Suchergebnisse für "haus mit indoorpool wien"

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne Familienvilla mit sonnendurchfluteten Zimmern und gut durchdachtem Grundriss. Bereits beim Betreten der Liegenschaft stellt sich ein Gefühl des Ankommens ein. 2011 wurde das Haus komplett saniert, inklusive Fassade und Dämmung (20 cm schwarzes Styropor Fassade) und modernisiert. An die 3-fach Verglasung bei den Fenstern und an eine Solaranlage wurde gedacht, das Dach wurde teilweise neu eingedeckt! Aufgrund der zwei Haupteingänge bietet es sich auch optimal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach an: Im Obergeschoss befinden sich 2 separate Wohneinheiten mit jeweils einem Balkon, Bad, Wohn- und Schlafzimmer. Im Untergeschoss wurde ein Wellnessbereich mit Sauna und ein 32m² großer Indoor-Pool mit Blick in den ruhigen Garten errichtet. Das Grundstück umfasst eine Größe von etwa 718m² und ist pflegeleicht angelegt. Eine Garage ist vorhanden. Insgesamt bietet die Liegenschaft 4 Duschen, 4 WC, 2 Badewannen, Wintergarten, Wellnessbereich mit Sauna und Indoor Pool sowie 2 Terrassen. Für das Inventar sind 25.000. EUR zu berücksichtigen. Highlights sind das Läufer- und Spaziergänger-Paradies, der Bockflieser Wald sowie die perfekte Anbindung: fußläufig 10 Minuten zum Bahnhof Straßhof. Ein Spielplatz neben dem Wald ist fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und seiner Nähe zu Wien wurde Strasshof in den letzten Jahren vor allem bei Familien immer beliebter. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zum Verkauf gelangt ein exklusives Einfamilienhaus im Herzen von Grinzing. Bei der Liegenschaft handelt es sich um einen ehemaligen Heurigen welcher aufwändig revitalisiert wurde. Grinzing verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe der Liegenschaft befinden sich Supermärkte, eine Apotheke, eine Konditorei, eine Bäckerei sowie einige Restaurants und Heurigen. Die Straßenbahnlinie 38 (Grinzing-Schottentor) hält rund 2 Gehminuten entfernt, ebenso die Buslinie 38A nach Heiligenstadt. Somit ist eine optimale öffentliche Anbindung gegeben. Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen auf insgesamt rund 450 m² und verfügt über 8 großzügige Zimmer, 2 Küchen, 3 Badezimmer mit WC und 4 weitere separate Gäste-WCs. Der Lift geht vom EG bis auf die Dachterrasse. Dadurch ist im gesamten Haus Barrierefreiheit gegeben. Die Dachterrasse blickt auf die Pfarrkirche Grinzing sowie in den eigenen Garten. Auf der oberen Ebene befindet sich eine separate Einliegerwohnung. Das Haus verfügt über einen Weinkeller mit Gewölbedecke. Eckdaten und Highlights: ca. 608 m² Grundstücksfläche ca. 450 m² Wohnnutzfläche 8 Zimmer 3 Badezimmer uneinsichtiger Garten (ca. 204 m²) Einliegerwohnung Dachterrasse Indoorpool und Infrarotkabine Garage (2 Fahrzeuge/ ca. 58m²) Aufzug bis auf die Dachterrasse Weinkeller Aufgrund der räumlichen Aufteilung eignet sich das Haus optimal für die gemischte Nutzung als Büro und für Wohnzwecke. Das Haus wird per Gasheizung beheizt. Am Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage. Das Haus kann nach Vereinbarung bestandsfrei übergeben werden. Wir weisen auf ein familiäres Naheverhältnis zu der Abgeberin hin.... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine atemberaubende Villa mit vielversprechendem Ausbaupotential in Döbling. Die Villa wird im Ist-Zustand verkauft. Nach dem umfangreichen Umbau werden sich drei sehr großzügig angelegte Designerwohnungen im Gebäude befinden. Die einzelnen Wohnungen werden zwischen 150 m² und 250 m² groß sein und bieten jeweils Zutritt zum Gartenanteil und zur eigenen Terrasse. Der Garten liegt uneinsichtig hinter dem Haus und ist daher sehr ruhig und abgeschirmt. Die Designer Apartments haben jeweils eine großzügige Wohnküche und zeichnen sich durch die Liebe zum Detail aus. Weiters wurden Besonderheiten wie ein Smart Home System und hochwertige Keramik und Designerarmaturen in den Bädern installiert. Es besteht die Möglichkeit, ca. 120 m² am Grundstück dazuzubauen. Außerdem gibt es bereits Umbaupläne für das Zinshaus, welche Sie anbei sehen können. Weiteres ist es möglich, ein zusätzliches Stockwerk dazuzubauen. Die Lage und die Infrastruktur sind ausgezeichnet! In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Bars und Cafés. Auch die Obkirchergasse mit dem beliebten Sonnbergmarkt ist fußläufig erreichbar. Das Objekt befindet sich außerdem in der Nähe des Wienerwalds. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch folgende Linien gegeben: Straßenbahnlinie 38, S-Bahn Linie S45 sowie die U-Bahn-Linie U4. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Villa. Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Frau Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Rohdachboden #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Die Liegenschaft liegt in der Nähe des Ortszentrums von Eichgraben, eingebettet in diverse Infrastruktureinrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten und Bushaltestelle. Zu Versorgungseinrichtungen wie z.B. BILLA sind Sie ca. 4 Minuten entfernt, zum Auhofcenter in 1140 Wien benötigen Sie ca. 20 Minuten, das Zentrum von St.Pölten erreichen Sie in ungefähr 30 Minuten. Die großzügige Villa liegt nord-/südseitig mit einem ruhigen Garten- und Terrassenbereich inkl. Outdoorküche und einen kleinen Fischteich. Die Widmung des 1003 m² großem Grundstücks ist laut Flächenwidmungsplan Bauland Wohngebiet, offene Bauweise. Das Grundstück ist quadratisch ausgerichtet. Der Garten ist gepflegt mit schönem Baum- und Strauchbestand und bietet genug Platz für diverse Aktivitäten. Ein Husqvarna-Rasenroboter nimmt Ihnen einen Teil der Gartenarbeit ab. Am Grundstück befindet sich auch ein Brunnen, der derzeit unbenützt ist. Von der Straße führt eine ebene Einfahrt zur Garage für 2 PKWS wie auch zu 2 Stellplätzen im Freien. Die Garagentore werden mittels Funkfernbedienung bedient. Von einem großzügigen Haupteingang kommen Sie in die untere Ebene und direkt zu der exklusiven Wellnessoase. Ein beheizter Indoorpool mit zusätzlicher Solarheizung kann Sie zu jeder Jahreszeit sofort in Urlaubsstimmung versetzen. Große Glasschiebetüren in den Garten vermitteln das angenehme Gefühl der Weite und im Freien zu sein. Auf der selben Ebene befindet sich auch ein Wellnesscenter bestehend aus Sauna, Dusche mit Massagedüsen und ein Solarium. Zur körperlichen Ertüchtigung stehen Fitnessgeräte zur Verfügung. Diverse Nebenräume wie Heiz- und Abstellräume komplettieren diese Ebene. Über eine schöne Steintreppe kommen Sie dann in das Obergeschoss und somit gleich in den großen, gemütlich eingerichteten, Wohnbereich. Der Wohnsalon mit Ausgang auf die überdachte Terrasse und Blick auf das Biotop bietet 62m² und beinhaltet auch eine gemütliche Bar. Über einen Durchgang ist das 19m² große Speisezimmer mit dem Wohnbereich verbunden. Spezielle Lichteffekte machen diese Räumlichkeiten zur Attraktion. 