Suchergebnisse für "haus mödling kauf"

#Doppelhaus #Villa #Garten #Terrasse #ruhig

Nur wenige Schritte vom Zentrum von Mödling entfernt erhebt sich diese charmante Doppelhaus-Villa aus dem Jahr 1881. Erbaut vom damaligen Hofjuwelier des Kaisers - und schon die Fassade, in einem an das berühmte „Schönbrunnergelb“ erinnernden Farbton, lässt die Geschichte dieses Hauses erahnen. Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit, die linke Haushälfte dieses historischen Juwels mit rund 115 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 800 m² neu zu beleben. Die Gasheizung, die Fassade und die Fenster (Tausch Ende 2000) wurden bereits modernisiert. Aber fangen wir von vorne an... Man betritt das Grundstück und befindet sich im hinteren Gartenbereich des Hauses wo sich auch der Haupteingang befindet. Hier haben Sie auch die Möglichkeit Ihr Auto bequem zu parken auf dem eigenen Grundstück. Durch die besondere Bauweise befinden sich die Wohnräume auf zwei verschiedenen Ebenen, sodass beispielsweise das Wohnzimmer in repräsentativer Höhe liegt und das Badezimmer sich auf der privaten Ebene befindet. Die Villa erstreckt sich über Souterrain (ca 60m²) und Hochparterre (ca 55m²) und überzeugt durch die für ihre Epoche typische Bauweise: Großzügige Raumhöhen mit angenehmer Lichtwirkung Klassische Grundstruktur mit klarer Raumaufteilung Historischer Charakter mit authentischem Flair Massive Bauweise aus dem späten 19. Jahrhundert Repräsentative Außenwirkung mit unverwechselbarer Farbgebung Die vorhandene Struktur bietet eine solide Basis, um historischen Charme mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Derzeitige Aufteilung der Räumlichkeiten: Hochparterre: • Eingangsbereich • Wohnzimmer • Bibliothek • Schlafzimmer • WCSouterrain: • Badezimmer • WC • Küche • Esszimmer • Abstellraum Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Hausplan, den wir Ihnen gerne auf Wunsch zukommen lassen. In den vergangenen Jahrzehnten wurde das Haus nur teilweise modernisiert, was Ihnen die vielfältige Möglichkeit bietet das Haus nach eigenen Vorstellungen zu revitalisieren – sei es als kreatives Atelier oder repräsentativer Wohnsitz mit Geschichte. Das ca. 800 m² große Grundstück bietet ausreichend Raum für eine attraktive Gartenanlage, Terrassenbereiche oder eine persönliche Rückzugsoase im Grünen. Der Vorgarten eignet sich perfekt zum Ziehen vom eigenen Gemüse und Kräutern. Die Lage nahe dem Zentrum von Mödling verbindet urbanen Komfort mit gewachsener Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem erreichbar – und dennoch genießt man hier eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre in Stadtnähe. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht ein modernisiertes Reihenhaus mit einer Wohnfläche von 145 m² und einer Grundfläche von 500 m². Das Gebäude wurde 1976 erbaut und 2016 umfassend saniert. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Der Hauszustand wird als gut bewertet und bietet eine ausgesprochen angenehme Wohnatmosphäre. Das Objekt verfügt über insgesamt 5 Zimmer, die zentral begehbar sind und eine flexible Raumaufteilung bieten. Der großzügige Wohnbereich wird durch einen Kamin ergänzt. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für alle, die gerne kochen. Die beiden Bäder sind funktional, wobei das Badezimmer im Erdgeschoss mit einer Sauna ausgestattet ist. Es gibt zudem zwei Bäder und drei Toiletten, was besonders praktisch für Familien ist. Das 500 m² große Grundstück umfasst einen 400 m² großen Garten, der viel Platz für Outdoor-Aktivitäten bietet. Die 30 m² große Terrasse ist ideal für gesellige Abende oder einfach zum Entspannen im Freien. Eine Garage mit 15 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum und bietet Platz für ein Fahrzeug. Ausstattung Fliesen und Parkettböden Kamin Zentralheizung Einbauküche Sauna Terrasse (30 m²) Abstellraum und Fahrradraum Garage (15 m²) Kabel- und Satelliten-TVMehrfachverglasung Richtpreis: 819.000,00 €Energieausweis HWB (Heizwärmebedarf): C 86,6 kWh/m²afGEE (Gesamtenergieeffizienz): D 1,79Gültig bis: 09.03.1036 Rechtliche Hinweise Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr übernommen. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung. Des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gemäß KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher Schriftform und Zustimmung des Maklers gestattet. Energieausweis Seit dem 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Sollte dieser nicht vorgelegt werden, gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #hell #renovierungsbedürftig

Viel Potential zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume! Ihr Einfamilienhaus mit Panorama-Ausblick und Pool! Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause mit viel Gestaltungspotenzial! Dieses Einfamilienhaus in begehrter Waldrandlage in Mödling bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, Ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Das im Jahr 1970 erbaute Haus besticht durch seinen nostalgischen Charme, erfordert jedoch umfassende Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten, um heutigen Wohnansprüchen zu entsprechen. Genießen Sie bereits jetzt den unvergleichlichen Ausblick auf das Wiener Becken und die Ruhe der umliegenden Natur. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten mit eigenem Pool, der Ihnen nach entsprechender Instandsetzung viel Freude bereiten wird. Lage: Das Haus befindet sich in einer idyllischen Wohngegend, die eine perfekte Balance zwischen Naturnähe und urbaner Anbindung bietet. Umgeben von majestätischen Wäldern und hügeligen Landschaften lädt die Umgebung zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Entspannen im Grünen ein. Die gute Anbindung an die Wiener Innenstadt ermöglicht es, das Stadtleben schnell zu erreichen, während Sie gleichzeitig die ruhige Atmosphäre eines Vororts genießen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und zahlreiche Freizeitangebote. Architektur und Ausstattung: Das Einfamilienhaus verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 265 m², die sich auf drei Ebenen verteilt. Die Raumaufteilung bietet lichtdurchflutete Zimmer mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Der bestehende Zustand des Hauses spiegelt den Stil der 1970er-Jahre wider und bietet eine solide Basis für eine umfassende Modernisierung. Die Bäder und die gesamte Haustechnik entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und sollten erneuert werden. Für kreative Köpfe und handwerklich versierte Käufer eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein einzigartiges Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Garten mit Pool: Der weitläufige Garten ist ein Paradies für Naturliebhaber und bietet viel Platz für Freizeit und Erholung. Auch der vorhandene Pool kann mit der notwendigen Sanierung wieder in eine Wohlfühloase verwandelt werden. Die idyllische Lage am Waldrand unterstreicht den besonderen Reiz dieses Grundstücks und bietet eine einmalige Kombination aus Naturverbundenheit und Privatsphäre. Fazit: Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, ein Haus in traumhafter Lage nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Lassen Sie sich von der einzigartigen Aussicht, dem großzügigen Garten mit Pool und der hervorragenden Lage am Waldrand inspirieren und verwirklichen Sie hier Ihr individuelles Wohnprojekt! Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Die Liegenschaft befindet sich in Mödlinger Top-Ruhe-Lage (Achsenaugasse 14) - lediglich fünf Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Durch die ausgezeichnete nach Süden, ausgerichtete Lage sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten erreichbar und auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz lässt keine Wünsche offen. Aktuell ist die Liegenschaft im nördlichen, straßenseitigen Bereich mit einem nur teilunterkellerten, großteils zweigeschoßigen Wohnhaus in Massivbauweise (Baujahr ca. 1868 – 1895, Zubauten/Adaptierungen ca. 1961-1996), welches insgesamt 5 Wohnungen und 2 Garagen beherbergt. Nach Abriss des auf der Liegenschaft befindlichen Hauses, birgt diese Liegenschaft eine Kapitalanlage in Top-Ruhelage und unmittelbarer Zentrumsnähe, für einen Neubau einer modernen und exklusiven Wohnhausanlage. Ein Verkehrswertgutachten zu der Liegenschaft ist vorhanden. GRUNDSTÜCKSFLÄCHE ca. 1.477 m² Bauland Ausmaße: ca. 20m Breite an der Achsenaugasse, Tiefe bis ca. 109m LAGE Süd-Ausrichtung FLÄCHENWIDMUNG / VERBAUBARKEIT Nach dem rechtskräftigen Flächenwidmungsplan der Stadtgemeinde Mödling ist die Liegenschaft als ‚Bauland-Wohngebiet‘ gewidmet. Die Liegenschaft darf zu max. 25% in geschlossener Bauweise, mit einer Gebäudehöhe von max. 4m an der Gebäudefront bebaut werden. Lt. Bebauungsplan befindet sich die Liegenschaft im Historischen Stadtzentrum in einer Schutzzone mit dörflichem Charakter situiert, siehe Bebauungsbestimmungen der Stadtgemeinde Mödling vom 18.03.2023. Im straßenseitigen, nördlichen Bereich ist die Liegenschaft in einem Ausmaß von ca. 775 m² bebaubar, die südliche Restfläche in einem Ausmaß von ca. 702 m² (Freifläche) ist von Baulichkeiten mit Ausnahme von Nebengebäuden freizuhalten. FLÄCHEN/NUTZUNG DER 5 WOHNEINHEITEN: Top 1 ca. 38 m² Leerstand Top 2 ca. 65 m² Leerstand Top 3 ca. 121 m² inkl. Doppelgarage, Wohnrecht lebenslang unentgeltlich, Geburtsjahr 1940 Top 4 ca. 37 m² befristet bis 31.08.2026, Mietzins € 420,00, Kaution € 1.200,00 Top 5 ca. 135 m² Leerstand Einzelgarage Leerstand VERSORGUNGSLEITUNGEN Ver- bzw. Entsorgungseinrichtungen für Wasser, Kanal, Strom und Gas befinden sich vor Ort. KAUFPREIS: Auf Anfrage KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungs-gebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Dieses charmante Eckreihenhaus aus dem Jahr 1989 wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet auf rund 120 m² Wohnfläche ein Zuhause, das durch seine durchdachte Raumaufteilung, seine angenehme Atmosphäre und das besondere Wohngefühl eines Eckreihenhauses überzeugt. Verteilt auf vier Ebenen - inklusive Keller - entsteht ein Wohnkonzept, das sowohl für Familien als auch für modernes Wohnen mit Homeoffice ideale Voraussetzungen bietet. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie funktional und zugleich wohnlich die Räume gestaltet sind. Insgesamt fünf Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als gemütlicher Wohnbereich für gemeinsame Stunden, Schlafzimmer für die ganze Familie oder als ruhiges Arbeitszimmer für konzentriertes Arbeiten von zu Hause. Je nach Bedarf lassen sich bis zu vier Schlafzimmer realisieren, wodurch das Haus flexibel mit den Lebensphasen seiner Bewohner mitwachsen kann. Vom Wohnbereich mit schönem Ausblick ins Grüne, gelangt man direkt auf die westlich ausgerichtete Terrasse - ein einladender Ort im Freien. Der gepflegte Garten mit kleinem Biotop und einem wunderschönen Marillenbaum rundet das Refugium ab und bietet sowohl Kindern als auch Erwachsenen viel Platz für Erholung und gemeinsame Momente. Dieses Reihenhaus vereint funktionales Wohnen, gemütliche Außenbereiche und eine flexible Raumstruktur, die sowohl Familien als auch Paaren mit erweitertem Platzbedarf entgegenkommt. Ein Zuhause, das Raum für persönliche Raumgestaltung bietet - eingebettet in eine besonders lebenswerte Wohnlage in Mödling.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Terrasse

