Suchergebnisse für "haus klagenfurt nord"

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Suchen Sie das Besondere? Eine Immobilie, die den Charme eines soliden Massivbaus mit moderner Technologie und höchster Lebensqualität verbindet? Dann wird Sie dieses exklusive Einfamilienhaus im begehrten Klagenfurter Stadtteil Viktring begeistern! Dieses vollständig und hochwertig sanierte Haus bietet auf ca. 172m² reiner Wohnfläche (insgesamt ca. 217m² Bruttoinnenraumfläche) ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Die Immobilie ist bereits teilweise mit moderner Smart-Home-Technologie ausgestattet und verfügt über eine professionelle Alarmanlage für ein sicheres Wohngefühl. Ein besonderes Qualitätsmerkmal sind die neu installierten Fenster mit hochwertiger 3-fach Verglasung, die für exzellente Energieeffizienz und absolute Ruhe sorgen. ERLEBEN SIE DAS HAUS VORAB: 3D-RUNDGANG Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, diese Immobilie sofort virtuell zu besichtigen! So erhalten Sie Zugang: Senden Sie uns eine Anfrage mit Ihrem vollständigen Namen, Ihrer Telefonnummer und Ihrer E-Mail-Adresse. Wir lassen Ihnen das Passwort für den exklusiven 3D-Matterport-Rundgang umgehend zukommen. DURCHDACHTES RAUMKONZEPT AUF DREI EBENENDie Raumaufteilung bietet höchste Flexibilität für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten: 1. Erdgeschoss (Stockwerk 2) – ca. 86,1m²Das lichtdurchflutete Zentrum für die ganze Familie: Wohnzimmer: ca. 20,7m² (3,88m x 5,34m) – Helle Wohlfühlatmosphäre durch große Fensterfronten. Küche/Essen: ca. 12,1m² (3,32m x 3,67m) – Inklusive moderner Einbauküche. Zimmer 3: ca. 14,8m² (3,11m x 4,76m) – Ideal als Gästezimmer oder Heimbüro. Badezimmer: ca. 7,7m² (2,81m x 2,75m) – Hochwertig saniert mit Dusche. Hauseingang/Diele: ca. 18,2m² (2,88m x 6,34m) – Weitläufiger Empfangsbereich. Hauswirtschaftsraum: ca. 10,1m² (3,68m x 2,75m) – Praktischer Stauraum auf der Wohnebene.2. Obergeschoss (Stockwerk 3) – ca. 85,9m²Ihr privater Rückzugsort mit beeindruckendem Raumgefühl: Wohnhalle/Galerie: ca. 29,6m² (3,65m x 8,11m) – Mit Zugang zum Nordwestbalkon ca. 7,6m² und Stadtblick. Master-Bedroom: ca. 24,8m² (6,37m x 3,90m) – Ein Schlafzimmer der Extraklasse. Zimmer 2: ca. 18,1m² (3,59m x 5,06m) – Perfekt als großzügiges Kinderzimmer.3. Kellergeschoss (Stockwerk 1) – ca. 44,9m²Garage: ca. 22,8m² (3,65m x 6,26m) – Mit internem Hauszugang ("Schleuse") für maximalen Komfort. Hobbyraum: ca. 19,6m² (3,82m x 5,14m) – Vielseitig nutzbar als Fitness- oder Werkraum. Technik & Lager: Inklusive Heizungsraum, Waschküche und Vorrat (insg. ca. 27 m2 zusätzliche Fläche). TECHNIK & HIGHLIGHTSVollsaniert: Modernster Standard bei Böden (Parkett/Fliesen), Sanitär und Elektrik. Energieeffizient: Neue Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung, Schallschutz und Rollläden. Smart & Safe: Teilweise Smart-Home-Ausstattung und installierte Alarmanlage. Außenbereich: Eigener Garten mit Grillstelle und sonniger Terrasse ca. 21m². Solar-Potenzial: Die Dachflächen eignen sich hervorragend für Photovoltaik. TOP-LAGE IN VIKTRING Wohnen Sie dort, wo Klagenfurt am schönsten ist. In wenigen Minuten erreichen Sie den Wörthersee oder das Stift Viktring. Beste Infrastruktur (Schulen, Nahversorger) ist fußläufig erreichbar, die Innenstadt liegt nur 10 Autominuten entfernt. IHR FINANZIELLER VORTEIL Bei Eigennutzung profitieren Sie von der temporären Befreiung der Grundbuchseintragungsgebühr (1,1 %) – eine Ersparnis von ca. 4.950 € bei Ihren Kaufnebenkosten! ECKDATENKaufpreis: 475.000,00 €Wohnfläche: ca. 172m²Gesamtfläche: ca. 217m²Grundstück: ca. 327,2m²Nutzen Sie die Gelegenheit für eine digitale Vorab-Besichtigung. Senden Sie uns Ihre Daten (Name, Tel, Mail) und Sie erhalten sofort das Passwort zum 3D-Rundgang! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <4.000m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Videobesichtigung zur einfachen Vorentscheidung: https://www.youtube.com/watch? v=T-9F67VKOdc Dieses beeindruckende Massivbau-Haus in Poggersdorf bei Klagenfurt verkörpert Eleganz und ist unverwechselbar. Schon beim Blick auf den Turm weiß man, das gibt es so nicht nocheinmal. Und innen hält das Haus, was es außen verspricht. Es erwartet Sie Großzügigkeit in all ihren Facetten: Helle, weitläufige Räume schaffen eine warme, einladende Atmosphäre, die sofort Kraft in Ihnen entfaltet. Besonders hervorzuheben ist das wohl unerwartet liebevolle Badezimmer, das Ihnen Momente purer Entspannung verspricht. Die helle und einladende Essecke ist der perfekte Ort für gesellige Essen und Gespräche mit Familie und Freunden. Für vollen Komfort und das jeden Tag sorgen elektrische Rollläden sowie das elektrische Einfahrtstor. Der Keller überzeugt durch seine edle Ausführung und bietet reichlich Platz für vielfältige Hobbies und Arbeitsräume. Eine Doppelgarage sowie eine wunderschöne private Terrasse laden zum vollen Genuss der ruhigen und sonnigen Lage ein. Die durchdachte Außenbeleuchtung im Garten verleiht dem Anwesen auch abends eine stimmungsvolle Note und hebt die liebevoll gestalteten Details hervor. Dieses Haus ist mehr als nur ein Zuhause – es ist Heimat, ein Ort der Ruhe und Geborgenheit, eingebettet in eine idyllische, ebene Umgebung an deren Horizont Sie die Berge erkennen. Hier finden Sie Ihren persönlichen Traum vom Wohnen.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in Klagenfurt am Wörthersee bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte und ist besonders interessant für Mieter, die ein Studio in Klagenfurt, ein Tanzstudio, einen Yogaraum, ein Kunstatelier, einen Seminarraum, einen Bewegungsraum, eine Praxisfläche, einen Schulungsraum oder ein großzügiges Büro mieten möchten. Die Einheit verfügt laut Exposé über rund 170,3 m² Nutzfläche, befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist in einem sehr sauberen, repräsentativen und gepflegten Bürogebäude situiert. Zusätzlich profitieren Nutzer von Besucherparkplätzen, einem neu montierten Lift sowie einer insgesamt professionellen und angenehmen Gebäudestruktur. Im Exposé sind zudem unter anderem Personenaufzug, Parkplatz, getrennte Toiletten, rollstuhlgerechte Ausführung, Cat-6-IT-Verkabelung, Deckenleuchten sowie öffenbare, mehrfach verglaste Schallschutzfenster ausgewiesen. Das Herzstück der Einheit bildet ein großzügiger, offen gestalteter Hauptraum, der laut Plan mit ca. 12,07 m x 11,93 maußergewöhnlich viel Platz für flexible Nutzungen bietet. Ob als großes Büro in Klagenfurt, Tanzstudio mieten, Yogastudio, Pilatesraum, Kursraum, Atelier, Kreativstudio, Coachingfläche, Therapieraum, Workshopfläche oder Showroom – diese Fläche eröffnet ein breites Einsatzspektrum und lässt sich hervorragend an individuelle Geschäftsmodelle anpassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vorgelagerten Eingangsbereich sowie einen kleineren separaten Raum, der sich ideal für die Montage einer Teeküche, als Vorbereitungsraum, Lager, Archiv oder Technikraum eignet. Der Grundriss unterstreicht damit die hohe funktionale Qualität und die gute Nutzbarkeit für moderne gewerbliche Konzepte. Besonders attraktiv wirkt die Einheit durch ihren ansprechenden Parkettboden, die großzügige Raumwirkung und die helle, offene Atmosphäre. Damit eignet sich die Fläche hervorragend für Unternehmen und Selbständige, die eine repräsentative Bürofläche in Klagenfurt, ein Studio mit Parkplätzen, ein Atelier, eine Praxis, einen Seminar- oder Schulungsraum oder eine gepflegte Gewerbefläche mit Lift suchen. Die Damen- und Herren-WCs befinden sich am Flur, werden auch von weiteren Mietern im Haus genutzt und in kurzen Intervallen von einer Reinigungsfirma gereinigt, was den laufenden Betrieb organisatorisch entlastet und den gepflegten Gesamteindruck des Hauses zusätzlich stärkt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

