Suchergebnisse für "haus in pischeldorf klagenfurt"

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Reihenhaus mit Garten in Toplage – Erstbezug am Wehrweg #Erstbezug #Garten #Tiefgarage #Invest Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – modern & durchdacht. Dieses exklusive und neu errichtete Reihenhaus am begehrten Wehrweg in Klagenfurt, wird als Erstbezug übergeben und bietet modernen Wohnkomfort auf zwei Etagen. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die gelungene Verbindung von Innen- und Außenbereichen machen dieses Haus zur idealen Wahl für Paare oder Familien mit gehobenem Anspruch. Ein L-förmiger Eigengarten samt großzügiger Terrasse, laden zum Verweilen und Entspannen ein. Die ruhige, aber zentrumsnahe Lage vereint Urbanität mit Wohnqualität – für ein Leben mit kurzen Wegen und hohem Erholungswert. Ob zur Eigennutzung oder als Investment – Größe, Lage und Ausstattung machen dieses Haus gleichermaßen attraktiv zum Selbstbewohnen wie zum Vermieten. HIGHLIGHTS & DETAILS: • Eck-Haus • Wohnfläche gesamt ca. 76 m² • Eigengarten mit Terrasse: ca. 109 m² • Modernes Badezimmer mit Tageslicht • Fußbodenheizung mit Fernwärme • Tiefgaragenstellplätze separat verfügbar RAUMAUFTEILUNG ERGESCHOSS: • Eingangsbereich mit Garderobe • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und Garten • Gäste-Toilette mit Handwaschbecken • Abstellraum OBERGESCHOSS: • Vorraum mit Stauraum • 1. Schlafzimmer • 2. Schlafzimmer • Tageslichtbad mit Dusche und Toilette Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen – sichern Sie sich jetzt diesen hochwertigen Erstbezug in Bestlage mit Garten und Tiefgaragenoption. Ideal für alle, die modernes Wohnen in bester Lage schätzen. Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch Grundrisse, Unterlagen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme... [Mehr]

#Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Sonniges Grundstück mit sanierungsbedürftigem Bestandshaus in zentraler Lage! #Ideal für Handwerker & Visionäre mit Blick fürs Wesentliche! In bevorzugter, zentraler Wohnlage von Klagenfurt – Welzenegg erwartet Sie dieses rund 630 m² große Grundstück mit einem stark renovierungsbedürftigen Bestandsgebäude. Eine seltene Gelegenheit für alle, die nach einem soliden Fundament für ein neues Zuhause oder ein lohnendes Projekt suchen. Die Eckdaten: • Grundstücksfläche: ca. 630 m² • Gebäude: ca. 95 m² Nutzfläche (teilunterkellert) • Widmung: Bauland-Wohngebiet • Zustand: stark renovierungsbedürftig • Lage: zentral und ruhig – sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung Beschreibung: Das bestehende Häuschen ist aktuell bewohnbar, jedoch in die Jahre gekommen und weist einen erheblichen Sanierungsbedarf auf. Mit dem richtigen handwerklichen Geschick lässt sich hier jedoch ein wahres Schmuckstück realisieren – sei es durch eine umfassende Renovierung oder einen möglichen Neubau im Rahmen der baurechtlichen Gegebenheiten. Das sonnige Grundstück liegt in einer angenehmen Wohnsiedlung, bestens angebunden an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die zentrale Lage und das grüne Umfeld machen diesen Ort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt – insbesondere für Familien oder Handwerker mit Eigeninitiative. Ihr Vorteil auf einen Blick: • Zentrale, gut angebundene Lage im beliebten Stadtteil Welzenegg • Sonniges Grundstück mit Entwicklungspotenzial • Beste Voraussetzungen für Handwerker oder Bauherren Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Moderne Doppelhaushälfte mit Pool, Sauna & Sonnenterrasse in Tessendorf #Doppelhaushälfte #Pool #Sauna #Terrasse #PVAnlage Willkommen in Tessendorf – Willkommen Zuhause! Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte verbindet modernes Wohnambiente mit einem herrlichen Außenbereich samt beheiztem Swimmingpool und überdachter Terrasse. Hier genießen Sie entspanntes Wohnen in einer ruhigen Umgebung, nur wenige Minuten von der Klagenfurter Innenstadt entfernt. Mit einer Wohnfläche von rd. 116 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet dieses Zuhause genügend Platz für Paare und Familien. Großzügige, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein behagliches Wohngefühl, während der Außenbereich zum Verweilen, Entspannen und Genießen einlädt. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: • Vorraum • Offener Wohn-/Essbereich mit moderner Küche • Badezimmer mit Dusche und WC • Zugang zur überdachten Süd-Terrasse und zum Garten samt Pool Obergeschoss: • Vorraum • Schlafzimmer mit Schrankraum • 2. Schlafzimmer • 3. Schlafzimmer • Toilette separat • Badezimmer mit Badewanne und Dusche HIGHLIGHTS: • Beheizter Swimmingpool mit Glasüberdachung • Überdachte Süd-Terrasse für gemütliche Abende • Sauna • PV-Anlage mit Solarpaneelen • Gasheizung, umrüstbar auf Pellets • Carport & überdachte Einfahrt • Ruhige Lage mit bester Infrastruktur Dieses charmante Zuhause in Tessendorf vereint Erholung, Komfort und moderne Technik auf ideale Weise. Hier gelangen Sie zum kostenlosen, virtuellen 360Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/2F7d Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Eigenheim wartet bereits auf Sie!... [Mehr]

#Doppelhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Top Ziegel-Massiv-Haus in Klagenfurt Lendorf mit Doppelcarport #Überdachte-Terrasse #High-Quality #Stadtbus-vor-der-Haustüre Diese neuwertige Doppelhaushälfte, neu gebaut 2022, bietet rund 130 m² Wohn-/Nutzfläche auf zwei optimal geplanten Ebenen – perfekt für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen in Stadtnähe schätzen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 19 m² großen, vollständig überdachten Süd-Terrasse, die den Wohnraum ideal ins Freie erweitert. Die offene Küche mit Kochinsel ist ein absoluter Blickfang und verbindet Design mit Funktionalität. Ein praktischer Abstellraum unter der Treppe, ein Gäste-WC mit Handwaschbecken sowie ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum neben der Küche sorgen für perfekte Alltagstauglichkeit. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großes, helles Badezimmer mit Fenster, das mit moderner Ausstattung überzeugt. Die Liegenschaft wurde massiv mit Wienerberger-Ziegeln errichtet und hochwertig ausgestattet: Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen, 3-fach-Verglasung, elektrischer Sonnenschutz und High-Speed-Glasfaser erfüllen alle Ansprüche an modernes und energieeffizientes Wohnen. Der sonnige, nach Süden und Westen ausgerichtete Terrassenbereich mit Grünfläche ist ein echtes Highlight – perfekt für entspanntes Wohnen im Freien, Grillabende oder Spielbereich für Kinder. Besichtigungen ab dem 07.01.2026. Übergabe frühestens 01.02.2026. HIGHLIGHTS • Massivbauweise mit Wienerberger-Ziegel (BJ 2022) • 3-fach-Verglasung • Fußbodenheizung in allen Räumen • Energiesparende Wärmepumpe (innen aufgestellt) • Überdachter Doppelcarport + Besucherparkplatz • Wallbox für E-Auto • Lagerbox / Fahrradraum beim Carport • Moderne Küche mit Kochinsel • Großzügige überdachte Südterrasse (ca. 19 m²) samt Zugang zur Grünfläche • Elektrischer Sonnenschutz mit Rollo außen • sehr schnelles Glasfaser-Internet • Nebengebäude mit Wärmepumpe & Pufferspeicher • Nur ca. 140 m zur Stadtbus-Haltestelle • Familienfreundliche, ruhige Lage in Lendorf Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #möbliert

