Suchergebnisse für "haus kaufen wals siezenheim viehausen"

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Provisionsfreier Erstbezug - großzügige Maisonette mit Aussicht ins Grüne - Salzburg/Viehausen Ein Unikat mit außergewöhnlichen Wohnungen – steht für ein technisch sauberes und offenes Wohngefühl mit handwerklicher Ausstrahlung und schönen Details und schafft so eine einzigartige Atmosphäre in perfekter Symbiose zur umliegenden Natur. Dieses besondere Haus mit nur 5 Einheiten liegt am Rande der Eichetsiedlung in der Gemeinde Wals-Siezenheim, in idyllischer Grünlage direkt am Wald. Gegenständliche 4 Zimmer Maisonette Wohnung erstreckt sich mit über 127 m² vom Obergeschoss in das Dachgeschoss. Fakten: • Lage: 5071 Viehausen, Wals-Siezenheim • Wohnfläche: ca. 127,11 m² • Balkon Südwest: ca. 11,95 m² • 3 Schlafzimmer • Geräumiger Abstellraum • Offener Wohn-Koch-Essbereich ca. 42,01 m² • 1 Badezimmer mit Dusche, Wanne, Toilette und doppeltem Waschtisch • 1 Toilette separat • Kellerabteil: ca. 13,27 m² • Boden: Eichenparkett in modernem Fischgrät-Muster, Feinsteinzeug • Harfentreppe in Eiche • Flächenbündige Innentüren • Fußbodenheizung • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung • Lift aus der Tiefgarage weg • Hochwertige Ausstattung • Holz-Alu Fenster • Elektrische Außenjalousien • Klinker-Fassade • Baujahr: 2023/2024 • 2 Tiefgaragenstellplätze optional: a` € 29.000,00 Ein Projekt von Spiluttini Bau GmbH.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Neuwertig und bestens ausgestattete barrierefreie 3-Zimmer Wohnung (Baujahr 2021, ca. 79 m² Wohnfläche) im 2. Obergeschoß bzw. Dachgeschoß in sehr gepflegtem Mehrparteienhaus zu verkaufen. Ideale West-Ausrichtung mit großem Balkon und Panorama-Aussicht auf die umliegende Berglandschaft. Die Wohnung wurde seit Erstbezug von der Eigentümerfamilie selbst bewohnt. Aufteilung: Vorraum/Ankleideraum (11,24 m²), Badezimmer (4,75 m²) mit Badewanne/Dusche und Fenster sowie Anschlüsse für Waschmaschine, großzügiger Wohn/Essbereich (33,31 m²) mit offener Wohnküche und Zugang zum Balkon (12,20 m²), Vorrats-/Abstellraum (3,41 m²), zwei Schlafzimmer (15,63 m²/ 9,02 m²), extra WC. Ausrichtung: Die helle-westseitige Ausrichtung der Wohnung und der große Balkon sorgen für einen maximalen Genuss der Abendsonne sowie idyllische Sonnenuntergänge mit Blick in die Ferne Parken: 1x Tiefgaragen-Stellplatz (Installation einer E-Ladestation möglich), 1x offener Stellplatz (im Kaufpreis enthalten) sowie ausreichend weitere KFZ-Stellplätze unmittelbar vor dem Haus verfügbar. Allgemeiner Fahrradraum vorhanden. Betriebskosten-gesamt (Monatliche Vorschreibung - aktueller Stand): € 288,46 (inkl. Heiz - und Betriebskosten der Wohnung, Kosten für Instandhaltungsrücklage der Wohnung sowie der KFZ-Stellplätze, Verwaltungskosten) Land: Österreich (Salzburg) Ort: Salzburg: Wals-Siezenheim Preis: € 619.000,- zzgl. allgemeine Kaufnebenkosten Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Betriebskosten: € 289,28 (inkl. Heiz - und Betriebskosten der Wohnung, Kosten für Instandhaltungsrücklage der Wohnung sowie der KFZ-Stellplätze, Verwaltungskosten) Heizung: Fußbodenheizung (Pellets) Ablöse Mobiliar: Nach Absprache möglich Badezimmer: 1 Separates WC: 1 Kellerabteil: Ja Wasch-/Trockenraum: Ja Fahrradraum: Ja Zimmeranzahl: 3 Wohnfläche: ca. 79 m² Balkon: 12,20 m² Garten: Allgemeiner Kinderspielplatz Parken: 1x Tiefgarage, 1x offener Stellplatz (im Kaufpreis enthalten) sowie weitere Parkplätze vor dem Haus Baujahr: 2021 Personenaufzug: Ja Barrierefreiheit: Ja Bezug: Ab Dezember 2025 möglich Heizungsart: Pellets-Zentralheizung Photovoltaik-Anlage: Ja, (Hausstrom) HWB: 32 kWh/m²a... