Suchergebnisse für "haus notverkauf klagenfurt"

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Die repräsentative Bürofläche wird vermietet. Der Zustand des Objektes ist sehr attraktiv und zeitgemäß, obwohl wir uns in historischem Altbau befinden. Man erreicht das 3. OG mit einem behindertengerechten Lift oder über die Stiege. WC Anlagen sind für alle Mieter des 3. OGs frei zugänglich. Gesonderte Einbauten müssen geprüft werden. Parken können Sie am Parkplatz am Kapuznerparkplatz oder in den Tiefgaragen, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. Der Bezug ist sofort möglich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig

Dieses Architektenhaus in beliebter Klagenfurter Stadtlage, bietet mit einer Wohnfläche von rund 220 m² und einer Grundstücksgröße von 899 m² viel Raum für individuelle Wohnideen. Das zirka Mitte der 70iger Jahre errichtete Haus erstreckt sich über insgesamt drei Etagen und verfügt über sieben Zimmer, davon vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Ein Gäste-WC ergänzt das durchdachte Raumangebot. Die Immobilie hat ein komplettes Kellergeschoß welches auf der Vorderseite ebenerdig begehbar ist und auf der Rückseite - durch die leichte Hanglage ins Erdreich gebaut wurde. Generell aber, ist das gesamte Objekt stark renovierungsbedürftig. Wodurch sich für künftige Eigentümer die Möglichkeit bietet, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Der Garten lädt zur Nutzung im Freien ein und bietet viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltung. Die südlich ausgerichtete Terrasse bzw. der Balkon verspricht sonnige Stunden und eine angenehme Aufenthaltsqualität im Außenbereich. Die Liegenschaft ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Käuferinnen und Käufer, die ein architektonisch anspruchsvolles Haus mit Entwicklungspotenzial in Klagenfurt suchen.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Saniertes Zinshaus in Bestlage von Klagenfurt – zentrumsnahes Anlageobjekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Zum Verkauf steht ein saniertes Zinshaus in hervorragender, zentraler Lage von Klagenfurt am Wörthersee. Das historische Gebäude verbindet den besonderen Charakter eines Hauses aus der Jahrhundertwende mit zeitgemäßem Wohnkomfort und interessanten Nutzungsmöglichkeiten für Investoren. Objektdetails Gesamtwohnnutzfläche: ca. 314 m² Grundstücksfläche: ca. 362 m² Baujahr: 1902 Umbau im Jahr 1972 in Wohnungen und Büroflächen Zwischenzeitlich erfolgte Sanierung des Gebäudes Heizung: Gaszentralheizung Vier Geschoße Insgesamt sechs Einheiten Derzeit sind 2 Wohneinheiten befristet vermietet, 4 weitere Einheiten stehen frei. Die bestehende Vermietung sorgt für sofortige Mieteinnahmen. Gleichzeitig ermöglichen die freien Einheiten eine zeitnahe Neuvermietung oder eine individuelle Nutzung durch den zukünftigen Eigentümer. Theoretisch wäre bei einzelnen Einheiten auch eine touristische Kurzzeitvermietung, beispielsweise über Airbnb, denkbar. Diese Nutzung müsste jedoch vorab bei der zuständigen Behörde beantragt und entsprechend genehmigt werden. Eine verbindliche Beurteilung ist von den jeweiligen rechtlichen, baurechtlichen und widmungsrechtlichen Voraussetzungen abhängig. Auf dem Grundstück befinden sich ein Carport mit ca. 24 m² sowie mehrere zusätzliche Pkw-Stellplätze – ein besonders wertvoller und seltener Vorteil in dieser zentralen Stadtlage. Die Immobilie überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Neue Platz sowie die Klagenfurter Altstadt sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Highlights Zentrale Innenstadtlage von Klagenfurt Mittlerweile saniertes Zinshaus Insgesamt sechs Einheiten Zwei befristet vermietete und vier freie Einheiten Sofortige Mieteinnahmen Vielseitige Vermietungs- und Nutzungsmöglichkeiten Kurzzeitvermietung nach behördlichem Ansuchen theoretisch möglich Carport und zusätzliche Pkw-Stellplätze Historisches Gebäude mit besonderem Charakter Langfristiges Wertsteigerungspotenzial Ein attraktives Anlageobjekt für Investoren, die laufende Einnahmen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial in einer der gefragtesten Lagen von Klagenfurt miteinander verbinden möchten. Ansprechpartner: Hans Peter Wieland Telefon: [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

