Suchergebnisse für "haus in pischeldorf klagenfurt"

#Keller

TAURUS Immobilien präsentiert: Saniertes Zinshaus mit top Infrastruktur * kernsaniertes Zinshaus mit 6 Eigentumswohnungen * oberste zwei Geschoße in Holzriegelbauweise neu errichtet 2015 * Nutzwertgutachten wird noch vom Verkäufer fertiggestellt * alle 6 Wohnungen befristet vermietet * das Haus verfügt über einen Keller * Widmung Gewerbegebiet * Hauptwohnsitze, Zweitwohnsitze und Kurzzeitvermietung möglich! * nur ca. 350m vom Hauptbahnhof Klagenfurt entfernt (am Gelände befinden sich eine Bäckerei und ein Lebensmittelgeschäft mit Sonderöffnungszeiten!) * nur ca. 150m vom Einkaufszentrum Südpark entfernt (über 70 Shops und 6 Gastronomien) -Im Langexposé können Sie folgende Unterlagen als separate PDFs abrufen: Pläne, Energieausweis, Kagis Zoom, Kagis Lage in Klagenfurt, Flächenwidmung, Flächenwidmung Legende, Gebäudebeschreibung der Sanierungsmaßnahmen, Sonnenstunden am Grundstück, Lageexposé, HORA (Hochwasser, Hochwasser 3D, Oberflächenabfluss, Hagelgefährdung, Rutschungen, Erdbeben), Seehöhe, Verdachtsflächenkataster, Nebenkostenübersicht, Besichtigungsschein-Formular Bitte senden Sie eine vollständig ausgefüllte Anfrage (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Sie erhalten das detailreiche Exposé und weitere umfangreiche Unterlagen automatisch zugesendet. Da alle Wohnungen bewohnt sind, wird eine Besichtigungsmöglichkeit in Absprache mit dem Verkäufer und den Mietern organisiert. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 45.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Erstbezugs-Reihenhaus in Bestlage #Einliegerwohnung #Garten #Balkon #Tiefgarage In einer der begehrtesten Wohnlagen Klagenfurts – ruhig gelegen und dennoch zentrumsnah – erwartet Sie dieses exklusive Reihenhaus am Wehrweg. Es beeindruckt mit hochwertiger Ausstattung, durchdachter Architektur und einer maßgeschneiderten Raumaufteilung. Ob als großzügiges Familienzuhause oder als exklusives Eigenheim für Paare mit Platzanspruch – dieses Haus erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen, Leben und Wohlfühlen. Der im Jahr 2023 fertiggestellte Erstbezug vereint zeitgemäßen Wohnkomfort auf zwei Etagen mit lichtdurchfluteten Räumen, einem gepflegten Garten und einem sonnigen Balkon. Ein besonderes Highlight stellt die separat zugängliche Einliegerwohnung im Erdgeschoss dar – vielseitig nutzbar als Büro, Praxis, Gästebereich, Rückzugsort für Teenager oder zur Vermietung. Bei Bedarf kann sie durch eine Verbindungstür in den Hauptwohnbereich integriert werden, wodurch sich die Gesamtwohnfläche des Hauses nochmals erweitert. Die Lage punktet mit ausgezeichneter Infrastruktur, perfekter Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeitwert – ein Ort zum Ankommen und Durchatmen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. HIGHLIGHTS: • Großzügige Wohnfläche: 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, extra Gäste-Toilette • Separat begehbare Einliegerwohnung (Wohn-/Schlaf- Arbeitsraum, Bad, Küchenanschluss) • Großzügige Gartenfläche: ca. 152 m² • Balkon & Terrasse: gesamt ca. 26 m² • hochwertige Parkett- & Fliesenböden • Separat zugängliche Einliegerwohnung (ideal als Büro, Gästebereich oder zur Vermietung) • Fußbodenheizung mit Fernwärme • bis zu 4 Tiefgaragenstellplätze separat verfügbar RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: • Vorraum mit Garderobe • Heller Wohnbereich mit direktem Zugang zu Terrasse & Garten • Offene Küche mit Essbereich • Gäste-Toilette • Abstellraum Einliegerwohnung: • Separater Eingang • Vorraum • Badezimmer • Großer Wohn/ Schlafraum oder Arbeitsraum mit Küche Obergeschoss: • 1. Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum und Balkonzugang • 2. Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum und Balkonzugang • 3. Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum • Großzügiges Tageslichtbad mit Wanne, Dusche & WC • Badezimmer mit Dusche • Separate Toilette Einziehen & Wohlfühlen – sichern Sie sich jetzt diesen Erstbezugs-Wohntraum mit vielen Nutzungsmöglichkeiten in einer der besten Wohnlagen Klagenfurts! Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weiterführende Unterlagen, Grundrisse oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Reihenhaus mit Garten in Toplage – Erstbezug am Wehrweg #Erstbezug #Garten #Tiefgarage #Invest Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – modern & durchdacht. Dieses exklusive und neu errichtete Reihenhaus am begehrten Wehrweg in Klagenfurt, wird als Erstbezug übergeben und bietet modernen Wohnkomfort auf zwei Etagen. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die gelungene Verbindung von Innen- und Außenbereichen machen dieses Haus zur idealen Wahl für Paare oder Familien mit gehobenem Anspruch. Ein L-förmiger Eigengarten samt großzügiger Terrasse, laden zum Verweilen und Entspannen ein. Die ruhige, aber zentrumsnahe Lage vereint Urbanität mit Wohnqualität – für ein Leben mit kurzen Wegen und hohem Erholungswert. Ob zur Eigennutzung oder als Investment – Größe, Lage und Ausstattung machen dieses Haus gleichermaßen attraktiv zum Selbstbewohnen wie zum Vermieten. HIGHLIGHTS & DETAILS: • Eck-Haus • Wohnfläche gesamt ca. 76 m² • Eigengarten mit Terrasse: ca. 109 m² • Modernes Badezimmer mit Tageslicht • Fußbodenheizung mit Fernwärme • Tiefgaragenstellplätze separat verfügbar RAUMAUFTEILUNG ERGESCHOSS: • Eingangsbereich mit Garderobe • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und Garten • Gäste-Toilette mit Handwaschbecken • Abstellraum OBERGESCHOSS: • Vorraum mit Stauraum • 1. Schlafzimmer • 2. Schlafzimmer • Tageslichtbad mit Dusche und Toilette Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen – sichern Sie sich jetzt diesen hochwertigen Erstbezug in Bestlage mit Garten und Tiefgaragenoption. Ideal für alle, die modernes Wohnen in bester Lage schätzen. Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch Grundrisse, Unterlagen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme... [Mehr]

#Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Sonniges Grundstück mit sanierungsbedürftigem Bestandshaus in zentraler Lage! #Ideal für Handwerker & Visionäre mit Blick fürs Wesentliche! In bevorzugter, zentraler Wohnlage von Klagenfurt – Welzenegg erwartet Sie dieses rund 630 m² große Grundstück mit einem stark renovierungsbedürftigen Bestandsgebäude. Eine seltene Gelegenheit für alle, die nach einem soliden Fundament für ein neues Zuhause oder ein lohnendes Projekt suchen. Die Eckdaten: • Grundstücksfläche: ca. 630 m² • Gebäude: ca. 95 m² Nutzfläche (teilunterkellert) • Widmung: Bauland-Wohngebiet • Zustand: stark renovierungsbedürftig • Lage: zentral und ruhig – sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung Beschreibung: Das bestehende Häuschen ist aktuell bewohnbar, jedoch in die Jahre gekommen und weist einen erheblichen Sanierungsbedarf auf. Mit dem richtigen handwerklichen Geschick lässt sich hier jedoch ein wahres Schmuckstück realisieren – sei es durch eine umfassende Renovierung oder einen möglichen Neubau im Rahmen der baurechtlichen Gegebenheiten. Das sonnige Grundstück liegt in einer angenehmen