Suchergebnisse für "haus mit garten im wienerwald"

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

VILLA OLBRICHT Wienerwaldidylle mit Prestige und Anmut In bester Weidlinger Lage befindet sich dieses denkmalgeschützte Familienjuwel aus dem Zeitalter des Historismus bestehend aus zwei Baukörpern und einem großzügigen, vor neugierigen Blicken geschützten Garten. Über drei Ebenen mit Keller verteilen sich insgesamt 14 Zimmer und mehrere Terrassen auf einer Wohnfläche von rund 393 m² zuzüglich Garten. Eine seltene Gelegenheit, Geschichte zu besitzen. Beschreibung Der Traum vom Eigenheim erwartet Sie in diesem Ensemble aus einer atemberaubenden, teilweise sanierungsbedürftige Sommervilla mit angrenzendem Garten-Cottage des renommierten Baumeisters Olbricht in einer der begehrtesten Lagen Klosterneuburgs. Das Doppelgrundstück präsentiert sich elegant und dezent von der Straße aus, während sich dahinter ein Refugium der Ruhe und Privatsphäre eröffnet. Zwei Parkplätze vor dem Haus sowie ein vollständig verglaster Eingangsbereich führen Sie in die Villa. Zeitlos, mit Bedacht gepflegt, erwartet Sie hier ein wahres Schmuckstück aus dem Jahr 1899. Edler Echtholzparkett zieht sich durch die gesamte Belle Etage. Hohe Doppelflügeltüren eröffnen spannende Blickachsen und verleihen den Räumen ein herrschaftliches Flair. Das Herzstück bildet der zentral gelegene Wohnsalon mit angrenzendem Speisezimmer und Bibliothek, von denen die beiden bezaubernden Loggien den Blick ins Grüne freigeben. Die Küche überzeugt durch ihre zeitlose Komplettausstattung und bietet einen reizvollen Grünblick in den hinteren Garten. Ein weiteres Highlight ist das rückwärtige Hauptschlafzimmer mit Badezimmer en suite und direktem Zugang zur gartenseitigen Loggia sowie in den parkähnlichen Garten. Im nachträglich ausgebauten Dachgeschoss befinden sich drei vollwertige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein zusätzlicher, noch nicht ausgebauter Raum. Das Blechdach der Villa befindet sich in gutem Zustand; einzelne Fenster im Dachgeschoss und auf der Wetterseite bedürfen einer Sanierung. Der großzügige Keller verfügt über für eine Sauna mit Dusch- und Ruhebereich, eine Waschküche, eine gemütliche Jagdstube mit offenem Kamin, einen Hobbyraum sowie mehrere Lagerräume. Das Highlight ist der liebevoll gestaltete Weinkeller ideal zum Verkosten edler Tropfen. Das angrenzende Garten-Cottage diente einst als Büro und Rückzugsort. Auf einer Ebene erwarten Sie vier Zimmer, eine Küchennische und ein Badezimmer perfekt für ein neu durchdachtes Wohnkonzept. Ob Poolhaus, Wellnessbereich oder Gästehaus dieses charmante Cottage bietet zahlreiche Möglichkeiten. Eine angrenzende Garage rundet das Angebot ab. Tauchen Sie ein in diesen idyllischen Privatbesitz eine harmonische Kombination aus herrschaftlicher Villa und lieblich gelegenem Garten-Cottage. Die weitläufige Gartenanlage schafft Raum für Privatsphäre und Entspannung gleichermaßen. Ein Juwel des 20. Jahrhunderts, das darauf wartet, mit Ihren Ideen und Vorstellungen weiterzuleben. Zwei Architekturstudien von WALLMANN ARCHITEKTEN dürfen wir als Gedankenanstoß unverbindlich zur Verfügung stellen. Eckdaten Villa Olbricht Wohnfläche: ca. 270 m² 3 Loggien: ca. 30,00 m² Zimmer: 10, ein Zimmer mit en suite Badezimmer Küche: separate Einbauküche, hochwertig ausgestattet und voll funktionstüchtig Badezimmer: 2 (1 en suite mit Dusche, Wanne & WC) WC: 3 (2 separat mit Handwaschbecken) Voll unterkellert Garage: 1 Ausstattung: Hochwertiger Parkettboden, Stuck, Doppelflügeltüren, tolle Raumhöhen Heiz-/Kühlsystem: Gaszentralheizung Sauna: ja Thermische Teilsanierung: Anfang der 1990er Jahre Zustand: gut; teilweise sanierungsbedürftig Letzte Sanierungen: Die Elektroistallation wurde in den 1990er Jahren, Wasserinstallationen Ende der 1960er Jahre erneuert Eckdaten Garten-Cottage Wohnfläche: ca. 123 m² Garten: separater Gartenbereich vor dem Cottage Zimmer: 4 Küche: separate kleine Einbauküche Badezimmer: 1 WC: 1 Keller: nicht unterkellert Dachstuhl: Möglichkeit zum Ausbau Zustand: sanierungsbedürftig Heizung: eigener Heizungskreislauf mittels Gas-Kombitherme Highlights Einzigartiges Ensemble im Stil der Wienerwald Sommerfrische 2 eigenständige Wohneinheiten (Villa Olbricht & Garten-Cottage) Zufahrt: Gepflasterte Auffahrt zur Garage Traumhafter, gepflegter Garten: mit genügend Platz für die ganze Familie Herrschaftlicher Salon: Lichtdurchflutet mit Zugang zu den Loggien Bibliothek: mit Zugang zur Loggia Masterbereich: Mit en-suite Badezimmer und direktem Zugang in den Garten Dachgeschoß: Ausgebaut um 1968 mit 3 Schlafzimmern Weinkeller & Sauna Nachhaltigkeit: hauseigener Brunnen Kosten Kaufpreis: € 2.495.000,00 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt. Betriebskosten: Pro Monat ca. € 200,00 inkl. USt. Lage und Infrastruktur In einer sehr beliebten Lage im Norden von Wien, nahe Döbling gelegen, hat diese Lage das Prädikat lebenswert verdient. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten den nächsten Nahversorger Hofer oder das Zentrum von Klosterneuburg mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die Volksschule sowie den Kindergarten erreichen Sie in ca. 10 min fußläufig. Für die Kulinarik ist ebenfalls gesorgt und in unmittelbarer Nähe befinden sich Restaurants und Heurige, die zum Verweilen einladen. Die Bushaltestelle der Linie 401 befindet sich direkt vor dem Grundstück, welche eine Verbindung zum Bahnhof Klosterneuburg (S40) bietet. Das Stadtzentrum von Wien erreichen Sie in rund 20 Minuten mit dem Auto. Unweit der Liegenschaft erreichen Sie den Naturpark Eichenhain, der sich für ausgedehnte Spaziergänge oder Wanderungen anbietet. Historie Entlang des Weidlingbaches entstanden im Zeitalter des Historismus einzigartige Sommervillen. Wien war nah und die Franz Josephsbahn hat hier eine eigene Haltestelle. Die Kombination aus ruhig dahinfließender Donau und belaubten Berghängen schufen das gewünschte Wohnklima jener Zeit: ruhig, elegant, schattig und etwas verträumt. Der Ausdruck dieses neuen Lebensgefühls wurde nach dem Vorbild adeliger Villen, diesem hochwertig gestalteten Landhaus zu Grunde gelegt. Dieses elegante, hinter Bäumen diskret situierte Haus errichtete der ursprünglich aus Mähren stammende Franz Olbricht im Jahr 1899 für sich selbst. Olbricht & Dehms Bauten waren meist streng klassizistisch orientiert. Der Giebel, die Proportionen, die Details und das mythologische Giebelfeld zeigen eine Nähe zu Hansen, während die Vorbilder der beiden südseitigen Loggien in Otto Wagners erster Villa zu finden sind. Für weiterführende Infortmationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer unter [Email] oder unter [Tel] gerne zur Verfügung. +++ Druck- und Satzfehler, sowie Irrtümer und baulich bedingte Änderungen vorbehalten. Die Wohnnutzflächen sind circa Angaben und können sich geringfügig ändern. Massgeblich ist in jedem Fall der Kaufvertrag. Darstellungen sind nicht maßstabsgetreu, unbedingt Naturmaß nehmen. +++ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusiver Erstbezug nach Sanierung Wohnen, wo andere Urlaub machen Einfamilienhaus mit Garten, Pool & Wellnessbereich in traumhafter Ruhelage nahe der Höhenstraße Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint stilvolle Architektur, modernen Wohnkomfort und naturnahe Lebensqualität ein echtes Refugium für anspruchsvolle Käufer: innen. Auf einem eigenen Grundstück gelegen, bietet die Liegenschaft ein Carport für zwei Fahrzeuge (eines davon überdacht) sowie einen liebevoll angelegten Garten mit automatischem Bewässerungssystem. Hier finden Sie Raum für Entspannung, Familie und unvergessliche Momente im Grünen. Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit Indoor-Pool und Sauna Ihr persönliches Spa im eigenen Zuhause. Zwei moderne Bäder, Terrassen und ein Balkon mit traumhaftem Blick über Wien runden dieses exklusive Wohnangebot ab. Raumaufteilung Untere Ebene Wellness & Rückzug Indoor-Pool mit Wärmepumpe Zwei Abstellräume Sauna mit Dusche und WC Direkter Zugang in den Garten und auf die Terrasse Mittlere Ebene Wohnen & Leben Eingangsbereich mit Garderobe Separates WC Großzügige, moderne Einbauküche mit viel Stauraum und Zugang in den Garten Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang Obere Ebene Privatsphäre & Komfort Gang mit Einbauschränken Kleines Schlaf- oder Arbeitszimmer Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und Badezimmer (Dusche, Badewanne, Fenster, WC) Zweites Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und Terrasse Weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster Dachboden: bietet zusätzliche Staufläche Lage Naturidylle mit perfekter Anbindung Am Fuße des Kahlenbergs, eingebettet in den Wienerwald, befindet