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OKGewerbeobjekt mieten in 8020 Graz
8020 Graz / 180m² / 7 Zimmer
€ 11,10 / m²
#Büro #Ordination #Altbau #barrierefrei #unbefristet
Stilvolle Traditionsordination mit architektonischem Charakter – ca. 180 m² in zentraler Grazer Lage Zur Weitervermietung gelangt eine etablierte und traditionsreiche Praxisfläche in ausgezeichneter Innenstadtlage in der Griesgasse 12 / Ecke Belgiergasse, 8020 Graz. Die großzügige Einheit befindet sich in einem repräsentativen Altbau und wurde über Jahrzehnte hinweg erfolgreich als Familienordination geführt. Die Ordination befand sich rund 60 Jahre in Familienhand und war über Generationen hinweg Standort einer der anerkanntesten Fachärzte für Innere Medizin in Graz. Dadurch verfügt die Praxis bis heute einen hervorragend eingeführten Standort mit hoher Bekanntheit und gewachsener Patienteninfrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die hochwertige architektonische Gestaltung der Praxis: Die Räumlichkeiten wurden vor einigen Jahren von einem renommierten Innenarchitekten aufwendig umgebaut und modernisiert. Das außergewöhnliche Gestaltungskonzept wurde sogar in einer Architektur- und Designzeitschrift veröffentlicht. Eckdaten Adresse: Griesgasse 12, Top 7, 8020 Graz Lage: Ecke Belgiergasse Fläche: ca. 180 m²Verfügbarkeit: ab 01.08.2026 Mietdauer: unbefristet möglich Nutzung: Ordination / Praxis / Büro Stockwerk: 2. Obergeschoss Barrierefrei zugänglich Lift sowie zusätzlicher Treppenlift vorhanden Kellerabteil vorhanden Raumaufteilunggroßzügiger Vorraum / Wartebereichstilvoller Empfangs- und Rezeptionsbereich5 Behandlungs- bzw. Büroräume Küche Abstellraum WCDie Praxis überzeugt durch ihre funktionale und gleichzeitig repräsentative Gestaltung. Die Kombination aus historischer Gebäudesubstanz und hochwertiger architektonischer Modernisierung schafft ein außergewöhnliches Ambiente mit hohem Wiedererkennungswert. Die bestehende Infrastruktur eignet sich ideal für: Allgemeinmedizin Facharztordination Gemeinschaftspraxis Therapie- und Gesundheitsberufe Physiotherapie Psychotherapie Beauty- und Gesundheitskonzeptehochwertige Büro- oder Kanzleinutzung Infrastruktur & Lage Die Griesgasse zählt zu den zentralen und bestens erreichbaren Lagen in Graz. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien 1, 4, 6 und 7 am nahegelegenen Südtiroler Platzdie neuen Straßenbahnlinien 16 und 17 unddiverse Buslinien direkt vor der Haustüre Ein besonderer Vorteil für medizinische Nutzungen: Direkt im Erdgeschoss des Hauses befindet sich die traditionsreiche Apotheke "Zum Goldenen Engel". Architektur & Ambiente Die Praxis vereint klassische Altbauarchitektur mit hochwertiger moderner Innenarchitektur. Großzügige Raumhöhen, elegante Details und die durchdachte Planung schaffen eine außergewöhnliche Arbeits- und Aufenthaltsqualität für Ärzte, Mitarbeiter und Patienten. Durch den renommierten Umbau entstand eine repräsentative Ordination mit besonderem Charakter.exkl. Heizkosten (nach Verbrauch) Hauptmietzins netto: € 1.439,00Betriebskosten netto: € 438,31Liftkosten netto: € 120,92Gesamtmiete netto: € 1.998,23... [Mehr]
Wohnung mieten in 8010 Graz
8010 Graz / 42m² / 1 Zimmer
€ 15,89 / m²
Charmante und kompakte 1-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Graz Diese stilvolle, vollständig renovierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in äußerst zentraler und begehrter Lage im Herzen von Graz. Auf rund 42 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gemütliches Wohnambiente, das angenehmen Wohnkomfort mit den Vorzügen urbanen Lebens verbindet. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die zentrale Lage bietet sämtliche Vorzüge des Stadtlebens: Geschäfte, Gastronomiebetriebe, kulturelle Einrichtungen sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der Jakominiplatz als zentraler Verkehrsknotenpunkt ist in kurzer Zeit erreichbar und gewährleistet eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Grazer Stadtgebiet. Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt über folgende Räumlichkeiten: Vorraum Großzügiger Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küche (einschließlich aller elektrischen Geräte) Badezimmer mit Dusche und WCEin weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Anbindung an das Grazer Radwegenetz. Der direkte Anschluss an den Radweg befindet sich unmittelbar vor dem Haus. Mietkonditionen Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 667,44 und beinhaltet bereits die Betriebskosten, Heizkosten sowie die gesetzlichen Abgaben. Lediglich die Kosten für den Stromverbrauch sind separat zu bezahlen. Diese Wohnung vereint eine kompakte, durchdachte Raumgestaltung mit einer außergewöhnlich zentralen Lage und eignet sich ideal für alle, die das urbane Leben in Graz genießen möchten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung. Hinweis: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber können ausschließlich Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <750m Flughafen <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 8010 Graz
8010 Graz / 137,6m² / 4 Zimmer
€ 10,28 / m²
#Büro #Ordination
Willkommen in Ihrer neuen Büro- oder Praxisfläche im Herzen von Graz! Diese beeindruckende Immobilie in der 8010 Graz, Steiermark, bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch alle Annehmlichkeiten, die Sie für Ihr erfolgreiches Arbeiten benötigen. Mit einer großzügigen Fläche von 137,6 m² überzeugt diese Büroeinheit durch ihre vielseitige Gestaltungsmöglichkeit. Ob als modernes Büro, ansprechende Praxis oder kreative Arbeitsumgebung - hier können Sie Ihrem Konzept freien Lauf lassen. Die vier hellen und freundlichen Zimmer bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse und schaffen eine inspirierende Atmosphäre, in der Sie und Ihr Team produktiv arbeiten können. Die Immobilie ist mit drei WCs ausgestattet, was zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Klienten gewährleistet. Die zentrale Heizungsanlage sorgt dafür, dass Sie sich in den kühleren Monaten stets wohlfühlen können. Eine moderne Einbauküche steht ebenfalls zur Verfügung. Die Lage könnte nicht besser sein! Mit hervorragender Verkehrsanbindung sind Sie optimal vernetzt. Ob mit dem Bus oder der Straßenbahn erreichen alle wichtigen Punkte der Stadt in kürzester Diese ca. 137,60 m² große Büroeinheit befindet sich im 2. Lift-Stock des Hauses Radetzkystraße 1-3 am Jakomminiplatz in zentraler Lage. Mieten Sie diese attraktive Büro- oder Praxisfläche für nur 1.795,70 € und geben Sie Ihrem Unternehmen den Raum, den es verdient! Nutzen Sie die Chance, in einer der dynamischsten Städte Österreichs Fuß zu fassen und profitieren Sie von der pulsierenden Geschäftswelt Graz'. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorteilen, die Ihnen diese Immobilie bietet. Lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt in Ihrer beruflichen Zukunft gehen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 8020 Graz
8020 Graz / 246,9m²
€ 11,09 / m²
#Gastronomie #Handel