Wohnsiedlung, bestens angebunden an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die zentrale Lage und das grüne Umfeld machen diesen Ort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt – insbesondere für Familien oder Handwerker mit Eigeninitiative. Ihr Vorteil auf einen Blick: • Zentrale, gut angebundene Lage im beliebten Stadtteil Welzenegg • Sonniges Grundstück mit Entwicklungspotenzial • Beste Voraussetzungen für Handwerker oder Bauherren Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Moderne Doppelhaushälfte mit Pool, Sauna & Sonnenterrasse in Tessendorf #Doppelhaushälfte #Pool #Sauna #Terrasse #PVAnlage Willkommen in Tessendorf – Willkommen Zuhause! Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte verbindet modernes Wohnambiente mit einem herrlichen Außenbereich samt beheiztem Swimmingpool und überdachter Terrasse. Hier genießen Sie entspanntes Wohnen in einer ruhigen Umgebung, nur wenige Minuten von der Klagenfurter Innenstadt entfernt. Mit einer Wohnfläche von rd. 116 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet dieses Zuhause genügend Platz für Paare und Familien. Großzügige, lichtdurchflutete Räume und eine hochwertige Ausstattung schaffen ein behagliches Wohngefühl, während der Außenbereich zum Verweilen, Entspannen und Genießen einlädt. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: • Vorraum • Offener Wohn-/Essbereich mit moderner Küche • Badezimmer mit Dusche und WC • Zugang zur überdachten Süd-Terrasse und zum Garten samt Pool Obergeschoss: • Vorraum • Schlafzimmer mit Schrankraum • 2. Schlafzimmer • 3. Schlafzimmer • Toilette separat • Badezimmer mit Badewanne und Dusche HIGHLIGHTS: • Beheizter Swimmingpool mit Glasüberdachung • Überdachte Süd-Terrasse für gemütliche Abende • Sauna • PV-Anlage mit Solarpaneelen • Gasheizung, umrüstbar auf Pellets • Carport & überdachte Einfahrt • Ruhige Lage mit bester Infrastruktur Dieses charmante Zuhause in Tessendorf vereint Erholung, Komfort und moderne Technik auf ideale Weise. Hier gelangen Sie zum kostenlosen, virtuellen 360Grad Rundgang: https://tour.ogulo.com/2F7d Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Eigenheim wartet bereits auf Sie!... [Mehr]

#Doppelhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Top Ziegel-Massiv-Haus in Klagenfurt Lendorf mit Doppelcarport #Überdachte-Terrasse #High-Quality #Stadtbus-vor-der-Haustüre Diese neuwertige Doppelhaushälfte, neu gebaut 2022, bietet rund 130 m² Wohn-/Nutzfläche auf zwei optimal geplanten Ebenen – perfekt für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen in Stadtnähe schätzen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 19 m² großen, vollständig überdachten Süd-Terrasse, die den Wohnraum ideal ins Freie erweitert. Die offene Küche mit Kochinsel ist ein absoluter Blickfang und verbindet Design mit Funktionalität. Ein praktischer Abstellraum unter der Treppe, ein Gäste-WC mit Handwaschbecken sowie ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum neben der Küche sorgen für perfekte Alltagstauglichkeit. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großes, helles Badezimmer mit Fenster, das mit moderner Ausstattung überzeugt. Die Liegenschaft wurde massiv mit Wienerberger-Ziegeln errichtet und hochwertig ausgestattet: Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen, 3-fach-Verglasung, elektrischer Sonnenschutz und High-Speed-Glasfaser erfüllen alle Ansprüche an modernes und energieeffizientes Wohnen. Der sonnige, nach Süden und Westen ausgerichtete Terrassenbereich mit Grünfläche ist ein echtes Highlight – perfekt für