Suchergebnisse für "haus kaufen im 22. bezirk wien"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Hier wird eine sehr schöne und gepflegte Wohnung mit 79 m² abgegeben Es handelt sich um einen Neubau in ruhiger Umgebung Raumaufteilung : 25m² Wohn- & Essbereich 14m² Schlafzimmer 12m² Kinderzimmer 2m² WC 2m² Abstellraum 8m² Bad 8m² Vorraum Möbel nach Absprache. Balkone: Einer Richtung Hauptstraße (ca. 10m²) Der andere in die Nebenstraße (ca. 14m²) Inklusive 1 Parkplatz, sind die 70€ bei sonstige Kosten Kellerabteil von ca. 3m² Fahrrad- und Kinderwagenraum sind im Erdgeschoß! Nordwest Ausrichtung Bei Rückfragen oder einem Besichtigungswunsch bitten wir Sie die Nummer [Telefonnummer entfernt] anzurufen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

In zentraler Lage des 22. Bezirkes - Nähe Donauzentrum wurde diese Top-Anlegerwohnprojekt im Frühjahr mit insgesamt 53 Wohnungen zwischen 31 und 91 m² mit einem bis vier Zimmern, alle mit Freifläche - Loggia, Balkon oder Terrasse ausgestattet, fertiggestellt. Dank der aktuellen Marktsituation ist es gelungen, die Verkaufspreise nach unten anzupassen und Ihnen somit ein äußerst attraktives Anlageobjekt anbieten zu können! Dies macht den jetzigen Zeitpunkt ideal für einen Einstieg in dieses attraktive Immobilienprojekt. Alle Wohnungen sind bereits fertiggestellt und erfolgreich vermietet - somit haben Sie von Beginn an eine stabile Einnahmequelle. Die Preise starten bei EUR 242.500, - netto, und die Mietrendite beträgt durchschnittlich 2,85%. Damit können Sie schon ab einer Anzahlung von EUR 75.000,- und einer monatlichen Zuzahlung von EUR 520,- in eine Wohnung investieren. In wirtschaftlichen herausfordernden Zeiten ist es eine sehr attraktive Gelegenheit, in das Grundbedürfnis Wohnen zu investieren und dadurch von einer passiven Einnahmequelle zu profitieren! Wien wächst rasant, und die Nachfrage nach kleinen, leistbaren Mietwohnungen ist enorm. Ihre Vorteile auf einen Blick: • Hohe Preisreduktion zu den ursprünglichen Verkaufspreisen • Sofortige Einnahmen dank fertiger und vermieteter Wohnungen • Einstieg ab EUR 75.000, - Anzahlung • Attraktive Mietrendite ab 2,85% - Eigengrund - 1bis 4-Zimmer-Wohnungen - Alle Wohnungen mit Freifläche (Loggia, Balkon oder Terrasse) - Fußbodenheizung über Fernwärme - Sonnenschutz mit Außenrollos - 14 Tiefgaragen- und Fahrradabstellplätze - Vorbereitung für Klimaanlage in den Dachgeschoßwohnungen - U1-Kagran bzw. U1-Kagraner Platz und Shoppingcenter Donauzentrum in "Gehweite" - Nahversorgung (Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Schulen, Ärzte..) - Zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen (z.B. CINEPLEX mit 13 Kinosälen; Eishalle, Aktivpark Kagran) Ausstattung Eichen-Fertigteilparkett in den Aufenthalts- und Fliesen (30x60cm) in den Nassräumen. Optional kann auch ein Tiefgaragenplatz um netto EUR 30.000.- dazu genommen werden. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und zeige Ihnen gerne, welche Wohnungen noch verfügbar sind. Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Anbieter wird hingewiesen. Gerne informieren wir Sie auch über weitere Anleger- und Eigentumswohnungen. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

