Suchergebnisse für "haus mit garage und keller in wien"

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

[E-Mail-Adresse entfernt] wohn-wert.at Adresse: 1190 Sieveringerstrasse–Maisonette im Eigentum: 6 Zimmer, 3 Bäder, 3Toiletten, Terrasse Verkehrsanbindung: 39A Umgebung: Sieveringerstrasse Hinter der einfachen Hausfassade würde niemand ein solches Prachtstück an Wohung vermuten Eckdaten: Ca 252m² Wohnfläche zuzüglich ca.20m² Terrasse, bestehend aus: 2 Ebenen Ca 50m² großes Wohn/Esszimmer mit offenem Kamin und Ausgang auf die ca. 20m² Terrasse 5 weitere Zimmer 3 Bäder Sauna: Das Highlight im BAD ist die kleine Entspannungsoase mit der geräumigen Sauna. Eigener großer Abstellraum im EG Diese großzügige Maisonette befindet sich im 2ten und letzten Stock eines gepflegten 2-Familienhauses mit südseitiger Terrasse auf Wohnebene, in guter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung wurde immer wieder kosmetisch saniert und garantiert für einen angenehmen Wohnkomfort. Zur Zeit wurden alle Wände in weiß gestrichen. 1ste Ebene: großer Wohn/Esszimmer mit halboffener Küche. zwei Schlaf-, Gäste-, bzw. Arbeitszimmer, sowie ein komplettes Badezimmer und ein sep. Gäste-WC sowie ein mit Kästen eingerichteter Ankleideraum. Vom Wohnzimmer gelangt man über eine breite Treppe in die 2te Ebene: offener, natürlich belichteter, sonniger Wohn/Aufenthaltsraum, zu 3 weiteren Zimmer, einem kleinen Badezimmer, plus einem geräumigen Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Bidet. Alles zentral begehbar Ausstattung: Massivholzparketten - Feinsteinzeug – Klimaanlage – Gegensprechanlage Heizung: Gasetagenheizung Möblierung: Küche Beziehbar: nach Vereinbarung Garage kann um € 35.000, im Haus erworben werden. Allgemeine Beschreibung: Die nahe Anbindung zum Bus 39A bringt Sie zur U-Bahn nach Heiligenstadt, zur Umsteigmöglichkeit in die Strassenbahn 38 bzw. zur Schnellbahn Oberdöbling. Hoher Freizeitwert durch den nahen Wienerwald. Gute Infrastruktur in Fußdistanz: (Bäckerei 290 Meter (sonntags offen), Supermarkt. 30 Meter). Diverse Restaurants in unmittelbarer Umgebung. Ein Lift kann ohne viel Mühe und Kosten, erstellt werden. Energieausweis: HWB 125 kWh/m²a Konditionen für die Anmietung: Kaufpreis: € 1.400 000,- Euro BK: Ca. € 450,- per Monat Wir erlauben uns, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen haben: • 3,5% Grunderwerbssteuer • 1,1% Grundbucheintragung • 3,6% Käuferprovision inkl. USt. vom Bruttokaufpreis, fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages Kosten für Kaufvertragserrichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherlichen Abwicklung des Kaufvertrages: Vertragserrichter: Dr. Markus Freund Riemergasse 6 1010 Wien Eventuelle Finanzierungskosten. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN - NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER - BEARBEITEN KÖNNEN.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Für traditionelle Großstadtmenschen, die eine hohe Erwartung an Lage, Komfort und urbane Lebensqualität haben. Ein guter Standard beginnt bei einer perfekten Lage. Dieses helle, ebene Grundstück mit einer großzügigen Fläche von 730 m² bietet nicht nur eine ausgezeichnete Wohnlage, sondern auch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung für die Zukunft. Es ist nicht nur gepflegt, sondern bietet auch ausreichend Raum, um mit zwei Generationen Ihrer Familie zu leben. Der bestehende Altbau wurde 1935 errichtet, in den 70ern erweitert und 1998 generalsaniert. Das Gebäude umfasst eine Wohnfläche von ca. 180 m² und bietet mit 7 Zimmern, 2 Küchen, 2 Bädern und 3 WCs großzügige Nutzungsmöglichkeiten. Jede Etage verfügt über eine eigene Küche, WC und Dusche, sodass sich das Haus ideal als Mehrparteienhaus oder für eine flexible Wohnraumnutzung eignet. Genießen Sie entspannte Stunden im eigenen Garten und auf der sonnigen Loggia - Hier können Sie die frische Luft und die Ruhe der Umgebung in vollen Zügen genießen. Der Garten bietet zudem ausreichend Platz für Spiel und Spaß - perfekt für Familien mit Kindern oder für Hobbygärtner, die sich verwirklichen möchten - zusätzlich weist der Garten Hausbrunnen auf. Der Keller verfügt über ein "Stüberl" sowie einer Sauna und Dusche. In der angebauten Garage kann ihr PKW sicher abgestellt werden. Während draußen die Stadt pulsiert, findet man hier einen Ort der Ruhe. Erdgeschoss: Eingangsbereich Küche behaglicher Essbereich 3 Zimmer Bad mit Dusche WCAbstellraum Obergeschoss: Gangbereichgroßzügiges Wohnzimmer mit Zugang auf die Loggia Küche mit Essecke2 Zimmer Bad mit Wanne WC Keller: Stüberl Sauna Dusche Eckdaten: Wohnfläche: ca. 180 m²Nutzfläche: ca. 240 m²Kellerfläche: ca. 22 m²Loggia 8 m²Garten: ca. 500 m²Grundstücksfläche: ca. 730 m²Resümee: Aufgrund der sehr guten Lage, der guten Infrastruktur und Nahversorgung sowie der kompakten Liegenschaft, eignet sich dieses Objekt ideal für die Großfamilie, auch als ideale Anlage und Investment. Wir ersuchen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Weitere Angebote sowie Bilder und Videos zur Liegenschaft finden Sie auf unserer Homepage. Gerne unterstützen wir sie auch bei der Suche nach der passenden Finanzierung und erstellen Ihnen ein kostenloses Finanzierungskonzept. Befreiung von