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Das baubewilligte Neubauprojekt sieht den Abbruch des bestehenden Gebäudes und die Errichtung eines modernen Wohnhauses mit acht oberirdischen Geschossen sowie einer Tiefgarage vor. Das geplante halbautomatische Parksystem bietet 48 Tiefgaragenstellplätze , ergänzt durch einen zusätzlichen oberirdischen Stellplatz. Insgesamt entstehen 38 Wohneinheiten , die sich durch zeitgemäße Architektur und eine durchdachte Planung auszeichnen. Das Projekt ist voll genehmigt und bereit zur Umsetzung. Eckdaten: Grundstücksfläche: 1.528 m² GFZ: max. 2,0 Nutzfläche (geplant): ca. 2.413 m² Widmung: Wohngebiet Status: baubewilligt 38 Wohnungen 49 Stellplätze (davon 48 TG-Stellplätze mit halbautomatischem Parksystem) Erwerbsform: Asset Deal Kaufpreis: € 1.300.000,- Für genauere Informationen und Unterlagen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten N Das baubewilligte Neubauprojekt sieht den Abbruch des bestehenden Gebäudes und die Errichtung eines modernen Wohnhauses mit acht oberirdischen Geschossen sowie einer Tiefgarage vor. Das geplante halbautomatische Parksystem bietet 48 Tiefgaragenstellplätze , ergänzt durch einen zusätzlichen oberirdischen Stellplatz. Insgesamt entstehen 38 Wohneinheiten , die sich durch zeitgemäße Architektur und eine durchdachte Planung auszeichnen. Das Projekt ist voll genehmigt und bereit zur Umsetzung. Eckdaten: Grundstücksfläche: 1.528 m² GFZ: max. 2,0 Nutzfläche (geplant): ca. 2.413 m² Widmung: Wohngebiet Status: baubewilligt 38 Wohnungen 49 Stellplätze (davon 48 TG-Stellplätze mit halbautomatischem Parksystem) Erwerbsform: Asset Deal Kaufpreis: € 1.300.000,- Für genauere Informationen und Unterlagen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Ihr neues großzügiges Heim überzeugt durch das große Platzangebot. Sowohl innen wie auch im Garten finden Sie mit Ihrer Familie großzügige Wohn- und Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus wurde auf 40 cm dicker Bodenplatte in Massivbauweise mit extrem stabilem Dachstuhl mit Betonziegeldach erbaut. Der Einzug erfolgte Weihnachten 1993. Alle Fliesen und Parkettböden sind sehr hochwertig. Sämtliche Innentüren bestehen aus gebürstetem Fichtenholz (massiv). Erdgeschoß: Windfang, einladender Vorraum mit überbreiter Massivholztreppe aus Ahorn. Der offene Koch-, Ess-, Wohnbereich ist mit 50 m² großzügig gelungen. Er ist das "Herz" des Hauses für Sie und Ihre Familie bzw. Freunde. Ein Kachelofen sorgt für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit. Der Wohnraum führt in einen weiteren Raum (ca. 10 m²), der sich prima als Arbeitsraum oder Büro eignet. Im EG gibt es weiters ein WC und ein kleines Bad mit Dusche (Tür sanierungsbedürftig), Bidet und Waschbecken. Obergeschoß: Von der hellen Galerie gelangen Sie in die vier Schlafzimmer - eines davon mit Schrankraum - und ins Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet und Waschtisch incl. Verbau. In einem der Zimmer ist ein Wasseranschluss für eine mögliche zweite Küche. Die Räume in beiden Etagen sind sonnendurchflutet. Ihr neues Heim erlaubt eine sofortige Trennung auf zwei Wohnungen = zwei Generationenhaus. Keller: Auf den 112 m² finden Sie Heizraum mit Waschmaschinenanschluss, Tankraum, eine große Werkstatt (beheizt) unter der Garage mit Kellerabgang von außen, mehrere Räume sowie einen 25 m² großen Partyraum (beheizt). Dieser hat einen wärmenden Teppichboden. Alle weiteren Kellerräume sind gefliest. Garage: Doppelgarage mit weiterer Außentüre und Kellerabgang Außen: Zwei Sonnenterrassen, der 15 m lange Schwimmteich mit kleinerem Reinigungsteich, eine große Spielwiese und viel Platz für Kräuter-, Gemüse- und Blumenbeete. Im gepflastertem Einfahrtsbereich haben drei Autos Platz. Einige Bereiche des Hauses sind sanierungsbedürftig; z. B. Parkettbereiche abzuschleifen, Sockelputz außen (teilweise), sowie das Holz der Fenster und des Balkones. Daher versteht sich der Preis als Verhandlungsbasis! Bei der Besichtigung können wir alles besprechen. Lage: Dieses wunderschöne Ein- bis Zweifamilienhaus liegt in sehr sonniger Lage in