Attraktives Geschäfthaus samt großem Schauraum und XL-Lagerhalle in repräsentativer Lage in Klagenfurt am Wörthersee #RARITÄT #BESTE LAGE #MODERN Zum Verkauf kommt hier eine großzügige Geschäftsliegenschaft mit einer Grundstücksfläche von rd. 1.074 m². Das Geschäftshaus bietet auf rd. 611 m² Nutzfläche, einen attraktiven Schauraum samt Empfangstheke und großen Schaufenstern, großzügigen Büroräumlichkeiten, eine XL-Lagerhalle und ein nützliches Nebengebäude mit Doppelgarage. Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1950 und gehört somit zu den alteingesessenen Geschäftshäusern der Landeshauptstadt. Die gesamte Liegenschaft wurde erst 2015 modern und hochwertig generalsaniert. Alle Räumlichkeiten befinden sich im Neubau-Standard. Im Erdgeschoss befindet sich ein repräsentativer Empfangs- und Showroom, modern eingerichtet, samt großen Schaufenstern, um sich optimal zu präsentieren. Die Büroflächen verteilen sich auf die ersten Etage und das Dachgeschoss und bieten mehrere separate und ungestörte Arbeits- und Aufenthaltsräumlichkeiten sowie eine gemütliche Teeküche. Die großzügige Zufahrt zur Lagerhalle ermöglicht einen reibungslosen Betriebs- und Lieferverkehr. Als besonderes Extra sind ausreichend Parkflächen für Ihre Kunden- und Betriebsfahrzeuge am Gelände vorhanden. EXTRAS: • Attraktiver Schauraum mit Empfang im Ausmaß von rd. 55 m² • Großzügige Büroflächen im Ausmaß von rd. 33 m² • Aufenthaltsräume und Teeküche • XL- Lagerhalle im Ausmaß von rd. 325 m² • Nebengebäude mit Doppelgarage • Ausreichend Parkflächen für Kunden- und Betriebsfahrzeuge • Optimale Zufahrts- und Anlieferbediengungen Kalkulierte Mieteinnahmen: • Lagerflächen rd. 6 €/m² • Büro und Geschäftsflächen rd. 13 €/m² • Zusätzliche Schlafräume/Wohnbereiche 13 €/m² • Diskrete Vermarktung - Diese Liegenschaft wird diskret angeboten. Für weitere Informationen (Fotos, Pläne und Standort) bitten wir um persönliche Kontaktaufnahme. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese im Jahr 2007 errichtete Stadtvilla in Klagenfurt greift die Eleganz klassischer Architektur auf und verbindet sie mit der Solidität und den Vorteilen zeitgemäßer Bauweise: Hohe Räume mit Stuckelementen, energieeffiziente Bauweise mit Fußbodenheizung und Tiefenbohrung, ein mediterraner Garten von erlesener Qualität und eine riesige Dachterrasse machen das Anwesen zu einer Adresse, die sowohl als privates Refugium wie auch als repräsentativer Unternehmenssitz oder als Ordination mit Ausstrahlung überzeugt. Zwei identische, über das Stiegenhaus separat begehbare Wohneinheiten eröffnen darüber hinaus flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus oder für das Arbeiten von zu Hause aus. Eindrucksvolle Zufahrt Schon der erste Eindruck zeugt von Exklusivität: Die Liegenschaft ist von einer massiven Natursteinmauer mit schmiedeeisernen Zaunelementen eingefasst und bietet eine großzügige Zufahrt mit Garage und Carport für drei Fahrzeuge. Eine südseitige zweite Zufahrt unterstreicht die Vielseitigkeit des Anwesens: Hier können etwa Boot oder Wohnmobil abgestellt werden. Auch ist in diesem Bereich eine Grundstücksteilung möglich. Elegantes Erdgeschoss mit Terrasse und Gartenzugang (Wohneinheit 1) Durch eine stilvolle Laube gelangt man in das lichtdurchflutete Entrée, das mit edlen Granitböden und einer Marmorstiege beeindruckt. Von hier aus öffnen sich die zentral angeordneten Haupträume: Das großzügige rund 50 m² große Wohnzimmer mit 2,80 Meter Raumhöhe besticht durch Stuckelemente an der Decke, einen Austroflamm-Kaminofen, der optional zur Fußbodenheizung für behagliche Wärme sorgt und einen direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse. Der südwestlich ausgerichtete rund 10 m² große Erker bildet einen hellen Essplatz, perfekt für gesellige Runden. Die hochwertige Dan-Küche mit modernen Einbaugeräten macht Kochen zum Vergnügen auf höchstem Niveau. Der Wohn- oder Büroflügel offeriert zwei rund 12 m² große Zimmer und ein Bad mit Badewanne und Dusche. Für zusätzlichen Komfort steht ein separates WC zur Verfügung. Luftiges Oberschoss mit Dachterrasse (Wohneinheit 2) Über das repräsentative Stiegenhaus mit Granitbelag gelangt man in das Obergeschoss, das eine Atmosphäre von Ruhe und Eleganz ausstrahlt. Hier bietet sich eine durchdachte Wohnwelt: Ca 50m2 großen Wohnbereich mit Austroflamm-Kaminofen, Dan-Küche und großzügiger Sitzeckeeine elegante Lounge im Erker, perfekt für Entspannungsmomente im Alltag Zwei helle, rund 12 