Suchergebnisse für "haus in naehe tulln zu verkaufen"
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OKGewerbeobjekt mieten in 3430 Tulln
3430 Tulln / 7500m²
#Büro #Halle
Gewerbepark Tulln – Zukunft trifft Fläche (nähe Wien, S5 & A1) – Schnell. Flexibel. Bezugsbereit. Als Bestandsimmobilie ermöglicht der Gewerbepark kurze Behörden- und Genehmigungswege. Das heißt für Sie: keine langen Wartezeiten, sondern sofort durchstarten. 20.000 m² variable Hallenflächen Für Industrie, Gewerbe, Handwerk & Logistik Dank leistungsstarker Infrastruktur – Strom, Wasser, Gas, Highspeed-Internet – bieten wir Ihnen hochflexible Flächen für unterschiedlichste Nutzungen. 5.000 m² moderne Bürofläche Arbeiten mit Wohlfühlfaktor Lichtdurchflutete Büros und funktionale Meetingräume ab 100 m² schaffen ein professionelles Umfeld für Teams und Kund: innen. Ausstattung Hallen & Büros • Hallengrößen von 272 m² bis 3.190 m², flexibel kombinierbar • Ebenerdige Zufahrten & Laderampen – stapler- und LKW-gerecht • Sozialräume mit Küche, WC und Duschen • Büroflächen von Open Space bis Einzelbüro, integriert oder separat 12.000 m² bebaubare Erweiterungsflächen Park im Park – Ihre Vision. Unsere Fläche. Vom Büro bis zur Kleinhallen- oder Multifunktionslösung – hier entsteht, was Sie brauchen. Komplett individuell plan- und umsetzbar. Alles ist möglich. Warum dieser Standort wirkt • Hohe Stromanschlussleistung – ideal für Produktion & Logistik • Direkte ÖV-Anbindung (Bus-Haltestelle „Projekt LISA“) & Nextbike-Bike-Sharing • Highspeed-Glasfaser bis zu 1 Gbit/s Download • 24/7-Industrienutzung möglich • Perfekter Satellitenstandort im Einzugsgebiet Wien • Nachhaltig gewachsener Wirtschaftsstandort – zentral in Österreich • Attraktive m²-Preise in unmittelbarer Wien-Nähe • Top Verkehrsanbindung im Tullnerfeld Ob Produktion, Logistik, Kreativwirtschaft oder Hightech – im Gewerbepark finden Unternehmen Raum für Entwicklung.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3430 Chorherrn
3430 Chorherrn, Tulln, Tullnerfelder Ba... / 3710m²
€ 202,16 / m²
"Baubewilligte Reihenhaussiedlung in bester Lage nähe Tulln" Auf dem gut gelegenen Grundstück in Chorherrn bei der Gemeinde Tulbing nur 7 km von Tulln entfernt wurde mit der Gemeinde abgestimmt diese wunderschöne Reihenhaussiedlung mit 13 Reihenhäuser samt gut durchdachter Außenanlage geplant und bereits von der Gemeinde genehmigt. Jedes Reihenhaus hat eine leistbare Wohnfläche von ca. 110-115m² mit ca. 22m² Terrasse und Grünflächen zwischen 50-300m² je nach Wunsch der neuen Eigentümer geplant. Selbstverständlich wurden für jede Wohneinheit Parkplätze und eine Zufahrtsmöglichkeit vorgesehen. Die Gemeinde Chorherrn / Tulbing besticht durch die Nähe zu Wien (12km) und der Donaustadt Tulln (10km), bietet höchste Lebensqualität und unzählige Möglichkeiten an Erholungs- und Sportaktivitäten. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie Tulln in ca. 20 Min. und Wien Hütteldorf mit U-Bahn Anschluss in ca. 40 Min. Mit dem PKW erreichen Sie beide Städte in nur wenigen Minuten. Der Bahnhof Tullnerfeld ist ca. 8 Minuten entfernt und befördert seine Gäste in 22 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof. Mitten in der Natur und am Beginn des Wienerwaldes zählt die Gemeinde zu den schönsten Plätzen von Wien Umgebung und ist ein perfekter Platz für alle die Erholungsfaktor und Natur schätzen aber die Nähe zur Stadt nicht vermissen möchten. Es sei erwähnt das die Möglichkeit eines Share Deals mit Übernahme der bestehenden Firma samt der Liegenschaft inklusive Baubewilligung gegeben ist. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <2.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <5.000m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Op... [Mehr]
Haus kaufen in 8967 Haus
8967 Haus / 204,34m² / 10 Zimmer
€ 4.820,40 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #ruhig
In attraktiver Lage von Assach, gelangt diese vielseitig nutzbare Liegenschaft mit vier Einheiten zum Verkauf. Das Objekt bietet hervorragende Voraussetzungen für die touristische Vermietung und überzeugt durch seine Lage, Aussicht sowie den umfassend erneuerten baulichen Zustand. Die Immobilie befindet sich in der Urlaubsregion Schladming-Dachstein und vereint Ruhe, Erholung und Natur mit der unmittelbaren Nähe zu den touristischen Hotspots der Region. Die Schipisten sind in Sichtweite, gleichzeitig liegt das Haus ruhig und ideal für Gäste, die eine Auszeit suchen und dennoch rasch im Trubel sein möchten. Die Liegenschaft umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, welche ohne großer Mühe parifiziert und einzeln verkauft werden könnten: Wohneinheit 1: ca. 64,03 m² Wohneinheit 2: ca. 31,95 m² Wohneinheit 3: ca. 44,63 m² Wohneinheit 4: ca. 63,73 m² Gerade die kleineren, gut durchdachten Grundrisse eignen sich optimal für die touristische Vermietung und sprechen ein breites Gästesegment an ? von Paaren bis hin zu Familien. Die Renovierungs- und Umbauarbeiten wurden in den Jahren 2024 und 2025 durchgeführt. Dabei wurde großer Wert auf Qualität, Funktionalität und eine zeitgemäße Nutzung gelegt. Unter anderem wurden folgende Maßnahmen umgesetzt: Die gesamte Elektrik wurde erneuert. Wasser- und Heizungsleitungen wurden, wo erforderlich, modernisiert. Ein kompletter Fenstertausch sowie neue Türen wurden umgesetzt. Die Raumaufteilung wurde neu gestaltet und an moderne Anforderungen angepasst. Die Beheizung erfolgt über eine Pelletheizung, welche sich ideal für diese Region eignet und eine nachhaltige sowie effiziente Wärmeversorgung bietet. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.168 m². Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten, der vor allem in den Sommermonaten ein zusätzliches Qualitätsmerkmal für Feriengäste darstellt. Die erhöhte Lage ermöglicht zudem eine tolle Aussicht auf die umliegende Bergwelt. Für ausreichend Abstellmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt. Zur Liegenschaft gehören ein Carport sowie eine Garage, darüber hinaus stehen genügend Stellplätze im Freien zur Verfügung, was insbesondere für die touristische Vermietung einen zusätzlichen Mehrwert darstellt. Die Lage in Assach überzeugt durch ihre Nähe zu Skigebieten, Wander- und Radwegen sowie zu sämtlichen Freizeit- und Erholungsangeboten der Region. Diese Kombinati... [Mehr]
Wohnung provisionsfrei kaufen in 9554 Sankt Urban
€ 300.000,-
9554 Sankt Urban / 60m² / 3 Zimmer
€ 5.000,- / m²
#Erdgeschoss #Ferienwohnung #Balkon
Die Wohnung liegt in einem herrlichen Gebiet mit einigen Wanderwegen, die von der Ortsmitte starten - viele Möglichkeiten zu Wandern gibt es aber bereits nach kurzen Autofahrten in der Nähe. Ein Freibad im Ort lädt zum Sonnen und Schwimmen ein, mit der Simonhöhe ist ein kleines Schigebiet keine 10 Minuten entfernt (Hermagor etwa 50 Minuten Autofahrt). Im Winter auch Möglichkeit zum Eislaufen im Ort. Im Haus gibt es ein Hallenbad, Möglichkeit zum Tischtennis und Sauna.... [Mehr]
Haus kaufen in 3430 Tulln
€ 89.000,-
3430 Tulln an der Donau / 75m² / 3 Zimmer
€ 1.186,67 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
"Eigenes Haus direkt in der Donauau von Tulln"Charmantes Kleingartenhaus mit Salzwasserpool, Whirlpool und großzügiger Terrasse in Tulln Ein Ort zum Durchatmen, Entspannen und Genießen: In einer beliebten Kleingartensiedlung in Tulln, direkt neben der Au und in absoluter Ruhelage, erwartet Sie dieses besondere Kleingartenhaus mit attraktiven Außenanlagen und einem außergewöhnlichen Freizeitangebot direkt vor der eigenen Haustüre. Auf einem rund 240 m² großen Pachtgrundstück genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung. Die Siedlung ist durch eine Schrankenanlage geschützt und ausschließlich für Bewohner zugänglich. Ein Parkplatz direkt vor dem Haus sorgt zusätzlich für komfortables Ankommen. Wohnen und Entspannen auf zwei Ebenen Das Haus aus dem Jahre 1965 wurde in den Jahren 2006 beziehungsweise 2011 umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem das Dach und die Fenster erneuert. Die Bauweise kombiniert Beton mit Holzelementen und verleiht dem Haus seinen individuellen Charakter. Der Einreichplan zeigt eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen mit insgesamt 75m² Wohnfläche. Untergeschoss mit Küche und Badezimmer sowie den Vorraum auf ca. 16m² verteilt und Großzügiger Lagerraum mit ca. 21 m². Das Obergeschoss mit Wohnraum mit ca. 18 m², Schlafzimmer mit ca. 13m², Toilette mit ca. 1 m² sowie Schrankraum mit ca. 5m²Die anschließende Terrasse lädt zum Frühstück im Freien, zu geselligen Stunden mit Freunden oder zu entspannten Sommerabenden ein. Wellnessoase im eigenen Garten mit liebevoll gestalteten Außenbereich.• Salzwasserpool mit ca. 5 × 3 Metern, in die Terrassenanlage eingelassen • Whirlpool mit ca. 2 × 2 Metern für entspannte Wellnessmomente • Terrasse mit direktem Zugang zum Garten • Naturnahe Lage unmittelbar neben der Au Hier verbinden sich Erholung, Freizeit und Natur zu einem privaten Rückzugsort. Ob eine erfrischende Abkühlung im Pool an heißen Sommertagen oder entspannte Stunden im Whirlpool – dieses Kleingartenhaus bietet Lebensqualität weit über das reine Wohnen hinaus. Ausstattung und Technik • Beheizung mittels Holzofen und Verteilung durch Thermostat • Alarmanlage vorhanden • Dach und Fenster erneuert • Schenkgrube am Grundstück neu überprüft • Parkplatz • Geschützte Kleingartensiedlung mit Schrankenanlage Die niedrige jährliche Pacht von rund 2.000 Euro und ca. 300 € Betriebskosten macht dieses Domizil besonders interessant für alle, die einen privaten Rückzugsort mit überschaubaren laufenden Kosten suchen. Die Lage – Ruhe und Natur in Tulln Der Badhausweg in Tulln bietet in dieser Kleingartensiedlung eine besondere Kombination aus naturnahem Wohnen und privater Erholung. Die unmittelbare Nähe zur Au schafft ein angenehmes Umfeld für Spaziergänge und entspannte Stunden im Grünen. Durch die geschützte Zufahrt und die Lage innerhalb der Siedlung genießen Sie ein ruhiges Umfeld abseits des unmittelbaren Durchzugsverkehrs. Fazit Ob als Haus zum Ganzjährigen Wohnen oder als Sommerdomizil, Wochenendrefugium oder persönlicher Rückzugsort vom Alltag – dieses Kleingartenhaus überzeugt durch seine umfassenden Sanierungen, die attraktive Terrassen- und Wellnessgestaltung sowie die naturnahe Ruhelage. Einziehen, abschalten und den Sommer genießen – Ihr privates Freizeitparadies in Tulln wartet auf Sie! Hinweis: Es handelt sich um ein Pachtgrundstück. Die Stadtgemeinde Tulln verwaltet die Verträge, welche bei einem Besitzerwechsel neu vergeben werden. Der Preis NUR € 89.000, Finanzierungsvorschlag: von unserem Partner REALFINANZ Eigenmittel ca. € 20.000, /monatlich € 337, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 84m² / 3 Zimmer
