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#Büro #Werkstatt #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Wohnhaus mit Werkstätte, Lagerflächen und Entwicklungspotenzial in 2304 Orth an der Donau zu kaufen Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 2.335 m² befindet sich diese vielseitig nutzbare Liegenschaft in zentraler Lage von Orth an der Donau. Das Objekt vereint Wohn-/Büroräume, Werkstattflächen, Lagerbereiche, Kellerflächen sowie großzügige Freiflächen und eignet sich besonders für Käufer mit handwerklichem, gewerblichem oder projektbezogenem Hintergrund. Es handelt sich ausdrücklich nicht um ein bezugsfertiges Standardwohnhaus, sondern um eine Liegenschaft mit Substanz, Fläche und Potenzial - jedoch mit Sanierungsbedarf. Ein besonderer Vorteil für Interessenten: Die Betreuung erfolgt durch Patrick Bauer, RE/MAX Makler und selbst wohnhaft in Orth an der Donau. Dadurch erhalten Sie nicht nur Informationen zur Immobilie, sondern auch eine realistische Einschätzung zur Wohnlage, zum Umfeld, zu Wegen im Alltag und zum Leben im Ort. Für wen ist diese Liegenschaft interessant? Diese Immobilie eignet sich besonders für Handwerker und Gewerbetreibende mit Bedarf an Werkstatt- und Lagerflächen, Selbständige, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten, sowie Projektkäufer mit Erfahrung in Sanierung und Umnutzung. Käufer mit Bedarf an großzügigen Flächen und Entwicklungsmöglichkeiten. Investoren, die eine Liegenschaft mit Lage, Fläche und Neuordnungspotenzial suchen. Daten & Fakten Grundstücksfläche: ca. 2.335 m² Nutzfläche laut Gutachten, grob abgeleitet: ca. 475 m² Kellergeschoss: ca. 45 m² Erdgeschoss / Werkstatt- und Lagerflächen: ca. 260 m² Obergeschoss / Wohn- und Büroflächen: ca. 170 m² Baujahre / Bauphasen: ab ca. 1966, Erweiterungen 1969, 1972 und 1975 Nutzungsart: Wohnen, Büro, Werkstatt, Lager Keller: teilweise unterkellert Nebengebäude: vorhanden Außenbereich: Garten-/Grünflächen, befestigte Wege, Nebengebäude, überdachtes Schwimmbecken Widmung laut Unterlagen: teilweise Bauland-Agrargebiet, teilweise Grünland Land- und Forstwirtschaft Bebaubarkeit laut Gutachten für den Baulandbereich: geschlossene Bauweise, 60 %, Bauklasse I, II Zustand: sanierungsbedürftig Beschreibung Diese besondere Liegenschaft in der Hauptstraße 17 in Orth an der Donau bietet ein außergewöhnliches Flächenangebot für Käufer, die Wohnen, Arbeiten, Lagern oder Handwerk an einem Standort verbinden möchten. Der straßenseitige Gebäudeteil präsentiert sich mit einer markanten Fassade und direktem Zugang von der Hauptstraße. Im Erdgeschoss befinden sich großflächige Werkstatt-, Lager- und Nebenräume. Die vorhandene Einfahrt sowie die hofseitige Erschließung schaffen praktische Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe, Handwerk, Lagerung oder projektbezogene Umgestaltung. Das Obergeschoss umfasst mehrere Wohn- bzw. Büroräume sowie Nebenräume. Dieser Bereich kann - nach entsprechender Sanierung und baubehördlicher Klärung - für Wohnen, Büro, Atelier, Praxis oder Kombinationen daraus interessant sein. Im Außenbereich stehen großzügige Garten- und Grünflächen zur Verfügung. Zusätzlich befinden sich mehrere Nebengebäude auf der Liegenschaft, die bisher als Lager-, Abstell- oder Werkstattflächen genutzt wurden. Auch ein überdachtes Schwimmbecken ist vorhanden. Lage, Verkehrsanbindung & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in der Marktgemeinde Orth an der Donau, einer beliebten Wohngegend im Bezirk Gänserndorf, nur wenige Fahrminuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Pendler. Die Region zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zum Nationalpark Donau-Auen Nationalpark aus und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie Radfahren, Spazieren oder Wassersport entlang der Donau. Eine gute Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch öffentlich gegeben. Über die B3 erreichen Sie Wien in kurzer Zeit. Zudem besteht eine regelmäßige Busverbindung Richtung Wien Aspernstraße (U2-Anbindung), wodurch eine direkte Verbindung ins Wiener Stadtzentrum gewährleistet ist. Im Ort selbst finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Nahversorger, Gastronomiebetriebe, Kindergarten, Volksschule sowie ärztliche Versorgung. Weiterführende Schulen und zusätzliche Infrastrukturangebote sind in den umliegenden Gemeinden sowie in Wien rasch erreichbar. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Arzt Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Post Bank Polizei Geldautomat Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Büro #Werkstatt #Garten #Keller #hell #ruhig

