Suchergebnisse für "haus kaufen niederösterreich privat nicht zu teuer"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Weitblick & Tiefgarage in Graz-Thondorf Diese moderne und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung (Baujahr 2019) überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen freien West-Südwest-Weitblick, der besonders auf der großzügigen Loggia für entspannte Sonnenstunden sorgt. Mit rund 72 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Der offene Wohn-Essbereich mit großen Fensterflächen schafft ein angenehmes Raumgefühl und bildet das Herzstück der Immobilie. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 8,6 m² große Loggia – ideal zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag. Raumaufteilung Wohn-Essbereich: ca. 26,9 m² Schlafzimmer 1: ca. 13,4 m² Schlafzimmer 2: ca. 11,9 m² Badezimmer mit Badewanne & moderner Regenbrause Separates WC Praktischer Abstellraum Loggia: ca. 8,6 m² Ausstattung & Highlights: Hochwertige DAN-Einbauküche mit Bosch- und Liebherr-Geräten Fußbodenheizung (Fernwärme) – individuell regulierbar Große Fensterflächen für viel Tageslicht Tiefgaragenstellplatz inklusive 11 k W-E-Ladestation Großzügiges Kellerabteil (ca. 10,3 m²) Fahrrad- und Kinderwagenraum im Haus Neubau in gepflegtem Zustand Lage: Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Graz-Thondorf mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindung sowie die schnelle Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt machen diesen Standort besonders attraktiv. Gleichzeitig genießen Sie eine angenehme Wohnruhe und einen freien Ausblick ohne direkte Gegenüberbebauung. Fazit: Eine moderne, bezugsfertige Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung, guter Raumaufteilung und echtem Mehrwert durch Loggia, Weitblick und Tiefgaragenplatz – ideal zur Eigennutzung oder als wertstabile Investition. Lage In direkter Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Penny), Bushaltestelle, Nightline, Kinderkrippe, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, ein Blumenladen, Frisör und Bank Außerdem in nächster Nähe: Bauernmarkt, Murpark, Selbstbedienungsautomat, Murradweg und die Murauen Sonstiges Buslinien In 650m: 34 Thondorf- Jakominiplatz In 350m: 74 Liebenau - Thondorf plus Nachtbus ab Jakominiplatz Straßenbahn In 1400m: 4 Liebenau - Reininghaus... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Weitblick & Tiefgarage in Graz-Thondorf Diese moderne und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung (Baujahr 2019) überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen freien West-Südwest-Weitblick, der besonders auf der großzügigen Loggia für entspannte Sonnenstunden sorgt. Mit rund 72 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Der offene Wohn-Essbereich mit großen Fensterflächen schafft ein angenehmes Raumgefühl und bildet das Herzstück der Immobilie. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 8,6 m² große Loggia - ideal zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag. Raumaufteilung Wohn-Essbereich: ca. 26,9 m² Schlafzimmer 1: ca. 13,4 m² Schlafzimmer 2: ca. 11,9 m² Badezimmer mit Badewanne & moderner Regenbrause Separates WC Praktischer Abstellraum Loggia: ca. 8,6 m² Ausstattung & Highlights: Hochwertige DAN-Einbauküche mit Bosch- und Liebherr-Geräten Fußbodenheizung (Fernwärme) - individuell regulierbar Große Fensterflächen für viel Tageslicht Tiefgaragenstellplatz inklusive 11 k W-E-Ladestation Großzügiges Kellerabteil (ca. 10,3 m²) Fahrrad- und Kinderwagenraum im Haus Neubau in gepflegtem Zustand Lage: Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Graz-Thondorf mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindung sowie die schnelle Erreichbarkeit der Grazer Innenstadt machen diesen Standort