Suchergebnisse für "haus kaufen leonding"

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Eine Immobilie mit Charakter, eine Lage mit Seltenheitswert und ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Wohnen, wo Lage und Lebensqualität aufeinandertreffen. Ihr neues Zuhause mit enormen Potenzial. Diese großzügige Immobilie bietet ausreichend Platz für die ganze Familie und zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnideen umzusetzen. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten, die eigenen Wohn- und Lebensvorstellungen umzusetzen. Offene Wohnbereiche, eine angenehme Raumaufteilung und der direkte Bezug zu den Außenbereichen schaffen ein Zuhause mit hoher Lebensqualität. Die Liegenschaft befindet sich auf einem 826 m² großem Grundstück inkl. Doppelgarage und unterteilt sich in ein Erdgeschoss inkl. Terrasse mit Ausgang in den Gartenbereich sowie ein Obergeschoß inkl. Balkon. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 170 m² verteilen sich mehrere Räumlichkeiten welche vielfältig und abhängig von der Phantasie des künftigen Eigentümers genutzt werden können. Der Gartenbereich inkl. Biotop und altem Baumbestand sind besonders positiv zu erwähnen. Die Lage in einer ruhigen Sackgasse sowie die an der Rückseite des Hauses als Grünzug gewidmeten Weinfelder schaffen ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Hier bietet sich die seltene Gelegenheit eine Wohnimmobilie welche vielfältig und abhängig von der Phantasie des künftigen Eigentümers genutzt werden kann zu erwerben. Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Eingangsbereich inkl. Vorraum der erste Wohn/Essbereich inkl. Küche, das Schlafzimmer, das Badezimmer inkl. Dusche, WC, Kellerraum, Technikbereich und der Aufgang ins Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich die weiteren Räumlichkeiten des Hauses welche vielseitig genutzt werden können. Neben einem bereits sanierten Badezimmer befindet sich im Obergeschoss ein weiteres WC, ein großzügiger Vorraum, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer Richtung Weinfelder situiert sowie der offene Wohnbereich mit Ausgang auf den Balkon. Vom Balkon genießen sie den Ausblick in den eigenen Gartenbereich sowie den Ausblick in die Berge. Dieses Einfamilienhaus verbindet angenehmes Wohnen in absoluter Leondinger Toplage, viel Privatsphäre und eine außergewöhnliche Aussicht mit der Nähe zur Stadt. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Leonding. Die Kombination aus Ruhe, Grünraum und hervorragender Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv. Genießen Sie die Annehmlichkeiten dieser Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen von Leonding. Die Nähe zur Stadt Linz sorgt zudem für kurze Wege in die Innenstadt. Wer auf der Suche nach einem Einfamilienhaus in Leondinger Toplage ist und dabei Wert auf Privatsphäre, Natur und einen außergewöhnlichen Gebirgsblick legt, sollte sich diese Immobilie näher ansehen. Ein Energieausweis wird nachgereicht. Für nähere Informationen steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unter [Tel] sowie [Email] jederzeit und unverbindlich zur Verfügung.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese besondere Jahrhundertwendeliegenschaft erzählt Geschichte: Eine ehemalige Villa wurde von einer Architektin mit viel Feingefühl in drei exklusive Eigentumswohnungen umgebaut und neu aufgeteilt. Jede Einheit bewahrt den Charakter des Altbaus und bietet zugleich großzügigen Wohnkomfort. Die gegenständliche Altbauwohnung befindet sich im Hochparterre und ist über ein altehrwürdiges Treppenhaus mit nur wenige Stufen bequem zu erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die ideale Lage des Eigengartens sowie des KFZ-Abstellplatzes, welche sich direkt neben dem Eingangsbereich befinden. Dadurch entsteht ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre, mit dem Gefühl eines nahezu eigenständigen Wohnens. Highlights auf einen Blick Wohnfläche: ca. 136 m² auf einer Etage Eigengarten: ca. 85 m² (mit Magnolie) Untergeschoss / zwei Räume mit Nutzfläche: ca. 52 m² (davon ca. 19 m² Heiz-/Lagerraum) Lage: ruhige Sackgasse in einer der besten Wohngegenden Leondings Verwaltung: Eigenhausverwaltung (keine externe Hausverwaltung) Zustand: Altbauzustand aber sofort bewohnbar - großes Gestaltungspotenzial Rücklagenstand: ca. € 17.000,- Auf einer Wohnfläche von ca. 136 m² entfaltet sich ein großzügiges Raumgefühl. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse in einer der schönsten Wohngegenden von Leonding - grün, gediegen und mit hoher Lebensqualität. Ein absolutes Highlight ist der großzügige Eigengarten mit ca. 85 m², der zum Verweilen, Entspannen und Gestalten einlädt. Eine wunderschöne Magnolie setzt dabei einen besonderen Akzent und verleiht dem Garten eine fast parkähnliche Atmosphäre. Zur Wohnung gehören zudem außergewöhnlich großzügige Räume im Souterrain mit einer Gesamtfläche von ca. 52 m². Davon entfallen ca. 19 m² auf den Heiz- bzw. Lagerraum der Ölheizung (Altbau), wodurch zusätzlich ca. 33 m² Nutzfläche zur Verfügung stehen - ideal als Atelier, Hobbybereich, Waschmaschinenbereich oder nach Umwidmung als Garconniere-Wohnung. Die Liegenschaft wird im Rahmen einer Eigenhausverwaltung durch die Eigentümerin selbst betreut. Es ist keine externe Hausverwaltung beauftragt, ein weiterer Vorteil in puncto Kostenkontrolle und Mitbestimmung. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Altbauzustand, bietet jedoch enormes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Jahrhundertwendehaus Haus wurde 2009 in Wohnungseigentum umgewandelt und außen revitalisiert. Der Rücklagenstand beträgt aktuell rund € 17.000,-. Ein Objekt mit Charakter, Geschichte und viel Raum für persönliche Wohnträume - eine seltene Chance in Leonding. Verkaufspreis: Euro 485.000,- KFZ Abstellplatz: Der KFZ-Abstellplatz in unmittelbarer Nähe zum Eingang ist bereits im Kaufpreis enthalten. Hinweis: Das 10., 13. und 15. Foto sind KI-generierte Visualisierungen. Sie dienen ausschließlich dazu, eine mögliche Gestaltung der Räumlichkeiten nach einer Renovierung zu veranschaulichen, und stellen keine tatsächlichen Aufnahmen des aktuellen Zustands der Wohnung dar. Vermittlungsprovision: 3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt. Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] Durchwahl 1281 oder 1299. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Hinweis zum AI-Act: Wir dürfen Sie darauf hinweisen, dass manche Bilder bzw. sämtliche Bilder sowie Textteile bzw. Beschreibungen "KI-bearbeitet" sind. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die herrschaftliche Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Leonding, in einer ruhigen Sackgasse. In unmittelbarer Nähe erstrecken sich die malerischen Weinberge, die für eine besonders naturnahe und idyllische Umgebung sorgen. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität, Ruhe und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an Infrastruktur und Verkehr.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus überzeugt durch eine moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept, das hohen Wohnansprüchen gerecht wird. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, exklusive Tischlereinbauten von Breitschopf und eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich schaffen ein Wohnambiente mit besonderem Wohlfühlcharakter. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Küchen-, Wohn- und Essbereich mit Eiche Landhausdielen. Die großzügige Raumgestaltung schafft eine einladende Atmosphäre für das Familienleben ebenso wie für gesellige Abende mit Gästen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten einen direkten Zugang zur teilüberdachten, ca. 100m² Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten. Insgesamt stehen 3-5 Schlafzimmer zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Eines der Schlafzimmer befindet sich im EG, unmittelbar daneben das Gäste-WC mit Dusche. Im OG befinden sich zwei in sich geschlossene Privatbereiche: der Masterbereich und der Kinderbereich. Beide verfügen über einen Schrankraum, sowie ein Bad en suite. Beide Schrankräume (ca. 13m² & 10m²) haben ein vollwertiges Fenster und könnten mit wenigen Adaptionen je als weiteres Kinderzimmer genutzt werden. Das Master-Bad punktet außerdem mit einer Infrarotsauna. Ein weiteres Gäste-WC vervollständigt das OG. Maßgefertigte