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OKHaus kaufen in 8700 Leoben
Preissenkung: Teilrenoviertes Mehrparteienhaus mit 4 Wohnungen und 4 Garagen in Leoben zu kaufen !
€ 495.000,-
8700 Leoben / 340m²
€ 1.455,88 / m²
#Parkmöglichkeit
Das teilrenovierte Mehrparteienhaus verfügt über 4 getrennte Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 340 m² und 4 Garagen mit ca. 130 m² sowie genügend Platz für KFZ-Abstellplätze. Die Grundstücksgröße beträgt 1.563 m², die Widmung ist Allgemeines Wohngebiet - 0,2-0,5. Die Beheizung des Hauses erfolgt mit einer Öl-Zentralhenizung (Energieausweis wird nachgereicht). Die aktuellen Betriebskosten inkl. Heizkosten betragen ca. 500 Euro/Monat. Derzeit stehen keine größeren Renovierungsarbeiten an. Für weitere Fragen oder für eine Besichtigung stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per email unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 8700 Leoben
8700 Leoben / 136m² / 4 Zimmer
€ 2.566,18 / m²
#Doppelhaus #Keller #hell
Charmante Doppelhaushälfte in Bestlage - Mareckkai in Leoben Wohnen mit Stil und modernem Komfort Eine Top-Immobilie in Bestlage Baujahr ca. 1951 (General-Sanierung in Neubauqualität und Ausbau 2012) in begehrter Lage mit durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung.4 Zimmer + gemütlicher Dachbereich (ideal als Lagerraum) Heller Wohnbereich mit offener Küche Schlafzimmer mit Schrankraum2 WCs & voll unterkellert Pelletsheizung & 3-fach verglaste Fenster Sehr gerne übermitteln wir Ihnen unsere umfangreichen Verkaufsunterlagen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.... [Mehr]
Haus kaufen in 8700 Leoben
Zentral und ordentlich! Wohnhaus in Leoben – Toplage im Uni-Viertel mit Grünfläche & Parkplätzen
€ 185.000,-
8700 Leoben / 85m² / 3 Zimmer
€ 2.176,47 / m²
#Garten #Keller #Parkmöglichkeit
Zentral und ordentlich! Wohnhaus in Leoben Toplage im Uni-Viertel mit Grünfläche & Parkplätzen Diese Liegenschaft befindet sich in absolut zentraler Lage von Leoben, direktim begehrten Uni-Viertel und damit in einer der nachgefragtesten Wohngegenden der Stadt. Die Kombination aus urbaner Lage, Grünfläche und Parkmöglichkeiten macht dieses Objekt besonders interessant. Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen mit einer gesamten Wohnflächevon rund 85 m² und ist voll unterkellert. Die Immobilie verfügtüber zwei getrennte Wohneinheiten, die jeweils über das Stiegenhausseparat erschlossen sind. Sehr gerne übermitteln wir Ihnen unsere umfangreichen Verkaufsunterlagen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.... [Mehr]
Haus kaufen in 8700 Leoben
Leoben! Charmantes Einfamilienhaus mit Blick ins Grüne und tollen Gestaltungsmöglichkeiten!