Hard Facts: Grundstücksfläche: 856 m²gesamte Nutzfläche: ca. 450 m²Wohnnutzfläche: 377 m² (beheizte Fläche, teilweise derzeit als Werkstatt genutzt) sehr hohe und helle Räume Separate Gästewohnung Werkstatt mit Schwerlastkran2 Badezimmer4 WCs (2 Gästetoiletten) 2 Kellerräumeehemalige Stallgebäudezahlreiche Lagermöglichkeitennicht einsehbarer Gartenhier geht's zum Video: Video Einzigartiger Vierkanthof mit großzügigem Raumgefühl und uneinsehbarem Garten Diese ganz besondere Liegenschaft in Dürnbach begeistert mit einem unverwechselbaren Charakter, beeindruckenden Raumhöhen und einem besonders offenen Wohnkonzept. Großzügigen Fensterflächen, sichtbare Holzbalken und lichtdurchflutete Wohnbereiche schaffen ein außergewöhnliches Ambiente, das historischen Charme mit moderner Wohnqualität verbindet. Auf einer Wohnnutzfläche von rund 377 m² stehen weitläufige Wohn- und Aufenthaltsräume mit zahlreichen individuellen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Eine separate Gästewohnung bietet zusätzlichen Platz für Familie und Besucher. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Werkstatt, die derzeit als Kunstwerkstatt genutzt wird. Gemeinsam mit dem vorhandenen Schwerlastkran, zahlreichen Lagerflächen, zwei Kellerräumen und zwei ehemaligen Stallgebäuden eignet sich die Immobilie ideal für kreative Tätigkeiten, Handwerk, Atelier, Sammlung oder Arbeiten und Wohnen auf deinem eigenen Grundstück. Auch ein Büro im Obergeschoss bietet dir Ruhe und einen abgegrenzten Raum zum Arbeiten. Der vollständig uneinsehbare Garten schafft dir einen geschützten Rückzugsort mit viel Grün und Privatsphäre. Die verschiedenen Gebäudeteile umschließen den Innenbereich und schaffen eine ruhige, und hofartige Atmosphäre. Wenn man im diesem Garten sitzt, überkommt einem ein Gefühl von Ruhe und die Möglichkeit abzuschalten. Eine besondere Immobilie für besondere Menschen, die großzügiges Wohnen, außergewöhnliche Architektur und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten suchen.1. Gebäude Flächenaufstellung: Erdgeschoss: Gästewohnung: 27,5 m²; Salon: 40,15 m²; Küche: 17,15 m²Obergeschoss: Wohnzimmer: 30 m² 2. Küche: 12,5 m²; Speis: 4 m²; Veranda: 6,2 m²; Galerie: 20 m²Dachgeschoss: Schlafzimmer: 28 m²; Nische: 5,5 m²2. Gebäude Flächenaufstellung: Erdgeschoss: Atrium/Wintergarten: 20,5 m²; Atelier: 40 m²; Werkraum: 30 m²; Lager: 19,5 m²; Badezimmer: 5,7 m²Obergeschoss: Galerie: 26,6 m²; Büro: 25 m²; Lager: 20 m²Keller- und Lager-räume: Keller 1: 19,5 m²; Keller 2: 7 m²; Hoflager: 16,5 m²; Schuppen: 5,76 m² + 8 m² + 7,82 m² + 21,58 m²Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <3.500m Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Sonstige Post <6.000m Bank <6.000m Geldautomat <6.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten

Sie suchen kein klassisches Einfamilienhaus, sondern eine besondere Liegenschaft mit Geschichte, Charakter und Raum für eigene Ideen? Dann könnte dieses Anwesen in Neuaigen bei Tulln genau das Richtige sein. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.848 m² präsentiert sich eine außergewöhnliche Liegenschaft, die Wohnen, Arbeiten, Hobby und kreative Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise verbindet und sich für den Betrieb eines Kleingewerbe oder Handwerk eignet. Der üppige Naturgarten mit 100m² Bio-Gemüsegarten lässt das Gärtnerherz höher schlagen. Das ursprünglich um ca. 1900 errichtete Wohnhaus wurde teilweise bereits saniert und bietet ein charmantes Wohnambiente mit hohen Räumen, historischen Elementen und modernisierten Bereichen. Der bereits sanierte Wohnbereich umfasst eine offene Wohnküche mit Essbereich, ein direkt anschließendes Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer im ausgebauten Dachgeschoss. Die Raumhöhe von ca. 3 Metern sorgt für ein großzügiges Wohngefühl und unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses. Weitere Räume im Erdgeschoss warten noch auf Fertigstellung und eröffnen zusätzliche Möglichkeiten. Hier könnten beispielsweise weitere Zimmer, ein zusätzliches Badezimmer oder ein separater Bereich für Wohnen, Arbeiten oder Gäste entstehen. Auch die Nebengebäude machen diese Liegenschaft besonders interessant. Neben einer sanierten Werkstatt mit Ziegelboden, Holzofen und WC befindet sich auf dem Grundstück eine ehemalige Wagnerei sowie weitere Schuppen- und Lagerräume. Dadurch bietet das Anwesen viel Platz für Handwerk, Lagerung, Atelier, Hobby, Werkstatt oder andere Nutzungsideen. Ein weiteres Highlight ist der geschützte Innenhof, der gemeinsam mit dem großzügigen Garten eine private und besondere Atmosphäre schafft. Der Garten bietet unter anderem einen großen Gemüsegarten mit Brunnen, eine Pergola und ein Baumhaus – ideal für alle, die Freiflächen schätzen und gerne Zeit im eigenen Garten verbringen. Diese Liegenschaft eignet sich besonders für Menschen, die den Charme älterer Häuser lieben, Platz benötigen und ein Objekt mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Sie bietet keine standardisierte Wohnlösung, sondern ein Anwesen mit Persönlichkeit, Substanz und viel Potenzial. Wenn Sie ein Anwesen suchen, das Raum für Familie, Arbeiten, Hobby und eigene Ideen bietet, lohnt sich ein genauer Blick. Das vollständige Exposé enthält eine ausführliche Beschreibung, weitere Details sowie viele zusätzliche Fotos der Liegenschaft. Fordern Sie jetzt das Exposé mit einer detaillierten Beschreibung und vielen weiteren Fotos an und verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von diesem besonderen Objekt in Neuaigen bei Tulln. Hinweis Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Auskünfte zu Objektunterlagen sowie zur genauen Liegenschaftsadresse können vorab nicht erteilt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.500m Klinik <8.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <4.500m Universität <6.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <4.500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <5.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Dieses schmucke Einfamilienhaus befindet sich in Grödig/St. Leonhard angrenzend am Grünland/Wald. Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet - letzte Total Renovierung 1989 und laufend modernisiert. Raumaufteilung: EG: Eingangsbereich mit Fliesenboden, Badezimmer mit Dusche und Toilette, Küche, Wohn-Esszimmer, Aufenthaltszimmer mit Ausgang zur Gartenlaube und ein Gästezimmer DG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Toilette Keller: Flur mit Infrarot Sauna, Hobbyraum, Wirtschaftsraum Romantisch, idyllisch, trotzdem modern und kernsaniert präsentiert sich dieses mit Liebe zum Detail renovierte Einfamilienhaus. Der Gartenbereich mit Gartenlaube, Garage und Werkstatt lassen die Herzen von Hobbyhandwerkern sicher höher schlagen. Die praktische Lage mit gutem Autobahnanschluss und die vielen Ausflugsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung, werten diese Immobilie enorm auf. Weitere Informationen, Pläne und Fotos senden wir Ihnen gerne auf Anfrage! Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Energiekennzahlen: HWB 174 fGEE 1,6 Klasse C Komplettsanierung 1989 - laufend modernisiert Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit

Der Ursprung dieser Liegenschaft reicht bis in das Jahr 1723 zurück und verleiht ihr einen ganz besonderen historischen Charakter. Das heutige Wohnhaus wurde auf dem Keller in Holzbauweise errichtet, während spätere Zubauten (heute Heizraum und Garage) teilweise in massiver Bauweise ausgeführt wurden. Im Jahr 2008 wurde das Anwesen umfassend saniert. Im Zuge dessen wurden die Strom- und Wasserleitungen erneuert, neue Fenster eingebaut sowie eine Pelletsheizung installiert. Ein zusätzlicher Kachelofen im Wohnbereich sorgt für angenehme Wärme und bietet eine alternative Heizmöglichkeit. Die ca. 130 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen mit zwei