Suchergebnisse für "haus kaufen neumarkt"

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Traumhafte Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten in ruhiger Lage Aktuell befindet sich im 1 OG der Essbereich dort wo die Küche geplant ist - Anschlüsse alle vorhanden ! In angenehmer Ruhelage von Neumarkt im Mühlkreis präsentiert sich diese hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte auf drei Ebenen als ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die moderne Architektur, großzügige Fensterflächen sowie eine durchdachte Raumaufteilung sorgen für ein besonders helles und angenehmes Wohngefühl. Auf rund 169 m² Wohnfläche bietet das Haus viel Platz für komfortables Wohnen. Das Herzstück bildet der großzügige, ca. 58 m² Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse und zum Eigengarten bietet. Insgesamt verfügt die Doppelhaushälfte über vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei modern ausgestattete Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzend befindet sich im Erdgeschoss ein praktisches Zusatz- bzw. Stauraumzimmer. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Außenbereich mit ca. 61 m² Balkon- und Terrassenfläche sowie einem Eigengarten mit rund 234 m², der viel Platz für Erholung, Spiel oder gemütliche Stunden im Freien bietet. Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den modernen Wohnkomfort: Echtholzparkett, große Fensterflächen, sowie Raffstores und Rollläden im gesamten Haus sorgen für ein angenehmes Wohnklima und optimale Beschattung. Diese Immobilie vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Wohnlage – ideal für alle, die großzügiges Wohnen in naturnaher Umgebung suchen.... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

• Wohn - Geschäftshaus in zentraler Lage mit vielen Möglichkeiten• Grundfläche: 736 m²• Widmung: Bauland Wohngebiet• Baubewilligung Wohnhaus 1948• Zubau Werkstatt Garage 1953• Aufstockung 1969• Wohnfläche im Wohnhaustrakt ca. 70 m² im EG und ca. 70 m² im OG• Terrasse im EG überdacht ca. 9,5 m² und im OG Loggia im selben Ausmaß• Einstellraum mit ca. 20 m² und Heizraum mit ca. 11m²• Geschäftsfläche mit Werkstatt ca. 70 m² darüber im OG ca. 70 m² Wfl. mit Sanierungsbedarf• Großteils wurden die Fenster in unterschiedlichen Zeiträumen bereits auf Kunststofffenster 2 oder 3 fach verglast getauscht• Teilw. Außenrollos und manche Fenster sind mit Innenjalousien ausgestattet• Eingangssicherheitstür wurde 2018 eingebaut• weitere Sanierungen im Wohntrakt 2018 Bad erneuert mit Kunststoff Leitungen• Küche inkl. Geräte wurde 2018 neu gestaltet• el. Verteilerkasten im Wohntrakt wurde ca. 2005 erneuert• Dach im derzeitigen. Geschäftshaus wurde ca. 2012 erneuert• Teilkeller unter derzeitiger Werkstatt• Beheizung erfolgt derzeit über Radiatoren mittels Öl- Zentralheizung mit ca. 7000l Stahltank - Einbaubewilligung offen• Kaminanschluss zusätzliche Beheizung mit einem Schwedenofen im Wohntrakt• Einfriedung wurde 2020 erneuert und das Einfahrtstor• Carport 2018• Gartengerätehaus• Ortskanal und Ortswasser angeschlossen• Energiekennzahl HWB: 297 kWh/m²a, fGEE: 4,30• Übergabe ab August 2026 möglich Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <4.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <4.500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Seezugang #hell