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Wals-Siezenheim stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit im begehrten Salzburger Umland dar. Die Immobilie vereint eine stabile Vermietungssituation mit einer ausgezeichneten Lage im sogenannten Salzburger Speckgürtel und bietet damit eine solide Basis für langfristige Wertbeständigkeit. Sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit dem Ziel einer späteren Eigennutzung oder eines Generationenhauses eröffnet sich hier ein vielseitiges Potenzial. Das im Jahr 1963 errichtete Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 177 m² und befindet sich auf einem ca. 542 m² großen Grundstück. Der Zustand des Gebäudes ist als gepflegt zu bezeichnen, zudem ist das Haus vollständig unterkellert und funktional ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie mittels Ölheizung, der Heizwärmebedarf liegt bei 136 kWh/m²a. Aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt das Objekt durch seine aktuelle Vollvermietung und die damit verbundenen sofortigen Einnahmen ohne Leerstandsrisiko. Zwei der drei Wohneinheiten sind bis ins Jahr 2027 vermietet, die dritte Wohnung verfügt über einen Mietvertrag bis 2026. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf rund 2.300 Euro, was einer Jahreskaltmiete von etwa 27.600 Euro entspricht. Daraus ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 3,3 % pro Jahr bezogen auf den Kaufpreis, mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial bei zukünftigen Anpassungen. Hard Facts - Keller und Garage Nutzfläche ca. 70 m² - Erdgeschoßwohnung ca. 62 m² Wohnfläche - Obergeschoßwohnung ca. 62 m² Wohnfläche - Dachgeschoßwohnung ca. 53 m² Wohnfläche - 2 Wohnungen bis Mitte 2027 vermietet, 1 Wohnung bis Ende 2026 Die Lage in 5071 Wals-Siezenheim zählt zu den gefragtesten Wohngegenden rund um Salzburg. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus naturnaher Umgebung und hervorragender Infrastruktur. Das Naherholungsgebiet Siezenheim-Au liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig sind die Stadt Salzburg sowie wichtige Verkehrsachsen und Knotenpunkte in kurzer Zeit erreichbar, was die nachhaltige Vermietbarkeit des Objekts zusätzlich stärkt. Architektonisch besticht das Mehrfamilienhaus durch seinen charmanten Charakter mit klassischen Holzelementen und großzügigen Außenflächen. Der liebevoll angelegte Garten schafft private Rückzugsorte für die Bewohner und erhöht die Wohnqualität deutlich. Ein überdachter Carport sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten und runden das Gesamtangebot ab. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 136.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Lage/Infrastruktur: Wohnen in Wals-Siezenheim – Lebensqualität auf höchstem Niveau Wals-Siezenheim zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Großraum Salzburg und verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit unmittelbarer Stadtnähe. Die Gemeinde besticht durch ihre hohe Lebensqualität, ihr gepflegtes Wohnumfeld und ihre hervorragende Infrastruktur. Umgeben von Wiesen, Feldern und Naherholungsgebieten wie den Salzach- und Saalach-Auen genießen Bewohner hier ein naturnahes Lebensgefühl mit zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist das Zentrum der Stadt Salzburg in wenigen Minuten erreichbar – perfekt für Beruf, Kultur, Gastronomie und Shopping. Wals-Siezenheim bietet eine exzellente Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Die Gemeinde gilt als besonders