Schlafzimmern, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Das 759 m² große Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zur Liegenschaft gehören eine Garage, eine Werkstatt mit Hebebühne, eine Scheune und zusätzliche Lagerflächen. Darüber hinaus besteht Erweiterungspotenzial, wodurch sich weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die Immobilie liegt an einer Straße, die zu den Hauptverkehrszeiten stärker frequentiert ist. Außerhalb dieser Zeiten ist die Umgebung überwiegend ruhig. Details im Überblick: Ursprung der Liegenschaft aus dem Jahr 1723historischer Kellerumfassende Sanierung im Jahr 2008ca. 130 m² Wohnfläche759 m² Grundstückerneuerte Strom- und Wasserleitungen Pelletsheizung Kachelofeneigner Brunnenneue Fenster2 Schlafzimmer Garage Werkstatt mit Hebebühne Scheune und Lagerflächen Erweiterungspotenzial Wir freuen uns, Ihnen diese vielseitige Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Polizei <3.500m Post <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In ruhiger ländlicher Streusiedlung, wenige Fahrminuten vom Ortszentrum entfernt, befindet sich dieses Grundstück mit Einfamilienhaus. Dieses Gebäude ermöglicht Ihnen, die Immobilie nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen zu gestalten. Das Erdgeschoss beinhaltet Vorraum/Garderobe, WC mit Handwaschbecken, Küche, Wohnzimmer, Bad und Esszimmer. Für einen idealen Übergang von innen nach außen sorgt die zum Wohnzimmer angrenzende Terrasse. Von hier aus können Sie die wunderschöne, grüne Landschaft überblicken. Im Obergeschoss befinden sich Flur, WC, Abstellraum, 1 kleineres Zimmer und 3 Schlafzimmer. Das Haus ist zur Gänze unterkellert und ermöglicht Ihnen große Flexibilität im Alltag als Hobby-, Arbeits- oder Aufbewahrungsraum. Die Nutzfläche wird aktuell untergliedert in 2 Lagerräume, Hauswirtschaftsraum, Bastelraum, Heizraum, Öltankraum und Zugang zur Garage. Ob bei einer Grillparty im Sommer, als Nutzgarten für Obst und Gemüse oder als Blumengarten, dieses Naturambiente trägt zur Erhöhung des Wohlfühlfaktors bei und bietet Ihnen herrliche Gelegenheiten, die Seele baumeln zu lassen und sich vom Alltagsstress zu erholen. Gestalten Sie diese Grünoase ganz nach Ihren Wünschen als "Englischen Garten" oder "Bauerngarten", lassen Sie Ihren Fantasien freien Lauf. Für ein entspanntes Nachhausekommen ist ebenfalls gesorgt. Das Objekt bietet Ihnen neben der Garage mit direktem Zugang zum Haus eine eigene Zufahrt und zusätzliche PKW-Abstellplätze auf eigenem Grund. Aufgewertet wird die großartige Wohnqualität durch die unmittelbare Nähe zur Naturlandschaft mit wunderschönen Spazier-, Lauf- und Fahrradstrecken. Die Räumlichkeiten sind ab sofort verfügbar. Das Haus mit der Hausnummer 6 ist nicht mehr bewohnbar und bedarf einer Kernsanierung oder eines Totalabrisses. Ein Liebhaberstück ist die große Werkstatt zwischen Straße und Bach! Hier können Sie sich, ohne jemanden zu stören, Ihrem Hobby als Tischler, Metaller oder in sonstigen handwerklichen Berufen widmen. Open-House-Day am Freitag, 07.08.2026 (nur gegen Voranmeldung!) Nutzen Sie die Chance und überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von dieser Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit

Leoben-Donawitz : Zum Verkauf gelangt dieses großzügige Einfamilienhaus in Siedlungslage samt Grundstück und großem Nebengebäude/Werkstatt. Das ca. im Jahre 1952 errichtete Hauptgebäude, bietet auf zwei Geschossen 5 Zimmer, 2 Bäder mit 2 WCs und eine Küche. Das ca. im Jahre 1957 errichtete Nebengebäude eine Garage, eine großzügige Halle, Sanitäranlagen und diverse Abstellräumlichkeiten Raumaufteilung Wohngebäude: EG: Stiegenhaus, Gang, Bad/WC, großes Wohnzimmer mit Essecke, Küche; OG: 4 Schlafzimmer, 1 Bad/WC; KG: Vorkeller, 1 Kellerraum mit Heizung; Gerne übermitteln wir Ihnen nach schriftlicher Anfrage Detailinformationen zum gegenständlichen Objekt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Innenbesichtigung über: IMS IMMOBILIEN KG Der Auftraggeber wurde über die Energieausweisvorlagepflicht informiert und wird ehestmöglich einen Energieausweis zur Verfügung stellen. Alle Daten stammen vom Eigentümer und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 336.