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#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ein- oder zwei Familien Schmuckstück das alle Wünsche erfüllt: Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur einen großzügigen Wohnraum von ca. 220 m² und einen zum Großteil nutzbaren Wohnkeller (ca. 110 m² Gesamtnutzfläche) sondern auch die Möglichkeit, Ihre Wohnträume in einem neuwertigen und modernen Ambiente zu verwirklichen. Mit insgesamt 8 Zimmern lässt dieses Haus Raum für Individualität und Gestaltung. Ob Sie eine große Familie haben, Platz für Gäste benötigen oder ein Homeoffice einrichten möchten – hier finden Sie die ideale Lösung. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass sich jedes Familienmitglied wohlfühlt. Die lichtdurchfluteten Wohnräume sind mit hochwertigen Fliesen und im Obergeschoss mit Laminat ausgestattet und bieten eine harmonische Atmosphäre. Die moderne DAN Wohnküche, welche offen gestaltet ist, lädt zum geselligen Kochen und Beisammensein ein. Genießen Sie die Vorzüge einer Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt, sowie die Kombination aus Gas- und Solarenergie, die sowohl umweltfreundlich als auch kostensparend ist. Das Obergeschoß ist mit Heizkörpern ausgestattet. In diesem Superhaus stehen Ihnen gleich drei Bäder und drei WCs zur Verfügung, sodass es nie zu Engpässen kommt. Ideal für Familien mit Kindern oder für Wohngemeinschaften! Die zwei Terrassen, einschließlich eines Nordbalkons, bieten Ihnen die Möglichkeit, die frische Luft und die ruhige Umgebung zu genießen. Der Garten wird zum perfekten Rückzugsort, um die Seele baumeln zu lassen oder gesellige Grillabende mit Freunden und Familie zu verbringen. Folgende Ausstattungsmerkmale sind besonders erwähnenswert: Jeweils ca. 110 m² auf 3 Ebenen + Stauraum am Dachboden DAN Wohnküche Garage oder Fittnessbereich Brunnen und Gemeindewasser, Wasserenthärtungsanlage Außenpool mit Abdeckung Wellnessbereich , Sauna Zentrale Staubsaugeranlage Bewässerungsanlage Alarm- und Videoüberwachung Klimaanlage 4 Innengeräte Dieses tolle Haus in Oberhausen ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben. Es vereint modernes Wohnen mit einer praktischen Lage und schafft ideale Bedingungen für eine glückliche Zukunft. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Rudolf Rain-Chot, Roderick Scherer Immobilien GmbH Standort Wien.! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Klinik <8.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Polizei <4.000m Post <3.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <7.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

7 Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt in Rutzendorf nächste Ortschaft von Groß Enzersdorf gelangt dieses ca. 69m² Einfamilienhaus mit überdachter südwest Terrasse, Klimaanlage im Wohnzimmer, sowie zwei Autoabstellplätzen auf ca. 523m² ebener Grundstücksfläche zum Verkauf. Das Objekt ist südwestseitig ausgerichtet - altes Ziegelmassivhaus ca. 50 cm Außenziegel - 1997 generalsaniert im Wohnungseigentum - angelegt wie ein Reihenhaus mit 3 Wohneinheiten - Zubau möglich Sanierungsarbeiten 2020: Fenster Außenjalousien, Insektengitter, neuer Fassadenanstrich - Sanierungsarbeiten 2022: neues Fliesenbad, Böden und neue Einbauküche, neuer Innenanstrich. Aufteilung EG: ca. 69m², Vorraum, geräumiger Wohn - Essbereich mit offenem Küchenbereich und Zugang auf die gartenseitige Südwestterrasse (ca. 20m²) mit überdachter Pergola, 2 Schlafzimmer, neuwertige Einbauküche mit allen Geräten, Fliesenbad mit Dusche, WC u. Waschbecken. Dachboden: ca. 69 m², Zugang über Leiter vom Garten Nebengebäude: Nebengebäude mit zwei Abstellräumen mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, angebauter Geräteschuppen (ca. 25m²) Gartenhütte (ca. 5m²) Garten: Hausbrunnen ?, 2 Autoabstellplätze - Carport