Weißenbach bei Liezen. Der Kindergarten und die Volksschule sind fußläufig erreichbar, so wie auch die in wenigen Gehminuten gelegene Bushaltestelle (Mittelschule, Gynmasium,...) Die hübsche Gemeinde bietet einen gepflegten Badeteich und einen kleinen Schilift. Beide sind hervorragende Kinder, Jugend- und Familientreffs. Den Schilift erreichen Sie zu Fuß, den Badeteich in wenigen Minuten per Fahrrad. Alle Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Einkaufsstadt Liezen. Gesundheitlich sind Sie in Liezen durch viele ansässige Allgemeinmediziner und Fachärzte versorgt. Sonstiges: Nur bei ernsthaftem Interesse bitte: Besichtigung nach Absprache gerne möglich, Telefonauskünfte werden gerne erteilt. Bitte um persönliche Nachricht. Privatverkauf: KEINE MAKLERPROVISION KEINE MAKLERANFRAGEN... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Eigentumswohnung in Liezen In einer der beliebtesten Wohngegenden von Liezen präsentiert sich diese attraktive Eigentumswohnung im Hochparterre als ideale Kombination aus Lagequalität, durchdachter Raumaufteilung und hohem Wohnkomfort. Die Wohnung überzeugt durch ihre Ost- und Westausrichtung, wodurch helle und freundliche Lichtverhältnisse über den gesamten Tag gewährleistet sind. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, westseitige Loggia, der direkt vom Wohnzimmer aus begehbar ist und entspannte Abendstunden mit optimaler Sonneneinstrahlung ermöglicht. Ergänzt wird das Wohnambiente durch einen stilvollen Kaminofen im Wohnzimmer, der für zusätzliche Behaglichkeit sorgt. Lage Die Wohnanlage befindet sich in einer begehrten Wohngegend in Liezen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Raumaufteilung Die Wohnung bietet ein funktionales und gut strukturiertes Raumkonzept: Vorraum / Flur WC mit Waschbecken Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen und Zugang zur westseitigen Loggia Moderne Küche mit Essbereich Abstellraum Drei Schlafzimmer Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne Ausstattung & Highlights Hochparterre-Lage Westseitige, großzügige Loggia Kaminofen im Wohnzimmer Ost- und Westausrichtung Gas-Zentralheizung Kellerabteil vorhanden Eigene Garage im Kaufpreis inkludiert Zusätzliche, nicht zugeteilte Stellplätze vor dem Haus Verfügbarkeit Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Eigennutzer sowie als nachhaltige Investition. Zweitwohnsitzfähigkeit Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die Zweitwohnsitzfähigkeit, die Ihnen die Möglichkeit gibt, die Wohnung auch als Feriendomizil zu nutzen. Zusätzlich bietet die Stadt Liezen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter die Hintereggeralm, ein Alpenbad für Erholung und Spaß, sowie in Weißenbach bei Liezen einen Badesee und einen Schilift für Sommer- und Wintersportaktivitäten. Für Wintersportbegeisterte, Wanderfreunde und Radfahrer ist diese Wohnung ein wahres Paradies. Die renommierten Ski- und Wandergebiete Hauser Kaibling, die Dachstein-Tauern Region, Schladming, Planneralm, Riesneralm und die Tauplitz sind schnell erreichbar und bieten Ihnen erstklassige Pistenverhältnisse. Auch die nahegelegenen Skigebiete in Oberösterreich, wie Hinterstoder und Wurzeralm, laden zu unvergesslichen Skiabenteuern ein. Und für entspannende Ausflüge erreichen Sie das wunderschöne Salzkammergut mit seinen glitzernden Seen in nur ca. 25 Minuten. Im Sommer laden die umliegenden Wander- und Klettergebiete und der Golf- und Landklub Ennstal in Weißenbach bei Liezen sowie der Golf- und Countryclub Schloss Pichlarn im nahen Irdning, zu sportlicher Betätigung und Erholung ein. In nur 20 Autominuten erreichen Sie die beeindruckende Gesäuse Region, ein Paradies für Naturliebhaber. Hier erwarten Sie atemberaubende Landschaften des Nationalparks Gesäuse und das Stift Admont mit der größten Klosterbibliothek der Welt. Fazit Diese Immobilie bietet ein stimmiges Gesamtpaket aus Lage, Raumstruktur und Wohnqualität. Besonders die sonnige Loggia, die inkludierte Garage und die beliebte Wohnlage machen dieses Angebot zu einer attraktiven Gelegenheit am Liezener Immobilienmarkt! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gewerbegrundstück

