Suchergebnisse für "haus in mödling"

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #ruhig

Einfamilienhaus mit integrierten Geschäfts- und Lagerflächen in idealer Lage von Mödling - Stadt + ca. 490 m² Gesamtnutzfläche + ca. 220 m² Wohnnutzfläche + ca. 270 m² Nutzfläche Business + ca. 600 m ² Eigengrund + sämtliche m²-Angaben sind unverbinliche Schätzwerte und sind daher nicht Vertragsbedingung + pflegleichter ebener Garten - herrliche grüne Nachbarschaft überall + mit der derzeitigen einfachen Ausstattung auch sofort weiter nutzbar + ideal für Kind + Hund + 4 Zimmer(Wohnsalon + 3 x Schlafzimmer) Der Energieausweis für den Teil Wohngebäude: HWB 46 fGEE 1,05. Der Energieausweis für den Teil Nicht-Wohngebäude: HWB 104 fGEE 1,24. Wohnen & Arbeiten auf komfortablem Niveau: Einfamilienhaus mit integrierten Geschäfts- und Wohnflächen in idaler Lage von Mödling Dieses besondere Objekt bietet eine seltene Kombination aus angenehmem Wohnen und großzügigen Geschäfts- und Lagerflächen an einem attraktiven Standort in Mödling – ideal für Selbständige, Unternehmer oder Familien, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen möchten. • Einfamilienhaus mit klarer Trennung von Wohn- und Arbeitsbereich • Attraktive, gut erreichbare Lage in Mödling • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Dieses außergewöhnliche Objekt vereint zwei entscheidende Erfolgsfaktoren auf ideale Weise: angenehmes Wohnen in einer der begehrten Wohnadressen südlich von Wien und großzügige, funktionale Geschäfts- und Lagerflächen, die mit kreativem und handwerklichem Input bzw. gezielten Renovierungsmaßnahmen individuell gestaltet und perfekt an persönliche wie unternehmerische Anforderungen angepasst werden können. Begehrenswerte Wohnadresse – Lebensqualität in Mödling Das Einfamilienhaus mit rund ca. 220 m² Wohnnutzfläche befindet sich in attraktiver Lage in Mödling, einer Stadt, die seit Jahren für ihre hohe Lebensqualität, ihre ausgezeichnete Infrastruktur und ihre Nähe zu Wien geschätzt wird. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: urbanen Komfort mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlicher Anbindung – und zugleich Naherholung, Grünräume und ein ruhiges Wohnumfeld. Der Wohnbereich bietet großzügige Wohnräume, das mit kreativem Gespür und handwerklichem Einsatz im Rahmen einer Adaptierung ideal an individuelle Wohnvorstellungen angepasst werden kann. Ob komfortables Familienwohnen oder funktional-elegante Lösungen – hier schaffen Sie sich ein Zuhause, das persönliche Wünsche widerspiegelt und zugleich Ruhe, Komfort und Privatsphäre garantiert. Ein Ort, an dem man ankommt, abschaltet und gerne lebt. Arbeiten am eigenen Standort – Raum für unternehmerischen Erfolg Ein seltenes Alleinstellungsmerkmal diese Immobilie sind die rund 270 m² integrierte Geschäfts- und Lagerflächen, die durch kreative Planung und handwerkliche Adaptierungen flexibel auf unterschiedlichste Nutzungen zugeschnitten werden können. Diese eröffnen außergewöhnliche Möglichkeiten für Selbständige, Unternehmer, Freiberufler oder Investoren. Ob Büro, Praxis, Atelier, Schauraum, Gastronomie, Lager oder Logistikfläche – die vorhandenen Flächen lassen sich im Zuge einer Adaptierung vielseitig gestalten und optimal an bestehende oder zukünftige Geschäftsmodelle anpassen. Kurze Wege, effiziente Abläufe und die unmittelbare Nähe zum Wohnbereich bedeuten Zeitersparnis, Kosteneffizienz und maximale Kontrolle über den eigenen Betrieb. Gerade in Zeiten steigender Miet- und Betriebskosten stellt diese Kombination – verbunden mit der Möglichkeit, Wohn- und Arbeitsbereiche individuell zu entwickeln – einen strategischen Wettbewerbsvorteil dar: Arbeiten am eigenen Standort, ohne externe Abhängigkeiten, und mit dem Freiraum, das Unternehmen durch gezielte Investitionen vor Ort