In zentraler Lage des 22. Bezirkes - Nähe Donauzentrum wurde diese Top-Anlegerwohnprojekt im Frühjahr mit insgesamt 53 Wohnungen zwischen 31 und 91 m² mit einem bis vier Zimmern, alle mit Freifläche - Loggia, Balkon oder Terrasse ausgestattet, fertiggestellt. Dank der aktuellen Marktsituation ist es gelungen, die Verkaufspreise nach unten anzupassen und Ihnen somit ein äußerst attraktives Anlageobjekt anbieten zu können! Dies macht den jetzigen Zeitpunkt ideal für einen Einstieg in dieses attraktive Immobilienprojekt. Alle Wohnungen sind bereits fertiggestellt und erfolgreich vermietet - somit haben Sie von Beginn an eine stabile Einnahmequelle. Die Preise starten bei EUR 242.500, - netto, und die Mietrendite beträgt durchschnittlich 2,85%. Damit können Sie schon ab einer Anzahlung von EUR 75.000,- und einer monatlichen Zuzahlung von EUR 520,- in eine Wohnung investieren. In wirtschaftlichen herausfordernden Zeiten ist es eine sehr attraktive Gelegenheit, in das Grundbedürfnis Wohnen zu investieren und dadurch von einer passiven Einnahmequelle zu profitieren! Wien wächst rasant, und die Nachfrage nach kleinen, leistbaren Mietwohnungen ist enorm. Ihre Vorteile auf einen Blick: • Hohe Preisreduktion zu den ursprünglichen Verkaufspreisen • Sofortige Einnahmen dank fertiger und vermieteter Wohnungen • Einstieg ab EUR 75.000, - Anzahlung • Attraktive Mietrendite ab 2,85% - Eigengrund - 1bis 4-Zimmer-Wohnungen - Alle Wohnungen mit Freifläche (Loggia, Balkon oder Terrasse) - Fußbodenheizung über Fernwärme - Sonnenschutz mit Außenrollos - 14 Tiefgaragen- und Fahrradabstellplätze - Vorbereitung für Klimaanlage in den Dachgeschoßwohnungen - U1-Kagran bzw. U1-Kagraner Platz und Shoppingcenter Donauzentrum in "Gehweite" - Nahversorgung (Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Schulen, Ärzte..) - Zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen (z.B. CINEPLEX mit 13 Kinosälen; Eishalle, Aktivpark Kagran) Ausstattung Eichen-Fertigteilparkett in den Aufenthalts- und Fliesen (30x60cm) in den Nassräumen. Optional kann auch ein Tiefgaragenplatz um netto EUR 30.000.- dazu genommen werden. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und zeige Ihnen gerne, welche Wohnungen noch verfügbar sind. Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Anbieter wird hingewiesen. Gerne informieren wir Sie auch über weitere Anleger- und Eigentumswohnungen. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

In zentraler Lage des 22. Bezirkes - Nähe Donauzentrum wurde diese Top-Anlegerwohnprojekt im Frühjahr mit insgesamt 53 Wohnungen zwischen 31 und 91 m² mit einem bis vier Zimmern, alle mit Freifläche - Loggia, Balkon oder Terrasse ausgestattet, fertiggestellt. Dank der aktuellen Marktsituation ist es gelungen, die Verkaufspreise nach unten anzupassen und Ihnen somit ein äußerst attraktives Anlageobjekt anbieten zu können! Dies macht den jetzigen Zeitpunkt ideal für einen Einstieg in dieses attraktive Immobilienprojekt. Alle Wohnungen sind bereits fertiggestellt und erfolgreich vermietet - somit haben Sie von Beginn an eine stabile Einnahmequelle. Die Preise starten bei EUR 242.500, - netto, und die Mietrendite beträgt durchschnittlich 2,85%. Damit können Sie schon ab einer Anzahlung von EUR 75.000,- und einer monatlichen Zuzahlung von EUR 520,- in eine Wohnung investieren. In wirtschaftlichen herausfordernden Zeiten ist es eine sehr attraktive Gelegenheit, in das Grundbedürfnis Wohnen zu investieren und dadurch von einer passiven Einnahmequelle zu profitieren! Wien wächst rasant, und die Nachfrage nach kleinen, leistbaren Mietwohnungen ist enorm. Ihre Vorteile auf einen Blick: • Hohe Preisreduktion zu den ursprünglichen Verkaufspreisen • Sofortige Einnahmen dank fertiger und vermieteter Wohnungen • Einstieg ab EUR 75.000, - Anzahlung • Attraktive Mietrendite ab 2,85% - Eigengrund - 1bis 4-Zimmer-Wohnungen - Alle Wohnungen mit Freifläche (Loggia, Balkon oder Terrasse) - Fußbodenheizung über Fernwärme - Sonnenschutz mit Außenrollos - 14 Tiefgaragen- und Fahrradabstellplätze - Vorbereitung für Klimaanlage in den Dachgeschoßwohnungen - U1-Kagran bzw. U1-Kagraner Platz und Shoppingcenter Donauzentrum in "Gehweite" - Nahversorgung (Lebensmittelgeschäfte, Kindergarten, Schulen, Ärzte..) - Zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen (z.B. CINEPLEX mit 13 Kinosälen; Eishalle, Aktivpark Kagran) Ausstattung Eichen-Fertigteilparkett in den Aufenthalts- und Fliesen (30x60cm) in den Nassräumen. Optional kann auch ein Tiefgaragenplatz um netto EUR 30.000.