Dieses freistehende, voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise mit Sattel- bzw. Mansardendach errichtet und ab 2023 generalsaniert, wobei das gesamte Gebäude mit einer Wärmeschutzfassade sowie mit neuen Kunststofffenstern ausgestattet wurde. Das Dachgeschoß wurde ausgebaut, wobei die Ziegeldeckung erhalten wurde. Im Inneren des Gebäudes wurde die Raumaufteilung durch Abbruch nicht-tragender Wände und Neuerrichtung von Gipskartonwänden optimiert, der Fußbodenaufbau wurde neu hergestellt und eine Fußbodenheizung verlegt. Sämtliche Wasser- und Elektroleitungen wurden erneuert, und eine ca. 20m² große gartenseitige Terrasse wurde geschaffen. Die Liegenschaft ist rechteckig, in Nord-Süd-Ausrichtung, annähernd eben, und von den lokalen Versorgern wie Wasser, Kanal, Gas und Strom voll aufgeschlossen. _Fordern Sie noch heute unser Detailexposé an, welches die genaue Adresse, alle Daten, und noch mehr Bilder enthält. Denken Sie bei Ihrer Anfrage bitte daran, Ihren vollen Namen und alle Kontaktdaten anzugeben, damit wir Sie als ernsthaften Interessenten qualifizieren können._ Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil

Über einen überdachten Eingangszugang betreten sie die 2025 komplett sanierte Wohnung mit 38,3m² in der Grenzgasse 20 am Rande von Mödling. Das Wohnhaus wurde noch nicht thermisch saniert aber die Wohnung verfügt bereits über Kunststoff - Isolierglasfenster. Ebenso ist die Wohnungseingangstür erneuert. Da die Wohnung oben - unten und an beiden Seiten Wohnungen angrenzen. Werden die Heizkosten wirtschaftlich vertretbar sein. Technik: Energieträger: STROM kein Gas ! Heizung: erfolgt im Wohnraum mit zwei Infrarot Deckenheizelementen mit einem fixen Raumthermostat. Es existiert ein Kaminanschluß für einen Ofen für Holzbriketts oder Pellets in optimaler Lage im Wohnraum. ( siehe Bilder ) Warmwasseraufbereitung: Bad - E Boiler ca. 80 Lit. Küche: Ist mit sämtlichen erforderlichen Anschlüssen für eine Küchenzeile vorbereitet. Warmwasser wäre mit einem kleinen Untertisch E-Boiler vorgesehen. Raumaufteilung: im letzten Bild sehen sie auch die Raumaufteilung der WG. laut Plan. Vorraum: ca. 3,8 m² / Parkettboden, mit direktem Zugang zur Küche links und Bad rechts und Wohnraum gerade aus. Stromzähler befindet sich im Stiegenhaus. Bad: ca. 3,7 m² / neu verfliest, mit Fenster, Waschbecken, WC, Badewanne, Handtuchtrockner - Heizkörper. Küche: ca. 4,9 m² / Parkettboden, sämtliche Anschlüsse und Elektroleitungen für eine Küchenzeile sind vorhanden. Schlaf / Wohnraum: ca. 25,9m² / Fenster Süd - West, neuer behaglicher Parkettboden, Kellerabteil: von ca. 6m² vorhanden Parkplätze: stehen in ausreichender Anzahl und Sichtweite vor dem Haus zur Verfügung. Näheste Einkaufsmöglichkeit: ca. 300 m ( BILLA ) Arzt, Apotheke ca. 500 m, der gesetzlich vorgeschriebene Elektro Befund für Käufer / Mieter wird ihnen übergeben. ! Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu der Verkäuferseite. Dennoch sind wir/ich als Doppelmakler tätig. ( dies bedeuted der Makler/in hat mit dem Abgeber/in bereits einen Verkauf oder eine Vermietung in der Vergangenheit erfolgreich abgeschlossen. ) Dieser erforderliche Hinweis ist auch im Expose zusätzlich angeführt. Bei Interesse ersuch ich sie mich über ihre besuchte Plattform zu kontaktieren. Telefonische Anfragen für Fragen oder einem Besichtigungswunsch werden auch gerne entgegengenommen. Eine unverbindlichen Besichtigung kann mit einer Vorlaufzeit von 2 Tagen gerne durchgeführt werden auch Samstag. IMMO AGENCY DI Wolfgang Höller Tel.: [Tel] Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Keller #Terrasse #ruhig

Die außergewöhnliche Liegenschaft, auf der sich zwei großzügige Villen befinden, liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Mödlings. Eingebettet in einen weitläufigen Privatpark, bietet sie absolute Privatsphäre und überzeugt durch ihre einzigartige Atmosphäre. Sie eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ob als eleganter Familienwohnsitz, als Kombination aus Arbeiten und Wohnen oder als stilvoller Generationenwohnsitz. Trotz der idyllischen Ruhelage genießt man hier die unmittelbare Nähe zu Wien. Auf dem über 11.500 m² großen Grundstück befinden sich derzeit ein Haupthaus entworfen von Prof. Max Baron Ferstel sowie eine Gärtnervilla mit Pool. Ergänzt wird das Anwesen durch einen separaten Baugrund, der zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet. Das harmonische Zusammenspiel beider Villen inmitten des parkähnlichen Grundstücks mit Baulandreserve stellt in dieser Nähe zu Wien eine