Suchergebnisse für "haus kaufen unterwaltersdorf"

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Bei einem Mietbeginn bis spätestens 31.08.2026 profitieren Sie von unserer Aktion ? 2 Monate mietfrei". Im Rahmen dieser Aktion wird für die ersten zwei Monate kein Hauptmietzins verrechnet. Lediglich die Betriebskosten sind während dieses Zeitraums zu entrichten. Niedrige Energiekosten, nachhaltige Bauweise und langfristige Planbarkeit zählen heute zu den wichtigsten Kriterien bei der Wahl des richtigen Zuhauses. Umso wichtiger ist ein Zuhause, das nicht nur durch Wohnqualität überzeugt, sondern auch langfristig die laufenden Kosten im Blick behält. Genau dafür wurden die Reihen- und Doppelhäuser in Unterwaltersdorf konzipiert. Eine hochwertige Kreuzlagenvollholzbauweise, moderne Wärmedämmung, Luft/Wasser-Wärmepumpe und eine eigene Photovoltaikanlage sorgen für hohe Energieeffizienz und helfen dabei, Heiz- und Energiekosten dauerhaft niedrig zu halten. Auf ca. 122,70 m² Wohnfläche erwarten Sie durchdachte Grundrisse mit großzügigem Wohnbereich, mehreren Schlafzimmern, Eigengarten und zusätzlicher Galerieebene - ideal für alle die Platzbedarf haben und Wohnen mit Homeoffice perfekt miteinander verbinden wollen. Ihre Vorteile auf einen Blick ✔ Energieeffiziente Niedrigenergiebauweise ✔ Nachhaltige Kreuzlagenvollholz-Konstruktion für ein angenehmes Wohnklima ✔ Luft/Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage je Haus ✔ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen ✔ Wohnflächen von ca. 122 bis 125 m² ✔ Eigengärten von ca. 24 bis 205 m² ✔ Zwei PKW-Stellplätze pro Haus inklusive ✔ Sofort bezugsbereit Der Weg ins Eigentum - flexibel und planbar. Bereits ab einem Finanzierungsbeitrag von EUR 111.328,00 und einer monatlichen Miete ab EUR 1.320,95 brutto sichern Sie sich Ihr neues Zuhause. Bereits heute wird ein fixer Kaufpreis vertraglich vereinbart, der für fünf Jahre garantiert unverändert bleibt. Nach fünf Jahren können Sie Ihr Haus erwerben, wobei 95 % des geleisteten Finanzierungsbeitrags auf den Kaufpreis angerechnet werden. Dieses Wohnprojekt verbindet die Vorteile eines modernen Einfamilienhauses mit einem nachhaltigen Energiekonzept und hoher finanzieller Planbarkeit. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Energieeffizienz und langfristige Sicherheit legen - ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Die Häuser sind bereits bezugsfertig - sichern Sie sich daher rechtzeitig Ihren Besichtigungstermin und finden Sie Ihr neues Zuhause in Unterwaltersdorf. Wir freuen uns darauf Ihnen die noch freien Einheiten vorzustellen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Bei einem Mietbeginn bis spätestens 31.08.2026 profitieren Sie von unserer Aktion ? 2 Monate mietfrei". Im Rahmen dieser Aktion wird für die ersten zwei Monate kein Hauptmietzins verrechnet. Lediglich die Betriebskosten sind während dieses Zeitraums zu entrichten. Niedrige Energiekosten, nachhaltige Bauweise und langfristige Planbarkeit zählen heute zu den wichtigsten Kriterien bei der Wahl des richtigen Zuhauses. Umso wichtiger ist ein Zuhause, das nicht nur durch Wohnqualität überzeugt, sondern auch langfristig die laufenden Kosten im Blick behält. Genau dafür wurden die Reihen- und Doppelhäuser in Unterwaltersdorf konzipiert. Eine hochwertige Kreuzlagenvollholzbauweise, moderne Wärmedämmung, Luft/Wasser-Wärmepumpe und eine eigene Photovoltaikanlage sorgen für hohe Energieeffizienz und helfen dabei, Heiz- und Energiekosten dauerhaft niedrig zu halten. Auf ca. 122,70 m² Wohnfläche erwarten Sie durchdachte Grundrisse mit großzügigem Wohnbereich, mehreren Schlafzimmern, Eigengarten und zusätzlicher Galerieebene - ideal für alle die Platzbedarf haben und Wohnen mit Homeoffice