In ausgezeichneter Lage am Stadtrand von Liezen präsentiert KR Real dieses attraktive Gewerbegrundstück mit optimaler Verkehrsanbindung. Das Grundstück ist teilbar und wird zu einem Preis von 120 ? pro Quadratmeter angeboten ? eine ideale Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler und Unternehmen, die auf Wachstum und Standortqualität setzen. Es ist also möglich auch eine kleinere Fläche zu erwerben. Der Standort befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet mit ausgezeichneter Infrastruktur und einer starken Durchmischung aus Betrieben der Bereiche Handel, Handwerk, Produktion und Logistik. Die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil: Die Ennstal-Bundesstraße B320 sowie die Autobahnauffahrt zur A9 sind in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen. Der Stadtkern von Liezen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein wirtschaftlich stabiles Umfeld mit sämtlicher Nahversorgung. Mit einer Gesamtfläche von rund 14.937 m² und einem rechteckigen Zuschnitt bietet das Grundstück optimale Voraussetzungen für eine effiziente Projektentwicklung. Die Teilbarkeit eröffnet zusätzliche Flexibilität. Die Bebauungsdichte von 0,2? 1,5 im ausgewiesenen Gewerbegebiet ermöglicht eine wirtschaftlich attraktive Ausnutzung. Ob Produktionsstandort, Logistikzentrum, Betriebsansiedlung oder Dienstleistungsobjekt ? hier lassen sich unterschiedlichste Nutzungskonzepte realisieren. Ein bereits angedachtes Garagenprojekt unterstreicht zusätzlich das Entwicklungspotenzial. Besonderheiten auf einen Blick: Grundstücksgröße: ca. 14.937 m² Teilbar ? ideal für flexible Nutzung oder Projektentwicklung Preis: 120 ? pro m² Top-Verkehrsanbindung (B320 & A9) Etabliertes Gewerbegebiet Bebauungsdichte 0,2? 1,5 Rechteckiger Zuschnitt für effiziente Planung Attraktives Umfeld für nachhaltige Unternehmensentwicklung Fazit: Ein vielseitig nutzbares Gewerbegrundstück mit starkem Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Liezen ? ideal für Investoren und Unternehmen, die Wert auf Zukunftssicherheit, Flexibilität und eine ausgezeichnete Infrastruktur legen. Ihr Ansprechpartner: Fabian Ringdorfer Tel.: [Tel] oder auch gerne per Mail: [Email] Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter: www.kr-real.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenü... [Mehr]

#hell

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre zentrale Lage in Liezen sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 80,72 m². Ob zur Eigennutzung oder als attraktives Anlageobjekt mit stabilem Ertragspotenzial – diese Immobilie bietet ein rundum stimmiges Gesamtpaket. Die Wohnung verfügt über einen hellen und einladenden Wohnbereich, zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC. Die vor wenigen Jahren erneuerte Küchenzeile ermöglicht einen unkomplizierten Start ohne größere Investitionen. Für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre sorgen der hochwertige Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie die großzügige Raumhöhe, die den Räumen ein offenes und freundliches Ambiente verleiht. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Fernwärmeheizung, die für effizienten und nachhaltigen Wohnkomfort sorgt. Dank der zentralen Lage, des gepflegten Zustands und der durchdachten Aufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch hervorragend zur Vermietung. Ein Stellplatz im Innenhof kann bei Bedarf separat erworben werden. Alle weiteren Unterlagen finden Sie im Exposé, welches wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage gerne übermitteln. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: • Vorraum • Bad • 2 (Schlaf) Zimmer • Wohnzimmer • Küche - WC... [Mehr]