Modernes Wohnhaus in Seenähe - Leben am Wallersee in Neumarkt Dieses moderne Einfamilienhaus mit ca. 198,87 m² Wohnnutzfläche, aufgeteilt auf mögliche zwei Wohneinheiten sowie einer zusätzlichen Einliegerwohnung im Untergeschoss befindet sich in attraktiver Lage von Neumarkt am Wallersee - nur wenige Minuten vom Naherholungsgebiet Wallersee entfernt. Die Immobilie überzeugt durch durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Infrastruktur. Die unmittelbare Nähe zum See ersetzt auf ideale Weise eine eigene Grünfläche und bietet ein außergewöhnliches Maß an Lebensqualität direkt vor der Haustüre Wohnen, wo andere ihre Freizeit verbringen Der Wallersee mit seinen großzügigen Badeplätzen, Spazier- und Radwegen, Grünzonen und Freizeitflächen ist in kurzer Zeit erreichbar und wird zum erweiterten Wohnzimmer im Freien. Ob morgendliche Laufrunden, entspannte Spaziergänge am Wasser, Stand-up-Paddling, Schwimmen oder Sonnenuntergänge am See - hier genießen Sie Natur, Erholung und Bewegung täglich und ohne Aufwand. Der angrenzende Sportplatz sowie weitere Freizeit- und Erholungsangebote unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Lage zusätzlich. Perfekte Infrastruktur in Neumarkt am Wallersee - Anbindung an den Railjet Neumarkt vereint dörflichen Charme mit einer vollständigen Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheke, Banken sowie Gastronomie befinden sich im Ort. Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sind bequem erreichbar, ebenso weiterführende Schulen in der Umgebung. Die ausgezeichnete Zuganbindung ermöglicht eine rasche Verbindung nach Salzburg und macht die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv. Einen weiteren Pluspunkt bietet die stündliche Zuganbindung des Railjets. Haus & Raumaufteilung Das Haus überzeugt durch modernes Design, funktionale Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Fußbodenheizung, die für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Erdgeschoss: •Möglichkeit für eine Küche •Kinderzimmer •Schlafzimmer mit Schrankraum •En Suite-Badezimmer •Separates WC Obergeschoss: •Küche mit Kochinsel •Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich •Schlafzimmer •Großes Badezimmer •Separates WC •Abstellraum/Speis Untergeschoss (ebenerdig zugänglich): •Einliegerwohnung mit Wohnküche •Schlafzimmer •Badezimmer inklusive WC Vielseitig nutzbar - zukunftssicher geplant Durch die Aufteilung eignet sich das Haus hervorragend als: •Generationenhaus •Kombination aus Wohnen & Vermietung •Mitarbeiterwohnungen •Mehrparteienlösung mit klarer Trennung der Wohnbereiche Die Seenähe und der weitläufige Naherholungsbereich bieten einen Mehrwert, den ein klassischer Garten kaum ersetzen kann - Pflegeaufwand entfällt, während Natur und Freizeit in unmittelbarer Umgebung jederzeit verfügbar sind.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

In Neumarkt am Hausruck am wunderschönen Pogberg gelegen, befinden sich die modernen Panoramavillen, welche 2021/22 errichtet wurden. In der exklusiven Wohnanlage, die aus 3 Hauptgebäuden besteht, entstanden 24 neue und moderne Wohneinheiten samt hochwertiger Ausstattung. Nun haben Sie die Möglichkeit eine seltene und exklusive Penthouse Wohnung im Haus 1 zu kaufen. Die 91 m2 große Wohnung gilt als Top-Objekt, da die Wohnung viele Besonderheiten und Extras aufweist. Ein besonderes Highlight ist die großzügig angelegte Dachterrasse mit Westausrichtung, welche atemberaubende Sonnenuntergänge verspricht. Große Fensterfronten machen die gesamte 4-Zimmerwohnung mit Westausrichtung besonders hell und freundlich. Bad und WC wurden hochwertig und modern ausgestattet. Durch die Wohnung ziehen sich ein hochwertiger Parkettboden und edle Fließen. Weitere