weiterzuentwickeln. Ein Standort, der Werte schafft. Die Lage in Mödling steht für Lebensqualität und auch für Werthaltigkeit und nachhaltige Nachfrage. Immobilien dieser Art – mit einer derart gelungenen Verbindung aus Wohnen und Arbeiten sowie der Chance, durch kreativen und handwerklichen Input maßgeschneiderte Lösungen zu realisieren – sind selten und besonders bei Unternehmerfamilien begehrt. Sie bieten nicht nur eine hohe Eigennutzung, sondern auch langfristige Wertstabilität und vielseitige Zukunftsperspektiven. Fazit: Diese Immobilie ist weit mehr als ein Einfamilienhaus. Sie ist ein Lebens- und Erfolgsmodell für Menschen, die Wohnen und Arbeiten intelligent verbinden möchten – und die den Anspruch haben, ihre Umgebung aktiv zu gestalten. Mit kreativem und handwerklichem Einsatz lässt sich hier ein individuelles Zuhause schaffen, das zugleich eine solide, flexible Basis für geschäftlichen Erfolg bildet – in einer der gefragtsten Lagen im Süden Wiens. Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben der Verkäuferseite und sind daher unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben der Verkäuferseite und sind daher unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Rufen Sie bitte Tel. [Telefonnummer entfernt] Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Daten werden gemäß DSGVO vertraulich behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt. P.S.: Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen haben bzw. wissen wer eine solche Immobilie in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte - vorgemerkte Interessenten sind verfügbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Tel. [Telefonnummer entfernt] Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ein neues Zuhause im Biedermeierschlösschen in Maria Enzersdorf: Für all jene, die Besonderes suchen und es gerne großzügig haben! Diese gut angelegte Dachgeschosswohnung auf 2 Ebenen bietet Ihnen auf unglaublichen 170 m² ein modernes und komfortables Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung verfügt über fünf ganz unterschiedliche, helle Zimmer: ein herrlicher Raum mit 33 m² und ein ideales Homeoffice - mit Bad, extra WC und genialem Vorraum- auf der Eingangsebene! Im DG befindet sich eine rd. 50 m² Wohnküche mit charmanter Dachmansarde, und eine eigene kleine Speis/Abstellbereich mit Fenster, sowie ein "privater Flügel" mit 2 Zimmern und mit eigenem Bad. Die Wohnung bietet Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltung.. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und ein Zuhause nach Ihren Vorstellungen schaffen. Die offene Wohnküche lädt nicht nur zum Kochen, sondern auch zum geselligen Beisammensein ein. Die 4 privaten Räume und 2 Bäder, machen auch eine WG möglich. Genießen Sie entspannte Stunden auf der großzügigen Terrasse, die durch ihre rechteckige Form gut nutzbar ist. Der Blick fällt in den romantischen Innenhof, die Morgen und Mittagssonne, die am frühen Nachmittag verschwindet und Ihnen auch am Abend angenehme Stunden auf der Terrasse ermöglicht. Die hochwertige Ausstattung der Wohnung, die ausgesuchten Fliesen und Parkettböden verleihen den Räumen eine elegante Note. Das Badezimmer mit Fenster bietet Ihnen nicht nur Dusche und Badewanne, sondern auch genügend Platz für Entspannung und Erholung. Ein Lift bringt Sie auf die Ebene des Wohnungseinganges oder auch direkt in die Tiefgarage, wo Sie gerne einen Parkplatz anmieten können, oder Ihr Kellerabteil einfach erreichen können. Gehen Sie durch die Anlage, so gelangen Sie auch in den eigenen Parkbereich und den Gartenpavillion, der nur den Bewohnern zur Verfügung steht. Nutzen Sie die Gelegenheit in dieser wunderbaren Wohnanlage mit italienischem Flair einzuziehen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Rufen Sie uns gerne unter [Telefonnummer entfernt] an. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Bahnhof <500m Straßenbahn <5.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #ruhig