€ 259.000,-
8700 Leoben / 132,5m² / 6 Zimmer
€ 1.954,72 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse
Sie träumen von einem gemütlichen und gepflegten Einfamilienhaus in einer ruhigen und idyllischen Umgebung? Dann sollten Sie sich diese Immobilie genauer ansehen! Das Haus befindet sich in der charmanten Stadt Leoben (Donawitz) in der wunderschönen steiermärkischen Region und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Wohnen benötigen. Das Einfamilienhaus besticht durch seine moderne und dennoch zeitlose Architektur und ist in einem gut-gepflegten Zustand. Der Kaufpreis von 269.000,00 € macht dieses Haus zu einem attraktiven und erschwinglichen Angebot auf dem Immobilienmarkt. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Hier können Sie Ihren grünen Daumen ausleben und sich an einem eigenen Gemüsegarten erfreuen. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Balkon und die Terrasse, welche einen atemberaubenden Fernblick sowie einen idyllischen Grünblick bieten. Hier können Sie den Sonnenuntergang bei einem Glas Wein genießen und den Alltag hinter sich lassen. Das Haus verfügt über insgesamt 2 Bäder, welche erst vor kurzem neu saniert wurden. Eine Ausstattung mit hochwertigen Fliesen und modernen Armaturen werden Sie überzeugen. Die Außenfassade sowie das Satteldach wurden zwischen 2015 und 2016 neu saniert. Die Badezimmer bieten sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche und lassen somit keine Wünsche offen. Auch die restlichen Räumlichkeiten des Hauses sind mit viel Liebe zum Detail gestaltet und vermitteln ein Gefühl von Wärme und Behaglichkeit. Für Ihre wohlige Wärme sorgt eine Öl-Zentralheizung, welche 2004 erneuert wurde und für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet Ihnen genügend Stauraum sowie modernste Geräte für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bushaltestelle optimal gegeben, sodass Sie bequem und schnell in die Innenstadt von Leoben gelangen. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses traumhafte Einfamilienhaus in Leoben. Hier erwartet Sie ein perfektes Zuhause für Sie und Ihre Familie, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Greifen Sie zu und lassen Sie sich von diesem charmanten Haus verzaubern! Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf Ihrer Immobilie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 8700 Leoben
8700 Leoben / 621,87m²
€ 1.929,66 / m²
#Rohdachboden #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Diese gemischt genutzte Liegenschaft im Zentrum von Leoben-Göss bietet eine ideale Kombination aus laufenden Erträgen, kurzfristig verfügbaren Nutzungschancen und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die ausgewogene Mischung aus Wohnungen, Gastronomie und Gewerbe, ergänzt durch ggf. Ausbaureserven (Rücksprache Bauamt) und bestandsfreie Einheiten, macht das Objekt besonders attraktiv für Investoren, Family Offices, Stiftungen sowie professionelle Eigennutzer. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht eindeutig dokumentiert, erste Hinweise deuten auf eine Errichtung um 1824 hin. In den drauffolgenden Jahrzehnten wurde das Gebäude kontinuierlich an neue Nutzungen angepasst, umfassend erweitert und instand gehalten. Das gesamte Grundstück beträgt laut GB 1.286 m² und weist KG 0,5-1,5 Widmung auf und unterliegt der Ortsbildschutzzone. Kein Denkmalschutz. HINWEIS: Bei den Grundrissskizzen handelt es sich um schematische Darstellungen - Maße nicht verbindlich KURZPROFILStandort: Leoben-Göss (Zentrum, fußläufig zur Innenstadt) Nutzung: Wohnen / Gastronomie / Gewerbeguter baulicher Zustand, laufend investiert4 WOHNUNGENPREMIUM-GASTRONOMIEFLÄCHEGESCHÄFTSFLÄCHEROHNDACHBODENGARTENGARAGE & mehrere PKW-STELLPLÄTZETEILKELLEROBJEKTSTRUKTURErdgeschoss Gastronomiebetrieb (befristet vermietet) - 143,50 m² EAW HWB: 150/D fGEE: 1,43/C + 12,66 m² + Garage umfassend saniert 2022/2023: Ablöse für Gastronomiefläche separat - ist nicht im Kaufpreis enthalten! Technik, Böden, Wände, Sanitäranlagenhochwertiger Gastraumarchitektonisch ansprechend überdachter Gastgarten ca. 65 