Grundbucheintragungsgebühr Kauf (1,1%) und Pfandrecht (1,2%) bei einem Kaufpreis bis max. €500.000,-. Voraussetzungen dafür sind ein entgeltlicher Erwerb, Eigennutzung und die Liegenschaft muss dem dringenden Wohnbedürfnis dienen, also Hauptwohnsitz. (Stand 20/03/24 – Nationalratssitzung 255) Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv bis zu 14 Tage vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht ein liebevoll gepflegtes Ein-/Mehrfamilienhaus in der idyllischen Marktgemeinde Paldau. Das Haus wurde kontinuierlich saniert und bietet zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen, was es sowohl für Familien als auch für Investoren attraktiv macht. Objektdetails Allgemeine Daten • Wohnfläche: Geräumige Aufteilung mit zwei separaten Wohneinheiten • Stockwerke: Erdgeschoss und Dachgeschoss, beide mit eigenem Eingang • Keller: Teil unterkellert, ideal für Stauraum, Hobbyräume oder eine Werkstatt • Grundstücksgröße: Großer, eingezäunter Garten mit altem Baumbestand – ideal für Familien und Naturliebhaber • Sanierungen: Das Haus wurde kontinuierlich saniert, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten Raumaufteilung & Ausstattung Erdgeschoss (ca. 94 m²) • Hochwertige Tischlerküche mit modernen Geräten • Geräumiges Esszimmer – ideal für gesellige Mahlzeiten und Familienzusammenkünfte, mit direkter Verbindung zur Küche für höchsten Komfort. • Geräumiges Wohnzimmer mit gemütlicher Atmosphäre mit Kachelofen • Separate Toiletten • Zusätzlicher Abstellraum für mehr Stauraum • Terrasse für gemütliche Stunden in der Natur Eigenständige Wohneinheit, ideal für Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen (ca. 56 m²) - Großer Wohnbereich - ehemals als Ordination genutzt, bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten; ein Umbau zur Wohneinheit ist realisierbar • Vorraum • separates WC Dachgeschoss (ca. 117 m²) • Hochwertige Tischlerküche mit modernen Geräten und viel Stauraum • Geräumiges Wohnzimmer mit gemütlicher Atmosphäre • 1 Schlafzimmer mit maßgefertigten Tischlermöbeln für optimalen Komfort • 1 Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide • 2 zusätzliche Zimmer, flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer, je nach individuellem Bedarf. • Modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster • Separates WC Kellergeschoß • Vorraum • Heizraum • Technikraum • Doppelgarage für zwei Autos – sicherer und wettergeschützter Stellplatz Außenbereich • Großer, eingezäunter Garten mit wunderschönem Baumbestand – perfekt für Familien, Hobbygärtner oder Tierliebhaber • Nebengebäude & Abstellräume für zusätzlichen Stauraum Technik & Energie • Effiziente Hackschnitzelheizung mit Heizkörpern – nachhaltige und kostensparende Wärmeversorgung - Monatliche Kosten: die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 130 €, die Heizkosten ca. 100 € und Strom ca. 100 € pro Monat (4-Personen-Haushalt) • Fenster & Dämmung: Modernisiert für eine optimale Energiebilanz Lage: Paldau liegt im Herzen des steirischen Vulkanlands und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus. Die Marktgemeinde bietet ein vielfältiges Vereinsleben und eine ausgezeichnete Gastronomie, die das soziale Leben bereichern. Die Bezirkshauptstadt Feldbach ist nur etwa 7 km entfernt und bietet als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen. Feldbach ist bekannt für seine hohe Ärztedichte und seine Rolle als Schulstadt mit rund 3.200 Schülerinnen und Schülern. Fazit Diese attraktive Immobilie vereint Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und eine hervorragende Lage. Sie bieten sowohl Familien als auch Investoren eine seltene Gelegenheit, ein gepflegtes Haus mit viel Platz und Potenzial zu erwerben. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und laufend modernisiert. Die letzte größere Sanierung erfolgte 1999, wobei Dach, Fenster und Fassade erneuert wurden. Das Haus verfügt über ca. 202 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und zusätzlich über ein ausgebautes Dachgeschoss. Besonders hervorzuheben sind die vielseitigen Nebenflächen mit Garage, Werkstatt und Scheune, die ideale Möglichkeiten für Hobby, Freizeit, Lagerung oder handwerkliche Nutzung bieten. Durch die geschützte Umgebung und die gute Einfriedung des Grundstücks bietet die Immobilie zudem eine angenehme Privatsphäre. Das Objekt befindet sich in der Nähe einer Schule. Die Immobilie ist insgesamt in einem gepflegten Zustand, dennoch sind teilweise Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Eine moderne Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden, beheizt wird aktuell über zwei Holzöfen. Dadurch bietet sich dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiter zu modernisieren und aufzuwerten. Bei weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Laden Sie einfach das Exposé herunter oder kontaktieren Sie uns direkt telefonisch - wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das große Mehrfamilienhaus befindet sich in guter Wohnlage in Töging am Inn. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken. Supermärkte, Bäckereien sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Töging überzeugt zudem durch die gute Verkehrsanbindung über die A94 Richtung München und Passau. Die Städte Mühldorf, Alt- und Neuötting sowie Burghausen sind in kurzer Zeit erreichbar. Entfernungen: Mühldorf am Inn: ca. 10 Minuten Alt-/Neuötting: ca. 15 Minuten Burghausen: ca. 25 Minuten München: ca. 50 Minuten Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Rad- und Spazierwege entlang des Inns, Sportanlagen, Freibäder und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen die Lage besonders attraktiv für Familien und Pendler. "Die von uns weitergegebenen Informationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher nicht übernommen." "Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (Gw G) verpflichtet, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Hierfür benötigen wir eine Kopie Ihres Personalausweises/Reisepasses." "Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages."... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984/85 in einer ruhigen Wohnstraße in Wien-Eßling. Das Objekt steht auf einem rund 526 m² großen, Grundstück und überzeugt durch eine solide Bausubstanz, die Käufer/innen einen verlässlichen Rahmen für die individuelle Modernisierung bietet. ECKDATEN AUF EINEN BLICK * Wohnnutzfläche: ca. 130 m² * Dachboden (Wohnflächenreserve): ca. 35 m² * Keller-Nutzfläche: ca. 85 m² * Grundstück: 526 m² (Garten 368 m²) * Zimmer: 5 (Wohnzimmer + 4 Schlafzimmer) * Bad mit Wanne + separates WC * Terrasse 20 m² · Loggia · Einzelgarage · Gartenhaus * Baujahr 1984/85 · Massivbauweise · Satteldach * Sofort beziehbar AUFTEILUNG ÜBER 3 EBENEN Erdgeschoss (Wohnebene): * Vorraum / Diele * Wohnzimmer (ca. 24 m²) mit Zugang zur Terrasse und zum Garten * Eßküche (ca. 12 m²) mit Eckbank und funktionaler Holzküche * 2 Schlafzimmer (ca. 14 und 12 m²) * Badezimmer mit Dusche, Wanne und Handtuchheizkörper * Separates WC Dachgeschoss: * 2 ausgebaute Zimmer (ca. 16 und 20 m²) mit Nut-Feder-Holzvertäfelung - charakteristischer Charme * Zugang zur Loggia / zum Balkon * Großer, nutzbarer Dachboden (ca. 36 m²) - wertvolle Wohnflächenreserve für individuellen Ausbau Keller (vollunterkellert): * Heizraum mit Gas-Therme; zwei Kaminzüge vorhanden * Werkstattbereich * ehem. Fitnessraum * Kellerabteile / Lagerräume AUSSENBEREICH & NEBENGEBÄUDE * Sonnige Terrasse (ca. 20 m²) mit direktem Zugang vom Wohnzimmer * Loggia / Balkon im Dachgeschoss * Eigener, gepflegter Garten (ca. 368 m²) mit Brunnen zur Bewässerung (Pumpe 2025 erneuert) * Einzelgarage (ca. 22 m²) mit Garagentor und rückwärtigem Zugang zum Garten * Einfaches Holz-Gartenhaus für Gartengeräte * Komplett umzäuntes Grundstück BAUSUBSTANZ & AUSSTATTUNG * Massivbauweise 1984/85 (Ziegelmauerwerk), Satteldach mit Tonziegeln * Vollunterkellert * Original Holzfenster mit Zweischeibenverglasung * Außenrollläden / Jalousien * Alarmanlage (relativ neu) * Gas-Zentralheizung mit Radiatoren (keine Fußbodenheizung); * Parkett-, Fliesen- und Holzböden im Erdgeschoss; Holz im Dachgeschoss GESAMTEINSCHÄTZUNG Die Liegenschaft ist ein Zeitzeuge der 1980er-Jahre mit solider Bausubstanz - regelmäßig instand gehalten und in gepflegtem Zustand. Die Ausstattung und Oberflächen stammen weitgehend aus der Errichtungszeit und bieten einer Familie die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen und Standards umfassend zu modernisieren (Haustechnik, Sanitär, Böden, Fenster). Die Raumaufteilung ist familiengerecht, der Garten bietet Privatsphäre und Erholungsraum. Die Immobilie ist leerstehend und SOFORT BEZIEHBAR. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse

PREMIUM-AUSSTATTUNG • FAMILIENFREUNDLICHE LAGE • NUR 8 MINUTEN ZUR U2 OPTIMALE SÜDSEITE! BESICHTIGUNGSMÖGLICHKEIT! Dieses hochwertige Neubau-Doppelhaus vereint moderne Architektur, nachhaltige Energietechnik und eine ausgezeichnete Infrastruktur zu einem Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Fertigstellung erfolgt belagsfertig im November 2026. Mit einer Gesamtnutzfläche von 153 m², einem eigenen Garten, Keller und einer erstklassigen Ausstattung bietet dieses Haus den perfekten Lebensmittelpunkt für Familien, die Wert auf Qualität, Komfort und eine hervorragende Verkehrsanbindung legen. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ✅ Ziegelmassivbauweise - Außen- und Innenwände aus Ziegel ✅ Photovoltaikanlage für nachhaltige Energiegewinnung ✅ Luftwärmepumpe von STIEBEL ELTRON ✅ Fußbodenheizung in allen Geschossen - inklusive Keller ✅ Bodenkühlung für angenehmes Raumklima im Sommer ✅ INTERNORM Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung ✅ Elektrische Rollläden ✅ VELUX-Dachflächenfenster ✅ 300-Liter-Warmwasserspeicher ✅ Terrasse, Garten, Humusierung, Zäune und Pflasterungen bereits inkludiert ✅ Eigener Keller mit 36 m² ✅ Provisionsfrei für den Käufer PERFEKTE RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS * Vorraum * Großzügige Wohnküche * WC OBERGESCHOSS * Vorraum * 3 Schlafzimmer * Badezimmer DACHGESCHOSS * Vorraum * Weiteres Schlafzimmer * Badezimmer KELLER * Technik- und Abstellraum * Großer Kellerraum FLÄCHEN * Wohnfläche: ca. 117 m² * Keller: ca. 36 m² * Gesamtnutzfläche: ca. 153 m² * Garten: ca. 41 m² * Terrasse: ca. 10 m² * Dachterrasse: ca. 2,5 m² FAMILIENFREUNDLICHE LAGE MIT AUSGEZEICHNETER INFRASTRUKTUR Nur wenige Schritte entfernt befinden sich Kindergarten, Hort, Volksschule