Tischlermöbel unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie und verbinden Design mit optimal genutztem Stauraum. Sorgfältig ausgewählte Materialien und eine durchgängige, stimmige Gestaltung verleihen dem Haus eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre. Der Garten besticht zudem mit einem Whirlpool und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die Terrasse setzt den Wohnraum ins Freie fort und bietet den idealen Rahmen für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden - unabhängig von der Witterung. Eine Doppelgarage mit angrenzendem Lagerraum unterstreicht die durchdachte Funktionalität und hochwertige Verarbeitung zu einem stimmigen Gesamtkonzept und bietet ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und modernes Wohnen legen. Gut zu wissen: + Sehr hochwertige Ausführung & Ausstattung + Internorm Fenster Kunststoff/Alu mit Rollläden + Fenster fast alle mit Insektenschutzgittern + 3-5 Schlafzimmer / Homeoffice + ca. 52 m² Koch-, Ess- und Wohnbereich + Böden: Fliesen Feinsteinzeug Castelvetro, Parkett Landhausdiele Eiche strukturiert + Sanitär-Keramik: Laufen Alessi + Infrarotkabine für 2 Personen + "Kellerraum" im Erdgeschoss mit ca. 13,5 m² + Abstellraum & Technikraum im EG + ca. 100 m² Terrassenfläche mit Whirlpool + Anschlüsse für Pool vorbereitet + Mähroboter & automatische Bewässerung + Außenbeleuchtung im Garten + Alarmanlage + Doppelgarage, ca. 34 m² + 3 Stellplätze vor dem Haus + u.v.a.m. Durchdachtes Raumkonzept - hochwertig & großzügig! Lagebeschreibung: Diese großartige Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Leondinger Stadtteil Reith. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Gleichzeitig profitiert der Standort von der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Linz: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso das Stadtzentrum von Leonding mit seiner Gastronomie- und Freizeitvielfalt. Auch verkehrstechnisch ist die Lage ein Pluspunkt: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine rasche Verbindung nach Leonding und Linz. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind sowohl das Linzer Stadtzentrum als auch die Autobahn A1 bequem erreichbar. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und eignet sich ideal für Familien, Berufspendler sowie alle, die naturnah wohnen und dennoch von einer guten Verkehrsanbindung profitieren möchten. Interessante Distanzen: Bus in ca. 450 m / 6 Min. fußläufig Zug/Lilo in ca. 1,2 km / 15 Min. fußläufig Hörsching Flughafen in ca. 6,3 km / 8 Min. Autobahnauffahrt A1 / Ansfelden: ca. 7 km / 15 Min. Linz Zentrum in ca. 7,6 km / 15 Min. Wels in ca. 22 km / 25 Min. Salzburg ca. 130 km / 1h 25 Min. Wien ca. 175 km / 1h 48 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die ansprechende Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Lage in einer Sackgasse in Bergham / Leonding. Hier genießen Sie das ländliche Flair mit viel Grün und besonderer Lebensqualität. Die perfekte Infrastruktur mit allem für den täglichen Bedarf liegt nur ca. 2 km entfernt im Zentrum der Stadt Leonding, das mit Rad, Auto oder Bus rasch erreichbar ist. Das gediegene Einfamilienhaus in solider Massivbauweise wurde zwischen 1980 und 1984 errichtet. Das durchdachte Raumkonzept bietet eine Wohnfläche von ca. 145 m². Praktische Nutzfläche im Keller: Hobby-/Büroraum, Wirtschaftsraum, Technikraum und Lagerbereich sowie ein Schutzraum und Sandfilterbereich. Der Garten in leichter Hanglage ist mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt. Das mit Überdachung ausgestattete Pool (~ 3 x 6 m) wird noch einer technischen Adaptierung zum Badevergnügen (der Pool ist seit 2022 stillgelegt). EG: Der Vorraum führt Sie in die offene Wohndiele. Die separate Küche in Weiß ist besten ausgestattet und bietet einen hellen Essplatz samt passenden Einbauschrank. In der Wohndiele ist der große Essplatz situiert. Angrenzend präsentiert sich das offene Wohnzimmer, das mit Helligkeit und Größe besticht und mit Terrassen-zugang ausgestattet ist. Die ostsüdwest ausgerichtet Eckterrasse lädt zum Entspannen ein. Der angrenzende, zur südwestseitigen Terrasse situierte Pool, bieten Badespaß für die ganze Familie. Ein kleines