familienfreundlich, sicher und lebenswert, ergänzt durch ein aktives Vereinsleben und ein vielseitiges Freizeitangebot. Auch wirtschaftlich überzeugt der Standort: Mit tausenden Arbeitsplätzen im Gemeindegebiet, der Nähe zu bedeutenden Unternehmen und einer optimalen Verkehrsanbindung an die A1 Westautobahn sowie den Flughafen Salzburg ist Wals-Siezenheim ideal für Pendler und Berufstätige. Das Wohnumfeld ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, hochwertigen Immobilien und einem gepflegten Ortsbild, was die Gegend besonders attraktiv für anspruchsvolle Eigennutzer und Investoren macht. Objektbeschreibung: Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten & Carport Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2007 bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche eine hochwertige Innenausstattung mit Parkettböden und angenehmem Wohnkomfort. Das 263 m² große Grundstück verfügt über einen pflegeleichten Garten sowie einen gemauerten Zaun für Privatsphäre. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum.2025 wurde ein modernes Carport für zwei PKWs gebaut. Bei dieser Gelegenheit wurde in die Dachkonstruktion versteckt eine Photovoltaikanlage mit 12 kwp, 21KW Speicher und eine Wallbox mit 11 KW installiert. EG: Diele Gäste WC Offene Küche mit moderner Einbauküche Wohn/Esszimmer mit Zugang zum Garten Carport für 2 PKW mit PV Anlage OG: Tageslicht Badezimmer mit Wanne und Dusche Begehbarer Schrank Schlafzimmer Kinderzimmer DG: Dachraum Keller: Kellerraum Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Attraktiver Einstieg ins Eigentum Moderne 3-Zimmer-Wohnung im Baurechtseigentum mit Terrasse, Garten, Tiefgarage & Stellplatz - Baujahr 2020 - Gesamtpaket 439000 € Zum Verkauf steht diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage in Siezenheim bei Salzburg. Das Objekt überzeugt durch modernes Design, praktische Raumaufteilung und einen großzügigen Außenbereich mit Terrasse und Garten. Highlights & Ausstattung: Wohnfläche: ca. 73 m² 3 helle Zimmer Terrasse und Garten: ca. 30 m² - ideal zum Entspannen oder für gemütliche Abende Einbauküche inklusive moderner Geräte Raffstores an allen Fenstern für Sonnenschutz und Privatsphäre Geräumiger Einbauschrank im Vorraum Baujahr 2020 - moderner Neubau Tiefgaragenstellplatz inklusive zusätzlicher Außenstellplatz Erdgeschoss - barrierearm & leicht zugänglich Besonderheit Baurecht: Die Wohnung befindet sich auf einem Baurechtsgrundstück. Dadurch ergibt sich ein im Vergleich zu klassischen Eigentumswohnungen attraktiverer Kaufpreis - ideal für Käufer, die modernen Wohnkomfort zu einem günstigeren Einstiegspreis suchen. Die monatliche Belastung bleibt dabei gut planbar und bietet eine interessante Alternative zum klassischen Eigentum. Kosten & Details: Betriebskosten inkl. Baurechtszins: ca. 568 € / Monat Preisgestaltung: Gesamtpaket 439.000 € (inkl. Wohnung, Küche, elektrische Raffstores, Tiefgarage & Außenstellplatz) Diese Wohnung eignet sich perfekt für Paare, kleine Familien oder als wertbeständige Anlage. Dank des großzügigen Außenbereichs, der praktischen Stellplätze und modernen Ausstattung ist sie sofort bezugsfertig. 📞 Bei Interesse oder für eine Besichtigung freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme. Eine Wohnbauförderung in Höhe von ca EUR 20.000,- kann übernommen werden. Provisionsfrei da Privatverkauf Keine Makleranfragen... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

