Suchergebnisse für "haus mieten 1140 wien"

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

SHIRAZE präsentiert eine exklusive Wohnanlage in 1140 Wien, nahe des idyllischen Wolfersbergs und des Wienerwalds. Diese hochwertigen Doppelhaushälften bieten luxuriöses Wohnen mit modernen Features, großzügigen Außenflächen und innovativer Technik. Ihr neues Zuhause auf einen Blick: Wohnfläche: 150170 m² 56 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung Privater Garten & großzügige Terrassen Tiefgaragenplatz & Keller inkludiert Fußbodenheizung & Kühlung durch Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage für nachhaltige Energieversorgung Hochwertige Ziegel-Massivbauweise mit Vollwärmeschutz Elektrische Raffstores & 3-fach verglaste JOSKO-Fenster E-Auto-Ladestation vorbereitet Status: Bezugsfertig ab Sofort Wahlweise belagsfertig oder schlüsselfertig Exklusive Ausstattung für höchsten Wohnkomfort Hochwertige Architektur & massive Bauweise: Ziegel-Massivbau mit Stahlbeton Vollwärmeschutz für optimales Raumklima Moderne Flachdach-Konstruktion Energieeffizienz & Nachhaltigkeit: Luftwärmepumpe für Heizung & Kühlung Photovoltaikanlage für umweltfreundlichen Strom Dreifach verglaste Fenster für beste Isolierung Technische Highlights: Elektrische Außenraffstores für perfekten Sonnenschutz Alarm- & Kamera-Verkabelung für mehr Sicherheit Vorbereitung für E-Auto-Ladestation in der Tiefgarage Raumaufteilung & Design: Offener Wohn-/Essbereich mit Kaminanschluss Großzügige Fensterfronten für helle Wohnräume Bad mit Fenster, Badewanne & Dusche Perfekte Lage in 1140 Wien Ruhe & Natur mit Top-Anbindung Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Grünlage nahe des Wolfersbergs. Beste Verkehrsanbindung: Busstation nur 125 m entfernt Schnelle Anbindung zur Autobahn (2,95 km) U-Bahn (U4) & Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar Hervorragende Infrastruktur: Supermarkt: 925 m Bäckerei: 2,2 km Apotheke: 2,35 km Klinik: 4,8 km Universität: 875 m Familienfreundlich: Schule: 2,0 km Kindergarten: 2,45 km Spielplätze & Grünflächen in direkter Umgebung Ein Einheit noch verfügbar Sichern Sie sich Ihr Traumhaus! Haus 43/1 (168 m² Wohnfläche) 1.420.000 € verkauft Haus 43/2 (177 m² Wohnfläche) 1.495.000 € Verkauft Haus 45/1 (147 m² Wohnfläche) 4.400 € Mietpreis Verfügbar Haus 45/2 (153 m² Wohnfläche) 4.400 € Mietpreis Vermietet Nebenkosten: Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Vertragserrichtungskosten: 1,5 % Bezugsfertig ab Sofort jetzt Besichtigung vereinbaren! Kontakt & Besichtigungstermin: Dipl.-Ing. Ali Farhadi, MBA Email: [Email] Mobil: [Tel] Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit

Großzügiges Haus mit gewachsenem Garten in Wien-Hütteldorf Manche Häuser sind fertig. Andere warten darauf, neu gedacht zu werden. Dieses Haus gehört zur zweiten Kategorie. 1903 errichtet und später wesentlich umgebaut, verbirgt sich hinter seiner zurückhaltenden Fassade ein Raumangebot, das man in dieser Lage nicht unbedingt erwarten würde. Auf zwei großzügigen Wohnebenen stehen insgesamt rund 233 m² Wohnfläche zur Verfügung. Beide Geschosse verfügen über eine eigene Küche, Bad und WC sowie mehrere Wohn- und Schlafräume ? eine Struktur, die unterschiedlichsten Lebensentwürfen Raum gibt. Familie? Mehrere Generationen? Wohnen und Arbeiten unter einem Dach? Oder eine völlig neue Aufteilung? Dieses Haus gibt die Antwort nicht vor. Zusätzlich stehen rund 108 m² Souterrain mit mehreren Räumen und Garage zur Verfügung. Und selbst damit ist das vorhandene Raumangebot noch nicht vollständig erzählt. Eine besondere Überraschung wartet hinter dem Haus: Auf dem 651 m² großen Grundstück öffnet sich ein gewachsener Garten mit altem Baumbestand ? grün, angenehm abgeschirmt und von der Straße kaum zu erahnen. Auch die Lage überzeugt: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in Wien-Hütteldorf. Der Bahnhof Hütteldorf mit U-Bahn, Bahn, S-Bahn und Busverbindungen ist in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar. Das Haus trägt sichtbar die Handschrift vergangener Jahrzehnte und bietet seinen neuen Eigentümern damit die Gelegenheit, es nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Denn vieles ist bereits da: Platz. Substanz. Garten. Möglichkeiten. Was noch fehlt? Die Idee für morgen. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3160385? access Key=6acf Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Sie... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Wir suchen für unser vollausgestattetes Tinyhouse Rosenrot achtsame und naturverbundene Mieter mit Interesse am ökologischen und teilautarken Leben. Es handelt sich um ein Tinyhouse der Firma Wohnwagon aus Holz mit Garten und 50 m2 grosser Terrasse. Rosenrot hat ca 33m² und ist mit einer 3kw Photovoltaikanlage mit Speicher ausgestattet. Es gibt eine Küche, mit wassergeführtem Holzofen, Infrarotpaneelen für die Übergangszeit, 2-flammigem Gasherd, Waschmaschine, Sitzecke, Badezimmer mit Dusche und Komposttoilette. In der gemütlichen Rundung ist ein großes Doppelbett für 2 Personen. Rosenrot steht gemeinsam mit dem zweiten Haus Schneeweißchen in einem wunderschönen 600m² Garten in einer Sackgasse am Allerheiligenberg in Mauerbach an der Stadtgrenze zum 14. Bezirk. Der Wienerwald ist direkt vor der Haustüre. Der Wohnwagon ist aus naturbelassenen Hölzern gebaut. Gedämmt mit Schafwolle und Innen teilweise mit Lehm verputzt. Die Innenausstattung besteht aus Vollholzmöbeln und geöltem Parkettboden. Im zauberhaften Garten gibt es auch einen Brunnen zur Bewässerung und einen Barfußweg. Haustiere sind leider nicht möglich. Rauchen nur im Freien.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Gepflegtes Reihenhaus am Wolfersberg in Grünruhelage Sie suchen für Ihre Familie ein Haus mit Garten und Platz zum Relaxen? Am besten in super Lage mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung? Dann haben wir vermutlich die richtige Immobilie für Sie! Ein Reihenhaus am Wolfersberg ist ab sofort zu mieten. Auf drei Etagen inklusive Wohnkeller können Sie und Ihre Familie die Annehmlichkeiten eines Reihenhauses in Wolfersberger Bestlage genießen. Im Erdgeschoss befindet sich: Pkw-Stellplatz vor dem Eingangsbereich Vorraum Separate Einbauküche mit ostseitigem Fenster Großer Wohn-Essbereich mit Panoramafenster und Grünblick Im Obergeschoss finden Sie: 3 getrennt begehbare Zimmer – 1 Zimmer ostseitig, 2 helle Zimmer westseitig1 Bad mit Badewanne1 separates WCDer Keller bietet: Einen Abstellraum sowie Hobby-/Technikraum1 Bad mit Dusche und WCEinen großen, verfliesten Wohnkellerraum mit Ausgang in den kleinen Garten mit Terrasse Das Haus verfügt über: Komfortable Fußbodenheizung über eine Gaskombitherme Einbauküche2 Bäder und 2 WCs Lage & Umgebung Wer den Wolfersberg kennt, weiß die Lage zu schätzen. Das Auhofcenter sowie die Linzer Straße mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind schnell und einfach erreichbar. Objektdaten: 5 Zimmerca. 123 m² Wohnfläche (EG und OG inklusive Wohnkellerraum) ca. 18,27 m² Abstellraum im Kellerca. 6 m² Terrasseca. 15,55 m² Autoabstellplatz direkt vor dem Hausca. 32 m² Garten Weitere Ausstattung: Fliesen, Fertigparkett, Gas-Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Dusche, Bad mit Badewanne, Pkw-Stellplatz, Südwestterrasse, Kellerabstellraum, Gäste-WC, Flachdach, Massivbauweise, Grünblick, Garten. Miete: Der Nettomietpreis beträgt € 2.104,30 inklusive 10 % USt., zuzüglich Betriebskosten sowie Strom und Gas nach Verbrauch. Betriebskosten: € 134,83 inklusive 10 % USt. Gesamtmiete inklusive Betriebskosten und USt.: € 2.239,13 zuzüglich Gas und Strom nach Verbrauch. Infrastruktur Sämtliche Nahversorgungs- und öffentliche Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Nahversorgung Supermarkt: 1.400 m Einkaufszentrum Auhofcenter: 3.300 m Verkehr Bus 49A und 50B: 280 m entfernt, ca. 4 Min. zu Fuß Straßenbahn Linie 49: 1.700 m U-Bahn: 2.700 m Bahnhof Wien Hütteldorf: 2.700 m Autobahnanschluss: 4.000 m Hier finden Sie den Link zu unserer 360°-Besichtigung: https://my.matterport.com/show/............... Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Ing. Robert Posch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Sie möchten ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück verkaufen oder vermieten? Wir helfen Ihnen gerne und bieten Ihre Immobilie unseren zahlreichen Kunden an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage bzw. Ihren Anruf. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Personalangaben bearbeiten können. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WOHNEN AM GRÜNEN TOR ZU PENZING EXKLUSIVES TOWNHOUSE ZUR MIETE ? WOHNEN UND ARBEITEN IN PERFEKTER HARMONIE Draußen brennt der Sommer ? drinnen genießen Sie dank moderner Deckenkühlung und Deckenheizung das ganze Jahr über ein angenehmes Wohnklima. Wohnkomfort, den Sie Tag für Tag spüren und selbst gestalten können. Ihr neues Zuhause mit Freiraum für Leben, Familie und Karriere Stellen Sie sich vor: Der Tag beginnt mit den ersten Sonnenstrahlen auf Ihrer privaten Terrasse. Während Sie Ihren Morgenkaffee genießen, blickt Ihr Auge ins Grüne und der Alltag scheint für einen Moment ganz weit entfernt. Wenige Schritte später befinden Sie sich bereits in Ihrem eigenen Büro oder Atelier ? ohne Pendelstress, ohne Zeitverlust, dafür mit maximaler Lebensqualität. Genau dieses besondere Wohngefühl erwartet Sie in diesem modernen Townhouse nahe Ober St.Veit und dem beliebten Casino-Park. Die hochwertig ausgestattete Erstbezugsimmobilie vereint stilvolles Wohnen, intelligente Raumplanung und nachhaltige Energietechnik zu einem Zuhause, das Arbeiten und Leben auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Einziehen, ankommen und jeden Tag genießen. Wohnen mit Raum für Ihre schönsten Momente Das moderne Townhouse erstreckt sich über drei Ebenen und bietet großzügigen Platz für Familien, Selbstständige, Kreative oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel unter einem Dach vereinen möchten. Raumprogramm: Eingangsebene ? Einladender Vorraum mit angenehmem Empfangsbereich ? Großzügiges Büro bzw. Atelier mit direktem Ausgang auf die Terrasse und den privaten Garten ? Praktischer Abstellraum unter der Treppe ? Modernes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken Obergeschoss ? Vorraum mit zusätzlicher Nutzungsmöglichkeit als Homeoffice-Bereich ? Zwei helle Zimmer für Familie, Gäste oder individuelle Wohnkonzepte ? Modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss ? Separates WC mit Handwaschbecken Dachgeschoss ? Großzügige Wohnküche mit direktem Ausgang auf die sonnige Terrasse ? Praktischer Abstellraum ? Separates WC mit Handwaschbecken Hier entstehen Räume für produktive Arbeitstage, gemütliche Familienabende und entspannte Stunden unter freiem Himmel. Hochwertige Ausstattung, die man sieht und spürt Bereits beim Betreten vermittelt das Townhouse ein Gefühl von Qualität, Behaglichkeit und moderner Wohnkultur. Edle Parkettböden, hochwertige Materialien und die durchdachte Architektur schaffen eine Atmosphäre, die Komfort und Stil harmonisch miteinander verbindet. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die elektrisch bedienbaren Raffstores sorgen dabei jederzeit für angenehme Beschattung und Privatsphäre. Die Steuerung erfolgt komfortabel per Funkfernbedienung. Ein Zuhause, das nicht nur funktional ist, sondern jeden Tag aufs Neue begeistert. Nachhaltig wohnen und dauerhaft Kosten sparen Genießen Sie das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima und profitieren Sie von moderaten Energie- und Betriebskosten. Die moderne Niedrigenergiebauweise kombiniert innovative Technik mit nachhaltiger Energiegewinnung: ? Deckenheizung und Deckenkühlung für höchsten Wohnkomfort ? Umweltfreundliche Wärmepumpenanlage mit Geothermie (Tiefenbohrungen) ? Sonnenkollektoren zur nachhaltigen Energiegewinnung ? Energieeffiziente Gebäudetechnik Hier wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch nachhaltig und zukunftsorientiert. Ein Wohnprojekt mit besonderem Anspruch Die WIEBE Wiener Bauträger- und Entwicklungsgesmb H hat in der Linzer Straße eine moderne Wohnanlage mit insgesamt 34 Wohneinheiten sowie hauseigener Tiefgarage errichtet. Das Projekt vereint klassische Wohnungen, exklusive Maisonetten sowie hochwertige Townhouses mit integrierten Arbeitsbereichen und bietet damit Wohnlösungen für unterschiedlichste Lebensmodelle. Die geschmackvolle Architektur, hochwertige Materialien und die großzügigen Freiflächen schaffen ein Wohnumfeld, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Komfortabel parken Für zusätzlichen Komfort kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Garagenplatz ab ? 148, monatlich. Bequem, sicher und wettergeschützt parken ? und jederzeit entspannt nach Hause kommen. Beste Infrastruktur ? alles in Ihrer Nähe Hier profitieren Sie von kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Nahversorger, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Freizeitangebote. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Auhof Center mit seinem umfangreichen Angebot an Shopping, Gastronomie und Unterhaltung. Auch die öffentliche Anbindung überzeugt: ? Straßenbahnlinie 52 nahezu vor der Haustüre ? Buslinie 47A mit direkter Verbindung zur U4 Ober St.Veit ? Straßenbahnlinie 49 mit Anschluss an die U3 ? Schnelle Erreichbarkeit der A1 Westautobahn So genießen Sie die perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und entspanntem Wohnen im Grünen. Sofort verfügbar ? Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie Warum Kompromisse eingehen, wenn Sie Wohnen, Arbeiten und Lebensqualität perfekt miteinander verbinden können? Dieses moderne Townhouse ist bereits fertiggestellt und kann kurzfristig bezogen werden. Die Vermietung erfolgt befristet auf 10 Jahre und bietet Ihnen maximale Flexibilität in einem hochwertigen Wohnumfeld. Besichtigungen sind ab sofort nach Terminvereinbarung möglich. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie sich modernes Wohnen und Arbeiten unter einem Dach anfühlen kann. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.... [Mehr]

#Garten #Keller #hell #ruhig

Familienhaus mit offenem Kamin, Garten und außergewöhnlich viel Stauraum Dieses gepflegte Haus in ruhiger Wohnlage des 14. Bezirks schafft ideale Voraussetzungen für eine kleine Familie, die sich ein behagliches Zuhause mit eigenem Garten, Grünblick und großzügigen Nebenflächen wünscht. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich besonders für ein Paar mit einem Kind und verbindet gemütliches Wohnen mit überraschend viel Platz für die Dinge des täglichen Lebens. Im Erdgeschoss bildet der helle Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen öffnen den Blick ins Grüne und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der offene Kamin, der dem Raum viel Charakter verleiht und vor allem in der kühleren Jahreszeit für eine warme, einladende Stimmung sorgt. Im Obergeschoss stehen zwei gut nutzbare Schlafzimmer zur Verfügung. Eines davon eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, mit daneben liegendem Kleiderschrank, während dem Elternschlafzimmer ein direkt begehbarer Schrankbereich zugeordnet sind. Das großzügige Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet. Eine außergewöhnliche Stärke des Hauses ist das umfangreiche Platzangebot im Kellergeschoss. Mehrere Lagerräume, ein eigener Waschbereich sowie ein großer Keller- und Hobbyraum schaffen reichlich Stauraum für Fahrräder, Sportausrüstung, Vorräte, Saisonartikel und alles, was im Familienalltag seinen festen Platz benötigt. Ein zweites Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Nähere Details erhalten Sie auf Anfrage. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Inmitten des Wolfersbergs erwartet Sie ein hochmodernes Einfamilienhaus mit Wow-Effekt: Klare Formensprache, strahlendes Weiß inklusive Wohlfühlatmosphäre. Objektdetails: • Wohnfläche: ca. 200 m² • Gartenfläche: ca. 760 m² • Zimmer: 6 lichtdurchflutete, separat begehbare Räume • Ausstattung: Outdoor-Pool mit Beheizung, Whirlpool, Echtholzterrasse, Heimkino, Garage, edle Parkett- und Fliesenböden, moderne Küche im stilvollen Holzdesign, Kamin, Masterschlafzimmer mit Schrankraum und Safe, Badezimmer aus antikem Marmor, Wellnessbereich mit Klafs-Sauna und Dusche (ebenfalls aus Marmor), voll unterkellert, Außenjalousien. • Badezimmer: 2 moderne Bäder • Heizung: Wärmepumpe mit Tiefenbohrung, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung und Klimaanlage. • Lage: Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, exklusive Lage am Wolfersberg, optimale Nahversorgung innerhalb von ca. 10 Minuten, ruhige grüne Wohngegend sowie direkte Anbindung an die Westautobahn. • Letzte Sanierung: 2026 Mietkonditionen: • Gesamtmiete: EUR 4.395,00​ (Miete netto: EUR 3.750,97 + BK netto: EUR 243,73 + USt.: EUR 400,30) • Befristung: 5 Jahre • Kaution: 5 Bruttomonatsmieten - Verfügbarkeit: Ab sofort... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

Die attraktive Lage nahe der Hütteldorfer Straße bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgern des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten im Auhof Center. Schulen sind fußläufig bzw. mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Dieses hochwertig ausgeführte Townhouse überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung auf drei Ebenen, moderne Ausstattung und ein Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch anspruchsvolle Paare begeistert. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Raumaufteilung Erdgeschosseinladender Vorraum Büro / Gästezimmer Badezimmer mit Dusche und WCAbstellmöglichkeitendirekter Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich Obergeschosszentraler Vorraumzwei gut geschnittene Zimmer (ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) Badezimmer mit Badewanneseparates WCpraktischer Abstellraum Dachgeschossgroßzügige Wohnküchedirekter Ausgang auf die Terrassezusätzlicher Abstellraumbeeindruckendes Wohngefühl durch die erhöhte Lage Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung besteht durch: die Straßenbahnlinie 52 nahezu vor der Haustüredie Buslinie 47A mit Anschluss an die U4 (Ober St.Veit) die Straßenbahnlinie 49 mit Anbindung an die U3Die A1-Autobahnauffahrt Auhof ist rasch erreichbar. Beheizung und Kühlung erfolgen über eine komfortable Deckenheizung und -kühlung mittels effizienter Wärmepumpenanlage mit Geothermie (Tiefenbohrungen) und Sonnenkollektoren und sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die Fenster sind mit außenliegendem Sonnenschutz (Raffstores) ausgestattet, einzelne Fenster verfügen über Tuchbeschattung. Die Bedienung erfolgt bequem per Funkfernbedienung. Ein Lift ermöglicht die barrierefreie Erreichbarkeit aller Wohnetagen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese Doppelhaushälfte in ruhiger Hanglage am Fuße des Wolfersbergs verteilt sich über vier Ebenen. Im Erdgeschoss liegt der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zu Terrasse und Eigengarten, die Schlafräume verteilen sich auf die beiden oberen Geschosse, und das Untergeschoss ist als kompletter Wellness- und Wirtschaftsbereich ausgeführt. Den Abschluss bildet die rund 31 m² große Dachterrasse mit Blick über den Wienerwald. Objektdetails: • Wohnfläche: ca. 260 m² • Zimmer: 4 Zimmer • Wellnessbereich im Untergeschoss: finnische Sauna, Duschbad, Fitnessraum • Wirtschaftsbereich: Waschküche/Garderobe, Abstellraum, Heizraum • Freiflächen: Dachterrasse ca. 31 m², Terrasse beim Wohnbereich und Terrasse im 2. Obergeschoss • Garten • Garage: mit elektrischem Tor • Heizung: Fußbodenheizung / Fernwärme Mietkonditionen: Gesamtmiete: EUR 4.320,- (Nettomiete EUR 4.100,00 + BK EUR 200,- + USt. 20,- EUR ) • Befristung: 5 Jahre • Kaution: 3 BMM - Verfügbarkeit: ab sofort... [Mehr]