m² große Zimmer, ideal als Kinder- bzw. Gästezimmer oder Homeofficeein Badezimmer mit Wanne und Duscheseparates WCVollholztüren Über eine Laube Zugang zur rund 80 m² großen Dachterrasse über der Garage, eingerahmt von Bambusstauden – ein diskreter Ort für Wellness, Yoga oder stille Momente im Freien. Ein Dachgeschoss der Möglichkeiten Auf rund 115 m² eröffnet das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss zahlreiche Optionen: Es kann sowohl als zusätzlichen Wohnraum als auch als Atelier, Gästeetage oder Büroraum genutzt werden – stets mit traumhaftem Blick auf die Karawanken und den prachtvollen Garten. Praktisches Untergeschoss für Lagerung und Fitness Die vollunterkellerte Villa bietet neben großzügigen Lagermöglichkeiten im Untergeschoss auch Raum für einen Fitnessbereich mit Infrarotkabine – ideal für Bewohner, die Wert auf Gesundheit und Lifestyle legen. Highlight: der Erlebnisraum Garten Der über 1.000 m² große, uneinsehbare und parkähnlich angelegte Garten dieser Villa ist ein botanisches Refugium, das staunen lässt: Japanische Zierkirschen, Mittelmeerzypressen, Feigen, Tulpen oder Trompetenbäume setzen markante Akzente im Wechsel der Jahreszeiten. Mediterrane Gewächse wie Zypressen und Palmen verleihen südliches Flair, während Hecken, Sträucher und immergrüne Eiben für Struktur und Privatsphäre sorgen. Bambus auf der Dachterrasse ergänzt die Vielfalt und schafft einen diskreten Rückzugsort. Für nachhaltige Gartenpflege sorgt eine Regenwasserzisterne. Der Bau eines Pools (7x4 Meter) ist bewilligt und eröffnet weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Kurz: Ein Garten, der Ruhe und Privatsphäre schenkt und zugleich als repräsentativer Rahmen für gesellige Feste oder Empfänge dient.... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Premium Living bedeutet, in einer sehr guten Wohngegend zu leben, stilvolles und modernes Wohnen mit möglichst vielen Optionen, die Ihren individuellen Wünschen entsprechen. In dieser exklusiven Wohnanlage mit vier großzügigen Wohneinheiten wurden verschiedenste Einrichtungsmöglichkeiten in Betracht gezogen und entsprechend vorbereitet, damit Sie hier Arbeit und Freizeit entspannt genießen können. Der Wintergarten ist eine Freizeit-Oase, ein Raum ist komplett flexibel gestaltet und orientiert sich somit ganz nach Ihren Bedürfnissen. Im geräumigen Bad können Sie in der Sauna in privater Atmosphäre entspannen. Der Kamin bringt romantische Stimmung in Ihr Zuhause und bietet eine verlässliche zusätzliche Wärmequelle. Die Erdgeschosswohnungen locken mit der Aussicht auf schöne Tage im Garten, ein lässiges Penthouse-Gefühl vermitteln die Wohnungen im Obergeschoss. Mit dem Lift gelangen Sie von der Tiefgarage direkt vor Ihre Wohnung. Die insgesamt vier Wohneinheiten in den beiden Häusern sind vielseitig - Nutzen Sie eine Wohnung für sich selbst oder leben Sie großzügig auf zwei Etagen! Die weiteren Wohnungen können Sie zu einer Wertanlage oder einem Büro machen. Nähere Infos zum Projekt: https://premium-living.raderimmobilien.at/... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Seenah, Zentrumsnah und umgeben von bester Infrastruktur! Hier erwartet Sie eine gemütliche Liegenschaft mit rd. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei harmonisch gestalteten Ebenen. Das Haus wurde in den Jahren 2007 und 2025 umfassend modernisiert (Baujahr 1935) und bietet Ihnen eine großzügige Raumaufteilung auf insgesamt drei Wohnebenen. Aktuell wurde im Zuge der letzten Renovierung in diesem Frühling die Fassade neu gestrichen, im Inneren die Wände ebenso neu geweißigt sowie die beiden Bäder im Erd- und Obergeschoss komplett entkernt, welche vom neuen Besitzer nun komplett nach deren Vorstellungen gestaltet werden können. Hier finden Sie Raum zur Entfaltung Ihres persönlichen Lebensstils sowie Ihres privaten Wohntraumes direkt neben dem Lendkanal zwischen dem Wörthersee und der Innenstadt. Ein Highlight ist der sonnige, nach