Suchergebnisse für "haus miete bad ischl"

#Parkmöglichkeit #ruhig

Stilvoll wohnen. Ruhig leben. Zentral gelegen. An einem besonderen Ort, direkt an der Traun im Zentrum von Bad Ischl, entsteht ein modernes Neubauprojekt, das urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen auf höchstem Niveau verbindet. Das stilvolle Ensemble umfasst zwei harmonisch gestaltete Häuser mit jeweils sechs Wohnungen - eine überschau bare Objektgröße, die Ruhe, Privatsphäre und ein angenehmes Wohngefühl garantiert. Die beiden Baukörper fügen sich elegant in die Umgebung ein und sind durch eine gemeinsame Tiefgarage verbunden, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Von hier aus gelangen Sie bequem und wettergeschützt in Ihr Zuhause. Die Lage könnte kaum angenehmer sein: Alles, was Sie täglich benötigen, befindet sich in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und kulturelle Angebote sind ebenso rasch erreichbar wie die idyllischen Spazierwege entlang der Traun. Hier genießen Sie die Vorzüge einer gewachsenen Stadtstruktur, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen. Technisch auf dem neuesten Stand wird das Objekt mittels Erdwärme (Tiefenbohrung) beheizt. Erwarten Sie höchste Bauqualität von einheimischen Unternehmen und eine gediegene Ausstattung. Fordern Sie jetzt die Projektunterlagen an und informieren Sie sich über die verfügbaren Wohnungen, ich freue mich von Ihnen zu lesen, Ihre Ingrid Nutz... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese sanierte 2- Zimmer Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit nur 12 Parteien verbindet Wohnqualität mit einer hervorragenden und zugleich ruhigen Lage. Die perfekt durchdachte Raumaufteilung der helle Wohnbereiche sowie eine sonnige Loggia mit Südausrichtung machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare die Wert auf Komfort und eine ausgezeichnete Infrastruktur legen. Immobilien Slideshow ansehen unter folgendem Link: Video [https://youtu.be/Yhpjp Xq Zxr M] Wohnungsbeschreibung Auf einer Wohnfläche von ca. 61 m² präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Sie wurde in den letzten Jahren umfangreich und hochwertig modernisiert - darunter neue Böden, eine stilvolle Marken-Einbauküche, neue Innentüren, moderne Lichtschalter sowie eine hochwertige Markise auf der Loggia. Die Sanierung schafft ein harmonisches Gesamtbild und verleiht der Wohnung eine zeitgemäße Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten überzeugt der großzügige Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und alle Räume zentral erschließt. Das separate WC sowie das hell gestaltete Badezimmer mit Fenster und Waschmaschinenanschluss bieten den gewünschten Komfort im Alltag. Der Wohnraum ist das Herzstück der Wohnung: hell, freundlich und mit direktem Zugang zur südlich ausgerichteten Loggia, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein Doppelbett sowie Stauraum und sorgt durch seine angenehme Raumgröße für ein gemütliches Ambiente. Ein besonderes Highlight ist die moderne Küche, ausgestattet mit hochwertigen Marken-Geräten und einem eigenen Fenster. Der integrierte Essbereich bietet Platz für einen Tisch mit ca. vier Sitzplätzen - ideal für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende. Ein praktischer Abstellraum rundet das Platzangebot optimal ab. Haus & Allgemeinbereiche Das Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. In den letzten Jahren wurden wesentliche Modernisierungen durchgeführt: • 2021: Fertigstellung der neuen Fassade sowie des Liftzubaus • 2017: Sanierung des Eingangsbereichs und Austausch der Allgemeinfenster Die Liegenschaft verfügt über eine Gaszentralheizung (Umstellung im Jahr 2013) . Für die Wohnung steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, zusätzlich gibt es eine allgemeine Waschküche und einen Fahrradraum. Parkmöglichkeiten befinden sich in Form von Allgemeinflächen direkt beim Haus. Lage Die Lage ist ein echtes Highlight: In nur 7 Gehminuten erreicht man das Stadtzentrum von Bad Ischl, sämtliche Nahversorger, Cafés, Restaurants, Schulen, Apotheken sowie das Krankenhaus. Trotz der zentralen Nähe befindet sich die Wohnung in einer angenehm ruhigen Wohnumgebung. Die Kombination aus städtischem Komfort und erholsamer Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv. Kosten & Verfügbarkeit Kaufpreis: 248.000 € Betriebskosten - Die monatlichen Betriebskosten in Höhe von 408,79 € setzen sich wie folgt zusammen: Darlehen für die Sanierung und Lift 149,41 €, die Rücklage mit 46,97 €, die Betriebskosten mit 146,50 €, die Heizkosten mit 40,91 € sowie die Kosten für Warmwasser in Höhe von 25,00 €. Wichtig: Die Wohnung ist nicht als Freizeitwohnsitz gewidmet und darf daher ausschließlich zu Hauptwohnzwecken genutzt werden. Verfügbarkeit: ab sofort Fazit Diese sanierte Eigentumswohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort, Atmosphäre und einer außergewöhnlich zentralen, dennoch ruhigen Lage. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer die auf Qualität, Wohngefühl und stabile Wertentwicklung setzen. Ein Objekt, das man gesehen haben muss - Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Im Bad Ischler Ortsteil Sulzbach entsteht eine neue Wohnanlage mit insgesamt 18 Wohneinheiten, verteilt auf vier Baukörper. Mit September/Oktober 2026 wird diese moderne Wohnanlage fertiggestellt. Top 2 im Erdgeschoss bietet mit ca. 79 m² Wohnfläche ein großzügiges Zuhause für Menschen, die ruhiges Wohnen, eine hochwertige Ausführung und eine angenehme Wohnatmosphäre schätzen. Der klar strukturierte Grundriss schafft ein offenes Raumgefühl, während großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnstimmung sorgen. Der Wohnbereich öffnet sich direkt zur südlich ausgerichteten, ca. 43 m² großen Terrasse mit ca. 248 m² Gartenanteil. Dadurch entsteht eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der private Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Genießen und Verweilen – mit Blick ins Grüne und auf die umliegende Landschaft des Salzkammerguts. Die Ausstattung ist auf modernen Wohnkomfort und langfristige Qualität ausgelegt. Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesenböden in den Nassbereichen, Fußbodenheizung, Bad und WC extra sowie elektrische Raffstores sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Das Badezimmer kann barrierefrei ausgeführt werden und bietet je nach Planung eine Ausstattung mit Wanne und/oder Dusche. Ein Abstellraum (ca. 3,38 m²) schafft zusätzlichen Stauraum. Ein weiterer Komfortfaktor ist die Tiefgarage, die gerade bei schlechter Witterung, im Winter oder beim Heimkommen mit Einkäufen einen spürbaren Mehrwert bietet. Auch die Vorrichtung für E-Ladestationen ist bereits vorgesehen. Die Beheizung erfolgt zeitgemäß mittels Erdwärmepumpe, wodurch eine energieeffiziente und zukunftsorientierte Wohnlösung entsteht. Die Lage in Sulzbach verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Billa Plus und BIPA. Das Zentrum von Bad Ischl ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, welches eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie kulturellen Angeboten bietet. Gleichzeitig beginnt die Natur beinahe direkt vor der Haustüre: Spazierwege, Radstrecken und die umliegende Bergwelt rund um Katrin, Traun und die Seen des Salzkammerguts prägen die besondere Lebensqualität dieser Region. Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung sowie eine attraktive Lage in Bad Ischl – ideal für alle, die ein neues Zuhause mit Komfort suchen, ebenso wie für Anleger, die auf eine werthaltige Immobilie in einer beliebten Region setzen möchten. Ein besonderer Vorteil dieser Wohnanlage ist die bereits im Wohnungseigentumsvertrag schriftlich festgehaltene Zustimmung zur gewerblichen Berufsausübung. Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Preis: EUR 425.000,- inkl. Tiefgaragenplatz Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht eine beeindruckende Praxis / Ordination / Kanzlei mit 117 m² Nutzfläche + 5 m² Balkon in Zentrumslage von BAD ISCHL! Die beindruckende und großzügige 5-Räume-Einheit mit einer Raumhöhe von rd. 300 cm bietet kaiserlichen Flair im Zentrum nahe der Elisabeth-Brücke. Die großen und hohen Räume werden durch die nahezu raumhohen Fenster und einen französischen Balkon perfekt belichtet. Der 5 m² große Balkon bieten Platz zur Entspannung. Die hohen und zum Teil zweiflügeligen Holztüren, in Kombination mit dem stilvollen Holzparkett, vermitteln ein großartiges Raumerlebnis. Das geräumige Sanitärbereich mit Badewanne und WC ist vom Vorraum aus begehbar. Ein weiteres separates WC steht ebenfalls für Kunden und Mitarbeiter zur Verfügung. Die Einheit befindet sich im 1. Stock eines Mehrparteienhauses und ist über ein Stiegenhaus und einen Lift für Kunden sehr gut erreichbar. Im unmittelbaren Umfeld gibt es mehrere öffentliche Parkflächen und auch die fußläufige Erreichbarkeit ist sehr gut.++++++++++++++++++++AUFTEILUNG und FLÄCHEN: 117 m² Wohnfläche / Raumaufteilung lt. Grundrissplan / Raumhöhe 290 – 303 cm:• 27,95 m² Raum 1 • 30,90 m² Raum 2 / mit französischem Balkon • 18,79 m² Raum 3 • 13,94 m² Raum 4 • 11,11 m² Raum 5 / Küchenanschlüsse / Zugang Balkon • 1,71 m² WC • 7,08 m² Bad + WC, mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • 5,51 m² Vorraumsowie• 4,91 m² Balkon, Westausrichtung++++++++++++++++++++TECHNIK und AUSSTATTUNG: Heizung/Warmwasser:• Heizung mittels Gas-Therme / Radiatoren • Warmwasser-Boiler im Bad Sonstiges:• 1. Stockwerk – mit LIFT • 2-fach Isolierglasfenster • Parkettboden • gebührenpflichtige Parkplätze im nahen Umfeld • Jahreskarte Parken: € 240,- / € 290,- für beschrankte Parkplätze • nicht möbliert++++++++++++++++++++LAGE: Die Wohnung liegt im Zentrum von Bad Ischl, nahe der Elisabeth-Brücke, zwischen dem Traunkai und der Esplanade. Alle Wege des täglichen Lebens können in wenigen Gehminuten erledigt werden. Ein beschrankter Parkplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe.++++++++++++++++++++ENTFERNUNGEN:• Zentrumslage • 0,7 km Bahnhof • 9 km Bad Goisern • 15 km St.Wolfgang • 30 km Gmunden • 55 km Salzburg • 80 km Wels • 106 km Linz • 200 km München • 260 km Wien++++++++++++++++++++SONSTIGES: Kosten pro Monat 2025:• Hausverwaltung: € 305,- p.M. (Grundsteuer, Müll, Kanal, Lift, Versicherung, div.) • Energiekosten für Strom und Gas sind verbrauchsabhängig++++++++++++++++++++Ihr Kontakt für weitere INFOS und BESICHTIGUNG: Mag. Peter Wetzler[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

HERRSCHAFTLICH WOHNEN. WIE DER KAISER. Von der Lage her vielleicht sogar noch etwas besser wie damals der Kaiser. Nämlich direkt neben dem Kurpark. Und zu Fuß nur 10 Minuten entfernt von den Köstlichkeiten beim Zauner! Eckdaten zur Wohnung Top 1.1: > Wohnnutzfläche ca. 64,41 m² > Balkon mit ca. 9,07 m² > Wohnküche, Zimmer mit Schrank, Bad, WC, Vorraum > Ausrichtung Norden/Osten > Parken: Carports je € 25.000, Freiparker je € 6.000 Mit viel Gespür für das Besondere wird dieser historische Altbau zu neuem Leben erweckt. Nicht geschniegelt, nicht glattgebügelt – sondern respektvoll, stilvoll und mit dem Mut, Geschichte