BÜRO- UND GEWERBEOBJEKT IN WALS-SIEZENHEIM BEI SALZBURG Lage Gewerbelage in Wals-Siezenheim: Hervorragende Verkehrsanbindung - wenige Minuten ins Ortszentrum, zum Europark und zur A1 (Flughafen/Klessheim). Bushaltestelle ca. 2 Gehminuten entfernt. Objektdaten * Grundstücksfläche: ca. 1.283 m² * Nutzfläche: ca. 844 m² (EG & OG) * Widmung: Bauland / Betriebsgebiet * Energieeffizienz: HWB 46 | fGEE 0,91 * Kaufpreis: € 2.300.000, * Erweiterungsmöglichkeit laut Planstudie für Aufstockung um ca. 193 m² Büro + ca. 65 m² Terrasse * Insgesamt bis zu ca. 35 PKW-Stellplätze möglich INTERESSIERT? FÜR WEITERE INFORMATIONEN ZU DIESEM OBJEKT FORDERN SIE EINFACH UNSER EXPOSÈ AN! Ähnliche Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage: www.grosschaedl-immo.at [http://www.grosschaedl.com/] Details erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein Einfamilienhaus das sich von anderen deutlich abhebt. Dieses Traumhaus besticht durch viele Annehmlichkeiten wie eine uneinsehbare liebevoll gepflegte Gartenoase, ein Pool zum entspannen, eine gemütliche Grillecke zum Beisammensein, eine sonnige Terrasse zum verweilen und viel Platz mit optimaler Aufteilung und hochwertigster Ausstattung. Das 5 Zimmer Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Käferheim. Die Saalach-Au und die Nähe zum Auschneidersee laden zu schönen Spaziergängen ein. Beste Infrastruktur zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäft, Kindergarten und Schule, auch die Busstation mit Anbindung in die Innenstadt ist in unmittelbarer Nähe. Das 1975 errichtete Haus wurde kontinuierlich gepflegt, renoviert und instand gehalten. Es bietet mit 5 Zimmern, einer Wohnfläche von circa 165 m2, plus Keller mit Hobbieraum, Abstellraum und Wasch bzw. Trockenraum ausreichend Platz. Zusätzlich besteht von der Ausnutzbarkeit des Grundstücks noch Erweiterungspotenzial. Herzstück des Hauses ist die Küche mit hochwertigen Geräten. Die hellen Bäder zeichnen sich durch Design und Komfort aus. Das Anwesen mit ca. 760 m2 besticht durch seine idyllische Gartenoase und dem perfekten Poolbereich, mit elektr. Pooldach, Wärmepumpe und Solardusche. Des Weiteren gibt es eine Garage mit elektr. Tor, 2 PKW Stellplätze, und ein elektrischen Einfahrtstor. Details: Einfamilienhaus mit Garten und Pool Wals / Käferheim Top Infrastruktur, Buslinie 32,1815 Zimmerca.156 m2 Wohnfläche762 m2 Grundfläche Keller Einbauküche mit Siemens Geräten Zentralheizung / Ölbrennwertkessel Böden: Parkett, Laminat, Marmor, Fliesen Garage mit elektr. Tor Elektrisches Einfahrtstor Balkon & Terrasse Pool mit elektr. Dach Gartenhauslaufende Instandhaltungen Küche & Bad oben 2017 Bad unten 2007 Dach 2019 Heizung Brennwertkessel 2014 Vollwärmeschutz 2011 Pool 2009 Pooldach 2021 Alles in allem bietet dieses Anwesen eine perfekte Kombination aus Komfort, Luxus und Privatsphäre. Gerne senden wir Ihnen das Exposé für nähere Informationen zu, oder sie überzeugen sich gleich selbst beim einem Besichtigungstermin. Für Fragen und Terminwünsche stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Kooperationspartner übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://d-h.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <7.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <2.500m Post <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Leben mit Platz, Freiraum und Privatsphäre Nähe Salzburg - im „größten Dorf Österreichs“ vor den Toren der Stadt Salzburg! Hier, im Speckgürtel der Stadt Salzburg, lässt es sich wahrlich leben: Einkaufen beim Bauern, frisch vom Feld, und in wenigen Minuten in der Stadt ist in Wals bestens möglich, und das ist auch schon lange kein Geheimtipp mehr, weshalb sich Wals zu einem sehr begehrten Wohn-Pflaster entwickelt