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#Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer exklusiven Villa der Extraklasse in 2522 Oberwaltersdorf, Niederösterreich. Diese beeindruckende Immobilie bietet mit 599,01 m² Wohnfläche ein unvergleichliches Wohngefühl auf höchstem Niveau und erfüllt alle Ansprüche an Luxus, Komfort und Stil. Die Villa besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung mit insgesamt 10 Zimmern, die Ihnen und Ihrer Familie oder Gästen ein Maximum an Freiraum und Privatsphäre bieten. Als Erstbezug erwartet Sie ein modernes, hochwertig ausgestattetes Domizil, das keine Wünsche offenlässt. Die 4 eleganten Bäder verfügen jeweils über Fenster und bieten mit ihren stilvollen Designs eine Wohlfühloase für jeden Tag. Insgesamt stehen Ihnen 5 WCs zur Verfügung, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Genießen Sie den herrlichen Seeblick, Fernblick und Grünblick von Ihrem Südbalkon und den zwei sonnigen Terrassen – ein perfekter Ort zum Entspannen, Feiern oder einfach zum Genießen der Natur und der Ruhe. Der weitläufige Garten lädt zum Verweilen ein und bietet Raum für Ihre persönlichen Gartenträume. Baudaten Grundstück 1014m2 Grundstücksgröße 1014m2Bebaute Fläche 277m2 / 27,3 %Brutto Geschoßfläche 865m2 2.Kellergeschoß 91m2Kellergeschoß 257m2Erdgeschoß 257m2Obergeschoß 257m2Garage 45m2 Feinstein Vorplatz PKW 68m2 Betonpflaster Komfort wird in dieser Villa großgeschrieben: Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während die Zentralheizung für effiziente Beheizung des gesamten Hauses sorgt. Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen barrierefrei und macht den Alltag besonders angenehm. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie drei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung – genügend Platz für Ihre Familie und Gäste. Darüber hinaus profitieren Sie von exklusiven Serviceleistungen wie Catering, Reinigungsservice und einem zuverlässigen Wachdienst, die Ihr Leben noch angenehmer und sicherer machen. Die Lage könnte nicht besser sein: Eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof ermöglicht Ihnen eine schnelle und bequeme Mobilität. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens – Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Supermarkt und Bäckerei sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Diese Villa in Oberwaltersdorf ist ein echtes Juwel für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einem luxuriösen und komfortablen Zuhause mit traumhaftem Ausblick sind. Der Kaufpreis von 4.500.000,00 € spiegelt die Exklusivität und den Wert dieser einzigartigen Immobilie wider. Zögern Sie nicht, sich diesen Wohntraum zu erfüllen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Kontaktieren Sie Frau Ildiko E. Horvath BA T: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt]Exklusiv Beauftrag! English Location The property is located in 2522 Oberwaltersdorf, a municipality in Lower Austria. It is located in a quiet residential area and faces southwest. In the immediate vicinity there are various facilities for daily needs. The exclusivelocation offers premium qualities such as lake access, golf club, tennis, fitness, restaurant and shopping. Description Welcome to your new dream home in the idyllic community of Oberwaltersdorf in Lower Austria! This stunning villa offers you everything you could want for a luxurious and comfortable home. With a purchase price of € 4,500,000.00 this house is ideal for families looking for a lot of space and high-quality finishes. First occupancy is guaranteed, so you will be the first proud owner of this exquisite property. Take a moment and let yourself be enchanted by the numerous advantages of this property. The house is located in a quiet and green area and offers a magnificent view of the sea. Here you can enjoy the beauty of nature every day and come to rest. The garden is perfectly landscaped and offers plenty of space to relax, play or have a sociable barbecue with friends and family. In addition to the picturesque surroundings, this villa also offers first-class facilities. The underfloor heating and central heating ensure pleasant warmth in all rooms and the passenger elevator allows you to live comfortably and barrier-free on all floors. The south-facing balcony and terrace invites you to