Objektbeschreibung Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten und ruhigen Wohnhausanlage. Die Wohnräume präsentieren sich hell und freundlich ? ideal für Singles, Paare oder als effiziente Starterwohnung. Das Gebäude wurde vor rund 5 Jahren umfassend thermisch saniert, was einen geringen Heizenergiebedarf und damit niedrige Betriebskosten ermöglicht. Ausstattung Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche mit Laminatböden Küche komplett möbliert (Einbauküche inkl. Geräte) Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken Kleiner Abstellraum mit Anschluss für eine Waschmaschine Großer Kellerraum mit ca. 9 m² zur Alleinnutzung Beide Wohnräume werden unmöbliert übergeben Lage Die Wohnung liegt in einer angenehmen, ruhigen Wohnumgebung. Das Mödlinger Freibad und öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar. Bezug Ein kurzfristiger Bezug ist möglich. Kontakt Für nähere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Franz Rauch gerne zur Verfügung. Telefon: [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen zu Hause! In der begehrten Wohngegend, nur 6 km von Mödling entfernt, im idyllischen Ortsteil Weissenbach, erwartet Sie dieses Ziegelmassivhaus, das durch seine Lage und durchdachte Raumaufteilung, samt malerischem Grünblick, besticht. Auf zwei Wohn-Etagen vereint das Haus den neuen Eigentümern sehr hohen Wohnkomfort. Mit einer flexiblen Raumaufteilung, die zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten zulässt, schafft dieses Zuhause eine Atmosphäre der Entspannung und des Wohlbefindens. Hier haben Sie die Möglichkeit, sich mit wenigen Renovierungsarbeiten ein Haus zu Ihrem individuellen Wohlfühlort zu gestalten, an dem das Wohnen pure Freude bereitet. Das großzügige Raumangebot erstreckt sich vom Erdgeschoss in das Obergeschoss und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 260 m². Der große Vorraumbereich verteilt sternförmig sämtliche Zimmer und Terrassenausgänge. Neben einem separaten Esszimmer, das natürlich auch als Gästezimmer oder erweiterte Küche benutzt werden kann, befindet sich die sehr helle, voll ausgestattete Küche mit Fenster und eingenem Ausgang auf die Terrasse. Vorbei an einem sehr schönen Kachelofen gelangen Sie in den Wohnbereich, wo zwei Ausgänge auf die Terrasse eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer vervollständigen das Erdgeschoss. Im Obergeschoss erwartet Sie im sehr großzügigen Vorraum ein schöner Schwedenofen, zwei große Schlafzimmer mit Zugang zu den jeweiligen Loggien, die einen malerischen Weitblick versprechen, ein weiters Badezimmer und ein separates WC. Zu erwähnen sind jedenfalls auch eine weitere kleine Küche sowie ein großer Raum für flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie oder auch Ihre Gäste. Von allen Terrassen und Loggien sind Sie uneinsehbar und haben einen schönen Blick ins Grüne. Diese sind jeweils süd-, ost- und westseitig ausgerichtet und bieten zu jeder Tageszeit Sonne oder Schatten. Zudem wird das Haus mit einem Heizraum sowie einem Abstellraum, jeweils von außen begehbar, ergänzt. Die Energieversorgung mittels Ölanlage, die im Jahr 2014 erneuert wurde, schafft über die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Radiatoren im Obergeschoss die nötige Wärme in der kalten Jahreszeit. Die Immobilie bietet dazu ein ca. 900 m² großes, romantisches Grundstück, wo Sie Ruhe und Erholung finden. Die große, uneinsehbare Terrasse lädt zu entspannten Abenden im Freien ein und lässt das leise Rauschen der Autobahn beinahe vergessen. Die Garage für zwei Pkw verfügt über ein automatisches Garagentor, während zusätzlich Abstellplatz für weitere Fahrzeuge zur Verfügung