Suchergebnisse für "haus nähe donau kaufen"

#Baugrund

Charmantes Grundstück mit Altbestand und viel Platz für Bastler in Au an der Donau. Großzügiges Grundstück mit älterem Haus und viel Potenzial für Bastler und Heimwerker. Ideal für Werkstatt, Schrauber, Renovierungsprojekte oder kreative Ideen. Nachbar Baugrundstück kann auch dazu erworben werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Das persönliche Gespräch steht für uns an oberster Stelle... Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Stefan Freudenschuß unter [Tel]. Weitere Immobilien auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Werkstatt #renovierungsbedürftig

Charmantes Grundstück mit Altbestand und viel Platz für Bastler in Au an der Donau. Großzügiges Grundstück mit älterem Haus und viel Potenzial für Bastler und Heimwerker. Ideal für Werkstatt, Schrauber, Renovierungsprojekte oder kreative Ideen. Nachbar Baugrundstück kann auch dazu erworben werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Stefan Freudenschuß unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Sie sind schon lange auf der Suche nach einem Einfamilienhaus in städtischer Lage, am besten mit jeglicher Infrastruktur in unmittelbarer Nähe und dennoch mit ländlichem Flair? Sie wünschen sich großzügige Räumlichkeiten mit Potential und der Möglichkeit diese nach Ihren ganz persönlichen Wünschen gestalten zu können? Dann ist diese Immobilie in charmanter Lage von Krems an der Donau Ihr perfektes neues Zuhause! Das vor 1935 errichtete und ca. 1961 aufgestockte Einfamilienhaus liegt eingebettet in einem ca. 809 m² großen Grundstück (Bauland Wohngebiet, Grüngürtel, starke Hanglage!) und präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Um modernen Wohnkomfort zu erzielen - vor allem auch in thermischer Hinsicht (Einzelöfen, Elektroradiatoren) - bedarf es umfassender Sanierungsarbeiten. WOHNHAUS ca. 160 m² Obergeschoss: - Ein zentraler Gang - Eine Küche mit Essbereich ca. 15 m² - Ein Wohnzimmer mit Loggia ca. 23 m² - Ein Zimmer ca. 15 m² - Ein Zimmer ca. 12 m² - Ein Zimmer ca. 11 m² - Ein Bad mit Wanne - Ein separates WC Diese Ebene begeistert vor allem mit hellen Räumlichkeiten, viel Privatsphäre für alle Familienmitglieder und einem schönen Ausblick auf das Kremstal und seine alten Winzerhäuser und Villen. Erdgeschoß: - Ein Vorraum - Ein zentrales Stiegenhaus mit Ausgang in den Innenhof - Eine Küche (ca. 11 m²) - Ein Raum (ca. 17 m²) - Ein Raum (ca. 13 m²) - Ein Raum (ca. 18 m²) - Ein Abstellraum Diese Ebene bietet viel Potential zur Nutzung bzw. individuellen Gestaltung und präsentiert sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Über den charmanten Innenhof, der maximale Privatsphäre bietet, können zentral alle Räumlichkeiten des Wohnhauses sowie Nebengebäudes betreten werden. NEBENGEBÄUDE: Erdgeschoß: - Vier Abstellräume, Lager - Ein WC - Ein Aufgang in das OG Obergeschoß: - Ein sehr kleiner Vorraum - Ein Raum (ca. 10 m²) - Ein Raum (ca. 8 m²) - Ein Dachboden mit Zugang in den Garten AUSSENBEREICH: Der vorhandene kleine ebene Vorgarten erlaubt eine liebevolle Gestaltung und bietet Platz für Gemüseanbau, Blumen oder Sträucher. Der hinter dem Haus liegende Hauptgarten mit Altbaumbestand, Grünflächen und Sträuchern ist aufgrund der Steilheit des Geländes in Terrassen angelegt und über Fußwege zu erschließen. Für Ihr Fahrzeug steht eine kleine Garage zur Verfügung, darüber hinaus gibt es auf der Straße öffentliche Parkplätze in ausreichender Anzahl. BESONDERHEITEN DER LIEGENSCHAFT: • Das Haus ist über einen Fußweg (ca. 30 m) erschlossen, welcher von drei weiteren Häusern genutzt wird. • Charmanter Innenhof mit maximaler Privatsphäre • Terrassierter Garten mit schönen Aussichten • Potential des Gebäudeensembles zur Adaptierung als Mietobjekt (studentische, touristische Vermietung …) • Städtische Lage, ländliches