€ 6.511,90 / m²
#Büro #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit
Dornröschen in Tulln – Bungalow mit großem Grundstück nahe dem Zemtrum und viel Entwicklungspotenzial In attraktiver Lage nahe dem Zentrum von Tulln an der Donau – der Rosenstadt wartet eine Liegenschaft mit außergewöhnlich viel Potenzial auf ihre neuen Eigentümer. Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut zu Fuß erreichbar – eine interessante Kombination aus Stadtnähe, guter Infrastruktur und privatem Garten. Der 1967 in Ziegelmassivbauweise errichtete Bungalow verfügt derzeit über rund 84 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem großzügigen, rund 666 m² großen Grundstück. Besonders reizvoll ist der weitgehend uneinsehbare Garten, der viel Privatsphäre bietet und unterschiedlichste Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Viel Platz für neue Ideen Das Haus präsentiert sich weitgehend im ursprünglichen Zustand und bietet damit eine hervorragende Basis für Menschen, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Ob behutsame Modernisierung, umfassender Umbau oder – vorbehaltlich der baurechtlichen Möglichkeiten – Erweiterung beziehungsweise Aufstockung: Hier steckt erhebliches Entwicklungspotenzial. Die derzeitige Raumaufteilung umfasst zwei Schlafzimmer, ein zusätzliches kleineres Zimmer, das sich beispielsweise hervorragend als Büro oder Schrankraum eignet, sowie ein Wohnzimmer, eine separate Küche mit Essbereich, Badezimmer und Vorraum. Eine Zusammenlegung von Küche und Wohn-/Essbereich könnte beispielsweise einen großzügigen, modernen Lebensmittelpunkt schaffen. Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Keller befinden sich unter anderem eine Werkstatt, die Heiztechnik sowie mehrere weitere gut nutzbare Räume und damit zusätzliche Lager-, Hobby- und Arbeitsflächen. Es sei erwähnt dass der Keller komplett trocken ist. Zum Grundstück gehört außerdem eine Garage mit rund 16 m² Solide Substanz trifft Modernisierungspotenzial Seit der Errichtung wurde das Haus nur punktuell modernisiert. Die Fenster wurden etwa Mitte der 1990er-Jahre erneuert, ebenso wurde die Heiztechnik im Laufe der Zeit adaptiert. Für die Beheizung stehen derzeit Systeme auf Basis von Gas sowie festen Brennstoffen zur Verfügung bzw. können entsprechend umgeschaltet werden. Besonders interessant für eine zukünftige Modernisierung: Fernwärme befindet sich bereits an der Grundstücksgrenze, wodurch sich eine zeitgemäße Umstellung der Wärmeversorgung anbieten könnte. Ebenso ist der Anschluß für Internet Glasfaser möglich. Das Haus ist grundsätzlich funktionsfähig und sofort verfügbar. Eine Modernisierung ist daher nicht zwingend Voraussetzung für eine Nutzung. Wer jedoch zeitgemäßen Wohnkomfort und eine moderne Optik erwartet, sollte ein entsprechendes Renovierungsbudget berücksichtigen. Ein Dornröschen, das geweckt werden möchte Diese Liegenschaft richtet sich an Käufer, die nicht nur den heutigen Zustand sehen, sondern vor allem die Möglichkeiten dahinter: ein großzügiges Grundstück, ein massiver Bungalow, Vollunterkellerung, Garage und eine attraktive Lage nahe dem Tullner Zentrum. Mit den richtigen Ideen und einer entsprechenden Modernisierung kann hier aus einem Haus mit Geschichte ein charmantes, modernes Stadthaus mit Garten und hoher Lebensqualität entstehen. Ein echtes Dornröschen in Tulln – bereit, aus seinem Schlaf geweckt zu werden. Unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] erfahren sie noch mehr bzw können sie einen Besichtigungstermin vereinbaren.... [Mehr]
Haus kaufen in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 108,98m² / 4 Zimmer
€ 4.542,12 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig
In Trübensee bei Tulln entsteht ein attraktives Wohnprojekt mit insgesamt acht modernen Einfamilienhäusern in hochwertiger Holz-Massivbauweise. Die gelungene Kombination aus zeitgemäßer Architektur, nachhaltiger Bauweise und energieeffizienter Ausstattung schafft ein Zuhause, das höchsten Wohnkomfort mit naturnahem Wohnen verbindet. Das hier angebotene Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigen Wohnbereichen. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den privaten Garten. Drei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, zwei WCs sowie praktische Nebenräume bieten ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen im Homeoffice. Die Errichtung erfolgt in ökologischer Holz-Massivbauweise und wird durch moderne Haustechnik ergänzt. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und energieeffizientes Wohnen. Dreifach verglaste Fenster, Raffstores und die hochwertige Gebäudehülle unterstützen zusätzlich niedrige Energiekosten und hohen Wohnkomfort. Ein besonderer Vorteil: Da sich das Haus derzeit noch in der Projektphase befindet, können individuelle Ausstattungs- und Gestaltungswünsche nach Möglichkeit berücksichtigt werden. So entsteht ein Zuhause, das optimal auf die eigenen Bedürfnisse abgestimmt ist. Die Lage vereint Ruhe, Natur und hervorragende Erreichbarkeit. Tulln ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, die S5 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Wien, Stockerau und Krems. Die grüne Umgebung bietet gleichzeitig einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Highlights Teil eines exklusiven Wohnprojekts mit insgesamt 8 Einfamilienhäusern Hochwertige Holz-Massivbauweise Schlüsselfertige Ausführung Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Gartenzugang3 Schlafzimmer Terrasse und Eigengarten Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung Raffstores Dreifach verglaste Fenster Energieeffiziente Bauweise Ruhige Wohnlage nahe Tulln Gute Anbindung Richtung Wien Möglichkeit zur individuellen Mitgestaltung in der Projektphase Gerne übermitteln wir Ihnen die vollständigen Projektunterlagen und informieren Sie persönlich über die verfügbaren Häuser sowie die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Klinik <8.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <3.500m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <4.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 77,68m² / 3 Zimmer
€ 18,02 / m²
#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #hell
Diese 2026 fertiggestellte Erstbezugs-Wohnung überzeugt mit modernem Wohnkomfort, einem durchdachten Grundriss und einem großzügigen Balkon. Die ostseitig ausgerichtete Wohnung bietet auf ca. 77,68 m² Wohnfläche ein angenehmes, helles Wohnambiente, verfügt über drei Zimmer sowie einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche. Durch die klare Raumaufteilung entsteht ein modernes und zugleich wohnliches Raumgefühl mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Walk-in-Dusche, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den ca. 12,05 m² großen ostseitigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Alle Fenster sowie die Balkontür verfügen über außenliegende elektrische Rollläden und unterstreichen den modernen Ausstattungsstandard der Wohnung. Küche Die offen gestaltete Wohnraumküche ist mit Backofen, Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler sowie einer Kühl-Gefrierkombination ausgestattet und bietet eine harmonische Verbindung von Koch- und Wohnbereich. Stellplätze in der Tiefgarage Für die Wohnung stehen die Stellplätze Nr. 30 (im Multiparking System) und Nr. 37 (normaler Tiefgaragen Parkplatz) zur Verfügung. Monatlich werden dafür zusätzlich € 200,– inkl. 20 % USt und Betriebskosten Akonto verrechnet. Klaus Multiparking System Das eingesetzte Multiparking-System ermöglicht die Unterbringung von drei Fahrzeugen übereinander. Die Stellplätze werden dabei automatisch vertikal und horizontal verschoben – entweder nach unten in die Grube oder nach oben in die dritte Parkebene. Der gewünschte Stellplatz kann bequem mittels Fernbedienung oder Chip angefordert und automatisch in die Einfahrtsposition gebracht werden. Für zusätzliche Sicherheit ist die Einfahrtsebene der gesamten Anlage durch Tore geschützt. Dadurch sind die abgestellten Fahrzeuge auch besser vor Diebstahl und Vandalismus geschützt. Ein Erklärvideo zum System finden Sie auf der Website des Herstellers: https://www.klaus-multiparking.at/product-semi-automatic/trendvario-6300 Haustechnik Die Wohnhausanlage wird über eine Pellets-Zentralheizung versorgt. Sämtliche Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung. Auch die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Pelletsheizung. Derzeit werden folgende monatliche Akontobeträge vorgeschrieben: Heizung: € 65,18 inkl. USt Warmwasser: € 29,88 inkl. USt Die jährliche Endabrechnung erfolgt auf Grundlage der Ablesung der wohnungseigenen Wärmemengenzähler. Auf dem Dach des Wohnhauses wird zudem eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 15 k Wp errichtet. Ziel ist es, einen Teil der laufenden Stromkosten für die Allgemeinbereiche sowie den Heizungsbetrieb abzudecken. Ein etwaiger Überschuss wirkt sich betriebskostenmindernd aus. Lage und Infrastruktur Die niederösterreichische Bezirkshauptstadt Tulln an der Donau zählt zu den ältesten Städten Österreichs und liegt direkt am Südufer der Donau. Die Stadt verbindet hohe Lebensqualität mit einem umfangreichen Freizeit-, Kultur- und Bildungsangebot und ist zugleich ein wichtiger regionaler Verkehrsknotenpunkt. Besonders bekannt ist Tulln für die Themen Donau, Garten und Kunst sowie als bedeutender Messe- und Veranstaltungsstandort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Freizeitangebote ergänzen die ausgezeichnete Infrastruktur. Auch verkehrstechnisch ist Tulln sehr gut angebunden. Über die S5 erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in rund 20 Minuten. Der Hauptbahnhof Tulln ist von der Wohnung aus in etwa fünf Gehminuten erreichbar und bietet zahlreiche Bus- und