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.25 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Eine besondere Liegenschaft mit großzügigen Gewerbeflächen steht zum Verkauf. Wenn Sie an einem Platz arbeiten und wohnen wollen, dann ist diese Immobilie bestimmt sehr interessant für Sie! Das Paradies für Kleingewerbetreibende und Selfmade-Menschen befindet sich am Stadtrand von Köflach und gliedert sich in: - voll unterkellertes 2 Familienwohnhaus mit über 200 m² Wohnfläche - kleiner Garten mit Pool und Grillplatz - interessante Haustechnik mit Ölheizung, Luftwärmepumpe, 17 KW-peak am Dach mit 22KW Speicher - große Werkstatt mit Hebebühne und Sanitäranlagen - Garagen und Flugdächer mit genügend Stellflächen - Büro und Wohnung im DG des Werkstättengebäudes - großer Innenhof mit ausgedehnter Rangierfläche Aktuell sind Teile der Liegenschaft vermietet. (Einnahmen ca. € 1.100,- pro Monat mit Potential auf mehr) Habe ich Ihr Interesse geweckt, dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses sehr gepflegte Wohnhaus in attraktiver, zentraler und dennoch ruhiger Lage von Ohlsdorf bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder für Familien mit erhöhtem Platzbedarf – diese Liegenschaft überzeugt durch ihren guten Pflegezustand. Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten und ist sofort bezugsfertig. Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 85,45 m², das im Jahr 2004 ausgebaute Obergeschoss verfügt über ca. 98,79 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss sorgt großteils eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Die übrigen Bereiche werden über Heizkörper beheizt. Zahlreiche maßgefertigte Tischlereinbauten verleihen den Wohnräumen eine hochwertige und zeitlose Atmosphäre und bieten gleichzeitig viel praktischen Stauraum. Ergänzt wird das großzügige Raumangebot durch einen Dachboden mit integrierter Sauna, einen Heizraum sowie einen Schauraum, der vom Vorbesitzer zur Präsentation seiner Verkaufsgegenstände genutzt wurde. Darüber hinaus steht eine ca. 30,45 m² große Werkstatt zur Verfügung – ideal für Handwerker, Bastler oder als zusätzliche Lagerfläche. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, auf der Sie die Sonne bis zum Sonnenuntergang genießen und den herrlichen Blick in die Ferne schweifen lassen können – der ideale Ort zum Entspannen und Verweilen. Das insgesamt 765 m² große Grundstück ist schmal geschnitten und pflegeleicht angelegt. Die großzügigen Terrassen, der Balkon sowie der liebevoll gestaltete Gartenbereich laden zum Entspannen im Freien ein. Für die Bewässerung der Pflanzen steht eine praktische Zisterne zur Verfügung. Das großzügige Platzangebot wird durch vier Garagen und zusätzliche Abstellflächen ergänzt, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Stauraum für Fahrzeuge, Werkzeuge oder Hobbybedarf bieten. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gastherme. Zusätzlich ist die ursprüngliche, mit Holz befeuerte Zentralheizung nach wie vor vorhanden und funktionsfähig. Sie kann bei Bedarf weiterhin genutzt werden und bietet eine alternative Heizmöglichkeit. Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits vorhandene Glasfaseranschluss am Grundstück, der beste Voraussetzungen für schnelles Internet und modernes Arbeiten von zu Hause bietet. Diese Liegenschaft vereint Wohnkomfort, großzügige Nutzflächen und eine hervorragende Lage in Ohlsdorf. Dank der zwei Wohneinheiten, der zahlreichen Nebenräume und der sofortigen Bezugsfertigkeit bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenfamilien oder auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird nach Fertigstellung ergänzt bzw. nachgereicht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <5.500m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit

Vielseitiges Anwesen mit Wohnhaus, Werkstatt & Potenzial Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen , umfangreiche Nutzflächen und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Nur etwa 2 km vom Ortszentrum von Perg entfernt gelegen, bietet die Liegenschaft die ideale Kombination aus guter Erreichbarkeit, viel Platz und großem Potenzial für unterschiedlichste Nutzungen. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.463 m² eröffnet sich viel Raum für Wohnen, Arbeiten und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer gesamten Nutzfläche von rund 900 m² , verteilt auf Wohnhaus, Werkstattgebäude, Keller- und Nebenflächen, bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Platz für Familien, Handwerksbetriebe, Selbstständige oder Investoren. Die Kombination aus Wohnhaus, Werkstatt und den großzügigen Freiflächen macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit mit vielfältigen Nutzungsperspektiven. Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1961 errichtet und im Jahr 1973 durch einen Zubau erweitert. Mit einer Wohnfläche von rund 182 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Insgesamt stehen 7 Zimmer , 2 Badezimmer sowie 2 WCs zur Verfügung. Der großzügige Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der große Wintergarten , der zusätzlichen Wohnraum schafft und zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Rückzugsort bietet. Das Wohnhaus ist zudem teilweise unterkellert und verfügt über eine Kellerfläche von rund 68 m² , die zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Für Fahrzeuge stehen insgesamt 4 Garagenstellplätze zur Verfügung. Beheizt wird die Liegenschaft derzeit mittels Holzheizung und einer Solaranlage . Ein Anschluss bzw. die Nutzung einer Gasheizung ist ebenfalls möglich. Ein weiterer wesentlicher Bestandteil dieser Immobilie ist die ehemalige Tischlerei mit großzügigen Werkstattflächen. Das im Jahr 1982 errichtete Gebäude bietet eine Werkstattfläche von rund 455 m² sowie zusätzliche 194 m² Kellerfläche . Ob als Lager, Werkstatt, Produktionsfläche, Hobbybereich oder für andere gewerbliche Zwecke - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Unternehmer, Handwerker oder all jene, die viel Platz benötigen. Diese Liegenschaft überzeugt durch ihre Größe, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das enorme Entwicklungspotenzial. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren oder großzügige Flächen für individuelle Projekte nutzen möchten. LAGE: Perg bietet Gastlichkeit und Kultur Wo die Naarn schäumend aus dem engen romantischen Waldtal in die fruchtbare Ebene des Machlandes tritt, liegt am Fuße von Höhenzügen die Bezirkshauptstadt Perg. Perg eine Stadt mit 9.401 Einwohnern (Stand April 2023), mit einer Fläche von 26,46 km² und liegt auf einer Seehöhe von 250 m im unteren Mühlviertel, wenige Kilometer nördlich der Donau. Neben den bestehenden 3 Kindergärten und des Integrativkindergartens Spielwerkstätte Unteres Mühlviertel sowie den Pflichtschulen (Volksschule Perg und Volksschule Pergkirchen, Mittelschule Perg Stadtzentrum, Mittelschule Perg Schulzentrum, Polytechnische Schule) ist Perg mit sieben unterschiedlichen Schultypen (BORG, BHAK und BHAS, HLW, HTL, Volkshochschule sowie Landesmusikschule) ein Schul- und Ausbildungszentrum von überregionaler Bedeutung. Zusätzlich prägen Handel, Gewerbe, Industrie und Landwirtschaft das Bild der Stadt. Am medizinischen Sektor versorgen neben einem Erste-Hilfe-Zentrum und einer Notarztstation praktische Ärzte und Fachärzte unterschiedlicher Sparten die Menschen der ganzen Region. In Perg sind sämtliche Ämter, Institutionen und Behörden angesiedelt, unter ihnen: Stadtgemeinde, Bezirkshauptmannschaft, Finanzamt, Bezirksgericht, ÖGK, AMS, Wirtschaftskammer und Arbeiterkammer. Auch im Sport- und Freizeitbereich hat Perg viel zu bieten: die Vitalwelt Perg (ehem. Machland-Badewelt), das Waldbad, die Bezirkssporthalle, ein Jugendzentrum sowie eine Tennis-, Squash- und Turnhalle. Auch Fußball-, Tennis-, Beachvolleyball- und Faustballplätze sowie die neu errichtete Pumptrack-Anlage stellen ein reichliches Angebot für sportliche Betätigung dar. Weiters bietet sich die Benützung der herrlich angelegten Rad- und Wanderwege an. Die Veranstaltungsreihe "PERGjammed", die alljährlich im Sommer stattfindet, verwandelt das Stadtzentrum in einen Freiluftkonzertsaal und zieht, ebenso wie die jährlich im Juli stattfindenden Mühlviertler Kinderspiele, Besucher aus der ganzen Umgebung an. Perg ist eine Stadt mit sehr reichem Kulturleben: Engagierte Vereine und Einzelpersonen sorgen gemeinsam mit den öffentliche Institutionen für ein vielfältiges Kulturangebot. Ein Schwerpunkt ist das Thema Literatur. Unter dem Slogan "PERGliest" finden in der Bücherstadt PERG ganzjährig unterschiedlichste Veranstaltungen statt. Das kulturelle Angebot unterhält Einwohner und Besucher das ganze Jahr. Das Stadtzentrum von Perg mit allem was Sie für das tägliche Leben benötigen und darüber hinaus, erreichen Sie nach etwa 2 Kilometer. Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur 200 m entfernt. Wir haben Ihr Interesse geweckt? - Dann sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger und äußerst beliebter Wohnlage von Pöllau bei Hartberg erwartet Sie dieses außergewöhnliche, im Jahr 2002 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus. Auf einem großzügigen Grundstück mit 1.790 m² vereint diese Liegenschaft rund 211 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 120 m² vielseitig nutzbare Kellerfläche zu einem einzigartigen Wohnensemble mit Wohlfühlcharakter. Bereits die liebevoll gestaltete Gartenanlage macht diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Eine harmonisch abgestimmte Vielfalt an Bäumen, Sträuchern und saisonalen Blumen schafft das ganze Jahr über eine Atmosphäre der Ruhe und Erholung. Ob der einladende Vorgarten oder der hintere Gartenbereich mit großzügigem Gemüsegarten, Kräuterbeeten und Gewächshaus – hier finden Hobbygärtner ideale Bedingungen, um ihre Leidenschaft auszuleben. Selbst die vorhandenen Hühner können auf Wunsch übernommen werden und sorgen täglich für frische Eier. Beim Betreten des Hauses beeindruckt der großzügige Eingangsbereich mit seinem offenen Luftraum bis ins Obergeschoss und vermittelt ein angenehmes Gefühl von Weite und Eleganz. Das Herzstück des Hauses bildet der rund 65 m² große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Die beeindruckende Raumhöhe bis zum Giebel schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl und verleiht diesem Bereich ein ganz besonderes Flair. Große Fensterflächen holen die Natur ins Haus und sorgen für ein helles, freundliches Ambiente. Die angrenzende Küche überzeugt mit einer großzügigen Kochinsel, viel Arbeitsfläche und Stauraum sowie einer praktischen Speis und erfüllt sämtliche Ansprüche an modernes Wohnen. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf zwei optimal ausgerichtete Terrassen. Genießen Sie Ihr Frühstück auf der ostseitigen Terrasse in der Morgensonne oder verbringen Sie entspannte Stunden auf der gemütlich überdachten Südwest-Terrasse, die an warmen Sommertagen angenehmen Schatten bietet. Das rund 116 m² große Erdgeschoss bietet neben dem großzügigen Wohnbereich ein weiteres Zimmer mit ca. 14 m², das sich ideal als Gästezimmer oder Büro eignet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC sowie ein Badezimmer, das derzeit als praktischer Wirtschaftsraum genutzt wird. Im rund 95 m² großen Obergeschoss befinden sich drei weitere großzügige Schlafzimmer mit Wohnflächen zwischen etwa 17 und 21 m² und beeindruckenden Raumhöhen. Ergänzt wird diese Etage durch einen begehbaren Schrankraum, ein separates WC sowie ein exklusives Badezimmer mit Eckbadewanne, großzügiger XL-Regendusche, Sprossenheizkörper, Doppelwaschbecken und einem herrlichen Ausblick auf die Wallfahrtskirche Pöllauberg. Auch das rund 120 m² große Kellergeschoss überzeugt mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem einladenden Vorraum verfügt diese Ebene über einen Büro- bzw. Hobbyraum mit separatem Außenzugang – ideal für Homeoffice oder ein eigenes Gewerbe. Ein stilvoll gestalteter Wellnessbereich mit Dampfsauna, Dusche und indirekter Beleuchtung lädt zum Entspannen ein. Darüber hinaus stehen ein Technikraum sowie drei weitere Räume zur Verfügung, die sich hervorragend als kleiner Fitnessraum, Hobbybereich oder großzügige Lagerflächen nutzen lassen. Technisch präsentiert sich die Immobilie bestens ausgestattet. Mithilfe eines lokalen Bussystems können Sie vollkommen komfortabel, elektrische Geräte steuern. Beheizt wird das Haus mittels Fernwärme über eine Kombination aus