weiterzuschreiben. Das Beste aus zwei Welten trifft hier aufeinander: ehrwürdige Substanz und zeitgemäßer Komfort, vereint zu einem Zuhause mit Charakter. Hohe Räume, die Luft zum Atmen lassen. Fischgrät-Parkett, das leise von vergangenen Zeiten erzählt. Große Fenster, durch die das Licht beinahe feierlich einzieht. Altbau, wie man ihn sich wünscht – und wie man ihn nur noch selten findet. Ein paar Stufen weiter oben wird die Geschichte leise modern: der sensibel integrierte Neubau überzeugt mit klarer Architektur und großzügigem Raumgefühl. Balkone und Terrassen öffnen sich Richtung Kurpark. Elektrische Jalousien sorgen für Privatsphäre auf Knopfdruck, ausgesuchte Materialien für ein Gefühl von leiser, selbstverständlicher Eleganz. Kein Protz. Kein Lärm. Einfach Qualität. Ganz oben schließlich residiert man – fast schon kaiserlich. Zwei exklusive Dachgeschoß-Wohnungen, großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und gekrönt von sonnigen Dachterrassen. Hier ist der Alltag weit weg, und das Leben fühlt sich plötzlich leichter an. Details zu allen Wohnungen im Haus finden Sie auf casadora.at oder villaherzfeld.at... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

HERRSCHAFTLICH WOHNEN. WIE DER KAISER. Von der Lage her vielleicht sogar noch etwas besser wie damals der Kaiser. Nämlich direkt neben dem Kurpark. Und zu Fuß nur 10 Minuten entfernt von den Köstlichkeiten beim Zauner! Eckdaten zur Wohnung Top 1.4: > Wohnnutzfläche ca. 69,46 m² > Balkon mit ca. 9,07 m² > Wohnküche, Zimmer, Bad, WC, Vorraum > Ausrichtung Westen > Parken: Carports je € 25.000, Freiparker je € 6.000 Mit viel Gespür für das Besondere wird dieser historische Altbau zu neuem Leben erweckt. Nicht geschniegelt, nicht glattgebügelt – sondern respektvoll, stilvoll und mit dem Mut, Geschichte weiterzuschreiben. Das Beste aus zwei Welten trifft hier aufeinander: ehrwürdige Substanz und zeitgemäßer Komfort, vereint zu einem Zuhause mit Charakter. Hohe Räume, die Luft zum Atmen lassen. Fischgrät-Parkett, das leise von vergangenen Zeiten erzählt. Große Fenster, durch die das Licht beinahe feierlich einzieht. Altbau, wie man ihn sich wünscht – und wie man ihn nur noch selten findet. Ein paar Stufen weiter oben wird die Geschichte leise modern: der sensibel integrierte Neubau überzeugt mit klarer Architektur und großzügigem Raumgefühl. Balkone und Terrassen öffnen sich Richtung Kurpark. Elektrische Jalousien sorgen für Privatsphäre auf Knopfdruck, ausgesuchte Materialien für ein Gefühl von leiser, selbstverständlicher Eleganz. Kein Protz. Kein Lärm. Einfach Qualität. Ganz oben schließlich residiert man – fast schon kaiserlich. Zwei exklusive Dachgeschoß-Wohnungen, großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und gekrönt von sonnigen Dachterrassen. Hier ist der Alltag weit weg, und das Leben fühlt sich plötzlich leichter an. Details zu allen Wohnungen im Haus finden Sie auf casadora.at oder villaherzfeld.at... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

HERRSCHAFTLICH WOHNEN. WIE DER KAISER. Von der Lage her vielleicht sogar noch etwas besser wie damals der Kaiser. Nämlich direkt neben dem Kurpark. Und zu Fuß nur 10 Minuten entfernt von den Köstlichkeiten beim Zauner! Eckdaten zur Wohnung Top 0.3: > Wohnnutzfläche ca. 150,08 m² > Freiflächen: Terrasse mit ca. 60,84 m² + Loggia mit ca. 6,66 m² > Wohnküche, Essbereich, Schlafzimmer 1 mit Schrankraum, Schlafzimmer 2, Bad, WC, Vorraum, Abstellraum > Ausrichtung Süden, Blick zum Kurpark > Parken: Carports je € 25.000, Freiparker je € 6.000 Mit viel Gespür für das Besondere wird dieser historische Altbau zu neuem Leben erweckt. Nicht geschniegelt, nicht glattgebügelt – sondern respektvoll, stilvoll und mit