use as a self-contained apartment. There is a virtually secluded part of the garden where the main attraction is the outdoor pool, which is heated by its own air heat pump. The front garden ensures that the building complies with the required distance from the property boundary to the street. To the side, still on the property, there are two covered parking spaces under a carport. Location Zwölfaxing lies southeast of Vienna, offering a quiet, green residential environment with excellent transport connections. The property is located in a well-kept villa neighborhood with a harmonious community. Shops, schools, and leisure facilities can be reached within minutes. Sale Conditions Sale with lifelong right of residence for the current owner Expected full possession: 2053 Has this property piqued your interest ? Are you considering purchasing it with a lifetime right of residence ? If so, please request a non-binding offer. Mr. Corneliu TANASESCU will be happy to advise you personally at [Tel]. Does the property not meet your expectations? You can find more offers at www. VALMACOR.at We treat you better Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 55.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2032 Dieses und weitere Angebote auf www. VALMACOR.at Zum Verkauf gelangt ein in den späten 1970er-Jahren errichtetes, großzügiges Einfamilienhaus mit Outdoor-Pool in bester Villenlage von Zwölfaxing. Die Immobilie beeindruckt durch eine Nutzfläche von über 500 m² ( davon 323 m² reine Wohnfläche ) auf 707 m² Eigengrund sowie einen gepflegten Außenbereich mit Outdoor-Pool. Sie erstreckt sich auf drei Etagen, sieben Zimmer, drei Bäder, vier Toiletten, drei Abstellräume und einen großzügigen Wellnessbereich mit Jacuzzi und finnischer Sauna mit Dampf im EG. Mit Ausnahme gelegentlicher Flugzeugüberflüge - bedingt durch die Lage in der Sicherheitszone des Flughafens Wien-Schwechat - gibt es keine nennenswerte Lärmbelästigung. Auf Grund der Einteilung eignet sich dieses Haus hervorragend entweder als "Generationenhaus", zum gleichzeitgen Bewohnen zweier miteinander verwandten Familien unterscheidlicher Generationen, oder kann in dessen Einliegerwohnung eine familienfremde Person beherbergen, falls notwendig oder erwünscht. Erdgeschoss ( ca. 116 m² reine Wohnfläche ) besteht aus: Obergeschoss ( ca. 112 m² reine Wohnfläche ) Dadurch, dass das OG eine eigene Küche, 2 getrennt begehbare Schlafzimmer mit einem großen und schönem Bad, mit Toilette im eigenen Raum hat, eignet es sich perfekt als eigenständige, gediegene Wohneinheit. Der offene Kamin, die aufwendigen Holzverkleidungen im Wohnzimmer, Essbereich und Schlafzimmer machen diese Einheit zur schönsten Einheit im Haus. Dachgeschoss ( ca. 95 m² reine Wohnfläche ) Auch das Dachgeschoss bildet eine eigenständige, weitere ( zweite ) Wohneinheit, eigentlich hat dieses Einliegerwohnungsqualität: eigene Küche, Schlafzimmer, ein aus dem Baujahr des Hauses noch stammendes Bad jedoch ebenfalls mit Toilette im eigenen Raum hat, eignet sich auch das Dachgeschoss perfekt als eigenständige Wohneinheit, am besten als Einliegerwohnung. Es gibt einen praktisch uneinsehbaren Gartenteil, wo die Hauptattraktion der Outdoor-Pool darstellt, der durch eine eigene Luftwärmepumpe mit Wärme beheizt wird. Der Vorgarten sichert den Abstand, den der Bau von der Grundstücksgrenze zur Straße einhalten muss. Seitlich, immer noch auf eigenem Grundstück sind überdacht durch einen Carport zwei Autoabstellplätze. Lage Zwölfaxing liegt südöstlich von Wien und bietet eine ruhige, grüne Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Villenviertel mit harmonischer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt, kommt für Sie ein Kauf mit Gewährung eines lebenslangen Wohnrechtes in Frage ? Dann fordern Sie Ihr unverbindliches Angebot an. Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/2032 This and more offers on www. VALMACOR.at For sale is offered a spacious single-family home with an outdoor pool, built in the late 1970s, located in one of Zwölfaxing's most exclusive villa districts. The property impresses with a total usable space of over 500 m² ( including 323 m² of pure living space ) on a 707 m² plot, complemented by a beautifully maintained outdoor area with a pool. It extends over three floors, offering seven rooms, three bathrooms, four toilets, three storage rooms, and a spacious wellness area with a jacuzzi and Finnish steam sauna on the ground floor. With the exception of occasional airplane overflights — due to its location within the safety zone of Vienna-Schwechat Airport — there is no significant noise disturbance. Due to its layout, this house is ideal either as a "multi-generational home" for two related families of different generations to live together, or it can accommodate a person outside the family in its granny flat, if necessary or desired. Ground Floor ( approx. 116 m² living space ) First Floor ( approx. 