Wir von KR Real präsentieren Ihnen eine interessante Investitionsmöglichkeit mit solidem Entwicklungspotenzial. Zum Verkauf steht eine Liegenschaft mit insgesamt 9 Garagen, 6 Carports sowie 3 zusätzliche Parkplätzen. wodurch eine attraktive Vermietbarkeit gegeben ist. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 522 m². Durch die Kombination aus Garagen, Carports und Freistellplätzen ergibt sich eine stabile Grundlage für laufende Einnahmen. Aktuell sind sämtliche Einheiten bis auf ein Carport und ein Parkplatz vermietet, wodurch bereits eine laufende Einnahmensituation besteht und nur geringes Leerstandsrisiko gegeben ist. Die Nachfrage nach Stellplätzen ist in Liezen konstant hoch. Wodurch dieses Objekt besonders für Anleger interessant ist, welche auf eine nachhaltige und überschaubare Investition setzen. L. Seebacher Mobil : [Tel] Mail : [Email] Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.kr-real.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von NAME, ADRESSE und TELEFONNUMMER bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind. Haftungsausschluss: Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor.... [Mehr]

#Balkon

Zum Verkauf kommt diese vermietete 2-Zimmer- Anlegerwohnung (Top B3) in Liezen im Ennstal. Die Wohnung ist auf 3 Jahre vermietet. Sie befindet sich in einer Wohnanlage mit insgesamt 45 Wohnungen, welche im Frühjahr 2024 fertiggestellt wurden. Informationen zum provisionsfreien Anlageobjekt: 2 Zimmer 57,08 m² Wohnflächevermietet auf 3 Jahre3,23% Nettorendite Kaufpreis EUR 224.500,- Netto (inkl. Tiefgaragenstellplatz und Küche) Monatliche Netto Miete EUR 604,82 (inkl. Tiefgaragenstellplatz) Wir freuen uns, Ihnen das Objekt bei einer Besichtigung persönlich vor Ort präsentieren zu können. Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Johannes Gonska gerne zur Verfügung! IHR WOHNZONE-TEAMAlle Angaben ohne Gewähr. Schreibfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <600m Klinik <475m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <3.400m Nahversorgung Supermarkt <475m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <550m Sonstige Geldautomat <450m Bank <450m Post <450m Polizei <600m Verkehr Bus <275m Autobahnanschluss <4.200m Bahnhof <800m Flughafen <8.875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus

Zum Verkauf gelang einzigartige Investitionsmöglichkeit ein Miethaus mit 27 Einheiten das Ihnen eine attraktive Rendite von 5,3 % verspricht! Das Objekt ist ideal für alle, die eine sichere und lukrative Investition suchen. Die Immobilie ist bereits vermietet und bietet somit sofortige Einnahmen. Mit einer Fläche von 1817,73m² zzgl. Keller, Lagerräume und Parkplätze bietet es Platz für mehrere Wohneinheiten die alle vollständig ausgelastet sind. Aktuell gegliedert in den Bereich des betreuten Wohnens, eine Kinderkrippe, eine Therapieeinheit und eine Wohnung. Die aktuellen Mieter sind langfristig gebunden und sorgen somit für eine stabile Einnahmesituation. Die Einheit des betreuten Wohnens beinhaltet 21 selbstständige Wohnungen mit einem unbefristeten Mietvertrag und einen Kündigungsverzicht bis 28.02.2028. Der monatliche Hauptmietzins aller Einheiten beträgt 13.969,50 EUR netto. In unmittelbarer Umgebung finden Sie einen Arzt, eine Apotheke, einen Supermarkt und eine Bäckerei. Somit ist die Versorgung der Mieter mit allem Notwendigen gewährleistet. Das Renditeobjekt selbst ist in einem guten Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten. Es ist ein gepflegtes und ansprechendes Gebäude, welches sich perfekt in die umliegende Architektur einfügt. Die Wohnungen sind modern ausgestattet und bieten ein angenehmes Wohnambiente. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, insbesondere Busverbindungen, die eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden bieten. Auch die Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt, was es für potenzielle Mieter noch attraktiver macht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammerl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