entspanntes Wohnen im Freien, Grillabende oder Spielbereich für Kinder. Besichtigungen ab dem 07.01.2026. Übergabe frühestens 01.02.2026. HIGHLIGHTS • Massivbauweise mit Wienerberger-Ziegel (BJ 2022) • 3-fach-Verglasung • Fußbodenheizung in allen Räumen • Energiesparende Wärmepumpe (innen aufgestellt) • Überdachter Doppelcarport + Besucherparkplatz • Wallbox für E-Auto • Lagerbox / Fahrradraum beim Carport • Moderne Küche mit Kochinsel • Großzügige überdachte Südterrasse (ca. 19 m²) samt Zugang zur Grünfläche • Elektrischer Sonnenschutz mit Rollo außen • sehr schnelles Glasfaser-Internet • Nebengebäude mit Wärmepumpe & Pufferspeicher • Nur ca. 140 m zur Stadtbus-Haltestelle • Familienfreundliche, ruhige Lage in Lendorf Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #möbliert

Attraktives Geschäfthaus samt großem Schauraum und XL-Lagerhalle in repräsentativer Lage in Klagenfurt am Wörthersee #RARITÄT #BESTE LAGE #MODERN Zum Verkauf kommt hier eine großzügige Geschäftsliegenschaft mit einer Grundstücksfläche von rd. 1.074 m². Das Geschäftshaus bietet auf rd. 611 m² Nutzfläche, einen attraktiven Schauraum samt Empfangstheke und großen Schaufenstern, großzügigen Büroräumlichkeiten, eine XL-Lagerhalle und ein nützliches Nebengebäude mit Doppelgarage. Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1950 und gehört somit zu den alteingesessenen Geschäftshäusern der Landeshauptstadt. Die gesamte Liegenschaft wurde erst 2015 modern und hochwertig generalsaniert. Alle Räumlichkeiten befinden sich im Neubau-Standard. Im Erdgeschoss befindet sich ein repräsentativer Empfangs- und Showroom, modern eingerichtet, samt großen Schaufenstern, um sich optimal zu präsentieren. Die Büroflächen verteilen sich auf die ersten Etage und das Dachgeschoss und bieten mehrere separate und ungestörte Arbeits- und Aufenthaltsräumlichkeiten sowie eine gemütliche Teeküche. Die großzügige Zufahrt zur Lagerhalle ermöglicht einen reibungslosen Betriebs- und Lieferverkehr. Als besonderes Extra sind ausreichend Parkflächen für Ihre Kunden- und Betriebsfahrzeuge am Gelände vorhanden. EXTRAS: • Attraktiver Schauraum mit Empfang im Ausmaß von rd. 55 m² • Großzügige Büroflächen im Ausmaß von rd. 33 m² • Aufenthaltsräume und Teeküche • XL- Lagerhalle im Ausmaß von rd. 325 m² • Nebengebäude mit Doppelgarage • Ausreichend Parkflächen für Kunden- und Betriebsfahrzeuge • Optimale Zufahrts- und Anlieferbediengungen Kalkulierte Mieteinnahmen: • Lagerflächen rd. 6 €/m² • Büro und Geschäftsflächen rd. 13 €/m² • Zusätzliche Schlafräume/Wohnbereiche 13 €/m² • Diskrete Vermarktung - Diese Liegenschaft wird diskret angeboten. Für weitere Informationen (Fotos, Pläne und Standort) bitten wir um persönliche Kontaktaufnahme. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese im Jahr 2007 errichtete Stadtvilla in Klagenfurt greift die Eleganz klassischer Architektur auf und verbindet sie mit der Solidität und den Vorteilen zeitgemäßer Bauweise: Hohe Räume mit Stuckelementen, energieeffiziente Bauweise mit Fußbodenheizung und Tiefenbohrung, ein mediterraner Garten von erlesener Qualität und eine riesige Dachterrasse machen das Anwesen zu einer Adresse, die sowohl als privates Refugium wie auch als repräsentativer Unternehmenssitz oder als Ordination mit Ausstrahlung überzeugt. Zwei identische, über das Stiegenhaus separat begehbare Wohneinheiten eröffnen darüber hinaus flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus oder für das Arbeiten von zu Hause aus. Eindrucksvolle Zufahrt Schon der erste Eindruck zeugt von Exklusivität: Die Liegenschaft ist von einer