perfekt miteinander verbinden wollen. Ihre Vorteile auf einen Blick ✔ Energieeffiziente Niedrigenergiebauweise ✔ Nachhaltige Kreuzlagenvollholz-Konstruktion für ein angenehmes Wohnklima ✔ Luft/Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage je Haus ✔ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen ✔ Wohnflächen von ca. 122 bis 125 m² ✔ Eigengärten von ca. 24 bis 205 m² ✔ Zwei PKW-Stellplätze pro Haus inklusive ✔ Sofort bezugsbereit Der Weg ins Eigentum - flexibel und planbar. Bereits ab einem Finanzierungsbeitrag von EUR 111.328,00 und einer monatlichen Miete ab EUR 1.320,95 brutto sichern Sie sich Ihr neues Zuhause. Bereits heute wird ein fixer Kaufpreis vertraglich vereinbart, der für fünf Jahre garantiert unverändert bleibt. Nach fünf Jahren können Sie Ihr Haus erwerben, wobei 95 % des geleisteten Finanzierungsbeitrags auf den Kaufpreis angerechnet werden. Dieses Wohnprojekt verbindet die Vorteile eines modernen Einfamilienhauses mit einem nachhaltigen Energiekonzept und hoher finanzieller Planbarkeit. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Lebensqualität, Energieeffizienz und langfristige Sicherheit legen - ohne auf Komfort verzichten zu müssen. Die Häuser sind bereits bezugsfertig - sichern Sie sich daher rechtzeitig Ihren Besichtigungstermin und finden Sie Ihr neues Zuhause in Unterwaltersdorf. Wir freuen uns darauf Ihnen die noch freien Einheiten vorzustellen.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Terrasse #hell

Ein durchdachter Hingucker: Ihre Freunde werden Sie beneiden! In rund 125 m² Wohnfläche können Sie sich ausbreiten und das moderne Wohngefühl und die lichtdurchfluteten Räume genießen. Lassen Sie sich durch die zahlreichen bereits gebauten Grundrisse inspirieren und passen Sie die Innenwände nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen an. Der Blick in das Obergeschoss verrät, dass dieses ganz ohne Dachschrägen auskommt und dadurch in allen Räumen eine überdurchschnittliche Raumhöhe genutzt werden kann. Bei der Planung Ihres Niedrigenergiehauses achten wir, nicht nur auf die Energieeffizienz, um die Heizkosten gering zu halten, sondern auch darauf jeden Quadratmeter sinnvoll zu nutzen. Dadurch können wir unnötige Flächen und in weiterer Folge Baukosten verhindern und Ihnen im Alltag kurze Wege ermöglichen. Ihr Haus im Überblick! Grundstücksgröße: ca. 277 m² | Wohnfläche: ca. 125 m² Erdgeschoss: großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Speis, Büro, Technikraum, WC, Vorraum Obergeschoss: Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer inkl. WC Heizung: Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe | HWB: 35 kwh/m²a | fGEE: 0,60Der Garten und die Terrasse bieten viel Platz für Spiel und Spaß. Entspannen Sie, lassen Sie die Seele baumeln und genießen Sie Ihr Paradies. Praktischerweise ist der Außenbereich von der Straße aus zugängig, wodurch Gartengeräte nicht durch das Wohnzimmer geschleppt werden müssen. Der Einkauf hingegen ist dank der Parkplätze neben dem Eingang im Handumdrehen hineingetragen. Das ist drinnen: Damit können Sie rechnen! Hier ein kleiner Einblick, alles weitere finden Sie in unserem Exposé beziehungsweise kann unser Projektleiter beantworten! Profitieren Sie dank der Qualitätsprodukte aus Österreich von einer hohen Produktqualität und einer hohen Lebensdauer! Bramac Markendach Josko Fenster 3-fach Verglasung (inkl. Spaltlüftung) Wienerberger Qualitätsziegel Ökologischer Baustoff Baumit Qualitätsfassadendämmung Viessmann Luftwärmepumpe Alles in Massivbauweise! Ein Haus für Generationen! Sie profitieren, von einem hohen Werterhalt, ausgeglichenen Raumklima und einer hohen Energieeffizienz. Doppelwandbauweise zum Nachbarn! REGIOWERT Doppelhäuser werden, wie zwei eigenständige