Suchergebnisse für "haus maria enzersdorf"

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell

Willkommen in Ihrem neuen Familienparadies in der Donaustraße in Maria Enzersdorf! HIGHLIGHTS AUF EINEM BLICK: + Perfekter Familien-Grundriss: Ca. 4 Zimmer durchdacht aufgeteilt – ideal für Familien oder Wohnen mit Home-Office + Sonnige West-Loggia: Inklusive neuer WPC-Bodendielen – der perfekte Ort für gemütliche Feierabende + Erstbezug nach Kernsanierung: Komplett modernisiert mit hochwertigen Materialien + Küche vom Tischler: Maßgefertigte Einbauküche mit erstklassigen SIEMENS-Markengeräten + Großzügiger Stauraum: XXL-Kellerabteil mit ca. 13 m² Fläche + Komfortables Bad: Modernes Bad mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss - sowie separates WC + Nachhaltig & Modern: Heizung und Warmwasser via Fernwärme (verbrauchsabhängig abgerechnet) + Keine Investitionsnotwendigkeit: Elektro- & Wasserleitungen sowie TV-, Kabel- und Internetanschlüsse komplett neu + Inklusive Sichtschutz: Hochwertige, maßgefertigte Plissees bereits montiert OBJEKTBESCHREIBUNG: Diese wunderschöne, frisch kernsanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung begeistert durch eine hervorragende Raumaufteilung, modernsten Wohnkomfort und eine erstklassige Lage. Dank der perfekten Infrastruktur erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in kürzester Zeit – und sind bei Bedarf blitzschnell in Wien. Die Wohnung wurde von Grund auf fachmännisch erneuert und verbindet stilvolles Design mit hoher Funktionalität. Einziehen, Koffer auspacken und das neue Zuhause genießen! AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS: + Wohnräume & Vorraum: In der großzügigen Wohnküche und den drei Schlafzimmern wurde ein edler Fertig-Parkettboden verlegt. Der Vorraum sowie die Sanitärbereiche sind mit eleganten, pflegeleichten Fliesen versehen. + Tischler-Küche: Ein echtes Highlight! Die neue Einbauküche wurde maßgefertigt vom Tischler eingebaut und ist mit hochwertigen SIEMENS-Einbaugeräten ausgestattet. + Freifläche: Die gemütliche West-Loggia ist direkt von der Wohnküche aus begehbar und lädt dank neuer, stilvoller WPC-Dielen zum Entspannen an der frischen Luft ein. + Badezimmer & WC: Das moderne Badezimmer ist mit einer entspannenden Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat angeordnet. + Haustechnik & Extras: Sämtliche Wasser- und Elektroleitungen wurden erneuert. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen komfortabel und effizient über Fernwärme (Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch). Maßgefertigte Plissees dienen ab Tag 1 als stilvoller Sichtschutz. RAUMAUFTEILUNG: + Einladender Vorraum + Große Wohnküche mit direktem Ausgang auf die Loggia + 3 hell gestaltete (Schlaf-) Zimmer + Modernes Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss + Separates WC + Freifläche: Sonnige West-Loggia + Zubehör: Großes Kellerabteil (ca. 13 m²) (Hinweis: Das Gebäude verfügt über keinen Lift!!!!) Fazit: Eine erstklassige Eigentumswohnung für Familien, die Wert auf moderne Ausstattung, eine fantastische Lage nahe Wien und eine sonnige Loggia legen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Villa #Garten #Hanglage #ruhig

Das historische Holzhaus wurde erweitert und generalsaniert. Gasetagenheizung, Schiffböden. Teilweise erfolgte eine Wärmedämmung. Grundstück: ca. 1.020 m² in ebener Hanglage mit Burgblick! Traumhafter großer Garten mit Brunnen - die Liegenschaft bietet den idealen Ausgangspunkt für ausgedehnte Wanderungen zu zahlreichen historischen Sehenswürdigkeiten. Sehr gute Infrastruktur hinsichtlich Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Schulen Das Haus war bis vor Kurzem vermietet Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Burgstaller-Steiner Immobilien GmbH [Email] [Tel] www.burgstaller-steiner.at... [Mehr]

#Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

BURG LICHTENSTEIN BLICK! Haus in Traumlage mit wunderschönem Garten!* Grundstück: ca. 1.020 m² in ebener Hanglage mit Burgblick!* Nutzflächen Haus: Gartengeschoß ca. 80 m² : freundlicher Wohnbereich mit angrenzender Küche, 1 großes Zimmern mit angrenzender Veranda; Diele, AR und WC; Mansarde ca. 30 m²: 2 Schlafzimmer und Badezimmer und Südbalkon; KG: ca. 55 m²: Kellerstüberl und Garage/Keller (Funkgaragentor) ; Gastherme• Das historische Holzhaus stammt aus 1930 und wurde 1970 erweitert und 2009 generalsaniert bzw. um einer wunderbaren Holzterrasse mit Aussicht erweitert und 2018 tw. wärmegedämmt. Teilweise neue Isolierglasfenster und Holzkastenfenster, Gasetagenheizung, Schiffböden. Traumhafter großer Garten mit aktiven Brunnen (mit Pumpe).• Brunnen mit Grundwasser zur Gartenbewässerung (in Verwendung - Tauchpumpe) Bein einigen Bildern handelt es sich um KI generierte Fotos. Das Haus wird unmöbliert übergeben. Kaufpreis: € 1.199.000.-Provision: 3 % + 20% Ust Bezug: Nach Vereinbarung Öffentliche Anbindung: Anbindung an die A21 Gießhübl in wenigen Minuten. Busse zu den Schulen und retour nach Mödling zu den Schulzeiten. Die SCS befindet sich mit dem Auto ca. 10 min entfernt. Schulen & Infrastruktur: Das Grundstück befindet sich in Nähe der Schule St.Raphael und dem Sportgymnasium. Nahversorger im Altort von Maria Enzersdorf oder Giesshübl (Bipa, Billa, Penny...), Gute ärztliche Versorgung in Maria Enzersdorf gegeben. Vertragserstellung: Notar Arno G. Sauberer, 1150 Wien Besichtigungen jederzeit möglich über Mag. Isabel Steindl- [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Maria Enzersdorf erwartet Sie dieses 1970 errichtete Haus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 234m². Das rund 1.339m² große, uneinsichtige Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und begeistert mit einem idyllischen Garten. Die Immobilie ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten gegliedert und eignet sich somit ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, für harmonisches Mehrgenerationenwohnen oder als großzügiges Familiendomizil. Bereits beim Betreten entfaltet das Haus seinen besonderen Charme: Sichtbare Deckenbalken, Natursteinelemente sowie jeweils ein Kamin in beiden Wohneinheiten schaffen eine behagliche und einladende Wohnatmosphäre. Die untere Wohneinheit im Erdgeschoss wurde vor einigen Jahren modernisiert und überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, mit offener Küche. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine praktische Abstellkammer ergänzen diese Ebene. Aufgrund der Hanglage befinden sich im hinteren Bereich des Erdgeschosses zudem rund 48m² Kellerräumlichkeiten. Auch die obere Wohneinheit verfügt über einen gelungenen Grundriss mit einem Zimmer, zwei Kabinetten und einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Ein gemütlicher Sommergarten sowie ein Balkon mit herrlichem Ausblick erweitern den Wohnraum und laden zum Verweilen ein. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein Badezimmer, ein WC sowie eine Abstellkammer. Durch die intelligente Einbindung in die Hanglage bietet das Haus den besonderen Vorteil, dass der weitläufige Garten von beiden Wohnebenen aus direkt zugänglich ist. Eine praktische Gartenbewässerung erleichtert die Pflege der liebevoll angelegten Grünflächen. Für besondere Lebensqualität sorgt die private Wellnessoase mit Pool sowie einer gemütlichen Saunahütte – Entspannung pur in den eigenen vier Wänden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein praktisches Carport mit Platz für zwei Pkw, das Ihre Fahrzeuge komfortabel und geschützt unterbringt. Die gesamte Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten bzw. teilweise saniert. Mit ein wenig Aufwand kann kann die solide Bausubstanz auf ein zeitgemäßes Niveau gebracht werden. Die charaktervollen Stilelemente bilden eine hervorragende Grundlage, um mit modernen Akzenten ein individuelles Zuhause zu gestalten.... [Mehr]

