Suchergebnisse für "Faunastraße, 8053 Graz 15.Bezirk Wetzelsdorf"

#Balkon #hell

Diese ca. 55 m² große Wohnung befindet sich im 8. und zugleich obersten Stockwerk eines gepflegten Wohnhauses in sonniger Lage im Grazer Bezirk Wetzelsdorf. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen großzügigen Balkon. Ein besonderes Highlight ist der ca. 12 m² große, nach Westen ausgerichtete Balkon, der zum Entspannen einlädt und einen idealen Platz bietet, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Über den Vorraum gelangt man in den Wohn- und Essbereich, der den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus sind sowohl die separate Küche als auch das großzügig geschnittene Schlafzimmer bequem erreichbar. Die gelungene Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohnambiente und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein Lift ist im Gebäude vorhanden (bis zum 7. Stock) und ermöglicht einen Zugang zur Wohnung im 8. Stockwerk. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

++TOP ANLEGERWOHNUNG in BESTLAGE WETZELSDORF++DG-WOHNUNG mit BALKON und TIEFGARAGENPLATZ** Willkommen in Ihrem neuen Investmentjuwel gepflegte und befristet vermietete Vorsorgewohnung in TOP LAGE Wetzelsdorf Graz Durch die hervorragende Lage ist die zukünftige Vermietung problemlos. Die gepflegte Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, ideal als komfortable Vorsorgewohnung für Singles oder Pärchen. Die Wohnung überzeugt durch hochwertigen Bodenbelägen wie Fliesen und Parkett, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Die Zentralheizung sorgt für behagliche Wärme, während Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss für beste Unterhaltungsmöglichkeiten sorgen. Der Stadtblick und Grünblick am Balkon, lädt zum Entspannen ein und schafft eine angenehme Atmosphäre. Praktisch und komfortabel ist der Tiefgaragenplatz der direkt zu der Wohnung gehört ein seltener Vorteil, der das Parken stressfrei gestaltet. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Bus und Zug sind in unmittelbarer Nähe verbindet Sie schnell und unkompliziert. Die Lage könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, eine Apotheke, Schulen sowie Supermärkte. Damit sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar und machen die Wohnung besonders attraktiv als lukrative Vorsorgeimmobilie. Diese Vorsorgewohnung in Wetzelsdorf ist eine seltene Gelegenheit, hochwertige Wohnqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur zu verbinden. Profitieren Sie von der perfekten Kombination aus großzügigem Raumangebot, gepflegtem Zustand und zentraler Lage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot und sichern Sie sich heute noch Ihre Kapitalanlage in Graz! Die Wohnungen sind derzeit befristet vermietet und haben großes Potential nach oben. FACTS: WOHNFLÄCHE ca. 46,8 m² Balkon ca. 6 m² Fahrradabstellplatz Kellerabteil Befristet vermietet Tiefgaragenplatz Euro 20.000,00 jährliche Nettomieteinnahme € 4.342,68 BK Kosten monatlich € 154,00 HZ Kosten monatlich € 67,32 KLIMANANLAGE Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

++ ZWEI TOP ANLEGERWOHNUNG in BESTLAGE WETZELSDORF++GARTENWOHNUNG und DG-WOHNUNG++ mit TIEFGARAGENPLÄTZE** Willkommen in Ihrem neuen Investmentjuwel zwei gepflegte und befristet vermietete Vorsorgewohnungen in TOP LAGE Wetzelsdorf Graz Durch die hervorragende Lage ist die zukünftige Vermietung problemlos. Die gepflegte Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, ideal als komfortable Vorsorgewohnung für Singles oder Pärchen. Die Wohnungen überzeugen durch hochwertigen Bodenbelägen wie Fliesen und Parkett, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Die Zentralheizung sorgt für behagliche Wärme, während Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss für beste Unterhaltungsmöglichkeiten sorgen. Der Stadtblick und Grünblick aus der Terrasse oder Balkon, lädt zum Entspannen ein und schafft eine angenehme Atmosphäre. Praktisch und komfortabel sind die drei Tiefgaragenplätze die direkt zu den Wohnungen gehören ein seltener Vorteil, der das Parken stressfrei gestaltet. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Bus und Zug sind in unmittelbarer Nähe verbindet Sie schnell und unkompliziert. Die Lage könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, eine Apotheke, Schulen sowie Supermärkte. Damit sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar und machen die Wohnung besonders attraktiv als lukrative Vorsorgeimmobilie. Diese Vorsorgewohnungen in Wetzelsdorf sind eine seltene Gelegenheit, hochwertige Wohnqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur zu verbinden. Profitieren Sie von der perfekten Kombination aus großzügigem Raumangebot, gepflegtem Zustand und zentraler Lage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot und sichern Sie sich heute noch Ihre Kapitalanlage in Graz! Die Wohnungen sind derzeit befristet vermietet und haben großes Potential nach oben. FACTS: WOHNFLÄCHE ca. 78 m² Gärten ca. 40 m² Terrassen und Balkon ca. 12 m² Top 6 Dachgeschosswohnung, NNF: 46,8 m², Balkon 6 m², 1 TG Top 3 Gartenwohnung, NNF 32,1 m², Terrasse 6 m², Gartenanteil ca. 40 m², 1 Fahrradabstellplatz Kellerabteil Befristet vermietet DG Wohnung mit Klimaanlage Tiefgaragenplatz Euro 20.000,00 Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Dieses Grundstück befindet sich in ruhiger und zentraler Lage im beliebten Grazer Bezirk Wetzelsdorf. Das außergewöhnlich großzügige Grundstück mit ca.1248 m² Fläche mit Widmung WA 0,4 bis 0,8 bietet grundsätzlich interessantes Entwicklungspotenzial unter Berücksichtigung der baurechtlichen Bestimmungen der Stadt Graz. Eine seltene Gelegenheit in dieser Lage! Auf der Liegenschaft befindet sich ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Baujahr ca. 1954, rund 150 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Geschosse sowie eine Gesamtnutzfläche von ca. 195 m². Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Westen von Graz. Die Infrastruktur ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus stadtnaher Lage und großzügigem Grundstück bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren attraktive Perspektiven. Eckdaten: Grundstücksgröße ca. 1248 m² Wohnfläche ca. 150 m² Nutzfläche ca. 195 m² Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss Baujahr circa 1954 Bauweise: Ziegelmassiv Heizung: Öl Zentralheizung Zustand: sanierungsbedürftig Lage: ruhig mit geringer Lärmbelastung Widmung: WA 0,4-0,8 HWB: 151 kWh m²a Klasse E fGEE: 2,8 Klasse D SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Hr. Alexander Zötsch [Tel] Besuchen Sie uns in 8054 Graz-Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Grazer Bezirk Wetzelsdorf. Das ca. 1954 errichtete Wohnhaus überzeugt vor allem durch sein außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit ca. 1248 m² Fläche. Eine seltene Gelegenheit in dieser Lage. Die Liegenschaft bietet rund 150 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Geschosse sowie eine Gesamtnutzfläche von ca. 195 m². Das Haus ist sanierungsbedürftig und eröffnet somit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung, Erweiterung oder Neubebauung im Rahmen der geltenden Widmung WA 0,4-0,8. Eckdaten: Grundstücksgröße ca. 1248 m² Wohnfläche ca. 150 m² Nutzfläche ca. 195 m² Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss Zimmer: 5 Badezimmer: 1 WC: 1 Balkon: ca. 8 m² Keller: teilunterkellert ca. 45 m² Abstellplätze: 3 möglich Möblierung: teilweise möbliert Beziehbar: nach Vereinbarung Bau und Ausstattung: Baujahr circa 1954 Bauweise: Ziegelmassiv Heizung: Öl Zentralheizung Letzte größere Sanierungen: Vollwärmeschutz, Fenster 2-fach verglast Zustand: sanierungsbedürftig Lage: ruhig mit geringer Lärmbelastung Widmung: WA 0,4-0,8 HWB: 151 kWh m²a Klasse E fGEE: 2,8 Klasse D Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Westen von Graz. Die Infrastruktur ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus stadtnaher Lage und großzügigem Grundstück bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren attraktive Perspektiven. Zusammenfassung: Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, für Eigennutzer mit Sanierungsvision oder für Investoren mit Blick auf langfristige Entwicklung. Das großzügige Grundstück in gefragter Wohnlage stellt eine besondere Gelegenheit am Grazer Immobilienmarkt dar. Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch einen großen Grund & zentraler Lage. Besonders hervorzuheben ist das kleine Häuschen im Garten, das zusätzlichen Platz für Hobby, Lager oder kreative Projekte bietet. Dieses Objekt bietet viel Potenzial und lässt sich mit handwerklichem Geschick zu einem wunderschönen Zuhause verwandeln ! SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Hr. Alexander Zötsch [Tel] Besuchen Sie uns in 8054 Graz-Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 151.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.8Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

++TOP ANLEGERWOHNUNG in BESTLAGE WETZELSDORF++DG-WOHNUNG mit BALKON und TIEFGARAGENPLATZ** Willkommen in Ihrem neuen Investmentjuwel - gepflegte und befristet vermietete Vorsorgewohnung in TOP LAGE Wetzelsdorf Graz Durch die hervorragende Lage ist die zukünftige Vermietung problemlos. Die gepflegte Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, ideal als komfortable Vorsorgewohnung für Singles oder Pärchen. Die Wohnung überzeugt durch hochwertigen Bodenbelägen wie Fliesen und Parkett, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Die Zentralheizung sorgt für behagliche Wärme, während Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss für beste Unterhaltungsmöglichkeiten sorgen. Der Stadtblick und Grünblick am Balkon, lädt zum Entspannen ein und schafft eine angenehme Atmosphäre. Praktisch und komfortabel ist der Tiefgaragenplatz der direkt zu der Wohnung gehört - ein seltener Vorteil, der das Parken stressfrei gestaltet. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Bus und Zug sind in unmittelbarer Nähe verbindet Sie schnell und unkompliziert. Die Lage könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, eine Apotheke, Schulen sowie Supermärkte. Damit sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar und machen die Wohnung besonders attraktiv als lukrative Vorsorgeimmobilie. Diese Vorsorgewohnung in Wetzelsdorf ist eine seltene Gelegenheit, hochwertige Wohnqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur zu verbinden. Profitieren Sie von der perfekten Kombination aus großzügigem Raumangebot, gepflegtem Zustand und zentraler Lage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Immobilienangebot und sichern Sie sich heute noch Ihre Kapitalanlage in Graz! Die Wohnungen sind derzeit befristet vermietet und haben großes Potential nach oben. FACTS: WOHNFLÄCHE ca. 46,8 m² Balkon ca. 6 m² Fahrradabstellplatz Kellerabteil Befristet vermietet Tiefgaragenplatz Euro 20.000,00 jährliche Nettomieteinnahme € 4.342,68 BK Kosten monatlich € 154,00 HZ Kosten monatlich € 67,32 KLIMANANLAGE Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <2.250m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Immobilie befindet sich in der Wiesenauergasse 13 im beliebten Stadtteil Wetzelsdorf in Graz. Wetzelsdorf zeichnet sich durch seine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre aus, die sowohl Familien als auch Singles anspricht. Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen der Stadt. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern. Ebenso sind Freizeit- und Erholungsgebiete gut erreichbar, was die Lebensqualität zusätzlich erhöht. Wetzelsdorf ist bekannt für seine gute Infrastruktur und die Nähe zum Stadtzentrum von Graz, das in wenigen Minuten erreichbar ist. Die Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen macht die Lage besonders attraktiv.