- dazu genommen werden. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und zeige Ihnen gerne, welche Wohnungen noch verfügbar sind. Haben Sie schon eine Finanzierung? Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können! Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Anbieter wird hingewiesen. Gerne informieren wir Sie auch über weitere Anleger- und Eigentumswohnungen. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

FAMILIENTRAUM IN MAUER: GROSSZÜGIGE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT POOL, GARAGE, KELLER, TERRASSEN & RUND 162 M² WOHNFLÄCHE IN GRÜNER RUHELAGE ZU KAUFEN! DIE LAGE: Zum Verkauf gelangt eine großzügige Doppelhaushälfte in angenehm ruhiger Wohnlage des 23. Bezirks – nahe der Rudolf-Waisenhorn-Gasse. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Wiener Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einem angenehmen, familiären Wohnumfeld. Hier wohnt man deutlich ruhiger als in dicht verbauten Stadtlagen und profitiert dennoch von der Nähe zu Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, öffentlichen Verkehrsmitteln und den wichtigen Verbindungen des Bezirks. Der 23. Bezirk zählt besonders bei Familien, Paaren und all jenen, die mehr Platz, ein ruhigeres Wohnumfeld und dennoch die Vorteile Wiens suchen, zu den beliebten Wohnlagen der Stadt. Spaziermöglichkeiten, Grünflächen und Erholungsräume befinden sich in der Umgebung und sorgen für eine angenehme Lebensqualität. Auch die Anbindung ist alltagstauglich: Über die umliegenden Verkehrsverbindungen erreicht man sowohl die Bezirkszentren von Liesing als auch die südlichen Wiener Stadtteile und das Umland gut. Gleichzeitig bleibt die Lage angenehm wohnlich und zurückgezogen – ideal für alle, die ein großzügiges Zuhause mit echtem Hausgefühl in Wien suchen. DIE DOPPELHAUSHÄLFTE: Diese großzügige Doppelhaushälfte bietet rund 162 m² Wohnfläche und verteilt sich auf mehrere Ebenen. Das Haus wurde Mitte der 1980er-Jahre errichtet und überzeugt durch eine sehr gute Raumstruktur, viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Bereits das Erdgeschoss bietet ein angenehmes Wohngefühl. Das Herzstück bildet das große Wohnzimmer mit rund 34 m², das viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft schafft. Ergänzend dazu stehen ein separater Essbereich sowie eine eigene Küche zur Verfügung. Dadurch entsteht ein klassischer und gut nutzbarer Familiengrundriss mit klar getrennten Bereichen für Wohnen, Essen und Kochen. Vom Wohn- bzw. Essbereich gelangt man direkt auf die Terrasse. Diese bietet einen schönen Übergang ins Freie und eignet sich ideal für einen Sitzbereich, Pflanzen oder gemütliche Stunden im privaten Außenbereich. Ein besonderes Highlight ist der Poolbereich im Garten. Der Pool verfügt über eine Überdachung und ist von einer großzügigen Holzterrasse umgeben. Dadurch entsteht ein geschützter, angenehm privater Außenbereich, der sich ideal zum Entspannen, Sonnen und Genießen eignet. In Kombination mit dem vielen Grün rundherum entsteht hier ein sehr stimmiger Rückzugsort mit besonderem Freizeitwert. Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Ein Badezimmer sowie praktische Nebenflächen ergänzen diese Ebene und sorgen für Komfort im Alltag. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohnfläche und eignet sich hervorragend als großzügiger Rückzugsbereich, Atelier, Arbeitszimmer, Jugendbereich oder Gästebereich. Besonders attraktiv ist die zusätzliche Dachterrasse, die dem Haus eine weitere schöne Freifläche verleiht. Zusätzlich verfügt das Haus über einen ca. 33 m² großen Keller sowie eine ca. 18 m² große Garage. Dadurch steht ausreichend Platz für Stauraum, Hobby, Werkstatt, Fahrräder oder sonstige Lagerflächen zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung mit Warmwasserbereitung. Die Vaillant-Therme wurde zuletzt 2026 gewartet. Die Ochsner Wärmepumpe hat auch vor kurzem ein Service erhalten! Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Gleichzeitig besteht in einzelnen Bereichen Modernisierungs- bzw. Renovierungsbedarf, wodurch sich Käufern die Möglichkeit bietet, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig aufzuwerten. Insgesamt eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die eine großzügige Doppelhaushälfte mit mehreren Ebenen, Garage, Keller, Pool und Freiflächen in Mauer suchen. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: Großzügige Doppelhaushälfte in Wien-Liesing Rund 162 m² Wohnfläche Großzügiges Raumangebot auf mehreren Ebenen Großes Wohnzimmer mit rund 34 m²Separater Essbereich und eigene Küche Mehrere Zimmer flexibel nutzbar Dachgeschoss mit zusätzlicher Wohnfläche Terrasse im Erdgeschoss Zusätzliche Dachterrasse Pool mit Überdachung im Garten Großzügige Holzterrasse rund um den Poolbereich Keller mit ca. 33 m²Garage mit ca. 18 m²Gasetagenheizung mit Warmwasserbereitung Vaillant-Therme 2026 gewartet Ruhige Wohnlage im 23. Bezirk Gepflegter Zustand mit Modernisierungs- bzw. Renovierungspotenzial Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und langfristigen Aufwertung DIE KOSTEN: Kaufpreis: € 745.000,- Die Kaufnebenkosten betragen ca. 10 % des Kaufpreises. Grundbesitzabgaben (Grundsteuer, Müllabfuhrabgabe): € 81,65 / Monat Wasser- und Abwassergebühr: € 95,27 / Monat Vermittlungshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese großzügige Doppelhaushälfte persönlich vorstellen zu dürfen. Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein im Jahr 2023 grundsaniertes Atelier im zweiten Bezirk, zwischen Praterstern und Taborstraße. Das Atelier ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und wird mittels Brennwertheizung wärmeversorgt. Es wurde Weitzer Eichenparkett im Fischgrätmuster verlegt sowie geschmackvolle Fliesen im Badezimmer mit Walk-In Dusche gelegt. Das Atelier ist Richtung Westen einen hellen, offenen Innenhof orientiert wohin auch die Terrassentüren aufgehen. Vom Vorbesitzer wurde der Platz vor der Terrassentüre im Sommer als Platz zum Malen verwendet. Hingewiesen sei, dass es sich dabei um Allgemeinfläche handelt. Dem Atelier ist ein unsaniertes Gang-WC zugeordnet. Im Jahre 2024 wurde glücklicherweise eine umfassende The Wo San des Gebäudes beschlossen. Gedämmt werden alle Fassadenteile sowie Kellerdecke und oberste Geschoßdecke. Es werden alle Fenster auf moderene 3-fach isolierte Kunststofffenster getauscht werden. Der Heizwärmebedarf wird somit von ca. 158kWh auf ca. 26kWh um 84% gesenkt werden! Die Finanzierung erfolgt zu entweder als Einmalzahlung (für das vorliegende Objekt ca. € 9.235) oder als Darlehen über eine moderate Erhöhung der Reparaturrücklage von € 42 auf ca. € 63 pro Monat. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht ein Haus mit 336 m² Grundstücksfläche in Alberndorf im Bezirk Hollabrunn. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre günstige Lage: • ca. 70 km von Wien entfernt, • nur 20 km bis Laa an der Thaya , • und lediglich 10 km bis Kleinhaugsdorf. Das Haus ist renovierungsbedürftig und von beiden Straßenseiten zugänglich. Es bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf Wunsch kann das bestehende Gebäude auch abgerissen und durch einen Neubau ersetzt werden. Bitte senden Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten. Weitere Informationen sowie das Exposé erhalten Sie per E-Mail. Telefonische Anfragen zu Besichtigungsterminen sind erst nach Erhalt des Exposés möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.500m Apotheke <2.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <7.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Polizei <1.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <8.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #möbliert

Haus mit Betriebsgebäuden & vielseitigem Nutzungspotenzial im Bezirk Korneuburg www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2000 Euro für jeden Tipp kassieren! Diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, bestehender Gebäudestruktur und vielseitigem Nutzungspotenzial. Neben den umfangreichen Betriebsflächen eröffnet das Objekt – je nach Nutzungskonzept – auch Möglichkeiten für eine persönliche Präsenz vor Ort (z. B. Betriebsinhaber). Ideal für Unternehmer, die Arbeiten und Vor-Ort-Sein effizient verbinden möchten. Aufteilung: Grundstücksfläche: ca. 3.446 m²Bürofläche: ca. 415 m² (inkl. 2 Bäder & 2 WCs) Halle: ca. 308 m² (Hallenhöhe ca. 4 m bis 6 m) Garage: ca. 220 m²Lager: ca. 83 m² (inkl. Arbeitskanal, ideal für KFZ oder Technik) Ausstattung & Highlights: Effiziente Luftwärmepumpe Hochwertige Thermofassade (ca. 28 cm) Elektrik erneuert Leistungsstarke Photovoltaikanlage (ca. 84 k W) Aktuelle Nutzung: Recyclingbetrieb (Styropor) Gute Befahrbarkeit und funktionale Gebäudeanordnung Lagebeschreibung: Die Liegenschaft befindet sich in guter, verkehrsgünstiger Lage im Bezirk Korneuburg, nördlich von Wien. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleisten eine unkomplizierte Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferverkehr. Der Standort eignet sich ideal für vielfältige gewerbliche Nutzungen. Kaufpreis: € 2.240.000,-Provision: 3% + USt. Finanzierungshilfe wird geboten! Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine. Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Unser Service endet nicht mit der Unterschrift. Wir begleiten Käufer: innen und Verkäufer: innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie. Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können. Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <5.000m Krankenhaus <6.500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <3.000m Post <4.000m Polizei <7.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller

* Kleines Haus auf großem Baugrund in Pöchlarn, Bezirk Melk * im Ortsteil Ornding an der B1 gelegen * Grundstücksfläche 1.874 m², digital vermessen und im Grenzkataster eingetragen * 2 ebene Parzellen - Zufahrt an zwei Seiten möglich * Widmung: Bauland-Agrargebiet - normales Bauland mit dem Zusatz der erlaubten Tierhaltung * schöner Garten mit reifem Baumbestand, nach Süden gerichtet * Massivbau älteren Ursprungs mit angebauter Veranda und Schuppen * Wohnnutzfläche ca. 62 m²: Vorraum, Küche, 2 Zimmer, Veranda, Bad/WC * Nutzfläche ca. 29 m²: Schuppen, Abstellraum, Erdkeller * Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Verglasung, Dach