Flair Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in charmanter Lage von Krems an der Donau, unweit des Stadtzentrums mit all seiner umfassenden Infrastruktur (Schulen, Ärzte, Nahversorger, Kunst, Kultur …) sowie dem Naherholungsgebiet Kremsfluss und den für die Region typischen Weinbergen. Die gute Verkehrsanbindung garantiert rasche Wege zwischen Ihrem neuen Zuhause und Ihren täglichen Verpflichtungen (Stadtzentrum Krems 5 min, Wien 50 min, St.Pölten 25 min, Tulln 25 min) Für Freunde des öffentlichen Verkehrs stehen bequem im Stundentakt Züge der Franz Josefs Bahn zur Verfügung (60 Minuten Wien). Der Bahnhof Krems liegt ca. 1 km von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Gerne präsentiere ich Ihnen "Ihr neues Zuhause" bei einer gemeinsamen Besichtigung - ich freue mich auf ein persönliches Kennenlernen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Du suchst nach einem Haus - klein aber fein? Garage inklusive? Balkon mit Blick auf das Gebirge gefällig? Highlights: • Klimaanlagen vorbereitet • Krankenhausnähe • Wärmeschutzfassade • Garage • Elektrisches Einfahrtstor • Vollunterkellert • Möglichkeit von Kabelinternet • Holzofenkamin Weiters ist die das Haus unterteilt in: Grundriss entnehmen Sie bitte dem Expose. Bilder sind teilweise KI-bearbeitet. Lage: Die Stadt Hainburg/Donau befindet sich am Rande des Bezirkes Bruck/Leitha umgeben von zahlreichen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Nächster Kindergarten, Volks- & Mittelschule sind ca.1km entfernt von der Haustür zu erreichen. Ärzte und Apotheke sind ebenfalls angesiedelt. Krankenhaus in der Nähe. Auch die ansässigen Heurigenlokale, Restaurants und Wirtshäuser laden zur genussvollen Kulinarik ein. Aus der Stadt kann man direkt in die umliegenden Gebirge eintauche. Die Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha ist in ca. 25 Minuten per Auto erreichbar. Mit dem Auto erreicht man Wien in 35min, den Flughafen in 30min. Darüber hinaus steht eine eigene Bahnhofshaltestellet und sehr gute öffentliche Busverbindungen für schnelle Reisen zur Verfügung. Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich. Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bitte beachten Sie folgende Hinweise: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.000m Arzt <1.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <8.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <9.500m Bahnhof <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

In einer der begehrtesten Lagen am Wachtberg, mitten in der Altstadt und dennoch in absoluter Ruhelage, gelangt diese außergewöhnliche Liegenschaft mit ca. 1.087 m² Grundstücksfläche und bestehendem Wohnhaus zum Verkauf. Die Kombination aus unverbaubarem Ausblick, zentraler Grünlage und Bauklasse II macht diese Immobilie zu einer echten Rarität ? insbesondere, da in der Umgebung überwiegend nur Bauklasse I zulässig ist. Das Objekt überzeugt sowohl als attraktives Wohnhaus auf vier Ebenen (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss) als auch durch sein hohes Entwicklungspotenzial. Aufgrund der hervorragenden Lage kann die Liegenschaft ebenso als Grundstück betrachtet werden. Das Wohnhaus befindet sich in gutem Zustand und verfügt über eine solide Bausubstanz in massiver Doppelbauweise. Eine Luftwärmepumpe (erneuert 2016) sorgt für zeitgemäße Energieversorgung. Der praktische und gut strukturierte Grundriss ist flexibel anpassbar, auch der Einbau eines Lifts wäre grundsätzlich möglich. Mit insgesamt ca. 7 bis 8 Zimmern auf drei Wohnebenen sowie großzügigen Keller- und Nebenflächen bietet die Immobilie viel Platz für Familien, Wohnen & Arbeiten oder alternative Nutzungskonzepte. Highlights auf einen Blick: Ca. 1.087 m² Grundstücksfläche Wohnhaus auf 4 Ebenen (Keller, EG, OG, ausgebautes DG) Ca. 7? 