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Diese moderne Neubau-Mietwohnung mit Terrasse und Grünbereich/Garten befindet sich in ruhiger Lage in Graz, Bezirk Wetzelsdorf Wetzelsdorf ist der 15. Stadtbezirk der steirischen Landeshauptstadt Graz. Er liegt im Westen der Stadt - also auf der "Rechten Murseite" - zwischen den Bezirken Eggenberg im Norden und Straßgang im Süden. Die von Ihnen angefragte Wohnung mit 43m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoß und teilt sich wie folgt auf • Vorraum- Wohn-Essbereich inkl. moderner Einbauküche- Schlafzimmer - Badezimmer mit WC und Fenster - Terrasse mit Grünbereich - Die Terrasse mit Grünbereich ist vom Wohnbereich sowie auch vom Schlafzimmer begehbar, für die Bewässerung dient ein Wasseranschluss auf der Terrasse. Miete In der angegebenen Miete sind die Betriebs- und Heizkosten sowie 1 KFZ-Abstellplatz und 1 Kellerabteil bereits inkludiert. Die Kosten für Strom und die Haushaltsversicherung kommen noch gesondert hinzu. Ausstattung Die Wohnung wurde mit einer stilvollen Küche mit hellen Fronten und E-Geräten ausgestattet, diese ist in der Miete bereits enthalten. Das Badezimmer wurden mit großflächigen und geschmackvollen Fliesen ausgeführt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Boiler. Die großen Fensterfronten in Kunststoff entfalten sonnendurchflutete und helle Räumlichkeiten. Als Sonnenschutz dienen Raffstores welche in den Sommermonaten für die nötige Beschattung sorgen. Weiters wurden die Fenster wurden mit Insektenschutz ausgestattet. Beheizt wird das Haus mittels Fernwärme über eine Fußbodenheizung. Ein Festnetzinternet (Glasfaser) ist bei den Wohnungen bereits vorhanden bzw. wird noch umgesetzt, eine zentrale SAT-Anlage ist ebenfalls gegeben. Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter vereinbart werden.... [Mehr]

#Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Repräsentative Gewerbeeinheit im Neubauprojekt ? ideal für Nahversorger oder Handel - 1.265 m² ebenerdiges Geschäftslokal mit Top-Sichtlage in Graz-Wetzelsdorf! Im beliebten Grazer Stadtteil Wetzelsdorf entsteht derzeit ein modernes Neubauprojekt mit Mischnutzung. Im Erdgeschoß wird eine attraktive Gewerbeeinheit mit rund 1.265 m² Nutzfläche realisiert, die sich ideal für Nahversorgung, Einzelhandel oder ähnliche Nutzungskonzepte eignet. Die Einheit befindet sich in einem architektonisch anspruchsvollen Neubauensemble und profitiert von einer starken Wohn- und Kundenfrequenz durch die 63 darüberliegenden Mietwohnungen sowie die ausgezeichnete Lage im Westen von Graz. Key Facts Nutzfläche Gewerbeeinheit: ca. 1.264,99 m² Nutzung: ideal für Lebensmittelhandel, Nahversorgung oder Dienstleistungsbetriebe Parkplätze: insgesamt 112 Stellplätze im Projekt (29 im EG und 83 Tiefgaragenplätze) davon 29 für Kund: innen und Mitarbeiter: innen im Erdgeschoss verfügbar) Bei Bedarf kann eine Erweiterung der Stellplatzanzahl individuell vereinbart werden. Objektart: Neubau ? Erstbezug Mietvertragsgestaltung: flexibel; langfristige Nutzung möglich Highlights Moderne Neubauqualität in einer stark frequentierten Wohnlage Ebenerdiger Zugang mit großzügigen Glasfronten und sehr guter Sichtbarkeit Hohe Ertragssicherheit durch Mischnutzung mit darüberliegenden Wohnungen Attraktive Kundenfrequenz durch dichte Wohnbebauung und gute Verkehrsanbindung Tiefgarage und Außenstellplätze für Kunden und Mitarbeiter Baubewilligung bereits erteilt ? kurzfristiger Mietbeginn nach Fertigstellung möglich Fertigstellung voraussichtlich 18 Monate nach Baustart Lage & Umfeld Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoß eines modernen Neubauprojekts im Grazer Bezirk Wetzelsdorf, einem gefragte... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese rund 91 m² große, klimatisierte Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in ausgezeichneter Lage im beliebten Grazer Bezirk Wetzelsdorf. Durch die gute Sichtbarkeit sowie eine angenehme Frequenz eignet sich das Objekt ideal als Ordination, Praxis oder Bürostandort. Die aktuell durchdachte Raumaufteilung bietet drei separat begehbare Räume, einen großzügigen Wartebereich, einen einladenden Empfangsbereich, ein WC sowie praktische Neben- und Abstellflächen. Ein westseitiger Balkon erweitert die Nutzfläche und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Zusätzlich steht ein Kellerersatzraum im Dachgeschoss zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen ein helles, freundliches Arbeitsumfeld. Ein fixer Parkplatz ist der Einheit zugeordnet und rundet das Angebot komfortabel ab. Im Jahr 2023 wurde die Liegenschaft umfassend saniert und praxisgerecht adaptiert. Laut ursprünglichem Grundriss verfügte die Einheit über vier Zimmer, eine separate Küche, Bad und WC – eine Rückführung in diese klassische Raumstruktur ist bei Bedarf möglich. Besonders praktisch: Einer der Räume ist mit einem Wasseranschluss ausgestattet, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Kostenübersicht: • Betriebskosten inkl. Rücklage: € 314,87,- netto monatlich • Heizkosten: € 141,14,- netto monatlich Diese vielseitig nutzbare Einheit überzeugt durch ihre flexible Raumgestaltung, die hochwertige Sanierung sowie die attraktive Lage – eine ideale Gelegenheit für Ärzte, Therapeuten, Dienstleister oder Unternehmen, die Wert auf ein professionelles und repräsentatives Umfeld legen. Vereinbaren sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! HIER... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Liegenschaft in der Grottenhofstraße in Graz-Wetzelsdorf, die durch ihre Architektur, ihre Geschichte und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Die ehemalige Kapelle St.Josef wurde in den vergangenen Jahren immer wieder saniert und laufend instand gehalten. Das Gebäude bietet heute rund 290 m² Nutzfläche auf einem Grundstück mit rund 750 m² Grundstücksfläche und präsentiert sich als seltene Gelegenheit für Investoren, Eigennutzer oder Projektentwickler. Derzeit ist die Immobilie vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen von rund EUR 2.300, monatlich. Der bestehende Mietvertrag ist unbefristet wobei eine Kündigungsmöglichkeit mit Ende 2026 gegeben wäre. Highlights ca. 290 m² Nutzfläche ca. 750 m² Grundstücksfläche außergewöhnliche Architektur mit großzügigem Raumgefühl laufende Mieteinnahmen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten repräsentativer Firmensitz möglich geeignet für Praxisgemeinschaften, Kanzleien, Bildungs- oder Betreuungseinrichtungen attraktive Lage in Graz-Eggenberg großzügige Außenflächen mit Entwicklungspotenzial Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück denkbar Historie & Entwicklungspotenzial Die ehemalige Kapelle wurde in den vergangenen Jahren teilweise revitalisiert. Unter anderem wurden Mosaike freigelegt, Sanitäranlagen geschaffen, Fassaden saniert sowie zahlreiche Erhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Die derzeitigen Nutzer haben zusätzliche Innenausbauten vorgenommen und die Räumlichkeiten an ihre Bedürfnisse angepasst. Für Investoren besonders interessant: Zur Liegenschaft liegt ein Gutachten eines renommierten Sachverständigen vor, welches die denkmalfachliche Situation analysiert. Daraus ergeben sich langfristig interessante Entwicklungsperspektiven für künftige Eigentümer.... [Mehr]

#Handel #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Repräsentative Gewerbeeinheit im Neubauprojekt - ideal für Nahversorger oder Handel - 1.265 m² ebenerdiges Geschäftslokal mit Top-Sichtlage in Graz-Wetzelsdorf! Im beliebten Grazer Stadtteil Wetzelsdorf entsteht derzeit ein modernes Neubauprojekt mit Mischnutzung. Im Erdgeschoß wird eine attraktive Gewerbeeinheit mit rund 1.265 m² Nutzfläche realisiert, die sich ideal für Nahversorgung, Einzelhandel oder ähnliche Nutzungskonzepte eignet. Die Einheit befindet sich in einem architektonisch anspruchsvollen Neubauensemble und profitiert von einer starken Wohn- und Kundenfrequenz durch die 63 darüberliegenden Mietwohnungen sowie die ausgezeichnete Lage im Westen von Graz. Key Facts Nutzfläche Gewerbeeinheit: ca. 1.264,99 m² Nutzung: ideal für Lebensmittelhandel, Nahversorgung oder Dienstleistungsbetriebe Parkplätze: insgesamt 112 Stellplätze