sich dieses Haus in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens im 17. Bezirk, nahe der Grenze zum 19. Bezirk und zu Niederösterreich. Absolute Ruhe, frische Waldluft und unmittelbarer Zugang zu zahlreichen Wander- und Radwegen prägen diese besondere Umgebung. Zahlreiche Heurige in Neustift sowie ausgezeichnete Restaurants entlang der Höhenstraße oder in Neuwaldegg erreichen Sie in wenigen Minuten. Der nächste Nahversorger ist mit Auto oder Bus in ca. 7 Minuten erreichbar. Wiener Innenstadt & A22: ca. 25 Minuten mit dem Auto Hütteldorf & A1 (Auhofcenter): ca. 15 Minuten mit dem Auto American International School: nur 7 Gehminuten Buslinien 43A & 43B: ca. 11 Minuten zu Fuß Straßenbahnlinie 43 (Neuwaldegg): ca. 6 Minuten mit dem Auto, direkte Verbindung in die Innenstadt Betriebskosten: Die Betriebskosten im Jahr 2025 haben insgesamt EUR 2.449,11 brutto ausgemacht - somit sind das ca. EUR 204,09 brutto/Monat. In diesen Kosten sind Grundsteuer, Rauchfangkehrer, Müllabfuhr, Wasser-/Abwassergebühr, Versicherung, Grundbesitzabgabe enthalten. Änderungen vorbehalten! Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP. Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: je nach Vereinbarung mit Ihrem Vertragserrichter Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten

Inmitten des malerischen Ortes Haus im Ennstal, nur ca. 100 Meter von der Skipiste entfernt, steht dieses charmante, denkmalgeschützte Wohnhaus aus dem Jahr ca. 1890 – ein echtes Stück Geschichte mit alpinem Flair. Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² und verfügt zusätzlich über einen großzügigen Dachboden mit rund 100 m², der bereits mit Wasser- und Abwasseranschlüssen ausgestattet ist – ideal für einen möglichen Ausbau. Die Immobilie umfasst insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 separates WC sowie eine praktische Speisekammer mit historischem Gewölbe. Diese Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Familien, Gäste oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ein separates Apartment eröffnet zudem die Möglichkeit zur Vermietung oder zur Nutzung als Gästebereich. Die Fenster wurden vor etwa 15 Jahren erneuert, das Dach auf drei Seiten bereits vor rund 20 Jahren mit robusten Eternit-Rhomben gedeckt. Für behagliche Wärme sorgen mehrere funktionsfähige Kachelöfen, zusätzlich ist das Haus an das Fernwärmenetz angeschlossen. Im Außenbereich erwartet Sie ein idyllischer Garten mit altem Obstbaumbestand – wie zum Beispiel Kirsche, Apfel und Mostbirne – ein Rückzugsort mit Charme. Ob als großzügiges Familienheim, zur Kombination von Wohnen und Vermieten – hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen. Erleben Sie alpinen Lebensstil in einem Gebäude mit Geschichte – dieses Objekt wartet auf neue Eigentümer mit Blick für das Besondere. Ihre 360 Grad Tour: https://tour.giraffe360.com/e088977b4d2f4ee6958f0c3dd8cbea0d/ Wohnfläche und Quadratmeterangaben durch das Alters der Immobilie ohne Gewähr... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

SULZ IM WIENERWALD - Traumhafter Baugrund mit Blockhaus in Grün-Ruhelage! Hier dürfen wir Ihnen wieder einmal eine besondere Immobilie offerieren! Zum Verkauf steht ein, am Ende einer Sackgasse und absolut ruhig gelegenes, Grundstück mit herrlichem Blick in die umliegende Landschaft. Das Grundstück hat ein ungefähres Gesamtausmaß von 4.056 m² und ist komplett eingezäunt. Auf dem Grundstück, in etwas erhöhter Lage, befinden sich zwei aneinander gebaute Blockhäuser, wovon das kleinere bis zuletzt bewohnt war. Das zweite und größere Blockhaus wurde nahezu fertiggestellt, allerdings nie bezogen. Beide Häuser sind unterkellert und haben auf Grund der Hanglage, Terrassentüren auf Keller- und EG-Niveau. Beheizt wird mit einem zentral gesetzten Kamin (Holz), jeder Raum hat allerdings auch Vorbereitung für eine Elektro-Heizung. Der Keller ist nicht beheizt. Fertigstellungsarbeiten wie Küche, Bad etc. sind noch durchzuführen. Das größere Blockhaus, Baujahr 1996, hat eine Fläche von rund 115 m² im EG und rund 138 m² im Kellergeschoss. Das kleiner Blockhaus, Baujahr 1989, hat eine Fläche von rund 46 m² im EG sowie ca. 32 m² im Kellergeschoss. Bei Bedarf, lassen sich auch beide Häuser mittels eines einfachen Durchbruches miteinander verbinden. Der obere Teil des idyllischen Grundes ist mit einem wunderschönen, alten