Suchergebnisse für "haus mit pool"

#Villa #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exclusive Villa mit eigenem Lift im Haus, Pool und Grünblick - Neubau Erstbezug EG - ca. 130 m² - Raumhöhe 2,70 m: Großes Wohnzimmer mit offener Küche mit Zugängen zur Terrasse, Grünfläche und Pool (650 x 400) - WC mit Handwaschbecken - Abstellraum/Speis - Liftstation OG ca. 120 m² - Raumhöhe 2,50 m: Master Bedroom mit eigenen Badezimmer mit Zugang zu einer kleinen Terrasse (Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Fenster und Terrassentüre), Zugang zur Terrasse und Schrankraum - 4 weitere Zimmer (3 davon mit Zugang zur Terrasse) - Badezimmer (Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Fenster) - Abstellraum - Liftstation DG ca. 32 m² - Raumhöhe 2,37 m: Heller großer Raum mit Ausgängen zur Terrasse - Liftstation Keller ca. 95 m² - Raumhöhe 2,50 m: Eingangsbereich - großer Raum mit Zugang zur Grünfläche - Technikraum - Zugang zur Doppelgarage (36 m²) - Liftstation Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen, wie z B Klimaanlage - Fußbodenheizung - E-Rollläden - Lift - Pool (650 x 400) - hochwertige Bodenbeläge - Doppelgarage ( 36 m²) usw. Die Marktgemeinde Hinterbrühl, liegt eingebettet in der lieblichen Wienerwald-Landschaft. Weltbekannt ist Hinterbrühl nicht nur als Kurort sondern auch wegen Sehenswürdigkeiten wie der Seegrotte, dem Naturpark Sparbach und der Höldrichsmühle. Die Schönheit des Ortes zog nicht umsonst schon Künstler wie Ludwig van Beethoven, Franz Schubert, Richard Wagner oder Ferdinand Raimund in ihren Bann. Bis heute lassen sich hier wunderbare Ausflüge mit Kindern oder naturnahe Auszeiten und Kurzurlaube verbringen. Die Seegrotte ist Europas größter unterirdischer See und gilt als Natur-Denkmal. Ein Muss für Familien ist ein Besuch im Naturpark Sparbach. Er wurde 1962 eröffnet und ist damit der erste Naturpark Österreichs. Das weitläufige Gelände begrüßt seine Gäste mit alten Baumriesen und romantischen Ruinen, schönen Wanderwegen und tollem Abenteuerspielplatz. Für nähere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <900m Apotheke <1.975m Klinik <3.975m Krankenhaus <2.450m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.100m Höhere Schule <4.350m Universität <7.975m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <1.450m Einkaufszentrum <4.900m Sonstige Bank <1.300m Geldautomat <1.300m Post <1.275m Polizei <1.150m Verkehr Bus <75m U-Bahn <8.150m Bahnhof <4.850m Straßenbahn <6.475m Autobahnanschluss <2.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Highlights Erstbezug nach Sanierung mit moderner und geschmackvoller Ausstattung Neu installierte Pelletsheizung für effizientes und nachhaltiges Heizen Großzügiger Garten mit Pool in herrlicher, absoluter Ruhelage Nur ca. 30 Minuten Fahrzeit ins Zentrum von Wien Wer Privatsphäre und einen großzügigen Garten zu schätzen weiß, wird sich in diesem Objekt sofort zuhause fühlen. Am Steinriegl – zwischen Klosterneuburg, St.Andrä-Wördern und Scheiblingstein – gelangt dieses bezaubernde Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage zum Verkauf. Eingebettet in die idyllische Landschaft des Wienerwalds und umgeben von einem rund 1.837 m² großen, liebevoll gepflegten Garten mit schönem Baum- und Pflanzenbestand, bietet das Haus einen Rückzugsort mit außergewöhnlichem Wohngefühl. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 205 m². Im Jahr 2023 wurde die Immobilie mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert: Küche, Bad und Böden wurden mit hochwertigen, modernen Materialien erneuert. Auch Dach und Schornsteine wurden instandgesetzt. Darüber hinaus wurde eine neue Pelletsheizung installiert – ebenso wie eine automatisierte Poolanlage, die für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Durchdachte Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung – ideal für Familie und Gäste. Man betritt das Haus auf der Nordwestseite über einen praktischen Windfang, der in den zentral gelegenen Vorraum führt. Von hier aus öffnet sich ein großzügiges Esszimmer mit einer komplett neuen, komplett ausgestatteten Küche – ideal für gemeinsames Kochen und gemütliche Runden mit Familie und Freunden. Das Esszimmer