VERKAUFSSTART – Waldblick Duo: Zwei hochwertige Einfamilienhäuser bei Klagenfurt **Derzeit ist nur noch HAUS 1 verfügbar!** Mit dem Projekt „Waldblick Duo“ entstehen in der Gemeinde Magdalensberg, Ortsteil Pischeldorf, zwei moderne Einfamilienhäuser in ruhiger Lage – nur ca. 13 Autominuten vom Klagenfurter Stadtzentrum entfernt. Die durchdachte Planung, die solide Massivbauweise und die Nähe zu Infrastruktur und Natur machen dieses Projekt besonders interessant – für Familien, Berufstätige mit Anspruch auf Lebensqualität oder als wertbeständige Kapitalanlage. Der Baustart ist in Vorbereitung, die Baugenehmigung liegt vor. Jede Einheit bietet rund 150 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur ca. 30 m² großen Südterrasse und dem Eigengarten (191 bis 268 m²). Drei gut geschnittene Schlafzimmer – darunter ein Masterbedroom mit Schrankraum – sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein separates WC sorgen für Komfort und Flexibilität. Zusätzlich steht Ihnen ein Doppelcarport mit ca. 40 m² samt angrenzendem Abstellraum zur Verfügung – ideal für Autos, Fahrräder und Gartengeräte. Die Beheizung erfolgt energieeffizient mittels Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung auf beiden Ebenen. Hinweis: Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf die belagsfertige Ausführung. Individuelle Ausstattungswünsche sind – je nach Baufortschritt – nach Vereinbarung möglich. Lage & Infrastruktur Pischeldorf punktet durch ländliche Ruhe, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. In rund 200 m Luftlinie befinden sich zwei Lebensmittelmärkte sowie eine Bushaltestelle mit regelmäßiger Verbindung nach Klagenfurt. Ein Kindergarten, ein Hort sowie eine Volksschule sind in der Gemeinde Magdalensberg vorhanden. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, funktionierender Infrastruktur und Nähe zur Stadt macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl zum Selbstwohnen als auch als langfristige Investition. Kurzüberblick • ca. 150 m² Wohnfläche pro Einheit | 2 Etagen • 3 Schlafzimmer | 1 Bad mit Dusche & Wanne | separates WC • Massivbauweise | Belagsfertige Ausführung • Luftwärmepumpe | Fußbodenheizung • 30 m² Terrasse | Eigengarten (191–268 m²) • 40 m² Doppelcarport mit Abstellraum • Baugenehmigung vorhanden | Baustart in Kürze • Nahversorger, Schule & öffentl. Verkehr in unmittelbarer Nähe • Nur 13 Minuten mit dem Auto nach Klagenfurt Sie möchten mehr erfahren oder sich vorzeitig Ihre Einheit sichern? Kontaktieren Sie uns – wir begleiten Sie gerne persönlich bei Ihrem neuen Zuhause. Für nähere Informationen oder für eine Besichtigungstermin kontaktieren sie uns unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] Zusätzliche Hinweise Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis (Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein) • Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen Rechtlicher Hinweis: Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber besteht. Hinweis gemäß Maklergesetz: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In der Gemeinde Magdalensberg, Ortsteil Pischeldorf, entsteht ein modernes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage mit guter Anbindung an Klagenfurt. Die Liegenschaft verbindet zeitgemäßes Wohnen, solide Massivbauweise und eine gut durchdachte Raumaufteilung mit der Nähe zu Natur und bestehender Infrastruktur. Das Klagenfurter Stadtzentrum ist in rund 13 Autominuten erreichbar. Die Baugenehmigung liegt bereits vor, der Baustart erfolgt in Kürze. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 130 m² auf zwei Ebenen und ist mit einer funktionalen Raumaufteilung für modernes Wohnen konzipiert. Geplant sind 4 Zimmer, wodurch sich die Immobilie ideal für Paare oder Familien eignet. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 30 m² großen Südterrasse und in den privaten Garten. Die offene Gestaltung schafft helle, gut nutzbare Räume und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Beheizung erfolgt energieeffizient über eine Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung auf beiden Ebenen. Vorgesehen sind außerdem dreifach verglaste Fenster von Katzbeck sowie elektrische Rollläden. Ergänzt wird das Angebot durch ein massiv ausgeführtes Doppelcarport in Betonbauweise mit angeschlossenem Abstellraum. Der Kaufpreis beträgt EUR 500.000,00 in schlüsselfertiger Ausführung. Im Kaufpreis enthalten sind unter anderem Parkettböden, Innentüren sowie die Sanitäreinrichtung gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Nicht umfasst sind ein Kamin sowie die Vorbereitung für einen Pool, welche gesondert zu berücksichtigen sind. Ein zusätzlicher Vorteil für rasch entschlossene Käufer: Bei Kauf noch im April ist eine Übergabe kurz vor Weihnachten vorgesehen, wodurch ein Einzug noch rechtzeitig zum Weihnachtsfest