Westen offene Gartenbereich mit herrlicher West-Terrasse, welcher viele Möglichkeiten zum Gestalten bietet. HIGHLIGHTS: • Wörthersee-Nähe´ • Universitäts- und Lake-Side-Park-Nähe • Beste Infrastruktur • Glasüberdachung der Terrasse • Offene Raumgestaltung • Elektrisches Einfahrtstor • Nebengebäude mit Outdoor-Küche und Erdkeller • Extrahohes Carport für Wohnmobil Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer ruhigen Seitengasse im Stadtteil Welzenegg befindet sich diese großzügige und gepflegte Villa. Das Haus überzeugt mit hellen, offenen Räumen, einer durchdachten Aufteilung und einem schönen Garten – ideal für Familien oder alle, die komfortables Wohnen in ruhiger Lage suchen. Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Indoor-Pool mit Gegenstromanlage, der direkten Zugang zum Garten bietet. Im Untergeschoss stehen zusätzliche Räume wie Partyraum mit offenen Kamin, Waschküche, Lagerflächen zur Verfügung. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohn-Essbereich Separate Küche Gäste-WC Garage Obergeschoss: 3–4 Schlafzimmer (ein Raum derzeit Bibliothek) Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC Große Terrasse Kellergeschoss: Technikraum Waschküche Lager- und Abstellräume Partyraum mit offenem Kamin HIGHLIGHTS • Beheizbarer Indoor-Pool mit Gegenstromanlage • Offener Kamin im Partyraum • Großzügiges Wohn-Esszimmer • 3–4 ruhige Schlafzimmer • Zwei große Terrassen • Garage + zusätzliche Stellplätze • Schöner, gepflegter Garten Betriebskosten: > H²O = ~ € 250/Jahr > Kanal: 172,15 €/ Quartal > Müll: 57,59 €/ Quartal > Grundsteuer: 86,39 €/ Quartal > Strom: ~4.800 k W HWB: 119kWh/m²a Für Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: [Telefonnummer entfernt] Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives Architektenhaus zum Erstbezug in absoluter Bestlage! #Kreuzbergl #Wohntraum #Erstbezug Willkommen in der Linsengasse: Erleben Sie erlesene Materialien, präzise Bauweise und Liebe zum Detail. Dieses neu errichtete Architektenhaus wird als Erstbezug vergeben und vereint durchdachtes Wohnen, eine exklusive Innenausstattung mit hochwertigen Materialien sowie eine großzügige Raumaufteilung. Das Haus und die Außenanlagen sind bereits fertiggestellt - ein Bezug ist sofort möglich! Auf einer Wohnfläche von ca. 193 m² erwartet Sie ein helles und stilvolles Wohnambiente, ergänzt durch einen sonnigen Garten samt großzügiger Terrassenfläche, sowie zwei Carportstellplätzen. Geplant von einem renommierten Kärntner Architekten, der für exklusive Bauprojekte mit unverwechselbarer Handschrift bekannt ist, überzeugt diese Immobilie durch ein einzigartiges Wohnkonzept, errichtet in außergewöhnlicher Qualität. Neben der exzellenten Lage am Fuße des Kreuzbergl, besticht der Standort, durch die Nähe zum Wörthersee und die urbane Infrastruktur. Ein echter Wohntraum - ideal für Familien, Paare oder Menschen, die hohe Ansprüche an Wohnkomfort und Lebensqualität stellen. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoß: • Entré • Großzügiger, offener Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse & Garten • Offene Küche mit Platz für Kochinsel & Essbereich • Gäste-Schlafzimmer • Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Toilette • Großer Abstellraum Obergeschoß: • Flur mit Zugang zu allen Räumen • Masterbedroom mit eigenen Tageslicht-Bad und Ankleide • 2. Schlafzimmer • 3. Schlafzimmer • Separate Toilette mit Fenster Kellergeschoß: • Lagerraum • Technikraum HIGHLIGHTS AUF EINEM BLICK: • Erstbezug – modernes Einfamilienhaus • Großzügige Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss • Terrasse mit Südausrichtung • Sonniger Garten mit viel Platz für Familie & Freizeit WEITERE EXTRAS: • Hochwertige Holz-Alu-Fenster • XL-Raumhöhe schafft offenes Wohngefühl H: 280 cm • Elektrische Raffstores (per Funk steuerbar) • Wärmepumpe mit Kühlfunktion / Fußbodenheizung mit Kühlfunktion • Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe • 2 Carportstellplätze + zusätzliche Außenstellplätze • Top Energieeffizient: HWB 47,6 / fGEE 0,59 (A+) • Teilunterkellerung mit Stauraum & Hobbyfläche Zudem wurden alle technischen Vorbereitungen für eine spätere Umsetzung getroffen: • Kaminanschluss im Wohnzimmer • Photovoltaik • Solarthermie • Satelliten TV Ihr modernes Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen – perfekt für Familien und alle, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität legen. Gerne stellen wir Ihnen Grundrisspläne und die genaue Adresse im Exposé zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

• Exklusives Villenjuwel mit Charme, Gartenidylle & Einliegerwohnung – Wohnen am Fuße des Kreuzbergls* Sie träumen von einem stilvollen Zuhause mit großzügigem Raumangebot, sonnigem Garten und einer Wohnlage mit außergewöhnlicher Lebensqualität? Dann wird Sie diese außergewöhnliche Villa begeistern! Diese charmante, vollunterkellerte Liegenschaft aus dem Jahr 1930 wurde im Jahr 2008 mit viel Liebe zum Detail hochwertig saniert und verbindet historischen Flair mit modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m², verteilt auf drei Ebenen, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für anspruchsvolles Wohnen, Homeoffice oder Mehrgenerationennutzung. Der traumhafte Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Grünen ein – ein echtes Highlight in dieser begehrten Wohnlage. Ein besonderes Plus: Das ausgebaute Dachgeschoss mit eigener Einbauküche und Tageslichtbad eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung, Gäste- oder Arbeitsbereich. Die großzügige Carportfläche für zwei Fahrzeuge mit angrenzendem Abstellraum sowie der geräumige Keller bieten praktischen Stauraum und runden das Angebot ideal ab. Raumaufteilung: Erdgeschoss: • Einladender Vorraum • Großzügiges Wohnzimmer • Stilvolles Esszimmer • Voll ausgestattete Küche mit Einbaugeräten • Tageslichtbad mit Badewanne und WC • Zugang zur sonnigen Terrasse und in den Garten 1. Obergeschoss: • Zwei helle Schlafzimmer • Ankleidezimmer • Tageslichtbad mit Dusche und WC • Balkon mit Blick ins Grüne Dachgeschoss (Einliegerwohnung): • Wohn-/Schlafraum • Eigene Küche mit Einbaugeräten • Tageslichtbad mit Dusche und WC Highlights im Überblick: • Bestlage am Fuße des Kreuzbergls • Unterkellert – ideal als Lager-, Hobby- oder Stauraum • Sanierung im Jahr 2008 mit viel Liebe zum Detail • Öl-Zentralheizung (individuell befüllbar) • Zwei gemütliche Kachelöfen • Carport für zwei PKW mit zusätzlichem Abstellraum • Großzügiger Garten mit Terrasse • Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Müll, Kanal, Wasser – separat verrechnet Mietkonditionen: Der angeführte Mietpreis versteht sich inkl. Umsatzsteuer, exkl. Kommunalabgaben, Heizung (Öl) und Strom.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Rückzugsort und durchdachter Raumaufteilung in guter Lage? Dann wird Sie dieses charmante kleine Häuschen begeistern! Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Südring und überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung auf rund 45 m² Wohnfläche. Optional kann die Wohnung teilweise möbliert übernommen werden – sämtliche Möbel befinden sich in sehr gutem Zustand, wurden vom Mieter eingerichtet und können gegen eine Ablöse übernommen werden. Der angeführte Mietpreis versteht sich inklusive Betriebskosten, exklusive Strom, Heizung (Elektro) und exklusive Parkplatz. Ein freier KFZ-Abstellplatz kann bei Bedarf separat angemietet werden. Raumaufteilung: • Eingangsbereich • Wohnzimmer mit Blick • Separate Küche mit funktionaler Einbauküche • Schlafzimmer mit ruhiger Ausrichtung • Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • Separates WC Ausstattung und Extras: • Elektroheizung • Tageslichtbad mit Badewanne • Zusätzliches Lager als Stauraum (ca. 9 m²) • Hohe Infrastruktur und Verkehrsanbindung • Optional anmietbarer KFZ-Abstellplatz Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]