Gebäude errichtet. Sie genießen dadurch einen erhöhten Schallschutz. Großzügige Elektroausstattung! Ade lästige Suche nach Steckdosen und tapsen im Dunkeln! In Ihrem Haus sind die Lichtschalter und Steckdosen alle am richtigen Platz. Praktische Leerverrohrungen für die Zukunft! Wir haben in die Zukunft gedacht! Es werden zahlreiche Leerverrohrungen zur nachträglichen Installation in Ihrem Haus eingebaut. Zögern Sie nicht! Verschaffen Sie sich mit dem Exposé einen ersten Eindruck Ihres neuen Hauses und vereinbaren Sie anschließend ein unverbindliches Beratungsgespräch. Bereits über 30 Familien haben sich für unsere Häuser entschieden - werden Sie auch Teil der REGIOWERT Familie. KAUFPREIS: EUR 499.000,00 belagsfertig inklusive aller Anschlusskosten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <2.750m Geldautomat <2.750m Post <750m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer ruhigen Siedlungslage von Unterwaltersdorf, südlich von Wien im Bezirk Baden, erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem beeindruckenden Grundstück mit 1.216 m². Die Liegenschaft vereint ein modernes Wohngefühl, viel Freiraum und zahlreiche Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohnideen zu verwirklichen. Großzügiges Wohnen auf einer Ebene Das Erdgeschoss mit rund 120 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, offenes Wohnkonzept. Bereits der einladende Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine offene Gestaltung und den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse ein besonders angenehmes Wohnambiente schafft. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre und kann nach einer Instandsetzung wieder genutzt werden. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das modernisierte und vergrößerte Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist die rund 80 m² große Terrasse, die direkt vom Wohnbereich aus erreichbar ist und den Wohnraum harmonisch in den Garten erweitert. Umfangreiche Modernisierungen seit 2020 In den vergangenen Jahren wurde das Haus laufend modernisiert und technisch aufgewertet. Unter anderem wurden folgende Maßnahmen durchgeführt: • Neuer Kombinationsofen für Stückholz und Pellets • Teilweise Erneuerung der Wasserleitungen • Teilweise Erneuerung der Elektroinstallationen • Sämtliche Bodenbeläge im Erdgeschoss erneuert • Moderne offene Einbauküche eingebaut • Klimaanlagen installiert • Badezimmer vergrößert und hochwertig modernisiert • Zwei neue Garagentore angeschafft (Montage noch ausstehend) Großzügiger Garten mit Pool und viel Privatsphäre Das 1216 m² große Grundstück bietet außergewöhnlich viel Platz für Familien, Gartenliebhaber und alle, die Wert auf Ruhe und Privatsphäre legen. Der nahezu uneinsehbare Garten schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gartengestaltung. Die großzügige Grünfläche führt zum vorhandenen Pool mit umliegender Betonterrasse. Pool, Terrassenbereich und Garten bieten die ideale Grundlage, um mit überschaubarem Aufwand eine attraktive Wohlfühloase entstehen zu lassen. Wohnkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Der Keller verfügt über mehrere gut nutzbare Räume und erweitert das Platzangebot erheblich. Aktuell werden zwei Räume als Büro und gemütliches Stüberl genutzt. Zusätzlich befinden sich hier der Heizraum, ein Pellets- und Holzlager sowie eine funktionale Waschküche. Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der bereits vorbereitete Dachboden. Leitungen, Fenster und weitere Voraussetzungen für einen Ausbau sind bereits vorhanden, wodurch sich zusätzlicher Wohnraum unkompliziert realisieren lässt – ideal für eine größere Familie, einen separaten Wohnbereich oder ein Homeoffice. Gestalten Sie die letzten Details nach Ihren Vorstellungen Einige Fertigstellungsarbeiten stehen noch aus. Dazu zählen unter anderem der Vorgartenzaun, Terrassenbeläge, die Fertigstellung des Poolbereichs, einzelne Kellerräume, die Eingangstüre sowie gegebenenfalls die Fassadengestaltung. Gerade diese offenen Arbeiten bieten Ihnen die Möglichkeit, dem Haus Ihre persönliche Handschrift zu verleihen und es ganz nach Ihren Vorstellungen zu vollenden. Die gesamte Siedlung wird nachhaltig und unabhängig über eine gemeinschaftliche Brunnenwasserversorgung versorgt – ein besonderer Vorteil hinsichtlich laufender Betriebskosten und Ressourcen. Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, ein außergewöhnlich großes Grundstück, umfangreiche Modernisierungen und attraktives Entwicklungspotenzial in einer ruhigen Wohnlage südlich von Wien. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Platz, Privatsphäre und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell

Moderne, barrierefreie Gartenwohnung mit ca. 80 m² Außenfläche in Unterwaltersdorf Diese attraktive 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in einer modernen Wohnhausanlage, die erst vor wenigen Jahren errichtet wurde. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und einen großzügigen Außenbereich. Der helle Wohn-Küchenbereich bietet direkten Zugang zur rund 80 m² großen Außenfläche, bestehend aus einer 11,64 m² großen Terrasse und einem ca. 68 m² großen Eigengarten. Ob gemütliches Frühstück im Freien, entspannte Sonnenstunden oder gesellige Grillabende – hier genießen Sie ein besonderes Wohngefühl. Die Wohnung verfügt zudem über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen Fernwärme mit Fußbodenheizung sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung, die für eine kontinuierliche Frischluftzufuhr und hohen Wohnkomfort sorgt. Ein Garagenstellplatz sowie ein Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab. Highlights Ein besonderes Highlight ist das Badebiotop Rösslhof, das in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar ist und exklusiv den Bewohnern der Wohnanlage zur Verfügung steht. Das idyllische Naturbad lädt inmitten einer gepflegten Grünanlage zum Schwimmen, Entspannen und Erholen ein. Während der Badesaison vom 1. Mai bis 30. September wird die Wasserqualität im 14-tägigen Rhythmus kontrolliert und sichert somit ungetrübten Badespaß (monatlich € 20,00) Ziegelmassivbauweise und dreifach verglaste Fenster Wohnfläche: ca. 69 m²Barrierefreie Gartenwohnung Ca. 80 m² Außenfläche (11,64 m² überdachter Terrasse + ca. 68 m² Eigengarten) Fernwärme mit komfortabler Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein angenehmes und gesundes Raumklima Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche Separates WCPraktischer Abstell-/Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner Garagenstellplatz Kellerabteil LAGE & WOHNUMGEBUNG: Die Lage im "Hasengarten" in Unterwaltersdorf, überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege im Alltag. Kindergarten, Volksschule sowie das Don-Bosco-Gymnasium befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und machen diese Wohnlage besonders attraktiv für Familien. Auch Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Unterwaltersdorf ist in etwa 12 bis 15 Gehminuten erreichbar und bietet eine komfortable Verbindung nach Wien – den Bahnhof Wien Meidling erreichen Sie in weniger als 20 Minuten. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A2 gelangen Sie zudem rasch in alle Richtungen. FÖRDERUNG: Die Wohnbauförderung in der Höhe von ca. € 75.000,- kann laut den Bestimmungen des Landes NÖ übernommen oder beim Kauf ausgezahlt werden. Die wichtigsten Voraussetzungen sind: Der Käufer muss förderungswürdig sein (österreichischer Staatsbürger oder EU-Bürger). Die Wohnung muss als Hauptwohnsitz genutzt werden. Die Einkommensgrenzen dürfen grundsätzlich nicht überschritten werden: 1 Person: bis € 60.000 netto/Jahr2 Personen: bis € 90.000 netto/Jahr PREISINFORMATION: Der Verkaufspreis dieser Immobilie beträgt € 289.000,- (inkl. Wohnbauförderung) inkl. 1 PKW-Garagenplatz Davon entfallen auf die Wohnbauförderung ca. € 75.000,- (die monatlich € 203,- ausmachen) Barkaufpreis somit nur € 214.000,-Betriebskosten plus Wohnbauförderung: € 448,- für Ihre neue Eigentumswohnung mit Garten! SIE KÖNNEN ES KAUM ERWARTEN DIESE IMMOBILIE ZU BESICHTIGEN? Dann ersuchen wir Sie um Anfrage direkt über diese Immobilienplattform unter Angabe von Namen Telefonnummer E-Mail-Adresse Für mehr Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Martin LOIBELSBERGER unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] sehr gerne zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse

Letzte Einheit von 33 erfolgreich verkauften Einheiten! TRENDIGES DOPPELHAUS IN FAMILIENFREUNDLICHER LAGE Ein neues Zuhause in massiver Ziegelbauweise in der Stadtgemeinde Ebreichsdorf In einer jung erschlossenen Wohnsiedlungsgegend der Stadtgemeinde Ebreichsdorf, im Ortsgebiet Unterwaltersdorf, wurde dieses moderne Doppelhaus errichtet. Das variable Wohnraumkonzept mit mehreren Zimmern und der großzügig, fertig gestaltete Außenbereich mit sonniger Terrasse und Garten laden zum Ankommen und Wohlfühlen ein. Die ansprechende Kubus-Architektur mit Flachdach passt perfekt in die Umgebung und wird den Annehmlichkeiten für anspruchsvolles Wohnen gerecht. Erfüllen Sie sich ihren neuen Wohn(t) raum mit einem SPL-Haus. Gebaut für Ihre Zukunft. DAS WICHTIGSTE IM ÜBERBLICK. Lebensraum: 123 m² Wohnfläche, 4 1/2 Zimmer + Nebenräume, Grundanteil 374 m² Bauweise: hochwertige Ziegelmassivbauweise Ausführung: belagsfertig plus Energiekennzahl: HWB 29, fGEE 0,60 Niedrigenergiehaus Fertigstellung/Übergabe: ab sofort verfügbar Kaufpreis Doppelhaushälfte: € 485.000,- Kaufpreis Stellplatzfläche für zwei Kraftfahrzeuge: € 15.000,- Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragungsgebühr 1,1 %, Vertragserrichtungskosten 1,4 % zzgl. Ust und Barauslagen Es werden keine Kosten und Gebühren für Aufschließung, Hausanschluss (Wasser/Strom), Kanaleinmündung & Vermittlung verrechnet, diese trägt die Verkäuferpartei. BAUWEISE: ZIEGEL Der beste Baustoff für Ihr neues Zuhause Das SPL-Haus ist in beständiger Ziegelmassivbauweise errichtet und weist eine optimale Energieeffizienz auf. Es wurde in der Ausbaustufe BELAGSFERTIG PLUS ausgeführt, was die Fertigstellung der Immobilie nach außen hin bedeutet. Im Innenbereich ist der Estrich verlegt, die Wandflächen sind verputzt, die Elektro- und Sanitärrohinstallationen sind ausgeführt, sowie die Heizanlage montiert und in Betrieb genommen. Unsere Ausbaustufe BELAGSFERTIG PLUS steht für eine überdurchschnittlich hochwertige Grundausstattung. Beste Materialien und Geräte von namhaften Herstellern unterstreichen die Qualität unserer Häuser. JETZT BESICHTIGEN Sie überlegen eine Immobilie zu kaufen oder kennen jemanden, dem unser Hausmodell gefallen könnte? Allein der Gedanke an ein neues Zuhause reicht aus, um einen unverbindlichen Besichtigungstermin wahrzunehmen. Gerne laden wir zu einem Rundgang von Haus zu Haus ein und informieren Sie über die Details und Möglichkeiten. WÜNSCHEN SIE OBJEKTDATEN ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN? Wir freuen uns auf jede Kontaktaufnahme SPL-Hausbau Beratung & Verkauf T [Telefonnummer entfernt] M [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.6... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Familienhaus mit herrlichem Pool und großzügigem Garten bei Ebreichsdorf! Es handelt sich um ein schön gelegenes, ca. 155m² großes Einfamilienhaus mit 5 Zimmer, zuzüglich Kellerräume , Garage, Abstellräumen, somit gesamten ca. 254m² Nutzfläche, eingebettet auf einem ca. 1007m² großen Grundstück, in einem amtosphärisch aufwendig gestalteten Gartenbereich mit einem 4.8m großen Pool mit Salzwasseranlage in Unterwaltersdorf - ca. 2km entfernt von Ebreichsdorf, mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung nach Wien. Das Haus - ursprüngliches Baujahr 1961, erweitert ab 2012, wurde aufwendig bis 2025 saniert und umfasst: Erdgeschoss ca. 117m²: Windfang- Eingang Vorraum zentral Küche mit Ausgang zum Garten und Abstellraum Schlafzimmer ca. 17m²großzügiges Wohnesszimmer ca. 34m²Wirtschaftsraum Gästetoilette Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken, Toilette, Fenster Gang mit Stiegenaufgang ins Obergeschoss Obergeschoss ca. 37m² zuzüglich Abstellräumen: Zimmer ca. 20m²Zimmer ca. 16m² mit Ausgang auf das gartenseitige Dach Stauräume Keller ca. 50m²: Lagerräume Technikraum Grundstück ca. 1007m²: Garten mit 8x4 Salzwasserpool Terrasse großzügig mit offenem Pavillon Beete für Blumen und Kräuter Garage ca. 30m²Abstellraum Abstellraum Autoabstellplatz Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung, Fenster 3-fach Verglasung, elektrische Außenrollläden unterputz, Wärmedämmverbundsystem, 16m Hochbeete, 8x4m Pool mit Salzwasseranlage und integrierter Liegeplatz (2021), Vorbereitung für Ladestation Elektroauto, Energieverbesserungsmaßnahmen 2021 Die gesamten Kellerwände im Außenbereich wurden freigelegt, verspachtelt, mit Botament Reaktivabdichtung 2K RD2 The Green komplett abgedichtet, mit Capatect Sockeldämmplatten 1000x500x100mm Isoliert, anschließend mit einer Noppenbahn verkleidet und zum Schluss noch mit einem Drainagerohr DN100 versehen welches in einen extra Sickerschacht mündet und mit Rollschotter aufgefüllt, um Regenwasser von den Kellerwänden komplett fern zu halten. Der Dachstuhl wurde aufgedoppelt um eine Isolierung von knapp 30cm zu realisieren mit anschließenden glasierten Tondachziegeln, die Elektrik komplett, die Wasserleitungen und die Heizung wurde komplett erneuert, ein Festbrennstoffkessel steht im Keller zusätzlich zur Gasheizung. Die Pooltechnik wird mit einem energiesparenden FU im 24/7 Betrieb versorgt und auch für die Pooltemperatur kann die Wärmepumpe per App gesteuert werden. Einige wenige Arbeiten, die vor Allem beispielsweise die bessere Optik im Innenbereich des Windfangs betreffen, sind nicht ganz fertig gestellt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln -Rex 92 bzw. S60- ist man von Ebreichsdorf in ca.15 Minuten bzw. 23 Minuten in Wien Meidling - laut Fahrplan. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines eventuellen Besichtigungstermins, steht Ihnen Herr Markus Schafroth gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Unsere Maklerin Frau Claudia Weiser ist erst ab Montag, 17.08.2026 wieder im Büro! Bis dahin finden auch KEINE Besichtigungen statt. Sofort einziehen und wohlfühlen! Dieser gepflegte und sofort bezugsbereite Bungalow/Doppelhaushälfte überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner technischer Ausstattung und einem großzügigen Grundstück, das den ganzen Tag über Sonne bietet. Das Herzstück des Hauses ist die große Wohnküche mit angrenzender Speisekammer – der ideale Treffpunkt für Familie und Freunde. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz zum Wohnen, Arbeiten oder für Gäste. Das modern renovierte Badezimmer ist mit einer hochwertigen Regenwalddusche ausgestattet und sorgt für ein komfortables Wellnessgefühl im Alltag. Der Vollkeller schafft zusätzliche Nutz- und Lagerflächen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auch technisch ist die Immobilie bestens ausgestattet: Eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für zukunftsorientiertes und kostensparendes Wohnen. Eine Alarmanlage bietet zusätzliche Sicherheit. Für Fahrzeuge und Hobbys stehen eine Garage mit angeschlossener Werkstatt sowie zwei großzügige Carports zur Verfügung. Die Carports eignen sich aufgrund ihrer Größe auch ideal für ein Wohnmobil oder einen Camper. Das rund 900 m² große Grundstück erstreckt sich vor und hinter dem Haus und bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen. Dank der optimalen Ausrichtung genießen Sie hier den ganzen Tag über die Sonne. Entdecken Sie die vielseitigen Möglichkeiten dieses Hauses und fordern Sie das ausführliche Exposé gleich online an, um die ausführliche Beschreibung, Pläne, sowie die Adresse zu erhalten. Entsprechend den gesetzlichen Vorgaben erfolgt der Hinweis auf die Tätigkeit als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Alle Angaben wurden aufgrund von Informationen durch den Abgeber mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch kann keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen werden.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Dieses exklusive Einfamilienhaus vereint moderne Architektur mit höchster Energieeffizienz und hochwertiger Ausstattung. Auf großzügigen 167,5 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause für höchste Ansprüche. Das Haus wird weiß ausgemalt übergeben und bietet sofort ein stilvolles Wohnambiente. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich: Hier wurde besonderer Wert auf Qualität und Komfort gelegt. Das lichtdurchflutete Erdgeschoss überzeugt mit einem ca. 37 m² großen, südseitig ausgerichteten Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Terrassentüren schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich und sorgen für ein offenes, modernes Wohngefühl. Die offene Küche lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gästezimmer, ein Badezimmer mit WC sowie einen großzügigen Wirtschaftsraum. Highlight: Der exklusive Master-Bedroom-Bereich Das Obergeschoss wurde als privater Rückzugsort konzipiert. Besonders hervorzuheben ist der luxuriöse Elternbereich mit: ca. 18 m² Schlafzimmerca. 7,5 m² großem Schrankraumca. 11 m² großer Wellness-Badeoase Zwei weitere großzügige Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer bieten ausreichend Platz für Kinder, Gäste oder ein Home-Office. Technische Ausstattung & Energieeffizienz Dieses Haus ist optimal für die Zukunft ausgestattet und ermöglicht nahezu unabhängiges Wohnen bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten. Ausstattung im Überblick10 k Wp Photovoltaik-Anlage inklusive Solax Hybridwechselrichter (einfache Nachrüstung eines Batteriespeichers möglich) 22 cm Marken-Vollwärmeschutz für minimale Wärmeverluste Moderne Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen E-Ladestation mit bis zu 11 k W Anschlussleistung direkt am Objekt Sicherheit & Smart Home Bereits vorbereitet für modernes und sicheres Wohnen: Sämtliche Fenster und Türen im Erdgeschoss mit Verschlusskontakten Verkabelung für Alarmanlage, Bewegungsmelder, Brandmelder und Außensirene bereits vorhanden Hochwertige Hauseingangstür mit Fingerprintsensor, Motorschloss und integrierter Beleuchtung Überdurchschnittlich viele Steckdosen und Netzwerkanschlüsse in allen Aufenthaltsräumen Österreichische Markenfenster (3-fach Alu/Kunststoff) mit motorisierten Außenrollläden Außenanlagen & Privatsphäre Das ca. 470 m² große Grundstück bietet eine private Wohlfühloase mit großzügiger Terrasse, die sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich begehbar ist. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige, ca. 1,80 m hohe Gartenmauer mit modernen Alu-Lamellenelementen, welche das gesamte Grundstück umgibt und für maximale Privatsphäre sorgt. Abgerundet wird das Angebot durch ein automatisches Schiebetor inklusive Funkfernbedienung.youtube Rundgang Engl Realitäten GmbH: https://youtu.be/q30f S-v U-z8Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://thomas-engl.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