stehen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Grünen! Lage und Infrastruktur: Hinterbrühl-Weissenbach, bietet eine ruhige Lage am Fuße des Wienerwaldes, mit zahlreichen Wander- und Ausflugszielen. Beliebte Ziele wie die Burg Liechtenstein, das Wassergspreng und der Wienblick vom Husarentempel sind schnell erreichbar. Zudem laden die Perchtoldsdorfer Heide und der Naturpark Sparbach zu Outdoor-Aktivitäten ein. Kulinarisch verwöhnen Heurigenlokale und das Gourmetrestaurant „Höldrichsmühle“. Kindergarten, diverse Schulen, Apotheke, Ärzte, Post etc. befinden sich im Ort und ein Spar ist innerhalb von 10 Gehminuten erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von und nach Wien sowie zum Flughafen Wien-Schwechat. Über die Buslinien 264 und 265 erreichen Sie in 20 Minuten den Bahnhof Mödling oder die U6-Station Siebenhirten. Zudem sorgen die nahegelegenen Autobahnanschlüsse (A1, A2, A4, A23, S1) für eine schnelle Verbindung in die Stadt und zu den wichtigsten Verkehrswegen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

.. wird nun vielleicht Realität ! In einer der beliebtesten Gemeinden der Region finden wir dieses solide gemauerte ältere Wohnhaus mit kleinem Wirtschaftsgebäude und Garage auf "sage und schreibe" 1127 m² wunderbar ebenem Grundstück im Bauland. Geschickte Hände können hier ein wahres Paradies auch für das nebeneinander Wohnen verschiedener Generationen schaffen. Das Wohnhaus bietet als Raumprogramm den überdachten Eingangsbereich mit Vorraum, 2 schöne, eventuell zusammenzulegende Zimmer, Wohnküche, Bauernstube, Bad und WC sowie in der Mansarde Vorraum und 3 ohne Konsens ausgebaute Räume. Das Haus wird mittels Zentralheizung über Gas-Kombitherme beheizt und wurde bereits um das Jahr 2000 in eine vollständige Dachsanierung mit Bauder-Dämmung, einen Fenstertausch sowie eine Vollwärmeschutzfassade investiert. Über den kleinen Hof erreicht man das Wirtschaftsgebäude mit Garage. Auch hier gibt es Nutzfläche für Hobby oder Beruf auszubauen. Durch die ideale Konfiguration des Grundstückes und die Lage im ungeregelten Bauland-Bereich ist hier die Errichtung weiterer Gebäude für die Familie, Beruf oder Vermietung durchaus möglich. Die bekannten und beliebten Annehmlichkeiten dieser Lage sind die ausgezeichnete Bahn- und Busverbindung nach Wien- Wiener Neustadt- Eisenstadt, die leicht zu Fuß erreichbaren Einrichtungen des täglichen Bedarfes wie Einkaufsmöglichkeiten, Volksschule und Kindergarten. Gemütliche Heurigenrestaurants und Gaststätten in fußläufiger Nähe runden dieses attraktive Angebot ab.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Erdgeschosswohnung mit großzügigem Eigengarten ? schlüsselfertig Diese attraktive Erdgeschosswohnung bietet mit einem ca. 494 m² großen Eigengarten viel Platz zum Entspannen und Genießen im Freien. Die Terrasse ist süd-westseitig ausgerichtet und garantiert viele Sonnenstunden. Raumaufteilung: Großzügige Wohnküche 3 Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Badezimmer Zentrales Badezimmer mit Platz für Badewanne und Dusche Separates WC Großes Vorzimmer In den Schlafzimmern ist eine dezentrale Wohnraumlüftung installiert ? ideal für ein angenehmes Raumklima. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Kontakt & Besichtigung: Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Franz Rauch unter der Telefonnummer [Tel] gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ruhelage am Rande des Anninger Exklusive Neubau-Wohnhausanlage in Mödling ? moderne Eigentumswohnungen mit Tiefgarage In bester Lage Mödlings, unweit der HTL und in unmittelbarer Nähe zur Natur, steht diese hochwertige Wohnhausanlage in massiver Ziegelbauweise. Das Projekt umfasst 16 freifinanzierte Eigentumswohnungen samt Tiefgarage mit 24 KFZ-Stellplätzen. Lage & Umgebung Die Anlage befindet sich im ruhigen und aufstrebenden Neusiedlerviertel ? eine Wohngegend, die durch ihre Kombination aus Naturverbundenheit und städtischer Infrastruktur überzeugt. Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Umgebung. Highlights der Wohnanlage 2.799 m² große Grundstücksfläche schlüsselfertige Wohnungen mit durchdachten Grundri... [Mehr]