4 vernünftig dimensionierte Schlafzimmer machen diese Villa für Großfamilien perfekt, der Masterbedroom ist mit einem Bad en suite und begehbarer Garderobe ausgestattet. Ein zusätzlicher Raum wurde als Büro genutzt, heute ideal für Homeofficetätigkeiten in Ruhe. Im Vorzimmer befindet sich der Aufgang zum ausbaubaren Rohdachboden. Eine diesbezügliche Bewilligung für zusätzliche 186m² Wohnnutzfläche, inkl. dem Einbau eines Aufzugs, wurde bereits im Jahr 2001 erteilt, aber von den Eigentümern nicht umgesetzt. Beheizt und warmwasserversorgt wird mit einer Gastherme der Firma Vaillant (erneuert im Jahr 2018). In den Badezimmern und im Schwimmbadbereich wurde eine Fußbodenheizung verbaut, alle anderen Räumlichkeiten sind idealerweise mit Radiatoren ausgestattet. Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen Herr Erwin Sedlacek unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung, oder senden Sie uns einfach Ihre Anfrage vorab per email unter: [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Hanglage #Terrasse #barrierefrei #hell

Dieses großzügige, exklusive Domizil mit seinem sensationellen, unverbaubaren Bergblick liegt nur ca. 15 Autominuten von Kufstein entfernt. Auf ca. 1718 m² Grund, am Südhang zwischen Kufstein und Walchsee auf ca.750 m Höhe gelegen, bietet das Anwesen auf ca. 703 m² Wohnfläche (1.075 m² Wohnnutzfläche) vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Angebot umfasst mehrere unterschiedlich große Wohnbereiche, 8 Schlafzimmer, jeweils mit Bad, eine Einliegerwohnung, sowie einen ca. 85 m² großen Bürobereich (mit Badezimmer), ebenfalls mit Blick auf das Kaisergebirge. Für das Wohlbefinden der Bewohner sorgt zusätzlich der Spa-Bereich mit Indoorpool, Dampfbad u. Infrarotkabine, des Weiteren im Untergeschoss die Tiroler Stube, ein 40 m² großer Fitnessraum, mehrere Weinräume sowie ein Raum für ein Heimkino. Das Haus ist nach Süden ausgerichtet und dadurch absolut lichtdurchflutet. Sehr beeindruckend ist die sensationelle Bibliothek im OG mit über 2.000 Büchern. Mit einem Aufzug gelangen die Bewohner mühelos vom UG bis ins Dachgeschoss. Zugang zum Garten und zur Terrasse gibt es auch aus dem UG, im OG sind Balkone und eine kleine Terrasse im Angebot. Die Vielfalt an Möglichkeiten, die diese außergewöhnliche Immobilie zu bieten hat, hier lückenlos zu beschreiben, würde den Rahmen sprengen. Letztlich kann nur eine Besichtigung dem Betrachter einen echten Überblick verschaffen, was sich in diesem Objekt an Nutzungsideen alles verwirklichen lässt. Energiedaten: HWB 49 Klasse B, fGEE 0,72 Klasse A, gültig bis 09.05.2032. Heizung: Fußboden Pellet, BHKW, Solar ist nur ein kleiner Teil für die Trinkwassererwärmung. Verfügbar nach Vereinbarung Kabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JARollstuhlgerecht: JA Provision: 3 %... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur Vermarktung gelangt ein einmaliges Objekt im schönen Kottingbrunn! Die Kurzinformation für eilige Leser * Einfamilienhaus auf einem ca. 1600m2 großen Grund! * Massivbauweise, Baujahr 1981 * Rund 195m2 Wohnfläche * Großer, schön ausgebauter Keller * Garage die Platz für 2 PKW's bietet + Carport mit 2 Stellplätzen * Sehr gute Infrastruktur, sämtliche Nahversorger in direkter Nähe! * Terrasse mit Wintergarten * Indoorpool * Sehr gepflegter, schön angelegter Garten * Drohnenflug im Anhang! * Wärmepumpe - ca. 5 Jahre alt * Brunnen Falls Sie nach einer Anfrage keine E-Mail erhalten, wird darum gebeten im Spam Ordner nachzusehen, andernfalls nehmen Sie Kontakt mit mir auf. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unseres Abgeber wird darum gebeten, Ihre Anfrage nur mit vollständigem Namen, Email und Telefonnummer zu senden. Detailunterlagen Bei einer Anfrage werden Sie ein detailliertes Lageexpose erhalten, das zur genauen Einsicht auf alle wichtigen Parameter eingeht. Sie können ebenso alle wichtigen Unterlagen, detailliertere Fotos zu dieser Immobilie einsehen. Falls es diesbezüglich Fragen gibt, bin ich natürlich jederzeit erreichbar. Keine Bilder und kein Expose können Ihren persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich von diesem Angebot bei einem persönlichen Termin überzeugen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das Haus ist Teil einer kleinen und guten Wohngemeinschaft und das architektonische Konzept - Albert Scholz - wurde als Wohndorf umgesetzt. Die Anlage ist etwas ganz Besonderes und bietet Wohlfühlflair. Im Poolhaus steht ein eigenes geheiztes Hallenbad mit Aufenthaltsraum ganzjährig für die Eigentümer der Anlage zur Verfügung. Ebenso gibt es eine aktive Sauna für die Wohnanlage. Durch die Bauweise wurde das Konzept der Möglichkeiten der Sozialkontakte unter den Bewohnern ermöglicht - dennoch ist ein unbemerktes Kommen und Gehen möglich. Das Haus ist optimal für Familien mit bis zu drei Kindern geeignet. Die Liegenschaft ist als sogenanntes Etagenhaus errichtet und hat mehrere Ebenen. Das Einfamilienhaus wird vom gemeinschaftlichen Innenhof der Anlage mit einem kleinen Vorgarten begangen. Der Wohnbereich mit neu errichtetem Kaminofen und angeschlossener Küche, ein Büro und das Tages-WC befinden sich eine Halbetage höher, wo sich auch der Zugang zur Terrasse und zum privaten Garten befindet. Im Obergeschoß befinden sich drei Räume, ein großzügiger Balkon und ein Familienbad mit Toilette. Im Untergeschoß befinden sich ein großzügiges Arbeitszimmer, ein weiteres Zimmer, eine Waschküche und ein Kellerraum. Der private Zugang von der Garage befindet sich nochmals eine Halbetage darunter. In der Tiefgarage mit Tageslicht befindet sich eine Parkbox für zwei PKWs mit eigenem Zugang zum Objekt. Die Anlage wurde 1980 errichtet und befindet sich weitestgehend im Originalzustand. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung. Die Gasheizung wurde 2013 erneuert. Die Küche, die Nassräume, die Eingangstüre und die Innentüren wurden 2016 vollständig erneuert. Zusätzlich wurde in den Wohn- und Schlafräumen der Fliesenboden mit hochwertigen Echtholzparkettböden aus Eichenholz ersetzt. Die Fußbodenheizung bietet auch die Möglichkeit auf eine Wärmepumpe umzusteigen. Auch die Möglichkeit der Montage einer Photovoltaikanlage ist auf dem eigenen Dach gegeben. Die aktuelle Förderlandschaft (Thermische Sanierung, Raus aus Öl und Gas, …) bietet dazu umfassende Unterstützungsleistungen und Projekte können Förderraten bis zu 75 % erreichen. Die herrliche Lage an der Donau – mit Aussicht auf das Schloss Ottensheim – bietet ein großes Angebot zur Freizeitgestaltung. Spielplätze, Wanderwege und der Donauradweg befinden sich direkt vor der