im Projekt (29 im EG und 83 Tiefgaragenplätze) davon 29 für Kund: innen und Mitarbeiter: innen im Erdgeschoss verfügbar) Bei Bedarf kann eine Erweiterung der Stellplatzanzahl individuell vereinbart werden. Objektart: Neubau - Erstbezug Mietvertragsgestaltung: flexibel; langfristige Nutzung möglich Highlights Moderne Neubauqualität in einer stark frequentierten Wohnlage Ebenerdiger Zugang mit großzügigen Glasfronten und sehr guter Sichtbarkeit Hohe Ertragssicherheit durch Mischnutzung mit darüberliegenden Wohnungen Attraktive Kundenfrequenz durch dichte Wohnbebauung und gute Verkehrsanbindung Tiefgarage und Außenstellplätze für Kunden und Mitarbeiter Baubewilligung bereits erteilt - kurzfristiger Mietbeginn nach Fertigstellung möglich Fertigstellung voraussichtlich 18 Monate nach Baustart Lage & Umfeld Die Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoß eines modernen Neubauprojekts im Grazer Bezirk Wetzelsdorf , einem gefragten Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: Nahversorger, Gastronomie und medizinische Einrichtungen Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote Öffentliche Verkehrsanbindung (Bus & Straßenbahn) mit direkter Verbindung ins Zentrum Rasche Erreichbarkeit des Grazer Hauptbahnhofs sowie der Autobahnen A2 und A9 Die Lage an einer wichtigen Verkehrsachse garantiert beste Sichtbarkeit und optimale Erreichbarkeit für Kund: innen und Lieferanten. Projektstatus Das Projekt befindet sich in der finalen Planungs- und Vorbereitungsphase. Die baubehördliche Genehmigung liegt vor, der Baustart kann zeitnah erfolgen. Die Fertigstellung der Gewerbefläche ist innerhalb von 18 Monaten nach Baustart vorgesehen. Fazit Diese moderne Gewerbeeinheit bietet eine repräsentative, flexible und gut erreichbare Fläche im Erdgeschoß eines hochwertigen Neubauprojekts. Ein idealer Standort für Nahversorger, Einzelhandel oder Dienstleister , die von einer stabilen Wohnumgebung, hoher Sichtbarkeit und nachhaltiger Standortqualität profitieren möchten. Renderings und Symbolbilder dienen der Veranschaulichung. Änderungen vorbehalten. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Lagebeschreibung - Urbaner Knotenpunkt im Grazer Westen Das Projekt befindet sich in einer etablierten Wohn- und Versorgungszone des Grazer Bezirks Wetzelsdorf, unmittelbar entlang einer bedeutenden Verkehrs- und Nahversorgungsachse, die als zentrale Verbindung zwischen Stadtzentrum, Bezirkskern und Umlandgemeinden fungiert. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel, Gastronomie und sozialer Infrastruktur. Innerhalb weniger Schritte finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindergärten, wodurch sämtliche Alltagswege fußläufig erledigt werden können. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verbinden den Standort in kurzen Intervallen mit dem Grazer Hauptbahnhof sowie dem historischen Stadtkern. Für den Individualverkehr bietet die Lage einen schnellen Anschluss an das übergeordnete Straßennetz Richtung Innenstadt, Puntigam und Autobahnzubringer. Trotz der ausgezeichneten Erreichbarkeit bietet das direkte Umfeld eine angenehme Wohnruhe, die durch Grünstreifen, Baumalleen und nahegelegene Naherholungsflächen unterstützt wird. Spazier- und Radwege führen in die umliegenden Parkanlagen sowie zu Sport- und Freizeiteinrichtungen. Fazit: Ein Standort, der Urbanität mit Wohnkomfort vereint - perfekt geeignet für ein zukunftsfähiges Wohn- und Gewerbeprojekt mit starker Nachfrage in beiden Nutzungssparten.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Kombination aus Büro- und Magazin-/Lagerflächen 1 Einzelgarage bzw. 2 Parkplätze im eigenen Innenhof vorhanden Das Objekt ist aus den 60ziger Jahren und wurde immer wieder teilsaniert, 2014: Heizung und Dachstuhl; 2016: Befestigung Einfahrt; 2019: Fenster im 1.OG und 2020: Heizkörpertausch. Mietpreis auf Anfrage! Die restlichen Informationen zeigen wir Ihnen gerne bei einem unverbindlichen Termin vor Ort! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]