hat. Wenn Sie nach Bad Reichenhall in die Therme, in Salzburg Kultur genießen und shoppen wollen, über die Autobahn in Windeseile in München, Linz, Villach oder Wien sein möchten: Wals macht es aufgrund seiner bevorzugten Lage, einen Katzensprung von der Stadt Salzburg entfernt, möglich und bietet auch vor Ort als Gemeinde eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Kinderbetreuung, öffentlichem Verkehr, Ärzten, Apotheke und Supermärkten. Die Villa Baujahr 2003 bietet auf sage und schreibe ca. 440m² Nutzfläche (davon ca. 267m² Wohnfläche plus ca. 44m² Büro) samt einer Einliegerwohnung für Gäste oder Personal so ziemlich alles, was das Herz anspruchsvoller Haussuchenden höher schlagen lässt: Von der offenen ca. 25m² großen top ausgestatteten Küche mit vorgelagerter XL Speis und angrenzendem 42m² Wohnraum samt Holzkaminofen, dem ca. 23m² großen beheizten und beschattbaren Wintergarten/Tearoom/Clubroom mit enormer Raumhöhe und den Ausgängen auf die gigantische Terrasse mit perfekt südlich ausgerichtetem Pool und ca. 1066m² großem Grundstück mit fantastischem Untersbergblick - hier ist Entspannung nach dem anstrengenden Alltag angesagt und können Familie und (Geschäfts-) Freunde auf höchstem Niveau willkommen geheißen werden! Im Obergeschoss warten 3 großzügige Schlafzimmer, eine Ankleide, zwei Bäder und diverse Nebenräume auf ihre künftigen Bewohner, die auch eine Loggia und einen Balkon mit ca. 24m² genießen können. Im Erdgeschoss befindet sich eine kleine Einliegerwohnung/Studio mit eigenem Badezimmer mit WC sowie ein Gäste-WC. Im Untergeschoss ist durch Tageslichtfenster für ausreichend Belichtung gesorgt und besteht durch das Büro mit separatem WC eine optimale Home-Office Möglichkeit. Ebenso gibt es einen Fitnessraum, Starkstromanschluss für eine mögliche Sauna mit bereits vorhandener Dusche und einen großen Hobbyraum sowie Weinlagerraum. Die Haustechnik ist durch die Pelletsheizung mit Fußbodenheizung in allen Geschossen (auch Keller, außer Weinkeller) und eine 5k Wp PV-Anlage auf modernem Stand und sorgt so für erstaunlich niedrige laufende Energiekosten. Ihre Fahrzeuge sind in einer komfortablen über 30m² großen elektrisch öffnenden Doppelgarage mit Original BMW-E Ladestation plus einem überhohen Carport, das auch Caravan-geeignet ist, bestens versorgt, Gäste können auf der Vorplatzfläche komfortabel parken. Hochwertige Parkett-, Marmor- und Steinböden, ein Wäscheabwurf im Obergeschoss, Klimagerät im Elternschlafzimmer, eine zentrale Staubsaugeranlage, Außenjalousien und Fliegengitter sowie ein eigener Brunnen im Garten runden das hochwertige Ausstattungspaket ab. Die Rechnung ist sehr einfach: Die Walser Grundstückspreise sind kein Geheimnis, die Baukosten für ein Ziegel-Massivhaus in dieser Größe aus renommierter Baumeisterhand mit Pool und Nebenanlagen ebenso - und sie werden nicht günstiger, sondern ganz im Gegenteil, sie steigen. Wenn Sie hier an dieser privilegierten Lage in Wals Käferheim die eine oder andere Anpassung nach Ihrem Geschmack vornehmen, steht einem Wohnglück auf höchstem Niveau und in Ihrem individuellen Stil nichts mehr im Wege und Sie können von einem vernünftigen Preis-Leistungsverhältnis beim Kauf dieser Villa profitieren und sich den Baustress einer kompletten Neuerrichtung mit ungewissen finalen Kosten und Fertigstellungszeitpunkt ersparen. Machen Sie sich am besten vor Ort einen Eindruck und rufen Sie mich an! Fragen zum Thema Finanzierung beantworte ich auch sehr gerne. Living with space, freedom, and privacy near Salzburg - in the "largest village in Austria" at the gates of the city of