sunbathe and offers a wonderful view of the lake. The bathrooms are all equipped with windows, so you can enjoy the fresh air and the view of the greenery while showering or bathing. The house also offers 11 rooms, 5 toilets and 4 bathrooms, which is ideal for families or guests. The two garages and 3 parking spaces offer enough space for your vehicles and your guests' vehicles. The location of this property is perfect for those who appreciate good transport links. The bus and train station are in the immediate vicinity and allow you a quick and convenient connection to the surrounding cities and towns. There are also plenty of options for those who like to walk. Nearby you will find everything you need for your daily needs, such as a doctor, pharmacy, kindergarten, school, supermarket and bakery. Another advantage of this property is the excellent service offered here. You can count on a catering service to deliver delicious meals directly to your home. Shopping and cleaning services are also available to make your everyday life easier and give you more time for the finer things in life. Convinced? Then don't hesitate any longer and make an appointment today to view this fantastic house in Oberwaltersdorf. A life of luxury, comfort and relaxation awaits you here. We look forward to seeing you! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <3.000m Post <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <5.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Luxus pur Terrasse, Eigengarten, direkter Zugang zum See vom Garten, kontrollierte Wohnraumlüftung, Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung - all das bietet diese Doppelhaushälfte mit 140 m² Wohnfläche. Wohnen wie im Urlaub - hier genießen Sie diesen Luxus. LAGE: In Oberwaltersdorf an der Grenze zu Trumau liegt das "Giardino", eine neue, sehr schöne Anlage mit einem tollen Einfahrtsbereich und 5, mit tollen Seevillen bebauten, Schwimmteichen. Mehrere Golfplätze befinden sich in naher Umgebung. Vor der Anlage fährt der Bus nach Baden zum Bahnhof bzw. nach Wien. BESCHREIBUNG: Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und dem Ausgang auf die Terrasse bzw. in den Garten. Der L-förmige Grundriss macht diesen Bereich besonders charmant. Im hellen Obergeschoss sind die 3 Schlafräume und 2 Bäder, jeweils mit WC, sodass für den Elternbereich ein eigenes Bad zur Verfügung steht. In einem Bad ist eine Badewanne, Dusche, WC sowie ein Doppelwaschtisch und im 2. Bad ist nur Dusche, WC u. Waschbecken. Das Haus ist komplett unterkellert und hat auch dort noch einmal viel Fläche für Hobbys, Wellness, Sport, Stauraum und vieles mehr. Für Wellnessliebhaber gibt es im Keller auch ein Bad mit WC. Die Übergabe erfolgt unmöbliert. Nur die moderne, weiße Einbauküche mit der Kochinsel bleibt. Die hochwertige Küche hat eine Steinarbeitsplatte, einen Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug, eine Kühl- Gefrierkombination, einen Weinkühlschrank und viel Stauraum. Zwei Carportabstellplätze bieten auch für Ihre Autos ein sicheres Zuhause. Der angegebene Preis von € 3.140, versteht sich inkl. Betriebskosten (exkl. Wasser und Energie). Diese werden dem Mieter direkt nach Verbrauch vorgeschrieben. MWST. ist nicht enthalten, da die Vermieterin Kleinunternehmerin im Sinne des Est G. ist. Der Mietvertrag wird befristet auf 4 Jahre abgeschlossen. Kaution € 10.000, , Mietbeginn: Ab 1.8.2026 Das Haus wird ohne Möbel übergeben.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

MODERNE LUXUSVILLA im elegantem Design und äußerst attraktivem Raumkonzept! Nach einer äußerst geschmackvollen und stilsicheren Generalsanierung wird diese elegante Villa selbst höchsten Ansprüchen gerecht und bietet einen anspruchsvollen & entspannten Lifestyle, umgeben von traumhafter Natur und kristallklarem Badesee mit weißem Sandstrand. Eingebettet in einem der schönsten & exklusivsten Resorts, dem FONTANA PARK, genießen Sie einen sicheren & luxuriösen Wohnkomfort in unmittelbarer Nähe zu Wien. Die perfekte Kombination von edlen & einheitlichen Materialien, hochwertigem Interieur und klarem, zeitlosem Design garantieren einen hohen Wohlfühlfaktor und machen diese Villa zu einem einzigartigem Wohnerlebnis. ERDGESCHOSS: Großzügig empfängt das Entree mit angrenzender Garderobe und führt in den wunderschönen & äußerst geräumigen