Besonderheiten sind eine Fußbodenheizung, eine Gegensprechanlage mit Videofunktion sowie eine Klimaanlage für heiße Sommertage und elektrische Raffstores. Auch auf der Terrasse befindet sich ein weiterer Strom- und Wasseranschluss. Zur Wohnung zählen ein Kellerabteil und 2 Tiefgaragenparkplätze. Eine allgemeine Fahrradabstellfläche, ein Trockenraum sowie eine allgemeine Gartenfläche stehen in den Panoramavillen ebenso zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Sämtliche auf den Bildern ersichtliche Möbel können abgelöst werden. Highlights: Qualitative Bauweise Niedrigenergiebauweise Fußbodenheizung Hochwertige Parkett- und Fliesenböden Klimaanlage Helle, lichtdurchflutete Räume Hebe- Schiebetüren Einzigartiger Panoramablick Strom- & Wasseranschluss am Balkon Videosprechanlage Kellerabteil inklusive2 Tiefgaragenparkplätze Lift Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <375m Arzt <6.200m Krankenhaus <8.200m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <1.025m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <1.200m Einkaufszentrum <7.375m Sonstige Bank <400m Geldautomat <1.225m Post <7.400m Polizei <7.250m Verkehr Bus <575m Bahnhof <625m Flughafen <4.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre und die zentrumsnahe Lage in Neumarkt in der Steiermark. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein behagliches Zuhause nach individuellen Vorstellungen gestalten ? die Wohnung befindet sich in altersgemäßem, renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine solide Basis und viel Potenzial. Die Ost-West-Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume: Morgensonne in der Küche und angenehme Abendsonne im Wohnzimmer. Raumaufteilung Geräumiges, freundlich helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia Küche mit Morgensonne und zweiter Loggia Schlafzimmer mit guter Stellfläche, Ostausrichtung, ruhig Badezimmer Separates WC Vorraum mit Garderobenplatz Abstellraum Ebenerdiges Kellerabteil Ausstattung & Merkmale2 Loggien mit schöner Ausrichtung ? Morgen- & Abendsonne Elektroheizung sowie Ofenanschlussmöglichkeit Allgemeiner Abstellplatz vor dem Haus Möbliert bis unmöbliert ? nach Vereinbarung Lastenfrei und sofort beziehbar! Lage Die Wohnung liegt zentrumsnah in Neumarkt in der Steiermark und bietet damit eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind auch gut zu Fuß erreichbar. Dank der ländlichen und zugleich zentrumsnahen Lage genießen Sie hier die Vorteile einer guten Erreichbarkeit kombiniert mit einem typisch ländlichen Wohnkomfort. Darüber hinaus ist die Lage ein wahres Paradies für Natur- und Freizeitbegeisterte: Umgeben vom Naturpark Zirbitzkogel-Grebenzen, lädt die Region zu atemberaubenden Wanderungen, Radtouren und Naturerlebnissen ein. Im Winter bieten die nahegelegenen Skigebiete Grebenzen, Lachtal und Kreischberg perfekte Bedingungen für Skifahrer und Snowboarder. Zahlreiche Tourengeher-Routen und Wandermöglichkeiten bieten eine ganz besondere Vielfalt in den hiesigen besonders schönen Bergen. Im Sommer sorgen idyllische Badeseen in der Region für Erholung und Abkühlung. Hier verbinden sich zentrale Wohnlage und naturnahes Freizeitparadies auf ideale Weise. Sonstiges Ideal für Singles, Paare oder Anleger, die eine Wohnung mit Potenzial suchen. Die Kombination aus de... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Dieses Haus befindet sich in ruhiger Wohnlage mit optimaler Anbindung an Salzburg und liegt nur 10 Minuten vom Wallersee entfernt. Ein lebendiges Zuhause, das auf Mieter wartet, die das Besondere zu schätzen wissen. Die Infrastruktur des Ortes ist fußläufig erreichbar. Der neu modernisierte Hofladen der Leimüller Mühle befindet sich ganz in der Nähe. Dort können Sie eine große Auswahl an regionalen Produkten sowie heimische alte Getreidesorten kaufen. Die Wohnung: Über eine offene Holztreppe erreichen Sie Ihre Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen. Durch einen hellen Vorraum mit warmen Lärchenholzböden gelangt man direkt in Wohnzimmer, Küche, Bad und ein Schlafzimmer. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und öffnet sich direkt auf den Balkon. Die 2020 neu eingebaute Küche im weißen Landhausstil - ausgestattet mit einer Holzarbeitsplatte - verbleibt in der Wohnung. Das Badezimmer mit Tageslicht wurde ebenso 2020 vollständig erneuert und ist zeitgemäß ausgestattet: Mosaikbodenfliesen im Ornamentmuster, Doppelwaschbecken, Badewanne, Handtuchheizkörper und eine Walk-in Dusche geben ihm einen ruhigen, gepflegten Charakter. Eine offene Treppe führt weiter ins Dachgeschoss, wo sich zwei geräumige Zimmer befinden - eines davon mit anschließendem Stauraum - sowie ein Abstellkammerl. Der Garten darf von den Mietern vollständig mitgenutzt werden. Er trägt die Spuren liebevoller Geschichte: Ein alter Gemüsegarten mit noch erhaltenen Steineinfassungen aus alter Zeit lädt dazu ein, weiterzuwachsen. Im Garten steht ein Schuppen zur Verfügung, ein Carport-Platz ist vorhanden. Das Haus wird privat verwaltet - die Betriebskosten sind für diese Wohnungsgröße daher vergleichsweise günstig. Eine Bitte an die zukünftigen Mieter: Da die Eigentümerin nur das halbe Jahr vor Ort ist, freut sie sich über Menschen mit grünem Daumen, die Freude an der Gartennutzung und -pflege haben - und vielleicht auch den alten Gemüsegarten wieder zum Leben erwecken möchten. Der Energieausweis ist in Ausarbeitung und wird nachgereicht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Dieses Neubauprojekt mit zwei Wohnhäusern und insgesamt siebzehn modernen Wohneinheiten in der Stadtgemeinde Neumarkt am Wallersee bietet hohe Wohnqualität gepaart mit moderner Architektur und attraktiven Außenflächen. Die nachhaltige Bauweise, das durchdachte Raumkonzept, der Fokus auf hohe Wertigkeit und die ruhige Lage im Grünen lassen Wohnträume wahr werden. Willkommen bei Ihrem Logenplatz im Grünen. Der Baubeginn ist mit 2026 geplant. WOHNRAUM Diese Dreizimmerwohnung A3 liegt im Erdgeschoss des Wohnhauses A. Die ca. 74 m 2 Wohnfläche sind wohldurchdacht angelegt, sodass man vom zentralen Gang alle Zimmer begehen kann. Das Highlight im Innenraum ist der großzügige und offene ca. 29 m 2 große Wohn/Ess/Kochbereich. Große Glasfronten sorgen für eine natürliche und angenehme Wohnatmosphäre. Zum Wohnpaket gehören neben den zwei Schlafzimmern auch Bad mit Badewanne, ein eigenes WC und Abstellraum, sowie ein Kellerabteil. Ein weiteres Highlight dieser Wohneinheit befindet sich unter freiem Himmel. Von der ca. 13 m 2 großen Terrasse aus hat man Zugang zum ca. 51 m 2 großen Garten - viel Freiraum für Familie und Freunde. Der Wohnung ist ein PKW-Freistellplatz um € 12.000,- und ein Tiefgaragenstellplatz um € 26.000,- zugeteilt. Dieses innovative Wohnkonzept überzeugt auf ganzer Linie mit perfekter Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort. AUSSTATTUNG Bei der Ausstattung spielt Qualität die tragende Rolle. Das zeigt sich in edlen Eichendielenböden sowie in den stilvollen Feinsteinzeugfliesen. Apropos Feinsteinzeug: Dieses wird großformatig auch auf