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OKGrundstück kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 548m² / 2 Zimmer
€ 857,66 / m²
#Baugrund #ruhig
Hier eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für alle, die in Tulln ein Grundstück mit Zukunftspotenzial suchen. Ob neues Eigenheim, kleines Wohnprojekt oder langfristige Wertanlage – diese Liegenschaft bietet eine vielseitige Basis in attraktiver Lage. Tulln verbindet angenehmes Leben nahe der Donau mit sehr guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung Richtung Wien – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch mehr Freiraum genießen möchten. Zum Verkauf gelangt ein ca. 548 m² großes Baugrundstück in Tulln. Auf der Liegenschaft befindet sich derzeit ein kleines Behelfshaus samt Nebengebäude. Das Grundstück bietet eine interessante Grundlage für die Errichtung eines neuen Eigenheims oder eines kleinen Wohnprojekts. Das Grundstück ist als Bauland Kerngebiet gewidmet. Möglich sind laut vorliegenden Informationen 40 % Bebauungsdichte, Bauklasse I, II sowie offene oder gekuppelte Bauweise. Die Liegenschaft ist ab sofort verfügbar. Auf dem Grundstück befindet sich ein kleines Behelfshaus aus dem Jahr 1962 mit ca. 47 m² verbauter Fläche und ca. 35 m² Wohnfläche im Erdgeschoss. Es verfügt über einen Vorraum, 2 Räume, Abstellraum, WC, Dachboden sowie einen Keller mit natürlichem Licht. Zusätzlich gibt es ein kleines Nebengebäude, das derzeit als Abstellraum genutzt wird. Könnte auch als Stüberl oder Laube Verwendung finden. Der Garten ist großzügig, grün und durch hohe Hecken weitgehend uneinsehbar. Ein schöner Baumbestand verleiht dem Grundstück eine angenehme, gewachsene Atmosphäre und sorgt zugleich für natürlichen Schatten. Die Gartenfläche bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen – vom ruhigen Rückzugsort bis zum familienfreundlichen Gartenbereich. Ein Kanalanschluss sowie der Anschluss an die Ortswasserleitung sind bereits vorhanden. Eckdaten Grundstücksfläche: ca. 548 m²Widmung: Bauland Kerngebiet Bebauungsdichte: 40 %Bauklasse I, IIBauweise: offen oder gekuppelt Kanal und Ortswasser vorhanden Behelfshaus Baujahr 1962neuer Zählerkasten und Starkstromanschlussvor ca. 10 Jahren Stromkasten erneuert Wohnfläche Bestand: ca. 35 m²Keller und Nebengebäude vorhanden Ab sofort verfügbarfast ausschließlich Anrainerverkehr Wohnen in Tulln – Stadtleben, Natur und Wien-Nähe ideal verbunden Tulln an der Donau zählt zu den besonders attraktiven Wohnorten in Niederösterreich – vor allem für Menschen, die ein eigenes Haus mit Grundstück suchen und dabei nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten. Die Stadt verbindet das angenehme Wohnen im Grünen mit urbanem Komfort, kurzen Wegen und einer hervorragenden Anbindung an Wien. Ein großer Vorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Wien ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn rasch erreichbar. Damit eignet sich Tulln ideal für Pendlerinnen und Pendler, die beruflich in der Stadt tätig sind, privat aber mehr Platz, Ruhe und Lebensqualität genießen möchten. Ein eigenes Haus mit Garten bietet hier genau das, was in Wien oft schwer leistbar oder kaum verfügbar ist: Freiraum, Privatsphäre und Platz für die ganze Familie. Auch die Stadt selbst hat viel zu bieten. Der belebte Hauptplatz mit Geschäften, Gastronomie und Veranstaltungen bildet das Herz von Tulln und sorgt für ein lebendiges Stadtgefühl. Gleichzeitig lädt die Nähe zur Donau zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein. Besonders attraktiv ist auch der Yachthafen, der Tulln ein besonderes Flair verleiht und die Stadt deutlich von vielen anderen Wohnorten unterscheidet. Für Familien ist Tulln ebenfalls sehr interessant. Die Stadt verfügt über zahlreiche unterschiedliche Schulen und Bildungsangebote, wodurch Kinder und Jugendliche viele Möglichkeiten direkt vor Ort haben. Dazu kommen Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote, Sportvereine und Naherholungsräume, die den Alltag angenehm und praktisch machen. Ein weiterer Pluspunkt ist die laufende Weiterentwicklung der Stadt. Der neu gestaltete Nibelungenplatz wertet das Zentrum zusätzlich auf und zeigt, dass Tulln aktiv in Lebensqualität, Aufenthaltsqualität und moderne Stadtgestaltung investiert. Und auch die für Tulln typischen vielen Kreisverkehre gehören mittlerweile fast schon zum Stadtbild – sie sorgen für flüssigen Verkehr und sind ein wiedererkennbares Merkmal der Stadt. Wer in Tulln ein Haus inklusive Grundstück kauft, entscheidet sich daher nicht nur für eine Immobilie, sondern für einen Wohnort mit hoher Lebensqualität: stadtnah, gut angebunden, familienfreundlich, lebendig und dennoch naturnah an der Donau. Gerade für Menschen, die mehr Platz suchen und trotzdem rasch in Wien sein möchten, ist Tulln eine besonders überzeugende Wahl. Alle Infos zur Stadt Tulln finden sie auf www.tulln.at. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Für weitere Informationen, Unterlagen und Details zur Bebauung fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 35m² / 2 Zimmer
€ 13.428,57 / m²
#Baugrund #ruhig