Nadelbaumbestand bewaldet und gibt es hier auch eine Holzhäuschen sowie einen kleinen Teich. Auf Straßenniveau befindet sich ein Garagenhaus mit elektrisch betriebenen und zweigeteilten Schiebetor zur Unterbringung des Fuhrparks. Über eine Zufahrt sind beide Häuser bequem zu erreichen, sodass man mit dem Wagen zum Ein- und Ausladen direkt bis auf die Terrasse fahren kann. Bei Bedarf lässt sich auch eine Garage direkt im Haus einrichten. Strom, Wasser und Kanal sind natürlich am Grundstück, Gas ist nicht vorhanden. Der untere, straßenseitige Teil des Grundstückes ist mit einer Gartenbewässerungsanlage ausgestattet. Die Autobahnauffahrt der A21 in Richtung Wien bzw. St.Pölten ist in rund 8 Minuten und die Wiener Stadtgrenze in rund 20 Minuten zu erreichen. Insgesamt gesehen ein traumhaftes Anwesen, das ein ruhiges und absolut naturnahes Wohnen garantiert! Nähere Unterlagen zu diesem Angebot erhalten Sie wie gewohnt sehr gerne auf Anfrage! Herzlichst Ihr C. CHROMECEK ... forliving.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <6.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <6.000m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <7.000m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <6.500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

Dieses charmante, sehr gepflegte Jahrhundertwendehaus liegt in der idyllischen Wienerwaldgemeinde Wolfsgraben ? umgeben von Wäldern und Natur, ideal für Erholung, Sport und Spaziergänge. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung ausgezeichnet: In rund 20 Minuten erreicht man die Wiener Stadtgrenze, die A1 und die B13 ermöglichen schnelle Verbindungen nach Wien, Tulln oder St.Pölten, und Buslinien führen zu umliegenden Gemeinden und Bahnhöfen mit direkter S-Bahn-Anbindung. Das Haus wurde etwa um die Jahrhundertwende errichtet und 1971 erweitert. Die ca. 101? m² große Wohnfläche verteilt sich vollständig auf das Erdgeschoß und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die Raumaufteilung umfasst einen Vorraum, eine helle Küche, eine Diele, ein geschmackvoll modernisiertes Bad mit bodengleicher Dusche und WC, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse sowie zwei weitere Zimmer. Eine Stiege führt in den Dachboden mit Stauraum oder Ausbaupotenzial. Beheizt wird das Haus über eine 2024 erneuerte Brennwerttherme. Stilvolle Holzfenster mit Rundbögen unterstreichen den historischen Charakter. Der liebevoll gepflegte Garten mit Terrasse, Brunnen und Gartenhäuschen bietet viel Raum zum Entspannen. Wolfsgraben selbst verfügt über eine gute Infrastruktur; weitere Angebote finden sich in den Nachbarorten Tullnerbach, Pressbaum und Purkersdorf. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <4.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Werkstatt #Parkmöglichkeit #ruhig

Dornbach m Wienerwald: Zum Verkauf steht eine großzügig angelegte Liegenschaft Nähe Hinterbrühl In ruhiger Traumlage finden Sie ein Landhaus mit Pferdebox und Grillplatz auf 1.486 m² Grund (mit der Widmung Bauland -Agrar) Das Gebäude wurde 1985 umgebaut und bietet auf 193 m²: • ) einen großzügigen Wohnsalon mit Kachelofen und Essbereich (ca. 61, 40 m²) • ) eine Küche mit Abstellraum und dahinterliegendem Wirtschaftsraum • ) einen Wellnessbereich (mit Sauna und Solarium) • ) 2 Toiletten • ) Heizraum - der sowohl von außen als auch von innen begehbar ist. • ) 3 Zimmer im ausgebauten Dachgeschoß • ) ein Badezimmer (mit Wanne und Dusche Im Heizraum gibt es eine Luftwärmepumpe für das Warmwasser im Sommer, die Gasbrennwerttherme sowie die Hauselektrik. Im gesamten Wohnbereich des Erdgeschosses einschließlich des Wellnessbereiches ist zusätzlich zur Radiatorenheizung auch eine Fußbodenheizung vorhanden. Das Landhaus verfügt weiters über eine Doppelgarage, eine Werkstätte und einen Stallbereich mit Pferdebox sowie 146 m² Rohdachboden, die weiter ausgebaut werden könnten. Da sich der Rohdachbden über den genannten Räumlichkeiten befindet, besteht auch die Möglichkeit, eine zweite Wohneinheit zu schaffen. EIN HAUS MIT VIEL POTENTIAL UND NUTZUNGSMÖGLICKEITEN! Kaufpreis: € 570.000,- ausbezahlt und lastenfrei Im Kaufpreis sind die Kaufnebenkosten nicht beinhaltet und vom Käufer gesondert zu bezahlen. Diese sind: • ) 3,5 % Grunderwerbsteuer • ) 1,1% Eintragung in das Grundbuch • ) 2-3 % Kosten für die Vertragserrichtung • ) 3,6% V ermittlungshonorar (inkl. 20% Umsatzsteuer) Besichtigung und Beratung: Fa. Zielbauer OHG Frau Hirschegger & Frau Marousek [Telefonnummer entfernt] Die Objektdaten, Details und Unterlagen wurden nach bestem Wissen erstellt. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers und sind daher ohne Gewähr.... [Mehr]