dem Mut, Geschichte weiterzuschreiben. Das Beste aus zwei Welten trifft hier aufeinander: ehrwürdige Substanz und zeitgemäßer Komfort, vereint zu einem Zuhause mit Charakter. Hohe Räume, die Luft zum Atmen lassen. Fischgrät-Parkett, das leise von vergangenen Zeiten erzählt. Große Fenster, durch die das Licht beinahe feierlich einzieht. Altbau, wie man ihn sich wünscht – und wie man ihn nur noch selten findet. Ein paar Stufen weiter oben wird die Geschichte leise modern: der sensibel integrierte Neubau überzeugt mit klarer Architektur und großzügigem Raumgefühl. Balkone und Terrassen öffnen sich Richtung Kurpark. Elektrische Jalousien sorgen für Privatsphäre auf Knopfdruck, ausgesuchte Materialien für ein Gefühl von leiser, selbstverständlicher Eleganz. Kein Protz. Kein Lärm. Einfach Qualität. Ganz oben schließlich residiert man – fast schon kaiserlich. Zwei exklusive Dachgeschoß-Wohnungen, großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und gekrönt von sonnigen Dachterrassen. Hier ist der Alltag weit weg, und das Leben fühlt sich plötzlich leichter an. Details zu allen Wohnungen im Haus finden Sie auf casadora.at oder villaherzfeld.at... [Mehr]

#Handel

Attraktives Geschäftslokal in Bestlage von Bad Ischl Dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal befindet sich direkt am Kreuzplatz, einer der besten Handelslagen von Bad Ischl. Die zentrale Position garantiert höchste Passantenfrequenz und ausgezeichnete Sichtbarkeit. Das ansprechende Verkaufsraumkonzept mit heller, freundlicher Atmosphäre bietet ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Boutique, Schmuck, Kosmetik oder Dienstleistungsbetriebe. Profitieren Sie von einer erstklassigen Innenstadtlage mit etabliertem Geschäftsumfeld und hoher Kundenfrequenz das ganze Jahr über. Highlights: Top-Lage am Kreuzplatz in Bad Ischl Hervorragende Sichtbarkeit und Werbewirksamkeit Hohe Passantenfrequenz Auslagenflächen Heller, attraktiver Verkaufsraum Küchenzeile, Lager Ideal für Einzelhandel und Dienstleistungsbetriebe Eine seltene Gelegenheit, sich einen Standort in einer der gefragtesten Geschäftslagen des Salzkammerguts zu sichern. weitere Informationen: Geschäftsraum mit abgetrennter Küche und kleiner Lagermöglichkeit Be- und Entladezone in unmittelbarer Nähe Sehr gute Außenpräsentation möglich Schaufenster Lage: Direkt am Kreuzplatz im Zentrum gelegen beste Frequenzlage gute Sichtbarkeit... [Mehr]

Attraktives Geschäftslokal in Bestlage von Bad Ischl Dieses vielseitig nutzbare Geschäftslokal befindet sich direkt am Kreuzplatz, einer der besten Handelslagen von Bad Ischl. Die zentrale Position garantiert höchste Passantenfrequenz und ausgezeichnete Sichtbarkeit. Das ansprechende Verkaufsraumkonzept mit heller, freundlicher Atmosphäre bietet ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Boutique, Schmuck, Kosmetik oder Dienstleistungsbetriebe. Profitieren Sie von einer erstklassigen Innenstadtlage mit etabliertem Geschäftsumfeld und hoher Kundenfrequenz das ganze Jahr über. Highlights: Top-Lage am Kreuzplatz in Bad Ischl Hervorragende Sichtbarkeit und Werbewirksamkeit Hohe Passantenfrequenz Auslagenflächen Heller, attraktiver Verkaufsraum Küchenzeile, Lager Ideal für Einzelhandel und Dienstleistungsbetriebe Eine seltene Gelegenheit, sich einen Standort in einer der gefragtesten Geschäftslagen des Salzkammerguts zu sichern. Lage: Direkt am Kreuzplatz im Zentrum gelegen beste Frequenzlage gute Sichtbarkeit Ausstattung: Geschäftsraum mit abgetrennter Küche und kleiner Lagermöglichkeit Be- und Entladezone in unmittelbarer Nähe Sehr gute Außenpräsentation möglich Schaufenster... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Terrasse #ruhig