8 Zimmer auf drei Wohnebenen Absolute Toplage am Wachtberg ? ruhig & zentral Unverbaubarer Ausblick Bauklasse II (Seltenheit in dieser Lage) Grünlage mitten im Zentrum der Altstadt Bestehendes Haus in gutem Zustand Massive Doppelbauweise Neue Heizung (Luftwärmepumpe, 2016) Flexible Grundrissgestaltung, Lift möglich Garage + zusätzlicher Stellplatz Erweiterungspotenzial (z. B. weitere Garage für bis zu 6 Fahrzeuge) Zwei Gartenebenen ? vielseitig nutzbar Ideal für Eigennutzer, Investoren oder Unternehmen Besonderheit: Unterhalb des Grundstücks befinden sich historische, steinzeitliche Siedlungsreste unter Denkmalschutz ? ein außergewöhnliches Umfeld mit besonderem Charakter und Seltenheitswert. Solche Lagen sind nahezu nicht mehr verfügbar ? insbesondere nicht mit dieser Kombination aus Ruhe, Zentrum, Bestandshaus und Entwicklungspotenzial. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst vor Ort ein Bild von dieser einzigartigen Liegenschaft. Die Immobilie liegt ca. 300 m vom Piaristenpark entfernt. Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte wie SPAR Gourmet, Spar und Billa sind in ca. 500 bis 700 m erreichbar. Drogerien wie dm, Prokopp und Bipa liegen in ca. 500 bis 700 m Distanz; damit sind typische Alltagserledigungen im nahen Umfeld abgedeckt. Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Postdienstleistungen sind mit der Post Filiale 3500 in ca. 700 m sowie weiteren Postpartnern im weiteren Umfeld erreichbar. Arztpraxen liegen in ca. 500 m Entfernung, Zahnärzte in ca. 700 bis 800 m. Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants wie Heuriger Müllner, Bro? s Pizzas und Amon-Jell befinden sich in ca. 300 bis 400 m Entfernung; ergänzend dazu weitere Angebote im Stadtbereich. ÖPNV: Mehrere Bushaltestellen wie Krems Mehrlbrücke, Krems Pfarrplatz und Krems Hoher Markt/Gozzoburg liegen in ca. 300 bis 400 m. Der Bahnhof Krems an der Donau ist in ca. 800 m erreichbar; weitere Bahnstationen im Stadtgebiet ergänzen die Anbindung. Straßenanbindung und Individualverkehr: Der Flugplatz Krems-Gneixendorf liegt in ca. 4 km Distanz; die überregionale Erreichbarkeit erfolgt über die Hauptverkehrsachsen im Stadtgebiet. Trotz der urbanen Einbindung sind Grünflächen wie Piaristenpark und Döllingerpark in kurzer Distanz erreichbar. Wege und Freiräume im Stadtgebiet ergänzen die Nutzungsmöglichkeiten im Alltag. Highlights: Absolute Toplage am Wachtberg ? ruhig & zentral Unverbaubarer Ausblick Bauklasse II (Seltenheit in dieser Lage) Grundstück in Grünlage mitten im Zentrum Bestehendes Haus in gutem Zustand Massive Doppelbauweise Neue Heizung (Luftwärmepumpe, 2016) Flexible Grundrissgestaltung, Lift möglich Garage + zusätzlicher Stellplatz Erweiterungspotenzial (z. B. weitere Garage für bis zu 6 Fahrzeuge) Zwei Gartenebenen ? vielseitig nutzbar Ideal für Eigennutzer, Investoren oder Unternehmen und vieles mehr... Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Ankommen, durchatmen und zuhause sein Mit den „Weidlingern“ entsteht in Altweidling ein modernes Wohnprojekt für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. In angenehmer Siedlungslage – nur wenige Minuten von Krems entfernt – entstehen 12 hochwertige Reihenhäuser mit durchdachter Architektur, energieeffizienter Bauweise und privaten Freiflächen für die ganze Familie. Die moderne Architektur mit leicht versetzten Baukörpern sorgt für ein harmonisches Gesamtbild sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Große, bodentiefe Fensterflächen schaffen helle Wohnräume und ein offenes, freundliches Wohngefühl. Die geschützten Südwest-Terrassen und Privatgärten bieten viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen – perfekt für Familien, Paare oder modernes Wohnen mit Home-Office. Das Haus erstreckt sich über zwei Geschosse und bietet auf rund 119 m² Wohnfläche eine funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung. Raumaufteilung