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in der gefragten Gemeinde Maria Enzersdorf bietet die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einem unschlagbaren Freizeit- und Pendlerangebot. Die Lage ist ein absolutes Paradies für Sport- und Outdoor-Begeisterte sowie für Wien-Pendler: Die umliegenden Naturgebiete und das Bundessportzentrum Südstadt liegen direkt vor der Haustür, während Sie dank der hervorragenden Anbindung an die Badner Bahn, S-Bahn und die U-Bahn in kürzester Zeit im Wiener Stadtzentrum sind. Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen sonnigen Garten und eine familienfreundliche Nachbarschaft.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #hell

Dieses herrliche Haus befindet sich in bester Wohnlage von Maria Enzersdorf. Doppelhaushälfte mit modernen Akzenten und Rundumgarten. Erbaut in ökologischer Holzriegelbauweise mit begrünter klimafreundlicher Fassade, ausgestattet mit energieeffizienter Wärmepumpe - durchdacht mit zukunftsweisender Architektur und visionären Lebensräumen. Das Erdgeschoß hell und freundlich gedacht für das Zusammentreffen mit der ganzen Familie - integrierte Küche - in dem wohligen Wohnraum. Im Obergeschoß, mittig das Badezimmer mit Fenster - geeignet um den Tag zu beginnen - zwei geräumige weitere Zimmer. Im Dachgeschoß der Rückzugsort - großes Zimmer mit weiterem Badezimmer - ebenfalls mit Fenster. Sichere Anlage für Ihre Kinder mit kinderfreundlichen Allgemeinflächen und gemeinschaftlichem Naschgarten. Lassen Sie sich von der Qualität des Hauses und der Wohnqualität überzeugen und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung. Weitere Doppelhäuser und Reihenhäuser sind noch verfügbar, Sie können also aus dem Vollen schöpfen. Frau Klebl freut sich auf Ihren Anruf unter [Telefonnummer entfernt] oder auf Ihr Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#hell #ruhig

Diese helle Wohnung in 2344 Maria Enzersdorf besticht durch ihre hervorragende Ausstattung und Lage. Die 2017 vollrenovierte Wohnung mit drei Zimmern im ersten Stockwerk präsentiert sich in einem modernen und einladenden Design. Hochwertige Fliesen und edles Parkett sorgen für eine elegante Atmosphäre, während die offene Wohnküche mit einer modernen Einbauküche zum Mittelpunkt des Lebens wird. Hier ist genügend Platz für Familie und Freunde. Die Wohnung punktet nicht nur mit einem großzügigen Wohnbereich und dem durchdachten Grundriss (zwei Schlafzimmer, getrennt begehbar), sondern auch mit einem topsanierten Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet ist. Die moderne Fernwärme sorgt für ein angenehmes Raumklima und geringe Heizkosten, wie Sie aus den hervorragenden Energiezahlen sehen können. Die Renovierungen 2017 umfassten die professionelle Erneuerung sämtlicher Böden, der Elektrik, der Sanitäranlagen, der Wände und Leitungen. Auch die Fassade, die Hauselektrik, das Dach und die Fenster (inkl. elektrischer Rolläden) wurden bereits erneuert und das Haus thermisch saniert, was die guten Energiewerte zur Folge hatte. Die Möbel (Kücheneinrichtung mit allen Geräten, Einbaukästen, Badezimmerkästen und der Vorzimmerkasten) sind neuwertig und geschmackvoll und können ohne Aufpreis mit übernommen werden. Im Zuge der Renovierung wurde der Balkon in das Wohnzimmer integriert - es gibt zwar jetzt keinen Balkon mehr aber durch das neu eingebaute Fenster das man nach beiden Seiten aufschieben kann, entsteht ein tolles Gefühl des Wohnens im Grünen. Ein eigener großer Kellerraum (16 m²) mit Wasseranschluss dient als Waschküche und trockener Lagerraum. Hier ist aufgrund der Größe auch der Einbau einer eigenen Sauna oder die Nutzung als GYM möglich. Zusätzlich steht allen Hausbewohnern ein großer Fahrradraum zur Verfügung. Perfekt für alle, die gerne aktiv sind! Von allen Fenstern aus genießen Sie einen herrlichen Grünblick nach Westen und Osten. Die Gartenstadt Südstadt ist genau deswegen so beliebt, weil alle Wege bequem zu Fuß erreicht werden können und kein Autoverkehr die Ruhe stört. Die zentrale Lage der Wohnung ist ein weiterer Pluspunkt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Billa, Apotheke, Gastronomie, Bäckerei, Bankomat, Fleischerei Radatz, viele kleine Boutiquen und ein Ärztezentrum, viele weitere Dienstleister, Fitnessstudio, Boutiquen uvm. Alles ist bequem zu Fuß im "Südstadtzentrum" erreichbar, ebenso wie der Kindergarten, die Volksschule, mehrere Spielplätze und Sportstätten aller Art und das Freizeitgelände. Die SCS (Shopping City Süd) und das Bundessportzentrum befinden sich ebenfalls in der Nähe (nur 3-4 Minuten Autofahrt entfernt). Höhere Schulen aller Art sind in der Schulstadt Mödling in 8-10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen, ebenso wie mehrere private Schulen in Maria Enzersdorf. An der Straße ist genügend Parkraum vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Ob mit der Badner Bahn, dem Bus oder dem Zug, Sie sind bestens an Wien und die umliegenden Gemeinden angebunden. Dies macht die Wohnung besonders attraktiv für Pendler oder all jene, die die Vorzüge des Lebens außerhalb der Großstadt mit der Erreichbarkeit urbaner Angebote kombinieren möchten. Diese Wohnung in Maria Enzersdorf ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – es ist ein Rückzugsort, der Ihnen Lebensqualität und Komfort bietet. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich für Ihre Fragen zur Verfügung, zeige Ihnen dieses schöne Wohnung persönlich und übermittle Ihnen noch weitere Informationen. Ich freue mich wenn Sie mich kontaktieren! Wolfgang Schoiswohlmail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel.: [Telefonnummer entfernt]http://www.ringsmuth.at/Irrtum und Änderungen vorbehalten Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #hell #ruhig