den Terrassen verlegt, sodass Pflege und Lebensdauer davon profitieren. In puncto Nachhaltigkeit hat man mit dreifach verglasten Kunststoff/Alu-Isolierfenstern, Fußbodenheizung sowie Luftwärmepumpe und PV-Anlage für die Allgemeinflächen alle Hausaufgaben gemacht. LAGE Neumarkt am Wallersee ist eine Stadtgemeinde mit viel Grün und hoher Lebensqualität. Das Wohnbauprojekt wird in der Pfongauer Straße in einem ruhigen Wohngebiet errichtet. Nach Salzburg Stadt braucht man mit dem Auto ca. eine halbe Stunde, der Irrsee & Wallersee sind ca. 10 Minuten entfernt und das Zentrum von Neumarkt erreichen Sie in 5 Minuten. Die Stadtgemeinde Neumarkt hat viel zu bieten. Die Kombination aus Natur, guter Infrastruktur, ausgezeichneten Verkehrsanbindungen und einem reichen Freizeit- und Kulturangebot macht die Gemeinde zu einem idealen Ort zum Wohnen - sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen. Im Stadtzentrum gibt es alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, zahlreiche Geschäfte und gute Gastronomie. Auch die medizinische Versorgung ist durch lokale Arztpraxen und nahegelegene Krankenhäuser gewährleistet. Wer die perfekte Balance zwischen Ruhe und Aktivität sucht, wird sich in Neumarkt am Wallersee schnell zuhause fühlen. WOHNBAUFÖRDERUNG Das Land Salzburg unterstützt begünstigte Personen mit einem Zuschuss beim Kauf eines neuen Eigenheims. Die Wohnbauförderung ist für Einzelpersonen bis zu kinderreichen Familien möglich. Gerne beraten wir Sie im persönlichen Gespräch zu Ihren Möglichkeiten und Ihrer individuellen Förderhöhe. Weitere Infos zur Salzburger Wohnbauföderung finden Sie auch hier . Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaft

Landwirtschaftliche Nutzfläche ca. 1,5 ha in Neumarkt am Wallersee. Die Fläche liegt direkt an einer Nebenstraße und ist dadurch sehr gut zu bewirtschaften. Die Möglichkeit eine größere Fläche - bis zu 5 ha - zu erwerben ist gegeben.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

In zentrumsnaher Lage von Neumarkt in der Steiermark steht dieses rund 843 m² große Baugrundstück zum Verkauf. Es überzeugt durch seine ruhige Lage mit guter Nahversorgung und Bildungsinfrastruktur. Die Widmung als „WA“ mit einer Bebauungsdichte von 0,2–0,4 bietet flexible Möglichkeiten für eine Wohnbebauung. DIE VORTEILE DIESES GRUNDSTÜCKS AUF EINEN BLICK: Zentrumsnahe Lage in Neumarkt in der Steiermark Nur ca. 2,2 km bis zum Bahnhof Neumarkt Grundstücksfläche ca. 843 m²Widmung: „WA“ – allgemeines Wohngebiet Bebauungsdichte: 0,2 bis 0,4Sehr gute Nahversorgung und öffentliche Anbindung Bildungs- und Freizeiteinrichtungen in Gehdistanz DAS GRUNDSTÜCKDas zum Verkauf stehende Grundstück mit einer Fläche von ca. 843 m² liegt am Meraner Weg in Neumarkt in der Steiermark. Es handelt sich um eine Parzelle der Widmung „WA“ (allgemeines Wohngebiet) mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,4, was eine individuelle Wohnbebauung ermöglicht. Die Erschließung erfolgt laut vorliegenden Informationen über das öffentliche Straßennetz. Das Grundstück ist Teil einer neu aufgeteilten Gesamtliegenschaft und befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Aufgrund der Lage in einem gewachsenen Siedlungsgebiet ist von einer guten Erreichbarkeit sämtlicher Ver- und Entsorgungsleitungen auszugehen. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Thomas Miedl [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <8.