SECHS TOP-REIHENHÄUSER IM SÜDEN VON KLAGENFURTWenn Sie in sonniger und ruhiger, fast ländlicher Lage leben und trotzdem die Vorzüge der Stadt genießen wollen, dann sind Sie bei diesem Neubau-Projekt total RICHTIG! Zwei Häuser mit jeweils drei Reihenhaus-Einheiten werden in modernster Holzriegelbauweise am Ende des Krieglweges errichtet - Lärmbelästigung durch Durchzugsverkehr ist somit unmöglich! Die Ausrichtung der Häuser nach Süd-Ost sichert Ihnen unzählige Sonnenstunden und einen herrlichen Fernblick. - Sie relaxen auf Ihrer Terrasse oder im Obergeschoss auf Ihrer Loggia/Balkon! Der Bauträger - die "FN Fertighausproduktion GmbH" aus Völkermarkt - garantiert Ihnen exquisite, schlüsselfertige Ausführung und beste Wohnqualität. - Sie fixieren Ihr Wunschhaus und können 12 Monate später das Haus beziehen! Ihr Auto parkt im eigenen Carport, anstelle des Kellers wird ein ebenerdiger Lagerraum errichtet. HAUS TOP 5Beim Haus Nr. 5 handelt es sich um ein Reihenhaus (gelegen mittig) mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 113 m² auf zwei Ebenen. Dazu kommen eine rund 24 m² große ebenerdige Terrasse, einen rund 36 m² große Kleingarten vor der Terrasse sowie eine rund 7 m² große Loggia/Balkon im Obergeschoss. Die Raumaufteilung: Sie betreten das Haus über einen rund 8,41 m² großen Vorraum, von dem aus die Treppe in das Obergeschoss führt. Vom Vorraum aus betreten Sie einerseits das WC Nr. 1 (1,98 m²) sowie den großzügigen, sonnigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich des Hauses, welcher eine Fläche von rund 45,21 m² ausweist. Davor positioniert befindet sich Ihr "Freiraum" mit Terrasse und Kleingarten! Im Obergeschoss ermöglicht ein rund 6,06 großer Vorraum den Zutritt zu den drei (Schlaf-) Zimmern, die die Größen von 14,25 m², 13,72 m² und 12,98 m² haben. Das 8,77 m² große Badezimmer (mit Fenster) verfügt über ein weiteres WC. Von zwei der drei Zimmer aus gelangen Sie auf die rund 7 m² große Loggia/Balkon. BAUZEIT - FERTIGSTELLUNGDer Baustart ist bereits erfolgt (Haus 4 - Fertigstellung innerhalb rund 4 Monaten). Bei den anderen Häusern müssen Sie von der Fixierung Ihres Hauses bis zur Fertigstellung mit einer Bauzeit von rund 12 Monaten rechnen. VERFÜGBARE REIHENHÄUSER: Haus 1: Wohnfläche 116 m², Terrasse 24 m², Garten 128 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum. Kaufpreis € 469.000, zuzüglich angeführter Nebenkosten Haus 2: Wohnfläche 113 m², Terrasse 24 m², Garten 18,74 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum. Kaufpreis € 429.000, zuzüglich angeführter Nebenkosten Haus 3: Wohnfläche 114 m², Terrasse 24 m², Garten 52,32 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum. Kaufpreis € 439.000, zuzüglich angeführter Nebenkosten Haus 4: Wohnfläche 116 m², Terrasse 24 m², Garten 68,93 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum. Kaufpreis € 459.000, zuzüglich angeführter Nebenkosten Haus 5 (Oben dargestellt): Wohnfläche 113 m², Terrasse 24 m², Garten 36,83 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum. Kaufpreis € 429.000, zuzüglich angeführter Nebenkosten Haus 6: Wohnfläche 114 m², Terrasse 24 m², Garten 138,93 m², 1 Carport, Keller-Ersatzraum. Kaufpreis € 469.000, zuzüglich angeführter Nebenkosten Alle m²-Angaben in der Präsentation sind Zirka-Angaben! Nebenkostenhinweis: KEINE MAKLERGEBÜHR FÜR DEN KÄUFER! 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Kosten der Grundbuchseintragung, 1,8 % für die Kaufvertragserstellung und die Treuhandabwicklung inkl. 20 % MwSt. Die Abwicklung des Kaufes erfolgt treuhändig gemäß Bauträger-Vertragsgesetz! Wichtiger Hinweis: die dargestellten "Fotos" sind computer-animiert und symbolhaft zu verstehen! MARKTLÜCKE - IMMOBILIEN - GLM Immobilien GmbH: Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aus Datenschutz-Gründen nur schriftliche Anfragen unter Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können. Vielen Dank! Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen! Hinweis: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Eine Symphonie von Eleganz, Geschichte und Architektur! Manchmal betreten wir einen Ort, der mehr ist als ein zu Hause. Ein Raum, der Freiheit erzählt, eine Bühne für die Schönheit des Lebens. Diese außergewöhnliche Wohnung in der Lichtenfelsgasse ist genau das: Eine Symphonie aus Zeit und Raum, errichtet im Jahre 2023 auf Gemäuer aus dem früheren Jahrhundert direkt am Benediktinermarkt, Treffpunkt der Klagenfurter und all der Kulinarik. Errichtet wurde dieses Projekt vom renommierten Bauträger 9022 Immobilien aus Klagenfurt am Wörthersee. Jener der bereits seit Jahrzehnten auf die Architektur genauso achtet wie auf das Schaffen von Räumen für Generationen. Diese Wohnung ist ein wahrer Traum der sich über das 3. OG & das 4.OG des Hauses erstrecken und nach Süden ausgerichtet ist. Ideal für Individualisten, denn die Wohnung wird Belagsfertig übergeben und wird gemeinsam nach Ihren Vorstellungen und Geschmack passend fertiggestellt. Der große Wohnbereich das Herzstück der Immobilie mit einer Terrasse nach Süden ausgerichtet, um aus dem täglichen Trubel zu entfliehen. In der unteren Etage befinden sich 3 Schlafräume, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und Tageslicht, ein Schrankraum und ein weiteres Badezimmer mit Dusche, WC und Tageslicht. Ebenso verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil. Optional besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben, um auch bei schlechtem Wetter mit guter Laune in den Tag zu starten. Diese Wohnung ist nicht einfach ein Ort zum Leben. Sie ist ein Ort, an dem Vergangenheit und Gegenwart harmonisch verschmelzen, ein Ort, der Raum für Emotionen und Erinnerungen schafft.S.R. E Immobilien – Wir bringen Menschen und Räume zusammen. Denn Emotion ist unser Fundament. Kaufpreis: EUR 1.222.000, zzgl. Kaufnebenkosten (optional Tiefgaragenstellplatz EUR 47.000, ) Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr 1,1%Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten ca. 2 %Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R. E Immobilien GmbH. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <1.000m Klinik <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Eine Symphonie von Eleganz, Geschichte und Architektur! Manchmal betreten wir einen Ort, der mehr ist als ein zu Hause. Ein Raum, der Freiheit erzählt, eine Bühne für die Schönheit des Lebens. Diese außergewöhnliche Wohnung in der Lichtenfelsgasse ist genau das: Eine Symphonie aus Zeit und Raum, errichtet im Jahre 2023 auf Gemäuer aus dem früheren Jahrhundert direkt am Benediktinermarkt, Treffpunkt der Klagenfurter und all der Kulinarik. Errichtet wurde dieses Projekt vom renommierten Bauträger 9022 Immobilien aus Klagenfurt am Wörthersee. Jener der bereits seit Jahrzehnten auf die Architektur genauso achtet wie auf das Schaffen von Räumen für Generationen. Diese Wohnung ist ein wahrer Traum der sich über das 3. OG & das 4.OG des Hauses erstrecken und nach Süden ausgerichtet ist. Ideal für Individualisten, denn die Wohnung wird Belagsfertig übergeben und wird gemeinsam nach Ihren Vorstellungen und Geschmack passend fertiggestellt. Der große Wohnbereich das Herzstück der Immobilie mit einer Terrasse nach Süden ausgerichtet, um aus dem täglichen Trubel in das eigene Gartenparadies direkt in der Innenstadt zu entfliehen. Auf derselben Ebene befindet sich ein Schlafzimmer Bad en Suite wie auch ein separates WC. In der unteren Etage befinden sich drei Schlafräume, zwei mit Zugang zum Balkon/Loggia, ein weiteres Badezimmer mit Tageslicht, ein separates WC, ein Abstellraum und ein Kellerabteil runden diese Symphonie ab. Optional besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben, um auch bei schlechtem Wetter mit guter Laune in den Tag zu starten. Diese Wohnung ist nicht einfach ein Ort zum Leben. Sie ist ein Ort, an dem Vergangenheit und Gegenwart harmonisch verschmelzen, ein Ort, der Raum für Emotionen und Erinnerungen schafft.S.R. E Immobilien – Wir bringen Menschen und Räume zusammen. Denn Emotion ist unser Fundament. Kaufpreis: EUR 1.500.000, zzgl. Kaufnebenkosten (optional Tiefgaragenstellplatz EUR 47.000, ) Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten ca. 2 %Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R. E Immobilien GmbH. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <1.000m Klinik <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