Erdgeschoss großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten offene Küche Windfang Garderobe Gäste-WC Abstell- & Technikraum Obergeschoss Elternschlafzimmer mit Schrankraum zwei Kinderzimmer Badezimmer mit WC offener Home-Office-Bereich zusätzlicher Abstellraum Ausstattung & Highlights moderne Ziegelmassivbauweise hochwärmedämmende Fassade Fußbodenheizung in allen Räumen energieeffiziente Wärmepumpe Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Stromerzeugung bodentiefe 3-fach-verglaste Fenster Südwest-Terrasse & Privatgarten 2 Autoabstellplätze familienfreundliche Grundrissgestaltung nachhaltige und energieeffiziente Bauweise Nachhaltigkeit & Wohnkomfort Die moderne Wärmepumpentechnologie in Kombination mit der Photovoltaikanlage sorgt für niedrige Betriebskosten und eine nachhaltige Energieversorgung. Die hochwertige Massivbauweise bietet optimalen Wärmeschutz im Winter sowie ein angenehmes Raumklima im Sommer. Allgemeine Informationen Die Häuser werden belagsfertig ausgeführt. Eine schlüsselfertige Ausführung ist gegen Aufpreis möglich. Die angebotene Ausführung ist gemäß den aktuellen Wohnbauförderungsrichtlinien des Landes Niederösterreich förderungswürdig. Die Häuser werden auf massiver Bodenplatte ohne Keller errichtet. Die Abwicklung erfolgt treuhändig gemäß den Bestimmungen des Bauträgervertragsgesetzes über einen Rechtsanwalt. Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Eintragungsgebühr Vertragserrichtungskosten: 1,5 % zzgl. 20 % USt sowie Barauslagen und Beglaubigungskosten Aktueller Baufortschritt bereits sichtbar. Gerne informieren wir Sie persönlich über die Ausstattungsdetails sowie die Möglichkeiten der schlüsselfertigen Ausführung. Dieses Angebot ist freibleibend. Änderungen, Irrtümer und Druckfehler vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Stadt Hainburg an der Donau, wo modernes Wohnen auf charmante Tradition trifft. Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen auf 2 Ebenen großzügige ca.180 m² Wohnfläche und eine perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Funktionalität. Der großzügige Garten (ca. 1.660m²) ist nicht nur ein Ort der Entspannung, sondern auch ein Spielparadies für Ihre Kinder, oder ein Rückzugsort für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Zwei einladende Terrassen mit großzügigem Pool (ca. 8x4x1,5m) bieten Ihnen die Möglichkeit, die Sonne zu genießen – egal ob bei einem gemütlichen Frühstück am Morgen, oder einem entspannten Grillabend beim Sonnenuntergang. Die Innenräume sind mit hochwertigen Fliesen und Teppichböden ausgestattet, die nicht nur stilvoll sind, sondern auch ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Die beiden Bäder und WCs sorgen für zusätzlichen Komfort und ermöglichen es der gesamten Familie, ihre Routine mühelos zu gestalten. Die Liegenschaft kann zeitnah übernommen werden und wird teilmöbliert übergeben. Für die kalten Wintermonate ist das Haus mit einer Zentralheizung ausgestattet, die durch einen Kamin ergänzt wird und so wohlige Wärme garantiert. Ob auf dem Südbalkon oder dem Nordostbalkon – der Ausblick auf die umliegende grüne Landschaft und die fernliegenden Hügel wird Sie jeden Tag aufs Neue begeistern. Die Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind nicht weit entfernt – Geschäfte, Schulen, Kindergärten sind in der Nähe, sodass Sie und Ihre Familie alles Wichtige bequem erreichen können. Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen und Ihr neues Zuhause in Hainburg an der Donau zu entdecken. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Einfamilienhaus begeistern! Alle weiterführenden Informationen, entnehmen Sie dem aussagekräftigen Exposé mit Bildergalerie (bitte anfordern). Sofortinfo und/oder Terminvereinbarung: Peter Raffenstetter Tel: [Telefonnummer entfernt]Mail an: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <1.500m Arzt <1.500m Klinik <8.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <7.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <9.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Erstbezug #barrierefrei