besonders attraktiv. Gleichzeitig genießen Sie eine angenehme Wohnruhe und einen freien Ausblick ohne direkte Gegenüberbebauung. Fazit: Eine moderne, bezugsfertige Eigentumswohnung mit hochwertiger Ausstattung, guter Raumaufteilung und echtem Mehrwert durch Loggia, Weitblick und Tiefgaragenplatz - ideal zur Eigennutzung oder als wertstabile Investition. Lage In direkter Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Penny), Bushaltestelle, Nightline, Kinderkrippe, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule, ein Blumenladen, Frisör und Bank Außerdem in nächster Nähe: Bauernmarkt, Murpark, Selbstbedienungsautomat, Murradweg und die Murauen Sonstiges Buslinien In 650m: 34 Thondorf- Jakominiplatz In 350m: 74 Liebenau - Thondorf plus Nachtbus ab Jakominiplatz Straßenbahn In 1400m: 4 Liebenau - Reininghaus... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Loft #Altbau #Terrasse #hell

Schöne, helle Dachterrassen-Wohnung von PRIVAT! In ruhiger Seitenstrasse nicht weit zum Yppenplatz, sehr gute Verkehrsanbindung, mit dem Auto in ca. 10 Minuten im Grünen. Direkt ums Eck ist eine Fahrradstrasse (verkehrsberuhigt) die direkt bis zur Innenstadt führt. Diese Wohnung ist sehr gut gedämmt - im Sommer war es in unserer Altbauwohnung heißer als hier! Alle Fenster haben Sonnenschutz. Die Wohnung hat eine Ost-West Ausrichtung, das heißt Sonne am Morgen und der Sonnenuntergang dann von der anderen Seite. Großzügiges Vorzimmer, Bad, WC, Abstellraum, Schlafzimmer, Terrasse, Küche und großes Loft-Zimmer. Im Badezimmer gibt es dann in der Schräge noch einen Stauraum, viel praktischer fanden wir als immer in den Keller gehen zu müssen. Alle wichtigen Geschäfte, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Banken, Post, etc. alles in unmittelbarer Nähe. Auch nicht weit zum Brunnenmarkt, einem der ältesten Märkte in Wien, Samstag ist dort immer der Bauernmarkt. Das Haus ist ein 2 gliedriger Häusertrakt, heißt es gibt einen begrünten Innenhof und ein Hinterhaus. Die Wohnung ist angenehm ruhig, auch besteht keine Gefahr unangenhmer Ausbauten der anderen Häuser die in der Nachbarschaft. sind. Die Bewohner des Hauses sind allesamt sehr nett und ruhig (auch sehr wichtig wie wir finden :-) ) Wir verkaufen weil wir etwas im Ausland kaufen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Privat an Privat: Wir sind eine 4-KÖPFIGE FAMILIE UND SUCHEN MEHR WOHNRAUM ZUM KAUF IN ALT-HIETZING mind 100m2, max. 700.000€. Objektart EG, Dach, Etagen - egal. Wir lieben das Grätzl, die Kinder gehen hier in die Schule! Bevorzugt Angebote mit Balkon, Terrasse oder Garten. Bitte keine Makler. Vielen Dank für Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus

Suche Einfamilienhaus, Bauernhof oder Sacher in Niederösterrreich, Oberösterreich.l mindestens 110 m² Wohnfläche, Grundfläche 1500 m² bis 40.000 m². Preis bis 700.000,- Euro Bitte alles anbieten. Haben Sie eine solche oder ähnliche Immobilie zu verkaufen oder jemanden kennen dann freuen wir uns auf Ihren Anruf: Herr Kurt Berger, [Tel]Email: [Email] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at Lage: . Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at Ausstattung: im Raum Oberösterreich und Niederösterreich... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Das renovierte Reihenhaus liegt in ruhiger Lage mit guter Verkehrsanbindung. Es hat einen Vorgarten und einen Garten mit Terrasse, die durchs Wohnzimmer betreten werden kann. Im Erdgeschoss befinden sich Vorraum, Garderobe, Küche, WC und 27 m2 grosses Wohnzimmer. Es gibt weitere 4 Zimmer, Badezimmer mit WC, ein Wirtschaftssraum sowie ein Hobbzraum.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #mietkauf