Wohn/Esssalon (86m³) mit Blick in den Garten. Eine attraktive, top moderne Hochglanzküche wurde sehr gelungen in das Raumkonzept integriert und bietet viel Platz & jeglichen Komfort für ein wahres Kochvergnügen. Eine besonders schöne "Star Galaxy" Steinplatte ziert die Arbeitsflächen und unterstreicht das moderne Design der großzügig dimensionierten Kochinsel. Der in Fischgrät verlegte & hochwertige Eichenparkett - zeitlos schön, sorgt für Behaglichkeit in allen Wohn- und Schlafräumen. Einen maximalen Komfort auf dieser Ebene bieten zudem der direkte Zugang zur geräumigen Doppelgarage sowie ein separates Gäste-WC. OBERGESSCHOSS: Über eine helle Marmortreppe erschließt sich das Obergeschoss, ebenfalls lichtdurchflutet auf Grund der zahlreichen & hohen Fenster - allesamt ausgestattet mit nagelneuen solarbetriebenen Rollläden. Vier schön angelegte, geräumige Schlafzimmer verfügen über platzsparende Einbauschränke im hellem, modernem Design. Besonders angenehm und mit viel Privatsphäre präsentiert sich der Master-Bedroom mit angrenzendem Schrankraum & geräumigen Ensuite-Bad. Alle Wohn und- Schlafräume sind mit einer neuen Klimaanlage ausgestattet und sorgen für erfrischende Abkühlung und angenehme Nachtruhe. Zentral gelegen befindet sich ein weiteres Traumbad mit freistehender Badewanne, barrierefreier XL Glasdusche & ein schöner Waschtisch mit zwei Waschbecken im exklusivem Badezimmer-Design von Villeroy & Boch. Gesamt verfügt diese Ebene über 4 elegante Schlafzimmer, 2 große Bäder mit jeglichem Komfort und WC & eine zusätzlichen Toilette. UNTERGESCHOSS: Ein sehr elegantes Stiegenhaus mit Glasgeländer führt in das Untergeschoß, welches mit einem schönem Gästezimmer inklusive Bad & WC sowie einem tollen Fitnessraum bzw. Hobbyraum punktet. Zudem befindet sich der Wasch & Technikraum auf dieser Ebene. FAZIT: eine traumhaft schöne, neuwertige Villa mit ausgezeichnetem Raumkonzept im stilvollen & klaren Design! VORTEILE DIESER VILLA: NEUWERTIG & ELEGANT nach Generalsanierung 2022 Stilvolles & modernes Ambiente Großzügiger & lichtdurchfluteter Wohnraum 86m³ mit offener Wohnküche NEUE Küche mit Kochinsel & exquisiter Steinplatte Tolles Raumkonzept mit 6 Zimmern & 3 Bäder & 5 Toiletten Gediegener Fischgrätparkett & hochwertiges Fliesendesign Sehr gute Energieeffiezienz Doppelgarage mit direktem Zugang Klimaanlage Alarmanlage Elektrische Rollläden solarbetriebenu.v.m. LAGE: Der einzigartige Wohnpark FONTANA liegt in der Gemeinde Oberwaltersdorf in Niederösterreich und bietet ein exklusives sowie sicheres Wohn-Resort in unmittelbarer Nähe zu Wien. Oberwaltersdorf verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Ärztezentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe und liegt nur wenige Autominuten von der bekannten Kur und Kulturstadt Baden entfernt. Aufgrund des angenehmen Klimas mit zahlreichen Sonnenstunden ist diese wunderschöne Thermenregion auch sehr bekannt durch Ihren Weinbau. So laden gemütliche Heurigen & Buschenschanken zur Einkehr bei Schmankerln & Köstlichkeiten aus der Region ein. Der nahe gelegene Wienerwald bietet ein attraktives & abwechslungsreiches Freizeitangebot. Das Stadtzentrum Wien und der internationale Flughafen sind in kurzer Zeit mit dem Auto bequem erreichbar. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder eine ausführliche Besichtigung dieser äußerst attraktiven Liegenschaft zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! VERKAUF & BERATUNG: Anna Schlachter Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]WICHTIGE gesetzliche HINWEISE: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Die Angaben wurden sorgfältig geprüft, dessen ungeachtet kann keine Garantie und Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Änderungen, Abweichungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Ebenso verstehen sich die Flächenangaben als ungefähre Werte. Die im Expose angeführten Pläne können vom Originalplan abweichen und dienen lediglich zur Veranschaulichung der Räumlichkeiten. Das Expose stellt kein verbindliches Angebot dar. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung der Liegenschaft ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <3.000m Post <3.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <5.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #ruhig