Haustüre. Die Stadt Linz ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in weniger als 10 min erreichbar. Die Haltestelle ‚Ufer‘ liegt rund 300m weit entfernt. Nach weiteren 100m ist die Donaufähre Ottensheim-Wilhering erreicht. Gerne können Sie die Liegenschaft jederzeit besichtigen. Sie werden begeistert sein. Das Haus ist derzeit bewohnt. Der Auszug ist mit Dezember 2024 anvisiert. Nutzfläche: 124 m² + 60 m² beheiztes Untergeschoss mit Tageslicht Terrasse: 25 m² Grundfläche: 344 m² (Gst-Nr 794/8, EZ 380, KG 45312) Grundfläche Allgemein: 1/10 von 1.008 m² (Gst-Nr 794/2, EZ 372, KG 45312) HWB: 107 kWh\m²a (lt. Energieausweis)... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Hanglage #Terrasse #hell

Dieses großzügige, exklusive Domizil mit seinem sensationellen, unverbaubaren Bergblick liegt nur ca. 15 Autominuten von Kufstein entfernt. Auf ca. 1718 m² Grund, am Südhang zwischen Kufstein und Walchsee auf ca.750 m Höhe gelegen, bietet das Anwesen auf ca. 703 m² Wohnfläche (1.075 m² Wohnnutzfläche) vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Angebot umfasst mehrere unterschiedlich große Wohnbereiche, 8 Schlafzimmer, jeweils mit Bad, eine Einliegerwohnung, sowie einen ca. 85 m² großen Bürobereich (mit Badezimmer), ebenfalls mit Blick auf das Kaisergebirge. Für das Wohlbefinden der Bewohner sorgt zusätzlich der Spa-Bereich mit Indoorpool, Dampfbad u. Infrarotkabine, des Weiteren im Untergeschoss die Tiroler Stube, ein 40 m² großer Fitnessraum, mehrere Weinräume sowie ein Raum für ein Heimkino. Das Haus ist nach Süden ausgerichtet und dadurch absolut lichtdurchflutet. Sehr beeindruckend ist die sensationelle Bibliothek im OG mit über 2.000 Büchern. Mit einem Aufzug gelangen die Bewohner mühelos vom UG bis ins Dachgeschoss. Zugang zum Garten und zur Terrasse gibt es auch aus dem UG, im OG sind Balkone und eine kleine Terrasse im Angebot. Die Vielfalt an Möglichkeiten, die diese außergewöhnliche Immobilie zu bieten hat, hier lückenlos zu beschreiben, würde den Rahmen sprengen. Letztlich kann nur eine Besichtigung dem Betrachter einen echten Überblick verschaffen, was sich in diesem Objekt an Nutzungsideen alles verwirklichen lässt. Energiedaten: HWB 49 Klasse B, fGEE 0,72 Klasse A, gültig bis 09.05.2032. Heizung: Fußboden Pellet, BHKW, Solar ist nur ein kleiner Teil für die Trinkwassererwärmung. Verfügbar nach Vereinbarung... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Haus in 2202 Enzersfeld. 8 Autominuten zur Stadtgrenze von Wien (Stammersdorf). Das Haus eignet sich ideal für eine kinderreiche Familie, als auch für eine Großfamilie. Aber auch die Kombination Firma/Büro und Wohnen ist gut realisierbar. Das Obergeschoß, als auch den fußbodenbeheizten Wohnkeller erreichen Sie über die Diele/den Vorraum. Ideal für das Zusammenleben von 2 Generationen, bzw. die Trennung von Firma und Privatleben. Im Wohnkeller befindet sich eine Sauna mit Ruhebereich, ein Solarium, ein Partyraum, ein Billardraum mit Billardtisch und eine Werkstätte samt den Technikräumen des Hauses (Heizung, Pool, etc.). Das Haus, die Indoorpoolhalle, als auch der Wohnkeller, wird über eine Fußbodenheizung (Gas) beheizt. Eine Solaranlage beheizt das Pool und unterstützt die Warmwasseraufbereitung des Hauses. Das Haus hat Energieverbrauchswerte im grünen Bereich, gekoppelt mit der Warmwasseraufbereitung durch die Solaranlage, dürfen sie