Boitop vollendet den schmucken Garten, in dem jeder seinen Lieblingsplatz findet. Weiters im EG: ein Abstellbereich und eine taghelle Gästetoilette mit Waschbecken. OG: Ein gemütliche Schlafzimmer mit Balkonzugang. Nebenan liegt der Schrankraum. Ein weiteres großes, helles Zimmer findet als Wohn-, Gäste- oder Schlafzimmer vielseitige Verwendung. Das kuscheliges Kinderzimmer ist nach Südosten ausgerichtet. Das Bad in hellem Blau ist mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und 2 Spiegel ausgestattet, die Toilette ist separat situiert. Der helle Vorraum ist mit einer Lesenische perfekt in Szene gesetzt. KG: Ein heller, beheizte XL-Spiel-Hobby-/Büroraum bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Der geräumiger Wirtschafts-raum verfügt über Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse und ist mit Fenster ausgestattet. Weiters eine Technikraum, eine Abstellnische, ein Schutzraum und Sandfilterbereich. Zwei PKW´s finden Platz in Doppelgarage, die mit elektrischen Rolltoren ausgestattet ist. Das gegenständliche Objekt wurde Ihnen kostenfrei und unverbindlich zum Kauf angeboten. Es wird darauf hingewiesen, dass die Maria Reiter Immobilien als Doppelmakler tätig ist. Es bestehen ein Naheverhältnis zum Objekteigentümer. Im Falle eines Vertragsabschlusses ist eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzgl. 20% UST zu entrichten.... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bungalow in einer der schönsten Lagen von Leonding und Weitblick ins Grüne ***Sichern Sie sich jetzt online Ihren persönlichen Besichtigungstermin*** 19. + 20. NOVEMBER 2026 Hier gehts zur Online Terminbuchung [https://www.remax.at/3849-603] Manche Immobilien überzeugen vor allem durch ihre Lage - und genau das ist hier der besondere Reiz. Dieser Bungalow befindet sich im Stadtteil Rufling von Leonding, einer der schönsten und begehrtesten Wohnlagen im unmittelbaren Speckgürtel von Linz. Die ruhige, naturnahe Umgebung und der herrliche Blick über die umliegenden Felder und Wiesen verleihen diesem Grundstück eine ganz besondere Wohnqualität. HARDFACTS: * ca. 154,71 m² Wohnfläche * ca. 57,97 m² Kellerfläche * ca. 700 m² Grundstücksfläche * 5 Zimmer * Baujahr ca. 1992 * Erd- und Kellergeschoss * 2 Badezimmer * 38 m² Terrasse * Balkon * Salzwasserpool ca. 6 × 3 m * Sauna * südliche Ausrichtung * Blick über Felder und Wiesen * Rollläden * Garage * begehrte Wohnlage am Speckgürtel von Linz * ideale Infrastruktur Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich JETZT ONLINE Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Hier gehts zur Online Terminbuchung [https://www.remax.at/3849-603] _Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten._ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Werkstatt #Garten #Keller

Viel Platz für die ganze Familie: Charmante Doppelhaushälfte mit großem Garten in Bestlage! Diese im Jahr 1963 erbaute und fortlaufend liebevoll sanierte Doppelhaushälfte befindet sich im begehrten Leondinger Stadtteil Hart. Das Haus besticht durch seinen gepflegten Gesamtzustand und eine durchdachte Raumaufteilung, die ideal auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten ist. In den letzten Jahren wurden bereits wesentliche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass Sie ohne großen Renovierungsstau einziehen können: Das Dach wurde 2022 komplett erneuert, und die Heizungsanlage wurde erst 2023 modernisiert. Für behagliche Wärme und ein besonderes Wohlfühlambiente an kalten Tagen sorgt zudem der traditionelle Kachelofen im Esszimmer. Das Haus ist vollunterkellert und bietet damit enorm viel zusätzlichen Stauraum, eine Waschküche oder perfekt nutzbaren Platz für eine Werkstatt und Hobbys. Ein absolutes Highlight ist der großzügige Garten des 433 m² großen Grundstücks – eine private grüne Oase, die viel Platz für spielende Kinder, Gartenarbeit oder entspannte Stunden im Freien garantiert. Durchdachte Raumaufteilung: Erdgeschoß: • Gemütliches Wohnzimmer • Einladendes Esszimmer mit Küche und Kachelofen • Separates Schlafzimmer • Badezimmer und WCObergeschoß: • 3 flexibel nutzbare Zimmer (Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer) • Separates WCAuch die Lage überzeugt auf ganzer Linie. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit Bus und Straßenbahn ermöglicht eine schnelle und bequeme Mobilität in und um Leonding. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Supermärkten – alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, ist bequem erreichbar. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <450m Apotheke <250m Klinik <1.275m Krankenhaus <4.050m Kinder & Schulen Kindergarten <400m Schule <275m Universität <1.850m Höhere Schule <6.025m Nahversorgung Supermarkt <675m Bäckerei <1.075m Einkaufszentrum <1.400m Sonstige Bank <375m Geldautomat <375m Post <1.425m Polizei <1.700m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <825m Bahnhof <1.125m Autobahnanschluss <2.725m Flughafen <5.550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Diese gepflegte und liebevoll generalsanierte Doppelhaushälfte in Leonding überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und einen einladenden Außenbereich. Die ruhige Lage mit guter Infrastruktur macht das Haus besonders attraktiv. Das Objekt ist derzeit befristet vermietet, was eine laufende Einnahmequelle darstellt. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen kleinen Vorraum, von dem aus ein Flur weiter in die Wohnbereiche führt. Im Erdgeschoss befinden sich: ein Badezimmer, ein einladendes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, ein Gartenhäuschen, das praktischen zusätzlichen Stauraum bietet, sowie eine Küche mit Essbereich, die den Mittelpunkt des täglichen Lebens bildet. Über die Treppe erreichen Sie den oberen Bereich des Hauses. Dieser umfasst: ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer, sowie den Zugang zum Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet und das Platzangebot sinnvoll ergänzt. Der Garten bietet ausreichend Platz für Entspannung und individuelle Gestaltungsideen. Direkt vor dem Haus stehen zwei Parkmöglichkeiten zur Verfügung, die den Wohnkomfort abrunden. Durch die umfassende Generalsanierung präsentiert sich die Doppelhaushälfte in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren! Überzeugen Sie sich persönlich von der angenehmen Wohnatmosphäre dieser charmanten Doppelhaushälfte. Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <2.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Stadtnah Wohnen in ruhiger, ländlicher Wohngegend! Toll aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 72,73 m² in Leonding zu verkaufen! Diese attraktive Eigentumwohnung befindet sich in absoluter Ruhelage nur ca. 4 min. vom Ortskern Leonding entfernt. Hier leben Sie fernab vom Straßenlärm. Dank des südlich ausgerichteten Gartens können Sie die Sonne zu fast allen Tageszeiten in vollen Zügen genießen. Die Wohnung besticht einerseits mit einer durchdachten Raumaufteilung und andererseits mit einigen Extras. Dazu zählen zum Beispiel: - Räume alle neu saniert ab 2018 - Voll ausgestattete Küche mit allen Geräten. - Voll ausgebauter Wintergarten mit Markise - Rollo in allen Zimmern - Parkplatz vor der Haustüre Der hell eingerichtete Wohn-Koch-Essbereich wirkt sehr gemütlich und bietet ausreichend Platz für Familie und Freunde. Direkt vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die ca. 15,58 m² große und südlich ausgerichtete Terrasse / Wintergarten, auf der Sie garantiert die optimale Entspannung finden. Ein weiteres Highlight ist der Garten, welcher für ausreichend Bewegungsfläche für die ganze Familie sorgen kann.. Auch der Außenabstellplatz direkt vor dem Haus macht Sinn und geht mit dem Kauf der Wohnung (Parkplatz im Angebot enthalten) in Ihr Eigentum über. ENTFERNUNGEN VERKEHR: Nächste Bushaltestelle - direkt vor dem Haus Nächste Straßenbahnhaltestelle - 1,3 km Autobahnauffahrt A7 - 4,5 km Linzer Bahnhof - 4,0 km Flughafen Linz-Hörsching - 8,5 km KINDER: Kindergarten - 750 m Volksschule - 2,1 km Neue Mittelschule - 1,4 km Bundesrealgymnasium Landwiedstraße - 2,9 km EINKAUFEN: Supermarkt - 750 m Bäcker - 1,0 km MEDIZINISCHE VERSORGUNG: Arzt - 1,0 km Apotheke - 1,0 km FREIZEIT: Gasthof Alhartinger Hof - 2,5 km Spielplatz Kürnbergwald - 3,5 km Fußballplatz Leonding - 500 m Motorikpark Leonding - 2,7 km Interesse? Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat der Mieter/Käufer selbst Sorge zu tragen. Der/die Immobilienobjektsuchende ist von der kaufmännischen Geschäftsführung bevollmächtigt, Angebote vom Immobilienmakler einzuholen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3% des Bruttoverkaufspreises zzgl. 20% USt zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 67.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.42Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Garten #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Leonding, Oberösterreich! Diese neuwertige Wohnung in der zweiten Etage bietet Ihnen nicht nur einen idealen Rückzugsort, sondern auch eine perfekte Kombination aus Komfort und Lebensqualität. Ein Garten und ein Spielplatz befinden sich direkt hinter dem Haus. Im Hof befinden zahleiche Parkmöglichkeiten. Die 4-Zimmer Wohnung wurde im Juni 2025 komplett renoviert und erstklassig ausgestattet: Moderne Einbauküche Neue Böden Neue Türen und Türstöcke Saniertes Badezimmer mit Badewanne Neue Elektroinstallation Neue Wasser-/Ablaufinstallation Mit einer großzügigen Fläche von 78,57 m² und vier hellen, freundlichen Zimmern ist diese Immobilie der ideale Ort für Paare, Familien oder als Investitionsobjekt. Die gepflegte Wohnfläche besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen und eine Atmosphäre schaffen, die Ihren Lebensstil widerspiegelt. Die Lage dieser Wohnung könnte kaum besser sein. Leonding ist bekannt für seine hohe Lebensqualität und bietet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Bushaltestelle, die es Ihnen ermöglicht, bequem in die Innenstadt von Linz zu gelangen. So genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend, ohne auf die Annehmlichkeiten einer urbanen Umgebung verzichten zu müssen. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Kindergarten, Schule und Spielplätzen besonders attraktiv. Hier können Ihre Kleinen in einer sicheren und einladenden Umgebung aufwachsen. Darüber hinaus stehen Ihnen Arztpraxen und Apotheken in der Nähe zur Verfügung, sodass Sie sich um Ihre Gesundheit in aller Ruhe kümmern können. Die vorhandenen Supermärkte sorgen dafür, dass Sie Ihren täglichen Bedarf schnell und unkompliziert decken können. In den Betriebskosten sind auch die Instandhaltungskosten inkludiert mit 91,00 € monatlich. Die Rücklagen zum 10.10.2024 belaufen sich auf € 88.802,56. Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von der angenehmen Atmosphäre und der hervorragenden Lage dieser Wohnung überzeugen. Hier könnte Ihr neues Zuhause auf Sie warten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese attraktive Wohnung in 4060 Leonding bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ländlicher Idylle. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Arzt, Apotheke, Kindergarten und Schule sind schnell erreichbar. Auch Supermärkte, Banken und Geldautomaten befinden sich in der Nähe. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sorgt für eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Stadt Linz und ihrer Umgebung. Ideal für Familien und Pendler!... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #mietkauf

In der Leondinger Welser Straße entsteht eine Wohnanlage mit drei Baukörpern, von denen zwei als Miet- und Mietkaufwohnungen errichtet werden (22 Wohnungen), der dritte Baukörper wird mit 8 Eigentumswohnungen errichtet. Die Wohnungen entsprechen dem neuesten Stand der Technik und garantieren Ihnen Wohnen auf hohem Standard und in bester Lage. Das Projekt “Welser Straße” bietet Wohnungen für jeden Bedarf, von der 2-Zimmer-Singlewohnung bis hin zur geräumigen 4-Raum-Gartenwohnung für Familien. Zu jeder Wohnung gehören zwei Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage (im Kaufpreis nicht inkludiert!). Besonders zu betonen ist die erstklassige Lage des Projektes. Fußläufig sind nicht nur Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Bäckereien erreichbar, sondern auch das öffentliche Verkehrsnetz der Stadt Linz mit seinen Bus- und Straßenbahnlinien. Den Linzer Hauptbahnhof erreichen Sie so innerhalb von nur zehn Minuten. Die Gebäude werden dreigeschossig errichtet und sind selbstverständlich barrierefrei. Die Tiefgarage wird unter der