Zum Verkauf gelang einzigartige Investitionsmöglichkeit ein Miethaus mit 27 Einheiten das Ihnen eine attraktive Rendite von 5,3 % verspricht! Das Objekt ist ideal für alle, die eine sichere und lukrative Investition suchen. Die Immobilie ist bereits vermietet und bietet somit sofortige Einnahmen. Mit einer Fläche von 1817,73m² zzgl. Keller, Lagerräume und Parkplätze bietet es Platz für mehrere Wohneinheiten die alle vollständig ausgelastet sind. Aktuell gegliedert in den Bereich des betreuten Wohnens, eine Kinderkrippe, eine Therapieeinheit und eine Wohnung. Die aktuellen Mieter sind langfristig gebunden und sorgen somit für eine stabile Einnahmesituation. Die Einheit des betreuten Wohnens beinhaltet 21 selbstständige Wohnungen mit einem unbefristeten Mietvertrag und einen Kündigungsverzicht bis 28.02.2028. Der monatliche Hauptmietzins aller Einheiten beträgt 13.969,50 EUR netto. In unmittelbarer Umgebung finden Sie einen Arzt, eine Apotheke, einen Supermarkt und eine Bäckerei. Somit ist die Versorgung der Mieter mit allem Notwendigen gewährleistet. Das Renditeobjekt selbst ist in einem guten Zustand und wurde regelmäßig instand gehalten. Es ist ein gepflegtes und ansprechendes Gebäude, welches sich perfekt in die umliegende Architektur einfügt. Die Wohnungen sind modern ausgestattet und bieten ein angenehmes Wohnambiente. Es befindet sich in unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, insbesondere Busverbindungen, die eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden bieten. Auch die Autobahn ist nur wenige Minuten entfernt, was es für potenzielle Mieter noch attraktiver macht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammerl unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Objektbeschreibung Entdecken Sie dieses sehr helle und freundliche Wohnhaus in der Stadt Liezen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 150 m² und einer imposanten Grundfläche von ca. 928 m² bietet diese Immobilie viel Platz für Ihre individuellen Wohnideen. Die sonnige Lage sorgt für eine angenehme und einladende Atmosphäre, die Sie sofort willkommen heißt. Sanierungsstand Die Sanierungsarbeiten an diesem Wohnhaus wurden bereits begonnen. Folgende Maßnahmen wurden erfolgreich umgesetzt: Neue Fenster und Eingangstüre: Diese hochwertigen Elemente sorgen nicht nur für eine verbesserte Energieeffizienz, sondern auch für einen modernen Look. Elektro- und Sanitärleitungen: Die elektrischen und sanitären Leitungen wurden bereits gestemmt, was Ihnen viel Zeit und Mühe bei den weiteren Renovierungsarbeiten spart. Bodenbeläge: Alle Böden sind vorbereitet, um einen Estrich zu verlegen, was die Grundlage für Ihre individuellen Bodenbeläge bildet. Angebote zur Fertigstellung Für die noch ausstehenden Arbeiten liegen bereits Angebote von renommierten Firmen vor. Dazu gehören: Estrichverlegung: Dies ist ein wichtiger Schritt, um die Wohnräume wohnlich zu gestalten. Heizungsinstallation: Eine effiziente Heizungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima. Installation der sanitären Einrichtungen: Damit Ihre neuen Badezimmer und Küchen schnell einsatzbereit sind. Planung der Einbauküche Ein durchdachter Plan für die Einbauküche, die in diesem Wohnhaus realisiert werden könnte, liegt ebenfalls vor. Dies ermöglicht Ihnen, sich bereits jetzt Gedanken über die Gestaltung und Ausstattung Ihrer Traumküche zu machen. Zweitwohnsitzfähigkeit Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Zweitwohnsitzfähigkeit. Dies bedeutet, dass Sie das Haus nicht nur als Hauptwohnsitz, sondern auch als Ferien- oder Zweitwohnsitz nutzen können. Ideal für all jene, die die wunderschöne Natur und die Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung genießen möchten. Liezen – Ihre neue Heimat Liezen ist die Bezirkshauptstadt des gleichnamigen Bezirks und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Die Stadt zeichnet sich durch ihre zentrale Lage im Ennstal aus und ist umgeben von beeindruckenden Bergen und einer malerischen Landschaft. Verkehrsanbindung: Liezen ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit regelmäßigen Zug- und Busverbindungen, die eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen gewährleisten. Bildungseinrichtungen: In Liezen finden Sie eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, von Kindergärten bis hin zu Schulen, die eine hervorragende Ausbildung bieten. Freizeitmöglichkeiten: Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern, Skifahren und Radfahren. Die