*** XL-Grundstück mit Bestandobjekt *** im UNI-Viertel von Klagenfurt am Wörther See Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück im begehrten Klagenfurter Stadtteil Waidmannsdorf, einem beliebten Wohnviertel, das sich durch seine Lage und ausgezeichnete Anbindung auszeichnet. Die am Ende einer privaten Zufahrtsstraße gelegene Liegenschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und ist ideal für Familien, Naturliebhaber oder Investoren. Auf dem Grundstück befindet sich ein Bestandshaus, das sich in einem dem Alter, jedoch gepflegten Zustand befindet. Das Grundstück ist mit einem hohen grünen Zaun eingefriedet und verfügt über einen schönen Altbaumbestand. Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet eine solide Basis für eine Sanierung bzw. einen Umbau zur Modernisierung und Erweiterung. Die Immobilie zeichnet sich durch viel Potenzial aus und könnte zu einem wahren Schmuckstück werden. Direkt vor dem Haus befindet sich ein Carport sowie eine großzügige Garage, die mit Fliesen ausgelegt ist - ideal für den sicheren Stellplatz von Fahrzeugen oder als zusätzlicher Stauraum. Das gesamte Grundstück ist mit Natursträucher eingefriedet, was nicht nur für eine hohe Privatsphäre sorgt, sondern auch eine klare Abgrenzung zum öffentlichen Raum bietet. Im hinteren Teil des Gartens steht ein praktischer Geräteschuppen, der zusätzlichen Stauraum für Gartenutensilien oder Werkzeuge bietet. Die Lage des Grundstücks ist als äußerst attraktiv zu bezeichnen: Das Univiertel zählt zu den begehrten und gleichzeitig gut angebundenen Stadtteilen von Klagenfurt. Die Anbindung zum Stadtzentrum ist hervorragend, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem zahlreiche Einkaufmöglichkeiten, Schulen, sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen. Die umliegenden Grünflächen und der nahegelegene Wörthersee bieten zudem eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein großes Grundstück in einer der gefragtesten Gegend in Klagenfurt zu erwerben und sich den Traum von einem Eigenheim mit viel Raum zur Entfaltung zu verwirklichen. Baujahr/ Bauweise: ~ 193... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Diese beeindruckende und großzügige Liegenschaft bietet Ihnen nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch viel Gestaltungsmöglichkeit. Schon beim Betreten dieser charmanten Liegenschaft spürt man ein angenehmes Wohnklima. Mit einer großzügigen Fläche von 175 m² und 6 hellen, einladenden Zimmern ist dieses Haus ideal für Familien oder all jene, die viel Platz benötigen. Im Erdgeschoss befindet sich die große Wohnküche mit zusätzlicher Arbeitsküche, das Wohnzimmer mit seiner riesigen Glasfront die direkten Blick in den Garten bietet, ein weiteres Zimmer für Gäste oder als Büro zu verwenden und ein Duschbad mit Wc und Fenster. Im Obergeschoss befindet sich der Masterroom mit Ankleideraum sowie ein Badezimmer das keine Wünsche offen lässt. Dieses sieht durch sein hochwertige Ausstattung sehr elegant aus. Die freistehende Badewanne, die große Dusche sowie die Doppelwaschbecken bieten höchsten Komfort. Zwei weitere Zimmer mit Ausgang zum Süd West Balkon runden diese Ebene ab. Der Außenbereich dieser Immobilie ist ebenso beeindruckend. Genießen Sie die Wellness Momente im Saunahaus oder im Whirlpool mit Blick in den romantischen Garten mit Weinlaube. Eine Sprinkleranlage versorgt den ganzen Garten mit Wasser aus dem eigenen Brunnen. Im Keller befindet sich die Technik, die Pelletsheizung, ein Abstellraum sowie 2 weitere Räume die auch eine Fußbodenheizung aufweisen. Technisch ist das Haus auf dem neuesten Stand, eine Photovoltaikanlage mit Speicher sorgt für günstige Stromkosten und es gibt eine Solaranlage für das Warmwasser. Beheizt wird das Haus mittels Pelletsheizung. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertiger Parkettboden und stilvolle Steinböden sorgen für eine elegante und gleichzeitig gemütliche Atmosphäre. Die Lage dieser Immobilie ist ideal für Familien, denn in unmittelbarer Nähe Befinden sich Schulen sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte. Zu erwähnen ist noch die gute Autobahnanbindung von Klagenfurt Nord. Unsere Meinung nach handelt es sich hier um ein super Preis-Leistungs-Verhältnis. Es wurde sehr liebevoll gestaltet und der romantische Garten traumhaft angelegt. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt. Für ihren Fuhrpark haben sie sehr viel Platz. Eine Garage bietet Platz für drei Autos und ein Carport ist ebenfalls vorhanden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.000m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Klagenfurt-Nord in einem Haus, das viele Möglichkeiten bietet: Als Generationenhaus, für zwei Familien, als Kombination für Wohnen & Arbeiten oder als Anlage. Dieses vielseitige Zweifamilienhaus liegt im wunderschönen Norden der Landeshauptstadt Klagenfurt, nur etwa 4 km von der Innenstadt entfernt. Die Liegenschaft punktet mit separaten Einfahrten zu zwei eigenständigen Wohneinheiten, Garage, Abstellfläche, Doppelcarport, überdachter Terrasse sowie einem gemütlichen Garten. Und zudem bietet Ihnen der Keller viel Platz mit Lagerfläche bei hoher Raumhöhe. Ob als klassisches Zweifamilienhaus, Generationenhaus oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie bietet die Gelegenheit für individuelle Lebenskonzepte. Im Umkreis von etwa 1 km stehen Ihnen Nahversorger, Bäcker, Feinkost, Fachgeschäfte, Drogerien, Ärztezentrum, Apotheke, Trafik, Tankstellen u.a.m. zu Verfügung. Eine nur wenige Gehminuten entfernte Bushaltestelle und der nahe gelegene Bahnhof Annabichl bieten regionale und überregionale Anbindungen und sorgen für beste Mobilität. Die umfassenden Innerstädtischen Infrastruktureinrichtungen liegen nur etwa 4 km südlich und Kindergarten und Schulen stehen auch im näheren Umkreis zu Verfügung. Das gepflegte Zweifamilienhaus bietet Ihnen zwei separate zugänglich Einheiten und einen phänomenalen Keller mit viel Raum. Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst auf etwa 90 m² eine großzügige Zweizimmerkonzeption und einen weiteren Raum. Unabhängig von der Zentralheizung bietet hier ein heimeliger Kachelofen zusätzliche wohlige Heizmöglichkeit. Die Wohnung im Dachgeschoss ist als gemütliche Dreizimmerwohnung mit großer Wohnküche und Nebenräumen konzipiert. Große Gauben sorgen für wenig Dachschrägen. Beide Wohneinheiten sind mit geschmackvollen Kücheneinbauten samt Elektrogeräten ausgestattet. Mit dem Keller zeigt sich ein besonderes Potenzial des Hauses: Zwei große Räume mit hoher Decke bieten viel Platz für Hobbys, Heimwerken oder als Stauraum. Zugang bietet sich sowohl von außen als auch praktisch aus der Wohneinheit im Erdgeschoss. Immo-Tipp: Ob als klassisches Zweifamilienhaus, für Generationenwohnen, als Kombination von Wohnen und Business unter einem Dach oder einfach als Anlage - diese Liegenschaft bietet Ihnen unterschiedliche Möglichkeiten! Verfügbarkeit: Ab sofort, nach Vereinbarung; Nebenkosten Kauf: • Grunderwerbsteuer 3,5% • Grundbucheintragungsgebühr temporäre Befreiungsmöglichkeit bzw. 1,1% (siehe Erläuterungen in der Nebenkostenübersicht) • Vermittlungsprovision Immo Germ 3 % zzgl. Umsatzsteuer (entspricht 3,6% brutto) • Vertragserrichtungskosten gemäß Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen Umsatzsteuer Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht zu Kauf / Verkauf ÖVI Form 13K (steht zum Download auf der Homepage der Firma Immo Germ bereit). Angaben: Die Firma Immo Germ ist exklusiv mit der Vermittlung des Verkaufs der Immobilie beauftragt. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich – Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Die Angaben und Daten stammen vom Eigentümer und / oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für Vollständigkeit und Richtigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen und Geräte sind von Immo Germ nicht auf Funktionstüchtigkeit geprüft. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein. Die Weitergabe der Informationen und Unterlagen zur Liegenschaft an Dritte ist nicht gestattet – bei Verstoß ist ein Schadenersatzanspruch ausdrücklich vorbehalten. Kontakt und Terminvereinbarung: Detaillierte Angaben und Unterlagen erhalten Sie gerne bei weitergehendem Interesse. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen und zumindest E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben können wir keine weiteren Auskünfte erteilen und keine Objektunterlagen übermitteln. Bei Fragen und für eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zu Verfügung. Ihr persönlicher Ansprechpartner: Mag. Iris Germ. Datenschutz: Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns ein besonderes Anliegen und auch gesetzlich gefordert! Die Verarbeitung der von Ihnen bekannt gegebenen personenbezogenen Daten erfolgt in unserem Unternehmen nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Detaillierte Informationen zur Verarbeitung finden Sie in unserer Datenschutzerklärung.... [Mehr]

#Balkon #hell

WOHNEN ODER VERMIETENAm Spitalberg, in bester Wohnlage von Klagenfurt kommt eine sehr schöne top sanierte Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Wohnung kann als neuwertig bezeichnet werden. Die Wohnung wurde 2021 komplett saniert und modernisiert. Unter anderem wurden die Elektroinstallationen erneuert, eine zusätzliche Schallisolation an Wänden und Böden angebracht, WC und Bad erneuert und getrennt. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss einer Wohnanlage, sie ist daher sehr hell und freundlich. Von einem Südbalkon aus hat man einen traumhaften Ausblick auf Klagenfurt und auf die Karawanken. Die Wohnung befindet sich im 3. OG einer Wohnanlage, die selbst vor ein paar Jahren komplett saniert worden ist. Ein Lift ist in diesem Haus nicht vorhanden. Die Wohnfläche von 77 m2 teilt sich auf 3 zentral begehbare Zimmer auf: 1 Wohnzimmer1 Küche mit neuwertiger und wenig benutzter Einbauküche Flur2 Schlafzimmer Bad WCBetriebskosten inklusive Heizung und Rücklage: 367 € im Monat Verfügbarkeit: ab sofort Die Wohnung würde sich auch wegen ihrer Nähe zum Landeskrankenhaus auch sehr gut für eine Vermietung eignen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung steht ein eigenständiges Bürohaus in sehr gut erreichbarer Lage in Klagenfurt, das mit einer durchdachten Raumstruktur, sofortiger Verfügbarkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Die Gesamtfläche von ca. 156,7 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet optimale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine eigenständige Adresse, effiziente Arbeitsabläufe und ein professionelles Umfeld legen. Das Objekt eignet sich ideal als Bürostandort für Dienstleistungsunternehmen, Agenturen, Beratungsunternehmen, Versicherungen, Immobilienbüros, Planungsbüros oder auch für eine Kombination aus Empfang, Besprechung und Backoffice. Durch die klare Raumaufteilung lassen sich unterschiedliche Nutzungskonzepte hervorragend umsetzen. Besonders attraktiv ist die Struktur des Hauses: Mehrere Büroräume, ein einladender Empfangsbereich sowie die Aufteilung auf zwei Ebenen schaffen ein Arbeitsumfeld, das sowohl konzentriertes Arbeiten als auch Kundentermine und interne Organisation auf hohem Niveau ermöglicht. Die Flächen wirken funktional, hell und vielseitig nutzbar. Ein weiterer wesentlicher Standortvorteil ist die gute Erreichbarkeit. Das Bürohaus befindet sich in urbaner Lage von Klagenfurt mit guter Anbindung an das Verkehrsnetz und kurzen Wegen zu wichtigen Infrastrukturpunkten. Dadurch ist der Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner sehr attraktiv. Zwei Parkplätze sind dem Objekt zugeordnet und runden das Angebot sinnvoll ab. Die Liegenschaft ist sofort verfügbar und kann ohne lange Vorlaufzeit in Betrieb genommen werden. Highlights auf einen Blick: ca. 156,7 m² Nutzflächeeigenständiges Bürohaus2 Ebenenmehrere Büroräume plus Empfangsbereichvielseitig nutzbar2 Parkplätzesofort beziehbargut erreichbare Lage in Klagenfurt Dieses Objekt bietet Unternehmen die Chance, einen funktionalen und eigenständigen Bürostandort mit professioneller Außenwirkung zu sichern. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Loft #Ordination #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Erstbezug: Modernes, multifunktionales Büro / Top-Ordination / Gruppenpraxis in bester Zentrallage von Klagenfurt Zur Vermietung (Befristung und Kündigungsverzicht sind abzustimmen) gelangt ein überaus modernes, ansprechendes, multifunktional nutzbares Büro/Geschäftslokal/Ordination/Praxis in allerbester Innenstadtlage von Klagenfurt - Nähe Heiligengeistplatz. Das kausale Objekt besteht aus zwei Tops - ca. 1.071,23m² (Top 7) sowie ca. 465,91m² (Top 8) - in Summe somit ca. 1.537,14m². Diese Gesamtvariante umfasst demnach eine Fläche von ca. 1.537,14m². Auf Grund der Hausinfrastruktur biete sich das Objekt besonders als Ordination/Gruppenpraxis an. Das Objekt befindet sich derzeit im Rohbauzustand, da der Endnutzungszweck nicht bekannt ist. Baumaßnahmen können bei diesem Objekt (Bedarf, Kostentragung, finale Ausstattung, etc.) hier noch gezielt nach Kundenwunsch getroffen werden - bei näherem Interesse steht der Vermieter sehr gerne für ein persönliches Gespräch zur Verfügung - (Abstimmung Kostentragung, Anforderungen, etc.). Der Grundriss ist noch flexibel. Die Betriebskosten samt Heizungskosten belaufen sich (lt. Hausverwaltung) auf ca. € 3,20 je m² netto zuzüglich 20% Ust.. . Die Nettomiete beträgt ca. € 15,00/m² (in Abstimmung an die Nachnutzung) zusätzliche Lagerflächen (HMZ ca. € 8,00/m² netto) können im KG angemietet werden - ca. 259,27m² und ca. 228,92m² - die Lager verfügen über eine Anbindung an die Garage - Hebebühne vorhanden. Die derzeit große, loftartige Bürofläche mit herrlichem Ausblick auf den Heiligengeistplatz ist prinzipiell noch flexibel nach Mieteranforderung zu gestalten. Das Objekt besticht vor allem durch beste und gut erreichbare Innenstadtlage, befindet sich in einem prominenten, architektonisch besonders ansprechenden, frequentierten Büro-/Geschäftsneubauhaus (BJ. ca. 2017-2023). Der Grundriss ist durch die offene Gestaltung optimal und multifunktional nutzbar (Erstbezugsqualität bei Übergabe). Die Betriebskosten samt Heizungskosten belaufen sich (lt. Hausverwaltung) auf ca. € 3,20 je m² netto zuzüglich 20% Ust.. .zusätzliche Lagerflächen (HMZ ca. € 8,00/m² netto) können im KG angemietet werden - ca. 259,27m² und ca. 228,92m² - die Lager verfügen über eine Anbindung an die Garage - Hebebühne vorhanden. Kellerabteile verfügbar Terrasseallerbeste Citylagebeste Hausinfrastruktursehr gute Infrastruktur (Busbahnhof vor Ort) beste öffentliche (Bus, Hauptbahnhof) und individuelle Verkehrsanbindung (A2, A10, Airport, etc.) Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ämter, Banken, etc. befinden sich im direkten Umfeld Tiefgarage im Haus - Konditionen sind noch abzustimmen Änderungen vorbehalten! 360 Grad-Tour Link: https://360.feelestate.ch/view/portal/id/VZ9Q3Besichtigungswunsch: Höflichst ersuchen wir Sie um telefonische Kontaktaufnahme - Kontakt: siehe Angebotsunterlagen. Ausstattung:• modernes Bürogebäude • Böden, Klima, Heizung, Elektrik - nach Abstimmung • Klimaanlage, Heizung, Brandschutz • moderne Alu-Verbundverglasung • WC / Bad / Küchenoption - nach Abstimmung • Energieausweis (HWB 34kWh/m²a, HWB-Klasse B, fGEE 0,29, Klasse A++t. EA vom 31.01.2023) • Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt! Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können! Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung! Schon heute für IHRE Realität von morgen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]