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Wir bieten mehrere Stapelparker-Stellplätze (Höhe 160 cm) in einer sicheren und geschlossenen Tiefgarage eines neu errichteten Wohnprojekts an. Die Stellplätze werden im Mietkaufmodell angeboten. Detaillierte Informationen zu den Konditionen erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch. Die aktuellen monatlichen Betriebskosten, inklusive Reparaturrücklage und Umsatzsteuer, belaufen sich auf ca. 38,- EUR inkl. USt.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Manchmal spürt man es sofort: Hier passt einfach alles. Diese Liegenschaft am Ende einer ruhigen Siedlung in Güttling 9 bei Kallham ist genau so ein Ort. Umgeben von Natur, mit einer wertschätzenden Nachbarschaft und viel Platz für gemeinsames Leben, Rückzug und Zukunftspläne. Ein Zuhause, das über Jahrzehnte gewachsen ist, gepflegt sowie modernisiert wurde und auch einen Firmensitz beherbergte. Diese Erfolgsgeschichte können Sie nun fortsetzen und Ihre Visionen entfalten, egal ob familiär oder unternehmerisch. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.577m² eröffnet sich ein Lebens- und Arbeitsraum, in dem sich Familien unbeschwert entfalten können und der gleichzeitig Platz für den Aufbau eines Unternehmens bietet. Dies ist dank einer klugen Gebäude- und Raumaufteilung möglich. Hier findet jeder seinen Rückzugsort und die Familie ihr Zuhause. Die großzügigen Wohnbereiche im Erd- und Obergeschoss schaffen viel Privatsphäre für die Familie. Mehrere Zimmer bieten hier ausreichend Rückzugsorte für alle Familienmitglieder. Separat nutzbare Räume bieten Flexibilität für jede Lebensphase – ob junge Familie, Patchwork oder Mehrgenerationenwohnen. Hochwertige Tischlermöbel, eine moderne Einbauküche und tolle Ausstattung in allen Räumen machen den Wohnbereich familiär, gemütlich und einladend. Hier kann man gleich einziehen und mit allen Sinnen wohnen. Die Freiheit, Wohnen und Arbeiten ideal zu verbinden. Ein separater Bereich, der toll vom Privatbereich abgetrennt ist, ist als vollwertiges Büro mit mehreren Arbeitsplätzen und eigenem Zugang im Obergeschoss aufzufinden. Diese Ebene bietet Platz, um Ihre Firmenidee auf- und auszubauen. Alles ist hochwertig, inkl. Kaffeeküche und WCs, ausgestattet. Somit kann direkt losgelegt werden. Eine gemütliche Terrasse im Erdgeschoss (ca. 4 × 9 m) wird im Sommer zum Mittelpunkt für den Familienalltag: Frühstück in der Morgensonne, lange Grillabende, barfuß über den Rasen gehen, während im Hintergrund nur das Rascheln der Bäume zu hören ist. Das Hauptgebäude ist unterkellert. Hier befinden sich verschiedene Lagerräume, ein Wirtschaftsraum und ein kleiner Fitness bzw. Wellnessbereich. Viel Platz, den man praktisch nutzen kann. Ein zusätzliches Nebengebäude mit Carport und dazugehöriger PV-Anlage bietet noch mehr Platz, z. B. als Lagerräumlichkeit für Privates, als Garage, aber auch als Produktionsstätte, Bemusterungsraum oder Archiv kann das Gebäude genutzt werden. Ideal also, um auch hier die Themen Wohnen und Geschäftliches zu verbinden. Zusammenfassend handelt es sich um eine besonders hochwertige und vielseitig nutzbare Liegenschaft mit großen Möglichkeiten, die gleich genutzt, bewohnt und bewirtschaftet werden kann. Ein Objekt zum Durchstarten und Wachsen – ob als Familie oder geschäftlich. Alle relevanten Daten sind in weiterer Folge übersichtlich für Sie dargestellt. Grundstück & Lage • Gesamtgrundstück 1.577 m² • Ruhe, Grünblick & Privatsphäre • Möglichkeit, das Nebengebäude separat abzutrennen • Hochbeete, Gartenanlagen, großzügige Terrasse • Nähe zu Freizeitangeboten Wohnfläche & Aufteilung Mehrere großzügige