Nähe zu den Schigebieten des Dachsteins und der Tauern macht diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Verfügbarkeit Das Wohnhaus ist sofort verfügbar. Dies bedeutet, dass Sie keine langen Wartezeiten in Kauf nehmen müssen und direkt mit der Fertigstellung Ihres neuen Zuhauses beginnen können. Fazit Dieses charmante Wohnhaus in Liezen bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume in einer sonnigen und freundlichen Umgebung zu verwirklichen. Mit bereits begonnenen Sanierungsarbeiten und einer klaren Vision für die Fertigstellung sind Sie bestens gerüstet, um dieses Haus in Ihr persönliches Zuhause zu verwandeln. Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von den Möglichkeiten vor Ort zu überzeugen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses sehr gepflegte und lichtdurchflutete Wohnhaus in Liezen bietet Ihnen auf ca. 207 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1132 m² ein ideales Zuhause für Familien. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie durch eine süd-westseitige Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der Sonne einlädt. Raumaufteilung Erdgeschoss Vorraum: Der Vorraum bietet Zugang zu den verschiedenen Räumen des Erdgeschosses. Bauernstube: Eine gemütliche Bauernstube mit einem offenen Kamin schafft eine warme und einladende Atmosphäre – perfekt für gesellige Abende. Bad mit WC: Praktisch und funktional ausgestattet mit Dusche, WC und Fenster. Kellerräume: Zwei geräumige Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum für Vorräte und andere Gegenstände. Heizraum: Hier befindet sich die Heiztechnik und sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus. Garage: Eine Garage, die ausreichend Platz für ein Fahrzeug bietet. Obergeschoss Wohnzimmer: Großzügiges Wohnzimmer mit großem Kachelofen, der nicht nur Wärme spendet, sondern auch als stilvolles Designelement fungiert, von hier aus gelangt man auf die südwestseitige Terrasse und in das Esszimmer. Diele: Die Diele verbindet alle Räume des Obergeschosses. Von hier aus haben Sie die Möglichkeit, den Kachelofen zu beheizen, der wohlige Wärme auch in den Flur abgibt und somit für ein angenehmes Raumklima sorgt. Küche: Von der Küche gelangen Sie direkt ins Esszimmer und in den Vorraum. Schlafzimmer: Ruhiges Schlafzimmer mit Blick in die Natur für erholsame Nächte. Bad: Ein weiteres Bad mit Badewanne und Fenster, das den Komfort im Obergeschoss erhöht. WC: Separates WC für zusätzliche Privatsphäre. Dachgeschoss3 Zimmer: Die drei Zimmer im Dachgeschoss bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Bad mit WC: Ein weiteres Bad mit Badewanne und WC rundet die Ausstattung des Hauses ab. Außenbereich Das Grundstück verfügt über eine süd-westseitige Terrasse, die viel Sonnenlicht bietet und ideal für gesellige Grillabende oder zum Entspannen ist. Der Garten lädt zum Spielen, Gärtnern oder Relaxen im Freien ein. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Parkplätze zur Verfügung. Heizung und Energie Das Haus wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt, die variabel auch mit Holz betrieben werden kann. Das Warmwasser wird sowohl über die Heizungsanlage als auch über eine Luftwärmepumpe erzeugt, was Ihnen Flexibilität und Energieeffizienz bietet. Verfügbarkeit und Nutzung Das Haus ist sofort verfügbar und eignet sich hervorragend als Familienheim oder auch als Zweitwohnsitz in der schönen Umgebung von Liezen. Lage In die Stadt Liezen ca. 2 Autominuten. Für Wintersportbegeisterte, Wanderliebhaber, Mountainbiker, Golfer und Bergsteiger ist dieses Wohnhaus ein wahres Paradies. Die renommierten Skigebiete Hauser Kaibling, die Dachstein-Tauern Region, Schladming, Planneralm, Riesneralm und die Tauplitz sind schnell erreichbar und bieten Ihnen erstklassige Pistenverhältnisse. Auch die nahegelegenen Skigebiete in Oberösterreich, wie Hinterstoder und Wurzeralm, laden zu unvergesslichen Skiabenteuern ein. Und für entspannende Ausflüge erreichen Sie das wunderschöne Salzkammergut mit seinen glitzernden Seen in nur ca. 25 Minuten. Im Sommer laden die umliegenden Wander- und