wäre möglich, großer gemauerter Gartengrill mit Überdachung (Spanferkelgrillen möglich) Ausstattung Laminat- u. Fliesenböden, Gasetagenheizung mit Radiatoren, Pelletofen im Wohnzimmer, Klimaanlage im Wohnzimmer, Außenjalousien, Insektengitter, neuwertige Einbauküche (Dez. 2022), 2 Autoabstellplätze, Gartenhütte, Geräteschuppen Infrastruktur Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes (Marchfeldcenter/Groß Enzersdorf) sowie die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (diverse Autobuslinien Richtung Groß Enzersdorf 26A Richtung U2 Station Aspernstraße u. U1 Station Kagran/Donauzentrum oder Leopoldsdorf im Marchfeld Bahnhof mit direkter Verbindung Richtung Wien Hauptbahnhof ca. 25 min. Alternativ gibt es noch die Möglichkeit direkt mit dem Auto zur U2 Station Aspern Nord zu fahren ca. 15- 18 min). Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. FHI Real Estate GmbHt [Telefonnummer entfernt] f [Telefonnummer entfernt] e [E-Mail-Adresse entfernt] www.fhi.at Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <5.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <4.500m Universität <5.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <5.000m Post <5.500m Geldautomat <5.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <4.000m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Charmantes Haus mit direktem Seezugang am Mariensee! Genießen Sie Ruhe, Natur und Erholung in einer einzigartigen Lage am Mariensee. Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit direktem Seezugang bietet eine besondere Wohnatmosphäre inmitten eines beliebten Freizeit- und Erholungsgebiets. Genießen Sie das Leben am Wasser. Highlights der Immobilie Direkter Seezugang zum ca. 3,06 ha großen Mariensee Ganzjähriges Wohnen möglich Ruhige, naturnahe Lage Zwei PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus Großzügige Terrasse sowie zusätzliche Sitzterrasse am See Teilunterkellert Gepflegter Gesamtzustand Objektdaten Kaufpreis: ? 98.000,- Objektart: Einfamilienhaus (Superädifikat) Baujahr: ca. 1977 Wohnfläche: ca. 37,14 m² Nutzfläche: ca. 44,70 m² Terrasse: ca. 17 m² Keller: ca. 7,56 m² Grundstücksfläche: ca. 280 m²Raumaufteilung Vorzimmer Großzügiger Wohn- und Schlafbereich Küche Badezimmer mit Dusche und WC Abstellraum Teilunterkellerung Terrasse sowie separate Sitzterrasse mit direktem Zugang zum See Modernisierungen Das Haus wurde laufend instand gehalten: 2018: Austausch sämtlicher Fenster gegen moderne 3-fach-verglaste Lärmschutzfenster mit Außenrollläden. Vor rund 10 Jahren: Anbringung einer Wärmedämmung an der Fassade zur Verbesserung der Energieeffizienz. Eine Erweiterung des Hauses durch Zubau oder Aufstockung ist grundsätzlich möglich, bedarf jedoch der Zustimmung des Verpächters, sowie der erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Ausstattung Elektroheizung Gasanschluss möglich Kanalanschluss Wasseranschluss Stromanschluss SAT-Anschluss Klimaanlage Brunnenwasser für die Gartenbewässerung Die Möblierung erfolgt nach Vereinbarung. Laufende Kosten Jährliche Pacht: ca. ? 6.603,- Betriebskosten: ca. ? 7... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Voll aufgeschlossener Baugrund in Grünruhelage. Die Aufschließungskosten sind im Kaufpreis enthalten und bereits an die Gemeinde bezahlt. Stadtnähe und trotzdem am Land. Alle Anschlüsse befinden sich in der Straße, die Aufschließungskosten sind bezahlt. Bauklasse 1Bebauungsdichte 30%Bauweise offen oder gekuppelt Kein Bauzwang Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.500m Klinik <8.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Universität <3.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <4.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