Bahnverbindungen. Freizeit und Erholung Tulln bietet ein vielfältiges Angebot für Sport, Freizeit und Erholung. Zu den bekannten Einrichtungen und Ausflugszielen zählen unter anderem: das naturbelassene Aubaddas Sport- und Familienbad Donau Splash DIE GARTEN TULLNdas Egon Schiele Museumzahlreiche Sportvereine sowie Kunst- und Kulturveranstaltungen Restaurants, Gasthäuser und Heurigen in der Umgebung Auch die Umgebung eignet sich hervorragend zum Radfahren, Wandern und Spazierengehen. Der nahegelegene Wienerwald bietet zusätzliche Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur. Schulen und Bildung Tulln verfügt über zahlreiche Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Bildungseinrichtungen. Dazu zählen unter anderem Mittelschulen, Gymnasien, HAK, HAS, HBLA und Musikschule. Mit dem Campus Tulln verfügt die Stadt darüber hinaus über einen bedeutenden Universitäts- und Forschungsstandort mit Einrichtungen aus den Bereichen Wissenschaft, Biotechnologie und Forschung. Medizinische Versorgung Ein modernes Ärzte- und Apothekenzentrum befindet sich in der näheren Umgebung. Auch das Universitätsklinikum Tulln ist rasch erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten Mehrere Supermärkte sowie das Stadtzentrum mit zahlreichen Geschäften, Dienstleistungsbetrieben und Gastronomieangeboten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Öffentlicher Verkehr Vom nahegelegenen Hauptbahnhof Tulln bestehen regelmäßige Bahnverbindungen Richtung Wien und Krems. Zusätzlich bietet der außerhalb des Stadtzentrums gelegene Bahnhof Tullnerfeld über die Hochleistungsstrecke Verbindungen mit ÖBB und WESTbahn Richtung Wien sowie in den Westen Österreichs. Dadurch sind unter anderem St.Pölten und Linz komfortabel erreichbar. Weitere Informationen zur Stadt Tulln finden Sie unter www.tulln.at. Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich persönlich von dieser Wohnung überzeugen können. Hinweis Die Angaben zu dieser Immobilie erfolgen ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit Angabe der E-Mail Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <575m Apotheke <350m Klinik <6.250m Krankenhaus <275m Kinder & Schulen Schule <675m Kindergarten <550m Universität <500m Höhere Schule <1.025m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <1.325m Sonstige Bank <600m Geldautomat <600m Post <1.175m Polizei <1.475m Verkehr Bus <200m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <4.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 134m² / 4 Zimmer
€ 5.746,27 / m²
#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei
Wohnen über den Dächern von Tulln – außergewöhnliche Penthouse Residence am Hauptplatz der Donau – Rosenstadt Tulln Vielleicht Tullns schönste Dachgeschosswohnung? Nur wenige Schritte vom Hauptplatz entfernt erwartet Sie ein außergewöhnliches Zuhause, das großzügiges Wohnen, hochwertige Architektur und eine der begehrtesten Lagen der Stadt miteinander verbindet. In einer Seitengasse, nur rund 30 Meter vom Tullner Hauptplatz entfernt, befindet sich diese exklusive Dachgeschosswohnung im obersten Geschoss einer kleinen und architektonisch besonderen Wohnhausanlage mit lediglich fünf Einheiten. Auch die Donau ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar – eine Lage, die urbanes Leben und hohe Freizeitqualität auf besondere Weise vereint. Zentral wohnen – und dennoch Rückzug genießen Die ausgezeichnete Innenstadtlage ermöglicht es, den Alltag weitgehend zu Fuß zu gestalten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Gastronomie und zahlreiche weitere Einrichtungen befinden sich praktisch vor der Haustür. Auch der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die unmittelbare Nähe zur Donau einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die angebotene Top 5 befindet sich im Dachgeschoss und ist vollständig barrierefrei erreichbar. Sowohl von der Straße als auch direkt von der Garage gelangen Sie komfortabel und ohne Barrieren zur Wohnung. Die Residence ist außerdem behindertengerecht, Badezimmer etc können bei Bedarf auchg angepasst werden. Ein Garagenstellplatz kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden. Der Erwerb ist jedoch nicht verpflichtend – insbesondere aufgrund der zentralen Lage und der sehr guten Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen auch ohne Auto. Großzügigkeit, die man spürt Herzstück der Wohnung ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit rund 60 m². Großzügige Dimensionen schaffen hier viel Raum für Wohnen, Essen und gemeinsames Leben. Die Küche ist offen in den Wohnbereich integriert, liegt jedoch geschickt in einer eigenen Nische. Dadurch bleibt das großzügige Raumgefühl erhalten, während der eigentliche Küchenbereich angenehm zurückgenommen ist. Die rund 20m² große Sonnenterrasse ist vom Wohnbereich aus zu erreichen, hier können sie die Abend- als auch die Morgensonne genießen. Bereits die rund 12 m² große Diele unterstreicht den außergewöhnlichen Platzkomfort der Wohnung. Aufgrund ihrer Größe lässt sich dieser Bereich bei Bedarf auch hervorragend als Arbeitsplatz oder Homeoffice nutzen. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder klassisches Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight bildet der großzügige Master-Bedroom-Bereich mit eigenem Badezimmer und einem beeindruckenden Schrankraum von rund 14 m². Einen solchen Rückzugsort gibt es eben nur bei den hochwertigsten Residencen wie es eben hier der Fall ist. Wer auf diesen großzügigen Luxusbereich verzichten beziehungsweise die Raumaufteilung verändern möchte, kann die Wohnung mit vergleichsweise überschaubaren Anpassungen auch als Fünfzimmerwohnung gestalten. Ein weiteres Badezimmer, eine separate Toilette sowie ein praktischer Speis- bzw. Hauswirtschaftsraum komplettieren das durchdachte Raumangebot. Die Residence wird schlüsselfertig in höchster Qualität übergeben, sie brauchen nur noch möblieren. Eine Wohnung für Menschen, die das Besondere suchen Diese Dachgeschosswohnung verbindet Eigenschaften, die in dieser Kombination nur selten zu finden sind: Innenstadtlage, unmittelbare Nähe zur Donau, großzügige Wohnflächen, Dachgeschoss, Barrierefreiheit, hochwertige Architektur und die Privatsphäre einer kleinen Wohnanlage mit nur fünf Einheiten. Hier wohnen Sie mitten in Tulln – und dennoch über den Dingen. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein außergewöhnliches Zuhause mit Stil, Großzügigkeit und Klasse kennenzulernen. Im Haus stehen derzeit außerdem drei weitere Wohnungen zur Verfügung. Sollte Top 5 hinsichtlich Größe oder Raumaufteilung nicht exakt Ihren Vorstellungen entsprechen, präsentiere ich Ihnen im Zuge einer Besichtigung gerne auch die weiteren verfügbaren Einheiten. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie diese besondere Dachgeschosswohnung im Herzen von Tulln. Karl-Heinz Grüneis [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
Mietwohnung in 3430 Tulln
3430 Tulln an der Donau / 3 Zimmer
#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Zum Vermieten gelangt diese moderne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden Terrasse mit ca. 24 m² in ruhiger Lage von 3430 Neuaigen. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Großzügigkeit, Qualität und ein modernes Wohngefühl gelegt wurde. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus und überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und einer Ausstattung, die zeitgemäßes Wohnen besonders angenehm macht. Über den großzügigen und angenehm breiten Treppenaufgang gelangt man in das Obergeschoss - und spätestens beim Betreten des rund 47 m² großen Wohn- und Essbereichs stellt sich der gewünschte Wow-Effekt ein. Der offen und großzügig gestaltete Wohnbereich ist westlich ausgerichtet und bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft, einen großzügigen Essbereich sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die hochwertige DAN-Küche mit Miele-Geräten fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet ausreichend Platz, um sich auch kulinarisch kreativ zu entfalten. Ein besonderes Highlight ist die direkt an den Wohnbereich anschließende, ca. 24 m² große Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum in den Außenbereich und bietet genügend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, einen Grillbereich oder - je nach persönlichem Wunsch - sogar einen Whirlpool. Hier lässt sich der Feierabend entspannt genießen und im Sommer ein zusätzlicher "Wohnraum im Freien" schaffen. Die beiden Schlafzimmer sind östlich ausgerichtet und bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modern ausgestattetes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschbecken, WC und Fenster. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine separate Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für den täglichen Bedarf bietet. Auch technisch überzeugt die Wohnung mit einer modernen und energieeffizienten Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung. Dreifach verglaste Fenster, elektrische Außenjalousien sowie Fliegengitter sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Ein eigener Pkw-Abstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Darüber hinaus stehen direkt vor dem Haus weitere ausreichend vorhandene Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Die Highlights auf einen Blick * ca. 91 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * ca. 47 m² großzügiger Wohn- und Essbereich * ca. 24 m² große westseitige Terrasse * hochwertige DAN-Küche mit Miele-Geräten * modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche & Fenster * separate Waschküche * praktischer Abstellraum * 2 ostseitig ausgerichtete Schlafzimmer * Luftwärmepumpe * Fußbodenheizung * 3-fach verglaste Fenster * elektrische Außenjalousien * Fliegengitter * eigener Pkw-Abstellplatz * weitere Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus * moderner Neubau * ruhige Wohnlage * großzügige und durchdachte Raumaufteilung Wohnen in Neuaigen - ruhig, naturnah und dennoch gut angebunden Die Wohnung befindet sich in 3430 Neuaigen, einem Ortsteil der Stadtgemeinde Tulln an der Donau. Neuaigen verbindet die angenehme Ruhe einer ländlich geprägten Wohnlage mit der Nähe zu den umfangreichen Einrichtungen und Annehmlichkeiten der Stadt Tulln. Wer gerne ruhig und im Grünen wohnt, gleichzeitig aber eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie, Freizeitangeboten und öffentlichen Einrichtungen schätzt, findet hier eine attraktive Kombination. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der Natur. Besonders die Nähe zur Donau und die weitläufige Landschaft rund um Tulln machen die Lage für Menschen interessant, die nach einem Ausgleich zum Alltag suchen. Gleichzeitig ist das Tullner Stadtzentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften, Gastronomiebetrieben, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen gut erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung in Richtung Wien, St.Pölten und Krems macht die Lage interessant für Pendler. Neuaigen bietet somit die Möglichkeit, modernes und hochwertiges Wohnen mit Ruhe, Natur und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte zu verbinden. Mietkonditionen Befristung: 5 Jahre Bruttomonatsmiete: € 1.250, inkl. Betriebskosten Energiekosten: verbrauchsabhängig und direkt mit dem jeweiligen Energieanbieter abzurechnen Eine Wohnung für alle, die Wert auf moderne Architektur, hochwertige Ausstattung, großzügige Räume und einen privaten Außenbereich legen - und dabei die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zu Tulln verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 8967 Haus
8967 Haus / 104,77m² / 4 Zimmer
€ 8.447,07 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Dieser Neubau mit 4 wunderschönen, großzügigen Appartements wurde in Weißenbach/Haus errichtet. Bei der Architektur wurde ein spezielles Augenmerk auf die Kombination von alpenländischem Baustil und möglichst offenen, hellen Räumlichkeiten gelegt. Die Wohnungsgrößen sind nicht nur den heutigen Standards angepasst, vielmehr sind diese bereits zukunftsweisend geplant. Der Kaufpreis inkludiert 1 Carportplatz, 1 Aussenstellplatz, ein kleines Kellerabteil und ein allgemeiner Schiraum Die Top 4 im 1.OG hat folgende Raumaufteilung: Vorraum, 3 Schlafzimmer mit je 1 Badezimmer/Du/WC en suit, Technikraum/Abstellraum, Wohn- Ess- Küchenbereich mit Kamin, Infrarotkabine Großzügige überdachte Balkone mit Lärchendielen Zur Verfügung steht auch noch Top 3: Top 3 1.OG mit 104,77m² € 885.000,- Mit dem Kauf eines Apartments werden Sie Eigentümer in einer der besten und schönsten Lagen des Alpenraums. - Sie kaufen die Immobilie und werden dadurch grundbücherlicher Eigentümer - Sie können die Wohnung jederzeit VERKAUFEN oder VERERBEN. - Sämtliche Aufgaben wie Instandhaltung, Reinigung, Wartung etc. werden von einer Hausverwaltung ausgeführt. Der solide Holzriegelbau spart langfristig Kosten und erhält somit den Wert der Immobilie. Um unsere Umwelt zu schonen, wie auch zur Minimierung Ihrer Betriebskosten, wurde eine Photovoltaikanlage für jede der 4 Wohnungen installiert. Alle Wohnräume wurden mit edlen Parkettböden ausgestattet. Die Beheizung der Räume mit einer energiesparenden Fußbodenheizung ist selbstverständlich. Eine Haltestelle für Shuttlebus oder Linienbus der Sie in die umliegenden Gemeinden fährt, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Nach dem Motto „wohnen, wo andere Urlaub machen“ leben Sie inmitten der grandiosen Südwände des Dachsteins und der Schladminger Tauern. Der atemberaubende Blick auf das Bergpanorama des Hauser Kaibling und auf dem überdachten Südbalkon auf unberührte Wiesen lässt keine Wünsche offen. Ob Familien, Sportler oder Erholungssuchende – in den Feriendörfern Haus, Weißenbach und Aich fühlen sich alle wohl. Nicht umsonst ist Haus im Ennstal seit 2014 offiziell das schönste Dorf Europas. Sommer-Erlebnis am Hauser Kaibling: E-Trial, Disc Golf, Kinderspielplätze und Erlebniswege sowie 800 Schafe, die für eine optimale ökologische Pistenpflege sorgen. Daneben zahlreiche Wander- und MTB-Touren in ganz Haus-Aich-Gössenberg. Im Winter starten Sie auf den schönsten Pisten in die 4-Berge-Skischaukel. Uriges Ambiente und Hüttengaudi am Berg - gemütliche Pferdeschlittenfahrten, Winterwanderungen, Eislaufen und Eisstockschießen im Tal - langweilig wird Ihnen bei uns ganz bestimmt nicht. Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen rufen Sie uns bitte an oder schreiben eine E-Mail! PS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNENNoch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-nature-1-zechmann-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <8.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3425 Tulln
3425 Tulln an der Donau / 145m² / 5 Zimmer
€ 4.744,83 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell
Modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und Urlaubsgefühl im eigenen Garten - ein Zuhause, das begeistert. OBJEKTBESCHREIBUNG In idyllischer Lage von Langenlebarn, nahe Tulln an der Donau, erwartet Sie dieses moderne Einfamilienhaus, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer besonderen Wohlfühlatmosphäre verbindet. Das im Jahr 2020 errichtete Haus bietet ca. 145 m² Wohnfläche und überzeugt durch seine hochwertige Ziegelmassivbauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und einen liebevoll gestalteten Außenbereich mit beheizbarem Salzwasserpool und überdachter Outdoor-Küche. Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und eine Photovoltaikanlage mit 5,2 k W sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Dreifach verglaste Josko-Fenster mit Außenrollos und Insektenschutz sowie die Vollwärmeschutzfassade mit ca. 20 cm Dämmung ergänzen die hochwertige Bauweise. ERDGESCHOSS - OFFEN, HELL UND EINLADEND Bereits beim Betreten des Hauses überzeugen die moderne Eingangstür mit Fingerscan und der großzügige Vorraum mit maßgefertigten Einbauschränken. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Elternschlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Walk-in-Dusche, Toilette und Fenster. Das Herzstück bildet der südseitig ausgerichtete, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Großzügige Glasflächen schaffen eine harmonische Verbindung zum Garten und zur Terrasse. Die hochwertige DAN-Küche mit Miele-Geräten, edle Oberflächen, eine moderne Designwand und Bodenbeläge in eleganter Marmoroptik verleihen dem Wohnbereich ein zeitloses Ambiente. PRIVATER POOLBEREICH UND OUTDOOR-LIVING Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die ca. 35 m² große Terrasse mit Feinsteinzeugbelag. Der beheizbare Salzwasserpool bildet das Highlight des gepflegten Gartens und bietet beste Voraussetzungen für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Eine überdachte Outdoor-Küche mit gemauertem Grill macht den Außenbereich zum idealen Treffpunkt für Familie und Freunde. Ein separates Nebengebäude bietet Stauraum für Gartengeräte und beherbergt die Pooltechnik. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch einen Wirtschafts- und Technikraum sowie eine Garage mit elektrischem Tor. Vor dem Haus stehen zusätzlich ca. zwei bis drei Stellplätze zur Verfügung. OBERGESCHOSS - FLEXIBEL FÜR DIE GANZE FAMILIE Das Obergeschoss verfügt über einen zentralen Vorraum, von dem aus alle Zimmer bequem erreichbar sind. * Großzügiges Kinderzimmer mit ca. 22 m²: südseitig ausgerichtet, mit Platz für individuelle Gestaltung und optionalem begehbarem Schrank. * Weiteres Kinderzimmer: nordseitig ausgerichtet. * Zusätzliches Zimmer: flexibel als Gästezimmer, Büro oder Homeoffice nutzbar. * Badezimmer: mit Doppelwaschbecken, Fenster und Toilette; die Ausstattung mit Badewanne oder Dusche kann individuell geplant werden. Dank der durchdachten Raumaufteilung besteht zudem die Möglichkeit, das Obergeschoss als separate Wohneinheit zu gestalten - interessant für Mehrgenerationenwohnen oder größere Familien, vorbehaltlich der technischen und rechtlichen Voraussetzungen. AUSSTATTUNG UND HIGHLIGHTS * Baujahr 2020, Ziegelmassivbauweise und Flachdach * Ca. 145 m² Wohnfläche * Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung * Photovoltaikanlage mit 5,2 k W * Josko-Fenster, dreifach verglast, mit Außenrollos und Insektenschutz * Vollwärmeschutzfassade mit ca. 20 cm Dämmung * Hochwertige DAN-Küche mit Miele-Geräten * Maßgefertigte Einbaumöbel von Peter Max * Zwei Badezimmer * Beheizbarer Salzwasserpool und gepflegter Garten * Überdachte Outdoor-Küche mit gemauertem Grill * Ca. 35 m² Terrasse mit Feinsteinzeug * Garage mit elektrischem Tor und zwei bis drei zusätzliche Stellplätze * Separates Nebengebäude mit Pooltechnik * Möglichkeit zur individuellen Nutzung des Obergeschosses WOHNBAUFÖRDERUNG INKLUSIVE Für die Immobilie besteht eine Wohnbauförderung in Höhe von ca. € 49.000,-, die bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Eine mögliche Übernahme oder Auszahlung richtet sich nach den geltenden Förderbedingungen und der persönlichen Förderwürdigkeit. DIE LAGE - NATUR UND INFRASTRUKTUR VEREINT Langenlebarn verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten regionalen Infrastruktur. Die Immobilie grenzt im Norden direkt an die Aulandschaft und bietet damit einen besonderen Bezug zur Natur. Die nahegelegene Donaulände lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein. Der Naturspielplatz sowie die Langenlebarner Dorflacke mit ihren örtlichen Veranstaltungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Nahversorgung, Kindergarten, Schule und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Die nahegelegene Stadt Tulln bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und medizinische Versorgung. Auch Wien ist je nach Verkehrslage und Verbindung in etwa 30 Minuten mit dem Auto oder der Bahn erreichbar. FAZIT - EIN ZUHAUSE MIT BESONDEREM LEBENSGEFÜHL Dieses moderne Einfamilienhaus vereint hochwertige Bauweise, zeitgemäße Haustechnik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einem außergewöhnlichen Außenbereich. Der beheizbare Salzwasserpool, die überdachte Outdoor-Küche und die großzügige Terrasse schaffen einen privaten Rückzugsort, an dem sich Erholung und Geselligkeit ideal verbinden lassen. Eine besondere Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein Stück Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause schätzen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser Immobilie begeistern! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