Hier eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für alle, die in Tulln ein Grundstück mit Zukunftspotenzial suchen. Ob neues Eigenheim, kleines Wohnprojekt oder langfristige Wertanlage - diese Liegenschaft bietet eine vielseitige Basis in attraktiver Lage. Tulln verbindet angenehmes Leben nahe der Donau mit sehr guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung Richtung Wien - ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch mehr Freiraum genießen möchten. Zum Verkauf gelangt ein ca. 548 m² großes Baugrundstück in Tulln . Auf der Liegenschaft befindet sich derzeit ein kleines Behelfshaus samt Nebengebäude. Das Grundstück bietet eine interessante Grundlage für die Errichtung eines neuen Eigenheims oder eines kleinen Wohnprojekts. Das Grundstück ist als Bauland Kerngebiet gewidmet. Möglich sind laut vorliegenden Informationen 40 % Bebauungsdichte , Bauklasse I, II sowie offene oder gekuppelte Bauweise . Die Liegenschaft ist ab sofort verfügbar. Auf dem Grundstück befindet sich ein kleines Behelfshaus aus dem Jahr 1962 mit ca. 47 m² verbauter Fläche und ca. 35 m² Wohnfläche im Erdgeschoss . Es verfügt über einen Vorraum, 2 Räume, Abstellraum, WC, Dachboden sowie einen Keller mit natürlichem Licht. Zusätzlich gibt es ein kleines Nebengebäude, das derzeit als Abstellraum genutzt wird. Könnte auch als Stüberl oder Laube Verwendung finden. Der Garten ist großzügig, grün und durch hohe Hecken weitgehend uneinsehbar. Ein schöner Baumbestand verleiht dem Grundstück eine angenehme, gewachsene Atmosphäre und sorgt zugleich für natürlichen Schatten. Die Gartenfläche bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsideen - vom ruhigen Rückzugsort bis zum familienfreundlichen Gartenbereich. Ein Kanalanschluss sowie der Anschluss an die Ortswasserleitung sind bereits vorhanden. Eckdaten Grundstücksfläche: ca. 548 m² Widmung: Bauland Kerngebiet Bebauungsdichte: 40 % Bauklasse I, II Bauweise: offen oder gekuppelt Kanal und Ortswasser vorhanden Behelfshaus Baujahr 1962 neuer Zählerkasten und Starkstromanschluss vor ca. 10 Jahren Stromkasten erneuert Wohnfläche Bestand: ca. 35 m² Keller und Nebengebäude vorhanden Ab sofort verfügbar fast ausschließlich Anrainerverkehr Wohnen in Tulln - Stadtleben, Natur und Wien-Nähe ideal verbunden Tulln an der Donau zählt zu den besonders attraktiven Wohnorten in Niederösterreich - vor allem für Menschen, die ein eigenes Haus mit Grundstück suchen und dabei nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten. Die Stadt verbindet das angenehme Wohnen im Grünen mit urbanem Komfort, kurzen Wegen und einer hervorragenden Anbindung an Wien. Ein großer Vorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung : Wien ist sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn rasch erreichbar. Damit eignet sich Tulln ideal für Pendlerinnen und Pendler, die beruflich in der Stadt tätig sind, privat aber mehr Platz, Ruhe und Lebensqualität genießen möchten. Ein eigenes Haus mit Garten bietet hier genau das, was in Wien oft schwer leistbar oder kaum verfügbar ist: Freiraum, Privatsphäre und Platz für die ganze Familie. Auch die Stadt selbst hat viel zu bieten. Der belebte Hauptplatz mit Geschäften, Gastronomie und Veranstaltungen bildet das Herz von Tulln und sorgt für ein lebendiges Stadtgefühl. Gleichzeitig lädt die Nähe zur Donau zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein. Besonders attraktiv ist auch der Yachthafen , der Tulln ein besonderes Flair verleiht und die Stadt deutlich von vielen anderen Wohnorten unterscheidet. Für Familien ist Tulln ebenfalls sehr interessant. Die Stadt verfügt über zahlreiche unterschiedliche Schulen und Bildungsangebote, wodurch Kinder und Jugendliche viele Möglichkeiten direkt vor Ort haben. Dazu kommen Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote, Sportvereine und Naherholungsräume, die den Alltag angenehm und praktisch machen. Ein weiterer Pluspunkt ist die laufende Weiterentwicklung der Stadt. Der neu gestaltete Nibelungenplatz wertet das Zentrum zusätzlich auf und zeigt, dass Tulln aktiv in Lebensqualität, Aufenthaltsqualität und moderne Stadtgestaltung investiert. Und auch die für Tulln typischen vielen Kreisverkehre gehören mittlerweile fast schon zum Stadtbild - sie sorgen für flüssigen Verkehr und sind ein wiedererkennbares Merkmal der Stadt. Wer in Tulln ein Haus inklusive Grundstück kauft, entscheidet sich daher nicht nur für eine Immobilie, sondern für einen Wohnort mit hoher Lebensqualität: stadtnah, gut angebunden, familienfreundlich, lebendig und dennoch naturnah an der Donau. Gerade für Menschen, die mehr Platz suchen und trotzdem rasch in Wien sein möchten, ist Tulln eine besonders überzeugende Wahl. Alle Infos zur Stadt Tulln finden sie auf www.tulln.at. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Für weitere Informationen, Unterlagen und Details zur Bebauung fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 2107m²
€ 616,99 / m²
#Baugrund
Zum Verkauf steht ein attraktives Entwicklungsgrundstück in der Au in Tulln mit einer Gesamtfläche von ca. 2.147m². Auf der Liegenschaft befinden sich derzeit zwei Bestandsgebäude, die aufgrund ihres Zustands als Abbruchobjekte einzustufen sind. Das Grundstück bietet damit eine ideale Ausgangslage für eine zukünftige Projektentwicklung. Eckdaten: Grundstücksfläche: ca. 2.107m² Widmung: Bauland Wohngebiet für nachhaltige Bebauung (BWN) Zulässige Geschossflächenzahl (GFZ): 1,2 Derzeit zwei Bestandsgebäude / Abbruchobjekte Attraktives Entwicklungspotenzial Lage: Tulln an der Donau – In der Au Eine interessante Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler und Investoren, die ein Grundstück mit Entwicklungspotenzial in Tulln suchen.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 352m²