"Warum eine Wohnung, wenn Sie auch ein Haus dafür bekommen können?" In zentraler Siedlungslage in Sooß wurden 8 Reihenhäuser (ziegelmassiv, belagsfertig) mit je 2 KFZ Stellplätzen sowie dem jeweiligen Gartenanteil errichtet. Diese jeweiligen Einheiten stehen bereits zum Verkauf. Die Reihenhäuser sind zweigeschossig mit einer optimalen Raumaufteilung errichtet. Die gartenseitige Terrasse untermalt den modernen Charakter der Häuser. Jede Terrasse verfügt über einen Abstellraum mit Platz für Gartengeräte etc. Erdgeschoss (ca. 53,79 m²) großer, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich, Garderobe, Technikraum, WC Obergeschoss (ca. 54,20 m²) Hier findet jedes Familienmitglied seinen Rückzugsort. Ein großes Schlafzimmer mit integriertem Schrankraum, zwei weitere Schlafräume und ein großzügiges Badezimmer Ausstattung: ziegelmassiv Bauweise, belagsfertig Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung Kunststoff-Aluminium Fenster 3-fach verglast Raffstore und Rollläden elektrisch 2 PKW-Stellplätze Die anteiligen Gärten können über einen Weg mit einem Gartentor auch von außen betreten werden. Im Vorgartenbereich ist für jedes Haus ein eigener Müllplatz angelegt, sowie die Wärmepumpe eingeplant. Die Trennung der jeweiligen Parzellen erfolgt mittels verzinkten Stabmattenzaun. Kaufpreis / Baurechtszins: Das monatliche Baurechtsentgelt beträgt € 365 bis in das Jahr 2121 . Als Baurecht wird in Österreich das private Recht bezeichnet, auf einem fremden Grundstück – oder unter dessen Oberfläche – ein Gebäude zu errichten. Dies ist im Baurechtsgesetz 1912 geregelt. Im Grundbuch wird das Baurecht zweimal eingetragen: in der Stammeinlage als Belastung im C-Blatt (Lastenblatt) und in der Baurechtseinlage. Die monatlichen Betriebskosten sind derzeit mit € 1,80 pro m² WFL inklusive USt eingestuft, d.s. ca. € 195,–. Die Abrechnungen erfolgen über eine Hausverwaltung. Eine Haushaltsversicherung wird direkt von dem jeweiligen Käufer gesondert abgeschlossen, die Gebäude- und Sturmschadenversicherung ist bereits in den monatlichen Betriebskosten enthalten. Kaufpreis z.B. Haus 3: € 359.500,- Abgebergestützt PROVISIONSFREI für den KÄUFER! Der VERKÄUFER bezahlt die KÄUFERPROVISION! . Für diese Einheit ist die Variante "MIETKAUF" möglich! Nettomiete € 1.375,00 Betriebskostenakonto derzeit € 195,- inkl. Ust. Baurechtszins derzeit € 365,- Monatliche Gesamtmiete € 1.935 Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung, sowie die Übersicht Anrechnung bei Mietkauf, senden wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage. Weitere verfügbare Einheiten: Top 4 – 108 m² WFL, ca. 42 m² Gartenfläche – € 359.500,- Mietkauf möglich Top 5 – 108 m² WFL, ca. 45 m² Gartenfläche – € 375.700,- Mietkauf möglich Top 6 – 108 m² WFL, ca. 44 m² Gartenfläche – € 375.700,- Top 7 – 108 m² WFL, ca. 41 m² Gartenfläche – € 389.800,- Für weitere Informationen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <2.750m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <3.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Haus befindet sich in 3910 Oberstrahlbach 77. Die Wohnfläche gesamt ist 114m² aufgeteilt auf 2 Geschosse. Diese ist noch erweiterbar um ca. 100m² im Dachboden. Das Haus enthält viele Abstellflächen, eine neu renovierte Werkstatt, sowie einen direkt an das Haus angebauten Schuppen. Im Garten gibt es eine Terrasse mit Zugang vom Haus, sowie einen Pavillon. Außerdem einen kleinen Gemüsegarten mit Hochbeet und Glashaus, einen Apfelbaum und eine Wiese mit Platz zum Entfalten. In der Einfahrt vor dem Haus finden 2-3 Autos Platz. Geheizt wird mit einer Pellets Zentralheizung mit angeschlossenem Pellets Tankraum. Weiters befindet sich ein Schwedenofen im Wohnzimmer, womit das Erdgeschoss noch zusätzlich geheizt werden kann. Renovierungen der letzten Jahre: Fenster Marke Internorm, 2 Eingangstüren, Fassade und Badezimmer. Diverse Möbel, wie