wahrlich einmalige Gelegenheit dar. Ausstattung Die Herrschaftsvilla (Haupthaus) Baujahr: ca. 1895 Wohnnutzfläche: ca. 700 m² Flächenwidmung: Gp Parkanlage Die eindrucksvolle Villa thront am Ende einer privaten Zufahrt repräsentativ, aber zugleich harmonisch in das Grundstück eingebettet. In diesem außergewöhnlich guten Erhaltungszustand sind Anwesen dieser Art nur noch selten zu finden. Da sie zuletzt unbewohnt war, bietet sich nun ein großzügiger Gestaltungsspielraum für Modernisierungen und individuelle Wohnkonzepte. Die Gärtnervilla (Einfamilienhaus mit Pool) Baujahr: ca. 1905 Wohnnutzfläche: ca. 280 m² Flächenwidmung: Gp Parkanlage Auch das Nebengebäude stellt für sich genommen ein wahres Schmuckstück dar. Die Villa ist auf den herrlichen Pool ausgerichtet, der nahtlos in die Terrasse eingebettet ist und für unvergleichliches Flair sorgt. Das Haus wurde in den 1990er Jahren modernisiert und wird aktuell als Ferienresidenz genutzt. Dank der liebevollen Pflege der Eigentümer befindet sich die Villa in sehr gutem Zustand und ist sofort bezugsbereit. (Details zur Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Plänen.) Der Baugrund Unbebaut: ca. 1.370 m² Flächenwidmung: BW 2 WE Ausstattung im Überblick: Küche Keller Swimmingpool Terrasse Zentralheizung (Öl) Lage Eingebettet in Natur und Wald, bietet die exklusive Lage in Mödling eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe und erholsamer Ruhe. Wien mit all seiner internationalen Infrastruktur, Kultur und Vielfalt liegt nur wenige Minuten entfernt, während man gleichzeitig die Ruhe und Privatsphäre einer grünen Oase genießt. Im nahegelegenen Stadtzentrum von Mödling finden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, das Krankenhaus Mödling sowie zahlreiche Schulen und Kindergärten. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Buslinie 264 führt direkt zum Bahnhof Mödling, von wo aus eine schnelle Verbindung nach Wien und in umliegende Orte besteht. Darüber hinaus sind Südautobahn, Westautobahn, S1 und der Flughafen rasch erreichbar ohne Wien durchqueren zu müssen. Mödling bietet zudem eine vielfältige Gastronomieszene von traditionellen österreichischen Wirtshäusern bis hin zu internationalen Restaurants ist hier alles vertreten. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Außergewöhnliche Stadtvilla mit Zwiebelturm in ruhiger Bestlage – Mödling Zentrum In absoluter Ruhelage und dennoch mitten im Herzen von Mödling gelangt diese außergewöhnliche Stadtvilla zum Verkauf. Das mit viel Liebe zum Detail errichtete Haus besticht durch einen markanten Kupferturm, eine zeitlose Erscheinung sowie ein großzügiges, uneinsehbares und ebenes Grundstück. Ein einzigartiges Objekt welches in dieser Form nur äußerst selten auf den Markt kommt. Das Haus im Überblick Die Stadtvilla erstreckt sich über drei Wohnebenen sowie einen großzügigen, nahezu vollständig unterkellerten Bereich. Von außen fallen einem sofort der markante Zwiebelturm aus Kupfer sowie zwei funktionierende Sonnenuhren auf. Das Haus ist geräumt und bietet somit maximale Gestaltungsfreiheit. Erdgeschoss: Das Objekt wird über einen großzügigen Eingangsbereich betreten. Von hier aus gelangt man in den Küchenbereich mit Ausgang auf die vorgelagerte Terrasse, in das großzügige Wohnzimmer mit direktem, ebenerdigem Zugang in den wunderschönen Garten sowie in die direkt an das Haus angeschlossene Garage. Ergänzend befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC sowie eine aktuell als Schrankraum genutzte Aufzugs­vorbereitung. Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich drei sehr helle Zimmer, zwei davon sind nach Süden orientiert, eines blickt in den ruhigen Gartenbereich. Darüber hinaus stehen zwei Bäder, ein separates WC sowie – analog zum Erdgeschoss – eine derzeit als Schrankraum genutzte, Aufzugsvorbereitung zur Verfügung. Weiters befinden sich im Obergeschoss zwei Balkone. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss bietet grundsätzlich eine sehr flexible Raumgestaltung. Aktuell stehen hier drei weitere Zimmer zur Verfügung, eines davon mit vorbereiteten Küchenanschlüssen, sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC. Darüber hinaus eröffnet der Dachbereich weiteres Potenzial für individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte. Kellergeschoss: Im Kellergeschoss befinden sich eine Waschküche inklusive einer Dusche, ein WC, ein Obst- bzw. Weinkeller sowie ein großzügiger Raum, der sich ideal als Fitness-, Hobby- oder Werkstattraum eignet. Ausstattung & Technik Die Liegenschaft befindet sich seit rund 1900 im Familienbesitz und das Gebäude wurde 1993/94 mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail neu errichtet. Die wichtigsten technischen Eckpunkte sind: Massivbauweise (Hochlochziegel, Stahlbetondecken) Fernwärmeversorgung (Biomasseheizkraftwerk Mödling) Radiatoren aus 2012, Fußbodenheizung in ausgewählten Bereichen Holzfenster mit Zweifachverglasung Schwedenofen mit Backrohr und Kochfeld auf Natursteinplatte Photovoltaikanlage (4,9 k Wp) aus dem Jahr 2013 Solaranlage für Warmwasser aus dem Jahr 2013 Isolierung: 10cm Styropor an den Wänden und mineralische Dachdämmung Die Substanz des Hauses ist gepflegt und solide, punktuell sind – je nach Anspruch – Adaptierungen bzw. Modernisierungen zu berücksichtigen. In manchen Räumen ist teilweise noch ein allfälliger Bodenaufbau herzustellen. Besondere Highlights Einzigartige Stadtvilla mit markantem Kupferturm und zwei Sonnenuhren Ruhige Bestlage im Zentrum von Mödling Großzügiges ebenes Grundstück mit repräsentativem Vordergarten und naturnahem, geschütztem hinteren Gartenbereich Rund 270 m² Wohnfläche auf drei Wohnebenen und 72 m² Keller Liftoption bereits baulich vorgesehen (Liftschacht vorhanden) Kupferkuppel dreh- und teilweise öffenbar – ideal für Hobby-Astronomen Photovoltaik- und Solaranlage Brunnen zur Gartenbewässerung Mehrere Wohneinheiten bzw. flexible Nutzungskonzepte denkbar Automatisches Garagen- und Gartentor Lage & Umfeld Die Dr.-Hanns-Schürff-Gasse zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Mödlings. Die Kombination aus absoluter Ruhelage, grünem Umfeld und fußläufiger Nähe zur historischen Altstadt schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie der Bahnhof Mödling sind bequem erreichbar. Die Wiener Innenstadt ist dank ausgezeichneter Bahnverbindung in kurzer Zeit angebunden. Zudem laden nahegelegene Naherholungsgebiete wie der Kalenderberg, die Burg Liechtenstein oder der Naturpark Föhrenberge sowie zahlreiche Parks und Spazierwege zu Freizeit und Erholung ein. Garten & Freiflächen Der Garten ist aufgrund der geschlossenen Bauweise in einen repräsentativen Vorgarten mit Terrasse sowie einen ruhigen, großzügigen und geschützten hinteren Gartenbereich gegliedert. Der über Jahrzehnte biologisch und sorgfältig gepflegte Boden eignet sich ideal zur Verwirklichung anspruchsvoller Gartenkonzepte – sowohl für Gartenliebhaber als auch für Selbstversorger. Eine gemauerte Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und Mobiliar. Zusätzlich bietet das Objekt auch noch zwei Balkone im ersten Stock die einmal Richtung Süden und einmal in den malerischen Garten blicken. Hinweis: Die abgebildeten Fotos wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet und dienen ausschließlich der Visualisierung. Abweichungen zum Ist-Zustand sind möglich. Wir bitten um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständig und korrekt angegebenen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Keller #renovierungsbedürftig