#Hanglage

In Sparbach, nahe zum Naturpark und nur wenige Kilometer von Mödling und Gaaden entfernt, erwartet Sie ein ein Grundstück mit Potenzial und schönem Wald-Weitblick. Die mögliche Verbauung mit 20% in offener Bauweise, eignet sich perfekt für ein Ein oder Zweifamilienhaus. Mitten in Sparbach gelegen, befindet sich das Grundstück in Hanglage, im Süden angrenzend an ein Feld, in einer verkehrsgünstigen Lage, nur ca. 1 Minute zur Autobahnauf- und Abfahrt Hinterbrühl. Die Aufschließungsabgabe wurde 2018 bezahlt. Nach Auskunft der Gemeinde liegt der Kanal an der Grundstücksgrenze, 6m von Haus Nr. 86 entfernt. Lage und Infrastruktur: Mit der Buslinie 264 ist Mödling von Sparbach in ca. 20 Minuten erreichbar. In naher Umgebung befindet sich eine gute Infrastuktur und gehobene Gastronomie und durch den schönen Wienerwald, haben Sie viele Freitzeit- und Sportmöglichkeiten.... [Mehr]

#hell

Dieses Haus (Townhouse) kann derzeit noch nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Wollen Sie 2 Zimmer im EG statt einem großen Schlafzimmer? Separater Schrankraum vorne mit Tageslicht, oder Schrankraum hinter dem Bett? Auch ein Lift im gesamten Gebäude wäre denkbar! Nehmen Sie mit uns bald Kontakt auf - wir realisieren Ihren Wohntraum! Provisionsfrei direkt vom Eigentümer! FORM+FUNKTION HOLDING GmbH Gerne berate ich Sie in unserem Büro Architekturbüro FORM+FUNKTION in Mödling, In den Messerern 3 Dagmar Müller-Simon Mobil [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Mödling, unweit vom Stadtzentrum und nur wenige Minuten vom Bahnhof entfernt, gelangt dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus zum Verkauf. Die Liegenschaft vereint Ruhe, Privatsphäre und beste Infrastruktur – eine seltene Gelegenheit! Die Eckdaten im Überblick: • Grundstücksfläche: ca.539m² • Wohnfläche: ca.104m² • Kellerfläche: ca. 93,91m² • Baujahr ca.1970, saniert 2003 • Terrasse mit Whirlpool • Wunderschöner Garten mit großem Swimmingpool • Garage für 1 Fahrzeug + zusätzlicher Abstellplatz vor dem Haus Raumaufteilung & Ausstattung: Das Haus verfügt über eine gut durchdachte Aufteilung mit einem hellen, offenen Wohnbereich, einer sehr schönen Küche, einem großzügigen Badezimmer mit Badewanne, sowie mehreren individuell nutzbaren Zimmern. Der Keller bietet viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Werkstatt. Außenbereich: Der Garten ist ein echtes Highlight – liebevoll angelegt, mit einem großen Pool für heiße Sommertage und einer Terrasse samt Whirlpool für entspannte Stunden. Lage: Die Weiße Kreuzgasse zählt zu den beliebten Wohngegenden in Mödling. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, der Bahnhof Mödling sowie zahlreiche Freizeit- und Naturangebote. Fazit: Dieses Haus ist ideal für Familien oder Paare, die Wohnen mit hoher Lebensqualität in ruhiger, dennoch zentrumsnaher Lage suchen. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <4.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #ruhig