massiven Natursteinmauer mit schmiedeeisernen Zaunelementen eingefasst und bietet eine großzügige Zufahrt mit Garage und Carport für drei Fahrzeuge. Eine südseitige zweite Zufahrt unterstreicht die Vielseitigkeit des Anwesens: Hier können etwa Boot oder Wohnmobil abgestellt werden. Auch ist in diesem Bereich eine Grundstücksteilung möglich. Elegantes Erdgeschoss mit Terrasse und Gartenzugang (Wohneinheit 1) Durch eine stilvolle Laube gelangt man in das lichtdurchflutete Entrée, das mit edlen Granitböden und einer Marmorstiege beeindruckt. Von hier aus öffnen sich die zentral angeordneten Haupträume: Das großzügige rund 50 m² große Wohnzimmer mit 2,80 Meter Raumhöhe besticht durch Stuckelemente an der Decke, einen Austroflamm-Kaminofen, der optional zur Fußbodenheizung für behagliche Wärme sorgt und einen direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse. Der südwestlich ausgerichtete rund 10 m² große Erker bildet einen hellen Essplatz, perfekt für gesellige Runden. Die hochwertige Dan-Küche mit modernen Einbaugeräten macht Kochen zum Vergnügen auf höchstem Niveau. Der Wohn- oder Büroflügel offeriert zwei rund 12 m² große Zimmer und ein Bad mit Badewanne und Dusche. Für zusätzlichen Komfort steht ein separates WC zur Verfügung. Luftiges Oberschoss mit Dachterrasse (Wohneinheit 2) Über das repräsentative Stiegenhaus mit Granitbelag gelangt man in das Obergeschoss, das eine Atmosphäre von Ruhe und Eleganz ausstrahlt. Hier bietet sich eine durchdachte Wohnwelt: Ca 50m2 großen Wohnbereich mit Austroflamm-Kaminofen, Dan-Küche und großzügiger Sitzeckeeine elegante Lounge im Erker, perfekt für Entspannungsmomente im Alltag Zwei helle, rund 12 m² große Zimmer, ideal als Kinder- bzw. Gästezimmer oder Homeofficeein Badezimmer mit Wanne und Duscheseparates WCVollholztüren Über eine Laube Zugang zur rund 80 m² großen Dachterrasse über der Garage, eingerahmt von Bambusstauden – ein diskreter Ort für Wellness, Yoga oder stille Momente im Freien. Ein Dachgeschoss der Möglichkeiten Auf rund 115 m² eröffnet das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss zahlreiche Optionen: Es kann sowohl als zusätzlichen Wohnraum als auch als Atelier, Gästeetage oder Büroraum genutzt werden – stets mit traumhaftem Blick auf die Karawanken und den prachtvollen Garten. Praktisches Untergeschoss für Lagerung und Fitness Die vollunterkellerte Villa bietet neben großzügigen Lagermöglichkeiten im Untergeschoss auch Raum für einen Fitnessbereich mit Infrarotkabine – ideal für Bewohner, die Wert auf Gesundheit und Lifestyle legen. Highlight: der Erlebnisraum Garten Der über 1.000 m² große, uneinsehbare und parkähnlich angelegte Garten dieser Villa ist ein botanisches Refugium, das staunen lässt: Japanische Zierkirschen, Mittelmeerzypressen, Feigen, Tulpen oder Trompetenbäume setzen markante Akzente im Wechsel der Jahreszeiten. Mediterrane Gewächse wie Zypressen und Palmen verleihen südliches Flair, während Hecken, Sträucher und immergrüne Eiben für Struktur und Privatsphäre sorgen. Bambus auf der Dachterrasse ergänzt die Vielfalt und schafft einen diskreten Rückzugsort. Für nachhaltige Gartenpflege sorgt eine Regenwasserzisterne. Der Bau eines Pools (7x4 Meter) ist bewilligt und eröffnet weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Kurz: Ein Garten, der Ruhe und Privatsphäre schenkt und zugleich als repräsentativer Rahmen für gesellige Feste oder Empfänge dient.... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die Liegenschaft liegt sehr idyllisch in einem Stadtteil südlich des Zentrums von Klagenfurt, direkt neben der HTL und dem Mössinger Gymnasium mit der hervorragenden Infrastruktur einer Landeshauptstadt. Die in den 1980iger Jahren in massiver Bauweise errichtete Liegenschaft wurde im Jahr 2020 /2021 komplett umgebaut. Nach Angaben des Eigentümers wurden in den Jahren 2020 bis 2022 eine Kernsanierung durchgeführt und neue Wohneinheiten geschaffen. Derzeit sind 5 Wohneinheiten vermietet! Die Wohnungen sind alle sehr hochwertig mit neuen Böden, Türen, Fenstern Bädern etc. ausgestattet, ebenso wurde eine neue Klingel und Gegensprechanlage installiert. Die Liegenschaft ist derzeit in 6 Wohneinheiten mit Zubehör parifiziert. Es bestünde die Möglichkeit, auf der Terrasse im Norden noch einen kleinen Zubau zu errichten (Wohnung mit ca. 35 bis 45 m² netto Wohnnutzfläche), die Leitungsführung könnte bequem über den Keller geführt werden. Die Fakten: • 6 parifizierte Wohneinheiten • die Grundstücksfläche beträgt 772 m² • die netto Nutzfläche beträgt ca. 325 m² • die Kellernutzfläche beträgt ca. 108 m² Der Vorbesitzer hatte eine sehr soziale Einstellung, langfristige sowie nachhaltige Mieteinnahmen standen bei diesem im Vordergrund. Er vermietete die Wohnungen um durchschnittlich € 10,- / m² weiters wurden keine Mieten für die vorhandenen und zugewiesenen Parkplätze eingehoben. Vollvermietung stand im Vordergrund und war auch immer gewährleistet. Top 1 63,23 m² zzgl. Terrasse € 760,00 12,01 / m² inkl. Parkplatz Top 2 45,60 m² zzgl. Terrasse € 630,00 13,81 / m² inkl. Parkplatz Top 363,50 m² zzgl. Balkon € 800,00 12,59 / m² inkl. Parkplatz Top 443,41m² € 620,0014,41 / m² inkl. Parkplatz Top 5 38,55m² € 490,0012,70 / m² inkl. Parkplatz (Leerstand) Top 633,09 m² € 418,0012,63 / m² inkl. Parkplatz Mieteinnahmen netto p.m. € 3.718,00 Mieteinnahmen netto p.a. € 44.616,00 Dies entspricht einem durchschnittlichen m² Peis von € 13,02 / m² Wirtschaftlichkeitsberechnung und Prognose für die nächsten 10 Jahre. Ausgehend von den derzeitigen Mieteinnahmen und einer durchschnittlichen Indexierung von nur 3% bis 4% würde die Mieteinnahmen (in 5 Jahren) 2030 bereits € 53.000, betragen, bei weiterer Indexierung und gemäßigt steigenden Mieten wären die Mieteinnahmen im Jahr 2035 bereits € 65.000, . Gemäß den Berechnungen bzw. Studien des Ifo-Institut werden sich die Preise In Österreich in den nächsten 10 Jahren verdoppeln bzw. um 6,9% pro Jahr Wertsteigerung erfahren. (siehe beigefügte Studie Sachwerte vom 01.08.2023) Somit ergibt sich bei näherer Betrachtung der Liegenschaft und Berücksichtig-ung der Ifo Studie, bereits ein Wert aus Wertsteigerung der Immobilie (gemäß Ifo Studie) und durchschnittlich erhaltenen netto Mieteinahmen jenseits der 10% Marke, noch ohne Berechnung der buchhalterischen Abschreibungen. Wichtig anzumerken, dass die Liegenschaft umfassend saniert ist und mit Fernwärme versorgt wird wodurch in Zukunft mit geringen Wartungs- und Instandhaltungskosten der Liegenschaft auszugehen ist. Der Zustand der Wohnungen ist sehr gut und die Gesamtanlage wunderbar in Schuss. Zu jeder Wohnung gibt es einen Parkplatz sowie ein großzügiges Kellerabteil. Die Wohnungen Im EG und im OG verfügen über einen Balkon bzw. Terrassen, sind lichtdurchflutet und sehr gut vermietbar, die Liegenschaft würde sich aber aufgrund der Parifizierung der einzelnen Wohneinheiten auch sehr gut eignen, um die Wohnungen einzeln abzuverkaufen. Die Verwaltung der Liegenschaft wird derzeit durch eine professionelle Hausverwaltung durchgeführt. Wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Durch BAOAB Immobilien kommt in einer der begehrtesten Wohngegenden Klagenfurts dieses