€ 2.812,50 / m²
#Gastronomie #Terrasse #möbliert
Exklusives Restaurant in zentraler Lage von Tulln an der Donau zu verkaufen >>>SHORT VIDEO In absoluter Zentrumslage von Tulln an der Donau steht dieses modern ausgestattete und außergewöhnlich gut geplante Restaurant zum Verkauf. Es bietet nicht nur großzügige Flächen und eine hochwertige Ausstattung, sondern überzeugt auch durch besondere Genehmigungen wie den Betrieb eines Holzkohlegrills – eine echte Seltenheit in der Gastronomie. Das Restaurant ist sofort betriebsbereit und eignet sich hervorragend für klassische Gastronomie, internationale Küche, Café oder Bar-Konzept. Flächenaufteilung im Detail Erdgeschoss (Gastronomiefläche) – 186,13 m² Hauptgastraum: 120,07 m² Heller, großzügiger Bereich mit Platz für ca. 60 Gäste Große Fensterflächen mit 3-fach Verglasung und elektrischen Raffstores Massivholztische und stilvolle Sitzmöbel Moderne Beleuchtung, steuerbar über Smartphone Separater Gastraum / Raucherraum: 66,06 m² Abgetrennt mit eigener Belüftung Platz für ca. 30 Gäste Ideal für Raucherbereich, private Feiern oder Stammgäste Küchenausstattung (Top modern & komplett) Die Küche ist vollausgestattet und lässt keine Wünsche offen: Holzkohlegrill (mit Genehmigung – absolute Seltenheit in der Region) Edelstahl-Gasherd mit hoher Temperaturleistung Döner-/Kebabgrill Pizzaofen & Pizzakühltisch Buffet-Kühlvitrine Mehrere Kühlschränke Gewerbliche Geschirrspülmaschine Modern ausgestattet mit allem, was die professionelle Gastronomie benötigt Kurze Wege zur Schank und zum Gastraum Lagerräume (EG): 16,52 m² Direkt an Küche und Servicebereich angeschlossen Optimal für schnelle Abläufe WC-Anlagen: 15,06 m² Modern gefliest, getrennte Damen- und Herrenbereiche Technikräume / Vorräume: ca. 35 m² Lüftung, Haustechnik und weitere Nebenräume Terrasse: 35,81 m² Platz für ca. 20 Gäste im Freien Südlich ausgerichtet, mit Sonnenschutz Gesamtkapazität Erdgeschoss + Terrasse: ca. 110 Gäste Kellergeschoss (Zusatzflächen) – ca. 120 m² 3 große Lagerräume 2 Tiefkühlzellen / Kühlräume Zusätzliche Arbeitsküche (ideal für Vorbereitungen oder Catering) Technikraum Damit stehen insgesamt über 300 m² Nutzfläche (Gastronomie + Nebenräume) zur Verfügung. Ausstattung Das Restaurant wurde mit viel Liebe zum Detail und hochwertig ausgestattet. Es überzeugt durch eine perfekte Kombination aus Funktionalität und stilvollem Ambiente: Massivholztische & bequeme Bestuhlung Moderne LED-Beleuchtung und stilvolle Hängelampen Licht und Musik steuerbar per Smartphone 3-fach verglaste Fenster und Schiebetüren (neu) Elektrische Raffstores für optimalen Sonnenschutz Separater Raucherraum mit Belüftung Großzügige Glasfronten für helle, freundliche Räume Arbeitsküche im Keller (ideal für Mise en Place und Catering) Besonderheiten Einzigartige Genehmigung für Holzkohlegrill – ein Alleinstellungsmerkmal Vollständig eingerichtet und sofort betriebsbereit Sehr gute Raumaufteilung für verschiedene Konzepte (Restaurant, Café, Bar, Take-away) Hochwertige Materialien (Massivholztische, Designer-Beleuchtung, Glasfronten) Alle wichtigen Nebenräume vorhanden (Lagerräume, Kühlzellen, Arbeitsküche, Technikraum) Zentrale Lage in Tulln, gute Frequenz, ideale Erreichbarkeit Kapazität Innenbereich gesamt: ca. 90 Gäste Terrasse: ca. 20 Gäste ➡ Gesamt: bis zu 110 Sitzplätze Dieses Restaurant ist ein echtes Schmuckstück und eine einmalige Gelegenheit für Gastronomen, die auf Qualität, Lage und Ausstattung setzen. Endenergiebedarf EEB: 134,2 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 70.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.25 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]
Wohnung provisionsfrei kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 61m² / 2 Zimmer
€ 4.245,90 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell
Sehr schöne, gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 61 m2 und Loggia und Tiefgaragenplatz in zentraler Lage in Tulln (Nähe Hauptbahnhof) zu verkaufen. Die Wohnung in der beliebten Stadt Tulln an der Donau besticht durch ihre exzellente Anbindung – in unmittelbarer Nähe zum Krankenhaus, Bahnhof, Apotheke, Bäckerei, Supermarkt und IFA Tulln. Dank der perfekten Verkehrsanbindung erreichen Sie Wien in weniger als einer halben Stunde mit dem Zug – ideal für Pendler! Zum Hauptbahnhof Tulln sind es ca 300 m. Die Wohnung wurde stets gut gepflegt und instandgehalten. Sie befindet sich im 3. Stock ohne Lift und kann sofort bezogen werden. Die Südwest-Ausrichtung bietet viel Licht. Die vorhandene Einbauküche und Essecke sind inkludiert. Ein Isolierkamin für einen Ofen ist vorhanden. Ein großes Kellerabteil mit 7,1 m2 ermöglicht einen großen Stauraum. Zur Wohnhausanlage gehört auch ein Fahrradabstellraum. Fenster wurden 2021 getauscht (Thermo-Glas). Betriebskosten monatlich derzeit € 205,20 (brutto) Heizung und Warmwasser mit Fernwärme und Radiatoren. Die Wohnung wird privat verkauft OHNE MAKLER! Wohnungsübergabe sofort möglich mit Kaufabwicklung über den Notar. Anfragen werden nur unter Angabe des vollständigen Namens, Adresse, Mail und Telefonnummer beantwortet. Energieausweis / Heizung: HWB: 69 Aktueller elektrischer Prüfbericht liegt vor (erstellt 2025)... [Mehr]
Haus kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau
#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig
Diese außergewöhnliche Liegenschaft vereint repräsentative Architektur, funktionale Raumkonzepte und eine der gefragtesten Lagen Tullns zu einer Immobilie mit nachhaltigem Wert. In unmittelbarer Nähe zum Universitätsklinikum Tulln sowie den bedeutenden Forschungs- und Bildungseinrichtungen der Stadt bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für medizinische, therapeutische oder interdisziplinäre Nutzungskonzepte. Auf rund 900 m² Nutzfläche eröffnet sich ein außergewöhnliches Raumangebot mit klar voneinander getrennten Funktionsbereichen. Die bestehende Praxisfläche mit eigenem Zugang, die großzügige Hauptwohneinheit, vier separate Wohneinheiten sowie das ausbaufähige Dachgeschoss ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von einer modernen Ordination mit integriertem Wohnen bis hin zu einer hochwertigen Anlageimmobilie mit Entwicklungspotenzial. Die markante Architektur mit ihrer charakteristischen Rundfassade, großzügigen Fensterflächen und hochwertigen Außenwirkung unterstreicht den repräsentativen Anspruch der Immobilie. Gleichzeitig gewährleistet die durchdachte Gebäudestruktur ein hohes Maß an Funktionalität, Diskretion und Flexibilität - Eigenschaften, die insbesondere im medizinischen und gesundheitsnahen Bereich von besonderem Wert sind. Immobilien dieser Größenordnung und Nutzungsqualität sind in Tulln äußerst selten. Die Kombination aus exzellenter Lage, architektonischer Eigenständigkeit und vielseitigem Nutzungspotenzial macht dieses Objekt zu einer langfristig werthaltigen Investition für Ärzte, Gesundheitsdienstleister, Unternehmer und institutionelle Anleger. HIGHLIGHS * Großzügige ca. 900 m² Nutzfläche auf vier Ebenen - flexibel für Wohnen und Gewerbe * repräsentative Wohnung mit großer Terrasse im Erdgeschoß * Eigene Praxisflächen mit getrenntem Zugang * Vier separate Wohneinheiten im Obergeschoß, ausbaufähiger Dachboden mit über 150 m² Potenzial * Personenaufzug, der alle Stockwerke barrierefrei verbindet * Attraktiver Standort in Tulln Die Liegenschaft ist im EG noch bis März 2027 bewohnt. Besichtigungen können in Absprache mit dem Eigentümer erfolgen. Ein 3D-Scan der EG-Wohnung kann auf Wunsch zugesendet werden. DAS OBJEKT AUF EINEN BLICK Im gewachsenen Wohnviertel von Tulln an der Donau, nur rund 40 Kilometer nordwestlich von Wien, präsentiert sich diese großzügige Liegenschaft mit unverwechselbarer architektonischer Handschrift. Die geschwungene Rundfassade mit bodentiefen Panoramafenstern, umlaufenden Balkonen und gepflegtem Natursteinumfeld verleiht dem Gebäude einen eigenständigen, repräsentativen Charakter. Auf vier Ebenen vereint das Haus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: ein Praxisbereich im Untergeschoss, eine großzügige Hauptwohneinheit im Erdgeschoss, vier kompakte Wohneinheiten im Obergeschoss sowie ein ausbaufähiger Dachboden. Diese Vielseitigkeit eröffnet ein außergewöhnlich breites Nutzungsspektrum - vom Wohnsitz mit eigener Praxis über ein Mehrgenerationenkonzept bis zur Kapitalanlage. Die durchdachte vertikale Gliederung erlaubt es, Wohn- und Arbeitswelten klar voneinander zu trennen oder flexibel zu kombinieren. Erdgeschoß: Der Eingang befindet sich auf der Westseite. Eine Freitreppe sowie eine Rampenanlage führen von der westseitigen Grundgrenze zur Eingangstüre. Durch das Stiegenhaus gelangt man in einen mittig angeordneten Zentralraum, der den Zugang zum Wohnbereich - bestehend aus Küche, Wohn- und Speisezimmer - sowie zu zwei Schlaftrakten (beide mit Bad ausgestattet) ermöglicht. Neben Garderobe und einem Arbeitsraum befinden sich eine große, südseitige Terrasse und eine ostseitige Loggia in diesem Geschoß. Eine rund 52,88 m² großen Garage und die im Nordwesten bzw. Südosten angelegten PKW-Abstellplätze ermöglichen das Parken von 6 PKW auf Eigengrund. Obergeschoß: Via zentralem Vorraum erreicht man vier Wohnungen. Jede einzelne ist mit Bad und WC, Kochmöglichkeit und Wohnecke versehen. Die beiden Wohneinheiten 1+2 wurden mit dem Ziel einer möglichen Zusammenlegung konzipiert und bieten dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten. Wohnung 1: 1-Raumwohnung mit rund 37 m² Wohnung 2: 2-Raumwohnung mit rund 45 m² Wohnung 3: 2-Raumwohnung mit rund 50 m² Wohnung 4: 2-Raumwohnung mit rund 44 m² Dachgeschoß: Im Dachboden ist zentrisch eine Glaspyramide angeordnet, die die Spitze des regelmäßig angeordneten Zeltdachs durchbricht. Derzeit ist der Dachboden noch nicht ausgebaut, aber es wurden bereits einige Vorbereitungen für einen Ausbau getroffen. Der Dachboden bietet mit rund 173 m² großzügiger Grundfläche, einem südseitigen sowie einer westseitigen Terrasse ein selten gewordenes Gestaltungspotenzial - sei es als loftartige Wohnebene, Atelier oder Erweiterung der bestehenden Nutzung. Kellergeschoß: Das Kellergeschoß ist zusätzlich über eine Rampe und eine Stiege von außen erreichbar. Unter der großzügigen Terrasse des Erdgeschosses befinden sich hier Warte- und Sprechzimmer, der Vorraum, der vom Freien ins Gebäudeinnere führt, sowie ein Hydrotherapie-Becken. Der Meditationsraum ist zentrisch situiert. Weiters befinden sich hier der Geräteraum, die Bewegungstherapie, die Haustechnikanlage, Lagerräume, WC und Umkleideraum. Unter der Garage ist eine Werkstätte. Das Kellergeschoß ist zusätzlich durch eine Wendeltreppe mit dem Erdgeschoß verbunden. Untergeschoss: ca. 284 m² - Praxisnutzungsbereich (ca. 194 m²), Werkstätte (ca. 52 m²) plus Lager, Technik Erdgeschoss: ca. 208 m² - großzügige Hauptwohneinheit mit Terrassenzugang (Terrasse ca. 55m², Loggia 7 m²) und Garage ca. 53 m² Obergeschoss: ca. 236 m² - vier kompakte Wohneinheiten mit Balkonen Dachgeschoss: ca. 173 m² - Dachboden im Rohzustand, ideal zum individuellen Ausbau Derzeit erfolgt die Beheizung ausschließlich über eine Gastherme. Ob eine Reparatur der bestehenden Wasser-Wasser-Wärmepumpe möglich ist oder angesichts des Alters der Anlage eine Erneuerung wirtschaftlicher wäre, muss im Rahmen einer technischen Prüfung abgeklärt werden. Wir empfehlen, die konkrete Umsetzbarkeit sowie die wirtschaftliche Sinnhaftigkeit im Detail mit einem Architekten und einer darauf spezialisierten Fachfirma zu prüfen. Der Energieausweis ist derzeit in Erstellung. Lage & Infrastruktur Tulln an der Donau gilt als einer der attraktivsten Wohn- und Wirtschaftsstandorte im Wiener Umland. Die Liegenschaft liegt in einem etablierten Wohnviertel mit fußläufiger Erreichbarkeit von Stadtzentrum und Universitätsklinikum Tulln. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Nahversorgern und medizinischen Einrichtungen, wodurch eine hohe Alltagstauglichkeit gegeben ist. In fußläufiger Entfernung liegen Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Gastronomiebetriebe, ebenso das Universitätsklinikum Tulln. Das Stadtzentrum mit Hauptplatz, Geschäften und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den bedeutenden Bildungs- und Forschungsstandorten der Stadt: * Die BOKU Tulln (Universität für Bodenkultur) mit ihren naturwissenschaftlichen und agrartechnischen Instituten * Das Universitäts- und Forschungszentrum Tulln (UFT), ein international anerkanntes Cluster für Umwelt-, Bio- und Lebenswissenschaften * Der Technopark Tulln, ein moderner Innovationsstandort mit technologieorientierten Unternehmen und Forschungseinrichtungen Diese Einrichtungen prägen den Standort und sorgen für eine stabile Nachfrage durch Studierende, Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter sowie wissenschaftliche Institutionen. Verkehr & Anbindung * Bahnhof Tulln mit mit direkten, regelmäßigen Verbindungen nach Wien und St. Pölten (ca. 30 Minuten Fahrzeit), Westbahn / Franz-Josefs-Bahn sowie Schnellbahn S40 nach Wien * Buslinien in Richtung Stadtzentrum und umliegende Gemeinden * Direkte Anbindung über B14 / S5 (Stadtumfahrung) * Bundesstraße B19 sowie die Schnellstraße S5 mit direkter Anbindung an den Wiener Raum und das Waldviertel Nahversorgung & Umfeld Die Nahversorgung rund um die Liegenschaft ist sehr gut, mehrere Supermärkte (u. a. Billa, Hofer, Lidl) befinden sich im näheren Umfeld (10 Gehminuten). Zusätzlich stehen Apotheken, Bankfilialen, Bäckereien und diverse Gastronomiebetriebe zur Verfügung, was eine komfortable Alltagsorganisation ermöglicht. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten und Volksschulen liegen im direkten Einzugsbereich, weiterführende Schulen sowie das BG/BRG Tulln sind ebenfalls gut erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch das Universitätsklinikum Tulln sowie mehrere niedergelassene Ärztinnen und Ärzte im Umfeld sichergestellt. Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Sport und Erholung. Entlang der Donau stehen attraktive Rad- und Spazierwege zur Verfügung, ideal für Freizeit- und Alltagsradverkehr. Für Bade- und Wasseraktivitäten eignen sich das Aubad Tulln sowie die Donaulände mit ihren Liegeflächen und Gastronomieangeboten. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch die Garten Tulln, Laufstrecken, Spielplätze und zahlreiche Sportvereine. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen, wissenschaftliche Standortqualität und urbanen Komfort und ist damit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger nachhaltig attraktiv. Disclamer: Die Flächenangaben wurden nicht von uns vermessen, sondern basieren ausschließlich auf den uns zur Verfügung gestellten Plänen; eine Gewähr wird nicht übernommen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 290,76m² / 6 Zimmer
€ 4.608,61 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in direkter Donauuferlage beeindruckt mit rund 290 m², 6 Zimmern und einer hochwertigen, stilvollen Ausstattung auf zwei Ebenen. Großzügige Wohnräume, ein ganzjährig nutzbarer Wintergarten, mehrere Schlafzimmer und Badezimmer sowie eine Doppelgarage machen dieses Zuhause ideal für anspruchsvolle Familien, Paare und Naturliebhaber. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 290,76 m² Grundstück: ca. 406 m² Garten: ca. 42,30 m² Zimmer: 6 Wintergarten: ja Bad: 2 - ein en-suit Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet und ein Badezimmer mit Dusche WC: 2 - mit Pissoir und Handwaschbecken, separat angelegt Schrankraum: ja Klimaanlage: ja - im Wintergarten Garage: ja - 2 Stellplätze Abstellraum für Gartengeräte: ja Beschreibung: In unvergleichlicher Donauuferlage vereint dieses besondere Einfamilienhaus ein großzügig geplantes Raumkonzept mit hochwertiger, stilvoller Ausstattung. Auf zwei Ebenen präsentiert sich ein Zuhause, das Komfort, Eleganz und Naturverbundenheit harmonisch vereint und ideal für alle ist, die das Besondere suchen. Beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein weitläufiger Vorraum, der mit seiner offenen Gestaltung viel Raum für eine Garderobe und einen stilvollen Empfangsbereich bietet. Das angrenzende Wohnzimmer mit Kamin schafft eine einladende Atmosphäre und bietet einen behaglichen Rückzugsort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Die