möglich wäre. Lage und Infrastruktur Pischeldorf bietet eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Nahversorger sowie eine Bushaltestelle mit Verbindung nach Klagenfurt. Auch Kinderbetreuung und Schule sind in der Gemeinde Magdalensberg vorhanden. Die naturnahe Lage in Verbindung mit der Nähe zur Stadt macht den Standort besonders attraktiv. Ausstattung und Highlights • ca. 130 m² Wohnfläche • 4 Zimmer • Massivbauweise • schlüsselfertige Ausführung • Kaufpreis: EUR 500.000,00 zzgl. Kaufnebenkosten • Parkettböden, Türen und Sanitäreinrichtung laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung inklusive • Luftwärmepumpe • Fußbodenheizung auf beiden Ebenen • ca. 30 m² Südterrasse • Eigengarten • dreifach verglaste Fenster von Katzbeck • elektrische Rollläden • massives Doppelcarport in Betonbauweise • Abstellraum • Kamin und Poolvorbereitung zusätzlich ausführbar. • Übergabe bei Kauf noch im April voraussichtlich kurz vor Weihnachten nur ca. 13 Minuten nach Klagenfurt Für nähere Informationen oder für eine Besichtigungstermin kontaktieren sie uns unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] VERKAUFSSTART – Waldblick Duo: Zwei hochwertige Einfamilienhäuser bei Klagenfurt Mit dem Projekt „Waldblick Duo“ entstehen in der Gemeinde Magdalensberg, Ortsteil Pischeldorf, zwei moderne Einfamilienhäuser in ruhiger Lage – nur ca. 13 Autominuten vom Klagenfurter Stadtzentrum entfernt. Die durchdachte Planung, die solide Massivbauweise und die Nähe zu Infrastruktur und Natur machen dieses Projekt besonders interessant – für Familien, Berufstätige mit Anspruch auf Lebensqualität oder als wertbeständige Kapitalanlage. Der Baustart ist in Vorbereitung, die Baugenehmigung liegt vor. Jede Einheit bietet rund 150 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur ca. 30 m² großen Südterrasse und dem Eigengarten (191 bis 268 m²). Drei gut geschnittene Schlafzimmer – darunter ein Masterbedroom mit Schrankraum – sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein separates WC sorgen für Komfort und Flexibilität. Zusätzlich steht Ihnen ein Doppelcarport mit ca. 40 m² samt angrenzendem Abstellraum zur Verfügung – ideal für Autos, Fahrräder und Gartengeräte. Die Beheizung erfolgt energieeffizient mittels Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung auf beiden Ebenen. Hinweis: Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf die belagsfertige Ausführung. Individuelle Ausstattungswünsche sind – je nach Baufortschritt – nach Vereinbarung möglich. Lage & Infrastruktur Pischeldorf punktet durch ländliche Ruhe, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. In rund 200 m Luftlinie befinden sich zwei Lebensmittelmärkte sowie eine Bushaltestelle mit regelmäßiger Verbindung nach Klagenfurt. Ein Kindergarten, ein Hort sowie eine Volksschule sind in der Gemeinde Magdalensberg vorhanden. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, funktionierender Infrastruktur und Nähe zur Stadt macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl zum Selbstwohnen als auch als langfristige Investition. Kurzüberblick • ca. 150 m² Wohnfläche pro Einheit | 2 Etagen • 3 Schlafzimmer | 1 Bad mit Dusche & Wanne | separates WC • Massivbauweise | Belagsfertige Ausführung • Luftwärmepumpe | Fußbodenheizung • 30 m² Terrasse | Eigengarten (191–268 m²) • 40 m² Doppelcarport mit Abstellraum • Baugenehmigung vorhanden | Baustart in Kürze • Nahversorger, Schule & öffentl. Verkehr in unmittelbarer Nähe • Nur 13 Minuten mit dem Auto nach Klagenfurt Sie möchten mehr erfahren oder sich vorzeitig Ihre Einheit sichern? Kontaktieren Sie uns – wir begleiten Sie gerne persönlich bei Ihrem neuen Zuhause. Für nähere Informationen oder für eine Besichtigungstermin kontaktieren sie uns unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] VERKAUFSSTART – Waldblick Duo: Zwei hochwertige Einfamilienhäuser bei Klagenfurt **Derzeit ist nur noch HAUS 1 verfügbar!