Historische Villa im Mödlinger Cottageviertel Mödling | Cottage - Viertel CV 06 | Schutzzone CV03 In einer der begehrtesten Wohnlagen Mödlings im gewachsenen Cottage - Viertel steht diese historisch bedeutsame Villa aus dem späten 19. Jahrhundert zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in einer Schutzzone mit ensemblebedeutsamen Objekten (CV03) und liegt nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt. Bahnhof, Infrastruktur und Naherholung sind in unmittelbarer Umgebung. Die Eckdaten Grundstück: ca. 1.047 m² | Widmung: Bauland Wohngebiet (BW-3WE) | (max. 3 Wohneinheiten, Bebauungsdichte 25 %, 7 m Gebäudehöhe) | Gekuppelte Bauweise | Sehr gute Wohnlage nahe Stadtzentrum Haupthaus (ca. 1892) Massivbau, Keller, Erdgeschoss, teilweise ausgebautes Dachgeschoss | Raumhöhe im EG ca. 3,60 m klassische Altbauproportionen | Gegliederte, verzierte Fassade Wohnnutzfläche: Erdgeschoss: ca. 84 m² Dachgeschoss (anrechenbar): ca. 60 m² Keller: ca. 78 m² Charakteristische Stil-Holztüren, hohe Räume, klassische Raumstruktur. Das Erdgeschoss ist grundsätzlich bezugsfähig, Küche nicht eingebaut. Wesentliche Punkte: Gasheizung (Vaillant) Kunststofffenster angepasst an historische Optik Keller mit erheblichem Feuchtigkeitsproblem (Sanierungsbedarf) Dachgeschoss als Ausbaureserve Gartenhaus (ursprünglich 1926) Eigenständiges, massives Nebengebäude (ca. 60 m² Nutzfläche), renoviert und zuletzt bewohnt. Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer Bad und WC mit einem Wasserschaden Eigene Gastherme Solider Zustand, jedoch Modernisierungspotenzial Ideal als Gästehaus, Atelier, Büro oder für Mehrgenerationennutzung. Außenbereich Großer, eingewachsener Garten mit Altbaumbestand | Holzgerätehaus | Massiver Lagerzubau | Straßenseitig eingefriedet | Grundstück mit ca. 16 m Straßenfront Der Garten ist aktuell nicht gepflegt bietet aber enormes Potenzial. IHRE INVESTITION: Preis auf Anfrage Übergabe nach Vereinbarung. LEINER KUNDEN HABEN´S BESSER! Ein GRATIS Übersiedlungsauto steht für Ihren Umzug bereit. KONTAKTIEREN SIE UNS | Paul Hanifl - [Tel] Immobilientreuhänder | Immobilienmakler, Immobilienverwalter & Bauträger Alleinbeauftragte Immobilienkanzlei Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer Ihre Anfrage ist uns wichtig und wertvoll! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Zinshaus

Attraktives Zinshaus in Mödling: Renditeobjekt mit 657,42 m² für 698.000 ?! Diese attraktive Zinshaus-Renditeimmobilie befindet sich im Herzen von 2340 Mödling, einer lebendigen Stadt in Niederösterreich. Die hervorragende Lage bietet eine perfekte Anbindung an sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich Bus und Badnerbahn, rundet das Angebot ab. Bäckerei im Hause! Die Nutzfläche beträgt 657,42m², davon sind 464,60m² Wohnfläche (davon 226m² befristet), der Rest entfällt auf Gewerbeflächen. Die Gesamt-NFL ist lt. Studie auf 826,71m² erweiterbar. Derzeitiger HMZ ? 2.402,51.-/Monat. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Kontaktieren Sie gerne Dr. Angelo Zedtwitz-Liebenstein unter [Tel] für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! * * * * * * * * * * * * * * * * * * KUTTENBERGER IMMO - Vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at: Vormerkkunde werden und Angebote erhalten? - - - Suchagent anlegen - - - Sie möchten eine Immobilie verkaufen? - - - Beratung anfragen - - - Die passende Finanzierung finden?... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

3 ZIMMER-WOHNUNG MIT LOGGIA NAHE LANDESKLINIKUM MÖDLING! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine attraktive Lage im beliebten Mödling. Raumaufteilung // Vorraum // separates WC // Abstellraum // Küche // großzügiger Wohn-/ Ess-Zimmer mit Ausgang zur Freifläche/Loggia // 2 Schlafzimmer Innenhofseitig // Badezimmer Ausstattung // Einbauküche (Spüle, Geschirrspüler, Ceran-Kochfeld, Backrohr) // Parkettboden // Fenster mit Mehrfachverglasung // Waschmaschinen Anschluss im Badezimmer Rücklage Rücklage €1,06.-/m2Energieausweis Ausstellungsdatum 27.05.2023 - Gültigkeit 10 Jahre HWB-Wert: 139,90/160,90 Gesamtenergieeffizienzfaktor: 2,72/2,91Allgemeine Bereiche Das Haus verfügt über einen Fahrradraum. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Kellerabteil. Änderungen und Irrtümer vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.250m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <5.250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]