Küche überzeugt nicht nur durch Funktionalität, sondern auch mit einer großzügigen Fensterfront, die beim Kochen und Genießen einen traumhaften Blick auf die Donau eröffnet. Der direkt anschließende Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf elegante Weise. Dank Klimaanlage und Heizung kann dieser ganzjährig genutzt werden und eignet sich ideal als Essbereich, Ruhe-Oase oder Ort für gesellige Stunden, stets begleitet vom Blick in den Garten. Vom Vorzimmer führt ein Gang zu einem separaten WC mit Handwaschbecken und Pissoir, einem praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, sowie einem weiteren Zimmer. Dieses lässt sich individuell als Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Zimmer einrichten. Zusätzlich bietet das Erdgeschoss ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Das en suite Badezimmer ist eine wahre Wohlfühloase und bietet mit drei Handwaschbecken, Badewanne, Dusche und Bidet höchsten Komfort. Ein weiterer Abstellraum rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Im Obergeschoss erwartet Sie ein Zimmer mit einer traumhaften Galerie, welches durch seine offene Gestaltung und den Blick in den Wintergarten besonders hell und einladend wirkt. Ein weiteres Zimmer bietet weiteren Platz für Gestaltungsmöglichkeiten und einen Blick auf die Donau. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Dusche, sowie ein separates WC mit Handwaschbecken. Zudem stehen ein Studio und ein Dachraum zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen - etwa als Hobbyraum, Atelier, Bibliothek oder zusätzlicher Stauraum. Zudem besteht die Möglichkeit, den Wunsch einer Terrasse zu verwirklichen, eine entsprechende architektonische Studie liegt bereits vor und zeigt, wie sich dieses Vorhaben durch einen gezielten Einschnitt in die Dachhaut elegant umsetzen lässt. Eine großzügige Doppelgarage sowie ein externer Abstellraum mit Wasseranschluss, bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Gartengeräte und Freizeitutensilien. Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der direkte Zugang zum Donauufer über den hinteren Hauseingang - ideal für Naturliebhaber, Wassersportler oder alle, die gerne ausgedehnte Spaziergänge entlang des Wassers genießen. Mit seiner exklusiven Lage am Wasser, dem großzügigen Wohnraum und der hochwertigen Ausstattung bietet dieses Einfamilienhaus eine außergewöhnliche Wohnqualität - ideal für Familien, Paare oder Liebhaber gehobenen Wohnens, die ein besonderes Zuhause in idyllischer Umgebung wünschen. Kosten: KP: € 1.340.000,- Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt. Kosten: Kanalbenützungsgebühr: ca. € 189,18 mtl. inkl. USt Haus- & Grundbesitzabgaben: ca. € 245,69 mtl. inkl. USt Lage und Infrastruktur: Die Lage dieses Einfamilienhauses zählt zu den begehrtesten Wohnadressen in Tulln und bietet eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur, kultureller Vielfalt und naturnaher Lebensqualität. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den lebendigen Hauptplatz, der mit charmanten Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie dem neuen Ärztezentrum PVZ Tulln, einen modernen und komfortablen Stadtkern bilden. Auch die Rosenarcade Tulln, das zeitgemäße Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für höchsten Komfort und kurze Wege im Alltag. Für Familien besonders attraktiv ist das vielfältige Bildungsangebot in Tulln: angefangen von Handelsakademie über höhere Bundeslehranstalt für wirtschaftliche Berufe und AHS bis hin zur Musikschule. Die umliegenden Einrichtungen unterstreichen die Attraktivität der Messestadt Tulln: Der Minoritenplatz als zentrales Gemeindezentrum ist rasch erreichbar, ebenso wie "die Garten Tulln", eine der beliebtesten Attraktionen der Region. Für Erholung und Freizeit steht das weitläufige Tullner Aubad zur Verfügung, das mit Wasserzugang und vielseitigen Sportmöglichkeiten überzeugt. Ergänzend bietet der Gästehafen Tulln einen attraktiven Anlegepunkt direkt an der Donau und verleiht der Stadt ein besonderes maritimes Flair. Die Anbindung an das öffentliche Netz ist ausgezeichnet. Über die Westbahn und Franz-Josefs-Bahn sowie den Bahnhof Tullnerfeld erreichen Sie St.Pölten oder Wien Meidling in jeweils 13 Minuten, der Hauptbahnhof Tulln liegt unter 30 Minuten von Wien entfernt. Mit der S5 und A22 gelangen Sie in rund 20 Minuten zur Wiener Stadtgrenze. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. Die in diesem Dokument enthaltenen Texte, Visualisierungen und Staging-Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration. Sie wurden teilweise mithilfe von KI erstellt und stellen keine verbindliche Aussage über Ausstattung, Zustand oder Bebaubarkeit dar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 3430 Tulln
3430 Tulln / 7500m²
#Büro #Halle