m² ausgeführt in Ytong und Glasflächen sowie lichtdurchlässigem Glasdach mit Beschattung und barrierefreier Zugang kein Sanierungsrückstau, stabile Einnahmequelle Gasanschluss zum Kochen EAW: HWB: E/199,5 fGEE: D/1,80 (gültig bis 21.04.2030) barrierefreie Geschäftsfläche – 205,66 m² EAW: HWB: 190/E fGEE: 1,53/Cab April 2026 bestandsfreirepräsentatives Foyerheller, freundlicher Eingangsbereich Küchenbereich & Sanitäranlagenflexible, klar strukturierte Raumaufteilung Ideal für Praxis-, Therapie-, Beratungs- Verkaufs- oder Bildungsnutzungen rasche Neuvermietung mit minimalem Adaptierungsaufwand1. Obergeschoss – Wohnungen EAW: HWB 152/E fGEE 1,74/CZugang hofseitig, ruhig und abgeschirmt, überdachter Eingangsbereich Alle Wohnungen verfügen über Zugang zum ca. 15 m² überdachten Allgemein-Balkon Gegensprechanlage Postkasteneigene Strom-, Wasser- & Wärmezähler Wohnung 1 95,19 m²Küche, 3 Zimmer, Kabinettgeräumiger Vorraum Bad & separates WCbestandsfrei - sofort nutzbar oder neu vermietbar – ideale Werthebel-Einheit Wohnung 236,38 m²Wohnküche, Zimmer, Bad/WCbefristet vermietet (bis 28.02.2026) Wohnung 326,68 m²Küche, Zimmer, Bad/WCbefristet vermietet Wohnung 458,72 m²umfassend saniertbefristet vermietet2. Obergeschoss – Dachbodennicht ausgebauter Rohdachboden Außenanlagen & Infrastruktursüdseitig gelegener Garten Garagemehrere PKW-Stellplätzeasphaltierte Parkflächen (2018 erneuert) Neubau überdachte Müllinsel Neubau überdachte Fahrradabstellfläche Nachhaltige Investitionen in den letzten Jahren sichern langfristige Werthaltigkeit Lage & Standortqualität Zentral, urban & nachgefragt Ortszentrum Leoben-Gösswenige Gehminuten zur Innenstadt Leobenhervorragende öffentliche Anbindung Bildungs- & Gesundheitsstandort Montanuniversität Leoben FH JOANNEUMHTL, Polytechnikum Kindergartenkonstante Nachfrage nach Wohn- und Praxisflächen Wirtschaftliches Umfeld Mayr-Melnhof Gösser Brauerei RHI Magnesita Stift Göss Stabile Beschäftigungsstruktur = langfristige Nutzungssicherheit Investment-Highlights laufende Einnahmen + bestandsfreie Einheiten attraktive Mischung aus Wohnen, Gewerbe & Gastronomie absehbare Neuverwertungsoptionen (Wohnung & Geschäftsfläche) ggf. Ausbaureserve im Dachgeschoss (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) sehr guter baulicher Zustand einer der stärksten Bildungs- und Wirtschaftsstandorte der Obersteiermark Fazit für Investoren Diese Liegenschaft bietet eine überdurchschnittliche Kombination aus Stabilität, Flexibilität und Entwicklungspotenzial Die bestandsfreien und künftig bestandsfreien Flächen ermöglichen gezielte Wertsteigerung, während bestehende Mietverhältnisse für laufende Erträge und Risikostreuung sorgen Ein Objekt mit klarer Zukunftsperspektive in nachhaltiger Toplage! Haftungsausschluss Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein rechtlich bindendes Angebot dar. Sämtliche Angaben, Darstellungen und Flächenangaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Die enthaltenen Grundrisse sind schematische Darstellungen und nicht maßstabsgetreu. Maßangaben, Flächen und Ausstattungsmerkmale können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Eine Haftung für Abweichungen, Irrtümer oder Änderungen wird ausgeschlossen. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrags bzw. Mietvertrags. Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Die nachgezeichneten Pläne können von den originalen Plänen abweichen und sind nicht maßstabgetreu. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 8700 Leoben
8700 Leoben / 370,3m²
€ 1.215,23 / m²
#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit
Zum Verkauf steht dieses kleine Zinshaus mit insgesamt 7 Wohnungen, Werkstatt und Doppelgarage sowie einem kleinen Garten. Das Haus gliedert sich in Haupthaus: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die 6 Wohnungen im Hauptgebäude wurden im Jahr 1996 generalsaniert und sind als Zweispänner je Etage und je ca. 50 m2 Wohnfläche ausgeführt. Der Haupttrakt wird über eine Gaszentralheizung befeuert. Den Bewohnern steht eine Haus-Sat-Anlage zur Verfügung. Das Gebäude ist an den öffentlichen Kanal angeschlossen. Vermietungsstand: derzeit sind die 6 Wohneinheiten des Haupttraktes vermietet (z.T. befristet, z.T. unbefristet, 1 Garage sowie die Werkstatt). Derzeitige Mieteinnahmen (netto, exkl. USt) € 21.189 p.a. – sämtliche Einheiten (6 Wohnungen, 1 Werkstatt, 1 Garage) sind vermietet. Bei näherem Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht und stellen Ihnen gerne die Detailunterlagen zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 8700 Leoben