Salzburg! Here, in the suburban belt of Salzburg, life is truly enjoyable: shopping at the farmer's market, fresh from the field, and being just minutes away from the city is perfectly possible in Wals, which has long ceased to be a hidden gem, making it a highly sought-after residential area. If you want to visit the thermal baths in Bad Reichenhall, enjoy culture and shopping in Salzburg, or quickly reach Munich, Linz, Villach, or Vienna via the highway, Wals makes it possible due to its prime location just a stone's throw from the city of Salzburg. The community also offers excellent infrastructure with schools, childcare, public transport, doctors, pharmacies, and supermarkets. The villa, built in 2003, boasts an impressive approximately 440 m² of usable space (including about 267 m² of living space plus around 44 m² of office space) along with a guest apartment for visitors or staff, providing everything that the hearts of discerning home seekers desire: from the open, top-equipped kitchen of about 25 m² with an adjacent XL pantry and a connected 42 m² living area featuring a wood-burning stove, to the approximately 23 m² heated and shaded winter garden/tearoom/clubroom with an enormous ceiling height and access to the gigantic terrace with a perfectly south-facing pool and a plot of about 1066 m² with a fantastic view of the Untersberg • here, relaxation after a busy day is guaranteed, and family and (business) friends can be welcomed at the highest level! On the upper floor, there are three spacious bedrooms, a dressing room, two bathrooms, and various ancillary rooms awaiting their future residents, who can also enjoy a loggia and a balcony of about 24 m². The ground floor features a small guest apartment/studio with its own bathroom and a guest toilet. The basement is well-lit with daylight windows and offers an optimal home office setup with a separate WC. Additionally, there is a fitness room, a high-voltage connection for a possible sauna with an existing shower, a large hobby room, and a wine storage room. The house technology includes a pellet heating system with underfloor heating on all floors (including the basement, except the wine storage) and a modern 5 k Wp PV system, ensuring remarkably low ongoing energy costs. Your vehicles are well taken care of in a comfortable double garage of over 30 m² with an electric opening mechanism and an original BMW-E charging station, plus an oversized carport suitable for caravans. Guests can conveniently park in the front area. High-quality parquet, marble, and stone floors, a laundry chute on the upper floor, an air conditioning unit in the master bedroom, a central vacuum system, external blinds, and insect screens, as well as a private well in the garden, complete the high-quality amenities. The calculation is quite simple: the property prices in Wals are no secret, and the construction costs for a brick solid house of this size from a renowned builder with a pool and ancillary facilities are also well-known • and they are not getting cheaper; on the contrary, they are rising. If you make one or two adjustments to your taste in this privileged location in Wals Käferheim, nothing will stand in the way of living happiness at the highest level and in your individual style. You can benefit from a reasonable priceperformance ratio when purchasing this villa and spare yourself the construction stress of a complete new build with uncertain final costs and completion dates. Make sure to get an impression on-site and give me a call! I am also happy to answer any questions regarding financing. The agent acts as a dual broker. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Siezenheim – einer charmanten Gartenwohnung im Erdgeschoss, die keine Wünsche offen lässt. Diese attraktive Wohnung bietet auf großzügigen 82,39 m² Wohnfläche ein perfektes Zusammenspiel von Wohnkomfort und naturnahem Lebensgefühl. Der Garten sowie die sonnige Südwest-Terrasse laden zu entspannten Stunden im Freien ein, für gesellige Grillabende oder einfach zum Wohlfühlen im eigenen Grün. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren oder Singles ein behagliches Wohnambiente schafft. Bei Bedarf könnte durch einziehen einer Wand im Essbereich ein weiteres Zimmer geschaffen werden. Beheizt wir die Wohnung über eine Gas Zentralheizung, zusätzlich gibt es einen Kaminanschluss mit einem Dänischen Holzofen im Wohnzimmer. Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht das Kochen und Verweilen in einem, funktionalen Umfeld. Zwei Stellplätze gehören ebenfalls zum Angebot und bieten Ihnen Komfort für Ihre Fahrzeuge. Die Lage dieser Gartenwohnung überzeugt mit ihrer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Ein Bus in unmittelbarer Nähe bringt Sie schnell und bequem in die Salzburger Innenstadt oder in andere Stadtteile. Darüber hinaus profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Der Kaufpreis von 499.000,00 € inkl. der beiden Stellplätze, macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für alle, die Wert auf Ruhe und eine familienfreundliche Umgebung legen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. Ergreifen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues, gemütliches Zuhause in Siezenheim – eine Gartenwohnung, die Lebensqualität und Wohnkomfort perfekt vereint. Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot! Kaufpreis € 499.000, Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis + 20 % USt Für genauere Informationen, Lage und Details, schicken wir Ihnen gerne auf Anfrage ein Exposé. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber bzw. Kooperationspartner übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://d-h.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Im charmanten Ortskern von Wals-Siezenheim entsteht ein modernes Mehrfamilienwohnhaus, das sich harmonisch in das Ortsbild einfügt und in bewährter Qualitätsbauweise errichtet wird. Das Projekt umfasst 14 hochwertige Eigentumswohnungen sowie drei attraktive Gewerbeeinheiten und bietet damit eine perfekte Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Wohlfühlen. Sonnige Privatgärten, großzügige Balkonterrassen, Tiefgarage, PKW-Freistellplätze, Lift, erstklassige Ausstattung und durchdachte Grundrisse sind nur einige der Qualitätsmerkmale dieses Neubauprojekts. Fertigstellung Herbst 2027! 2-, 3- und 4-Zimmer Eigentumswohnungen Drei Gewerbeeinheiten Wohnflächen von ca. 53 m² bis 123 m² Privatgärten, Terrassen und Balkone Kellerabteil Lift Tiefgarage und PKW-Freiplätze Besucherstellplätze Kinderspielplatz Fahrradabstellbereich Top Ausstattung Vollwärmeschutzfassade im EG und mit Mineralwolldämmung und vorgesetzter Holzschalung 1.OG bis DG Pflegeleichte Kunststofffenster mit Alu-Beklipsung und 3-Scheiben Isolierverglasung Parkettboden in Eiche natur Großformatige Fliesen Terrassen und Balkone mit massiven Betonsteinplatten Weiße Innentüren mit Holzzargen Leerkästen für Sonnenschutz Pelletszentralheizung Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Gediegene Sanitärausstattung Perfekt für Anleger und Selbstnutzer Wohnbauförderung möglich Top 15 - Dachgeschoss 3-Zimmer Wohnung mit ca. 122,93 m² Wohnfläche ca. 25,00 m" Dachterrasse Kellerabteil mit ca. 5,20 m² Zwei Tiefgaragenstellplätze Zwei Badezimmer mit Dusche Fertigstellung Herbst 2027! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Im charmanten Ortskern von Wals-Siezenheim entsteht ein modernes Mehrfamilienwohnhaus, das sich harmonisch in das Ortsbild einfügt und in bewährter Qualitätsbauweise errichtet wird. Das Projekt umfasst 14 hochwertige Eigentumswohnungen sowie drei attraktive Gewerbeeinheiten und bietet damit eine perfekte Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Wohlfühlen. Sonnige Privatgärten, großzügige Balkonterrassen, Tiefgarage, PKW-Freistellplätze, Lift, erstklassige Ausstattung und durchdachte Grundrisse sind nur einige der Qualitätsmerkmale dieses Neubauprojekts. Fertigstellung Herbst 2027! 2-, 3- und 4-Zimmer Eigentumswohnungen Drei Gewerbeeinheiten Wohnflächen von ca. 53 m² bis 123 m² Privatgärten, Terrassen und Balkone Kellerabteil Lift Tiefgarage und PKW-Freiplätze Besucherstellplätze Kinderspielplatz Fahrradabstellbereich Top Ausstattung Vollwärmeschutzfassade im EG und mit Mineralwolldämmung und vorgesetzter Holzschalung 1.OG bis DG Pflegeleichte Kunststofffenster mit Alu-Beklipsung und 3-Scheiben Isolierverglasung Parkettboden in Eiche natur Großformatige Fliesen Terrassen und Balkone mit massiven Betonsteinplatten Weiße Innentüren mit Holzzargen Leerkästen für Sonnenschutz Pelletszentralheizung Photovoltaikanlage Fußbodenheizung Gediegene Sanitärausstattung Perfekt für Anleger und Selbstnutzer Wohnbauförderung möglich Top 11 - 2. Obergeschoss 4-Zimmer Wohnung mit ca. 97,39 m² Wohnfläche ca. 18,00 m² Balkon Kellerabteil mit ca. 5,09 m² 2 Tiefgaragenstellplätze Fertigstellung Herbst 2027! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Traumhafte Maisonette Wohnung mit 324 m² Nutzfläche - Wals Die gegenständliche Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen (Obergeschosss ins Dachgeschoss) und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 324 m². Die Raumstruktur ist großzügig angelegt und ermöglicht unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten – insbesondere für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der zentrale Wohn- und Essbereich mit offener Küche umfasst knapp 50 m² und bietet direkte Anbindung an die Dachterrasse mit genial-sonnigem Bergblick. Im oberen Bereich sorgen sichtbare Dachkonstruktionen für eine angenehme Raumwirkung. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit Infrarotkabine und Loggia, ein Badezimmer mit Dusche, eine Ankleide, ein Büro mit Waschküche / Wirtschaftsraum, sowie eine große Speisekammer / Abstellraum. Ein Teil des Dachgeschosses ist derzeit als Nutzfläche ausgeführt und bietet bei Bedarf zusätzliches Ausbaupotenzial (Strom, Wasser/Abfluss vorhanden). Fakten: Lage: 5071 Himmelreich, Wals-Siezenheim • Wohnfläche Obergeschoss inkl. Loggia: ca. 79,36 m² • Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 64,43 m² • Nutzfläche Dachgeschoss: ca. 179,89 m² (zur Wohnfläche ausbaubar) • Nutzfläche gesamt auf zwei Ebenen: ca. 323,68 m² • Schlafzimmer • ca. 50 m² großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche • Große Speisekammer mit Arbeitsfläche und Schränken • 1 Dachterrasse • 1 Loggia • Badezimmer mit Dusche, Toilette und doppeltem Waschtisch • Ankleideraum mit hochwertigen Einbauschränken • Büro und Waschküche / Wirtschaftsraum mit viel Stauraum • Kellerabteil: ca 5,00 m² • Fliesen- und Parkettböden • Fahrradraum vorhanden • Wasch- und Trockenraum • Großer Spielplatz, viele Grünflächen - Ausreichend Parkplätze vor dem Haus... [Mehr]