Gewerbepark Tulln - Zukunft trifft Fläche (nähe Wien, S5 & A1) - Schnell. Flexibel. Bezugsbereit. Als Bestandsimmobilie ermöglicht der Gewerbepark kurze Behörden- und Genehmigungswege. Das heißt für Sie: keine langen Wartezeiten, sondern sofort durchstarten. 20.000 m² variable Hallenflächen Für Industrie, Gewerbe, Handwerk & Logistik Dank leistungsstarker Infrastruktur - Strom, Wasser, Gas, Highspeed-Internet - bieten wir Ihnen hochflexible Flächen für unterschiedlichste Nutzungen. 5.000 m² moderne Bürofläche Arbeiten mit Wohlfühlfaktor Lichtdurchflutete Büros und funktionale Meetingräume ab 100 m² schaffen ein professionelles Umfeld für Teams und Kund: innen. Ausstattung Hallen & Büros • Hallengrößen von 272 m² bis 3.190 m², flexibel kombinierbar • Ebenerdige Zufahrten & Laderampen - stapler- und LKW-gerecht • Sozialräume mit Küche, WC und Duschen • Büroflächen von Open Space bis Einzelbüro, integriert oder separat 12.000 m² bebaubare Erweiterungsflächen Park im Park - Ihre Vision. Unsere Fläche. Vom Büro bis zur Kleinhallen- oder Multifunktionslösung - hier entsteht, was Sie brauchen. Komplett individuell plan- und umsetzbar. Alles ist möglich. Warum dieser Standort wirkt • Hohe Stromanschlussleistung - ideal für Produktion & Logistik • Direkte ÖV-Anbindung (Bus-Haltestelle "Projekt LISA") & Nextbike-Bike-Sharing • Highspeed-Glasfaser bis zu 1 Gbit/s Download • 24/7-Industrienutzung möglich • Perfekter Satellitenstandort im Einzugsgebiet Wien • Nachhaltig gewachsener Wirtschaftsstandort - zentral in Österreich • Attraktive m²-Preise in unmittelbarer Wien-Nähe • Top Verkehrsanbindung im Tullnerfeld Ob Produktion, Logistik, Kreativwirtschaft oder Hightech - im Gewerbepark finden Unternehmen Raum für Entwicklung. Lage: Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Vorteil dieses Standortes. Direkt an der Königstetterstraße (B19) gelegen, ist die Liegenschaft optimal an das regionale Straßennetz angebunden. Die Anbindung an die S5 (Stockerauer Schnellstraße) über die Auffahrten Tulln Ost oder Tulln West ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dies gewährleistet eine schnelle und direkte Verbindung nach Wien (ca. 30 Minuten), sowie zu den regionalen Zentren St.Pölten und Krems. Auch die B14 (Tullner Straße) ist leicht zugänglich und bietet gute Verbindungen in die umliegenden Gemeinden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.... [Mehr]
Haus kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 131m² / 6 Zimmer
€ 3.809,16 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Haus zum Wohlfühlen direkt in Tulln gesucht Lage, die passt Fussläufig zwischen Bahnhof und Krankenhaus gelegen. Die Immobilie bietet Raum fürs Leben UND fürs Machen - ob Büro, Bastelgarage oder Stauraum für Ideen, hier haben Sie alle Möglichkeiten. Das i-Tüpfelchen: Ein gepflegter Garten, hell und grün, ideal zum Runterkommen. RICHTPREIS € 499.000,- OBJEKTDETAILS: Wohnfläche im Erdgeschoß: Wohnküche ca. 25 m² Schlafzimmer ca. 18 m² Büro ca. 10 m² Vorraum ca. 13 m² Bad ca. 4 m² Toilette Wohnfläche im Obergeschoß: Schlafzimmer 1 ca. 18 m² Schlafzimmer 2 ca. 15 m² Schlafzimmer 3 ca. 13 m² Kinderspielraum ca. 6 m² Vorraum ca. 9 m² Bad + Toilette ca. 6 m² Abstellraum Keller: Heizraum Holz ca. 11 m² Heizraum Gas + Waschraum ca. 12 m² Vorraum ca. 9 m² Abstellraum ca. 3 m² Aussenanlagen: - Terrasse ca. 16 m² - Garage (Montagegrube) ca. 27m² - Abstellraum Garage ca. 12m² - 2 Stellplätze - Brunnen - PV Balkonkraftwerk Zusatzinformationen - Pelletofen (Wohnküche) - Klimaanlage - Alarmanlage - Ursprung (Reste der Aussenmauer aus 1930) - bis 2000 immer wieder Renovierungen - Obergeschoss 2000 fertiggestellt - Erdgeschoss 2015 renoviert - Besichtigungen ab August 2026 Nutzen Sie diese Gelegenheit und machen Sie dieses Haus mit Garten zu Ihrem neuen Zuhause. Vereinbaren Sie ein erstes Gespräch, wir freuen uns. UNSER SERVICE Ewald Winkler [Tel] Anfragen über das Inserat mit Telefonnummer und Anschrift Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JAGartennutzung: JA Provision:... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau, Hauptplatz, Ba... / 68m² / 2 Zimmer
€ 4.985,29 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell
? Sonnige Eigentumswohnung mit Balkon im Zentrum von Tulln? Zum Verkauf steht eine neuwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche, Balkon, eigenem überdachtem Abstellplatz sowie Kellerabteil in absoluter Top-Lage im Herzen der Rosenstadt Tulln. Die moderne Wohnhausanlage wurde 2018 errichtet und überzeugt durch ihre hochwertige, durchdachte und nachhaltige Bauweise auf modernstem Standard. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und präsentiert sich lichtdurchflutet, optimal geschnitten und in sehr gepflegtem Zustand. Bereits beim Betreten vermittelt das großzügige Vorzimmer ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangt man in die helle Wohnküche, die mit einer tollen DAN-Küche ausgestattet ist und viel Platz zum Kochen und Wohlfühlen bietet ebenfalls hat man aus der Wohnküche direkten Zugang zum sonnigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Weiters verfügt die Wohnung über ein gemütliches Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit, eine separate Toilette sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die modernes Wohnen besonders angenehm macht. Ein weiteres Highlight ist die hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen sorgt für angenehmen Wohnkomfort, zusätzlich bieten elektrische Außenjalousien sowie eine automatische Raumbelüftung ein modernes und komfortables Wohnklima. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein überdachter Abstellplatz. Ein Fahrradabstellraum, der Müllraum sowie ein Gemeinschaftsgarten stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage: Die Wohnung befindet sich mitten im Herzen von Tulln, nur wenige Schritte vom wunderschönen Hauptplatz entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergarten, Schnellbahn sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Tulln bietet damit höchste Lebensqualität und alle Vorzüge des urbanen Wohnens in charmantem Ambiente. Der Preis NUR ? 339.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 28.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergiee... [Mehr]