2301 Groß Enzersdorf || Kirchenplatz 8-9 || Stiege 1 || Top 12 Die 3-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist nicht über einen Lift erreichbar. Sie hat eine Wohnfläche von 81,49 m², verfügt über eine ca. 16 m² große Terrasse. Der Wohnung sind ein Kellerabteil sowie zwei Garagenstellplätze zugeteilt. Ein Kinderwagen- und Fahrradraum sowie ein Wasch- und Trockenraum stehen allen Mietern zur freien zur Verfügung. Heizung: Fernwärme + Notkamin Energiewerte: HWB: 21,5, fGEE: 0,72, EEB: 81,7, Klasse: A++/B Bau- und Ausstattung/Details: • kontrollierte Wohnraumlüftung • 2x KFZ-Garagenplatz in Miete inkludiert • Notkamin • Innenjalousien All unsere Immobilienangebote finden Sie tagesaktuell auf unserer Homepage: www.sz.at... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer ruhigen Seitengasse von 2301 Oberhausen befindet sich dieses beeindruckende Einfamilienhaus, das durch hochwertige Verarbeitung, großzügige Raumaufteilung und zahlreiche moderne Annehmlichkeiten überzeugt. Mit einer Nutzfläche von ca. 296 m² und einer Wohnfläche von ca. 141 m² bietet das Haus vielseitigen Raumkomfort für Familien, anspruchsvolle Paare oder Homeoffice-Konzepte. Die Liegenschaft besticht nicht nur durch ihre solide Bauweise, sondern auch durch eine hochwertige Innenausstattung, bei der Funktionalität und Ästhetik perfekt zusammenspielen. Raumaufteilung & Highlights •Wohnbereich & Küche: Großzügige Wohnküche mit maßgefertigten Möbeln und hochwertiger Einbauküche mit echter Steinplatte Separates Esszimmer, Badezimmer und WC auf Wohnebene •Schlafbereich: Insgesamt 3 helle Schlafzimmer mit durchdachtem Grundriss Zusätzliches Badezimmer •Wohnkeller (voll ausgebaut): Zwei weitere Zimmer – ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbyräume Fitnessraum mit Dusche und WC, Waschküche, Abstellraum/Garderobe Technik & Ausstattung •Fußbodenheizung im gesamten Haus •Korkboden und großformatige Fliesen (60×120 cm) •Photovoltaikanlage – energieeffizient & zukunftsorientiert •Klimaanlage, Alarmanlage & Videoüberwachung •Zwei separate Hauseingänge – perfekt für Mehrgenerationennutzung oder Homeoffice •Garage mit E-Ladestation •Überdachte Terrasse mit Grillplatz – ideal für gemütliche Abende Garten & Poolpotenzial Der gepflegte Garten bietet einen hohen Erholungswert und viel Privatsphäre dank Sichtschutz. Ein früherer Naturteich wurde von der aktuellen Eigentümerin fachgerecht zugeschüttet – bietet aber Potenzial für einen zukünftigen Pool oder Naturbadeteich. Der Platz und die technischen Voraussetzungen dafür sind gegeben. Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer sehr ruhigen, familienfreundlichen Seitengasse in Oberhausen – mit idealer Anbindung an Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Fazit Ein top gepflegtes, hochwertig ausgestattetes Zuhause mit durchdachtem Raumkonzept, modernen Energiesystemenund viel Entwicklungspotenzial im Außenbereich. Einziehen und wohlfühlen – oder gezielt individualisieren.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Einfamilienhaus mit Garten, Garage & Wohnkeller Lage: 2301 Groß-Enzersdorf, Ziegelofenstraße Kaufpreis: EUR 695.000,– Baujahr: 1993 Bauweise: Ziegelmassiv Heizung: Gas Grundstücksfläche: ca. 952 m² Wohnfläche: ca. 138 m² Keller: ca. 82 m² Zimmer: 5 Terrasse: ca. 23,93 m² Garage: ca. 25,65 m²Wohnen in Ruhelage am Rande der Lobau In absoluter Ruhelage nahe der Lobau (Nationalpark Donau-Auen) präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Anspruch an Raum, Komfort und Naturverbundenheit. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen plus voll ausgebautem Wohnkeller und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnräume. Raumaufteilung & Ausstattung Erdgeschoss (ca. 80 m²) Vorzimmer Schlafzimmer/Gästezimmer/Home-Office-Raum Großzügiger offener Wohn-, Ess- und Kochbereich Einbauküche mit Geräten, harmonisch in den Wohnraum integriert Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen (Schiedelofen) Direkter Ausgang auf die sonnige Terrasse Badezimmer mit Dusche und WCDirekter Zugang zur Garage Obergeschoss (ca. 58 m²) Vorraum3 Zimmer (ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer) Badezimmer mit Badewanne und WCKeller (ca. 82 m² – "Wohnkeller") 4 vielseitig nutzbare, verflieste Räume Heizraum Vorraum Ideal als Hobby-, Fitness-, Büro- oder Stauraumbereich Außenbereich – Natur & Erholung Sonnige Terrasse, direkt vom Wohnbereich begehbar Großer Garten mit schönem, gewachsenem Baumbestand Viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung Teilung des Grundstückes möglich Errichtung eines zweiten Wohngebäudes möglich Garage & Zusatznutzen Große Garage / Werkstatt (ca. 25,65 m²) Zusätzlicher Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und mehr Direkter Zugang ins Haus übers Vorzimmer Lage & Infrastruktur Ruhige Wohnlage am Rand der Lobau (Nationalpark Donau-Auen) Buslinie 26A in kurzer Gehdistanz Marchfeld Center, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in der Nähe Optimale Verbindung von Natur, Ruhe und urbaner Infrastruktur Fazit Ein gemütliches, solides Einfamilienhaus in begehrter Lage, das mit offenem Wohnkonzept, Wohnkeller, großem Garten und Nähe zur Natur überzeugt. Eine seltene Gelegenheit für alle, die ruhig wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zu zeigen. Kontakt: Anita Hosmann ERHO [E-Mail-Adresse entfernt]nebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises Derzeit entfällt diese Gebühr unter bestimmten Voraussetzungen (temporäre Gebührenbefreiung für Eigentumserwerb zu Wohnzwecken – abhängig von Kaufzeitpunkt, Nutzung und gesetzlichen Rahmenbedingungen). Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % – 3 % zzgl. USt (je nach Rechtsanwalt oder Notar) Eintragung eines Pfandrechts (bei Finanzierung): 1,2 % der Pfandrechtssumme Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Sommer, Garten, Zuhause – Ihr Familienglück in Franzensdorf Ein Zuhause für die ganze Familie – mit Platz zum Spielen, Toben und Entspannen Sommerzeit ist Familienzeit! Und was gibt es Schöneres, als die warmen Tage im eigenen Garten zu verbringen? Dieses gepflegte Einfamilienhaus in 2301 Franzensdorf bietet Familien genau das, was im Alltag besonders wertvoll ist: viel Platz, einen großzügigen Eigengarten und zahlreiche Möglichkeiten, das Leben nach draußen zu verlagern. Der Garten wird schnell zum Lieblingsplatz der ganzen Familie. Hier ist ausreichend Platz für einen eigenen Pool, eine Spielecke, ein Fußballtor, Fahrräder, Planschbecken oder einfach jede Menge freie Fläche zum Laufen, Spielen und Toben. Während die Kinder draußen ihren Freiraum genießen, lädt die überdachte Terrasse die Erwachsenen zum Entspannen, Essen oder gemütlichen Beisammensein ein. Ob Frühstück im Freien, Grillabend mit Freunden oder ein entspannter Sommerabend nach einem langen Tag – hier lässt sich das Familienleben wunderbar genießen. Ein Holzgerätehaus ist bereits vorhanden und bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder, Spielsachen oder Poolzubehör. Auch im Haus erwartet Sie viel Raum für die Familie. Das 2009 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten und bezugsbereiten Zustand und erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und Keller. Hier ist Platz für Familienleben Erdgeschoss – ca. 52,27 m²Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Derzeit präsentiert sich der Wohnbereich als großzügige offene Wohnküche mit Essbereich und großem Wohnzimmer. Die offene Gestaltung schafft viel Raum für gemeinsames Kochen, Essen und Familienzeit. Wer eine klassische Raumaufteilung bevorzugt, hat einen weiteren Vorteil: Die Küche lässt sich mit überschaubarem Aufwand wieder vom Wohnbereich abtrennen, sodass eine separate Küche entstehen kann. Das große Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und wird durch den gemütlichen Kamin zu einem besonders behaglichen Rückzugsort. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den Garten – kurze Wege vom Wohnbereich ins sommerliche Familienleben. Windfang Vorraum Gäste-WCOffene Wohnküche Essbereich Großzügiges Wohnzimmer Gemütlicher Kamin Direkter Zugang zur überdachten Terrasse Zugang zum Garten Obergeschoss – ca. 51,55 m²Hier befindet sich der private Bereich der Familie. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für Eltern und Kinder. Ob Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – die Räume lassen sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse der Familie anpassen. Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC und ein Fenster. Vorraum3 Schlafzimmer Großzügiges Badezimmer Badewanne WCFenster Der Garten – hier darf Kindheit stattfinden Der eigene Garten ist das große Sommer-Highlight dieser Immobilie. Auf der großzügigen Fläche gibt es genügend Raum für all das, was Familien im Sommer lieben: Platz für einen eigenen Pool ⚽ Fußball spielen Spielen und Toben Platz für Fahrräder und Outdoor-Spielzeug Kindergeburtstage und Sommerfeste Grillabende mit Familie und Freunden ☀️ Sonnenbaden und Entspannen Hier müssen Kinder nicht ständig auf die Uhr schauen – sie haben draußen ihren eigenen Freiraum. Und auch für die Erwachsenen bietet der Garten viel Lebensqualität. Die überdachte Terrasse schafft einen angenehmen Platz für den Esstisch, gemütliche Kaffeepausen oder lange Sommerabende. Das vorhandene Holzgerätehaus sorgt dafür, dass Gartengeräte, Fahrräder, Spielsachen und Poolzubehör ordentlich verstaut werden können. Ein Garten mit Platz für die großen und kleinen Wünsche des Familienlebens. Keller – ca. 56,24 m² mit viel Potenzial Auch im Keller steht viel zusätzliche Fläche zur Verfügung. Derzeit befindet sich hier ein großer Raum mit Fenster. Die Fläche lässt sich bei Bedarf leicht in mehrere Räume unterteilen und dadurch individuell nutzen. Ob Hobbyraum, Werkstatt, Fitnessbereich, Spielzimmer, Lager oder zusätzlicher Stauraum – hier gibt es viele Möglichkeiten. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Zusätzlicher Stauraum Der Dachboden ist über eine Metall-Ausziehtreppe erreichbar und eignet sich ideal für saisonale Gegenstände, Kisten und weitere Dinge, die im Alltag nicht ständig benötigt werden. Weitere Vorteile auf einen Blick Baujahr 2009 Solide Massivbauweise Sehr gepflegter und bezugsbereiter Zustand HWB: 52,6 kWh/m²a – Klasse CfGEE: 1,16 – Klasse CGroßzügiger Eigengarten Viel Platz für einen eigenen Pool Große, überdachte Terrasse Holzgerätehaus Ideal für Familien mit Kindern3 Schlafzimmer Großzügige offene Wohnküche mit Essbereich Küche bei Bedarf leicht abtrennbar Großes Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin Fußbodenheizung Vaillant Gas-Brennwerttherme Wärmedämmfassade Isolierglasfenster Großzügiger Keller mit Fenster und Unterteilungsmöglichkeiten Eigener KFZ-Stellplatz Möbelübernahme optional möglich Lage2301 Franzensdorf – Am Spitz Das Haus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Siedlungslage und bietet ein angenehmes Umfeld für Familien, die Wert auf Ruhe, Freiraum und naturnahes Wohnen legen. Hier können Kinder draußen spielen, während die Eltern die Vorzüge des eigenen Gartens genießen. Ein Zuhause für viele schöne Sommer Stellen Sie sich vor: Die Kinder spielen im Garten, der Pool sorgt für Abkühlung, auf der überdachten Terrasse steht bereits das Abendessen und später sitzen Sie gemeinsam mit Freunden noch lange draußen. Genau dieses Lebensgefühl bietet dieses Einfamilienhaus in Franzensdorf. Ein gepflegtes Zuhause mit drei Schlafzimmern, großzügigem Wohnbereich, Kamin, überdachter Terrasse und einem Garten mit viel Platz für Ihre ganz persönlichen Sommerträume. Lernen Sie diese besondere Immobilie persönlich kennen – vielleicht beginnt hier schon