Dieses großzügige Betriebsbaugrundstück mit einer Gesamtfläche von 2.699 m² befindet sich direkt im Industrie- und Gewerbegebiet Unterwaltersdorf. Widmung: BB / o, k / 11 m (Bauland-Betriebsgebiet, offene oder gekoppelte Bauweise, max. Gebäudehöhe 11 m) Das Grundstück ist ausgegraben, planiert und mit Gräder-Material vorbereitet. Wasser- und Stromanschlüsse befinden sich bereits am angrenzenden Nachbargrundstück.... [Mehr]

#aufgeschlossen #ruhig

Ruhiges Grundstück in Wien-Nähe ? naturnah am Wasser Kaufpreis: ? 345.000,-Grundstücksfläche: ca. 865 m²Bebauungsdichte: ca. 30 % (lt. Eigentümer) Bauklasse: I, IIWohneinheiten: bis zu 2 möglich Objektbeschreibung Dieses idyllische Grundstück mit einer Fläche von ca. 865 m² liegt in Unterwaltersdorf bei Ebreichsdorf, in unmittelbarer Nähe eines Seitenarms der Fischa ? ein echtes Naturparadies. Die bebaubare Fläche beträgt ca. 260 m², Bauklasse I, II. Laut Eigentümerinformation ist die Errichtung von bis zu zwei Wohneinheiten möglich. Damit eignet sich das Grundstück ideal für die Verwirklichung eines großzügigen Einfamilienhauses oder auch für zwei getrennte Wohneinheiten. Lage Region: Ebreichsdorf, Ortsteil Unterwaltersdorf Ruhige, naturnahe Wohngegend in Wien-Nähe Bahnhof Ebreichsdorf: ca. 25 min. zum Wiener Hauptbahnhof Autobahn A3: in wenigen Minuten erreichbar Flughafen Wien-Schwechat: ca. 30 Min. Fahrzeit Infrastruktur: Kindergärten und Volksschule direkt im Ort Weiterführende Schulen in Ebreichsdorf, Baden & Umgebung (u. a. Don Bosco Gymnasium) Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte im Ort Freizeitangebote: Magna Racino, Golfclub Schloss Ebreichsdorf, Thermenregion Baden Ausstattung Grundstück ist voll aufgeschlossen (Strom, Kanal, Wasser) Aufschließungskosten bereits bezahlt Photovoltaikanlage vorhanden und in Betrieb mit Einspeisung (kann abgelöst werden) Ebenes Grundstück, ideal bebaubar Kosten Kaufpreis: ? 346.000,-Nebenkosten Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragung: 1,1 % Vertragserrichtung (Notar/Anwalt): ca. 2 % Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20 % USt. Dieses Grundstück vereint Ruhe, Natur und perfekte Anbindung ? ideal für Ihr Wohntraumprojekt in Wien-Nähe! Ihr Ansprechpartner: Josef Sieber [Tel] [Email]ess Einzelbesichtigungen sind selbstverständlich auch abends oder am Wochenende nach Vereinbarung m... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Idyllisches Baugrundstück in Ruhelage Zum Verkauf gelangt ein wunderschönes Grundstück in der Stadtgemeinde Ebreichsdorf - Stadtteil Unterwaltersdorf! Unterwaltersdorf liegt ca. 3 km von Ebreichsdorf entfernt, verfügt über Nahversorger, Arzt, Apotheke, Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Hort und jede Menge Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In der Stadtgemeinde Ebreichsdorf finden Sie alles an Infrastruktur was Ihr Herz begehrt. Das Grundstück hat die Widmung Bauland-Wohnen und ist aufgeschlossen. Es besteht kein Bauzwang. Die Aufschließungskosten an die Gemeinde wurden bereits entrichtet. Laut Bebauungsplan der Stadtgemeine Ebreichsdorf ergibt sich folgende maximale Bebauung: offene Bauweise8 Meter höchstzulässige Gebäudehöhe je Schauseite des Gebäudes Geschossflächenzahl von 0,8Die Anschlüsse für Kanal und Wasser befinden sich bereits auf dem Grundstück. Für Rückfragen und Besichtigung stehe ich Ihnen unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]