Vermittlung - Finanzierung - Vermietung Die Vorsorgewohnungen im Projekt DANUBEFLATS sind eine attraktive Möglichkeit um für die eigene Zukunft vorzusorgen - Sicherheit für mehrere Generationen garantiert! * Solide, attraktive Renditen * Sicherer Vermögenswert durch Eintragung ins Grundbuch, voraussichtlich konstante Wertsteigerung über einen Betrachtungszeitraum von mehreren Jahren * Regelmäßige Mieteinnahmen - Inflationsschutz dank jährlicher Indexierung * Zahlreiche steuerliche Vorteile * Variabler Eigenmitteleinsatz Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu unseren Kooperationspartnern her. Ein Prozess - Ein Ansprechpartner Damit die gesamte Abwicklung zeit- und kostensparend abläuft, bieten wir Ihnen eine umfassende Rundumbetreuung: 1. Individuelle Bedarfsanalyse und Beratung- somit werden wir Ihren persönlichen Bedürfnissen gerecht. 2. Anschaffung über Ihren IMMOcontract-Berater - wir kümmern unsum die Abwicklung des Kaufs. 3. Finanzierung über unsere Kooperationspartner - gemeinsam bieten wir Ihnen attraktive Finanzierungslösungen. 4. Vermietung durch Ihren IMMOcontract-Berater - wir finden für Sie geeignete, bonitätsstarke Mieter. 6. Subverwaltung durch die IMA - die hauseigene Hausverwaltung kümmert sich um die laufende Betreuung des Mieters und Ihre Anliegen. Bei diesem angeführten Preis handelt es sich um den Nettokaufpreis zzgl. 20 % Ust. Der korrespondierende Preis bei Eigennutzung beträgt EUR 464.900 ,- Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: * Freizeitvergnügen vom Feinsten (Donauinsel, Donaupark, Alte Donau usw.) * Top-Anbindung an die Innenstadt, die Autobahnausfahrt sowie an den Flughafen * U-Bahn Station angrenzend an das Areal * Internationales Umfeld, UNO-City und zahlreiche internationale Unternehmen, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe * Donauzentrum (das größte Shopping-Center Wiens) in wenigen Minuten erreichbar... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Freizeitparadies Alte Donau! Zum Verkauf gelangt ein Haus in äußerst beliebter Lage des 22. Bezirks, nahe der Alten Donau. Das großzügige Haus wurde auf einem Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg errichtet (Baugenehmigung 1980). Die Jahrespacht beträgt ca. ? 20.190,16. Der Kündigungsverzicht des Verpächters läuft noch bis 31.12.2071. Bei Übernahme wird ein eigener Vertrag mit dem Stift abgeschlossen. Der neue Eigentümer des Gebäudes kann in die Bauwerkskartei eingetragen werden. Das Haus verfügt im EG über ein großes, von mehreren Seiten belichtetes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, 3 Räume, 1 Bad mit bodenebener Regendusche, Bidet und WC, eine Küche mit Durchreiche, 2 Vorräume und einem extra WC. Auf dieser Ebene ist Parkettboden verlegt. Im OG gibt es 3 große Zimmer (Laminat), 2 Garderoben, ein Bad mit Wanne und WC sowie einen zentralen Vorraum mit Klimagerät. Das KG ist teilweise belichtet (Fenster vergittert). Auf dieser Ebene gibt es eine Sauna, Dusche, Platz für Hobbys und Stauraum, Zugang zur Garage und eine Außentreppe in den Garten. Nahezu im gesamten Haus ist Fußbodenheizung verlegt (Gas Vaillant Gerät). Zur weiteren Ausstattung zählen ein Pool, eine Garage (automatisches Tor) und ein Treppenlift über alle Geschoße. Für zusätzliche Sicherheit sorgen Alarmanlage, Gittertüren und Fensterläden. Das Haus weist Sanierungsbedarf auf. Der Energieausweis vom 11.04.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 159 kWh/m²a, fGEE 2,43. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

In unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Alte Donau, gelangen beim Projekt FLOW bereits fertiggestellte Eigentumswohnungen und Townhouses in den Verkauf. Gelegen in der Floridusgasse Nr. 35 und Nr. 37, ist bei den 1- bis 3-Zimmerwohnungen mit Größen zwischen ca. 34 qm und ca. 101 qm für jeden Interessenten das Passende dabei. Abhängig von Ihren Bedürfnissen, Präferenzen und finanziellen Mitteln, können Sie bei FLOW zwischen Wohnungen auf Eigengrund (Flordiusgasse Nr. 35) und Wohnungen auf Baurechtsgrund (Floridusgasse Nr. 37) auswählen. Das gegenständliche Townhouse H1 befindet sich auf einem Baurechtsgrund und eröffnet Ihnen dadurch die Vorteile eines günstigeren Ankaufspreises. Die Wohnungen stechen nicht nur durch die hohe Qualität der Ausstattung hervor, sondern punkten auch durch die durchdachten und modernen Grundrisse. Freiflächen bei allen Einheiten in Form von Gärten, Terrassen oder Balkonen ist bei FLOW selbstverständlich. Das Projekt wurde 2024 fertiggestellt und ist daher sofort beziehbar. Dadurch haben Sie als Käufer das höchste Maß an Sicherheit und die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause sofort zu genießen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell

Diese exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in unmittelbarer Nähe der Alten Donau auf Baurechtsgrund Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch moderne Architektur Diese exklusive und hochwertige Doppelhaushälfte wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 145,7 m², verteilt auf drei Etagen. Weitere ca. 56,7 m² Nutzfläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der südostseitige Garten mit einer ca. 20 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier haben Sie Zugang zu der Terrasse und zum Garten und können so Ihren Wohnbereich bei schönem Wetter direkt nach draußen erweitern. Im ersten Obergeschoß stehen Ihnen drei Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Im zweiten Obergeschoß befinden sich das Master-Bedroom mit Zugang zu der ca. 9 m² großen Dachterrasse sowie ein Badezimmer mit Dusche. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Südostseite. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert, was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist daher beispielsweise als Fitnessraum, Home-Office oder erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und elektrisch bedienbare Außenrollläden gehören selbstverständlich zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Eine Photovoltaikanlage ermöglich Ihnen, eigenen Strom zu produzieren, dank des Stromspeichers sind Sie im Falle eines kurzzeitigen Stromausfalls geschützt. Ihr Auto können Sie ganz bequem in der ebenfalls im Kaufpreis inkludierten Wallbox laden. In unmittelbarer Nähe der Alten Donau Diese zum Verkauf stehende erstklassige Doppelhaushälfte ist von der Alten Donau nur ca. 90 Meter entfernt. Sie haben eine der beliebtesten Naherholungsgebiete der Wiener quasi vor Ihrer Haustür! Durch die Nähe zur U-Bahn sind Sie bestens an das Netz der öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden - die Station Kagran ist fußläufig in nur ca. 10 Minuten zu erreichen und die Linie U1 bringt Sie rasch direkt zum Stephansplatz. Die Alte Donau bietet Ihnen ein wahres Urlaubsflair und sorgt für Entspannung und Wohlbefinden. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind hier schlichtweg beinah unerschöpflich. Baden, Wassersport oder andere sportliche Aktivitäten - all das finden Sie in direkter Umgebung. In Restaurants unmittelbar am Wasser können Sie sich an lauen Sommerabenden kulinarisch verwöhnen lassen. Auch der Donaupark und das Strandbad Gänsehäufel sind mit dem Fahrrad nur einen Katzensprung entfernt. Ausgiebige Möglichkeiten zum Shopping finden Sie in dem nur ca. 500 Meter entfernten Donau Zentrum. Für internationales Flair sorgen die nahgelegene UNO City und die Vienna International School. Der Verkaufspreis in schlüsselfertiger Ausführung beträgt € 1.199.900 Der monatliche Baurechtzins beträgt aktuell ca. € 582,97 Baurechtsgrund Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. Gute Gründe für das Baurecht: - Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten - Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten) - Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert - Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell

Diese exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in unmittelbarer Nähe der Alten Donau auf Baurechtsgrund Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch moderne Architektur Diese exklusive und hochwertige Doppelhaushälfte wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 145 m², verteilt auf drei Etagen. Weitere ca. 56,7 m² Nutzfläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der südostseitige Garten mit einer ca. 20 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier haben Sie Zugang zu der Terrasse und zum Garten und können so Ihren Wohnbereich bei schönem Wetter direkt nach draußen erweitern. Im Obergeschoß stehen Ihnen drei Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Im Dachgeschoß befinden sich das Master-Bedroom mit Zugang zu der ca. 9 m² großen Dachterrasse sowie ein Badezimmer mit Dusche. Eine hochwertige Küche mit Geräten der Firma Miele ist bereits im Preis inbegriffen. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Südostseite. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert, was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist daher beispielsweise als Fitnessraum, Home-Office oder erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und elektrisch bedienbare Außenrollläden gehören selbstverständlich zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Eine Photovoltaikanlage ermöglich Ihnen, eigenen Strom zu produzieren, dank des Stromspeichers sind Sie im Falle eines kurzzeitigen Stromausfalls geschützt. Ihr Auto können Sie ganz bequem in der ebenfalls im Kaufpreis inkludierten Wallbox laden. Als besonderes Highlight ist eine hochwertige Küche mit Markengeräten, welche bereits im Kaufpreis inkludiert ist. In unmittelbarer Nähe der Alten Donau Diese zum Verkauf stehende erstklassige Doppelhaushälfte ist von der Alten Donau nur ca. 90 Meter entfernt. Sie haben eine der beliebtesten Naherholungsgebiete der Wiener quasi vor Ihrer Haustür! Durch die Nähe zur U-Bahn sind Sie bestens an das Netz der öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden - die Station Kagran ist fußläufig in nur ca. 10 Minuten zu erreichen und die Linie U1 bringt Sie rasch direkt zum Stephansplatz. Die Alte Donau bietet Ihnen ein wahres Urlaubsflair und sorgt für Entspannung und Wohlbefinden. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind hier schlichtweg beinah unerschöpflich. Baden, Wassersport oder andere sportliche Aktivitäten - all das finden Sie in direkter Umgebung. In Restaurants unmittelbar am Wasser können Sie sich an lauen Sommerabenden kulinarisch verwöhnen lassen. Auch der Donaupark und das Strandbad Gänsehäufel sind mit dem Fahrrad nur einen Katzensprung entfernt. Ausgiebige Möglichkeiten zum Shopping finden Sie in dem nur ca. 500 Meter entfernten Donau Zentrum. Für internationales Flair sorgen die nahgelegene UNO City und die Vienna International School. Der Verkaufspreis in schlüsselfertiger Ausführung beträgt € 1.329.900,- Der monatliche Baurechtzins beträgt aktuell ca. € 579,91 Baurechtsgrund Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. Gute Gründe für das Baurecht: - Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten - Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten) - Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert - Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]