Großzügiges Mehrfamilienhaus mit zusätzlicher Gewerbefläche & großem Garten in Leoben-Göss
€ 790.000,-
8700 Leoben / 9 Zimmer
#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller
Dieses Haus bietet auf rund 2.020 m² Grundstück jede Menge Platz für Familienleben und Wohnen unter einem Dach. Zwei separate Eingänge ermöglichen die Nutzung als zwei Wohneinheiten. Insgesamt stehen 9 Zimmer, 3 Bäder, 4 WCs, ein großer Keller und 6 Autoabstellplätze zur Verfügung. Besonders attraktiv ist die angrenzende, vielseitige Gewerbefläche mit Außenbereich - ideal als Gemeinschaftsbüro, Praxis oder Atelier. Der Garten mit ca. 1.200 m², Obstbäumen, einer großen Gartenhütte und hoher Hecke für Privatsphäre macht die Immobilie zu einem Ort mit Wohlfühlcharakter. Gasheizung (2017 erneuert) und teilweise modernisierte Elektrik runden das Angebot ab. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die großzügig und flexibel wohnen möchten, oder für jene, die Arbeiten und Wohnen unter einem Dach vereinen wollen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 8700 Leoben
8700 Leoben / 1208m²
€ 745,03 / m²
Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft, direkt im Stadtkern Leobens. Direkt in der Homanngasse zwischen dem Wahrzeichen Leobens, dem Schwammerlturm und der schönen und belebten Fußgängerzone mit zahlreichen Geschäften und Cafes gelegen, befindet sich das Objekt in idealer Lage. Im Moment ist eine Studie für ein Studentenwohnheim aufliegend, wobei laut Vorgesprächen mit der Bauabteilung diverse Widmungen für das Projekt möglich sind. Die Liegenschaft verfügt über die üblichen innerstädtischen Anschlüsse. Es befindet sich darauf ein um ca. 1858 errichtetes 3-stöckiges im Straßentrakt bzw. 2-stöckiges im Hoftrakt in Massivbauweise errichtetes und unterkellertes Mehrfamilienwohnhaus, welches grundbücherlich unter ? Bürgerliches Haus? geführt wird und über einen Innenhof sowie Pawlatschen-Gänge als Erschließungsflächen im Hoftrakt verfügt. Die Dachform entspricht einem Satteldach und ist nicht als Dachgeschoß ausgebildet. Somit sind im Straßen-Trakt das Erdgeschoß (teilweise durchgängig zum Hoftrakt ausgeführt) und 2 Stockwerke sowie ein nicht ausgebauter Dachraum, sowie im Hoftrakt das Erdgeschoß, 1 Stockwerk und ein nicht ausgebauter Dachraum als Bestand vorhanden. Dem äußeren Anschein nach befinden sich die Gebäude in einem desolaten Ausstattungs- und Erhaltungszustand. Eine grundlegende Entkernung und Räumung hat bereits stattgefunden. Es befinden sich im Gebäude ? mit Ausnahme des offensichtlich noch im aufrechten Betrieb stehende Gassen-Lokal (Kebab) ? keinerlei Einrichtungen, Sanitär-Ausstattungen, funktionierende Beleuchtungen, Heizanlagen oder ähnliches und somit auch keine weiteren Mietverhältnisse. Bestehende Türen sind nicht verschlossen und die Liegenschaft ist, bis auf den Keller, frei zugänglich. Ein erster Eindruck der Immobilie bzw. des Standortes ist Interessierten somit jederzeit nach Absprache möglich. Die aktuelle Raumaufteilung des Objektes entspricht nicht mehr dem heutigen Standard - somit ist ein Abbruch mit anschließendem Neubau einer Sanierung aus Vermarktungssicht dem Vorzug zu geben. Widmung: Gemäß Auszug aus dem Digitalen Flächenwidmungsplan Steiermark (gis.stmk.gv.at ? Flächenwidmung) lautet die Widmung der Liegenschaft KG 0,5-2,5; also Kerngebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,5 bis... [Mehr]
Wohnung kaufen in 8700 Leoben
8700 Leoben / 74,49m² / 3 Zimmer
€ 1.597,53 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #hell