** Mit dem Projekt „Waldblick Duo“ entstehen in der Gemeinde Magdalensberg, Ortsteil Pischeldorf, zwei moderne Einfamilienhäuser in ruhiger Lage – nur ca. 13 Autominuten vom Klagenfurter Stadtzentrum entfernt. Die durchdachte Planung, die solide Massivbauweise und die Nähe zu Infrastruktur und Natur machen dieses Projekt besonders interessant – für Familien, Berufstätige mit Anspruch auf Lebensqualität oder als wertbeständige Kapitalanlage. Der Baustart ist in Vorbereitung, die Baugenehmigung liegt vor. Jede Einheit bietet rund 150 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zur ca. 30 m² großen Südterrasse und dem Eigengarten (191 bis 268 m²). Drei gut geschnittene Schlafzimmer – darunter ein Masterbedroom mit Schrankraum – sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein separates WC sorgen für Komfort und Flexibilität. Zusätzlich steht Ihnen ein Doppelcarport mit ca. 40 m² samt angrenzendem Abstellraum zur Verfügung – ideal für Autos, Fahrräder und Gartengeräte. Die Beheizung erfolgt energieeffizient mittels Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung auf beiden Ebenen. Hinweis: Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf die belagsfertige Ausführung. Individuelle Ausstattungswünsche sind – je nach Baufortschritt – nach Vereinbarung möglich. Lage & Infrastruktur Pischeldorf punktet durch ländliche Ruhe, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. In rund 200 m Luftlinie befinden sich zwei Lebensmittelmärkte sowie eine Bushaltestelle mit regelmäßiger Verbindung nach Klagenfurt. Ein Kindergarten, ein Hort sowie eine Volksschule sind in der Gemeinde Magdalensberg vorhanden. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, funktionierender Infrastruktur und Nähe zur Stadt macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl zum Selbstwohnen als auch als langfristige Investition. Kurzüberblick • ca. 150 m² Wohnfläche pro Einheit | 2 Etagen • 3 Schlafzimmer | 1 Bad mit Dusche & Wanne | separates WC • Massivbauweise | Belagsfertige Ausführung • Luftwärmepumpe | Fußbodenheizung • 30 m² Terrasse | Eigengarten (191–268 m²) • 40 m² Doppelcarport mit Abstellraum • Baugenehmigung vorhanden | Baustart in Kürze • Nahversorger, Schule & öffentl. Verkehr in unmittelbarer Nähe • Nur 13 Minuten mit dem Auto nach Klagenfurt Sie möchten mehr erfahren oder sich vorzeitig Ihre Einheit sichern? Kontaktieren Sie uns – wir begleiten Sie gerne persönlich bei Ihrem neuen Zuhause. Für nähere Informationen oder für eine Besichtigungstermin kontaktieren sie uns unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail [E-Mail-Adresse entfernt] Zusätzliche Hinweise Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis (Bei nachgewiesenem dringendem Wohnbedarf kann eine Befreiung von der Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr möglich sein) • Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen Rechtlicher Hinweis: Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber besteht. Hinweis gemäß Maklergesetz: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses eindrucksvolle Anwesen richtet sich an Menschen, die das Besondere lieben und zu schätzen wissen. Mit seinem schlossähnlichen Erscheinungsbild strahlt das Gebäude einen unverwechselbaren Charme aus und bietet ein Wohnambiente der besonderen Art. Das Wohnhaus befindet sich auf einem eingefriedeten Grundstück im Südosten von Klagenfurt und umfasst eine Grundfläche von ca. 980 m². Die zentrale Lage schafft ideale Voraussetzungen für den Alltag: Sämtliche Versorgungseinrichtungen, charmante Cafés, Restaurants sowie verschiedene Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt etwa 350 Meter von der Liegenschaft entfernt. Dank dieser hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl die Klagenfurter Innenstadt als auch Städte wie St.Veit an der Glan oder Villach schnell und unkompliziert – ganz gleich, ob Sie mit dem Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln fahren möchten. Sport- und Naturbegeisterte profitieren von den nahegelegenen Rad- und Spazierwegen, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Darüber hinaus bietet die umliegende Region zahlreiche Wander- und Skigebiete, kulturelle Sehenswürdigkeiten sowie eine Vielzahl an Seen, die sowohl spannende Ausflüge als auch erholsame Momente ermöglichen. Link zum Video: https://youtu.be/EL5LGs3Pj Sc Über ein kunstvoll gestaltetes Einfahrtstor gelangen Sie auf das Grundstück. Dort erwarten Sie ein gepflasterter Vorplatz sowie eine große Garage, die Platz für bis zu vier Fahrzeuge bietet. Somit stehen Ihnen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Aufteilung Wohnhaus: Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und begeistert mit hellen, gemütlichen Räumen. Kellergeschoss (ca. 84,5 m² Nutzfläche): Vorraum, Waschraum, Technikraum, 3 Lagerräume. Erdgeschoss (ca. 98 m² Wohnfläche): Windfang, Diele, Gäste-/Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC, Wohnzimmer, Essküche mit moderner Einbauküche, Speis. Der Außenbereich umfasst eine großzügige Terrasse mit rund 26 m² sowie einen liebevoll angelegten Garten, der Raum für individuelle Gestaltung und entspannte Stunden im Freien bietet. Obergeschoss (ca. 149 