Vermietet wird ein kleines, 2019 generalsaniertes Haus in der idyllischen Augustinerwaldsiedlung - ein Paradies für Naturliebhaber, Outdoor- und Grillfreunde, zum Wohlfühlen - ideal für Paare. Direkt vor dem Haus sind 2 Privatparkplätze. Die Zufahrtsstraße ist eine Privatstraße mit 30-iger Beschränkung und man benötigt kein Parkpickerl. Der 891 m² NW ausgerichtete große Naturgarten in Hanglage, ist umgeben von Altbaumbeständen, wodurch es im Sommer deutlich kühler ist als in der Stadt. Auf der großen gepflasterten Terrasse mit Feuerschalen-Grillplatz und Palletten-Couch können gemütliche Abende verbracht und Partys gefeiert werden. In den Hochbeeten können Gemüse und Kräuter angebaut werden. Von Balkon und der Terrasse aus kann man den wunderbaren Blick auf den Garten und den Fernblick auf den Wienerwald genießen. Im Garten gibt es eine Schießscheibe zum Bogenschießen. Neben dem Garteneingang befindet sich ein absperrbarer Zugang auf eine Plattform mit einem Gerätehaus worin Fahrräder und Autoreifen verstaut werden können. Im Winter bietet es auch Platz für z.B. ein Moped. Über einen beleuchteten Abgang gelangt man auf eine kleine südseitige Außen-Terrasse zum Hauseingang. Das Haus wird über den 1. Stock betreten. Über einen Weg auf der Westseite gelangt man direkt auf die untere große Garten-Terrasse. Das Haus ist gut gedämmt. 2019 wurden im Zuge der Sanierung ein Prefa Kaltdach, 3-fach verglaste Passivhaus Kunststoff Fenster, eine zusätzliche Dämmung innen, Wasser-, Sanitär- und Elektro-Installationen, Vinyl-Fußböden, Feinsteinzeugfliesen und zwei Gusseiserne Kaminöfen neu errichtet. Im 1. Stock gibt es einen geräumigen Vorraum mit Garderobekasten und daran angeschlossen ein großes modernes Bad mit Walk-in-Regendusche, Waschmaschine und Wäschetrockner. Vom Vorraum betritt man ein 16 m² großes Wohn-Schlafzimmer mit einem Kaminofen. Durch eine Schiebetür gelangt man in ein Kabinett mit 8,5 m², mit großem Kleiderschrank, welches als Ankleide, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Beide Zimmer im 1. Stock haben eine Balkontüre zum 6,5 m langen Balkon und Blick in den großen Garten. Über eine ausziehbare, gedämmte Dachbodentreppe ist der Dachboden, der auch als Stauraum genutzt werden kann, bequem erreichbar. Die oberste Geschoßdecke ist, wie auch das gesamte Haus wärmegedämmt. In beiden Geschossen kann das Haus über hochwertige, moderne gusseiserne Kaminöfen mit Buchenholz oder Holzbriketts beheizt werden und/oder über moderne Elektro-Speicherheizkörper. Vom Vorraum gelangt man über eine gewendelte geflieste Betonstiege ins Erdgeschoss in den 26 m² großen offenen Wohnraum, der sich in einen Wohnbereich mit Kaminofen, mit Platz für eine Couch mit TV-Regal und einen Küchenbereich mit Ecksitzgruppe, wo Platz für eine Dartscheibe ist, teilt. Die Geräte in der DAN-Einbauküche - Elektrobackofen mit Ceranfeld, 45 cm Geschirrspüler, großer Standkühlschrank und Mikrowellenherd wurden 2019 neu angeschafft. Direkt an die Küche schließt ein verfliester 7 m² Kellerraum mit Kunststoffregalen, einem Hochschrank für z.B. Vorräte, einem Gefrierschrank und einem elektrisch betriebenen Warmwasserboiler an. In beiden Geschossen gibt es eine Sprechanlage, einen SAT-Anschluss und eine Netzwerk Verkabelung für den Anschluss eines WLAN-Routers/ Modem. Das gesamte Haus ist mit LED-Beleuchtung ausgestattet. Vom offenen Wohnraum im EG gelangt man über eine Doppel-Terrassentüre auf die ca. 50 m2 große, befestigte Gartenterrasse. An der Westseite des Hauses befindet sich ein frostfreier Außenwasseranschluss und ein vom Garten separat zugänglicher, weiterer Abstellraum mit zwei Katzenklappen, die in den Wohnbereich münden. Am Ende des Abstellraumes gibt es ein eigenes Außen-WC. An der Ostseite des Hauses befindet sich ein offener Schupfen mit Holzlagerplatz und genug Platz für z.B. eine Werkbank und Geräte. Es befindet sich hier auch eine 400V Kraftsteckdose. Zwei Gardena-Schlauchboxen und eine Regenwasser-Zisterne mit Tauchpumpe, ermöglichen eine großräumige Gartenbewässerung mit Regenwasser. Das Nichtraucher-Haus