gesamten Wohnanlage errichtet und beherbergt die KFZ-Abstellplätze für alle drei Häuser. Der autofreie Innenhof lädt zum Verweilen ein, für Kinder gibt es Spielbereiche, die Erwachsenen entspannen sich auf den Erholungsflächen mit gemütlichen Sitzgruppen. Alle Wohnungen haben großzügige Freiflächen in Form von Terrassen, Loggien und Balkonen, die Erdgeschosswohnungen verfügen über Eigengärten. Die Ausstattung unserer Häuser lässt keine Wünsche offen. So verfügen die Wohnungen allesamt über eine Fußbodenheizung, hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen sowie ansprechende Verfliesung in Vorraum, AR, Bad und WC. Auf den Dächern der Häuser wird eine PV-Anlage installiert, sodass für die Eigentümer die Möglichkeit besteht, günstigen und nachhaltigen Strom mittels Contracting-Modell zu erwerben.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Herzen von Leonding, im begehrten Stadtteil Gaumberg entstehen die Gaumberg Terrassen: Vier exklusive Wohn-Domizile in zwei modernen Doppelhäusern - geschaffen für Menschen, die urbanes Wohnen und naturnahe Lage gleichermaßen schätzen. Die leichte Hanglage der Gaumberg Terrassen sorgt für lichtdurchflutete Wohnräume und einen herrlichen Ausblick aus jedem Geschoß. Die klare, zeitlose Linienführung fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Die Gaumberg Terrassen stehen für modernes Wohnen mit Substanz und klarer Formensprache. Die Grundrisse der Wohnbereiche sind ebenso flexibel wie funktional: Offene Wohnküchen, große Fensterfronten und fließende Übergänge von Innen- und Außenraum, schaffen Platz für individuelle Lebensentwürfe. Ob als Familiennest, eleganter Rückzugsort für Paare, für Karriereorientierte mit Anspruch auf Qualität oder für Kapitalanleger/innen, die in nachhaltige Premium-Immobilien investieren wollen, die Gaumberg Terrassen bieten Raum für alle Lebensentwü Im Herzen von Leonding, im begehrten Stadtteil Gaumberg entstehen die Gaumberg Terrassen: Vier exklusive Wohn-Domizile in zwei modernen Doppelhäusern - geschaffen für Menschen, die urbanes Wohnen und naturnahe Lage gleichermaßen schätzen. Die leichte Hanglage der Gaumberg Terrassen sorgt für lichtdurchflutete Wohnräume und einen herrlichen Ausblick aus jedem Geschoß. Die klare, zeitlose Linienführung fügt sich harmonisch in die Umgebung ein. Die Gaumberg Terrassen stehen für modernes Wohnen mit Substanz und klarer Formensprache. Die Grundrisse der Wohnbereiche sind ebenso flexibel wie funktional: Offene Wohnküchen, große Fensterfronten und fließende Übergänge von Innen- und Außenraum, schaffen Platz für individuelle Lebensentwürfe. Ob als Familiennest, eleganter Rückzugsort für Paare, für Karriereorientierte mit Anspruch auf Qualität oder für Kapitalanleger/innen, die in nachhaltige Premium-Immobilien investieren wollen, die Gaumberg Terrassen bieten Raum für alle Lebensentwürfe. Hier entstehen nicht nur zwei Doppelhäuser, sondern echte Wohndomizile mit Charakter. Die Highlights auf einen Blick: - Großzügige Wohnflächen mit bis zu ca. 170 m² Nutzfläche inkl. Garage - Privater Garten, sonnige Terrasse & Balkon - Fließende Grundrisse, offene Wohnküche & lichtdurchflutete Räume - Fußbodenheizung, Deckentemperierung & Wohnraumlüftung - Echtholzparkett & edles Feinsteinzeug, Marken-Sanitärausstattung - Energieeffiziente Bauweise, nachhaltige Haustechnik - Vorbereitung für Photovoltaik & E-Mobilität Sichern Sie sich schon heute Ihren Platz an der Sonne! Stilvoll. Sonnig. Stadtnah: Willkommen im Haus 2 - Top B Dieses Haus vereint urbane Eleganz mit naturnahem Lebensstil und bieten eine optimale Balance aus perfekter Lage, Ruhe und Lebensqualität. Die hochwertig geplante Doppelhaushälfte erstreckt sich über drei Ebenen und bietet mit ca. 160 m² Wohnnutzfläche, großzügigen Außenbereichen und stilvoller Architektur ein Zuhause, das Komfort, Eleganz und Funktionalität harmonisch vereint. Kellergeschoß - Funktion trifft Organisation Sie betreten Ihr neues Zuhause über den überdachten Eingang im Kellergeschoß oder gelangen direkt von der geräumigen Garage in den Vorraum. Die Garage bietet mit 36,10 m² bequem Platz für Ihre Fahrzeuge, Fahrräder oder dient als zusätzliche Abstellfläche für Ihr Outdoor-Equipment. Der Vorraum verbindet alle Nutzräume effizient: Hauswirtschaftsraum ideal für Waschmaschine, Trockner & Co. Abstellraum perfekt für Vorräte, Werk- oder Sportraum oder auch Ihre persönliche Wellnessoase Technikraum Erdgeschoß - Wohnen mit Weitblick Über eine Treppe gelangen Sie in den offenen Wohn-/Essbereich - das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterfronten bringen Tageslicht ins Innere und lassen den Raum mit den Außenbereichen verschmelzen. Die offene Küche ist perfekt integriert und lädt zum Kochen und Beisammensein ein. Das zusätzliche Zimmer bietet Platz für ein Smart-Office oder ein Gästezimmer. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoß. Highlight ist die große Terrasse - ideal für sonnige Stunden, Familienfeiern oder entspannte Abende. Der Garten ist ein Rückzugsort zum Durchatmen, Erholen und Genießen. Obergeschoß - Privatsphäre garantiert Im Obergeschoß erwarten Sie drei ruhige Zimmer: Master-Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon Zwei helle Kinderzimmer - auch ideal als Homeoffice oder Gästezimmer Großzügiges Bad mit Badewanne, Dusche & Tageslicht Zusätzlich: Separates WC Sie sind an weiteren Wohnungsangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer EBS Website. Zur EBS Immobiliensuche: EBS Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b. H - EBS (ebs-linz.at) Zur EBS Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung - EBS (ebs-linz.at) Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der Gaumberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Leonding - sonnig, ruhig und grün. Von hier aus genießen Sie beste Anbindung an Linz und das Zentrum von Leonding. In wenigen Minuten erreichen Sie die Stadt oder sind mitten in der Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Willkommen in einer Lage, die urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität ideal verbindet.... [Mehr]

#Garten

Diese charmante Doppelhaushälfte bietet großzügige 79 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Paare, Familien oder Anleger, die ein modernes Zuhause in attraktiver Lage suchen. Das Haus wurde umfassend saniert und ist bereits finalisiert. Ein neues Dach ist bereits fertiggestellt, der Fassadenputz wurde erneuert und auch im Innenbereich wurde viel investiert. Neue Böden, neue Innentüren, ein neues Stiegengeländer aus Glas sowie ein komplett neues Badezimmer und WC sorgen für ein modernes Wohngefühl. Zusätzlich wurde die gesamte Elektrik erneuert. Auch der Garten wurde neu gestaltet: Die Pflasterarbeiten wurden erneuert, neuer Rasen angesät und ein neuer Gartenzaun errichtet. Neben dem modernen Badezimmer mit Dusche und WC gibt es des weiteren ein separates WC im OG, was für mehr Komfort und Privatsphäre im Alltag sorgt. Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten, der genügend Platz für Erholung, gemütliche Grillabende oder Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Die praktische Garage bietet Ihrem Fahrzeug einen geschützten Stellplatz. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Ärzte, Apotheke und Klinik befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergarten, Schule, Supermarkt, Bäckerei und Bank sind in wenigen Minuten erreichbar und machen den Alltag besonders angenehm. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Doppelhaushälfte in Leonding. Diese LA-HOMES-Immobilie zeichnet sich durch folgende Vorteile und Mehrausstattung aus: 2026 wurde umfassend saniert und modernisiert Fenster und Eingangstüre 2014 erneuert Gasheizung Vailant 2014 erneuert Einbauküche im Kaufpreis inkludiert Kürnbergbad (Freibad Leonding) zu Fuß erreichbar105 m² Nutzfläche Top Lage - Zentrumslage2 separate WCsvoll unterkellert Dachboden mit Kaltdach Einzelgarage Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der La-Homes Immobilien GmbH jederzeit zur Verfügung! Faton Asllani Geschäftsführer | Immobilientreuhänder Mobile: [Telefonnummer entfernt]LA Homes Immobilien GmbHTraundorfer Straße 8, 4030 Linz Office: [Telefonnummer entfernt] / [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt] | www.la-homes.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://la-homes-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]