Charmante 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit optimaler Raumaufteilung Zum Verkauf gelangt diese gepflegte, helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines Wohnhauses mit Lift in einer ruhigen Seitengasse. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre angenehme Wohnatmosphäre. Raumaufteilung & Ausstattung: Alle drei Zimmer sind separat begehbar – ideal für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften Heller Wohnbereich sowie zwei Schlafzimmer mit hochwertigen Parkettböden Großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum Moderne Einbauküche ausgestattet mit Elektroherd, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler sowie Kühl-Gefrier-Kombination Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss Separates WC 2-fach verglaste Fenster inklusive Fliegengitter sorgen für angenehmes Wohnklima Gegensprechanlage vorhanden Heizung: Gastherme Vaillant Kellerabteil zur Nutzung zugeordnet (kein Wohnungseigentum) Lift Lage & Umgebung: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse mit ausreichend Stellplätzen direkt vor dem Haus. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Liechtenstein-Spielplatz sowie zum südlichen Wienerwald, der Burg Liechtenstein, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Verkehrsanbindung: Regionalbuslinien 262 und 259 Richtung Mödling Regionalbuslinien 269 und 207 Richtung Siebenhirten Verbindung mit der Linie 259 nach Wien Liesing Diese Immobilie eignet sich ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und naturnaher Lage verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die Wohnung Diese helle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem klaren, funktionalen Grundriss und ungewöhnlich viel Tageslicht: Die Räume sind in drei Himmelsrichtungen orientiert, wodurch die Wohnung den ganzen Tag über sonnig bleibt und die Schlafzimmer eine angenehme Atmosphäre im Sommer haben. Hinter der Wohnungseingangstür empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit ca. 14,8 m². Das Herzstück bildet die rund 36 m² große Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse – ideal zum Wohnen, Kochen und Empfangen von Gästen. Die hochwertige Einbauküche mit Side-by-Side-Kühlschrank, Induktionskochfeld, Backofen und Mikrowelle ist im Kaufpreis inkludiert. Beide Schlafräume mit ca. 17,7 m² und ca. 14,9 m² sind separat begehbar, was eine flexible Nutzung erlaubt (z. B. als Schlaf- und Arbeits- oder Kinderzimmer). Ein voll ausgestattetes Bad mit Badewanne, separater Dusche und Waschtisch, ein separates WC sowie ein eigener Abstellraum runden das durchdachte Raumangebot ab. Ein großes Kellerabteil mit ca. 5,73 m² zählt selbstverständlich dazu. Die Terrasse Das absolute Highlight der Wohnung ist die außergewöhnlich großzügige, allseitig nutzbare Terrasse mit rund 31 m². Sie bietet Sonne zu jeder Tageszeit, viel Platz für Lounge- und Essbereich sowie Bepflanzung – wie ein eigener kleiner Garten in luftiger Höhe. Der weite Blick über die Dachlandschaft reicht bis ins Grüne der Föhrenberge. Ausstattung & Technik Wohnungseigentum, Baujahr 1997, teilsaniert in sehr gutem Zustand Beheizung auf Fernwärme umgestellt Neu eingebaute Dachflächenfenster Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis inkludiert (Side-by-Side-Kühlschrank, Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle) Tiefgaragenstellplatz im Wohnungseigentum, wird mitverkauft, für E-Ladestation nachrüstbar Großes Kellerabteil mit ca. 5,73 m²Highlights auf einen Blickca. 82,73 m² Wohnnutzfläche, 3 Zimmerca. 31,08 m² Terrasse mit Weitblick bis zu den Föhrenbergen Drei Himmelsrichtungen - angenehme Nordausrichtung in den Schlafzimmer, helle Süd und Westausrichtung im Wohnzimmer Großzügige Wohnküche mit ca. 36 m²Beide Schlafzimmer separat begehbar Hochwertige Einbauküche inkludiert Fernwärme – zukunftssicher und unabhängig von fossilen Brennstoffen Neu eingebaute Dachflächenfenster SAT-Anschluss vorhanden Tiefgaragenstellplatz inkl., E-Lade-fähig (eigener Stromanschluss und Beleuchtung) Großes Kellerabteil Bezugsfertig ab November 2026 Wichtiger Hinweis Die Wohnung liegt im Dachgeschoss auf der 3. Etage. Das Haus verfügt leider über keinen Lift. Bitte berücksichtigen Sie diesen Punkt vor einer Besichtigung. Eckdaten & Kosten Kaufpreis: 465.000 €Käuferprovision: 3 % zzgl. 20 % USt. (= 3,6 % vom Kaufpreis) zulasten des Käufers Monatliche Vorschreibung: ca. 392,13 € brutto (inkl. Betriebskosten, Rücklage und Tiefgaragenstellplatz) Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Amir Tarab, BAMail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <9.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Villa #Garten #Hanglage #Terrasse #ruhig