#hell

Lassen Sie Sich von unserer 360°- 3D Besichtigung überzeugen - Von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Bett, gemütlich über Handy, Tablett, Computer oder Ihrem Internetfähigen Fernseher.360°- 3D Besichtigung Link: https://my.matterport.com/show/? m=Vwz6j PDKVs KHerzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1140 Wien! Diese charmante Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und modernes Wohnen in der pulsierenden Hauptstadt Wien wünschen können. Die großzügige 3-Zimmer Wohnung erstreckt sich über 65m² und überzeugt nicht nur mit ihrer Größe, sondern auch mit ihrer hochwertigen Ausstattung. Der Parkett- und Steinboden verleiht der Wohnung ein edles und gemütliches Ambiente. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Die moderne Einbauküche bietet Ihnen ausreichend Stauraum und ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten voll ausleben zu können. Auch das Badezimmer lässt keine Wünsche offen - hier finden Sie eine geräumige Regendusche, edle Marmorelemente und hochwertige Armaturen vor. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der Personenaufzug, der Ihnen den Weg zu Ihrer Wohnung im 3. Stock erleichtert. Somit ist die Wohnung auch für Familien mit Kindern oder ältere Menschen ideal geeignet. Doch nicht nur die Wohnung selbst überzeugt, auch die Lage ist unschlagbar. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie bestens vernetzt und erreichen schnell und unkompliziert alle Teile der Stadt. Auch für Pendler ist die Wohnung aufgrund der Nähe zum Bahnhof ideal gelegen. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was das tägliche Leben einfacher und angenehmer macht. Ob Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Universität, Supermarkt oder Bäckerei - alles ist bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Zusammengefasst bietet diese Wohnung in 1140 Wien alle Vorteile für ein komfortables und städtisches Wohnen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in Wien!"BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Hoch über Wien, in begehrter Ruhelage im Kleingarten Rosental, erwartet Sie ein besonderes Einfamilienhaus mit atemberaubendem Weitblick ? vom Anninger und Eichkogel bis hin zum Leithagebirge. Das 2015 errichtete Haus vereint moderne Technik, nachhaltige Bauweise und hohen Wohnkomfort. Auf rund 130 m² Wohnfläche über drei Ebenen bietet es lichtdurchflutete Räume, eine großzügige Terrasse sowie einen Balkon ? beide mit unverbaubarem Panoramablick. Das Herzstück bildet der offene Wohnbereich mit Küche und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse ? ein Ort zum Ankommen, Genießen und Zusammensein. Hochwertige Materialien wie Eichenparkett sorgen für eine warme, natürliche Atmosphäre. Mehrere flexibel nutzbare Zimmer, zwei Bäder sowie moderne Haustechnik inklusive Luftwärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion bieten zeitgemäßen Komfort. Der Gartenbereich ist direkt von der unteren Ebene zugänglich und erweitert den Wohnraum ins Grüne. Ein Garten zum Leben Der liebevoll angelegte, pflegeleichte Staudengarten mit über 60 Pflanzenarten, Obststräuchern, Bäumen und duftenden Kräutern ist ein echtes Highlight. Eingebettet in eine gewachsene Hecke bietet er Ruhe, Privatsphäre und Naturgenuss. Lage & Lebensgefühl Umgeben von Natur und dennoch in Wien: Nahegelegene Erholungsgebiete, Spazierwege und gemütliche Gasthäuser schaffen eine einzigartige Lebensqualität mit fast dörflichem Charakter. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen ? mit Weitblick, Ruhe und Lebensqualität. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell

JUGENDSTIL IN BELIEBTER WOHNLAGE - "TIEFENDORFER4" Das schöne neue Projekt ging soeben in die Vermarktung, 28 Wohnungen stehen zum Verkauf! Die Wohnungen können sowohl von Privaten für die Eigennutzung, als auch von Vorsorgewohnungskäufern erworben werden zur Weitervermietung. Hier finden Sie weitere Informationen zum Projekt: www.decus.at/penzing Bei den Vorsorge-/Anlegerwohnungen kommt eine Umsatzsteuer von 20% hinzu, die jedoch bei ordnungsgemäßer Vermietung einer Vorsorgewohnung rückerstattet wird. Die genauen Preise finden Sie in der Preisliste, welche wir Ihnen gerne nach einer Anfrage zukommen lassen. Ebenso anbei finden Sie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Das zur Jahrhundertwende errichtete Gründerzeithaus besteht aus vier Geschoßen und ist der Bautypologie Seitenflügelhaus zuzuordnen. Die Wohnungen sind westseitig zur Tiefendorfergasse hin ausgerichtet, die Seitenflügel richten sich in den Innenhof durch Lichthöfe werden die bis zu 3m hohen Wohnräume zusätzlich belichtet. Durch eine Grundsanierung, neuer moderner Grundrissformen und Freiflächen wird das Wohnhaus zeitgemäß aufgewertet. Zur vertikalen Nachverdichtung und zusätzlicher Wohnraumschaffung erfolgt ein Dachgeschoßausbau über weitere zwei Geschoße mit Freiflächen in Form von Balkonen und Dachterrassen. Raumaufteilung und das Wohnhaus. Die Grundrisse der Wohnungen sind sehr gut aufgestellt und bieten Ihnen stilvolle Lebensräume. Durch den Haupteingang gelangt man über Treppen in das Hochparterre (barrierefrei mittels Treppenlift) und zum Personenaufzug. Das Wohnhaus bietet Ihnen 1 bis 4 Zimmerwohnungen. Im Keller befinden sich Einlagerungsräume sowie der Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Objekt und Ausstattung Das Objekt wird mittels Gas-Zentralheizung versorgt und die Wärme wird über die Fußbodenheizung an die Räume abgegeben. In den Bestandswohnungen wird ein innenliegender Sonnenschutz errichtet, im Dachgeschoss kommt ein außenliegender Sonnenschutz als Markisetten mit Textilscreens zum Einsatz. Alle Teile können elektrisch bedient werden. Ein qualitativ hochwertiger Fertigparkett in Eiche im Fischgrätmuster (geölt, gefast und gebürstet) liegt in den Wohn- und Schlafräumen auf. Edle Fliesen finden Sie in den Sanitärräumen, sie werden bis zur Decke geführt. In den Dachgeschossen erfolgt eine Kühlung mittels Klimageräten, bzw. Multisplitanlagen. Ihre Gäste können Sie über eine Videosprechanlage empfangen. Jede Wohnung erhält einen UP-Verteiler für Medien mit Steckdose, situiert im Vor-/Abstellraum. Damit können die Multimedia-Leerdosen im Auftrag des Eigentümers oder Mieters durch die Versorgungsunternehmen wahlweise mit Telefon, Telekabel, oder Internet-Anbindungen installiert werden. Lagebeschreibung Das Wohnungsprojekt liegt im 14. Wiener Gemeindebezirk zwischen Neu-Penzing und Breitensee. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist mit der Straßenbahnlinie 49, der Buslinie 51A und durch die S-Bahn-Station Breitensee oder die U3 Station Hütteldorfer Straße sehr praktisch gegeben. Im befinden sich die Naherholungsgebiete Steinhofgründe, Lainzer Tiergarten und der historische Schlosspark Schönbrunn. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in circa 20 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Individualverkehr ist bestens über die Hütteldorfer Straße, Hadikgasse und Leyserstraße gegeben. Vermittlungshonorar: 3% zzgl. 20% Ust. Beim verwendeten Bildmaterial handelt es sich um diverse Wohnungen in diesem Projekt. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]