112 m² living space ) The first floor, with its own kitchen, two bedrooms, large modern bathroom, and separate toilet, functions perfectly as a self-contained, refined living unit. The open fireplace, high-quality wood paneling in the living room, dining area, and bedroom make this floor the most charming unit in the entire house. Attic Floor ( approx. 95 m² living space ) The attic also forms an independent living unit, essentially with the quality of a granny flat: its own kitchen, bedroom, and bathroom ( original from the house's construction, but with separate toilet ). This makes it ideal for use as a self-contained apartment. There is a virtually secluded part of the garden where the main attraction is the outdoor pool, which is heated by its own air heat pump. The front garden ensures that the building complies with the required distance from the property boundary to the street. To the side, still on the property, there are two covered parking spaces under a carport. Location Zwölfaxing lies southeast of Vienna, offering a quiet, green residential environment with excellent transport connections. The property is located in a well-kept villa neighborhood with a harmonious community. Shops, schools, and leisure facilities can be reached within minutes. Has this property piqued your interest ? Are you considering purchasing it with a lifetime right of residence ? If so, please request a non-binding offer. Mr. Corneliu TANASESCU will be happy to advise you personally at [Tel]. Does the property not meet your expectations? You can find more offers at www. VALMACOR.at We treat you better Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 55.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Schardenberg (AT) befindet sich dieses neuwertige Einfamilienhaus. Der Baustart erfolgte im Jahr 2021, die Fertigstellung und der Erstbezug fanden jedoch erst 2023 statt. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 178,40  m², verteilt auf das Hang- und das Erdgeschoss, stehen Ihnen insgesamt fünf Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer sowie zwei moderne Badezimmer zur Verfügung – ideal für Familien oder Paare. Das Grundstück umfasst 1.000 m² und bietet ausreichend Raum für Gartenfreunde, Kinder oder erholsame Stunden im Grünen. Eine Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Das Haus wurde hochwertig und massiv mit 50er-Ziegeln erbaut und wird mittels einer umweltfreundlichen Erdwärmeheizung mit ca. 110 m Tiefenbohrung beheizt. In allen Räumen sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Ein moderner Kaminofen (4 k W) mit moderner Technik und sekundärer Luftverbrennung bietet zusätzliche Behaglichkeit und Atmosphäre. Auch in Sachen Internet und Medien ist das Haus modern ausgestattet: Glasfaseranschluss sowie SAT-Digitalanschluss sind bereits vorhanden. Die Ausstattung ist hochwertig und durchdacht: Der Treppenaufgang aus Granit wird durch ein stilvolles Edelstahlgeländer ergänzt, Massivholz in Eiche findet sich in Treppengeländern, Brüstungsabdeckungen und Absturzsicherungen wieder. Die Bäder sind mit Keramiken und Unterschränken von Villeroy & Boch ausgestattet. Auch der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet – etwa mit Terrassenfliesen von Villeroy & Boch und einem eleganten Wintergarten mit Aluminiumkonstruktion und 2-fach Verglasung. Alle weiteren Fenster in den Wohnbereichen verfügen über 3-fach Verglasung, sind mit Fliegengittern ausgestattet und mit Aluminium-Rollläden versehen. Haustüren mit besonderem Einbruchschutz bieten zusätzliche Sicherheit. Der Hauswirtschaftsraum verfügt über einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss, einen Bodenablauf sowie ein Fenster. Das gesamte Gebäude ist massiv gebaut, alle Decken bestehen aus Beton. Eine Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage ist bereits vorgesehen. Dieses Haus bietet einen hohen Standard und Wohnkomfort mit moderner Technik, einer effizienten Energienutzung und stilvollen Materialien. OBJEKT-HIGHLIGHTS: + Modernes Einfamilienhaus mit Baujahr 2021 in neuwertigem Zustand + Energieeffiziente Erdwärmeheizung mit ca. 110 m Tiefenbohrung und Fußbodenheizung in allen Räumen + Stilvoller Kaminofen (4 k W) mit neuester Technik und Keramikkamin + Großzügiger Wintergarten mit Alu-Rahmen und 2-fach Verglasung + Alle Fenster in den Wohnbereichen 3-fach verglast mit Fliegengittern und Aluminium-Rollläden + Grundstück mit 1.000 m² Fläche, Doppelgarage und zusätzlichem Außenstellplatz + Vorbereitung für eine PV-Anlage mit Leerrohre bis unter das Dach + Ruhige, familienfreundliche Wohnlage in Schardenberg – und viele weitere Highlights! AUFTEILUNG: Hanggeschoss Gast. ca. 14,09 m² Gast WC ca. 2,73 m² Büro / Keller ca. 15,64 m² Flur ca. 18,96 m² EG VR / Flur ca. 13,96 m² Wohnen ca. 16,00 m² Küche / Essen ca. 25,82 m² Speise ca. 6,84 m² WC ca. 3,05 m² Bad ca. 16,23 m² Schlafen ca. 16,88 m² Wintergarten ca. 18,90 m² (1/2 zur Wfl.) Terrasse ca. 9,30 m² (1/2 zur Wfl. 18,60 m²) GESAMT: ca. 178,40 m² ENERGIEAUSWEIS: Ausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung Wesentlicher Energieträger: Erdwärme Endenergiebedarf: 59,5 kWh/(qm*a) Energieskala: B Baujahr: 2020 Energieausweis gültig bis: 14.07.2030... [Mehr]