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Universitätsstadt Leoben, der charmanten Stadt in der grünen Steiermark. Diese Wohnung im 2. Obergeschoß bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und gemütliches Wohnen wünschen. Mit einem Kaufpreis von nur 119.000,00 € und einer Wohnfläche von 74,49 m² ist sie die perfekte Wahl für Singles, Paare oder kleine Familien. Ein Aufzug ist leider nicht vorhanden. Die 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und den atemberaubenden Fernblick, den Sie von der Loggia aus genießen können. Diese lädt an sonnigen Tagen dazu ein, den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen oder morgens bei einer Tasse Kaffee in den Tag zu starten. Die Einbauküche bietet Ihnen genügend Platz, um Ihre kulinarischen Kreationen zu zaubern und die neue Pellets-Zentralheizung (Heizwärmebedarfswert HWB=87,3 kWh/m²a; fGEE=1,53) sorgt zu jeder Jahreszeit für wohlige Wärme. Der Südbalkon bietet Ihnen zusätzlich die Möglichkeit, die Sonnenstrahlen zu genießen. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne, in der Sie sich nach einem langen Tag entspannen können. Auch die getrennte Toilette ist ein weiterer Pluspunkt, der für Ihre Bequemlichkeit sorgt. Für Ihr Auto steht Ihnen ein eigener Parkplatz zur Verfügung, damit Sie sich keine Gedanken über lästige Parkplatzsuche machen müssen. Die Verkehrsanbindung ist ideal, denn eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Somit erreichen Sie alle wichtigen Ziele in Leoben und Umgebung schnell und unkompliziert. Auch für Ihre Gesundheit ist gesorgt, denn in der Nähe befinden sich ein Arzt und eine Schule, falls Sie Kinder haben oder planen, welche zu bekommen. Die aktuellen Betriebskosten inklusive Heizkosten, Rücklagenbildung und Rückzahlung für die neue Zentralheizung betragen 455,14 Euro/Monat. Der Rücklagenstand des Hauses per 31.12.2024 beträgt 78.714,20 Euro. Überzeugen Sie sich selbst von dieser Traumimmobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Juwel in Leoben präsentieren zu dürfen und sind uns sicher, dass Sie sich hier direkt heimisch fühlen werden. Zögern Sie nicht lange und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause zum unschlagbaren Preis von 119.000,00 €. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme bei Immobilienmakler Walter Pretterhofer unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <4.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 8700 Leoben
ICH BIN ZU KAUFEN - Zinshaus in CITYLAGE!
€ 1.400.000,-
8700 Leoben / 628,86m²
€ 2.226,25 / m²
#renovierungsbedürftig
Diese schöne Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage, in unmittelbarer Nähe zum Gärnerpark. Die Gesamtnutzfläche von ca. 629 m² verteilt sich auf 6 Wohneinheiten/4 Etagen. Die Wohneinheiten dieser Immobilie waren alle vermietet. Durch den bevorstehenden Verkauf des Hauses, stehen jetzt zwei Einheiten leer. Bei den Sanierungsarbeiten 2008/2009 wurden die Wohnungen saniert bzw. neu errichtet (außer die Top 3) und der Dachboden ausgebaut (4. Etage). Beheizt wird dieses Zinshaus mittels Gas. _Wohneinheiten: _ Top 1 112,12 m² vermietet Top 2 146,29 m² Leerstand Top 3 147,69 m² Leerstand/sanierungsbedürftig Top 4 64,55 m² vermietet Top 5 87,67 m² vermietet Top 6 70,54 m² vermietet Nähere Informationen (Pläne usw.) übermitteln wir gerne nach Bekanntgabe Ihres Namens und Ihrer Anschrift. _Zögern Sie nicht und senden Sie uns Ihre Anfrage. Gerne zeigen wir Ihnen dies Schmuckstück._ Lage und Infrastruktur: Das Objekt liegt in einer Prachtstraße von Leoben. In wenigen Minuten erreichen Sie den Hauptplatz, ebenso diverse Geschäfte und medizinische Einrichtungen. Die Montanuniversität, weitere Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe. Gärnerpark, Peter Tunner Park und der Stadtpark sind nur einige Grünanlagen, die zu Spaziergängen und Joggingrunden einladen. Öffentliche Verkehrsanbindung: + Autobus: 1, 2, 3, 4 + Bahnhof Leoben: diverse EC, IC und REX _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [Tel] [Email] Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 8713 Sankt Stefan
8713 Sankt Stefan ob Leoben / 146,2m² / 7,5 Zimmer
€ 1.839,95 / m²