Einheiten: • Etage 0: 150,2 m² Wohnfläche • Etage 1: 123,3 m² Wohnfläche • Etage 2: 115,5 m² Wohnfläche • Erdgeschoss vor rund 10 Jahren komplett neu gestaltet • Obergeschoss im Jahr 2000 ausgebaut • Saniertes Kellergeschoss inkl. neuer Waschküche • Eigener Fitnessraum mit Vinylboden • Büroflächen vorhanden – ideal für Homeoffice oder Selbstständige Hier wurde nicht gespart, sondern bewusst in Qualität investiert. Ausstattung & Qualität • Tischlerausstattung im gesamten Haus • Küche von Eckermann, ausgestattet mit Miele-Geräten, Dampfgarer & BORA • Schlafzimmer von TEAM 7 • Kachelofen • Fußbodenheizung in Küche, Vorraum & Bad, zusätzlich Heizkörper • Infrarotelemente vorhanden • Holz-Alu-Fenster von Josko (Baujahr 1988, neue Dichtungen – langlebige Qualität) • Rollläden nahezu überall (ausgenommen Nordseite) • Glasfaseranschluss im Haus • Videoüberwachung mit 5 Kameras Energie & Technik – zukunftssicher aufgestellt Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist das durchdachte, effiziente Energiekonzept:• Luft-Wasser-Wärmepumpe + Pelletheizung (Hybrid) • über 3 °C: Wärmepumpe • unter 3 °C: Pellets • Pelletlager: 6 Tonnen • Photovoltaik-Anlage ca. 20 k Wp • Batteriespeicher ca. 20 kWh • Zusätzlicher Speicher im Nebengebäude • E-Ladestation im Carport • Strombezug über a WATTar, Einspeisung über ÖMAG & Energiegemeinschaft neoom Nebengebäude & Garage Neues Gebäude in 40er Ziegelbauweise • Werkstatt & Garage vorhanden • Neues Garagentor, säurebeständiger Boden • Granitfensterbänke, Josko-Fenster • Infrarotheizung • Kaltdach, Bramac-Dachdeckung, Dachboden gedämmt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <4.000m Arzt <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <4.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <4.000m Bahnhof <3.500m Flughafen <3.500m Autobahnanschluss <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Terrasse #hell

Wohnen mit Weitblick - großzügige Eigentumswohnung mit Ausbaupotenzial im Zentrum von Neumarkt Diese charmante Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses vereint stilvolles Wohnen mit großzügigem Raumangebot . Auf rund 112 m² Wohnfläche erwarten Sie helle , gut geschnittene Räume mit hochwertiger Ausstattung wie Parkettböden , Fußbodenheizung und einer modernen Wohnküche . Ein besonderes Highlight bildet die traumhafte , über 125 m² große Terrasse mit idyllischem Blick ins Grüne und auf die umliegende Bergwelt - der perfekte Ort zum Entspannen oder Feiern . Ein besonderes Plus: Das Dachgeschoss mit über 108 m² Rohdachboden. Hier müsste geprüft werden, ob man diesen ausbauen kann. Hier würde sich Ihnen eventuell die seltene Möglichkeit bieten, zusätzlichen Wohnraum ganz nach Ihren individuellen Wünschen zu schaffen. Ob Atelier , Homeoffice , Gästezimmer oder eine luxuriöse Rückzugsoase ! Dank der zentralen Lage sind Nahversorger , Schulen , Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel bequem fußläufig erreichbar. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Immobilie zu einer echten Rarität am Wallersee . Eckdaten im Überblick: ca. 112 m² Wohnfläche + ca. 108 m² Rohdachboden ca. 125 m² Terrasse mit herrlichem Ausblick 2 Schlafzimmer , offene Wohnküche, Speis , Bad mit Fenster , Ankleide & Wirtschaftsraum Fußbodenheizung , Klimaanlage , moderner Ausstattungsstandard Niedrige Betriebskosten Zentrale Lage mit bester Infrastruktur Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit , Wohnen mit Entwicklungschancen zu verbinden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]