mit Ziegeldeckung * Heizung aktuell mit Ölofen und E-Paneelen, Warmwasser mit E-Boiler * Anschlüsse: Ortskanal, Ortswasser, Netz NÖ-Stromnetz, TV-Sat * sehr gute Infrastruktur in Pöchlarn: Einkaufsmärkte, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Gastronomie, viele Gewerbe des täglichen Bedarfs * Bushaltestelle fußläufig rasch erreichbar * West-Bahnhof in Pöchlarn ca. 3 km entfernt, A1-Auffahrt ca. 1,5 km entfernt * zahlreiche Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten auf der Donau in naher Umgebung: Freizeithafen Krummnußbaum, Donauradweg, Ruderclub, uvm. * Entfernung Wien-West und Linz je ca. 90 km * HWB: 558,4 fGEE: 11,24 Angebotspreis € 224.900,- Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at! Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Jetzt kostenlosen Beratungstermin vereinbaren! Tel. [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1900 vereint den klassischen Altbau-Charme mit urbanem Lebensgefühl in einer der begehrtesten Lagen Wiens nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt. Das Gebäude erstreckt sich über vier Regelgeschoße sowie ein ausgebautes Dachgeschoß und bietet eine vielfältige Auswahl an Wohnungen. Einige Einheiten befinden sich in gepflegtem Gebrauchtzustand, während andere bereits hochwertig saniert wurden und modernen Wohnkomfort mit dem historischen Flair des Hauses verbinden. Die charakteristischen Elemente der Jahrhundertwende-Architektur hohe Räume, Fischgrätparkett, Flügeltüren sind teilweise erhalten und unterstreichen den einzigartigen Stil des Hauses. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen allen voran die Mariahilfer Straße als bedeutendste Einkaufsmeile Wiens. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit U-Bahn-Stationen der Linie U3 in Gehweite sowie mehreren Straßenbahn- und Buslinien in der Nähe. Auch der Westbahnhof ist schnell erreichbar und sorgt für optimale nationale und internationale Anbindung. Zudem bietet das Umfeld ein umfassendes Angebot an Nahversorgung, medizinischer Betreuung sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder. Die Nähe zu beliebten Erholungs- und Freizeitangeboten wie dem Museums Quartier oder dem Burggarten rundet die hohe Lebensqualität dieser Adresse ab. Dieses Objekt verbindet historischen Flair mit urbaner Dynamik und stellt eine attraktive Wohn- und Investmentmöglichkeit im Herzen des 6. Bezirks dar. ©Bilder aus Adobe Stock Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Top 23 im 3. Obergeschoß Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung in einem attraktiven Stilaltbau im begehrten 6. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich in gutem, gebrauchtem Zustand und überzeugt durch ihren klassischen Charme sowie einen schönen Ausblick. Sie wird inklusive Möblierung übergeben und bietet damit eine ideale Gelegenheit für all jene, die sofort einziehen oder vermieten möchten. Die Räumlichkeiten vereinen den historischen Charakter der Wiener Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort perfekt für Liebhaber stilvoller Altbauwohnungen. Raumaufteilung: großzügiger Vorraum offener Wohnbereich separate Küche Schlafzimmer schöner Balkon Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschlussseparate Toilette mit Handwaschbecken. Die Wohnung eignet sich ideal als stilvoller Wohnsitz oder als wertbeständige Investition in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Wohnen mit Geschichte – Stilvolles Refugium nahe der Burg Thalberg Inmitten der idyllischen Hügellandschaft von Schlag bei Thalberg präsentiert sich dieses außergewöhnliche und äußerst gepflegte