Ihr nächster Sommer. Kaufpreis€ 449.000,–Kaufnebenkosten Zusätzlich zum Kaufpreis sind grundsätzlich folgende Kaufnebenkosten zu berücksichtigen: Grunderwerbsteuer: 3,5 % → € 15.715,–Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % → € 4.939,–Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. → € 16.164,–Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung: nach Vereinbarung mit dem Vertragserrichter Beglaubigungsgebühren: nach tatsächlichem Aufwand Bezifferte Kaufnebenkosten: € 36.818,–Die Kosten für Vertragserrichtung, Treuhandabwicklung und Beglaubigungen sind abhängig vom jeweiligen Vertragserrichter und tatsächlichen Aufwand und daher nicht in der oben genannten Summe enthalten. Hinweis: Unter bestimmten gesetzlichen Voraussetzungen können Befreiungen bzw. Ermäßigungen bei der Grundbuchseintragungsgebühr möglich sein. Die konkrete Anwendbarkeit ist im Einzelfall zu prüfen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und die gemeinsame Besichtigung! Anita Hosmann ERHO Immobilien e.U.[Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.erho.at Hinweis: Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen und basieren auf den vom Abgeber zur Verfügung gestellten Informationen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <5.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <4.500m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <5.500m Polizei <5.500m Geldautomat <5.500m Post <5.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objektnr: 1071882 Zum Verkauf steht eine attraktive Maisonette-Wohnung in hervorragender Lage. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer sowie ein kleines Büro und bietet dadurch ausreichend Platz für Paare. Die durchdachte Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Ebenen. Auf der unteren Wohnebene befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich sowie ein separates Gäste-WC. Die obere Ebene bietet ein komfortables Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie einen kleinen Raum, der sich ideal als Homeoffice oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Ankleide- bzw. Schrankzimmer, das zusätzlichen Stauraum schafft. Ein Terrasse auf der unteren Ebene lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und rundet das attraktive Wohnangebot perfekt ab. Das Schlafzimmer kann bei Bedarf auch in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden, wodurch sich die Raumaufteilung flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen lässt. Zur Wohnung gehört ein eigener Garagenplatz, zusätzlich stehen Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus zur Verfügung. Ein Lift sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung. Die Wohnung profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Das nahegelegene Marchfeld Center bietet zudem ein vielfältiges Einkaufs- und Dienstleistungsangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Dank der optimalen Anbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Regionen bequem erreichbar. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, die Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur verbinden möchten... [Mehr]

#Seezugang #Terrasse #möbliert

"Traumhaus am Donau-Oder-Kanal" Hier noch der Link zum 360-Grad-Rundgang Der Sommer steht schon fast vor der Tür - und Sie können ihn in Ihrem neuen Traumhaus in Groß Enzersdorf mit Sicherheit genießen. Die direkt am Wasser gelegene Doppelparzelle bietet jede Menge Platz um die warme Jahreszeit so richtig auszukosten. Das Haus befindet sich in einem ausgezeichneten und sehr gepflegten Zustand. Es gibt einen gemütlichen Wohn/Essbereich und 2 Schlafzimmer, wovon eines derzeit als Schrankraum verwendet wird. Des Weiteren gibt es ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC und eine Terrasse mit herrlichem Blick auf das blaugrüne Wasser. Das Gebäude ist gedämmt und natürlich ganzjährig bewohnbar. Geheizt wird mit einer Elektroheizung. Für Ihr Auto gibt es genug Stellplätze direkt vor dem Haus. Es handelt sich bei diesem Verkauf um ein Superädifikat, also ein Haus auf fremden Grund. Die jährliche Pacht für das Grundstück beträgt ca. ? 