sucht ab sofort Mieterinnen und Mieter, die gerne Zeit in der Natur und im Garten verbringen und dem Stress des Alltags entfliehen wollen aber dennoch in der Stadt Wien leben möchten. Lage Bahnhof Hadersdorf: 7 Minuten mit dem Auto/Moped Shoppingcenter/Kino/Arzt im Auhof Center: 10 Minuten mit dem Auto Spar und Apotheke in Mauerbach: 7 Minuten mit dem Auto Fußweg zum Autobus: ca. 15 Minuten , Autobus zur Schnellbahn in Hadersdorf: 5 Minuten; Hadersdorf Schnellbahn zum Westbahnhof: 13 Minuten. Autobus zur U4 Hütteldorf: 20 Minuten Spazier- oder Mountainbike Routen können direkt von der Haustüre weg gestartet werden. Sonstiges Das Mountainbike Trailcenter Wien und die Sommerrodelbahn liegen am Hang gegenüber. Ein Tennisplatz in Grünlage ist unmitterbar in der Nähe. Neuer Energieausweis ist in Arbeit. Die Empfehlungen aus dem Energieausweis von 2017: Fenstertausch, Dämmung Außendecke /erdberührter Boden, Heizungstausch wurden alle umgesetzt. Das Haus ist gut geämmt!... [Mehr]

#Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Highlightsatemberaubender Blick auf Wientolle Ruhelage aufgeschlossenen Grundstück mit Hanglageperfekt für Familien Eigengrund Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Grundstück am Heuberg im 17. Wiener Gemeindebezirk erstreckt sich über 311 m² und vereint das Beste aus zwei Welten: Ruhe und Naturverbundenheit am Rande des Wienerwalds – und gleichzeitig einen unvergleichlichen Blick über Wien. Die sonnige Südausrichtung sorgt den ganzen Tag für Licht und Wärme, während die erhöhte Lage am Heuberg Ausblick und ein exklusives Wohngefühl garantiert. Ob Sie hier Ihr persönliches Traumhaus errichten oder eine wertbeständige Investition tätigen möchten – diese Liegenschaft ist eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Der Heuberg zählt zu den exklusivsten Wohnadressen im 17. Bezirk. Direkt am Wienerwald gelegen, genießen Sie hier Natur pur: Spazier- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür, und dennoch erreichen Sie mit dem Auto das Stadtzentrum in nur rund 28 Minuten. Eine angenehme Wohnumgebung in Kombination mit einer perfekten Verkehrsanbindung, durch die nur ca. 100m entfernte Trenkwaldgasse und die dort geführte Buslinie 44A, macht die Liegenschaft besonders für Familien attraktiv, die sich ihren Traum vom eigenen Haus mit Garten erfüllen wollen. Das Grundstück bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Aufgrund der attraktiven Hanglage lässt sich hier ein Kleingartenwohnhaus mit drei Ebenen realisieren. Bei einer optimalen Planung kann eines Teils des Untergeschoßes als vollwertige Wohnfläche genutzt werden, was das Grundstück zu einem attraktiven Wohnraum für all jene macht, die Wert auf Lebensqualität, Natur und Stadtnähe legen. Es wird empfohlen, die Bebauung in Zusammenarbeit mit einem Architekten abzustimmen. • Flächenwidmung: Kleingartengebiete für ganzjähriges Wohnen (Eklw) gemäß Bauordnung für Wien• Die Liegenschaft ist Eigengrund und aufgeschlossen (Kanal, Wasser, Strom)• 311m2 Grundfläche lt. Grundbuch.• Aktuelle Bebauung: kleines Gartenhäuschen mit Bad und WCBei den Plänen handelt es sich um Pläne einer Studie für einen Neubau und nicht um das bestehende Gartenhäuschens. Da es sich um einen Grundstücksverkauf handelt, liegt kein Energieausweis vor. Lage und Verkehrsanbindung Das Grundstück befindet sich in begehrter Hanglage am Heuberg am Rande des Wienerwaldes, der zu Spaziergängen, Wanderungen und Erholung im Freien einlädt. Die Busstation der Linie 44A liegt nur etwa 100 Meter entfernt und bringt Sie in rund 15 Minuten nach Dornbach. Von dort aus haben Sie Anschluss an weitere öffentliche Verkehrsmittel. Mit dem Auto erreichen Sie die Straßenbahnlinie 43 in nur ca. 7 Minuten, mit dem Fahrrad in etwa 6 Minuten und zu Fuß in rund 20 Minuten. Die Linie 43 fährt direkt in die Wiener Innenstadt – so genießen Sie die perfekte Kombination aus Naturidylle und schneller Anbindung ans Stadtzentrum. Nach Beitritt zu Kleingartenverein kann der nebenanliegende Parkplatz des Vereins gegen Gebühr mitbenutzt werden. Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die Bebauungsvorschriften laut Bauordnung und Wiener Kleingartengesetz wurden bei den Renderings nicht berücksichtigt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Ferienhaus #Garten #renovierungsbedürftig