Wohnhaus mit historischem Hintergrund. Einst als Gartenhaus der nahegelegenen Burg Thalberg genutzt, vereint die Immobilie heute Charme, Ruhe und Wohnqualität – ein Rückzugsort für Menschen mit Sinn für das Besondere. Die naturnahe und ruhige Lage bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Gleichzeitig ist die ausgezeichnete Infrastruktur gewährleistet: Dechantskirchen liegt nur ca. 1,4 km entfernt und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Autobahnauffahrt erreichen Sie in etwa 10 Minuten, wodurch Wien und Graz jeweils in rund einer Stunde bequem erreichbar sind. Objektdaten & Flächen Wohnnutzfläche Erdgeschoss: ca. 69,80 m² Kellergeschoss: ca. 10 m² Dachgeschoss: 1 ausgebautes Zimmer mit Balkon Dachboden weiter ausbaufähig Nebengebäude Lagerflächen: ca. 32 m² Garage: ca. 12 m² Zusätzlich: Holzhütte für Lagerzwecke Raumaufteilung Erdgeschoss – ca. 69,80 m² Vorhaus: ca. 4,80 m² Vorraum: ca. 2,60 m² Badezimmer mit Warmwasserboiler: ca. 3,70 m² Separates WC mit Handwaschbecken: ca. 1,20 m² Schlafzimmer mit Pellet-Kaminofen: ca. 15,00 m² Küche mit Einbauküche: ca. 16,40 m² Abstellraum / Speis: ca. 1,60 m² Wohnzimmer mit Pellet-Kaminofen: ca. 20,50 m² Stiegenhaus / Aufgang ins Dachgeschoss: ca. 4,00 m² Dachzimmer mit Balkon: 13,31 m² Ausstattung & Technik Bodenbeläge: Fliesen und Laminat Beheizung: 2 Pellet-Kaminöfen, ergänzend Elektroheizungen Warmwasseraufbereitung: Boiler Dach vor ca. 4 Jahren komplett neu eingedeckt Grundstück voll aufgeschlossen (Strom, Wasser, Kanal) Wasserversorgung über Ortswasserleitung, zusätzlicher Brunnen am Grundstück vorhanden Ein Ort zum Abschalten und Genießen Der liebevoll angelegte Garten sowie die ruhige, naturnahe Umgebung laden zum Entspannen und Verweilen ein. Ob als gemütlicher Hauptwohnsitz, idyllischer Zweitwohnsitz oder charmantes Ferienhaus – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein besonderes Wohngefühl. Besichtigung & Kontakt Das Objekt ist ab sofort nach vorheriger Terminvereinbarung verfügbar. Gerne zeigen wir Ihnen dieses geschichtsträchtige Zuhause persönlich – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Perfekte Wohnung in Haus im Ennstal! Raumaufteilung der Top 15: Vorraum, Bad mit WC, 1 Zimmer, Wohn/Schlaf-Koch und Essbereich,1 Zimmer mit Bad mit WC ensuite Kellerabteil Möglichkeit der Nutzung des schönen Wellnessbereiches im Untergeschoß, Schikeller im Nebengebäude! Mit dem Kauf dieses Apartments werden Sie Eigentümer in einer der besten und schönsten Lagen im Ennstal. Parkplatz im Freien: 15.000,- extra Der Kaufpreis ist Ausbaustufe "Schlüsselfertig" inkl. Parkplatz: € 656.312-Klimaanlage ist bereits vorhanden. Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen rufen Sie uns bitte an oder schreiben eine E-Mail! Die steirische Marktgemeinde Haus im Ennstal liegt inmitten der bekanntesten Schiberge. Die 4-Berge-Schischaukel Haus-Planai-Hochwurzen-Reiteralm verbindet alle 4 Skigebiete miteinander, einzigartig nicht nur in Ski amadé sondern in ganz Österreich: 125 feine Pistenkilometer, 45 moderne Seilbahn- und Liftanlagen, leistungsfähige Beschneiungsanlagen, kulinarische Schmankerl auf 53 Skihütten, Angebote für Kids und Familien, Sportliche und Genießer - also Skivergnügen und Winterspaß pur. Zur Bestätigung der gegebenen Qualität wurde in den letzten Jahren die 4-Berge-Skischaukel von mehreren renommierten Medien zu den besten Skigebieten Österreichs bzw. Europas gewählt und Haus bildet den idealen Einstieg in die Skiregion PS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-nature-1-zechmann-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]