z.B. Küche, können nach Absprache übernommen werden. Keine Makleranfragen erwünscht. Das Haus befindet sich im Ortskern von Oberstrahlbach. Die Entfernung nach Zwettl beträgt nur 6 km und somit finden sich in wenigen Autominuten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen, sowie Restaurants, Cafés und Freizeiteinrichtungen wie ein Schwimmbad oder Eislaufplatz. Oberstrahlbach selbst bietet ebenfalls einen eigenen Kindergarten sowie eine Volksschule. Eine Busverbindung nach Zwettl für Schüler ist vorhanden. Zum spielen und verweilen laden der Spielplatz und Badeteich mit Beachvolleyballplatz ein.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

Manche Immobilien überzeugen durch ihre Ausstattung, andere durch ihre Lage. Dieses exklusive Haus vereint beides und schafft einen Ort, an dem modernes Wohnen, außergewöhnliche Lebensqualität und Erholung direkt vor der Haustüre perfekt harmonieren. In einer der begehrtesten Wohnlagen Oberwaltersdorfs erwartet Sie ein hochwertiges Zuhause aus dem Baujahr 2021, das mit einer durchdachten Raumaufteilung und exklusiven Ausstattungsdetails begeistert. Ob entspannte Stunden auf dem großzügigen Balkon, gemeinsame Sommerabende im eigenen Garten oder ein Sprung in den privaten See nach einem langen Arbeitstag – hier wird jeder Tag zu einem besonderen Erlebnis. Highlights Privater Seezugang Genehmigte Dachterrasse als Erweiterungsmöglichkeit Hochwertige DAN-Küche mit AEG-Einbaugeräten Panasonic-Wärmepumpe Überdachter Balkon mit elektrisch gesteuertem Lamellendach Klimaanlage Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einem maßgefertigten Garderoben- und Schuhschrank, der nicht nur viel Stauraum bietet, sondern den hochwertigen Charakter des Hauses bereits erahnen lässt. Edle Echtholzböden, moderne Innentüren und ein durchgängiges Designkonzept verleihen dem gesamten Haus eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich zwei helle Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Große Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Räume und ermöglichen den direkten Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Das kompaktere der beiden Badezimmer überzeugt mit einer modernen Walk-in-Dusche, stilvollen Armaturen und hochwertigen Materialien. Hier befinden sich außerdem ein WC sowie der Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird diese Ebene durch den Schrankraum und einen praktischen Abstellraum unter der Treppe. Über die Treppe gelangen Sie in das Herzstück des Hauses – den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier verschmelzen modernes Design und Wohnkomfort zu einem Raum, in dem Familie und Freunde zusammenkommen. Die exklusive DAN-Küche mit hochwertiger Keramik-Arbeitsplatte, Kochinsel und AEG-Einbaugeräten lässt keine Wünsche offen und wird schnell zum Mittelpunkt des täglichen Lebens. Große Fensterfronten sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und verbinden Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der mit seinem elektrisch steuerbaren Lamellendach einen geschützten Lieblingsplatz bietet. Hier genießen Sie die Nachmittagssonne sowie den Blick Richtung See – ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Ebenfalls auf dieser Wohnebene befindet sich das großzügige Hauptbadezimmer, das mit einer bodengleichen Walk-in-Dusche, einer Badewanne, einem WC, hochwertigen Armaturen und einer modernen, zeitlosen Gestaltung überzeugt. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die Panasonic-Wärmepumpe, eine Klimaanlage, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Außenrollläden sowie maßgefertigte Fliegengitter. Dank der energieeffizienten Bauweise profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten und einem hohen Maß an Wohnkomfort. Ein Glasfaseranschluss befindet sich bereits in der Straße und bietet beste Voraussetzungen für schnelles Internet. Ein weiteres Highlight ist die bereits genehmigte Dachterrasse. Sie eröffnet Ihnen die Möglichkeit, zusätzlichen Freiraum ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Das absolute Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist jedoch der private Seezugang. Nur wenige Schritte trennen Sie vom Wasser. Ob eine morgendliche Schwimmeinheit, entspannte Nachmittage mit der Familie oder ein gemütlicher Abend am See – hier genießen Sie eine Lebensqualität, die nur wenige Wohnanlagen bieten können. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch zwei PKW-Stellplätze sowie die bereits genehmigte Möglichkeit zur Errichtung eines Carports. Lage & Infrastruktur Oberwaltersdorf zählt zu den begehrtesten Wohnlagen südlich von Wien. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, privatem Seezugang, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Restaurants sowie Golfplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie Baden, Wien und Wiener Neustadt in kurzer Zeit. Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) – Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026.[1]Bei BESTLIST Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke. Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren.[1]WKO, Kennzeichnungspflicht für bestimmte KI-Inhalte ab August 2026, https://www.wko.at/gewerbe-handwerk/kennzeichnungspflicht-fuer-ki-inhalte Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.250m Klinik <4.750m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.750m Post <1.750m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <5.750m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #barrierefrei #ruhig

Ein Zuhause, das Moderne und Geborgenheit auf besondere Weise verbindet. Manche Häuser beeindrucken auf den ersten Blick. Andere entfalten ihre besondere Qualität erst in dem Moment, in dem man durch die Tür tritt und spürt: Hier könnte ich zuhause sein. Dieser im Jahr 2021 errichtete Bungalow vereint beides. Klare, zeitgemäße Architektur, hochwertige Materialien, durchdachte Technik und eine außergewöhnlich geschmackvolle Einrichtung treffen hier auf eine Atmosphäre, die vom ersten Augenblick an Wärme und Geborgenheit ausstrahlt. Auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.000 m² präsentiert sich ein Zuhause, das nicht nur höchsten Wohnansprüchen gerecht wird, sondern zugleich ein Ort zum Leben, Entspannen und Genießen ist. Die 156 m² Wohnfläche wurden mit viel Gespür für Raum, Licht und Wohnqualität gestaltet. Hochwertige Anrei-Möbel verleihen den Räumen eine stilvolle, harmonische Handschrift und schaffen ein Wohnambiente, das modern und elegant wirkt, ohne kühl zu sein. Absolute Barrierefreiheit – sowohl auf dem Grundstück als auch im gesamten Bungalow – ermöglicht komfortables Wohnen in jeder Lebensphase. Durch die großzügige Gestaltung und die durchdachte Raumaufteilung bietet die Immobilie bereits heute ein altersgerechtes Zuhause, das auch langfristig den individuellen Bedürfnissen gerecht wird. Aufwendige spätere Umplanungen oder bauliche Anpassungen sind damit nicht erforderlich – hier wurde bereits heute an morgen gedacht. Hier wurde nicht einfach ein Haus eingerichtet – hier wurde ein Zuhause geschaffen. Wohnen mit Blick auf Geschichte – ein Zuhause mit besonderer Adresse Schon der Name der Straße verrät, was diese Lage so besonders macht: Burbglick Hier ist die Burg Clam nicht nur ein Ausflugsziel in der Umgebung – sie wird zum täglichen Bestandteil des Wohnens. Der direkte Blick auf die imposante Burg verleiht diesem Zuhause eine ganz eigene Atmosphäre und macht die Lage zu etwas Besonderem. Das Wohnhaus liegt in einer gepflegten Siedlung mit überwiegend neuen Häusern und einer angenehmen, modernen