ATTRAKTIVE GESCHÄFTSFLÄCHE IM HERZEN VON GRAZ - PROVISIONSFREI! Diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit einer Gesamtgröße von 246 m² überzeugt durch ihre zentral gelegene Lage und die hervorragende Sichtbarkeit dank großzügiger Fensterfronten. Ideal geeignet für Einzelhandel, Showroom, Studio oder Dienstleistungsbetriebe. Ein besonderes Highlight ist der direkte Kellerzugang, der sich perfekt zum Lagern von Waren oder Materialien eignet und somit maximale Flexibilität in der Nutzung bietet. Highlights auf einen Blick: * Gesamtfläche: 246 m² * Provisionsfrei - direkt vom Eigentümer * Zentrale Lage mitten in Graz mit hoher Passantenfrequenz * Große Fensterflächen für optimale Präsentation und natürliche Belichtung * Direkter Zugang zum Keller - ideal für Lagerzwecke * Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Diese Immobilie bietet Ihnen die ideale Basis, um Ihr Geschäft in einer der besten Lagen von Graz erfolgreich zu positionieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins! Mietkosten monatliche Mietkosten: € 3.284,27 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Heizkosten-Akonto: € 181,33 (Inkl. Umsatzsteuer) Gesamtmiete monatlich inklusive Heizkosten: € 3.465,60 Infrastruktur: Top Lage & beste Infrastruktur * Zahnarzt und Gynäkologe direkt im Haus * Krankenhaus der Elisabethinen (ca. 200 m) und Barmherzige Brüder (ca. 300 m) fußläufig erreichbar * Styria Center direkt gegenüber - mit Spar, BIPA, Pagro und mehreren Gastronomiebetrieben * Hauptplatz nur 850 m entfernt - die Grazer Innenstadt liegt praktisch vor der Haustür * Der nahegelegene Volksgarten sowie das frisch sanierte Hallenbad "Bad zur Sonne" bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 273 kWh/m²a, welcher der Klasse G entspricht. Die Liegenschaften der Bürgerspitalstiftung Graz verbinden historischen Charme mit moderner Wohnqualität. Hier genießen Sie das urbane Leben in seiner schönsten Form - mit allem, was Graz zu bieten hat, in unmittelbarer Umgebung. Gerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter [Tel] oder via E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Sorgenfrei vermieten - Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 8020 Graz
8020 Graz / 120m² / 3 Zimmer
€ 12,11 / m²
#Erdgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig
Wohnen im Herzen von Graz – Stilvoll, zentral und grün Inmitten des lebendigen Grazer Stadtteils Lend bietet die Bürgerspitalstiftung Graz ein einzigartiges Wohnensemble mit 120 charmanten Wohnungen – von kompakten 45 m² bis hin zu großzügigen über 200 m². Einige der Wohnungen verfügen über Balkone und bieten einen Blick in den wunderschön begrünten Innenhof, der zum Entspannen und Verweilen einlädt – eine echte Ruheoase mitten in der Stadt. Highlights der Wohnanlage Vielfältige Wohnungsgrößen – ideal für Singles, Paare oder Familien Begrünter, gepflegter Innenhof für Erholung im Grünen Heizung mittels Gas oder Strom – je nach Wohnung Jede Wohnung ist mit Badezimmer und WC ausgestattet Parkmöglichkeiten im Innenhof oder in der Roseggerhaus-Garage oder der Garage im Styria Center10 attraktive Geschäftsflächen im Erdgeschoss Wohnung Top 20Vorraum Küche Wohnzimmer Zimmer Zimmer Bad/WCWir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos mittels KI handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Mietkostenmonatliche Mietkosten: € 1.453,01 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an. Nach der Besichtigung wird die Wohnung saniert. Sie können dabei mitteilen, welche Reparaturen oder Verbesserungen Ihnen wichtig sind. Auf dieser Grundlage wird der Mietpreis neu festgelegt. Infrastruktur: Top Lage & beste Infrastruktur Zahnarzt und Gynäkologe direkt im Haus Krankenhaus der Elisabethinen (ca. 200 m) und Barmherzige Brüder (ca. 300 m) fußläufig erreichbar Styria Center direkt gegenüber – mit Spar, BIPA, Pagro und mehreren Gastronomiebetrieben Hauptplatz nur 850 m entfernt – die Grazer Innenstadt liegt praktisch vor der Haustür Der nahegelegene Volksgarten sowie das frisch sanierte Hallenbad „Bad zur Sonne“ bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 111,11 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. Die Liegenschaften der Bürgerspitalstiftung Graz verbinden historischen Charme mit moderner Wohnqualität. Hier genießen Sie das urbane Leben in seiner schönsten Form – mit allem, was Graz zu bieten hat, in unmittelbarer Umgebung. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Peter Tawadrous sehr gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <225m Klinik <725m Krankenhaus <275m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <350m Universität <1.025m Höhere Schule <950m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <475m Polizei <100m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <50m Autobahnanschluss <4.550m Bahnhof <650m Flughafen <9.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 8020 Graz
8020 Graz / 179m² / 6 Zimmer
€ 12,71 / m²
#Erdgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig
Wohnen im Herzen von Graz – Stilvoll, zentral und grün Inmitten des lebendigen Grazer Stadtteils Lend bietet die Bürgerspitalstiftung Graz ein einzigartiges Wohnensemble mit 120 charmanten Wohnungen – von kompakten 45 m² bis hin zu großzügigen über 200 m². Einige der Wohnungen verfügen über Balkone und bieten einen Blick in den wunderschön begrünten Innenhof, der zum Entspannen und Verweilen einlädt – eine echte Ruheoase mitten in der Stadt. Highlights der Wohnanlage Vielfältige Wohnungsgrößen – ideal für Singles, Paare oder Familien Begrünter, gepflegter Innenhof für Erholung im Grünen Heizung mittels Gas oder Strom – je nach Wohnung Jede Wohnung ist mit Badezimmer und WC ausgestattet Parkmöglichkeiten im Innenhof oder in der Roseggerhaus-Garage oder der Garage im Styria Center10 attraktive Geschäftsflächen im Erdgeschoss Wohnung Top 11Vorraum Abstellraum Küche WCMietkostenmonatliche Mietkosten: € 2274,92 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an. Infrastruktur: Top Lage & beste Infrastruktur Zahnarzt und Gynäkologe direkt im Haus Krankenhaus der Elisabethinen (ca. 200 m) und Barmherzige Brüder (ca. 300 m) fußläufig erreichbar Styria Center direkt gegenüber – mit Spar, BIPA, Pagro und mehreren Gastronomiebetrieben Hauptplatz nur 850 m entfernt – die Grazer Innenstadt liegt praktisch vor der Haustür Der nahegelegene Volksgarten sowie das frisch sanierte Hallenbad „Bad zur Sonne“ bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 92,3 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Die Liegenschaften der Bürgerspitalstiftung Graz verbinden historischen Charme mit moderner Wohnqualität. Hier genießen Sie das urbane Leben in seiner schönsten Form – mit allem, was Graz zu bieten hat, in unmittelbarer Umgebung. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Peter Tawadrous sehr gerne telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <225m Klinik <750m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <325m Universität <1.025m Höhere Schule <950m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <25m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <500m Polizei <75m Verkehr Bus <25m Straßenbahn <50m Autobahnanschluss <4.575m Bahnhof <625m Flughafen <9.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 8010 Graz
8010 Graz / 213,43m² / 6 Zimmer
€ 7,03 / m²
#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit
Attraktive Bürofläche (ehemalige Kanzlei) in zentraler Lage von Graz Zur Vermietung gelangt eine großzügige Bürofläche mit ca. 213,43 m² im II. Obergeschoss des gepflegten Hauses in der Klosterwiesgasse 61, 8010 Graz. Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Stadtlage von Graz und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine sehr gute Erreichbarkeit. OBJEKTBESCHREIBUNGDie ehemalige Kanzlei überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal als Büro, Kanzlei, Praxis oder für ähnliche gewerbliche Nutzungen. Haus Klosterwiesgasse 61, 8010 Graz – II. OG Fläche: ca. 213,43 m²Raumaufteilung: 6 Zimmern, 1 großer Vorraum,1 EDV Raum mit Ringleitung in alle Räume, 1 Badezimmer,1 Büroküche,2 WC, und 2 Balkonen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit zur Anmietung eines Kellerlagers (inkl. praktischer Durchreiche vom eigenen Parkplatz – ideal für Handelsbetriebe mit Warenlieferungen). AUSSTATTUNGFernwärme EDV-Verkabelung mit Ringleitung Büroküche Getrennte Sanitärbereiche Balkon Kellerlager optional anmietbar Die Fläche wurde zuletzt als Büro genutzt und ist daher sofort wieder optimal als Kanzlei oder Unternehmensstandort verwendbar. Individuelle Adaptierungen sind selbstverständlich möglich. PARKMÖGLICHKEITENEigener Parkplatz direkt vor dem Haus Tiefgaragenplätze im Nachbarhaus Klosterwiesgasse 67 zusätzlich anmietbar VERKEHRSANBINDUNG & INFRASTRUKTURDie zentrale Lage in Graz bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine sehr gute Nahversorgung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Büros, Dienstleistungsbetriebe, Gastronomie sowie Einkaufsmöglichkeiten – ein wirtschaftlich attraktives Umfeld für Ihr Unternehmen. MIETKONDITIONENFläche: ca. 213,43 m² Nutzung: Büro / Kanzlei Stockwerk: II. Obergeschoss Mietdauer: nach Vereinbarung (auch langfristig möglich) Kosten: Nettomiete mtl.: € 1.500,– zzgl. 20 % USt Netto Betriebskosten: € 448,20 zzgl. 20 % USt Heizkosten Akonto netto: € 242,66 zzgl. 20 % USt Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten Investablöse: – nach Vereinbarung Strom- und weitere Verbrauchskosten sind gesondert zu bezahlen. Diese großzügige Bürofläche bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Kanzleien oder Praxen, die Wert auf eine zentrale Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Ausstattung legen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 8010 Graz
Sanierte Dachgeschoss-Maisonette mit 97 m² und sichtbaren Holzbalken in der Grazer Innenstadt
€ 1.447,53
8010 Graz / 97m² / 3,5 Zimmer
€ 14,92 / m²
#Maisonette
Diese sanierte Maisonette liegt im ausgebauten Dachgeschoss eines Hauses in der Grazer Innenstadt, wenige Gehminuten vom Hauptplatz entfernt. Auf 97 m² Wohnfläche verteilen sich 3,5 Zimmer über zwei Ebenen, mit offenem Koch- und Essbereich unten und Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereich oben. Sichtbare Holzbalken, Dachflächenfenster und eine Zentralheizung mit Fernwärme prägen die Wohnung, die ab sofort zur Miete verfügbar ist. DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK: Zentrale Lage in der Grazer Innenstadt.3,5 Zimmer, 97 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Ausgebautes Dachgeschoss im 4. Obergeschoss mit sichtbaren Holzbalken. Offener Koch- und Essbereich mit Einbauküche. Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Fenster. Sanierter Zustand, Parkett und Fliesen. Zentralheizung mit Fernwärme. Möbel auf Wunsch gegen Ablöse oder Möbelmiete. Ab sofort verfügbar, Mietdauer nach Vereinbarung. DIE WOHNUNG: Die 97 m² große Maisonette im 4. Obergeschoss (ausgebautes Dachgeschoss) erstreckt sich über zwei Ebenen. Unten liegen der Vorraum und der offene Essbereich mit Einbauküche, oben Wohnbereich, Schlafbereich, Arbeitsbereich und Bad. Eine Freifläche ist nicht vorhanden. Der Grundriss zeigt den Stand vor dem Umbau; die untere Ebene ist heute offen. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG: Die Wohnung ist saniert, mit Parkett in der oberen Ebene und Fliesen in der unteren Ebene und im Bad. Das Bad verfügt über Dusche, Badewanne, WC und Dachflächenfenster. Die Einbauküche mit Herd, Backofen und Dunstabzug bleibt in der Wohnung. Das Haus ist in Massivbauweise errichtet, geheizt wird über eine Zentralheizung mit Fernwärme. Die Möbel können gegen eine Ablöse von 10.000 € übernommen oder gegen eine Möbelmiete nach Vereinbarung gemietet werden; andernfalls wird ohne Möbel übergeben. DIE MIETE UND DIE BETRIEBSKOSTEN: Miete 990,00 € inklusive Umsatzsteuer, dazu Betriebskosten 200,61 € und Heizkosten 226,92 € (laut aktueller Vorschreibung) sowie Hausverwaltung 30,00 €, jeweils inklusive Umsatzsteuer, in Summe 1.447,53 € pro Monat. Kaution 7.000 €. Mietdauer nach Vereinbarung, ab einem Jahr. Ab sofort verfügbar. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 8010 Graz