In einer der exklusivsten Wohnanlagen Österreichs, im renommierten Wohnpark Fontana in Oberwaltersdorf, gelangt eine außergewöhnliche Villa in absoluter Bestlage zum Verkauf. Direkt in erster Reihe am See gelegen und mit unmittelbarem Seezugang bietet diese Liegenschaft eine Rarität, die selbst im begehrten Fontana Wohnpark nur äußerst selten verfügbar ist. Dieses Haus vereint Privatsphäre, Eleganz und ein unvergleichliches Lebensgefühl in einer Lage, die ihresgleichen sucht. Umgeben von gepflegter Natur, glasklarem Wasser, weitläufigen Grünflächen und der exklusiven Atmosphäre des Fontana Golf Resorts genießen Sie hier Tag für Tag ein Wohngefühl wie im Urlaub – nur rund 30 Minuten von Wien entfernt. Der Wohnpark Fontana zählt zu den prestigeträchtigsten Adressen des Landes und steht seit Jahren für höchste Lebensqualität, Sicherheit und ein außergewöhnliches Umfeld. Schon beim Betreten der Liegenschaft wird deutlich, dass es sich hierbei um ein ganz besonderes Zuhause handelt. Die Architektur des Hauses fügt sich harmonisch in das elegante Gesamtbild des Wohnparks ein und verbindet klassische Wertigkeit mit zeitlosem Stil. Die gepflegte Außenanlage, die harmonische Gartengestaltung und die einzigartige Wasserlage schaffen ein Ambiente, das Ruhe, Exklusivität und Wohnkomfort auf höchstem Niveau vereint. Das Haus befindet sich in einem ausgezeichneten und äußerst gepflegten Zustand. Gleichzeitig eröffnet diese Liegenschaft die seltene Möglichkeit, durch eine behutsame Revitalisierung oder zeitgemäße Modernisierung zusätzlichen Mehrwert zu schaffen und das Haus an individuelle Wohnansprüche sowie moderne Designvorstellungen anzupassen. Gerade die außergewöhnliche Lage macht Investitionen in eine Aufwertung besonders attraktiv. Es präsentiert sich mit einer hochwertigen Bauqualität, durchdachter Raumaufteilung und einem großzügigen Wohnkonzept, das sowohl repräsentatives Wohnen als auch höchsten Alltagskomfort ermöglicht. Auf rund 202 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, erwartet Sie ein Wohnkonzept mit idealen Proportionen für anspruchsvolle Familien oder Käufer mit gehobenem Platzbedarf. Hinzu kommen großzügige Kellerflächen von rund 86 m², die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sowie eine Garage mit ca. 35 m². Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Entrée und vermittelt sofort ein Gefühl von Offenheit und Eleganz. Der Wohnbereich überzeugt mit großzügigen Raumverhältnissen und einer harmonischen Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Große Fensterflächen holen das Licht und die beeindruckende Naturkulisse direkt ins Haus und schaffen ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Blick ins Grüne und auf den See. Hier entsteht ein einzigartiges Zusammenspiel aus Licht, Natur und Architektur. Der angrenzende Essbereich bietet den perfekten Rahmen für stilvolle Dinner, gesellige Abende oder entspannte Familienmomente. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar in den wunderschönen Garten, ein echtes Highlight dieser Liegenschaft. Der gepflegte Außenbereich mit direktem Zugang zum Wasser schafft ein Lebensgefühl, das in dieser Form kaum zu finden ist. Ob morgendlicher Kaffee mit Blick auf den See, entspannte Nachmittage im Garten oder stimmungsvolle Sonnenuntergänge am Wasser. Dieses Haus bietet jeden Tag besondere Momente. Der Garten ist liebevoll gestaltet und bietet eine perfekte Balance zwischen Offenheit und Privatsphäre. Zierpflanzen, gepflegte Grünflächen, harmonisch integrierte Ruhebereiche sowie der direkte Zugang zum Wasser verleihen diesem Außenbereich eine beinahe parkähnliche Qualität. Der malerische Blick über den See und auf die umliegende Naturkulisse macht diese Liegenschaft zu einem absoluten Unikat. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche des Hauses. Mehrere großzügige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Belichtung aller Räume sowie der traumhafte Ausblick in die Natur und über das Wasser. Die Raumaufteilung wurde mit viel Bedacht geplant und verbindet Funktionalität mit Wohnqualität auf hohem Niveau. Die großzügigen Zimmer schaffen ein offenes und dennoch behagliches Wohngefühl. Hier entsteht ein Zuhause, das sowohl für Familien als auch für Käufer mit gehobenen Ansprüchen ideal geeignet ist. Der großzügige Keller erweitert die Nutzbarkeit des Hauses erheblich. Neben klassischen Lagerflächen bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte, etwa als Fitnessbereich, Wellnesszone, Hobbyraum, Weinkeller oder zusätzlicher Stauraum. Die Garage bietet komfortabel Platz für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Was diese Immobilie jedoch wirklich außergewöhnlich macht, ist ihre einzigartige Lage. Immobilien mit direktem Seezugang in erster Reihe innerhalb des Wohnparks Fontana sind absolute Seltenheiten. Sie erwerben hier nicht nur ein hochwertiges Haus, sondern ein exklusives Lebensgefühl. Der Wohnpark Fontana steht für ein Niveau, das in Österreich nur schwer vergleichbar ist. Exklusive Nachbarschaft, hohe Sicherheit, erstklassige Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zum Golfclub und den Erholungsflächen schaffen ein Wohnumfeld der Spitzenklasse. Hier verbindet sich luxuriöses Wohnen mit Natur, Ruhe und Privatsphäre auf ideale Weise. Diese Liegenschaft ist ideal für Menschen, die das Besondere suchen: eine seltene Wasserlage, exklusive Nachbarschaft, höchste Lebensqualität und ein Haus, das sofort bezogen und genossen werden kann. Ein Zuhause für Menschen, die keine Kompromisse eingehen wollen. Ein Rückzugsort voller Ruhe und Eleganz. Eine seltene Gelegenheit im Wohnpark Fontana.... 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Geräumiges Mehrfamilienhaus mit tollem Garten Zum Verkauf gelang ein großes Haus in guter Lage in Oberwaltersdorf. Aktuell teilt sich die Liegenschaft in 3 separate Einheiten auf, bei Bedarf ist die Zusammenlegung der Einheiten ohne Probleme möglich.... [Mehr]

Geräumiges Mehrfamilienhaus mit tollem Garten Zum Verkauf gelang ein großes Haus in guter Lage in Oberwaltersdorf. Aktuell teilt sich die Liegenschaft in 3 separate Einheiten auf, bei Bedarf ist die Zusammenlegung der Einheiten ohne Probleme möglich. Provision: Provision bezahlt der Abgeber.... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

Direkt in erster Reihe am See des exklusiven Fontana Golf Resorts gelegen, bietet diese außergewöhnliche Liegenschaft unmittelbaren Seezugang sowie eine der begehrtesten Positionen innerhalb des gesamten Wohnareals. Die Architektur des Hauses überzeugt durch klare Linien, zeitlose Eleganz und eine durchdachte Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit rund 48 m², der dank großflächiger Fensterfronten direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten eröffnet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine modern ausgestattete Küche, einen offen gestalteten Essbereich mit Kamin sowie Zugang zu einer weiteren sonnigen und windgeschützten Terrasse. Im Obergeschoss befindet sich der private Wohnbereich mit insgesamt drei Schlafzimmern, darunter der großzügige Masterbereich mit eigenem Schrankraum, Bad en suite sowie privater Terrasse. Zusätzlich steht eine weitere großzügige Terrasse zur Verfügung, die einen beeindruckenden Blick über den See bis hin zum Clubhaus bietet. Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot um vielseitig nutzbare Flächen, darunter ein Fitnessraum, ein Weinkeller sowie großzügige Lager- und Nebenräume. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch zwei Garagen mit insgesamt drei Stellplätzen und direktem Zugang zum Haus.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese traumhafte Villa befindet sich in einem der exklusivsten Golfresorts Österreichs in absoluter Ruhelage. Extravagante 5.000 m2 Grund und ca. 785 m2 auf 3 Etagen Wohnfläche lassen keine Wünsche offen. Im Erdgeschoss der Villa erwarten Sie ein wirklich beeindruckendes Entré welches sowohl durch das Eingangsportal, als auch von der großzügigen Doppelgarage und den von außen zugänglichen Abstellraum (mit elektrischem Rolltor) zu betreten ist. Neben einem großzügigen Wohnzimmer mit anschließender Terrasse, eröffnet sich der Essbereich, der in die riesige Wohnküche übergeht, die mit einer zentralen Kochinsel wirklich keinen Wunsch offen lässt. Ein separater Gästebereich (Schlafzimmer, Badezimmer, Garderobe) und selbstverständlich eine Gäste Toilette. Ein großzügiges Büro rundet das ca. 254 m² Ensemble im Erdgeschoss ab. Das gesamte EG hat eine Raumhöhe von 3,20 m. Das Obergeschoss beeindruckt mit weitläufigen ca. 243 m2 Wohnfläche mit einer Raumhöhe von 3 m. Auf dieser befinden sich 5 Schlafzimmer mit 4 Bädern und Schrankräume, sowie Balkone mit Blick in den weitläufigen Garten rundet das Wohnerlebnis ab! Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich auf ca. 276 m2 eine Personaleinheit inkl. Schlafzimmer, Küche und Bad , der Hauswirtschaftsraum, sowie die Technikräume des Anwesens. Neben einem Heimkino für die ganze Familie und Freunde wäre da noch ein Billardraum und ein Weinklimaschrank für ca. 500 Flaschen die diese Luxusimmobilie so einzigartig machen! Der Außenbereich beeindruckt durch seine imposante Größe, die riesige Terrasse sowie den zentralen Pool! Das Golfresort bietet neben einem der schönsten 18-Loch Golfplätze Europas auch noch viele weitere Freizeitangebote, wie einen Badesee mit Sandstrand, Tennisplätze, Fitnesscenter, Hallenbad, ein Restaurant auf Topniveau und vieles mehr. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Pool Villa mit großem Grundstück – Leben im Herzen des Golfresorts Fontana! Extravaganter und gepflegter Grundstück von 1280 m² umfasst einen Außenpool, einen Spielplatz, einen Grillbereich und einen riesigen Garten. Das Hauptmerkmal des luxuriösen Gartens ist ein aus Italien importiertes Tor, das einen Hauch von Klassik und Authentizität verleiht. Etwa 306 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern hinterlassen einen bleibenden Eindruck bei Liebhabern klassischer und englischer Stile. Im Erdgeschoss befindet sich ein Eingangsbereich, der direkt in das Wohnzimmer übergeht. Das Wohnzimmer ist dank der vielen Fenster und dem Zugang zum Garten sehr hell und geräumig. Es ist ideal geeignet, um alle Familienmitglieder bei einem Abendessen zu beherbergen. Das Wohnbereich geht in das Esszimmer über, das mit der Küche verbunden ist. Die Küche ist ein weiteres einzigartiges Merkmal dieses Hauses. Die helle, in weißen Tönen gehaltene, gemütliche Küche mit Blick auf den Innenhof wird der Traum jeder Hausfrau sein. Im Erdgeschoss finden Sie auch ein Gäste-WC und einen Zugang zur Garage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sowie eine Ladestation für Elektroautos. Im 1.Stock befinden sich drei Schlafzimmer und ein vorgesehenes Büro. Jedes Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, deren Design individuell, aber im klassischen Stil gehalten ist. Im Hauptschlafzimmer ist ein Teil der Wand mit einer handgemalten Freske verziert. Außerdem gibt es im 1.Stock einen Zugang zu einem 10,40 m² großen Balkon mit Blick auf die Highlight der Anlage – den See. Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Ankleideraum, ein Mini-Fitnessstudio und eine Sauna sowie einen Hauswirtschaftsraum finden. Der Abstellraum ist circa 23 m². Das Haus ist bereits mit Alarmanlagen, Bewegungsmeldern, Fenstersensoren, Überwachungskameras, Rauchmeldern und Klimaanlage ausgestattet. Diese Villa verkörpert Luxus und Modernität und bietet das ideale Zuhause für diejenigen, die eine exklusive Lebensatmosphäre suchen. Sie zeichnet sich durch ihre ruhige Lage aus und ist der perfekte Ort für Rückzug und Erholung. Wenn Sie nach einer erstklassigen Immobilie suchen, ist diese Villa zweifellos die optimale Wahl. Diese traumhafte Villa befindet sich in einem der nobelsten Golfresorts Österreichs, in absolut ruhiger und harmonischer Lage, nur 30 Minuten vom Zentrum Wiens entfernt. Genießen Sie den hohen Lebensstandard, der hier geboten wird. Mit einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Golf, Tennis, Spa, Fitness, einem Badesee und erstklassigen Restaurants ist für jeden Geschmack etwas dabei. Ideal für alle, die Luxus und Erholung in einem suchen! Preis: 3.290.000 €Provision: 3% des Kaufpreises + MwSt. Wenn Sie an einer Besichtigung interessiert sind oder zusätzliche Informationen benötigen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Sie können mich per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] Ievgeniia Avramenko kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und hoffen, dass Ihnen dieses Objekt gefällt. Wir sind uns sicher, dass Sie sich in diesem gemütlichen Zuhause wohlfühlen werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <3.000m Post <3.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <5.