#Büro #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1966 mit einem wunderschön angelegten Garten in St.Stefan ob Leoben. Das Gebäude bietet eine Wohnnutzfläche von rund 146 m² auf zwei Wohngeschoßen, zusätzlich etwa 160 m² Geschäfts- und Lagerfläche, einen umfangreichen Keller mit ca. 64,5 m² Nutzfläche sowie eine große Garage mit rund 30 m². Das Wohnhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten, klassischen Zustand mit vielen liebevollen Details: gepflegte Parkett- und Holzoptikböden, hochwertige Tischlereinbauten im Ess- und Wohnzimmer, traditionelle Einrichtungselemente und große Fensterflächen mit Blick ins Grüne. Der Garten mit Naturstein-Terrasse und liebevoller Bepflanzung ist ein besonderes Highlight und vermittelt Urlaubsfeeling direkt vor der Haustür. Der angeschlossene Gewerbetrakt mit großem Verkaufsraum und zusätzlichen Lagerflächen eignet sich ideal für Selbständige, Freiberufler oder Investoren, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren oder Flächen separat vermieten möchten. Durch die getrennt geführte Elektrik können Wohn- und Geschäftsbereich komfortabel getrennt abgerechnet werden. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befindet sich der zentrale Wohnbereich mit direkter Verbindung zum Garten. Das Herzstück bildet ein großzügiges Esszimmer mit etwa 21,5 m², das durch große Fensterfronten sehr hell ist und einen wunderbaren Blick auf die Terrasse und den Garten bietet. Eine maßgefertigte Eckbank und umfangreiche Tischlereinbauten verleihen dem Raum eine gemütliche, rustikale Atmosphäre und bieten viel Stauraum. Angrenzend liegt die Küche mit ca. 11 m², die funktional geschnitten ist und durch die Nähe zum Essbereich kurze Wege im Alltag ermöglicht. Ein Büro bzw. Gästezimmer mit rund 9,2 m² erweitert die Nutzungsmöglichkeiten im Erdgeschoss und eignet sich je nach Bedarf als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzliches Schlafzimmer. Ein WC ist ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden. Der Eingangsbereich sowie der Flur verbinden die Räume funktional miteinander und bieten ausreichend Platz für Garderobenlösungen. Vom Essbereich gelangt man auf die vorgelagerte Naturstein-Terrasse, die direkt in den liebevoll angelegten Garten übergeht. Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich. Vier Schlafzimmer mit rund 10,8 m², 16,1 m², 11,7 m² und 8,8 m² bieten ausreichend Platz für eine größere Familie, Gästezimmer oder Home-Office-Räume. Die Zimmer sind mit klassischen Bodenbelägen ausgestattet und verfügen über großzügige Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen. Das große Wohnzimmer mit ca. 30,8 m² präsentiert sich mit Parkettboden, einer hochwertigen, raumhohen Einbauwand und einem großzügigen Fensterband; von hier aus genießt man einen schönen Blick in die Umgebung. Ein Badezimmer mit Waschmaschinen-Anschluss sowie ein separates WC ergänzen die Etage. Der Flur, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind, sorgt für eine angenehme und funktionale Raumaufteilung. Zusätzlich ist ein Balkon mit etwa 4,7 m² vorhanden, der einen weiteren Blick in den Garten ermöglicht - dieser wird nicht in der Wohnfläche geführt. Im Kellergeschoss stehen mehrere Räume mit insgesamt rund 64,5 m² Nutzfläche zur Verfügung. Diese eignen sich ideal als Lager, Werkstatt, Vorratsräume oder Hobbybereich. Hier befindet sich auch der Öltank mit einem Fassungsvermögen von ca. 11.500 Litern, der die Zentralheizung versorgt. Die Innenstiege verbindet Keller, Erd- und Obergeschoss; die Stiegenfläche wird nicht der Wohnfläche zugerechnet. Die Kellerräume sind trocken und gut nutzbar, wodurch sich hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Aufbewahrung, Hobby oder Haustechnik bieten. Der Gewerbetrakt schließt direkt an das Wohnhaus an und umfasst einen sehr großzügigen Geschäfts- bzw. Verkaufsraum mit etwa 127 m². Großzügige Fensteröffnungen sorgen für viel Helligkeit und schaffen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - etwa als Geschäftslokal, Schauraum, Atelier, Praxis, Büro oder Lagerfläche. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Archiv- bzw. Lagerraum mit ca. 28,9 m² sowie einen kleinen Abstellraum. Die klare Strukturierung der Flächen macht eine flexible Nutzung oder Vermietung möglich. Die Garage im Erdgeschoss bietet mit rund 30 m² genügend Platz für mindestens einen PKW sowie zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Werkzeuge. Vor der Garage ist ebenfalls Platz für PKW-Stellplätze. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1966 in massiver Bauweise errichtet und laufend gepflegt. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, gespeist aus einem ca. 11.500 Liter fassenden Öltank im Keller. Als Fenster wurden überwiegend Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Verglasung eingebaut, die einen soliden Wärmeschutz bieten. Das Dach ist als Eternitdach ausgeführt, die oberste Geschossdecke ist gedämmt, was den Wärmeschutz im Dachbereich verbessert. Die Fassade besteht aus einer hinterlüfteten Eternitfassade, die sich durch Langlebigkeit und geringen Wartungsaufwand auszeichnet. Die Böden sind je nach Raum mit Parkett, Holzoptik-Belägen oder Fliesen ausgestattet. Die Sanitärbereiche entsprechen überwiegend dem klassischen Stil des Baujahres, sind gepflegt und bieten eine gute Grundlage für eine etwaige Modernisierung nach individuellem Geschmack. Ein besonderer Vorteil ist die getrennte elektrische Anlage für Wohnhaus und Geschäftslokal, wodurch eine separate Verbrauchsabrechnung möglich ist. Dies ist vor allem bei einer (teilweisen) Vermietung des Gewerbebereichs oder einer gemischten Nutzung von großem Vorteil. Das Objekt in der Oberen Dorfstraße 20 bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen und einem außergewöhnlich schönen Garten. Die ruhige Lage mit herrlichem Blick ins Grüne, der gepflegte Gesamtzustand des Hauses und die solide Bausubstanz schaffen eine hervorragende Basis für individuelles Wohnen und Arbeiten. Mit entsprechendem handwerklichen Geschick lässt sich dieses Haus an aktuelle Wohn- und Komfortansprüche anpassen. Ob als Familienwohnsitz mit eigenem Geschäft, als Firmensitz mit Dienstwohnung oder als Anlageobjekt mit Vermietungspotenzial: Diese Liegenschaft eröffnet zahlreiche Nutzungsperspektiven in einer attraktiven Region der Obersteiermark. Eckdaten und Ausstattungshighlights: * Adresse: Obere Dorfstraße 20, 8713 St.Stefan ob Leoben * Objektart: Wohn- und Geschäftshaus mit Garten * Baujahr: 1966 * Wohnfläche gesamt: ca. 146 m² * Erdgeschoss: ca. 54 m² * Obergeschoss: ca. 93 m² * (ohne Stiegen, Balkon und Terrassen) * Gewerbefläche gesamt: ca. 160 m² * Geschäfts-/Verkaufsraum: ca. 127 m² * Lager/Archiv und Abstellraum: ca. 33 m² * Kellerfläche: ca. 64,5 m² Nutzfläche * Garage: ca. 30 m² * Zimmer Wohnhaus: * 1 großes Wohnzimmer * 1 Esszimmer * 4 Schlafzimmer * 1 Büro/Gästezimmer * Sanitärräume: 2 Badezimmer, 2 WCs (davon 1 separat) * Außenflächen: * Balkon ca. 4,7 m² (nicht in Wohnfläche) * große Naturstein-Terrasse mit Pergola (nicht in Wohnfläche) * gepflegter Garten mit vielfältiger Bepflanzung * Heizung: Öl-Zentralheizung, Tankvolumen ca. 11.500 Liter * Fenster: Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Verglasung * Dach: Eternitdach, oberste Geschossdecke gedämmt * Fassade: hinterlüftete Eternitfassade * Elektrik: getrennte elektrische Anlagen für Wohnhaus und Geschäftslokal * Nutzungspotenzial: ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Anlageobjekt mit Vermietungsmöglichkeit * Lagevorteile: ruhige, sonnige Wohnlage, Naturblick, gute Erreichbarkeit von Leoben und weiteren Zentren _Hat dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich am besten persönlich vor Ort und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Herr Weikl steht Ihnen dafür gerne unter [Tel] zur Verfügung._ _HINWEIS: Der Energieausweis bezieht sich nur auf das Wohnhaus, der kombinierte Energieausweis inkl. dem Geschäftstrakt wird auf Anfrage gerne ausgehändigt._ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Post Geldautomat Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
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