Wohnung mieten in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 69,16m² / 2 Zimmer
€ 14,44 / m²
#Balkon #hell
Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock (mit Lift) liegt in einer charmanten Seitengasse von Tulln und kommt ab sofort zur Vermietung. Die ca. 69,16 m² großen Wohnung, welche zentral begehbar ist, punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung. Durch den Vorraum gelangt man direkt zum Wohnbereich. Dieser bildet mit der offenen Küche das Herzstück der Wohnung. Die Küche selber ist mit einem Herd mit Ceranfeld und Dunstabzug, einer großen Kühl-Gefrier-Kombination sowie einem Geschirrspüler ausgestattet und steht Ihnen ablösefrei zur Verfügung. Vom Wohnraum aus gelangt man auf den überdachten Balkon, der einen gemütlichen Rückzugsort im Freien bietet. Zwei helle Schlafzimmer schaffen Raum für Erholung. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss, das WC ist separat angelegt. Ein praktischer Abstellraum und ein Abteil im Erdgeschoss runden das durchdachte Wohnkonzept ab. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, welche über einen eigenen Wärmezähler über die EVN abgerechnet wird. Derzeit können keine Parkplätze angemietet werden da alle vergeben sind. Es besteht jedoch die Möglichkeit sich in eine Vormerkliste eitragen zu lassen. Hier noch einige Infos zur Stadt Tulln: Schule & Kindergarten: Tulln verfügt neben zahlreichen Kindergärten und Volksschulen, außerdem über viele weitere schulische und universitäre Einrichtungen wie Hauptschule, Sport NMS, Musik NMS, Gymnasium, HAK, HAS, HBLA, Musikschule und den Campus Tulln mit Universitäts- und Forschungszentrum, Universität für Bodenkultur Wien-Department IFA-Tulln-Int. Univers. Forschungsinstitut, Austrian Biotech University of Applied Sciences Medizinische Versorgung ganz in der Nähe: Tulln verfügt über ein eigenes Krankenhaus inklusive Unfallambulanz, Kinderambulanz, Geburtsklinik und vielen weiteren Schwerpunkten. Es gibt zahlreiche Ärzte und Apotheken. Einkaufsmöglichkeiten: Viele Supermärkte und das Stadtzentrum mit einem riesigen Angebot an Shopping Möglichkeiten. Freizeit: Aubad, Hallenbad, Eislaufplatz, zahlreiche Sportvereine, Kunst- und Kulturveranstaltungen, sowie Restaurants, Gasthäuser und Heurigen in der Umgebung stehen Ihnen zur Verfügung. Öffentlicher Verkehr: Im Halbstundentakt erreichen sie mit der ÖBB vom nahegelegenen Hauptbahnhof Tulln aus in 20 Minuten Wien und in 40 Minuten Krems. Der außerhalb der Stadt gelegene Bahnhof Tullnerfeld bietet mit seiner Hochleistungsstrecke sowohl ÖBB als auch Westbahn Verbindungen zum Wiener Hauptbahnhof sowie nach Westen. St.Pölten erreichen sie in ca. 14 Minuten, Linz in ca. 1 Stunde und 10 Minuten. Alle Infos zur Stadt Tulln finden sie auf www.tulln.at. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3430 Tulln
Rarität - Geldanlage ohne Bauzwang in Tulln - Ihr Traumgrundstück in Bestlage wartet auf Sie
€ 395.000,-
3430 Tulln an der Donau / 517m²
€ 764,02 / m²
#Baugrund #aufgeschlossen
Lage, Lage, Lage sind wohl die Parameter, welche Grundstücke wie jenes am besten beschreiben, denn Grundstücke wie dieses sind sehr rar geworden, in dieser Lage und Konfiguration kaum mehr am Markt zu finden. In Bestlage von Tulln gelangt dieses traumhafte Baugrundstück ohne Bauzwang mit einer Gesamtgrundstücksgröße von rund 517 m² für Ihr mögliches Traumhaus zum Verkauf. Durch die Ausrichtung des Grundstückes und den Abstand zu den Nachbarhäusern haben Sie den ganzen Tag Sonne pur und somit eine wunderbare, sonnige Stimmung! Die Liegenschaft ist als Bauland-Kerngebiet (BK) gewidmet, ein weiterer Parameter, welcher für das Grundstück spricht ist, dass kein Bauzwang vorhanden ist. Die Widmung als Bauland-Kerngebiet in Bauklasse I, II lässt eine 40%ige Bebauung in offener, oder gekuppelter Bauweise, gemäß der beiliegenden Verordnung zu. Das Grundstück ist im Grenzkataster eingetragen, vollständig aufgeschlossen und alle erforderlichen Ergänzungsabgaben wurden bereits entrichtet. Tulln an der Donau ist eine Stadtgemeinde in Österreich mit ca. 16.000 Einwohnern und Bezirkshauptstadt des gleichnamigen Bezirkes im Bundesland Niederösterreich. Inmitten von Gärtnereien liegend und mit zahlreichen Rabatten quer durch die Stadt ausgestattet, wird Tulln auch als Blumenstadt beziehungsweise Rosenstadt bezeichnet. Tulln an der Donau ist die schnellst wachsende Bezirkshauptstadt in Niederösterreich und zugleich eine mit der modernsten Infrastruktur. Diese besondere Kombination verleiht der Nibelungenstadt ihren einzigartigen Reiz. An den Ausläufern des Wienerwalds gelegen und im Norden durch den Wagram begrenzt, ist Tulln über die Grenzen bekannt durch die Landesgartenausstellung und der alljährlichen Blumen- und Gartenschau. Tulln ist aber auch Schul- und Universitätsstadt, Messestadt und ist Sitz einer der drei Universitätskliniken Niederösterreichs. Die malerische Promenade am Donauufer und der Wasserpark bieten Bewohnern und Besuchern gleichermaßen Erholung und Unterhaltung. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Liegenschaft und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter M [Tel] oder per E-Mail unter [Email]. Hier geht´s zum 360° Rundgang:... [Mehr]