8010 Graz, Geidorf, LKH, Uni Graz / 41,21m² / 2 Zimmer
€ 5.500,- / m²
#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Stilvoller Neubau in Geidorf ? modernes Wohnen in begehrter Grazer Lage In einer der attraktivsten Wohngegenden von Graz präsentiert sich dieses exklusive Neubauprojekt, das zeitgemäße Architektur mit hochwertiger Ausführung und maximalem Wohnkomfort verbindet. Geidorf steht für urbanes Lebensgefühl, kurze Wege und hohe Lebensqualität ? genau diese Vorteile vereint dieses Projekt auf ideale Weise. Diese 2- Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrisslösung, helle Räume und eine moderne Ausstattung mit ausgewählten Materialien. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente, während private Außenflächen wie Eigengärten, Balkone oder Terrassen zusätzlichen Raum zum Entspannen bieten. Eine hauseigene Tiefgarage sowie ein Lift garantieren komfortables Wohnen im Alltag. Die zentrale Lage bietet beste Infrastruktur: Die Grazer Innenstadt, Universitäten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Naherholungsgebiete sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit eignet sich diese Immobilie sowohl hervorragend zur Eigennutzung als neues Zuhause als auch als attraktives Anlageobjekt mit sehr guter Vermietbarkeit. Ihre Vorteile auf einen Blick Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung + GARTEN + TERRASSE im 2.Haus - umgeben von schönen Bäumen Fahrradkeller, Top Nahversorger direkt im EG im 1.Haus Erstbezug im Frühling 2027 mit zeitgemäßem Wohnkonzept Lift für komfortablen Zugang zu allen Etagen Kellerabteil je Wohnung Fußbodenheizung auf Fernwärmebasis Hochwertige, moderne Ausstattung Honorarfrei für Käufer! - Sehr gute Vermietbarkeit Perfekte Infrastruktur in Toplage 226.655,- ? für Anleger + 20% USt oder 258.386,- ? für Endverbraucher Niedrige Betriebskosten dank energieeffizienter Bauweise Haben wir Ihr Interesse geweckt? Besichtigungstermi... [Mehr]
Wohnung mieten in 8020 Graz
8020 Graz / 79,65m² / 3 Zimmer
€ 15,68 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig
Welcome Home -Lend Hier haben Sie die Möglichkeit in einem exklusiven Wohnbauprojekt im Bezirk Lend in Graz, ihr zu Hause zu finden. Jede Wohneinheit verfügt über großzügige Freiflächen sowie hochwertige Ausstattungsmerkmale des Wohnraums. Die verschiedenen Grundrisse zwischen 34m2 - 134m2 bieten jegliche Wohntraum Variante. Ob Familien, Singles, oder die erste gemeinsame Pärchen-Wohnung. Finden Sie im Herzen des Grazer Geschehens ihr persönliches Welcome Home(Lend). Der begrünte Innenhof, lässt Sie den Trubel des Stadtlebens im Handumdrehen vergessen und ladet zum gemütlichen Zusammenkommen der Hausgemeinschaft ein. Link zum Wohnungsfinder: Wohnungsfinder Home -Lend Durch den Fokus auf eine energieeffiziente Bauweise und Einhaltung höchster Qualitätsanforderungen wurde das Projekt durch das Vorzertifikat ÖGNI-Gold ausgezeichnet. Dieses Angebot besticht durch folgende Merkmale Beste öffentliche Verkehrsanbindungen Geschäfte des täglichen Lebens vor der Haustüre Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche Erholungsort im hauseigenen Innenhof Tiefgaragenplätze im Haus Ruhelage trotz unmittelbarer Nähe zur Grazer Innenstadt Fahrradabstellräume im Haus Ausstattung der Wohneinheiten Eiche Parkettboden Feinsteinfliesen im Badezimmer Internet UPC Anschluss in der Wohnung Einbauküche mit sämtlichen E-Geräten Sonnenschutz Außenjalousien Wohnung Haus 41 Top 29 Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: 2,33 m²Wohnküche: 35,06 m²1. Zimmer: 20,60 m²2. Zimmer: 11,46 m²Abstellraum: 1,44 m²Bad: 6,21 m²WC: 2,55 m²Balkon: 12,15 m²Aufgrund dessen, dass die Wohnung zurzeit noch bewohnt ist, weisen wir Sie höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kosten: monatliche Miete: 1.249,00 Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer) Kaution: 3 Monatsmieten Provision: PROVISIONSFREISchreibgebühr f. Mietvertrag: 360,00 Euro inkl. 20% USt. Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf € 99,50 inkl. BK und USt. Lageplan Ärzte ca. 1 Gehminute Nahversorger und Geschäfte des täglichen Lebens 2 Gehminuten Lendplatz 2 Gehminuten Apotheke ca. 3 Gehminuten Post und Bank ca. 3 Gehminuten Energieausweis: Der HWB beträgt 22,36 kWh/m2a und entspricht somit der Klasse A Der fGEE beträgt 0,81 und entspricht somit der Klasse AFür Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Gloria Berger unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] sehr gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <25m Apotheke <200m Klinik <1.175m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <325m Universität <800m Höhere Schule <525m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <975m Sonstige Geldautomat <150m Bank <200m Post <950m Polizei <675m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <375m Bahnhof <525m Autobahnanschluss <5.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 8020 Graz
8020 Graz / 67,61m² / 3 Zimmer
€ 16,18 / m²
#Genossenschaft #hell
Eggenberger Gürtel 73 – Modernes Wohnen und Arbeiten im Herzen von Graz Das Projekt Eggenberger Gürtel 73 befindet sich im Herzen von Graz und bietet eine herausragende Gelegenheit für moderne Stadtentwicklung in einem der zentralsten und dynamischsten Stadtteile. Die Liegenschaft zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Lage entlang des Eggenberger Gürtels aus, einer bedeutenden Verkehrsachse der Stadt, die sowohl den urbanen Raum als auch die umliegenden Naherholungsgebiete verbindet. Das Projekt hat das Ziel, auf dem Areal an der Adresse Eggenberger Gürtel 73 ein zukunftsweisendes und multifunktionales Gebäude zu errichten, das den Bedürfnissen der Stadt Graz und ihrer Bewohner gerecht wird. Die Entwicklung beinhaltet sowohl Wohn- als auch Geschäftsflächen und leistet einen nachhaltigen Beitrag zur urbanen Vielfalt und Lebensqualität. Das Gebäude zeichnet sich durch eine moderne Architektur aus, die innovative Elemente mit der bestehenden städtischen Struktur vereint. Der Entwurf sieht großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume vor, die auf die Ansprüche eines modernen Lebensstils zugeschnitten sind. Nachhaltigkeit und Energieeffizienz Ein zentrales Anliegen des Projekts ist die Umsetzung von nachhaltigen und energieeffizienten Baumaßnahmen. Das Gebäude entspricht den neuesten Standards der Nachhaltigkeit und ist mit innovativen Energiekonzepten ausgestattet, die den CO₂-Ausstoß minimieren. Dies beinhaltet unter anderem die Nutzung erneuerbarer Energien, eine hochwertige Dämmung und eine moderne Haustechnik, die den Energieverbrauch optimiert. Wohnung Haus 73 Top 2.98Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67,61 m² Wohnfläche bietet Ihnen folgende Raumaufteilung: Vorraum Wohnküche1. Zimmer2. Zimmer Badezimmer Toilette Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kosten: monatliche Miete: 1.093,77 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Möbelmiete: 26,90 Euro (inkl. Umsatzsteuer) Kaution: 3.360,66 Euro Provision: PROVISIONSFREIInfrastruktur: Der Eggenberger Gürtel stellt eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz dar, was den Standort sowohl für Bewohner als auch für Unternehmen äußerst attraktiv macht. Die Nähe zur Grazer Innenstadt und wichtigen Knotenpunkten der Stadt garantiert eine hohe Lebensqualität und gleichzeitig eine ausgezeichnete Erreichbarkeit von Geschäften, Schulen, Freizeitmöglichkeiten und Arbeitsplätzen. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 21,10 kWh/m2a und entspricht der Klasse A. Gerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <400m Klinik <475m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <50m Universität <1.150m Höhere Schule <1.300m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <525m Sonstige Geldautomat <475m Bank <475m Post <475m Polizei <500m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <825m Autobahnanschluss <3.675m Bahnhof <675m Flughafen <8.550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 8020 Graz
8020 Graz / 97,88m² / 4 Zimmer
€ 13,07 / m²
#Balkon #hell
Eggenberger Gürtel 73 – Modernes Wohnen und Arbeiten im Herzen von Graz Das Projekt Eggenberger Gürtel 73 befindet sich im Herzen von Graz und bietet eine herausragende Gelegenheit für moderne Stadtentwicklung in einem der zentralsten und dynamischsten Stadtteile. Die Liegenschaft zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Lage entlang des Eggenberger Gürtels aus, einer bedeutenden Verkehrsachse der Stadt, die sowohl den urbanen Raum als auch die umliegenden Naherholungsgebiete verbindet. Das Projekt hat das Ziel, auf dem Areal an der Adresse Eggenberger Gürtel 73 ein zukunftsweisendes und multifunktionales Gebäude zu errichten, das den Bedürfnissen der Stadt Graz und ihrer Bewohner gerecht wird. Die Entwicklung beinhaltet sowohl Wohn- als auch Geschäftsflächen und leistet einen nachhaltigen Beitrag zur urbanen Vielfalt und Lebensqualität. Das Gebäude zeichnet sich durch eine moderne Architektur aus, die innovative Elemente mit der bestehenden städtischen Struktur vereint. Der Entwurf sieht großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume vor, die auf die Ansprüche eines modernen Lebensstils zugeschnitten sind. Nachhaltigkeit und Energieeffizienz Ein zentrales Anliegen des Projekts ist die Umsetzung von nachhaltigen und energieeffizienten Baumaßnahmen. Das Gebäude entspricht den neuesten Standards der Nachhaltigkeit und ist mit innovativen Energiekonzepten ausgestattet, die den CO₂-Ausstoß minimieren. Dies beinhaltet unter anderem die Nutzung erneuerbarer Energien, eine hochwertige Dämmung und eine moderne Haustechnik, die den Energieverbrauch optimiert. Wohnung Haus 75 Top 1.50Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 97,88 m² Wohnfläche bietet Ihnen folgende Raumaufteilung: Vorraum Wohnküche Zimmer 1Zimmer 2Zimmer 3Bad WCAbstellraum Balkon Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Kosten: monatliche Miete: 1.278,94 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Möbelmiete: 26,90 Euro (inkl. 20% Umsatzsteuer) Kaution: 3.917,52 Euro Provision: PROVISIONSFREIInfrastruktur: Der Eggenberger Gürtel stellt eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz dar, was den Standort sowohl für Bewohner als auch für Unternehmen äußerst attraktiv macht. Die Nähe zur Grazer Innenstadt und wichtigen Knotenpunkten der Stadt garantiert eine hohe Lebensqualität und gleichzeitig eine ausgezeichnete Erreichbarkeit von Geschäften, Schulen, Freizeitmöglichkeiten und Arbeitsplätzen. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 21,10 kWh/m2a und entspricht der Klasse A. Gerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <375m Klinik <475m Krankenhaus <650m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <25m Universität <1.150m Höhere Schule <1.275m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <550m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <800m Autobahnanschluss <3.700m Bahnhof <725m Flughafen <8.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