sowie das renommierte Gymnasium Simonsgasse, das lediglich 300 Meter vom Haus entfernt liegt. BILDUNGSEINRICHTUNGEN FUSSLÄUFIG ERREICHBAR * Kindergarten & Hort: ca. 250 m * Gymnasium Simonsgasse: ca. 300 m * Volksschule: ca. 500 m EINKAUFSMÖGLICHKEITEN IN UNMITTELBARER NÄHE * BILLA * SPAR * PAGRO HERVORRAGENDE ÖFFENTLICHE ANBINDUNG Fünf Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar und verbinden Sie rasch mit U-Bahn und Schnellbahn. * 99A / 99B: ca. 8 Minuten zur U2 Aspern Nord * 98A: ca. 18 Minuten zur U2 Aspernstraße * 26A: direkte Verbindung zur U2 Aspernstraße und U1 Kagran * N26 Nachtbus So bleiben Sie auch ohne Auto jederzeit mobil. KAUFPREIS € 659.000,- belagsfertig inklusive Photovoltaikanlage KFZ-Stellplatz mit Vorbereitung für E-Ladestation: € 19.000,- NEBENKOSTEN * 3,5 % Grunderwerbsteuer * 1,1 % Eintragungsgebühr * 1,5 % zzgl. USt. Vertragserrichtung und Treuhandschaft über Notar * PROVISIONSFREI für den Käufer JETZT BESICHTIGUNGSTERMIN SICHERN! Büro: [Tel] Frau Lenhardt: [Tel] Frau Deutschbauer: [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

EIGENGRUND NÄHE ALTE DONAU – FREIFLÄCHEN - LUFTWÄRMEPUMPE – KELLER – GARAGE – U-BAHN! Tauchen Sie ein in die exklusive Welt dieses herausragenden Projekts im begehrten 22. Bezirk! Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase! Profitieren Sie von einem Eigengrund bei der Alten Donau und einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung! Entdecken Sie diese exklusiven Wohnungen, die mit einer Größe von ca. 30m² bis 131m² und 1-4 Zimmern individuellen Raum für jeden Lebensstil bieten. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Stressfreies Parken ist dank hauseigenen PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage garantiert. Highlights: Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen! Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung. Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage auf Eigengrund in der Nähe der Alten Donau und eine schnelle U-Bahn Anbindung. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung. Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse. PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause. Ausstattungsstandard: Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale für optimale Wärmedämmung Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima Elektrische Außenraffstores für Licht- und Sonnenmanagement Klimaanlagen im 2. Dachgeschoss und Vorbereitung für Klimaanlagen im 1. Dachgeschoss Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für zeitgemäßen Wohnkomfort Wohnung: Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70,23qm, einem Balkon mit ca. 6,68qm und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum Wohnküchezwei Schlafzimmerein Badezimmer mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschlusseine separate Toilette mit einem Handwaschbecken Abstellraum Balkon Kosten: Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich für Endnutzer auf Euro 499.900, und für Anleger auf Euro 461.588, zzgl. 20% Umsatzsteuer. Der Kaufpreis für einen Garagenplatz beläuft sich für Endnutzer auf Euro 32.000, und für Anleger auf Euro 29.760, zzgl. 20% Umsatzsteuer. Bei Willensübereinkunft wird eine Maklerprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer verrechnet. Infrastruktur: Die Erzherzog-Karl-Straße befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, einem der größten und am schnellsten wachsenden Bezirke Wiens. Die Straße verläuft in Ost-West-Richtung und ist eine wichtige Verkehrsachse im Bezirk. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten, Gewerbeeinrichtungen und Grünflächen. In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem die METAstadt, ein Veranstaltungs- und Gewerbezentrum, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Adresse Erzherzog-Karl-Straße ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: S-Bahn: Die Station Wien Erzherzog-Karl-Straße liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Hier halten die Linien S80 (Verbindung zwischen Wien Hütteldorf und Wien Aspern Nord) sowie Regionalzüge der Linie R81 (zwischen Wien Hauptbahnhof und Marchegg). Diese bieten schnelle Verbindungen sowohl ins Stadtzentrum als auch ins Umland. Straßenbahn: Die Linie 25 hält an der nahegelegenen Station Erzherzog-Karl-Straße S. Sie verbindet die U-Bahn-Stationen Kagran (U1) und Aspernstraße (U2) und ermöglicht somit einen einfachen Umstieg zwischen den Linien. Buslinien: Mehrere Buslinien bedienen die Umgebung: 26A: Verkehrt zwischen Kagran und Groß-Enzersdorf.94A: Verbindet Kagran mit Stadlau.95A und 96A: Bedienen lokale Strecken innerhalb der Donaustadt. N26 und N90: Nachtbuslinien, die auch außerhalb der regulären Betriebszeiten eine Anbindung gewährleisten. Dank dieser vielfältigen Verkehrsanbindungen ist die Erzherzog-Karl-Straße sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und die gute Infrastruktur machen die Lage besonders attraktiv für Pendler und Bewohner gleichermaßen. Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf 24,2kWh/m²a welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Bei den Fotos handelt es sich um Symbolfotos von der Musterwohnung, welche sich im Objekt befindet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