mit vernünftigen Verbrauchsbetriebskosten rechnen. Auch die Hausverbrauchskosten (Gas, Strom) samt Gemeindegebühren und die Versicherungen bewegen sich im Bereich von €300,- monatlich. Raumaufteilung: Erdgeschoß (ca. 100m²) Vorraum/Diele (ca. 14m²) mit einem Abstellraum (ca. 2,6m²) und dem Zugang zum Obergeschoß, dem Wohnkeller und zur Garage. WC mit Waschbecken (ca. 2m²) Küche mit Essplatz im Erker (ca. 20m²) Wohnzimmer (ca. 34m²) mit Zugang zum Pool und Ausgang zur Terrasse (ca. 59m²) Poolhalle (ca. 47m²) mit Indoorpool (ca. 28m²) Schlafzimmer (ca. 11m²) mit begehbarem Schrank (ca. 5m²) Badezimmer mit Badewanne und Dusche (ca. 8m²) Garage (ca. 43m²) zzgl. 2 Autoabstellplätze vor der Garage Obergeschoß (ca. 77m²) Bad mit Dusche (ca. 4m²) WC (ca. 2m²) 4 Zimmer (gesamt ca. 63m²) 1 Zimmer gut zu einer WOHNKÜCHE umfunktionierbar. Terrasse/Loggia (ca. 22m²). Am Flachdach daneben befindet sich auch die Solaranlage mit 12 Stück Sonnenkollektoren) Dachboden (unausgebaut über der Garage, mit 43m²) Wohnkeller mit Werkstatt und Heizraum (ca. 126m²) Abstellraum (ca. 5,4m²) Werkstätte mit angeschlossenem Technikraum fürs Pool und der Hausheizungsanlage (ca. 31m²) Sauna mit Schwalldusche, Ruhebereich, Solarium und Wendeltreppe zum Pool (ca. 25m²), Billardraum (ca. 26m²) und Partyraum/Stüberl (ca. 18m²) Waschküche (ca. 12m²). Mit Wäschefallrohr vom OG Anschlüsse für ein WC im Wohnkeller vorhanden. Ausstattung: Beheizt wird das ganze Haus mittels Fußbodenheizung (Gas). Die Solaranlage beheizt das Pool und unterstützt die Warmwasseraufbereitung. Das gesamte Haus verfügt über Außenjalousien (außer der Poolraum). Die Außenjalousien beim Wohnzimmer und der Küche sind elektrifiziert. Auf jeder Ebene verfügt das Haus über eine schöne Terrasse. Der Pool mit den Innenmaßen 8 x 3,5m verfügt über eine Gegenstromanlage. Vom OG gibt es einen Wäscheschacht in die Waschküche. Highlights: Die staufreie Möglichkeit in wenigen Autominuten in Wien zu sein. Raus aus dem solarbeheizten Pool und in wenigen Autominuten in Wien. Das ist Lebensqualität. In dem großzügigen Haus haben Sie unzählige Nutzungsmöglichkeiten, in einem Ort, wo es noch Gasthäuser und Fleischhauer gibt. Und natürlich gemütliche Heurige. Freizeitfeeling und doch zu Hause. Zustand: Das Haus ist 1997 errichtet worden. Dementsprechend sind Adaptierungsarbeiten zu tätigen. Im Haus befinden sich noch ein paar Möbel. Das Haus kann aber auch völlig geräumt übernommen werden. Lage: Enzersfeld und seine Umgebung bieten eine gute Infrastruktur. Im Ort befinden sich 2 Fleischhauer, 1 Kaufhaus, 2 Gasthäuser, 1 Restaurant und zahlreiche Heurigen in den Kellergassen und im Ort. Volksschule und Kindergarten (550m) sind ohne Straßenquerung zu Fuß erreichbar. Höhere Schulen, HAK, HASCH, Gymnasium in Korneuburg, Wolkersdorf und Wien 21. Genauere Informationen sind dem Lageplan zu entnehmen! Verkehrsanbindung: Die Wiener Stadtgrenze erreicht man mit dem Auto in 8 Minuten (5,9 km), den Bahnhof Korneuburg in 12 Minuten (8,6 km), Bahnhof Wolkersdorf 12 Minuten (8,8 km) und den Bahnhof Floridsdorf in 23 Minuten (14 km). Die Autobahn S1, Abfahrt Hagenbrunn, ist 3 Minuten (2 km) entfernt. Busse verkehren stündlich zum Bahnhof Floridsdorf (U-Bahn, S-Bahn), Bahnhof Korneuburg (S-Bahn) und Bahnhof Wolkersdorf (S-Bahn). Preis: Der Preis für das Haus beträgt EURO 599.000,- Die monatlichen Betriebskosten (Gemeinde, Versicherung samt Energieverbrauch (Gas, Strom) betrugen in der Vergangenheit so ca. 580,- EUR brutto. Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Beratungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Loft #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese Penthousewohnung betritt man über einen in die Wohnung direkt führenden Liftzugang in die untere barrierefreie Etage. Man betritt den hellen Vorraum und kommt direkt in den offenen Wohnraumbereich mit moderner Einbauküche. Diese führt auf eine Terrasse mit traumhaften unverbaubarem Blick über die Hinterbrühl mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch und Griller, welcher auch über das Wohnesszimmer zu begehen ist. Die untere Etage ist komplett mit Weizer Parkett (geölt, gebürstet) ausgestattet. Vom Eingang nach links kommt man zu 2 großen Zimmern (Schlafzimmer/Arbeitszimmer) mit separatem WC und Dusche und wieder eigener westseitigen Terrasse. Die untere Etage besticht durch ihre einzigartige Raumhöhe von 3,2 m und dies OHNE Dachschrägen! Die Fenster sind diesem loftartigen Ambiente durch große Fenster (Holz/Alu, Fa. Katzbeck) angepasst und verleihen dem Raum eine einzigartige Atmosphäre. Vom Eingang rechts über 9 Stufen gelangt man zur Dachterrasse, die keine Wünsche offen lässt. Neben einer Lounch Area, welche mit einem Sonnensegel ausgestattet ist, einem Whirlpool findet sich genug Platz für Jedermann, um den herrlichen Ausblick über die Hinterbrühl bis hin zum Gießhübl und der Burg Liechtenstein genießen zu können. In der oberen Etage befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad mit Badewanne und WC. Ein Masterbedroom mit begehbarer Designer - Garderobe (gedämpfter Kirsche) und großem Badezimmer (WC, Dusche, Badewanne). Vom Masterbedroom aus gibt es eine weitere Terrasse südlich ausgerichtet mit direktem Blick in den Wald des Biospherenpark. Die gesamte obere Etage ist mit hochwertigem rosa portogallo Marmor ausgestattet. Eine separate Waschküche ist im oberen Bereich auch vorhanden, sowie ein kleiner extra Abstellraum. Ein besonderes Highlight dieser Penthousewohnung ist der über den Lift direkte Eintritt zum Wellnessbereich bestehend aus einer großen Schwimmhalle und einer separaten Sauna mit Duschmöglichkeit. Ein Ausgang in den Garten ist ebenso vorhanden. Die Benützung des gesamten Wellnessbereiches ist bereits in den Betriebskosten enthalten. Zur Wohnung gehören eine Garage im Eigentum mit der Größe von 17,6 m2, verliest mit anschließendem Abstellraum mit der Größe von 7,6 m2 und direktem Zugang in den Eingangsbereich, wo sich der Lift befindet, der direkt barrierefrei in die Wohnung führt. Des Weiteren gehört zu der Wohnung ein großer beheizbarer Keller mit Tageslicht mit der Größe von 22,4 m2, verfließt inkl. einer Weinlagerungsmöglichkeit aus Tonröhren. Dieser bietet sich als Fitness und/oder Partykeller an. ZU der Wohnung gehört ein zweiter im Eigentum befindlicher Autoabstellplatz, halbüberdacht, direkt vor dem Hauseingang mit der Größe von ca 18 m2. Ein separater Stromanschluß für eventuelle elektrobetriebene Fahrzeuge ist installiert. Die komplette Wohnhausanlage wurde ca. 2008 komplett thermisch saniert, inkl. Dächer und Terrassen. Ausserdem wurden die Lifte komplett umgebaut, die Heizung auf Pellets/Öl umgestellt, wie auch div. Hauptleitungen erneuert, ebenso wurde der komplette Kanal erneuert, Auffahrt neu und div.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