Die Liegenschaft, auf welcher 2 großzügige Villen gelegen sind, befindet sich in einer sehr beliebten Wohngegend Mödlings, besticht aber durch den großzügigen Privatpark, in dem sie gelegen ist, durch absolute Privatsphäre. Sie bietet vielfältige Möglichkeiten der Nutzung: Ob als eleganter Familienwohnsitz, als Kombination von Arbeiten & Wohnen oder als Generationenwohnsitz bieten sich hier zahlreiche Möglichkeiten in absoluter Ruhelage, dennoch unmittelbarer Nähe zu Wien. Auf dem Grundstück stehen derzeit ein Haupthaus nach einem Entwurf von Prof. Max Baron Ferstel sowie eine Gärtnervilla, ein Einfamilienhaus mit Pool. Die Gesamtliegenschaft erstreckt sich über eine Fläche von mehr als 11.500 m² und beinhaltet zusätzlich zu den beiden Villen noch ein separaten Baugrund, welcher das Potenzial der Liegenschaft noch erweitert. Das Zusammenspiel der beiden Villen, im großzügigen Privatpark mit Baulandreserve ist in dieser Nähe zu Wien eine einmalige Gelegenheit!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Eckdaten: Gesamtnutzfläche inkl. KG & DG: ca. 466 m²Grundstücksfläche: 835 m²Baujahr: 1979 Zustand: Renovierungsbedürftig Heizung: Gas Garage Keller von innen & außen zugänglich Zur Lage: In einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im südlichen Bereich von Mödling befindet sich dieses Einfamilienhaus aus den 1970er-Jahren. Eingebettet in eine wenig befahrene Seitenstraße überzeugt die Liegenschaft durch ihr großzügiges Grundstück, viel Privatsphäre und ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, altem Baumbestand und weitläufigen Grünflächen. Spazier- und Radwege beginnen nahezu vor der Haustüre und führen direkt in die umliegende Natur. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie ausgewählte Gastronomiebetriebe in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Der Naturpark Föhrenberge, der Anninger sowie das Mödlinger Freibad bieten ganzjährig vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und sportlichen Betätigung. Ergänzt wird das Angebot durch nahegelegene Sportvereine, Spielplätze und weitere Freizeit­einrichtungen. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet. Mit dem Auto erreichen Sie die Südautobahn (A2) sowie die Südosttangente (A23) in kurzer Zeit, wodurch Wien und Baden rasch erreichbar sind. Öffentliche Buslinien verbinden die Wohngegend zuverlässig mit dem Bahnhof Mödling, von wo aus die S-Bahn eine direkte und schnelle Verbindung nach Wien-Meidling ermöglicht. Zum Haus: Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und erstreckt sich über mehrere Ebenen. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, ergänzt durch Schlafräume, Küche und Bad. Das Dachgeschoss ist derzeit noch unausgebaut und eröffnet attraktives Potenzial für zusätzlichen Wohnraum, ein Atelier oder ein Homeoffice. Der voll ausgebaute Keller verfügt über eine Innenstiege sowie einen separaten Gartenzugang und eignet sich ideal für Hobbyräume, Werkstatt, Fitness- oder Arbeitsbereiche. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Garten, der mit seiner Konfiguration und ruhigen Lage überzeugt. Mit optimaler Belichtung von der Mittags- bis in die Abendstunden bietet er vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Von der großzügigen Terrasse über Spiel- und Rückzugsbereiche bis hin zu einem Pool oder einem liebevoll angelegten Garten. Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und richtet sich an Käufer, die den besonderen Wert einer soliden Bausubstanz erkennen und ihr zukünftiges Zuhause individuell gestalten möchten. Ob zeitgemäße Grundrissadaptierungen, energetische Optimierungen oder der Ausbau des Dachgeschosses, diese Liegenschaft bietet eine ideale Basis, um persönliche Wohnideen in gefragter Mödlinger Lage zu verwirklichen. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Die dargestellten Pläne, Grundrisse und Flächenangaben dienen der allgemeinen Orientierung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Maße vor Ort sowie die verbindlichen Unterlagen (z. B. Einreichpläne, Vermessungen oder behördliche Bewilligungen). Seitens des Maklerunternehmens wird keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der bereitgestellten Informationen übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