m² Wohnfläche): Galerie, 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, großzügiges Arbeitszimmer mit über 50 m², in dem Sie Ihrem Beruf oder Hobby nachgehen können. Die Galerie und zwei der Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum rund 24 m² großen Balkon, was zusätzlichen Komfort bietet. Fazit: Dieses Anwesen bietet reichlich Platz für die gesamte Familie! Jedes Familienmitglied findet hier seinen eigenen, besonderen Rückzugsort und auch Gäste können komfortabel übernachten. Die Liegenschaft eignet sich hervorragend für ein harmonisches, geselliges Beisammensein. Beheizung: Zentralheizung und Warmwasser mittels einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe. Eine Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss. Ein Kaminanschluss ist vorhanden. Sonstige Ausstattungen: Wasserenthärtungsanlage Entfernungen:~ 350 m Bushaltestelle~ 1 km Schloss Ebenthal~ 1,3 km Bahnhof Klagenfurt-Ebenthal~ 2,4 km Ebenthaler Wasserfall~ 3,5 km Klagenfurt Zentrum~ 23 km St.Veit an der Glan Zentrum~ 42,6 km Villach Zentrum... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses eindrucksvolle Anwesen richtet sich an Menschen, die das Besondere lieben und zu schätzen wissen. Mit seinem schlossähnlichen Erscheinungsbild strahlt das Gebäude einen unverwechselbaren Charme aus und bietet ein Wohnambiente der besonderen Art. Das Wohnhaus befindet sich auf einem eingefriedeten Grundstück im Südosten von Klagenfurt und umfasst eine Grundfläche von ca. 980 m². Die zentrale Lage schafft ideale Voraussetzungen für den Alltag: Sämtliche Versorgungseinrichtungen, charmante Cafés, Restaurants sowie verschiedene Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar. Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt etwa 350 Meter von der Liegenschaft entfernt. Dank dieser hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie sowohl die Klagenfurter Innenstadt als auch Städte wie St.Veit an der Glan oder Villach schnell und unkompliziert – ganz gleich, ob Sie mit dem Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln fahren möchten. Sport- und Naturbegeisterte profitieren von den nahegelegenen Rad- und Spazierwegen, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Darüber hinaus bietet die umliegende Region zahlreiche Wander- und Skigebiete, kulturelle Sehenswürdigkeiten sowie eine Vielzahl an Seen, die sowohl spannende Ausflüge als auch erholsame Momente ermöglichen. Link zum Video: https://youtu.be/EL5LGs3Pj Sc Über ein kunstvoll gestaltetes Einfahrtstor gelangen Sie auf das Grundstück. Dort erwarten Sie ein gepflasterter Vorplatz sowie eine große Garage, die Platz für bis zu vier Fahrzeuge bietet. Somit stehen Ihnen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Aufteilung Wohnhaus: Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und begeistert mit hellen, gemütlichen Räumen. Kellergeschoss (ca. 84,5 m² Nutzfläche): Vorraum, Waschraum, Technikraum, 3 Lagerräume. Erdgeschoss (ca. 98 m² Wohnfläche): Windfang, Diele, Gäste-/Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC, Wohnzimmer, Essküche mit moderner Einbauküche, Speis. Der Außenbereich umfasst eine großzügige Terrasse mit rund 26 m² sowie einen liebevoll angelegten Garten, der Raum für individuelle Gestaltung und entspannte Stunden im Freien bietet. Obergeschoss (ca. 149 m² Wohnfläche): Galerie, 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, großzügiges Arbeitszimmer mit über 50 m², in dem Sie ihrem Beruf oder Hobby nachgehen können. Die Galerie und zwei der Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum rund 24 m² großen Balkon, was zusätzlichen Komfort bietet. Fazit: Dieses Anwesen bietet reichlich Platz für die gesamte Familie! Jedes Familienmitglied findet hier seinen eigenen, besonderen Rückzugsort und auch Gäste können komfortabel übernachten. Die Liegenschaft eignet sich hervorragend für ein harmonisches, geselliges Beisammensein. Beheizung: Zentralheizung und Warmwasser mittels einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe. Eine Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss. Ein Kaminanschluss ist vorhanden. Sonstige Ausstattungen: Wasserenthärtungsanlage Entfernungen:~ 350 m Bushaltestelle~ 1 km Schloss Ebenthal~ 1,3 km Bahnhof Klagenfurt-Ebenthal~ 2,4 km Ebenthaler Wasserfall~ 3,5 km Klagenfurt Zentrum~ 23 km St.Veit an der Glan Zentrum~ 42,6 km Villach Zentrum... [Mehr]

#Ferienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Es gibt Immobilien, die man besichtigt – und solche, die man versteht. Diese Liegenschaft in Klagenfurt-Viktring gehört klar zur zweiten Kategorie. Der Grund: eine Kombination aus Lage, Widmung und Perspektive, die am heutigen Markt kaum mehr verfügbar ist. Seltene Widmung mit echtem Mehrwert Freizeitwohnsitze sind in Kärnten stark reglementiert – und genau deshalb so gefragt. Diese Liegenschaft bietet Ihnen eine seltene Freizeitwohnsitz-Widmung in einer der begehrtesten Lagen Klagenfurts. Damit erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern eine flexible Nutzungsmöglichkeit: vom klassischen Rückzugsort bis hin zu einer langfristigen Entwicklungsperspektive im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben. Das Objekt – kompakt, gepflegt, ausbaufähig Auf rund 394 m² Grundstück befindet sich ein charmantes Bestandsgebäude mit ca. 50 m² Wohnfläche, das bislang als Wochenenddomizil genutzt wurde. Bereits heute überzeugt die Immobilie durch: • sofortige Nutzbarkeit • gepflegten Zustand • angenehme, private Atmosphäre • funktionale Raumaufteilung Gleichzeitig bietet das Grundstück klare Entwicklungsmöglichkeiten: • Erweiterung der Wohnfläche gemäß GFZ 0,35 • Bebauung mit bis zu 1 Vollgeschoss + Dachgeschoss • Umbau zu einem dauerhaften Wohnkonzept Außenbereich – Lebensqualität inklusive Die ca. 30 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen idealen Ort für entspannte Stunden. Die ruhige Umgebung, viel Grün und die Nähe zum Wörthersee machen dieses Objekt besonders attraktiv für alle, die Wert auf Rückzug und Natur legen. Eckdaten im Überblick • Grundstücksgröße: ca. 394 m² • Wohnfläche Bestand: ca. 50 m² • GFZ: 0,35 • Bebauung: 1 Vollgeschoss + Dachgeschoss möglich • Bauweise: massiv • Dach: Eternit • Terrasse: ca. 30 m² • Heizung: Infrarot + Schwedenofen • Böden: Parkett und Fliesen • Carport + zusätzlicher Stellplatz • Zufahrt über Privatstraße (1/6 Miteigentum) Lage – Viktring als gefragter Wohnstandort Viktring zählt seit Jahren zu den stabilsten und begehrtesten Wohnlagen Klagenfurts. Die Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe macht diesen Standort besonders wertbeständig. Highlights: • wenige Minuten zum Wörthersee • direkter Anschluss an das Radwegenetz • Nähe zur Sattnitz (Natur- und Erholungsraum) • schnelle Erreichbarkeit von Universität und Lakeside Park • gute Infrastruktur im Umfeld • ruhige Lage ohne Durchzugsverkehr Nutzungsperspektiven – flexibel und zukunftsorientiert Diese Immobilie passt sich Ihrer Lebensphase an: • Freizeitwohnsitz: sofort nutzbar für Wochenenden und Erholung • Zweitwohnsitz: regelmäßige Nutzung mit hoher Lebensqualität • Perspektivischer Hauptwohnsitz: Entwicklung im Rahmen der Widmung möglich • Langfristige Projektidee: schrittweiser Ausbau statt Komplettinvestition Warum dieses Objekt heraussticht Nicht die Größe macht den Unterschied, sondern die Kombination: • seltene Freizeitwohnsitz-Widmung • gefragte, ruhige Lage in Viktring • Nähe zum Wörthersee • sofort nutzbarer Bestand • klares Ausbaupotenzial Solche Konstellationen sind am Markt kaum reproduzierbar. Fazit Ein kompaktes Haus mit außergewöhnlichem Mehrwert: sofort nutzbar, flexibel entwickelbar und in einer Lage, die dauerhaft gefragt ist. Wenn Sie eine Immobilie suchen, die mehr kann als nur „bestehen“ – sondern Perspektive bietet – dann ist diese Liegenschaft eine seltene Gelegenheit. Jetzt besichtigen und das Potenzial persönlich erleben. Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Erstbezugs-Reihenhaus in Bestlage #Einliegerwohnung #Garten #Balkon #Tiefgarage In einer der begehrtesten Wohnlagen Klagenfurts – ruhig gelegen und dennoch zentrumsnah – erwartet Sie dieses exklusive Reihenhaus am Wehrweg. Es beeindruckt mit hochwertiger Ausstattung, durchdachter Architektur und einer maßgeschneiderten Raumaufteilung. Ob als großzügiges Familienzuhause oder als exklusives Eigenheim für Paare mit Platzanspruch – dieses Haus erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen, Leben und Wohlfühlen. Der im Jahr 2023 fertiggestellte Erstbezug vereint zeitgemäßen Wohnkomfort auf zwei Etagen mit lichtdurchfluteten Räumen, einem gepflegten Garten und einem sonnigen Balkon. Ein besonderes Highlight stellt die separat zugängliche Einliegerwohnung im Erdgeschoss dar – vielseitig nutzbar als Büro, Praxis, Gästebereich, Rückzugsort für Teenager oder zur Vermietung. Bei Bedarf kann sie durch eine Verbindungstür in den Hauptwohnbereich integriert werden, wodurch sich die Gesamtwohnfläche des Hauses nochmals erweitert. Die Lage punktet mit ausgezeichneter Infrastruktur, perfekter Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeitwert – ein Ort zum Ankommen und Durchatmen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: • Vorraum mit Garderobe • Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zu Terrasse & Garten • Offene Küche mit Essbereich • Gäste-Toilette • Abstellraum Einliegerwohnung: • Separater Eingang • Vorraum • Badezimmer • Großer Wohn/ Schlafraum oder Arbeitsraum mit Küche Obergeschoss: • 1. Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum und Balkonzugang • 2. Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum und Balkonzugang • 3. Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum • Großzügiges Tageslichtbad mit Wanne, Dusche & WC • Badezimmer mit Dusche • Separate Toilette HIGHLIGHTS: • Großzügige Wohnfläche: 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, extra Gäste-Toilette • Separat begehbare Einliegerwohnung (Wohn-/Schlaf- Arbeitsraum, Bad, Küchenanschluss) • Großzügige Gartenfläche: ca. 152 m² • Balkon & Terrasse: gesamt ca. 26 m² • Hochwertige Parkett- & Fliesenböden • Separat zugängliche Einliegerwohnung (ideal als Büro, Gästebereich oder zur Vermietung) • Fußbodenheizung mit Fernwärme • Bis zu 4 Tiefgaragenstellplätze separat verfügbar Einziehen & Wohlfühlen – sichern Sie sich jetzt diesen Erstbezugs-Wohntraum mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in einer der besten Wohnlagen Klagenfurts! Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weiterführende Unterlagen, Grundrisse oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Reihenhaus mit Garten in Toplage – Erstbezug am Wehrweg #Erstbezug #Garten #Tiefgarage #Invest Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – modern & durchdacht. Dieses exklusive und neu errichtete Reihenhaus am begehrten Wehrweg in Klagenfurt, wird als Erstbezug übergeben und bietet modernen Wohnkomfort auf zwei Etagen. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die gelungene Verbindung von Innen- und Außenbereichen machen dieses Haus zur idealen Wahl für Paare oder Familien mit gehobenem Anspruch. Ein L-förmiger Eigengarten samt großzügiger Terrasse, laden zum Verweilen und Entspannen ein. Die ruhige, aber zentrumsnahe Lage vereint Urbanität mit Wohnqualität – für ein Leben mit kurzen Wegen und hohem Erholungswert. Ob zur Eigennutzung oder als Investment – Größe, Lage und Ausstattung machen dieses Haus gleichermaßen attraktiv zum Selbstbewohnen wie zum Vermieten. RAUMAUFTEILUNG ERGESCHOSS: • Eingangsbereich mit Garderobe • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und Garten • Gäste-Toilette mit Handwaschbecken • Abstellraum OBERGESCHOSS: • Vorraum mit Stauraum • 1. Schlafzimmer • 2. Schlafzimmer • Tageslichtbad mit Dusche und Toilette HIGHLIGHTS & DETAILS: • Eck-Haus • Wohnfläche gesamt ca. 76 m² • Eigengarten mit Terrasse: ca. 109 m² • Modernes Badezimmer mit Tageslicht • Fußbodenheizung mit Fernwärme • Tiefgaragenstellplätze separat verfügbar Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen – sichern Sie sich jetzt diesen hochwertigen Erstbezug in Bestlage mit Garten und Tiefgaragenoption. Ideal für alle, die modernes Wohnen in bester Lage schätzen. Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch Grundrisse, Unterlagen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme... [Mehr]

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Zentral gelegenes modernisiertes Einfamilienhaus in Annabichl #Garten #Pool #Zentrale Lage Ein Zuhause zum Ankommen: Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus begeistert mit seiner freundlichen Architektur, hellen Wohnräumen und einem sonnigen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Der großzügige Vorplatz, die überdachte Zufahrt sowie die ansprechend gestalteten Außenanlagen verleihen der Immobilie eine besonders einladende Ausstrahlung. Die Immobilie vereint gemütlichen Wohnkomfort mit einem geschützten Gartenparadies und bietet die ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Während Sie von der zentralen Lage profitieren, erreichen Sie das beliebte Naherholungsgebiet Kreuzbergl in wenigen Minuten. In einer gefragten Wohngegend unweit des LKH Klagenfurt gelegen, eignet sich dieses Haus ideal für Paare, Familien oder alle, die ein gepflegtes Eigenheim mit eigenem Garten in zentraler Lage suchen. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche – ein Ort, an dem Kochen, Genießen und gemeinsames Beisammensein im Mittelpunkt stehen. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen einen schönen Blick in den Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer sowie ein sonniger Südbalkon, der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Der liebevoll angelegte Garten mit Pool schafft eine private Wohlfühloase und bietet den perfekten Rahmen für entspannte Sommertage mit Familie und Freunden. Ein blickdichter Zaun sorgt dabei für ein hohes Maß an Privatsphäre. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: • Garderobe • Große Küche samt Einbauküche mit Vollausstattung und Essbereich • Wohnzimmer • 1. Schlaf-/ Gäste- oder Arbeitszimmer im Erdgeschoss • Separate Toilette Obergeschoss: • 2. Schlafzimmer mit Balkonzugang • 3. Schlafzimmer mit Balkonzugang • 4. Schlafzimmer • Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken im Obergeschoss • Balkon mit Glasgeländer Keller ca. 68 m²: • Lagerräume HIGHLIGHTS: • Modernisierte Innenausstattung • Balkon mit Glasgeländer • Pool für erfrischende Sommertage • Gepflegter Garten • Überdachte Terrassenecke • Beschattung mit Außenrolläden • PV-Anlage mit 10KWp + Battierespeicher 10 Kwp • Große Einfahrt • Elektrisches Einfahrtstor • Keller MODERNISIERUNGEN: 2026: Zaun neu errichtet 2023: Carport neu errichtet 2017-2023: Innen- und Außensanierung des Hauses Sie möchten mehr über die Immobilie erfahren oder eine Besichtigung vereinbaren? Dann freeuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

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Repräsentative Stadtvilla mit Dachterrasse Pool & Sauna #Wertanlage #Kanzlei #Unternehmerresidenz #Pool #Lift #3 Tiefgaragenplätze In repräsentativer Innenstadtlage präsentiert sich diese umfassend generalsanierte Stadtvilla als seltene Kombination aus Unternehmensstandort oder Einliegerwohnung und exklusivem Wohnsitz. Im Erdgeschoss befindet sich eine hochwertige Einheit, perfekt als Kanzlei- bzw. Praxiseinheit oder zum Zwecke der Vermietung nutzbar, darüber befinden sich großzügige Wohnbereiche im 1. und 2. Obergeschoss. Das Dachgeschoss überzeugt mit einer außergewöhnlichen Lifestyle-Ebene samt Pool, Sauna und Outdoor-Küche. Seit 2017 bis zum Jahr 2026 wurde die Villa technisch und architektonisch auf ein Premium-Niveau modernisiert. Historische Substanz (Baujahr ca. 1920) verbindet sich mit moderner Architektur, Personenlift über alle Ebenen, Tiefgarage direkt unter dem Haus sowie maßgefertigter Ausstattung in hochwertiger Ausführung. Ein repräsentatives Gesamtpaket für Unternehmer, Ärzte, Rechtsanwälte oder Geschäftsführer, die Arbeiten und Wohnen stilvoll in einer Immobilie vereinen möchten – oder alternativ selbst exklusiv in den Obergeschossen wohnen und die Einheit im Erdgeschoss langfristig und rentabel vermieten. So entsteht maximale Flexibilität: Eigennutzung, Kombination aus Kanzlei & Wohnsitz oder ein nachhaltiges Investment mit attraktiver Ertragsmöglichkeit. Im Erdgeschoss befindet sich die repräsentativen Büroräumen/ Besprechungsräumen, eine Küche, zwei Bäder, ein separates WC sowie Nebenräume – ideal für den professionellen Unternehmensauftritt mit eigenem Eingang und direkter barrierefreier Liftanbindung. Das 1. Obergeschoss bildet die großzügige Wohnebene mit Wohnsalon, separatem Essbereich, voll ausgestatteter Tischler-Einbauküche, mehreren Zimmern, Bad, WC sowie Zugang zur Terrasse. Im 2. Obergeschoss liegt der private Rückzugsbereich mit großzügigem Masterzimmer, weiteren Schlafzimmern, Bad, Abstellraum, Loggia und zusätzlicher Terrasse. Das Dachgeschoss überzeugt als exklusive Lifestyle-Ebene mit Dachterrasse, Pool, Sauna, Küche, WC sowie Nebenräumen – ein einzigartiger Wellness- und Outdoorbereich über den Dächern von Klagenfurt. HIGHLIGHTS: • Erstbezug nach umfassender Generalsanierung • Repräsentative Räumlichkeiten für Kanzlei / Praxis oder Wohnen im Erdgeschoss • Wohnen im 1. und 2. Obergeschoss • Dachgeschoss mit Sonnenterrasse, Swimmingpool & Sauna und maximaler Privatsphäre • Outdoor-Küche auf der Dachterrasse • Personenlift – barrierefrei im gesamten Haus • Tiefgarage direkt unter dem Haus mit 3 Stellplätzen • Hochwertiger Fischgrät-Parkett in allen Wohnbereichen • Maßgefertigte Tischlerküchen & Einbaumöbel • E-Ladestationsanschlüsse in der Garage TECHNIK & ENERGIE • Fernwärme • Pelletsheizung (KWB) mit 4.000 kg Lager • Fußbodenheizung in nahezu allen Ebenen • Gasbrennwertgerät • Blockheizkraftwerk mit Notstromfunktion • PV-Anlage ca. 8 k Wp mit Stromspeicher 26 k W • Eigener Brunnen • Glasfaser (Magenta + STW), Starlink • Alarmanlage & Brandmeldeanlage, Elektrisches Brandschutztor TIEFGARAGE: • Inklusive 3 Tiefgaragenplätze • 1 Stellplatz im Hof Mehr als eine Immobilie: Repräsentativer Firmensitz. Privates Wohnen. Wellness über den Dächern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]