•Lage Aurach bei Kitzbühel, Kochau •Schlafzimmer4 •Badezimmer4 •Parkmöglichkeiten2 Garagenstellplätze, 4 AAP •Heizung Luft-Wärmepumpe •Baujahr/Fertigstellungca. Anfang 2021 •Wohn-/Nutzflächeca. 504 m² •Grundstückca. 719 m² Alle Angaben gemäß Eigentümer. Dieses Neubau Chalet besticht im Wesentlichen durch zwei extrem schöne und besondere Eigenschaften. Zum einen ist es der atemberaubende und unverbaubare 180 Grad Panoramablick und zum anderen der moderne Landhausstil. Sie haben die Möglichkeit, direkt von der Doppelgarage in das Haus zu gelangen. Hier im Erdgeschoss befinden sich unter anderem der sehr großzügige Masterbereich mit Bad, Ankleide und Schlafbereich sowie ein weiteres Kinder- bzw. Gästezimmer. Weiters befindet sich auf dieser Etage noch ein absolutes Hightech Kino. Mit dem Hauslift bzw. über die stylische Treppe mit Designerbeleuchtung gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier befindet sich der Wellnessbereich mit Indoorpool sowie der Austritt zum wunderschön angelegten Gartenbereich. Eines der vielen Highlights des Hauses ist sicherlich der atemberaubende Wohnbereich im Loftstil und der spektakuläre Blick auf die umliegende Bergwelt. Die offene Altholzküche (Gaggenau), der große handgefertigte Kamin sowie ein gläserner Weinbereich sind weitere Keyfacts. Diese außergewöhnliche Immobilie beinhaltet die komplette, hochwertige Möblierung.... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese Immobilie wird Sie beeindrucken: ca. 366 m² Nutzfläche davon ca. 184 m² Wohnfläche und ca. 182 m² Indoorpool- Landschaft inkl. Wellnessbereich, Sauna, Barbereich, Lounge, Ruhezone, Technikraum und ca. 20 m² großer überdachter Terrasse Ein perfekt gepflegt angelegter Gartenbereich auf einem Grundstück mit ca. 7.129 m² Hier müssen Sie stehen und die Energie dieser Liegenschaft spüren. Eine an das Grundstück angrenzende Waldfläche mit ca.6.300m2 ist ebenfalls der Liegenschaft zugeordnet und kann bei Interesse auch dazu erworben werden. Ganztagessonne und absolute Ruhelage werden Sie verzaubern, und dass nur 8 Fahrminuten von Stainz und ca. 25 Fahrminuten von Graz, Leibnitz und Deutschlandsberg entfernt. Sie leben in der Natur und haben sämtliche Infrastruktur in unmittelbarer Nähe. Beheizt wird das Gebäude mit einer Luftwärmepumpe und einem 9 k W Kachelofen, der für angenehme Wärme sorgt. Auf dem Anwesen befinden sich 2 Garagen, 2 Carportabstellfläche und einige Kraftplätze inklusiv einer eigenen Kapelle. Weiteres besteht die Möglichkeit ein zweites Wohnhaus anzubauen. Das Grundfundament, Elektro, Wasser und Heizungsanschlüsse sind bereits gerichtet EINTEILUNG: die ca. 184 m² große Wohnfläche in einer Etage teilen sich wie folgt auf - großer Wohn - Küchen - Essbereich - 2 Schlafzimmer - Bad mit WC und extra WC, - 3 Abstellräume die auch noch zu Zimmer und Büro umgebaut werden können - 1 großer Wintergarten mit Zugang zum Indoorpool - und die ca. 182 m² Poollandschaft mit Zugang zur Gartenfläche - ein ca. 30 m² großer Lagerbereich mit 4 Räumen - Untergeschoß 3 Kellerräume mit ca. 67 m² Es gibt über diese Liegenschaft noch so viel zu berichten, ich schlage ihnen vor, wenn ich ihr Interesse geweckt habe, kontaktieren Sie mich und wir können alle weiteren Details vor Ort bei einer Besichtigung besprechen. Ich freue mich Sie kennen zu lernen.... [Mehr]