Fußbodenheizung und Heizkörpern und eine 5 k Wp Photovoltaikanlage unterstützt die energieeffiziente Stromversorgung. Zudem steht Ihnen für die Gartenbewässerung ein 1.000-Liter-Regenwassertank zur Verfügung. Für Ihre Fahrzeuge befindet sich im Außenbereich ein auf drei Seiten geschlossenes Doppelcarport und im Freien stehen weitere großzügige Flächen für Familienangehörige und Besucher bereit. An das Doppelcarport grenzt im Weiteren eine hervorragend ausgestattete Werkstatt mit angrenzendem Lagerraum – ein echtes Highlight für Handwerker, Bastler oder Heimwerker. Diese außergewöhnliche Liegenschaft verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung, eine traumhafte Gartenlandschaft und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten zu einem Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Ein Ort zum Wohlfühlen – für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Besondere suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Leistbares Anwesen mit Potenzial Ihr Projekt für Wohnen, Arbeiten & Gestalten Sie suchen keine perfekte Immobilie von der Stange, sondern ein Objekt mit Substanz, viel Platz und echten Möglichkeiten Dann könnte dieses ehemalige Bauernhaus genau Ihr Projekt sein. Hier haben Sie die Chance, sich mit handwerklichem Einsatz und eigenen Ideen ein großzügiges Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen zu einem Preis, der den Sanierungsbedarf bereits berücksichtigt. Eckdaten auf einen Blick Grundstück: ca. 1.240m² Wohnfläche: ca. 230m² (aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten) Baujahr: ca. 1960, erweitert in den 1980er und 1990er Jahren Zwei große Hallen & ehemalige Stallungen Geschlossener, uneinsehbarer Innenhof Eigene Zufahrt auch für größere Fahrzeuge wie z. B. Wohnmobil Mehrere Keller- und Nebenräume Gartenflächen mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit Ideal für Macher & Selbermacher Dieses Anwesen richtet sich gezielt an alle, die: sich Eigentum leistbar sichern möchten handwerklich geschickt sind oder gerne selbst renovieren Wohnen und Arbeiten kombinieren wollen Platz für Hobbys, Fahrzeuge oder Tierhaltung benötigen Die vorhandenen Hallen und Nebengebäude bieten reichlich Raum für Werkstatt, Lager oder kreative Projekte. Der große Innenhof ist nicht nur uneinsehbar, sondern auch praktisch befahrbar ideal für alle, die Platz zum Arbeiten brauchen. Zustand Das Haus ist sanierungsbedürftig und verlangt Einsatz. Genau das wurde im Preis bereits berücksichtigt. Unter anderem sind folgende Arbeiten einzuplanen: Erneuerung von Heizung, Elektrik und Sanitär Verbesserung der Dämmung Behebung von Feuchtigkeit bzw. Schimmel in Teilbereichen Allgemeine Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen Dafür erhalten Sie die Freiheit, Ihr zukünftiges Zuhause von Grund auf nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten ohne den Aufpreis für ein bereits fertiges Objekt. Außenbereich Die großzügigen Gartenflächen bieten viel Raum für Erholung, Selbstversorgung oder Tierhaltung. Hier lässt sich ein individuelles Stück Lebensqualität im Grünen verwirklichen. Lage Ruhig gelegen und dennoch gut angebunden: wenige Minuten nach Mattersburg ca. 10 Minuten nach Eisenstadt rund 40 Minuten nach Wien Öffentliche Verkehrsmittel (Bahn & Bus) sind gut erreichbar auch für Pendler interessant. Fazit Ein solides Angebot für alle, die lieber selbst anpacken als teuer kaufen. Mit Engagement und Ideen entsteht hier ein Zuhause mit Charakter, viel Platz und echten Möglichkeiten. Kosten: Kaufpreis: € 249.900,- Provision: 3% zzgl. 20 %Ust. Energieausweis: in Bearbeitung Kontaktdaten Spricht Sie dieses Projekt an Kontaktieren Sie jetzt Herrn Bayer unter [Tel] oder [Email] für weitere Fragen sowie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Weitere Objekte finden Sie unter www.stadtquartier.at Follow and like us on Facebook or Instagram! Thank you! Alle hier gemachten Angaben basieren auf den uns vom Abgeber zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie Informationen und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Irrtümer und zwischenzeitliche Änderungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]