Im malerischen Kurort Bad Ischl, im Herzen des Salzkammerguts, der Kulturhauptstadt 2024, wo einst der Kaiser seine Sommer verbrachte, liegt diese außergewöhnliche und stilvolle Villa. Das großzügige Platzangebot und das Dachgeschoß als eigene, separate Wohneinheit machen die Liegenschaft zum idealen Domizil für Generationen-Wohnen mit Eltern, Kindern und Großeltern unter einem Dach - ebenso lässt sich hier Wohnen und Arbeiten stilvoll verbinden, etwa als Praxis oder Büro. Highlight ist die idyllische Gartenoase samt Schwimmteich und zauberhaftem Blick auf den Hausberg Katrin. Herrliche Ruhelage in der Villengegend von Bad Ischl mit Privatsphäre pur. Zum Kurpark und zur Esplanade spazieren Sie nur 10 Min. Berge und Seen locken mit Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ohne Ende, quasi vor Ihrer Haustür die Katrin-Seilbahn, die als schönste der Region bekannt ist. Herzstück dieser Residenz ist der lichterfüllte Wohn-Essbereich mit Tischlerküche auf Gartenebene und luftigen 3 m Raumhöhe. Der historische Kachelofen sorgt im Speisezimmer für wohlige Wärme, Glasfronten öffnen sich auf die sonnenverwöhnte Terrasse und in den blickgeschützten Garten, wo die Libellen über dem paradiesischen Schwimmteich tanzen. Das Schlafzimmer erfreut mit Morgensonnenbalkon, eine Wellness-Oase ist das edle Bad, das mit XL-Doppeldusche, Wanne sowie Sauna/Dampfbad verwöhnt. Das DG mit dem großen von Dachflächenfenstern erhellten Wohnraum, Küche, Bad und 2 vielseitigen Zimmern kann als separate Wohneinheit, Atelier etc. verwendet werden. HWB 117 Lage: Bad Ischl - die Stadt im Herzen des Salzkammergutes erfreut sich durch seine Berg- und Seenlandschaft sowie durch sein historisch gewachsenes Ortsbild großer Beliebtheit. Die Kaiservilla - einst heiß geliebte Sommerresidenz des Kaisers Franz Josefs I und seines Hofstaates - ist heute noch ein begehrter Anziehungspunkt für Touristen, ein beliebter Kurort und Zentrum einer der schönsten Regionen Österreichs. Ausstattung: Blickfang im Esszimmer ist der hübsche Gründerzeit-Kachelofen aus einer Ischler Jahrhundertwende-Villa, im DG-Wohnzimmer sorgt der Specksteinofen für angenehme Wärme. Die Tischlerküche (Tischlerei Schmidhuber, Seekirchen), deren verglaste Front sich auf die Terrasse und in den Garten öffnet, ist mit Miele- und Siemens-Geräten ausgestattet. Zur idealen Lagerung von Wein und Lebensmitteln gibt es unter der Treppe einen sehr nützlichen unbeheizten und belüfteten Vorratsraum. Master-Bad mit Walk-In-Doppeldusche, Badewanne mit Whirlfunktion, Sauna/Dampfbad, Fliesen: Serpentin-Marmor Tischler-Einbauten im Entrée: Wäsche-/Kleiderschrank, Kofferschrank, Schuhschrank mit Belüftung, raumhohe Türen und platzsparende Schiebetüren Die Lerchenholzterrasse mit Glasüberdachung ist ideal beschattbar und bietet bis in den Herbst einen bezaubernden Sonnenplatz. Der Naturschwimmteich im bezaubernden Garten mit Gartenhaus ist bis zu 2,80 Meter tief. Wirtschaftsraum mit WM- und Trockneranschluss, Bügelstation, Edelstahlwaschbecken, Kühlgefrierkombination, Fenster mit Insektenschutz, im EG elektrische Rollos, Markise, Tresor im Lagerraum, 5.000 Liter Regenwassertank, Generator, Gasheizung, Fußbodenheizung im gesamten Haus (ausgenommen der Vorratsraum im EG)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Die Liegenschaft umfasst laut Grundbuch eine Grundstücksfläche von 1.020 m² und ist als Bauland - Wohngebiet gewidmet. Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1936 errichtet, im Jahr 1992 umfassend erweitert sowie saniert. Die Wohnnutzfläche beträgt laut Einreichplan rund 127 m² und verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss. Ein großzügiges Nebengebäude, errichtet Anfang der 1980er-Jahre, umfasst zwei Garagen mit Werkstatt sowie eine weitläufige Lagerfläche im darüberliegenden Geschoß. Dieses bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Fahrzeuge, Hobby- und Handwerksarbeiten sowie zusätzlichen Stauraum. Raumaufteilung Erdgeschoss: Das Erdgeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 67,96 m² und bietet: * großzügigen Eingangsbereich * gemütliches Wohnzimmer * Küche * Esszimmer * Badezimmer mit Badewanne und Dusche * WC ist separat * weiteres Zimmer, ideal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer Dachgeschoss: Im Dachgeschoss stehen auf rund 58,75 m² folgende Räumlichkeiten zur Verfügung: * drei Schlafzimmer * Abstellraum Teilunterkellerung: Das Haus ist teilweise unterkellert. Mit rund 6 m² bietet der Kellerraum zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Schöne ruhige Lage im Ortsteil Rettenbach In einer der beliebtesten Wohnlagen von Bad Ischl, im Ortsteil Rettenbach, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus, das mit seiner ruhigen und sonnigen Lage sowie seinem großzügigen Grundstück überzeugt. Hier genießen Sie ein angenehmes Wohnambiente inmitten der Natur und dennoch die Nähe zum Stadtzentrum. Eine Krabbelstube ist fußläufig erreichbar. Das Zentrum von Bad Ischl liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzten, Apotheken, Restaurants, der Eurotherme, dem Bahnhof sowie dem Krankenhaus, welche in ca. 15 Minuten zu Fuß oder in wenigen Minuten per (E-) Rad erreichbar ist. Weitere Informationen Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit ca. 159,- und umfassen unter anderem: Grundsteuer, Gebühren für Wasser, Kanal und Abfall, Gebäude-u. Haushaltversicherung. Die Berechnung basiert auf den zuletzt vorliegenden Abrechnungen. Für diese Immobilie ist die Begründung eines Hauptwohnsitzes erforderlich. Fazit Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint eine ruhige und sonnige Wohnlage, ein großes Grundstück, eine solide Bausubstanz sowie viel Platz für die ganze Familie. Das Nebengebäude mit einer Garage sowie einer großen Garage/Werkstatt und einer darüberliegender Lagerfläche machen dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge von Bad Ischl genießen möchten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. TERMINBUCHUNG unter: www.remax.at/1607-2390 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bad Ischl Zentrum – 2 Zimmer mit überdachter Gartenterrasse & Tiefgarage Diese gepflegte 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss befindet sich in zentraler Lage von Bad Ischl, nur wenige Schritte vom Kurpark und der Innenstadt entfernt. Die Wohnung verfügt über Vorraum, Bad mit Dusche/WC, Wohnzimmer mit Küchenbereich sowie ein separates Schlafzimmer. Vom Wohnbereich gelangt man auf eine kleine überdachte Gartenterrasse; das Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Ausgang in einen Innenhof. Die vorhandene Küche kann gegen eine Ablöse von € 500,– übernommen werden, ein Kühlschrank ist vom Mieter beizustellen. Im Schlafzimmer ist ein Kleiderschrank vorhanden. Ein neuwertiger Schrank im Vorraum kann bei Interesse ebenfalls gegen Ablöse übernommen werden. Kellerabteil und Tiefgaragenabstellplatz gehören zur Wohnung. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine eigene Gas-Therme. Verfügbar ab 1. November 2026. Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, können Besichtigungen nur nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit dem derzeitigen Mieter durchgeführt werden. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 650 Betriebskosten € 258,3 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 908,3 Heizwärmebedarf: 98.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.63... [Mehr]