/// WOHNEN MIT FERNBLICKEin atemberaubender Fernblick, ein herrlich privater, riesiger Garten, ein Haus mit viel Raum, Flexibilität und Ideen ... diese einzigartige Liegenschaft bietet alle Möglichkeiten für ein repräsentatives und gleichzeitig harmonisch in sich ruhendes, entspanntes Wohngefühl nur wenige Minuten vom Zentrum Mödlings und mit perfekter Anbindung nach Wien und zum Flughafen!/// DAS GRUNDSTÜCKDer Eichkogel gehört zu den absoluten Premiumlagen im Großraum Wien. Große, sehr privat gehaltene Grundstücke, der einzigartige Fernblick und die Nähe zum Zentrum, dem Naturschutzgebiet und zu den Weinbergen schaffen ein ganz besonderes, ruhiges und repräsentatives Umfeld, das geprägt ist durch elegante Einfamilienhäuser und moderne Villen. Das Grundstück befindet sich in bester Lage des oberen Eichkogels mit unverbaubarem Fernblick von allen Ebenen. Der Garten wurde mit viel Aufwand gestaltet und lädt ein zum Entdecken, Entspannen und Genießen. Schöne Rasenflächen, ein alter Baumbestand und ein hübscher, kleiner Schwimmteich werden ergänzt durch tolle Terrassen, jeweils mit unterschiedlichem Charakter und immer schönen Ausblicken. Die Bebauungsbestimmungen ermöglichen mit einer maximal bebaubaren Fläche von 320 m² bei Bedarf eine großzügige Erweiterung des bestehenden Hauses oder auch einen sehr repräsentativen, großen Neubau mit bis zu zwei Wohneinheiten./// DAS HAUS /// VIRTUELLER DURCHGANG AUF ANFRAGE GERNE VERFÜGBARDas Haus befindet sich ideal am oberen Teil des Grundstücks und öffnet sich mit großen Fensterflächen und tollem Raumvolumen in Richtung Eichkogel und Wien. Auf drei Ebenen bietet es einen sehr flexiblen Grundriss, der sich ideal an verschiedene Bedürfnisse und Lebensphasen anpassen lässt. Highlight des Hauses ist der gut 50 m² große, Wohn- und Essbereich mit tollem Raumvolumen bis unter das Dach, zentralem Kachelofen und Zugang zur großen Sonnenterrasse! Aufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe Wohn-/Essbereich (mehr als 50 m²) mit tollen Ausblicken und großer Raumhöhe Küche mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe Badezimmer mit Badewanneseparate Toilette Obergeschoss: zwei schöne Schlafzimmer Badezimmer mit Duscheseparate Toilette Gartengeschoss: großer, flexibler Raum (25 m²), ideal als Schlafzimmer, Fitnessraum, Home Cinema ...zwei weitere gartenseitige Zimmer mit traumhaftem Ausblick Wellnessbereich mit Dusche und Anschlüssen für eine Saunaseparate Toilette Technikraum Speis Garage, von beiden Seiten des Gartens begehbar /// DIE AUSSTATTUNGDas Haus wurde 1981/1982 hochwertig errichtet und über die Jahre stets durch Fachleute gepflegt und gewartet. Es bietet die perfekte Basis, um mit gezielten Eingriffen ein modernes, großzügiges und architektonisch hochwertiges Zuhause zu schaffen! Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Teilen des Gartengeschosses Kachelofen, zentral positioniert im Wohnbereichneuwertige Vaillant Heizungsanlage (2021), Ölzentralheizung Schwimmteich/// DIE LAGEDie Lage ist einzigartig und absolut traumhaft, das Naturschutzgebiet Eichkogel, die Weinberge und der Golfclub Richardhof liegen praktisch um die Ecke. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, schöne Boutiquen, Fachgeschäfte sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und Heurigen befinden sich direkt in Mödling und sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie hervorragende Schulen aller Stufen. Auch die Anbindung an die Wiener Innenstadt und den Flughafens Wien-Schwechat ist optimal. Sowohl die Oper als auch der internationale Flughafen sind innerhalb von knapp 30 Minuten komfortabel und direkt über das Autobahnnetz erreichbar!/// KONTAKTFür weiterführende Informationen, Bilder und Pläne stehe ich Ihnen jederzeit – gerne auch am Wochenende – zur Verfügung. Ich freue mich von Ihnen zu hören! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]