EIGENGRUND NÄHE ALTE DONAU – FREIFLÄCHEN - LUFTWÄRMEPUMPE – KELLER – GARAGE – U-BAHN! Tauchen Sie ein in die exklusive Welt dieses herausragenden Projekts im begehrten 22. Bezirk! Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase! Profitieren Sie von einem Eigengrund bei der Alten Donau und einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung! Entdecken Sie diese exklusiven Wohnungen, die mit einer Größe von ca. 30m² bis 131m² und 1-4 Zimmern individuellen Raum für jeden Lebensstil bieten. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Stressfreies Parken ist dank hauseigenen PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage garantiert. Highlights: Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen! Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung. Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage auf Eigengrund in der Nähe der Alten Donau und eine schnelle U-Bahn Anbindung. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung. Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse. PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause. Ausstattungsstandard: Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale für optimale Wärmedämmung Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima Elektrische Außenraffstores für Licht- und Sonnenmanagement Klimaanlagen im 2. Dachgeschoss und Vorbereitung für Klimaanlagen im 1. Dachgeschoss Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für zeitgemäßen Wohnkomfort Wohnung: Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90,36qm, einem Balkon mit ca. 5,65qm und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum Wohnküchedrei Schlafzimmer Badezimmer mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschlussseparate Toilette mit einem Handwaschbecken Balkon Kosten: Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich für Endnutzer auf Euro 669.900, und für Anleger auf Euro 618.560, zzgl. 20% Umsatzsteuer. Der Kaufpreis für einen Garagenplatz beläuft sich für Endnutzer auf Euro 32.000, und für Anleger auf Euro 29.760, zzgl. 20% Umsatzsteuer. Bei Willensübereinkunft wird eine Maklerprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer verrechnet. Infrastruktur: Die Erzherzog-Karl-Straße befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, einem der größten und am schnellsten wachsenden Bezirke Wiens. Die Straße verläuft in Ost-West-Richtung und ist eine wichtige Verkehrsachse im Bezirk. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten, Gewerbeeinrichtungen und Grünflächen. In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem die METAstadt, ein Veranstaltungs- und Gewerbezentrum, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Adresse Erzherzog-Karl-Straße ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: S-Bahn: Die Station Wien Erzherzog-Karl-Straße liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Hier halten die Linien S80 (Verbindung zwischen Wien Hütteldorf und Wien Aspern Nord) sowie Regionalzüge der Linie R81 (zwischen Wien Hauptbahnhof und Marchegg). Diese bieten schnelle Verbindungen sowohl ins Stadtzentrum als auch ins Umland. Straßenbahn: Die Linie 25 hält an der nahegelegenen Station Erzherzog-Karl-Straße S. Sie verbindet die U-Bahn-Stationen Kagran (U1) und Aspernstraße (U2) und ermöglicht somit einen einfachen Umstieg zwischen den Linien. Buslinien: Mehrere Buslinien bedienen die Umgebung: 26A: Verkehrt zwischen Kagran und Groß-Enzersdorf.94A: Verbindet Kagran mit Stadlau.95A und 96A: Bedienen lokale Strecken innerhalb der Donaustadt. N26 und N90: Nachtbuslinien, die auch außerhalb der regulären Betriebszeiten eine Anbindung gewährleisten. Dank dieser vielfältigen Verkehrsanbindungen ist die Erzherzog-Karl-Straße sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und die gute Infrastruktur machen die Lage besonders attraktiv für Pendler und Bewohner gleichermaßen. Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf 31,7kWh/m²a welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Bei den Fotos handelt es sich um Symbolfotos von der Musterwohnung, welche sich im Objekt befindet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

EIGENGRUND NÄHE ALTE DONAU – FREIFLÄCHEN - LUFTWÄRMEPUMPE – KELLER – GARAGE – U-BAHN! Tauchen Sie ein in die exklusive Welt dieses herausragenden Projekts im begehrten 22. Bezirk! Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase! Profitieren Sie von einem Eigengrund bei der Alten Donau und einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung! Entdecken Sie diese exklusiven Wohnungen, die mit einer Größe von ca. 30m² bis 131m² und 1-4 Zimmern individuellen Raum für jeden Lebensstil bieten. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Stressfreies Parken ist dank hauseigenen PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage garantiert. Highlights: Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen! Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung. Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage auf Eigengrund in der Nähe der Alten Donau und eine schnelle U-Bahn Anbindung. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung. Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse. PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause. Ausstattungsstandard: Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale für optimale Wärmedämmung Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima Elektrische Außenraffstores für Licht- und Sonnenmanagement Klimaanlagen im 2. Dachgeschoss und Vorbereitung für Klimaanlagen im 1. Dachgeschoss Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für zeitgemäßen Wohnkomfort Wohnung: Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77,51qm, einer Gartenterrasse mit ca. 4,03qm, einer Loggia mit ca. 10,28qm und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum Wohnküchezwei Schlafzimmer Badezimmer mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschlussseparate Toilette mit einem Handwaschbecken Terrasse Loggia Kosten: Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich für Endnutzer auf Euro 499.900, und für Anleger auf Euro 461.588, zzgl. 20% Umsatzsteuer. Der Kaufpreis für einen Garagenplatz beläuft sich für Endnutzer auf Euro 32.000, und für Anleger auf Euro 29.760, zzgl. 20% Umsatzsteuer. Bei Willensübereinkunft wird eine Maklerprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer verrechnet. Infrastruktur: Die Erzherzog-Karl-Straße befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, einem der größten und am schnellsten wachsenden Bezirke Wiens. Die Straße verläuft in Ost-West-Richtung und ist eine wichtige Verkehrsachse im Bezirk. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten, Gewerbeeinrichtungen und Grünflächen. In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem die METAstadt, ein Veranstaltungs- und Gewerbezentrum, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Adresse Erzherzog-Karl-Straße ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: S-Bahn: Die Station Wien Erzherzog-Karl-Straße liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Hier halten die Linien S80 (Verbindung zwischen Wien Hütteldorf und Wien Aspern Nord) sowie Regionalzüge der Linie R81 (zwischen Wien Hauptbahnhof und Marchegg). Diese bieten schnelle Verbindungen sowohl ins Stadtzentrum als auch ins Umland. Straßenbahn: Die Linie 25 hält an der nahegelegenen Station Erzherzog-Karl-Straße S. Sie verbindet die U-Bahn-Stationen Kagran (U1) und Aspernstraße (U2) und ermöglicht somit einen einfachen Umstieg zwischen den Linien. Buslinien: Mehrere Buslinien bedienen die Umgebung: 26A: Verkehrt zwischen Kagran und Groß-Enzersdorf.94A: Verbindet Kagran mit Stadlau.95A und 96A: Bedienen lokale Strecken innerhalb der Donaustadt. N26 und N90: Nachtbuslinien, die auch außerhalb der regulären Betriebszeiten eine Anbindung gewährleisten. Dank dieser vielfältigen Verkehrsanbindungen ist die Erzherzog-Karl-Straße sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und die gute Infrastruktur machen die Lage besonders attraktiv für Pendler und Bewohner gleichermaßen. Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf 24,2kWh/m²a welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Bei den Fotos handelt es sich um Symbolfotos von der Musterwohnung, welche sich im Objekt befindet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

EIGENGRUND NÄHE ALTE DONAU – FREIFLÄCHEN - LUFTWÄRMEPUMPE – KELLER – GARAGE – U-BAHN! Tauchen Sie ein in die exklusive Welt dieses herausragenden Projekts im begehrten 22. Bezirk! Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase! Profitieren Sie von einem Eigengrund bei der Alten Donau und einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung! Entdecken Sie diese exklusiven Wohnungen, die mit einer Größe von ca. 30m² bis 131m² und 1-4 Zimmern individuellen Raum für jeden Lebensstil bieten. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Stressfreies Parken ist dank hauseigenen PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage garantiert. Highlights: Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen! Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung. Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage auf Eigengrund in der Nähe der Alten Donau und eine schnelle U-Bahn Anbindung. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung. Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse. PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause. Ausstattungsstandard: Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale für optimale Wärmedämmung Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima Elektrische Außenraffstores für Licht- und Sonnenmanagement Klimaanlagen im 2. Dachgeschoss und Vorbereitung für Klimaanlagen im 1. Dachgeschoss Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für zeitgemäßen Wohnkomfort Wohnung: Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81,40qm, einem Balkon mit ca. 9,77qm und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum Wohnküchenbereichzwei Schlafzimmer Badezimmer mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschlussseparate Toilette Abstellraum Balkon Kosten: Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich für Endnutzer auf Euro 549.900, und für Anleger auf Euro 507.756, zzgl. 20% Umsatzsteuer. Der Kaufpreis für einen Garagenplatz beläuft sich für Endnutzer auf Euro 32.000, und für Anleger auf Euro 29.760, zzgl. 20% Umsatzsteuer. Bei Willensübereinkunft wird eine Maklerprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer verrechnet. Infrastruktur: Die Erzherzog-Karl-Straße befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, einem der größten und am schnellsten wachsenden Bezirke Wiens. Die Straße verläuft in Ost-West-Richtung und ist eine wichtige Verkehrsachse im Bezirk. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten, Gewerbeeinrichtungen und Grünflächen. In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem die METAstadt, ein Veranstaltungs- und Gewerbezentrum, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Adresse Erzherzog-Karl-Straße ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: S-Bahn: Die Station Wien Erzherzog-Karl-Straße liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Hier halten die Linien S80 (Verbindung zwischen Wien Hütteldorf und Wien Aspern Nord) sowie Regionalzüge der Linie R81 (zwischen Wien Hauptbahnhof und Marchegg). Diese bieten schnelle Verbindungen sowohl ins Stadtzentrum als auch ins Umland. Straßenbahn: Die Linie 25 hält an der nahegelegenen Station Erzherzog-Karl-Straße S. Sie verbindet die U-Bahn-Stationen Kagran (U1) und Aspernstraße (U2) und ermöglicht somit einen einfachen Umstieg zwischen den Linien. Buslinien: Mehrere Buslinien bedienen die Umgebung: 26A: Verkehrt zwischen Kagran und Groß-Enzersdorf.94A: Verbindet Kagran mit Stadlau.95A und 96A: Bedienen lokale Strecken innerhalb der Donaustadt. N26 und N90: Nachtbuslinien, die auch außerhalb der regulären Betriebszeiten eine Anbindung gewährleisten. Dank dieser vielfältigen Verkehrsanbindungen ist die Erzherzog-Karl-Straße sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und die gute Infrastruktur machen die Lage besonders attraktiv für Pendler und Bewohner gleichermaßen. Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf 24,2kWh/m²a welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Bei den Fotos handelt es sich um Symbolfotos von der Musterwohnung, welche sich im Objekt befindet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

EIGENGRUND NÄHE ALTE DONAU – FREIFLÄCHEN - LUFTWÄRMEPUMPE – KELLER – GARAGE – U-BAHN! Tauchen Sie ein in die exklusive Welt dieses herausragenden Projekts im begehrten 22. Bezirk! Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase! Profitieren Sie von einem Eigengrund bei der Alten Donau und einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung! Entdecken Sie diese exklusiven Wohnungen, die mit einer Größe von ca. 30m² bis 131m² und 1-4 Zimmern individuellen Raum für jeden Lebensstil bieten. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Stressfreies Parken ist dank hauseigenen PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage garantiert. Highlights: Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen! Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung. Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage auf Eigengrund in der Nähe der Alten Donau und eine schnelle U-Bahn Anbindung. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung. Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse. PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause. Ausstattungsstandard: Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale für optimale Wärmedämmung Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima Elektrische Außenraffstores für Licht- und Sonnenmanagement Klimaanlagen im 2. Dachgeschoss und Vorbereitung für Klimaanlagen im 1. Dachgeschoss Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für zeitgemäßen Wohnkomfort Wohnung: Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 59,38qm, einer Gartenterrasse mit ca. 10,65qm, einem Garten mit ca. 35,31qm und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum Wohnküchezwei Schlafzimmer Badezimmer mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschlussseparate Toilette mit einem Handwaschbecken Terrasse Garten Kosten: Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich für Endnutzer auf Euro 399.900, und für Anleger auf Euro 369.252, zzgl. 20% Umsatzsteuer. Der Kaufpreis für einen Garagenplatz beläuft sich für Endnutzer auf Euro 32.000, und für Anleger auf Euro 29.760, zzgl. 20% Umsatzsteuer. Bei Willensübereinkunft wird eine Maklerprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer verrechnet. Infrastruktur: Die Erzherzog-Karl-Straße befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, einem der größten und am schnellsten wachsenden Bezirke Wiens. Die Straße verläuft in Ost-West-Richtung und ist eine wichtige Verkehrsachse im Bezirk. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten, Gewerbeeinrichtungen und Grünflächen. In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem die METAstadt, ein Veranstaltungs- und Gewerbezentrum, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Adresse Erzherzog-Karl-Straße ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: S-Bahn: Die Station Wien Erzherzog-Karl-Straße liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Hier halten die Linien S80 (Verbindung zwischen Wien Hütteldorf und Wien Aspern Nord) sowie Regionalzüge der Linie R81 (zwischen Wien Hauptbahnhof und Marchegg). Diese bieten schnelle Verbindungen sowohl ins Stadtzentrum als auch ins Umland. Straßenbahn: Die Linie 25 hält an der nahegelegenen Station Erzherzog-Karl-Straße S. Sie verbindet die U-Bahn-Stationen Kagran (U1) und Aspernstraße (U2) und ermöglicht somit einen einfachen Umstieg zwischen den Linien. Buslinien: Mehrere Buslinien bedienen die Umgebung: 26A: Verkehrt zwischen Kagran und Groß-Enzersdorf.94A: Verbindet Kagran mit Stadlau.95A und 96A: Bedienen lokale Strecken innerhalb der Donaustadt. N26 und N90: Nachtbuslinien, die auch außerhalb der regulären Betriebszeiten eine Anbindung gewährleisten. Dank dieser vielfältigen Verkehrsanbindungen ist die Erzherzog-Karl-Straße sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und die gute Infrastruktur machen die Lage besonders attraktiv für Pendler und Bewohner gleichermaßen. Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf 24,2kWh/m²a welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Bei den Fotos handelt es sich um Symbolfotos von der Musterwohnung, welche sich im Objekt befindet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

EIGENGRUND NÄHE ALTE DONAU – FREIFLÄCHEN - LUFTWÄRMEPUMPE – KELLER – GARAGE – U-BAHN! Tauchen Sie ein in die exklusive Welt dieses herausragenden Projekts im begehrten 22. Bezirk! Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase! Profitieren Sie von einem Eigengrund bei der Alten Donau und einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung! Entdecken Sie diese exklusiven Wohnungen, die mit einer Größe von ca. 30m² bis 131m² und 1-4 Zimmern individuellen Raum für jeden Lebensstil bieten. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Stressfreies Parken ist dank hauseigenen PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage garantiert. Highlights: Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen! Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung. Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage auf Eigengrund in der Nähe der Alten Donau und eine schnelle U-Bahn Anbindung. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung. Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse. PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause. Ausstattungsstandard: Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Alu-Deckschale für optimale Wärmedämmung Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima Elektrische Außenraffstores für Licht- und Sonnenmanagement Klimaanlagen im 2. Dachgeschoss und Vorbereitung für Klimaanlagen im 1. Dachgeschoss Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für zeitgemäßen Wohnkomfort Wohnung: Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 40,53qm, einem Balkon mit ca. 8,33qm und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum Wohnkücheein Schlafzimmer Badezimmer mit einer Dusche, einem Waschbecken, einer Toilette und einem Waschmaschinenanschluss Balkon Kosten: Der Kaufpreis für die Wohnung beläuft sich für Endnutzer auf Euro 299.900, und für Anleger auf Euro 276.916, zzgl. 20% Umsatzsteuer. Der Kaufpreis für einen Garagenplatz beläuft sich für Endnutzer auf Euro 32.000, und für Anleger auf Euro 29.760, zzgl. 20% Umsatzsteuer. Bei Willensübereinkunft wird eine Maklerprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer verrechnet. Infrastruktur: Die Erzherzog-Karl-Straße befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, einem der größten und am schnellsten wachsenden Bezirke Wiens. Die Straße verläuft in Ost-West-Richtung und ist eine wichtige Verkehrsachse im Bezirk. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten, Gewerbeeinrichtungen und Grünflächen. In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem die METAstadt, ein Veranstaltungs- und Gewerbezentrum, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Adresse Erzherzog-Karl-Straße ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: S-Bahn: Die Station Wien Erzherzog-Karl-Straße liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Hier halten die Linien S80 (Verbindung zwischen Wien Hütteldorf und Wien Aspern Nord) sowie Regionalzüge der Linie R81 (zwischen Wien Hauptbahnhof und Marchegg). Diese bieten schnelle Verbindungen sowohl ins Stadtzentrum als auch ins Umland. Straßenbahn: Die Linie 25 hält an der nahegelegenen Station Erzherzog-Karl-Straße S. Sie verbindet die U-Bahn-Stationen Kagran (U1) und Aspernstraße (U2) und ermöglicht somit einen einfachen Umstieg zwischen den Linien. Buslinien: Mehrere Buslinien bedienen die Umgebung: 26A: Verkehrt zwischen Kagran und Groß-Enzersdorf.94A: Verbindet Kagran mit Stadlau.95A und 96A: Bedienen lokale Strecken innerhalb der Donaustadt. N26 und N90: Nachtbuslinien, die auch außerhalb der regulären Betriebszeiten eine Anbindung gewährleisten. Dank dieser vielfältigen Verkehrsanbindungen ist die Erzherzog-Karl-Straße sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar. Die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und die gute Infrastruktur machen die Lage besonders attraktiv für Pendler und Bewohner gleichermaßen. Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf 31,7kWh/m²a welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Bei den Fotos handelt es sich um Symbolfotos von der Musterwohnung, welche sich im Objekt befindet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]