Suchergebnisse für "haus in kottingbrunn"

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Teilunterkellertes, einstöckiges Einfamilienhaus (errichtet 1926, Zubau 1968) mit 182 m² Wohnnutzfläche auf 1.046 m² gepflegtem Eigengrund Erdgeschoß: Diele, Wohn- Essbereich (Klebeparkett), Einbauküche, Bad (Wanne und Dusche), WC, der Altteil birgt eine Kleine Wohneinheit, bestehend aus Zimmer, ehem. Küche, Kabinett, Stauraum. Dachgeschoß: Vorraum, Terrassenzimmer, WC, 2 Mansardenzimmer, Schlafzimmer Nebengebäude: 3 Stauräume (Garage) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

ANKOMMEN. EINZIEHEN. WOHLFÜHLEN Der Traum vom eigenen Haus mit Garten kann schon bald Wirklichkeit werden! Dieses moderne, bereits fertiggestellte Eigenheim bietet auf ca. 103 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie – mit hellen Wohnräumen, drei Schlafzimmern, eigener Terrasse und einem gemütlichen Eigengarten. Das Besondere: Alles ist schlüsselfertig und sofort bezugsbereit – ohne Baustress und zusätzliche Fertigstellungskosten. DIE ECKDATEN AUF EINEN BLICK Wohnfläche: ca. 103 m² Zimmer: 4, davon 3 Schlafzimmer Wohn-/Essbereich: ca. 35,91 m² Eigengarten: ca. 56,65 m² Terrasse: ca. 10 m² Bäder/WCs: 2 Parkplätze: 2 private PKW-Stellplätze inklusive Bauweise: Hochwertige Massivbauweise Grundstück: Eigengrund – keine Pacht, kein Baurecht Übergabe: Schlüsselfertig & sofort bezugsbereit EIN ZUHAUSE ZUM WOHLFÜHLEN Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit ca. 35,91 m² und direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten. Ob ein gemütliches Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende oder spielende Kinder im Garten – hier genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Hauses. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei separate Schlafzimmer zur Verfügung – ideal für Familien, Paare oder ein zusätzliches Homeoffice. SCHLÜSSELFERTIG – ALLES BEREITS FERTIG! Hier kaufen Sie kein unfertiges Haus, sondern ein komplett fertiggestelltes Eigenheim. Böden, Sanitärausstattung und die wesentlichen Fertigstellungsarbeiten sind bereits erledigt. Auch die beiden privaten PKW-Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten. HAUS + EIGENGRUND + EIGENGARTEN + TERRASSE + 2 STELLPLÄTZE – ALLES INKLUSIVE! Ein eigenes Haus mit Garten, ohne lange Wartezeit – bereit für Ihren Einzug. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Gerne unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der Finanzierung. Hinweis gemäß § 30b KSchG: Es besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Halle #Erstbezug

Erstbezug in einer modernen, nachhaltigen Immobilie, die Maßstäbe setzt mitten in einer etablierten Wirtschaftsregion. Profitieren Sie von hochwertiger Ausstattung, effizienter Flächenstruktur und einem Standort mit Perspektive. Kottingbrunn liegt südlich von Wien und zählt zu den aufstrebenden Wirtschaftsregionen Niederösterreichs. Die Gemeinde überzeugt durch ihre Nähe zur Bundeshauptstadt sowie zur A2 Südautobahn einer der wichtigsten Verkehrsachsen Österreichs und bietet damit optimale Voraussetzungen für Unternehmen mit nationaler und internationaler Ausrichtung. Inmitten dieser dynamischen Region entstand ein vielseitig nutzbares Gewerbeareal mit hervorragender Infrastruktur und flexiblen Flächenkonzepten. Die Liegenschaft in der Lise Meitner Straße bietet eine Grundstücksfläche von rund 74.000 m sowie ca. 34.000 m Hallenflächen, die ab ca. 2.500 m teilbar sind ideal für Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Produktion, Handel und Dienstleistung. HIGHLIGHTS: Toplage in Niederösterreich direkt neben dem Flugfeld Bad Vöslau Sehr gute Verkehrsanbindung (A2, B17) ca. 34.000 m verfügbare Lagerfläche (teilbar ab ca. 2.500 m) Attraktives Unternehmensumfeld in direkter Nachbarschaft Herz, Interspar, Modine, Volvo Modernste Ausstattung & Nachhaltigkeit zertifiziert mit DGNB-Gold Ausreichend PKW- und LKW-Stellplätze Bodentraglast: min. 6t/m Raumhöhe: BUK 10,50 m ESFR-Deckensprinkler Revitalisierung eines Brownfield DGNB Gold Zertifizierung HIGHLIGHTS • 34.000 m verfügbare Lagerfläche • Bodentraglast: min. 5t/m • Raumhöhe: min. 10,50 m • Sehr gute Verkehrsanbindung • ESFR-Deckensprinklerung *Nach Rücksprache noch individualisierbar... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #ruhig