liebevoll gepflegte Wohnhaus zum Verkauf – ein Zuhause, das über Jahrzehnte hinweg mit Aufmerksamkeit, Herz und Respekt behandelt wurde. Willkommen in Waidmannsdorf – dort, wo Lebensqualität zuhause ist. Waidmannsdorf steht für: • ruhige, begrünte Wohnstraßen • ein gehobenes, angenehmes Wohnumfeld • perfekte Anbindung und dennoch wunderbare Abschirmung vom Alltagslärm • Nähe zu Wörthersee, Universität, Lakeside Park und Innenstadt • ein Wohngefühl, das man nur schwer anderswo findet Hier vereinen sich Ruhe und Urbanität auf eine selten so harmonische Weise. Ein Ort, an dem Kinder sicher aufwachsen, Ärztinnen, Ärzte und Selbstständige ideale Infrastruktur vorfinden und anspruchsvolle Käufer*innen vor allem eines entdecken: langfristigen Wert. Auf einem 963 m² großen, sonnigen Grundstück bietet dieses Zuhause außergewöhnlich viele Möglichkeiten – Raum zum Leben, Entfalten, Arbeiten und Genießen, innen wie außen. Die Immobilie – warm, einladend, wertbeständig Dieses Haus strahlt etwas aus, das man nicht renovieren kann: Geborgenheit. Schon beim Betreten spürt man, dass hier Menschen lebten, die sorgfältig waren, Ordnung schätzten und großen Wert auf Qualität legten. • Wohnfläche gesamt: ca. 171 m² • Erdgeschoss: ca. 93 m² • Obergeschoss: ca. 78 m² • Teilunterkellert: ca. 77 m² Parkett- und Fliesenböden, gepflegte Oberflächen und eine gut durchdachte Raumaufteilung schaffen ein Gefühl von sofortiger Wohnbarkeit – ohne Sanierungsdruck, ohne Stress. Erdgeschoss – Wohnen, Arbeiten und Wohlfühlen (ca. 93 m²) • Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten & verglasten Terrasse – ein Lieblingsplatz zu jeder Jahreszeit • Helle, funktionale Küche • Badezimmer und separates WC • Einladender Vorraum mit Windfang • Praktische Stauflächen für den Alltag Dank seiner Struktur bietet das Erdgeschoss nicht nur klassischen Wohnkomfort, sondern auch ideale Möglichkeiten, Arbeiten und Wohnen elegant zu verbinden – etwa als Homeoffice, Behandlungsraum oder Bürobereich mit separatem Zugangspotenzial. Der Wohnbereich öffnet sich zur Terrasse – ein Ort, an dem Frühstück in der Morgensonne, gemütliche Nachmittage oder laue Sommerabende zum täglichen Genuss werden. Obergeschoss – Privatheit & Flexibilität (ca. 78 m²) • Vier Zimmer – perfekt für Familien, Homeoffice oder Gäste • Drei Zimmer mit Zugang auf den sonnigen Balkon, der Weite, Licht und Frische ins Haus bringt • Zusätzliches Badezimmer & separates WC Hier hat jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort. Und wer Ruhe zum Arbeiten braucht, findet sie. Keller – ordentlich, trocken, vielseitig (ca. 77 m²) Der Keller präsentiert sich – wie das gesamte Haus – äußerst gepflegt. Ideal für: • Lagerräume • Hobby- oder Fitnessbereich • Vorräte & Technik Alles klar strukturiert, sauber und praktisch. Außenbereich – Natur, Ruhe und viel Raum zum Sein • Das 963 m² große, sonnige Grundstück ist wunderbar nutzbar und bietet viele Highlights: • Überdachte, verglaste Terrasse • Gartenhäuschen – ideal als Werkstatt, Atelier, Stauraum oder kleines Rückzugsnest • Garage mit elektrischem Tor • Carport • Gepflegte Gartenflächen mit viel Potenzial • Alarmanlage für Sicherheit und Komfort • Treppenlift Ein Paradies für Familien, Gartenliebhaber, Kreative und alle, die draußen Kraft tanken möchten. Lage – die seltene Mischung aus Ruhe & perfekter Anbindung Was Waidmannsdorf so wertvoll macht, ist nicht nur seine Exklusivität, sondern vor allem seine Lebensqualität: • Traumhaft ruhige Wohnlage • Trotzdem hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel • Nah an Schulen, Ärzten, Nahversorgern • In wenigen Minuten bei Universität, Lakeside Park, Wörthersee oder Innenstadt • Sehr begehrte Lage, stark begrenztes Angebot • Hohe Wertstabilität dank starker Nachfrage und Seltenheit vergleichbarer Grundstücke Hier wohnt man im Grünen – und doch mitten im Leben. Technik & Zustand • Wartungsgepflegte Ölheizung • Allgemein sehr guter, liebevoll gepflegter Zustand • Sofort verfügbar & beziehbar Fazit Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie. Es ist ein Zuhause, gepaart mit einer der besten Lagen der Stadt. Eine seltene Chance – und ein Ort, der berührt. • Traumlage in Waidmannsdorf • Großzügige Wohnflächen & perfekte Raumaufteilung • Über 170 m² Wohnraum + 77 m² Keller • Überdachte Terrasse & Balkon • Gartenhäuschen, Garage, Carport • Perfekte Anbindung – trotzdem absolute Ruhe Ideal für Familien, Ärzte, Freiberufler oder alle, die Wohnen & Arbeiten kombinieren möchten Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG i Vm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Premium Living bedeutet, in einer sehr guten Wohngegend zu leben, stilvolles und modernes Wohnen mit möglichst vielen Optionen, die Ihren individuellen Wünschen entsprechen. In dieser exklusiven Wohnanlage mit vier großzügigen Wohneinheiten wurden verschiedenste Einrichtungsmöglichkeiten in Betracht gezogen und entsprechend vorbereitet, damit Sie hier Arbeit und Freizeit entspannt genießen können. Der Wintergarten ist eine Freizeit-Oase, ein Raum ist komplett flexibel gestaltet und orientiert sich somit ganz nach Ihren Bedürfnissen. Im geräumigen Bad können Sie in der Sauna in privater Atmosphäre entspannen. Der Kamin bringt romantische Stimmung in Ihr Zuhause und bietet eine verlässliche zusätzliche Wärmequelle. Die Erdgeschosswohnungen locken mit der Aussicht auf schöne Tage im Garten, ein lässiges Penthouse-Gefühl vermitteln die Wohnungen im Obergeschoss. Mit dem Lift gelangen Sie von der Tiefgarage direkt vor Ihre Wohnung. Die insgesamt vier Wohneinheiten in den beiden Häusern sind vielseitig - Nutzen Sie eine Wohnung für sich selbst oder leben Sie großzügig auf zwei Etagen! Die weiteren Wohnungen können Sie zu einer Wertanlage oder einem Büro machen. Nähere Infos zum Projekt: https://premium-living.raderimmobilien.at/... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Seenah, Zentrumsnah und umgeben von bester Infrastruktur! Hier erwartet Sie eine gemütliche Liegenschaft mit rd. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei harmonisch gestalteten Ebenen. Das Haus wurde in den Jahren 2007 und 2025 umfassend modernisiert (Baujahr 1935) und bietet Ihnen eine großzügige Raumaufteilung auf insgesamt drei Wohnebenen. Aktuell wurde im Zuge der letzten Renovierung in diesem Frühling die Fassade neu gestrichen, im Inneren die Wände ebenso neu geweißigt sowie die beiden Bäder im Erd- und Obergeschoss komplett entkernt, welche vom neuen Besitzer nun komplett nach deren Vorstellungen gestaltet werden können. Hier finden Sie Raum zur Entfaltung Ihres persönlichen Lebensstils sowie Ihres privaten Wohntraumes direkt neben dem Lendkanal zwischen dem Wörthersee und der Innenstadt. Ein Highlight ist der sonnige, nach Westen offene Gartenbereich mit herrlicher West-Terrasse, welcher viele Möglichkeiten zum Gestalten bietet. HIGHLIGHTS: • Wörthersee-Nähe´ • Universitäts- und Lake-Side-Park-Nähe • Beste Infrastruktur • Glasüberdachung der Terrasse • Offene Raumgestaltung • Elektrisches Einfahrtstor • Nebengebäude mit Outdoor-Küche und Erdkeller • Extrahohes Carport für Wohnmobil Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]