Nachbarschaft. Die Umgebung vermittelt Ruhe und Privatsphäre, ohne abgeschieden zu wirken. Es ist diese besondere Kombination, die den Standort auszeichnet: Modernes Wohnen in ruhiger Umgebung – mit Geschichte direkt im Blickfeld. Während im eigenen Zuhause zeitgemäßer Komfort und zukunftsorientierte Technik Einzug gehalten haben, erinnert der Blick auf die Burg daran, wie einzigartig diese Region ist: naturverbunden, traditionsreich und gleichzeitig voller Lebensqualität. Ein Platz, an dem man morgens gerne aufsteht – und abends nur ungern wieder wegfährt. Sommer zuhause Ein eigener Pool verwandelt den Außenbereich in eine private Wohlfühloase. Der 3 x 8 Meter große Salzwasserpool lädt an warmen Sommertagen zum Schwimmen, Abkühlen und Verweilen ein. Ob die erste Runde am frühen Morgen, entspannte Stunden mit der Familie oder ein Glas Wein an einem lauen Sommerabend – hier wird der eigene Garten zum persönlichen Rückzugsort. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein großzügiges Poolhaus mit rund 41 m² sowie einen Geräteraum mit 16,5 m². Ein absolutes Highlight im Poolhaus ist der hochwertige Tischherd, welcher bis dato sogar noch unbenutzt ist. Damit steht nicht nur außergewöhnlich viel Nutzfläche zur Verfügung – es entsteht vielmehr ein privater Lebensbereich, der Wohnen, Freizeit und Erholung miteinander verbindet. Ein Zuhause, das seiner Zeit voraus ist So behaglich diese Immobilie wirkt, so fortschrittlich ist sie technisch ausgestattet. Die Energieversorgung wurde konsequent auf Zukunftsfähigkeit und Effizienz ausgerichtet. Eine 12,5 k Wp Photovoltaikanlage produziert einen großen Teil der benötigten Energie direkt vor Ort. Der dazugehörige 12 kWh Speicher ermöglicht es, erzeugte Sonnenenergie auch dann zu nutzen, wenn die Sonne längst nicht mehr scheint. Zusätzliche Sicherheit bietet die vorhandene Notstromumschaltung. Das Haus wird mittels Luftwärmepumpe beheizt und gekühlt. Weiters ist die Infrastruktur inklusive Leitungen, usw. vorhanden und vorbereitet ohne hohe Kosten auch jederzeit noch eine Klimaanlage zu installieren. Abgerundet wird das moderne Gesamtkonzept durch einen Glasfaseranschluss – beste Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming, digitale Anwendungen und die Anforderungen eines zunehmend vernetzten Alltags. Kurz gesagt: Dieses Haus verbindet das gute Gefühl von Zuhause mit der Sicherheit, technisch für morgen bestens aufgestellt zu sein. Lage Klam an der Grein – Naturverbunden wohnen, gut angebunden leben Auch die Lage macht dieses Zuhause besonders. Klam an der Grein liegt im unteren Mühlviertel, eingebettet in eine reizvolle Landschaft und in unmittelbarer Nähe zur Donau, zu Grein und zur Strudengau-Region. Gleichzeitig bietet die Region eine erfreulich gute Verkehrsanbindung. Die B3 verbindet die umliegenden Gemeinden entlang der Donau; die nächstgelegenen Bahnanschlüsse befinden sich unter anderem in Baumgartenberg, Saxen und Grein. Für Autofahrer ist auch die Westautobahn A1 gut erreichbar. Je nach gewähltem Anschluss liegen die nächstgelegenen Autobahnauffahrten ungefähr im Bereich von rund 30 Minuten Fahrzeit. Damit bleibt Klam angenehm ländlich, ohne bei der überregionalen Erreichbarkeit Abstriche machen zu müssen. Für Familien bietet die Umgebung ein vielseitiges Bildungsangebot. Neben der Krabbelstube, dem Kindergarten und der Volksschule in Klam stehen in Grein unter anderem weiterführende Schulen wie die IT-Mittelschule und die Polytechnische Schule zur Verfügung; weitere höhere Schulen befinden sich beispielsweise in Perg. Die Stadt Grein bietet darüber hinaus eine gute Ergänzung des täglichen Lebens mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und dem besonderen Flair einer historischen Donaustadt. Und auch für die Freizeit hat die Region viel