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Luxuriöse vollmöblierte Villa mit großer Terrasse und Garage im Fontana Golf Club Zum Verkauf steht eine atemberaubende Villa in der Nähe des Fontana Golf Clubs. Die Villa ist ein einzigartiges Juwel und perfekt für eine Familie geeignet, die ein ruhiges Leben in ländlicher Umgebung sucht Diese exklusive Villa erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine große Terrasse , einen Balkon und eine geräumige Garage . Das 1.000 Quadratmeter große Grundstück bietet viel Platz für die Erholung im Freien. Die Flächen der einzelnen Etagen: EG: WNF: 145,77 m² | Terrasse: 75,85 m² | Garage: 40,33 m² OG : WNF: 131,53 m² | Balkon: 18,24 m² Die Villa wurde mit Liebe zum Detail gestaltet und verfügt über hochwertige italienische Möbel und Zimmerei , die dem Haus einen Hauch von Eleganz verleihen. Jeder Raum wurde sorgfältig gestaltet und bietet eine luxuriöse Atmosphäre für Bewohner und Gäste. Die Villa ist mit einer Gaszentralheizung ausgestattet, die für eine effiziente und gemütliche Wärme sorgt, insbesondere in den kalten Wintermonaten. Kaufpreis : 3.980.000 € Provision : 3% vom Kaufpreis + 20% USt. Bei Fragen und für Terminvereinbarungen, bitten wir Sie, die Frau Avramenko unter der folgenden Nummer zu kontaktieren: [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <3.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <5.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

+++++++ English version below +++++++Diese außergewöhnliche Villa in der exklusiven Wohngegend Fontana verbindet modernes Design mit höchstem Komfort. Auf einem ca. 1.382,08 m² großen Grundstück bietet das Anwesen rund 410,04 m² Wohnfläche, die großzügig und stilvoll gestaltet sind. Der offene Wohnbereich überzeugt durch hochwertige Parkettböden und große Fenster, die für viel Licht und ein angenehmes Raumklima sorgen. Dreifach verglaste Fenster mit Raffstores gewährleisten optimalen Sicht- und Sonnenschutz. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme, während die Raumaufteilung das Haus zu einem idealen Rückzugsort für die ganze Familie macht. Ein besonderes Highlight ist der Indoor-Pool, welcher ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist und zum Entspannen einlädt. Die nötigen Vorkehrungen gegen Feuchtigkeit wurden sorgfältig getroffen, sodass der Poolbereich sowohl funktional als auch luxuriös ist. Der elegante Holztreppenaufgang mit verglasten Seitenwänden führt in die obere Etage, wo sich auch drei Balkone und eine große Terrasse befinden – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Das Haus verfügt über insgesamt 8,5 Zimmer, die jeweils mit hochwertigen Materialien und einer durchdachten Ausstattung überzeugen. Alle Schlafzimmer haben ein eigenes, modernes Bad mit WC, während ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss den Komfort abgerundet. Die voll ausgestattete offene Küche lässt keine Wünsche offen und bietet alles, was man für kulinarische Erlebnisse braucht. Für 2 Fahrzeuge steht eine großzügige Garage mit elektrischem Tor zur Verfügung, die direkten Zugang zum Haus bietet. Darüber hinaus wurden bereits Vorbereitungen für eine Solaranlage und eine Luftwärmepumpe getroffen, sodass eine nachhaltige Energieversorgung problemlos realisiert werden kann. Ein Lift könnte ebenfalls nachgerüstet werden, um zusätzlichen Komfort zu bieten. Die Lage dieser Villa könnte nicht besser sein: Fontana zählt zu einer begehrten Wohngegend mit viel Privatsphäre und Freizeitmöglichkeiten wie einem Badeteich, Golfclub, Tennisanlage und Fitnessstudio im Ort. Supermärkte (Spar, Billa), eine Apotheke sowie eine Mittelschule und ein Kindergarten sind ebenfalls in der nahen Umgebung. Dieses Anwesen bietet nicht nur ein Zuhause, sondern einen Lebensstil – luxuriös, komfortabel und eine private Umgebung. Es ist eine einzigartige Gelegenheit, in einem der exklusivsten Gebiete zu wohnen und höchsten Wohnkomfort zu genießen. Key Facts: 8,5 Zimmer Ca. 410,04m2 Wohnfläche Ca. 1.382,08m2 Grundstücksfläche Indoor-Pool mit Fitnessbereich Fenster mit Dreifachverglasung und Raffstores Parkettböden und Fliesen3 Balkone und eine Terrasse Garage für zwei Autos und 2 Stellplätze im Freien Fußbodenheizung Nachträglicher Lifteinbau potentiell möglich Fontana-Freizeitmöglichkeiten Kontrollierte Wohnraumlüftung Kaufpreis: € 3.499.