ist über einen offenen Durchgang mit dem südwestlich ausgerichteten Wohnzimmer verbunden, das durch große Fenster viel Licht und Sonne bietet. Das Wohnzimmer öffnet sich zur etwa 52 m² großen Terrasse, die einen direkten Zugang in den Garten bietet. Auf derselben Ebene befinden sich drei weitere Schlafzimmer, die allesamt mit Außenbeschattung und Insektenschutzgittern ausgestattet sind. Zentral angeordnet ist ein modernes, neu errichtetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Über eine Treppe gelangt man ins Untergeschoss, das aufgrund der leichten Hanglage über Tageslicht verfügt und drei zusätzliche Räume bietet. Diese eignen sich ideal als Freizeit-, Arbeits- oder Gästeräume. Einer dieser Räume verfügt über zwei große Terrassentüren mit direktem Zugang zur südlichen Sonnenterrasse. Daran anschließend befinden sich der ebenfalls ca. 50 m² große Pool sowie der südlich und westlich ausgerichtete Garten, eingerahmt von altem, gepflegtem Baumbestand – ein idyllischer Rückzugsort mitten im Grünen. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich die neue Pelletsheizanlage mit Warmwasserspeicher, ein praktischer Wirtschaftsraum mit Waschbecken und zusätzlichem WC sowie zwei weitere Kellerräume. In einem davon ist die automatische Pooltechnik untergebracht. Im Eingangsbereich steht ein Abstellplatz für bis zu zwei PKW zur Verfügung. Wir laden Sie ein, das Haus über unseren 3D-Scan zu besuchen. Ausstattung Moderne, neue Küche mit Ceranfeld/Backrohr, Geschirrspüler, großem Kühlschrank und Gefrierschrank und vielen praktischen Schränken zum Verstauen Neues Bad mit Fußbodenheizung mit Dusche, Doppelwaschbecken und WCmoderne Holzparkettdielen Außenjalousien mechanisch Fliegenschutzgitter Fenster mit Dreischeibenverglasung Anschluss für einen Kamin im Wohnzimmer Anschlüsse für TV und Internetseparates WC Pool mit neuer Folienauskleidung, automatischem Regel- und Dosiergerät und Bodensauggerätneue Pelletsheizung Vollwärmeschutzfassade Gartenhäuschen für Geräte Verkehrsanbindung und Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich an einem ruhigen Weg, umgeben von Gärten, Wiesen und Wäldern am Steinriegl im Wienerwald. Ein nahegelegener Bauernhof bietet frische Lebensmittel direkt ab Hof. Maria Gugging bzw. Klosterneuburg-Kierling sind in etwa 10 Autominuten erreichbar – dort stehen Supermärkte, Apotheken, Schulen, Arztpraxen und weitere Infrastruktureinrichtungen zur Verfügung. Das Wiener Stadtzentrum erreicht man in nur 30 Minuten. Die nächste Haltestelle der Buslinie 445 ist in etwa 7 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Oberdöbling (Schnellbahnanschluss). Zahlreiche Wander- und Radwege im angrenzenden Wienerwald laden zu Erholung, Freizeitaktivitäten und sportlicher Betätigung ein. Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <5.000m Apotheke <4.500m Krankenhaus <9.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.500m Schule <5.500m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <4.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Bahnhof <6.500m U-Bahn <9.500m Flughafen <9.000m Autobahnanschluss <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Haus bietet eine seltene Gelegenheit für all jene, die ein Zuhause in ruhiger Lage mit viel Potenzial suchen. Am Ende einer Sackgasse gelegen, überzeugt die Liegenschaft vor allem durch ihre absolute Ruhelage und eine angenehme, gewachsene Nachbarschaft. Gleichzeitig befindet sich das Haus im Herzen des 19. Bezirks – in Döbling – einer der beliebtesten und lebenswertesten Wohngegenden Wiens. Das Haus verfügt über rund 130 m² Wohnfläche auf einem etwa 436 m² großen Grundstück. Der aktuelle Grundriss bietet drei Zimmer, kann jedoch mit überschaubarem Aufwand auf vier Zimmer erweitert werden und eignet sich damit sowohl für Paare als auch für Familien. Besonders hervorzuheben ist das Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen und einen schönen Blick in den Garten ermöglichen. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, das viel Platz für eine moderne Neugestaltung bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen etwa 10 m² großen Balkon mit Südausrichtung, der sonnige Stunden im Freien ermöglicht. Auch die rund 20 m² große Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und bietet direkten Zugang zum Garten mit Pool – ideal für entspannte Sommertage. Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich große Kellerbereich mit rund 80 m² Nutzfläche. Hier stehen drei separate Räume zur Verfügung, die vielfältig genutzt werden können – etwa als Hobbyräume, Fitnessbereich, Werkstatt oder Lager. Zusätzlich befindet sich im Keller eine Sauna mit eigener Dusche, die eine private Wellnessoase im eigenen Zuhause ermöglicht. Technisch wurde bereits ein wichtiger Schritt gesetzt: Im Jahr 2024 wurde eine moderne Wärmepumpe installiert, die eine zeitgemäße und energieeffiziente Heizlösung bietet. Das Haus befindet sich insgesamt in einem stark modernisierungsbedürftigem Zustand und bietet damit viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen. Zu beachten ist außerdem, dass es sich um kein freistehendes Haus handelt – die Immobilie ist an das Gebäude des dahinterliegenden Grundstücks angebaut. Für Käufer mit Vision eröffnet diese Liegenschaft jedoch die Chance, in einer begehrten Lage im Herzen von Döbling ein Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig ein äußerst attraktives Zuhause zu schaffen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #hell #ruhig

Dieses stilvolle Einfamilienhaus im 22. Bezirk vereint moderne Eleganz mit höchstem Wohnkomfort. Die großzügige Raumaufteilung, der private Pool und der wunderschön angelegt Garten machen dieses Haus zu einer echten Wohlfühloase. Wohnfläche: 7 helle, großzügige Zimmer Besonderheiten: privater Swimmingpool & traumhafter Garten - perfekte Kombination für Entspannung und Genuss Eine Sauna darf natürlich auch nicht fehlen. Extra: eigener Brunnen - keine Kosten für Poolbetrieb und Gartenbewässerung Baujahr 1972 - Zubau + Aufstockung 1984 Renovierung: 2006 renoviert - 2019 hochwertig modernisiert - verfügbar nach Vereinbarung Lage: ruhige und grüne Wohngegend in 1220 Wien, mit hervorragender Infrastruktur und schnelle Anbindung ins Stadtzentrum Diese Immobilie ist ideal als Mehrgenerationenhaus, Familien oder anspruchsvolle Käufer, die luxuriöses Wohnen mit praktischen Vorteilen verbinden möchten. Kontaktieren Sie uns jetzt und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - Ihr neues Zuhause wartet. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3127572? access Key=6808 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Du suchst nach einem jüngeren Haus? 6 Zimmern und ein riesengroßer Dachboden? Großer Garten, Pergola, Garage und Pool? Wie hört sich das an? Highlights: • Baujahr 2003 • Glasfaseranschluss vorbereitet • Pool • Garage für 1 PKW • Einfahrt für weitere PKW's • Pergola vorhanden • 6 Zimmer • Riesengroßer Dachboden • 2-fach-verglaste Fenster mit Jalousien und und und Weiters ist die das Haus unterteilt in: Grundriss entnehmen Sie bitte dem Expose. Lage: Die Stadt Mannersdorf/Leithagebirge befindet sich inmitten des Bezirkes Bruck/Leitha direkt am Leithagebirge. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Lagerhaus, Billa, Penny, etc.) in unmittelbarer Nähe. Kindergarten und Volksschule sind 5min von der Haustür zu Fuß zu erreichen. Ärzte und Apotheke sind ebenfalls angesiedelt. Auch die ansässigen Heurigenlokale, Restaurants und Wirtshäuser laden zur genussvollen Kulinarik ein. Aus der Stadt kann man direkt in das Leithagebirge wandern. Die Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha ist in ca. 15 Minuten per Auto erreichbar. Mit dem Auto erreicht man Eisenstadt in 15min, Wien in 25min, den Flughafen in 20min. Darüber hinaus stehen sehr gute öffentliche Busverbindungen für schnelle Reisen nach Wien, Eisenstadt, Bruck/Leitha, usw. zur Verfügung. Bilder sind teilweise KI-bearbeitet. Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich. Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Bitte beachten Sie folgende Hinweise: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (Gew O 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Zwei Liegenschaften vereint - Charmantes Wohnhaus mit Pool & Garten plus Kleinlandwirtschaft mit Freiland, Wald und Bauland in idyllischer Lage! Hier geht's zum Objektfilm Hier geht's zur Online-Broschüre Dieses besondere Immobilienangebot umfasst zwei eigenständige Liegenschaften in herrlich ruhiger Lage und bietet auf einer beeindruckenden Gesamtfläche von rund 27.423 m² eine seltene Kombination aus Wohnkomfort, Naturverbundenheit und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Das Wohnhaus steht auf einem ca. 1.529 m² großen Grundstück, das neben dem gepflegten Garten viel Freiraum zur individuellen Gestaltung bietet. Das Herzstück der Liegenschaft ist ein gepflegtes Einfamilienhaus, das 1979 in Ziegelmassivbauweise und unterkellert errichtet wurde. Der Zubau erfolgte in den Jahren 1998/99 und die Öl-Zentralheizung sorgt auch an kalten Tagen für wohlige Wärme. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 224 m², einem sonnigen Garten, einem Pool sowie der ruhigen Sackgassenlage bietet dieses Objekt ein behagliches Wohnumfeld. Eine ältere, aber funktionale Garage steht ebenfalls zur Verfügung und bietet praktischen Stauraum für Fahrzeuge, Geräte oder Gartenutensilien. Die großzügige Terrasse am Pool lädt zum Entspannen und Verweilen ein - ein idealer Ort für sonnige Stunden mit Familie und Freunden in absoluter Privatsphäre. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und die ruhige Lage - ideal für Familien oder naturverbundene Menschen. Direkt angrenzend an das Einfamilienhaus befindet sich ein weiteres Grundstück mit einem sanierungsbedürftigen Gebäude auf einer Fläche von rund 6.331 m², davon ca. 1.377 m² Bauland und ca. 4.954 m² Grünland. Die weitere Kleinlandwirtschaft mit Nebengebäuden, einschließlich des Bauernhauses, befindet sich gegenüber dem Wohnhaus und umfasst ebenfalls eine Kombination aus Bauland und Grünland. Rund um das Wohnhaus, den Stall und die Nebengebäude erstreckt sich eine Fläche von ca. 7.512 m², davon entfallen ca. 2.100 m² auf Bauland und ca. 5.412 m² auf Grünland. Das sanierungsbedürftige, teilunterkellerte Bauernhaus aus den 1950er-Jahren mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² wird mittels Öl-Zentralheizung beheizt. Die Nebengebäude, insbesondere der Stall, bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten. Diese können für die Haltung von Tieren, als Lager- oder Werkstättenräume oder auch für kreative Projekte genutzt werden. Darüber hinaus umfasst das Angebot drei weitere landwirtschaftlich genutzte Grundstücke in der Nähe mit einer Gesamtfläche von ca. 10.672 m² sowie ein nahegelegenes Waldgrundstück mit ca. 1.379 m². Hinweis: Für den Kauf der Landwirtschaft ist die Zustimmung der Grundverkehrsbehörde erforderlich. Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Hofstätten an der Raab, nur wenige Minuten von Sinabelkirchen entfernt. Sinabelkirchen (ca. 5 km) bietet eine gute lokale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen. Gleisdorf (ca. 10 km) ist für seine hervorragende Infrastruktur bekannt und bietet zusätzlich eine breite Auswahl an kulturellen und sportlichen Angeboten, Veranstaltungen, das Freizeitbad und zahlreiche Sportvereine. Die B64 sorgt für eine schnelle Anbindung an Gleisdorf, Weiz und die A2 (Südautobahn), die in kurzer Zeit erreichbar ist. Ein außergewöhnliches Angebot für alle, die das Landleben lieben, großzügigen Platz benötigen oder Wohnen und Natur auf besondere Weise miteinander verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Anwesen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 155.73 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.31Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Sie sind auf der Suche nach der perfekten Kombination aus Stil und Komfort? Dann haben wir das perfekte Haus für sie! Die Kurzinformation für eilige Leser: rund 350,66 m² Wohnnutzfläche in Lanzendorf bestehend aus: EG mit rund 90,44 m²: Vorraum, großzügiges Wohn- u. Esszimmer mit einer modernen Küche und Zugang auf die Terrasse, Abstellraum und separates WCOG mit rund 90,90 m²: Vorraum, 3 Schlafzimmer (eines davon inkl. Schrankraum), Badezimmer ausgestattet mit Wanne, WC und Bidet DG mit rund 86,08 m²: Badezimmer mit Wanne und WC, Küche und 2 Zimmerbeheizter Keller mit rund 83,24 m²: Vorraum, Zimmer mit Ausgang in den Garten, Wohnküche, Badezimmer mit Dusche und WC, Sauna, Hauswirtschafts- Technikraum mit