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein Einfamilienhaus in der Ferdinand-Gießer-Gasse in Maria Enzersdorf. Das Objekt befindet sich in Generalsanierung und wird im aktuellen Rohbauzustand veräußert bzw. vom Käufer in diesem Ausbaustadium übernommen. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und ist von großzügigen Einfamilienhäusern sowie weitläufigen Grünflächen geprägt. Das Grundstück umfasst ca. 755m² und verfügt durch die Hanglage über attraktive Blickachsen in das umliegende Grünland. Gemäß dem vorliegenden Gutachten soll nach Fertigstellung der Generalsanierung (derzeit Rohbau) eine moderne Wohnvilla mit ca. 274m² Wohnnutzfläche und hochwertigem Ausstattungskonzept entstehen. Die Wohnräume befinden sich auf Eingangsniveau, während die Schlafräume auf der Gartenebene angeordnet sind. Darüber hinaus ist ein Home-Lift vorgesehen. Die geplante technische Ausstattung umfasst unter anderem eine Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, mechanische Wohnraumlüftung sowie großzügige Verglasungen und Terrassenflächen. Die Liegenschaft wird im bestehenden Zustand veräußert. INVESTMENTHIGHLIGHTS: • begehrte Wohnlage in Maria Enzersdorf • geplante Wohnnutzfläche ca. 274m² • Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung • Home-Lift vorgesehen - großzügige Terrassen- und Gartenflächen... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine bezugsfertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche sowie einem ca. 4,5 m² großen südseitigen Balkon. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1993 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume sowie eine hochwertige Ausstattung. Das Zentrum der Wohnung bildet der ca. 38 m² große, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und direktem Zugang zum Balkon. Sämtliche Räume sind zentral vom Vorraum aus begehbar. Im Jahr 2017 wurden das Badezimmer, die Küche inklusive Wasserleitungen sowie der Parkettboden umfassend erneuert. Objekt Highlights Südseitig ausgerichteter Balkon (ca. 4,5 m²) Großzügiger Wohn-/Essbereich Moderne Einbauküche mit NEFF-Geräten Hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche Fernwärmeheizung mittels Radiatoren Schwedenofen als zusätzliche Heizquelle Zugeordneter KFZ-Stellplatz (im Kaufpreis inkludiert) Ruhige Wohnlage Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil (ca. 2,5 m²) sowie die Mitbenutzung einer Waschküche und eines Fahrradabstellraums. Raumaufteilung: Vorraum: ca. 14 m² Wohnzimmer mit Essbereich & Küche: ca. 38 m² mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer: ca. 14 m² Kinderzimmer: ca. 15 m² Arbeits-/Kinderzimmer: ca. 12 m² Badezimmer mit Dusche, WC & Waschmaschinenanschluss: ca. 7,5 m² Abstellraum: ca. 1,6 m² Heizung: Die Beheizung erfolgt über Fernwärme (Radiatoren) und bietet angenehmen Wohnkomfort ohne zusätzlichen Wartungsaufwand. Ergänzend steht ein Schwedenofen zur Verfügung. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung liegt zentral in Maria Enzersdorf, nahe dem Gemeindeamt. S-Bahn Station Brunn ist ca. 4 Autominuten oder 1,5 km entfernt. Supermarkt und Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergarten, Volksschule sowie Gymnasium sind in wenigen Autominuten erreichbar. Für größere Einkäufe bietet sich die nahegelegene Shopping City Süd (SCS) an. Nebenkosten bei Kauf einer Immobilie: Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % vom Kaufpreis Notar für Kaufvertrag: ca. 1,5 - 2 % vom Kaufpreis... [Mehr]

#Reihenhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses gepflegte und modernisierte Reiheneckhaus in der Gartenstadt Südstadt überzeugt durch seine bevorzugte Süd­ausrichtung und seine geschützte, uneinsehbare Lage – ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit viel Privatsphäre. Auf einer Wohnfläche von rund 100 m² verteilen sich fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken, ein Abstellraum, ein helles Badezimmer mit komfortabler begehbarer Dusche, ein separates WC sowie eine moderne Einbauküche. Über das geräumige Wohnzimmer gelangt man in einen zusätzlichen Wohnraum und in den lichtdurchfluteten Wintergarten, welcher einen fliessenden Übergang zwischen Innen und Aussen schafft und das ganze Jahr über zum Verweilen einlädt. Die angrenzende Terrasse sowie der liebevoll angelegte Garten mit Obstbäumen machen das Grundstück von 359 m² zu einem kleinen grünen Paradies im Herzen der Siedlung. Die Garage mit elektrischem Torantrieb bietet einen komfortablen Stellplatz direkt auf dem Grundstück. Ein gepflegter Vorgarten rundet den positiven ersten Eindruck des Hauses ab. Im Keller (ca. 80m²), der direkt vom Garten aus zugänglich ist, befinden sich ein gemütliches Stüberl mit Kamin, eine Sauna, ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, ein Waschraum, zwei große Kellerräume und eine kleine Werkstatt. Die Elektroinstallationen wurden modernisiert. Für die Heizung und das Warmwasser stehen Fernwärme und ein Gasanschluss zur Verfügung. Nach Anfrage mit Bekanntgabe Ihrer Daten erhalten Sie eine Email, in der Sie das Exposé mit Adresse und genaueren Daten herunterladen können. Kontaktieren Sie uns bei Fragen unter [Telefonnummer entfernt] oder verwenden Sie das Kontaktformular. Nova Consult Immobilienmakler, Südstadtzentrum 4/2, 2344 Maria Enzersdorf www.novaconsult.at - Beratung ist mehr als Auskunft Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]