Klettergebiete zum Erkunden ein. Ein besonderes Highlight ist die Wanderung zur Hinteregger Alm, die wunderschöne Ausblicke und eine idyllische Naturkulisse bietet. Zudem sind der Golf- und Landklub Ennstal in Weißenbach bei Liezen sowie der Golf- und Countryclub Schloss Pichlarn im nahen Irdning, zu sportlicher Betätigung und Erholung ein. In nur 20 Autominuten erreichen Sie die beeindruckende Gesäuse Region, ein Paradies für Naturliebhaber. Hier erwarten Sie atemberaubende Landschaften des Nationalparks Gesäuse und das Stift Admont mit der größten Klosterbibliothek der Welt. Fazit Dieses charmante Wohnhaus in Liezen bietet Ihnen ein ideales Zuhause mit viel Platz und einer durchdachten Raumaufteilung. Genießen Sie die Vorteile eines gepflegten Eigenheims. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige Wohnhaus befindet sich in einer äußerst sonnigen und ruhigen Lage in Liezen. Der perfekte Rückzugsort für Familien und Naturliebhaber. Lage: Die erhöhte Lage des Hauses gewährt einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge und die malerische Landschaft, die zu Erholung und Entspannung einlädt. Ausstattung: Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet Ihnen somit viel Stauraum sowie Platz für individuelle Nutzung. Der Carport für 3 Autos und die zusätzliche Doppelgarage bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich, der mit viel Licht und einem offenen Raumkonzept begeistert. Von diesem einladenden Bereich gelangen Sie direkt auf die große sonnige Terrasse, die ganztägig Sonne bietet und der perfekte Ort zum Entspannen oder für gesellige Grillabende ist. Außerdem befinden sich im Erdgeschoss ein WC, ein einladender Vorraum und ein zusätzliches Zimmer, das sowohl als Gästezimmer als auch als Büro genutzt werden kann. Im Obergeschoss finden Sie drei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Zwei dieser Zimmer bieten direkten Zugang zu einem herrlichen südseitigen Balkon, auf dem Sie die Sonne genießen und die Aussicht auf die Berge bewundern können. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Vorraum und ein Abstellraum für Waschmaschine und Boiler runden das Angebot im Obergeschoss ab. Heizung: Die Zentralheizung mit festen Brennstoffen sorgt für eine angenehme Wärme und Behaglichkeit. Optional kann die Heizung problemlos auf Strom umgestellt werden, was für zusätzliche Flexibilität sorgt. Fazit: Dieses helle Wohnhaus in Liezen vereint eine ruhige, sonnige Lage mit praktischen Annehmlichkeiten. Lassen Sie Ihre Träume vom eigenen Zuhause wahr werden und genießen Sie den Blick auf die umliegende Berglandschaft. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Objekt! Für Wintersportbegeisterte, Wanderliebhaber, Mountainbiker, Golfer und Bergsteiger ist dieses Wohnhaus ein wahres Paradies. Die renommierten Skigebiete Hauser Kaibling, die Dachstein-Tauern Region, Schladming, Planneralm, Riesneralm und die Tauplitz sind schnell erreichbar und bieten Ihnen erstklassige Pistenverhältnisse. Auch die nahegelegenen Skigebiete in Oberösterreich, wie Hinterstoder und Wurzeralm, laden zu unvergesslichen Skiabenteuern ein. Und für entspannende Ausflüge erreichen Sie das wunderschöne Salzkammergut mit seinen glitzernden Seen in nur ca. 25 Minuten. Im Sommer laden die umliegenden Wander- und Klettergebiete zum Erkunden ein. Ein besonderes Highlight ist die Wanderung zur Hinteregger Alm, die wunderschöne Ausblicke und eine idyllische Naturkulisse bietet. Zudem sind der Golf- und Landklub Ennstal in Weißenbach bei Liezen sowie der Golf- und Countryclub Schloss Pichlarn im nahen Irdning, zu sportlicher Betätigung und Erholung ein. In nur 20 Autominuten erreichen Sie die beeindruckende Gesäuse Region, ein Paradies für Naturliebhaber. Hier erwarten Sie atemberaubende Landschaften des Nationalparks Gesäuse und das Stift Admont mit der größten Klosterbibliothek der Welt. **Besonderheiten:** Diees Wohnhaus ist zudem zweitwohnsitzfähig, was es zu einer idealen Investition für alle macht, die eine Kombination aus Haupt- und Zweitwohnsitz suchen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]