zu bieten: die Donau, weitläufige Landschaften, Rad- und Wanderwege sowie die kulturelle Strahlkraft der Burg Clam und ihrer Veranstaltungen machen die Umgebung zu einem Ort, an dem Natur, Kultur und Lebensqualität aufeinandertreffen. Das Radwegenetz Grein–Klam–Saxen–Grein verbindet die Orte zudem auf attraktive Weise. So entsteht eine Lage, die zwei scheinbar gegensätzliche Wünsche miteinander verbindet: Ruhe und Natur vor der Haustür – und dennoch eine gute Verbindung in die umliegenden Zentren. Sonstiges Ein Ort für die Zukunft. Ein Zuhause für heute. Diese Immobilie ist mehr als ein moderner Bungalow. Sie ist ein durchdachtes Gesamtkonzept aus hochwertigem Wohnen, privater Freiraumqualität, zukunftsorientierter Technik und einer außergewöhnlichen Lage. Einziehen. Durchatmen. Zuhause sein. Vielleicht ist genau das der Ort, an dem Ihr nächstes Kapitel beginnt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Ferienhaus #Seezugang

Auf einer idyllischen Anhöhe in Unterach am Attersee befindet sich dieses außergewöhnliche Ferienhaus mit rund 230 m² Wohnfläche. Die erhöhte Lage eröffnet einen herrlichen Panoramablick über die umliegende Landschaft und auf den Attersee. Das Wohngebäude erstreckt sich über drei Ebenen und ist derzeit in zwei getrennte Wohneinheiten aufgeteilt. Dadurch bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als großzügiges Ferienhaus für die Familie als auch für die getrennte Nutzung durch mehrere Generationen oder Gäste. Das Gebäude befindet sich auf einer Bauparzelle mit rund 1.000 m². Ein besonderes Highlight ist der private Seezugang: Über einen nahezu 1.000 m² großen Badeplatz, an dem Sie Miteigentümer werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Ein Rückzugsort, der Wohnen neu definiert In einer der begehrtesten Wohnlagen Österreichs gelangt diese außergewöhnliche Liegenschaft zum Verkauf – ein Anwesen, das weit mehr ist als nur ein Zuhause. Es ist ein Ort der Ruhe, des Rückzugs und des Ankommens. Ein Platz, an dem Architektur, Natur und Lebensqualität in vollkommener Harmonie miteinander verschmelzen. Stilvoller Empfang Bereits die großzügige Zufahrt mit zwei überdachten Stellplätzen vermittelt den repräsentativen Charakter dieser besonderen Immobilie und lässt die Größe sowie die Wertigkeit des Anwesens schon beim Ankommen spürbar werden. Schon beim Betreten eröffnet sich ein stilvoll gestalteter Eingangsbereich mit eleganten Bodenbelägen und fein abgestimmten Materialien. Hier entsteht sofort ein Gefühl von Qualität, Wärme und Geborgenheit. Rechter Hand befindet sich eine großzügige Garderobe mit reichlich Stauraum – geschickt integriert und ergänzt durch ein außergewöhnliches Detail: einen diskret verborgenen Lift, der direkten Zugang in den Keller ermöglicht. Dieser ist zusätzlich auch von außen begehbar und bietet dadurch ein Höchstmaß an Funktionalität und Alltagstauglichkeit. Ergänzt wird das Vorzimmer durch ein Gäste-WC. Das Herzstück des Hauses Vom Vorzimmer aus gelangt man direkt in das Herzstück des Hauses: den beeindruckenden, rund 71 m² großen Wohn- und Essbereich. Offen gestaltet, lichtdurchflutet und mit außergewöhnlicher Raumwirkung versehen, vereint dieser Bereich Großzügigkeit mit wohnlicher Behaglichkeit auf höchstem Niveau. Die maßgefertigte mit zentraler Kochinsel fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein und bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Großzügige Glasfronten holen den Garten ins Innere und schaffen fließende Übergänge auf die Terrasse. Der stilvolle Kamin setzt dabei einen warmen, atmosphärischen Akzent und unterstreicht die besondere Wohnlichkeit dieses Bereichs. Direkt angrenzend befindet sich der private Wellnessbereich – ein Ort der Ruhe und Regeneration. Die Sauna in Kombination mit der traumhaften, großzügigen Badewanne schafft ein Ambiente, das an exklusive Spa-Retreats erinnert. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang auf die Terrasse und in den Garten – ein Detail, das dieses Gefühl von Freiheit, Privatsphäre und Entschleunigung perfekt abrundet. Obergeschoss mit Galerie, Bibliothek & Masterbereich Zurück im Eingangsbereich gelangt man über die elegante Treppe ins Obergeschoss, wo sich das offene Raumgefühl eindrucksvoll fortsetzt. Die großzügige Galerie mit integrierter Bibliothek bildet ein architektonisches Highlight und schafft eine Atmosphäre von Offenheit, Ruhe und stilvoller Geborgenheit. Der separat angelegte Masterbereich bildet den privaten Rückzugsort dieser Ebene und überzeugt mit einem großzügigen Schlafzimmer, einem stilvollen Schrankraum sowie einem elegant gestalteten Badezimmer. Ein Bereich, der Privatsphäre, Komfort und Ruhe auf höchstem Niveau vereint. Zusätzlich verfügt das Obergeschoss über zwei Balkone, die den Wohnkomfort dieser Ebene erweitern und weitere Rückzugsorte im Freien schaffen. Weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich – und fügen sich harmonisch in das durchdachte Gesamtkonzept ein. Resort-Feeling im eigenen Garten Der Außenbereich vollendet dieses außergewöhnliche Wohngefühl auf beeindruckende Weise. Mit viel Gespür für Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität wurde hier ein Garten geschaffen, der an ein privates Resort erinnert. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie und bietet den idealen Rahmen für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Ein besonderes Highlight bildet die überdachte Outdoor-Küche mit Grill und Pizzaofen – ein Ort für Genuss, Begegnung und unvergessliche Momente. Der liebevoll angelegte Garten vermittelt ein Gefühl vollkommener Ruhe und Abgeschiedenheit. Umgeben von Grün, geschützt vor Einblicken und fernab des Alltags entsteht hier ein Ambiente, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Der harmonisch integrierte Naturbadeteich fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein und verleiht dem Anwesen eine besondere Leichtigkeit. Genau hier entsteht dieses seltene Gefühl: Zuhause sein und sich dennoch jeden Tag wie im Urlaub fühlen. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein separates Gartenhaus mit ausreichend Stauraum für Gartengeräte sowie einer über eine Treppe erreichbaren Terrasse. Der Energieausweis wird gerade eben nochmals überarbeitet. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft in Mödling verbindet zentrale Erreichbarkeit mit einem außergewöhnlichen Maß an Ruhe und Lebensqualität. Das historische Zentrum mit seinen charmanten Gassen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie medizinischen Einrichtungen befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Der Bahnhof Mödling ermöglicht eine ausgezeichnete Verbindung nach Wien, während die schnelle Erreichbarkeit der A2 und A21 auch für Pendler ideale Voraussetzungen schafft. Die unmittelbare Nähe zum Anninger, den umliegenden Weinbergen und weitläufigen Erholungsgebieten unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Lage zusätzlich. Ein Anwesen für Menschen, die nicht einfach nur Wohnraum suchen – sondern einen Ort, an dem Stil, Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität jeden Tag neu erlebbar werden. Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) – Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026.[1]Bei BESTLIST Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke. Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Höhere Schule <1.750m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <750m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <5.000m Bahnhof <500m Straßenbahn <4.750m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]