Dieses renovierungsbedürftige Bauernhaus in 3034 Maria-Anzbach bietet auf 100 m² Wohnfläche drei Zimmer und ein großzügiges Grundstück von 2800 m². Die Immobilie ist ab sofort für 490.000 € zum Kauf verfügbar und eignet sich auch als Feriendomizil. Die Liegenschaft befindet sich in einer beliebten Wohnlage im westlichen Wienerwald mit guter Infrastruktur wie Nahversorgern, Schulen und Bahnhof. Dank der ÖBB-Westbahn und der Nähe zur A1 Westautobahn sind Wien in etwa 30-40 Minuten und St.Pölten in circa 15 Minuten erreichbar. Das massiv gebaute Haus verfügt über eine Kohleheizung und einen Garten. Die beigefügten Fotos zeigen den aktuellen Bestand, während eine zusätzliche Visualisierung eines möglichen modernen Bauernhauses mit Dachstuhl und Gauben das Entwicklungspotenzial der Liegenschaft veranschaulicht, wobei diese Darstellung nicht verbindlich ist. Bei Kaufinteresse fällt eine Provision von 3% an.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusive Neubauhäuser am Tulbingerkogel – Wohnen im Einklang mit Natur, Design und Technik In der ruhigen Ortschaft Tulbingerkogel, eingebettet zwischen dem Tullnerfeld und dem nördlichen Wienerwald, entstehen vier moderne Häuser mit idyllischer Wohnatmosphäre. Wohnen mit Weitblick und Privatsphäre Jedes Haus verfügt über großzügige Freiflächen – ca.350m² Garten und ca.500m² Waldanteil – ein seltenes Privileg, das naturnahes Wohnen mit höchstem Komfort verbindet. Die weitläufigen Außenbereiche mit Terrassen und privaten Gärten werden durch ein besonderes Highlight ergänzt: ein eigenes Waldstück direkt im Gartenbereich. Zwei PKW-Stellplätze pro Haus sind selbstverständlich vorhanden. Nachhaltigkeit trifft modernen Wohnkomfort Die Häuser vereinen neueste technische Standards mit stilvollem Design und nachhaltiger Bauweise. Neben innovativen Technologien wie E-Ladestation, energieeffizienter Photovoltaikanlage und Luft-Wärmepumpe wurde besonderer Wert auf hohen Wohnkomfort gelegt – ermöglicht durch ein integriertes Smart-Home-System. Ausstattung * Klimadämmung aus Holzfaser und durchgefärbter Lehmputz für Nachhaltigkeit und Atmungsaktivität * Hauseigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Notstromfunktion * Fassade: EG Lärche, OG wahlweise Silber (RAL9007), Weiß (RAL9016) oder Anthrazit (RAL7016) * Sicherheitseingangstüre Holz/Alu mit Smartlock-System – steuerbar per Code, Key, FOB oder Smartphone * Deckenkühlung im Erdgeschoss, Fußbodenheizung im gesamten Haus * Langdielenparkett (drei Varianten zur Auswahl) * Außenliegende Raffstores * Boden- und Wandfliesen 1,20 x 1,20m (drei Varianten) * Design-Badmöbel optional gegen Aufpreis * GROHE-Armaturen, Handtuchheizkörper, Glas-Duschtrennwand * PV-Anlage ca.9,0k Wp mit Batteriespeicher (5,0kWh) * Wallbox (E-Auto-Ladestation) inkludiert * SMART-Home-System über KNX – steuerbar per App • Wetterstation LOXONE, programmierbare Touch-Taster Hinweis Irrtum und Änderungen vorbehalten. Bei den dargestellten Fotos handelt es sich um ein anderes, bereits fertiggestelltes Projekt mit ähnlicher Ausstattung. Die Bilder dienen ausschließlich als Beispiel und zeigen nicht die angebotenen Häuser.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusive Neubauhäuser am Tulbingerkogel – Wohnen im Einklang mit Natur, Design und Technik In der ruhigen Ortschaft Tulbingerkogel, eingebettet zwischen dem Tullnerfeld und dem nördlichen Wienerwald, entstehen vier moderne Häuser mit idyllischer Wohnatmosphäre. Wohnen mit Weitblick und Privatsphäre Jedes Haus verfügt über großzügige Freiflächen – ca.350m² Garten und ca.500m² Waldanteil – ein seltenes Privileg, das naturnahes Wohnen mit höchstem Komfort verbindet. Die weitläufigen Außenbereiche mit Terrassen und privaten Gärten werden durch ein besonderes Highlight ergänzt: ein eigenes Waldstück direkt im Gartenbereich. Zwei PKW-Stellplätze pro Haus sind selbstverständlich vorhanden. Nachhaltigkeit trifft modernen Wohnkomfort Die Häuser vereinen neueste technische Standards mit stilvollem Design und nachhaltiger Bauweise. Neben innovativen Technologien wie E-Ladestation, energieeffizienter Photovoltaikanlage und Luft-Wärmepumpe wurde besonderer Wert auf hohen Wohnkomfort gelegt – ermöglicht durch ein integriertes Smart-Home-System. Ausstattung * Klimadämmung aus Holzfaser und durchgefärbter Lehmputz für Nachhaltigkeit und Atmungsaktivität * Hauseigene Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Notstromfunktion * Fassade: EG Lärche, OG wahlweise Silber (RAL9007), Weiß (RAL9016) oder Anthrazit (RAL7016) * Sicherheitseingangstüre Holz/Alu mit Smartlock-System – steuerbar per Code, Key, FOB oder Smartphone * Deckenkühlung im Erdgeschoss, Fußbodenheizung im gesamten Haus * Langdielenparkett (drei Varianten zur Auswahl) * Außenliegende Raffstores * Boden- und Wandfliesen 1,20 x 1,20m (drei Varianten) * Design-Badmöbel optional gegen Aufpreis * GROHE-Armaturen, Handtuchheizkörper, Glas-Duschtrennwand * PV-Anlage ca.9,0k Wp mit Batteriespeicher (5,0kWh) * Wallbox (E-Auto-Ladestation) inkludiert * SMART-Home-System über KNX – steuerbar per App • Wetterstation LOXONE, programmierbare Touch-Taster Hinweis Irrtum und Änderungen vorbehalten. Bei den dargestellten Fotos handelt es sich um ein anderes, bereits fertiggestelltes Projekt mit ähnlicher Ausstattung. Die Bilder dienen ausschließlich als Beispiel und zeigen nicht die angebotenen Häuser.... [Mehr]

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Traumhaftes Domizil für anspruchsvolle Ansprüche Diese außergewöhnliche Neubau-Villa in einer der begehrtesten Lagen des Wienerwalds vereint modernste Architektur mit höchstem Wohnkomfort. Das erstbezugsfertige Anwesen besticht durch seine lichtdurchfluteten Räume, eine klare Designsprache und eine luxuriöse Ausstattung auf insgesamt vier Wohnebenen. Das Haus befindet sich kurz vor Fertigstellung. Wohnen auf höchstem Niveau Das architektonisch anspruchsvolle Gebäude bietet auf rund 323 m² Wohnfläche ein perfekt durchdachtes Raumkonzept: Großzügige Wohnbereiche: Loftartige, helle Räume mit hochwertigen Bodenbelägen und raumhohen Verglasungen schaffen eine einladende Atmosphäre Moderne Küche: Hochwertige Einbauküche mit Premium-Geräten Schlafbereiche: Schlafzimmer allesamt mit eingenem Bad/WC, teilweise mit eigenen Garderoben Wellness-Oase: 3 vollwertige Badezimmer mit zeitlosem Design Gästekomfort: 2 separate Gäste-WCs für anspruchsvolle Hospitality Premium-Ausstattung für gehobene Ansprüche Komfortsysteme: Fußbodenheizung, Klimaanlage und smarte Haustechnik Barrierefreiheit: Hausinterner Aufzug verbindet alle Ebenen Lichtkonzept: Indirekte Beleuchtung und LED-Lichtsystem Freiraum zum Entspannen und Genießen Das Anwesen bietet zahlreiche Möglichkeiten zur entspannten Freizeitgestaltung: Terrassenlandschaft: Über 120 m² zusammenhängende Außenflächen auf mehreren Ebenen Panorama-Dachterrasse: Mit atemberaubendem Blick über den Wienerwald Privater Pool: Edles Nassbereich-Design mit großzügiger Terrassenfläche Garten: Gepflegte Grünflächen mit altem Baumbestand und Gestaltungsmöglichkeiten Perfekte Lage zwischen Natur und Metropole Die Villa liegt in einer ruhigen Sackgasse in einer der exklusivsten Wohnlagen der Region: Verkehrsanbindung: Schnellverbindung nach Wien (ca. 20 Min.) und Mödling (5 Min.) Natur pur: Unmittelbare Nähe zu Wanderwegen im Wienerwald und zur Seegrotte Infrastruktur: Top ausgestattet mit Schulen, Ärzten und gehobenen Einkaufsmöglichkeiten innerhalb der umliegenden Ortschaften Kultur & Gastronomie: Ausgewählte Heurigen und Restaurants in unmittelbarer Umgebung Ihr perfektes Zuhause für... Anspruchsvolle Familien, die Wert auf Raum und Privatsphäre legen Erfolgreiche Berufstätige, die Ruhe und gleichzeitig Stadtnähe schätzen Kenner hochwertiger Architektur und exklusiver Lagen Wir denken weiter – Kauf inklusive Interior-Beratung! Beim Kauf dieser exklusiven Villa erhalten Sie eine persönliche Innenarchitektur-Beratung als Bonus. Was ist enthalten?• Gemeinsames Gespräch (bis zu 2 Stunden): Wir besprechen Ihre Wünsche, Gewohnheiten und Ihren Stil • Erste Ideen zur Raumaufteilung und Möblierung • Farbpalette, Materialien & Lichtkonzept • Empfehlungen für Möbel & Dekor – passend zur Architektur der Villa Ihr Vorteil: Sie sparen Zeit, vermeiden Fehlkäufe – und starten mit einem klaren Konzept ins neue Zuhause. Die Beratung wird persönlich von Dipl.-Ing. Anna Kosari, Innenarchitektin, durchgeführt. Dieses Angebot richtet sich an ernsthafte Interessenten mit entsprechendem Budget. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme für weitere Details und individuelle Besichtigungstermine. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <4.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.500m Bahnhof <5.000m Straßenbahn <6.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]