Waschmaschinenanschluss Doppelgarage (rund 40,60 m²) Solaranlage wird noch installiert Videogegensprechanlage in jeder Etagemanuelle Außenjalousien Die ausführliche Beschreibung: Besagtes Haus teilt sich in Erdgeschoß, Obergeschoß, Dachgeschoß und (Wohn) Kellergeschoß. Über wenige Stufen gelangen Sie ins Erdgeschoß. Im Vorraum stehend befinden sich rechterhand ein Abstellraum und ein separates WC. Weiters steht Ihnen ein großzügiger und offener Wohnbereich inkl. moderner Küche zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, welche Ihnen eine herrliche Aussicht auf den liebevoll gepflegten Garten und das Pool ermöglicht. Über den Stiegenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoß. Hier bieten 3 gemütliche Schlafzimmer ausreichend Wohnraum - eines davon verfügt zusätzlich über einen begehbaren Schrankraum. Das geräumige Badezimmer ist mit Wanne, WC und Bidet ausgestattet. Das Dachgeschoß ist hell und besteht aus 2 Zimmern mit einer Wohnküche und einem Badezimmer mit Wanne und WC. Zusätzlich steht Ihnen ein beheizter Keller (auf Gartenebene) zur Verfügung. Hier befinden sich ein großer Raum mit Küche, Dusche, WC und das Highlight - eine eigene Sauna! Abgerundet wird dieses Haus mit einem beheizten und überdachten Pool, welcher sowohl in der Sommer- als auch in der Wintersaison für pure Entspannung sorgt. Beheizung und Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Luftwärmepumpe, welche die Räumlichkeiten per Fußbodenheizung bestens beheizt. Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Bank, uvm. sind fußläufig erreichbar. Verkehrsanbindungen: Auto: A23 Südosttangente (direkt an die A2 Südautobahn anschließend): ca. 5 Minuten A1 Westautobahn (über die S1 Wiener Außenring Schnellstraße): ca. 15 Minuten A4 Ostautobahn: (über die S1 und die A23): ca. 15 Minuten Bus: Die nächstgelegene Bushaltestelle ist Lanzendorf-Rannersdorf Bahnhof, diese ist in ca. 2 Gehminuten entfernt. Linie 217: Wien Simmering - Schwechat - Maria Lanzendorf - Himberg - Mödling Linie SV700: Bruck/Leitha Bahnhof - Gramatneusiedl Bahnhof - Lanzendorf-Rannersdorf Bahnhof Bahn: S-Bahn-Linie S7: Lanzendorf-Rannersdorf - Flughafen Wien-Schwechat - Wiener Hauptbahnhof S-Bahn-Linie S60: Wien Hauptbahnhof - Bruck/Leitha - Wiener Neustadt Wichtig Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%) ! SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, d.h. wir bedienen sowohl die Abgeber- als auch Käuferseite. Wir weisen darauf hin, dass zur Seite des Abgebers ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.250m Apotheke <750m Klinik <5.750m Krankenhaus <9.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <7.250m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <2.250m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Bank <2.250m Geldautomat <2.250m Post <2.500m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

Jetzt entdecken: 360°-Rundgang durchs Objekt! 360°-Rundgang starten Anbotspreis: EUR 314.000,00 inklusive des Darlehens von ca. EUR 15.000,00 Der Barkaufpreis verringert sich bei Übernahme des Darlehens auf EUR 299.00,00.In Kirchberg an der Pielach steht dieses gepflegte und vom Hochwasserereignis 2024 nicht betroffene Einfamilienhaus auf einem Grundstück von rund 620 m² zum Verkauf. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 166,6 m² und eine Nutzfläche von etwa 303,6 m². Raumaufteilung und Ausstattung: Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet eine praktische Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein Zimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Wohn-Esszimmer ebenfalls mit Ausgang ins Freie, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche.. Über die Treppe gelangt man ins Obergeschoss, das mit einer zweiten Küche mit Essbereich, drei Zimmern mit Balkonzugang sowie einem Badezimmer mit Badewanne und WC ausgestattet ist. Im Keller stehen eine Sauna mit Dusche und WC, ein weiterer Aufenthaltsraum, der Heizraum und zusätzliche Lagermöglichkeiten zur Verfügung. Das Haus wird über eine Zentralheizung beheizt. Strom-, Wasser- und Kanalanschluss sind vorhanden. Eine Doppelgarage steht Ihnen für Ihr Fahrzeug zur Verfügung. Der gepflegte Garten mit Pool, welcher mittels Luftwärmepumpe beheizt wird und Kinderspielplatz bietet ideale Bedingungen für Erholung, Freizeit und Familienleben im Freien. Lage und Umgebung: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Kirchberg an der Pielach, im Herzen des Pielachtals. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken und ärztliche Versorgung befinden sich im Ortszentrum, das bequem erreichbar ist. Kindergarten, Volks- und Mittelschule liegen ebenfalls in der Nähe und machen die Immobilie besonders attraktiv für Familien. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Mariazeller Straße sowie den Bahnhof Kirchberg/Pielach gelangen Sie rasch in Richtung St.Pölten oder Mariazell. Für Freizeit- und Naturliebhaber bietet die Region ein vielfältiges Angebot – von Wander- und Radwegen entlang der Pielach über Badeplätze bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und Vereinen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <8.500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt dieses exklusives 5-Zimmer Haus in Mauer im 23. Wiener Gemeindebezirk. Ein wahres Juwel der Luxusimmobilien erwartet Sie. Schon beim Betreten des Anwesens wird deutlich, dass hier höchster Luxus geboten wird. Die erstklassige Ausstattung und zahlreiche Highlights machen diese Immobilie zu einem einzigartigen Erlebnis. Das Haus mit einer modernen Alarmanlage ausgestattet, die Ihre Sicherheit und Ihr Wohlbefinden gewährleistet. Die Beheizung erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe, und die Fensterflächen werden durch elektrisch bedienbaren Sonnenschutz beschattet. In den Hauptbereichen ist edler Eichen-Fischgrätparkett verlegt, während die Badezimmer mit Feinsteinzeug gefliest sind. Ein Parkplatz befindet sich ebenfalls auf dem herausragenden Grundstück. Dieses exklusive Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 136 m². Die durchdachte Raumaufteilung präsentiert eine beeindruckende Wohnküche von etwa 65 m², vier Schlafzimmer darunter ein Hauptschlafzimmer mit ca. 31 m² Fläche und einem Badezimmer mit ca. 10 m². Diese Räumlichkeiten verkörpern höchsten Komfort und erfüllen selbst anspruchsvollste Standards. Ein idyllischer Garten mit ca. 155 m² Fläche, ausgestattet mit einer ca. 15 m² großen Terrasse und einen Pool, umgibt das Haus. Dieses einzigartige Angebot kombiniert moderne Architektur mit der entspannten Lebensqualität von Mauer einem Stadtteil, der für seine idyllische Ruhe, Naturverbundenheit und hohe Wohnqualität bekannt ist. Bitte beachten Sie, dass das beigefügte Bild ein Referenzbild ist. Das Objekt besticht durch seine ausgezeichnete Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt über den nahegelegenen Liesing Bahnhof. Für entspannende Stunden an der frischen Luft bieten sich die umliegenden Grünflächen optimal an. Für weitere Informationen zur Infrastruktur fordern Sie bitte unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Kontaktieren Sie uns gerne, um eine persönliche Besichtigung zu vereinbaren und dieses einzigartige Luxusanwesen selbst zu erleben. Ein Leben in purem Luxus erwartet Sie hier. Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieses ursprünglich 1890 erbaute und ca. 2000 generalsanierten Einfamilienhaus mit ca. 160m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und 526m² sonnigen Eigengrund, welches sich aufgrund des Wohnrechts der 72 jährigen Bewohnerin als langfristige Wertanlage eignet. Das Haus wurde ca. 2000 generalsaniert und ein Zubau entwickelt. Vor ca. 10 Jahren wurde der herrliche Pool errichtet, welcher sich bei Bedarf auch mit Salzwasser befüllt werden kann. RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: Vorraum Wohnzimmer Schlafzimmer (derzeit geteilt) Große Küche mit Essplatz Badezimmer mit Dusche und Wanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss Separate Toilette OBERGESCHOSS: Wohnzimmer/Schlafzimmer Schlafzimmer Begehbarer Kleiderschrank/Abstellraum Ein ca. 43m² großes Carport mit 2 Stellplätzen sowie einen herrlichen Garten, einen entzückenden Vorgarten und eine geräumige Gartenhütte runden das räumliche Angebot ab. Das Haus wurde innen und außen mit Thermoputz isoliert, das Dach wurde vor ca. 30 Jahren auf ein Bramac-Dach gewechselt. Alle Wasserleitungen sind in Kunststoff ausgeführt die Heizungsrohre in Kupfer. Die Infrastruktur sowie Erreichbarkeit als sehr gut zu bezeichnen: Hauptplatz Pressbaum: ca. 5 Minuten zu Fuß Bahnhof: ca. 11 Minuten zu Fuß LIDL: ca. 9 Minuten zu Fuß Kindergarten: ca. 7 Minuten zu Fuß Volksschule: ca. 5 Minuten zu Fuß Wien: ca. 13 Autominuten Zusammengefasst können Sie hier die einmalige Gelegenheit nutzen und ein Investment in die Zukunft im Speckgürtel Wiens zu machen. Zögern Sie nicht und fragen Sie mich nach einem Plan einer persönlichen Besichtigung. Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich. Alexandra Urban[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause Der Weg zum Haupteingang führt ein Stück durch den wunderschönen, gepflegten Garten mit Biotop und kleiner Brücke, die das Gesamtbild harmonisch abrunden. Dieses geräumige Haus überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und ausreichend Platz – ideal für zwei Generationen oder Familien, die individuelle Wohnbereiche schätzen. In den letzten Jahren wurde das Haus von den Eigentümern liebevoll saniert. Für das zweite Badezimmer im Obergeschoss wurden bereits die Vorinstallationen vorgenommen, es kann somit ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen fertiggestellt und gestaltet werden. Übrig gebliebenes Material für noch ausstehende Gartenarbeiten wird gerne mit übergeben, sodass Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen vollenden können. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: Vorraum Badezimmer mit Dusche und Fenster Separates WC Schlafzimmer Wohnzimmer Küche Hobbyzimmer oder Lager Obergeschoss: Vorzimmer Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer/Arbeitszimmer Badezimmer (Vorrichtungen) Separates WC Wintergarten Terrasse ZUSÄTZLICHE RÄUMLICHKEITEN: Dachboden Keller AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: Garten & Außenbereich: Liebevoll angelegtes Biotop mit Brücke Überdachter Pavillon mit gemütlichem Grillplatz Pool mit Außenpumpe Wintergarten mit herrlichem Blick in den Garten Terrasse im Obergeschoss mit wunderschönem Gartenblick Automatische Bewässerungsanlage mit Zeitschaltuhr Stilvolle Wegbeleuchtung mit Bewegungsmeldern Praktische Gartenhütte zur Geräteaufbewahrung Großzügige Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge Ausstattung & Wohnkomfort: 2 ausgestattete Küchen: Eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss. Die Küche im Erdgeschoss ist eine moderne Hochglanzküche mit maßgefertigten Einbaumöbeln und hochwertigen Markengeräten von Bosch (Geschirrspüler und Kühlschrank) Barrierefreie Dusche Dreifach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz und Schallschutz Außenliegender Sonnenschutz für ein angenehmes Raumklima Vorbereitung für Klimaanlage im Obergeschoss Stauraum im Keller Renoviertes Dach Renovierte Fassade Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit VIRTUELLE 360°-TOUR: Erleben Sie das Haus bereits vorab bequem von zu Hause aus. Mit unserer 360°-Online-Tour können Sie jeden Raum in Ruhe erkunden und sich einen ersten Eindruck von Helligkeit, Raumgefühl und Potenzial verschaffen.https://my.matterport.com/show/? m=ef Udwsf1J8c INFRASTRUKTUR UND STANDORTVORTEILE: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Hofer, Billa und Spar befinden sich in wenigen Minuten entfernt. Die Shopping City Nord ist in nur ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet zahlreiche attraktive Einkaufsmöglichkeiten. HERVORRAGENDE FREIZEIT- UND ERHOLUNGSMÖGLICHKEITEN DIREKT IN DER NÄHE: Aupark Jedlesee Lorettowiese mit Hundezone Wasserpark Floridsdorf Heurige in Stammersdorf Stadtwanderwege Stammersdorf ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Bus: Linien 32A, 36BVerkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit den oben genannten Buslinien erreichbar mit folgenden Verbindungen: U-Bahn Linie U6 S-Bahn Linien S1, S2, S3 Regional- und Fernverkehr REX, ÖBB-Züge Straßenbahnen Linien 25 und 26BILDUNGS- UND BETREUUNGSEINRICHTUNGEN IN DER NÄHE: Kindergarten und Hort etwa 3 Minuten zu Fuß entfernt Volksschule ca. 3 Minuten mit dem Auto oder ca. 15 Minuten zu Fuß Hauptschule ungefähr 10 Minuten zu Fuß Gymnasium etwa 9 Minuten zu Fuß JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN: Erleben Sie dieses Haus ganz persönlich und überzeugen Sie sich von Licht, Raum und Möglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen und Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause zu zeigen. HINWEIS ZUR PROVISION Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. NOCH NICHTS GEFUNDEN? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie sich Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://resch-homes.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit großem, gepflegten Garten im Zentrum von Mauerbach. Die Süd-Ost Ausrichtung des Hauses garantiert den ganzen Tag über ein sonniges, helles Wohngefühl. Die Lage ist im Mauerbacher Siedlungsgebiet nahe den Infrastruktureinrichtungen wie Busstationen, Supermärkten, Ärzte, einer Bäckerei, Schulen und Kindergärten. Das lt. Grundbuch rund 1238 m² große Grundstück liegt im Bauland Wohngebiet und beinhaltet ein Pool mit Solarbeheizung, weiters eine Grillstation bzw. ein eigenes Wellnesszentrum in Holzbauweise mit Sauna und Fitnessgeräten und Ruhezone. Auf dem ebenen Grundstück steht ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus, welches mit einer Wohnfläche von komfortablen rund 166 m² auf zwei Ebenen für gehobenen Wohnkomfort sorgt. Das Haus wurde 2012 neu erricht und sehr hochwertig ausgestattet. Die untere Wohnebene umfasst einen Vorraum, der zugleich ein Wintergarten ist, weiters 2 Schlafzimmer, einen großzügiger Ankleideraum, ein Badezimmer mit Dusche und einen Wohn- und Speisebereich (ca.30m2) mit einer hochwertigen, offenen Küche. Eine Stiege führt vom Flur direkt in das Obergeschoß. Von dort erreicht man einen sehr großen Wohnbereich mit einer eigenen Küchenzeile. Eine ca.10m2 Terrasse mit Blick in den Garten ist vom Wohnraum begehbar. 2 großzügige Schlafzimmer, zentral begehbar und ein luxuröses Badezimmer mit 2 Handwaschbecken und einem Eck-Wirlpool runden das Angebot positiv ab. Sollte einmal Bedarf an zusätzlichen Schlafräumen bestehen, könnte im Obergeschoß der große Wohnraum ohne wesentlichen Aufwand mit einer Wand abgegrenzt und somit eine drittes Schlafzimmer geschaffen werden. Im gesamten Haus wurden hochwertige, versperrbare Kunststofffenster verbaut, die noch zusätzlich mit Fliegengittern ausgestattet wurden. Die Böden sind durchgängig mit Parkettböden oder keramischen Belegen ausgestattet. Die Fußbodenheizung wird von einer zentralen Gastherme mit Wärme versorgt. Selbstverständlich ist das Grundstück an die öffentliche Wasserversorgung und das Kanalnetz angeschlossen. Für zusätzlichen Stauraum und Platz, auch für 2 große KFZ, sorgt ein rund 25 m² großer Carport mit anschließendem Holzverschlag und zusätzlichem Stauraum. Weiters ist die Einfahrt von der Straße aus durch ein elektrisch, funkgesteuertes angetriebenes Tor erreichbar. Der große Garten mit ca.1100m2 ist sehr liebevoll mit einem Brunnen und diversen Accessoires für Blumen/Grünpflanzen etc. gestaltet. Weitere Möglichkeiten zum Verstauen bzw. auch für eventuelle Feste steht eine überdachte Sitzmöglichkeit mit Bar zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass das Grundstück in der Hochwassergefahrenzone liegt. Hochwasserabflussbereiche und Gefahrenzonen: Hochwasserabflussbereiche sind jene Flächen, die bei verschieden großen Hochwässern überflutet werden. Meistens werden die Abflussbereiche für 30-, 100- und 300-jährliche Hochwässer dargestellt. Das sind Hochwasserereignisse, die statistisch alle 30/100/300 Jahre auftreten können. Ein 30-jährliches Hochwasser hat eine geringere Wassermenge und damit eine kleinere Überflutungsfläche als ein 100-jährliches Hochwasser. Bei Wildbächen werden gefährdete Flächen durch rote und gelbe Gefahrenzonen dargestellt. Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne telefonisch Herr Erwin Sedlacek Tel. [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: [E-Mail-Adresse entfernt]t Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Infolge der neuen Verbraucherrechtsregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <8.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m U-Bahn <8.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]