13.000. Der Pachtvertrag wird auf 10 Jahre abgeschlossen, und kann danach verlängert werden. Das Haus wird bevorzugt vollmöbliert verkauft, Investablöse nach Vereinbarung. Kaufpreis: ? 249.999, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 84.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.01Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Familienwohnung im Grünen – Nähe Lobau | Balkon | Parkplatz Wohnen, wo Familie und Natur zusammengehören Sie suchen ein neues Zuhause für Ihre Familie, möchten großzügig wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Natur genießen? Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Groß-Enzersdorf bietet viel Platz für Familien und punktet mit einer angenehmen Wohnlage, einem Balkon, eigenem Parkplatz und der unmittelbaren Nähe zur Lobau und zum Nationalpark Donau-Auen. Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und wartet auf neue Eigentümer, die Wert auf Lebensqualität, Freiraum und eine gute Infrastruktur legen. Die Wohnung Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und verfügt über eine praktische Raumaufteilung. Auf vier Zimmer verteilt finden Familien ausreichend Platz zum Wohnen, Schlafen, Arbeiten und Spielen. Der ca. 5 m² große Balkon mit Markise erweitert den Wohnbereich und lädt dazu ein, gemütliche Stunden im Freien zu verbringen. Raumaufteilung Vorzimmergeräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon3 Schlafzimmer1 Schlafzimmer als Durchgangszimmer – je nach Bedarf flexibel nutzbar, beispielsweise als Kinderzimmer, Büro, Ankleide oder zusätzlicher Wohnbereich Separate Küche mit ausreichend Platz für einen Esstisch und einen gemütlichen Essbereich Einbauküche inklusive Geräten Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Separates WCAusstattung & Highlights Ab sofort beziehbar4-Zimmer-Wohnung Balkon mit Markise Kunststofffenster mit Außenrollläden Klimaanlage Beheizung über ein zentrales Heizhaus – keine Therme in der Wohnung Großes, trockenes Kellerabteil Eigener Parkplatz Lift im Haus Gepflegte Wohnhausanlage Praktische Allgemeinbereiche Die Wohnhausanlage bietet verschiedene praktische Gemeinschaftsbereiche, die den Alltag besonders für Familien angenehm machen: Fahrradabstellraum Waschküche Trockenraum Gepflegte Grünflächen Kinderspielplätze Rodelhügel Damit stehen neben der Wohnung auch praktische Möglichkeiten für Haushalt, Fahrrad und Freizeit zur Verfügung. Besonders attraktiv für Familien Die gepflegten Grünflächen, Kinderspielplätze und der Rodelhügel bieten Kindern Platz zum Spielen und Toben direkt in der Wohnanlage. Kindergarten und verschiedene Schulen befinden sich in der Umgebung. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gut erreichbar. Das nahegelegene Marchfeld Center bietet zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Drogerie, Bäckerei, Apotheke und weitere Dienstleistungen. Natur direkt vor der Haustür Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Nähe zur Lobau und zum Nationalpark Donau-Auen. Wer gerne draußen unterwegs ist, findet hier zahlreiche Möglichkeiten für: Spaziergänge mit der Familie Fahrradtouren Jogging und Sport Ausflüge mit Kindern Naturbeobachtungen Erholung im Grünen Badetage und entspannte Stunden an den umliegenden Naturplätzen Die Kombination aus familienfreundlichem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause. Gute Anbindung Richtung Wien Auch die Verbindung nach Wien ist unkompliziert. Eine Autobusverbindung befindet sich in der Umgebung und ermöglicht eine gute Anbindung in Richtung Wien. Damit eignet sich die Wohnung auch für alle, die die Ruhe und den Freiraum von Groß-Enzersdorf schätzen, aber gleichzeitig die Nähe zur Stadt nicht missen möchten. Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten Ob gemütliches Familienleben, Homeoffice, gemeinsame Wochenenden oder spontane Ausflüge in die Lobau – diese Wohnung bietet vielseitige Möglichkeiten für den Alltag. Das flexible Durchgangszimmer lässt sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen gestalten und kann beispielsweise als Kinderzimmer, Büro, Ankleide oder zusätzlicher Wohnraum genutzt werden. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Überzeugen Sie sich selbst! Gerade für Familien und Naturliebhaber ist diese Wohnung besonders interessant. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Raumaufteilung, den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, der Wohnanlage und der schönen Umgebung überzeugen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – vielleicht finden Sie hier schon bald Ihr neues Zuhause. Kontakt Anita Hosmann Immobilienmaklerin Stadlauer Straße 34 1220 Wien[Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.erho.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <6.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Willkommen im Wohnpark Mühlleiten - Ihrem neuen Zuhause zwischen Natur und Stadt Träumen Sie von einem Zuhause, das Naturverbundenheit und Stadtnähe perfekt kombiniert? Im Wohnpark Mühlleiten finden Sie nicht nur moderne Architektur, sondern auch eine nachhaltige Bauweise, die auf die Bedürfnisse Ihrer Familie abgestimmt ist. Insgesamt entstehen hier 14 Doppel- und Reihenhäuser in hochwertiger VARIO-Fertigteilhaus-Bauweise. Die durchdachten Einheiten vereinen modernes Design mit ökologischen Bauweise und bieten eine stabile Grundlage für eine nachhaltige Zukunft. Dank der energieeffizienten Bauweise sparen Sie nicht nur langfristig Energiekosten, sondern genießen auch an kalten Tagen ein gemütliches Wohnklima. Auf Wunsch werden die Hauser auch in Massivbauweise erreichtet - gerne geben wir bei näherem Interesse die entsprechenden Kosten bekannt. Die durchdachte Ausrichtung aller Häuser sorgt dafür, dass Ihre Wohnräume stets von natürlichem Licht erfüllt sind - rein nordseitige Räume gibt es nicht - stattdessen erwarten Sie freundliche und helle Wohnbereiche. Mit Wohnflächen von 88 m² bis 129 m² haben Sie die Wahl zwischen kompakten und großzügigen Grundrissen. 3, 4 oder 5 Zimmer - hier findet jede Familie ihr ideales Zuhause. • Erdgeschoss: Die einladende Wohnküche bildet den Mittelpunkt Ihres Zuhauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den privaten Garten, der reichlich Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern bietet. Ein Abstellraum, ein Gäste-WC und - je nach Größe - ein zusätzlicher Arbeits- oder Schlafraum runden das Erdgeschoss ab. • Obergeschoss: Hier befinden sich die Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit WC - perfekt für Privatsphäre und Ruhe. Die Häuser werden nun schlüsselfertig übergeben. Jedes Haus verfügt zusätzlich über zwei eigene PKW-Stellplätze. Im Wohnpark Mühlleiten verbinden sich naturnahes Wohnen, moderne Architektur und nachhaltige Bauweise zu einem einzigartigen Wohngefühl - nur einen Steinwurf von Wien entfernt. Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Traum vom perfekten Zuhause! Doppelhaushälfte 7a/1 hat eine Wohnfläche von ca. 103,52 m2 aufgeteilt auf zwei Etagen: Erdgeschoss: Vorraum, große Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse, Gästezimmer, Abstellraum mit Haustechnik, sowie Gäste-WC. Obergeschoß: großes Schlafzimmer mit Schrankraum, ein Kinderzimmer, großes Badezimmer mit WC. Durch die süd-/ostseitige Ausrichtung des Garten können Sie bereits morgens die Sonne genießen. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]