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie) Betriebskosten/Monat: €150,-Grundsteuer und Niederschlagswasser: €15,-Müll und Straßenreinugung: €30,-Wohnpark Instandhaltungsgebühr: €105,-+++++++ English Version +++++++ : This extraordinary villa in the exclusive residential area of Fontana combines modern design with the highest levels of comfort. Set on a ground area of approximately 1.382,08 m², the property offers around 410,04 m² of living space, which is generously and stylishly designed. The open-plan living area impresses with high-quality parquet flooring and large windows that allow plenty of natural light and create a pleasant indoor climate. Triple-glazing windows with modern blinds (raffstores) provide optimal privacy and sun protection. The underfloor heating ensures a comfortable temperature throughout the house, while the layout makes this property an ideal retreat for the whole family. A special highlight is the indoor pool, which is also equipped with underfloor heating and invites relaxation. Precautions against moisture have been carefully considered, making the pool area both functional and luxurious. The elegant wooden staircase with glass side panels leads to the upper floor, where three balconies and a large terrace are located – the perfect place to unwind and enjoy outdoor moments. The house has a total of 8 rooms, each outfitted with high-quality materials and thoughtful features. All bedrooms have their own modern bathroom with a toilet, while an additional guest toilet on the ground floor adds to the comfort. The fully equipped open-plan kitchen leaves nothing to be desired and provides everything needed for culinary experiences. A spacious garage with an electric gate is available for 2 vehicles and offers direct access to the house. Furthermore, preparations for a solar panel system and an air heat pump have already been made, so a sustainable energy supply can easily be implemented. A lift could also be retrofitted to provide additional comfort. The location of this villa could not be better: Fontana is one of the most sought-after residential areas, offering plenty of privacy and recreational opportunities, such as a swimming pond, golf club, tennis facility, and fitness studio in the area. Supermarkets (Spar, Billa), a pharmacy, as well as a middle school and kindergarten are also nearby. This property offers not just a home but a lifestyle – luxurious, comfortable, and private. It is a unique opportunity to live in one of the most exclusive areas and enjoy the highest level of living comfort. Key Facts: 8 rooms Approx. 410,04 m² of living space Approx. 1.382,08 m² of land area Indoor pool with fitness area Triple-glazed windows with Venetian blinds Parquet flooring and tiles3 balconies and 1 terrace Garage for 2 cars + 2 outdoor parking spaces Floor heating Lift retrofit possible Fontana recreational opportunities Controlled ventilation Purchase price: €3,499,000 Commission: 3% of the purchase price + 20% VAT (only when purchasing the villa) Operating costs/month: €150Property tax and rainwater charge: €15Waste disposal and street cleaning: €30Residential park maintenance fee: €105Your Agent: Bennet Varughese Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.*****Hinweis zur Darstellung der Immobilie***Einige der dargestellten Fotos wurden mittels künstlicher Intelligenz virtuell gestaged und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <3.000m Post <4.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <5.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese außergewöhnliche Villa im exklusiven Wohnpark Fontana vereint großzügiges Familienwohnen mit urbanem Luxus auf 518 m² Wohn-/Nutzfläche über drei Ebenen. Das Erdgeschoss besticht durch einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Wintergarten und Anrichteküche, der sich zur sonnigen Südterrasse und zum gepflegten Garten mit Pool öffnet. Das 2021 neu ausgebaute Dachgeschoss bietet einen eleganten Masterbedroom mit luxuriösem Master Badezimmer sowie vier weitere Zimmer – helles Ambiente und hochwertige Ausstattung inklusive. Im Kellergeschoss erwartet Sie eine eigenständige Einliegerwohnung mit Küche und Badezimmer sowie ein Wellnessbereich mit moderner Infrarotkabine und Sauna. Eine Doppelgarage mit Golfcart-Stellplatz und E-Ladestation rundet das Angebot ab. Die neu installierte Minotti-Küche (2022) und Designmöbel von Rimadesio verleihen dem Interieur zeitlose Eleganz. Von außen bewusst zurückhaltend, entfaltet das Anwesen im Inneren eine Wohnwelt, die keine Wünsche offen lässt.... [Mehr]