Highlights Hochwertiger Neubau-Erstbezug Neue hochwertige Küche mit Siemens-Geräten und hochwertigen Arbeitsflächen Hochwertiger dreilagiger Parkettboden Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten Separates WC mit Handwaschbecken Elektrisch bedienbare Raffstores zur Steuerung des Sonneneinfalls und zur vollständigen Abdunkelung Glasfaseranschluss für maximale Internetbandbreite – ideal für Homeoffice Ausgezeichnete Energieeffizienz durch thermische Sanierung und sehr gute Wärmedämmung – niedriger Heizenergiebedarf Einlagerungsabteil mit rund 4 m², ebenerdig erreichbar Ausgezeichnete Verkehrsanbindung – schnelle Erreichbarkeit Wiens über die nahe A2 sowie gute öffentliche Anbindung über den Bahnhof Kottingbrunn Ideal für Singles, Paare, Familien und Pendler Die Wohnung Diese außergewöhnlich hochwertig ausgestattete Neubauwohnung in der Waldgasse in Kottingbrunn wird als Erstbezug vermietet. Die Fertigstellung ist für Oktober 2026 vorgesehen, die Wohnung ist ab 15. Oktober 2026 bezugsfertig. Auf rund 70 m² Wohnnutzfläche bietet die Wohnung einen gut durchdachten Grundriss mit großzügigem Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche, Badezimmer, separatem WC, Vorraum und Abstellraum. Ergänzt wird die Wohnung durch einen rund 4 m² großen Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Die gesamte Wohnung zeichnet sich durch einen außergewöhnlich hohen Ausstattungsstandard und eine sorgfältig abgestimmte Materialauswahl aus. Hochwertige Oberflächen, moderne Haustechnik und durchdachte Details schaffen ein Wohnambiente, das deutlich über einen üblichen Neubau-Standard hinausgeht. Bereits im Eingangsbereich zeigt sich der hohe Ausstattungsstandard der Wohnung. Dezent integrierte Deckenspots fügen sich harmonisch in das Raumkonzept ein und sorgen für eine moderne und hochwertige Beleuchtung. Die neue Küche ist modern und hochwertig ausgestattet und verfügt über Siemens-Geräte, Kühlschrank, separaten Gefrierschrank, Geschirrspüler und Dunstabzug. Hochwertige Arbeitsflächen sowie ausreichend Stauraum runden die Küchenausstattung ab. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken, hochwertige Fliesen, einen Waschmaschinenanschluss sowie einen Handtuchheizkörper. Das WC ist separat angeordnet und mit einem eigenen Handwaschbecken ausgestattet. In den Wohnräumen wird hochwertiger dreilagiger Parkettboden verlegt. Eine Fußbodenheizung in allen Räumlichkeiten sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe. Zusätzlichen Komfort bieten elektrisch bedienbare Raffstores, mit denen sich der Sonneneinfall individuell steuern lässt. Gleichzeitig ermöglichen sie eine weitgehende bis vollständige Abdunkelung der Räumlichkeiten und unterstreichen den hohen technischen und qualitativen Ausstattungsstandard der Wohnung. Für modernes Arbeiten von zu Hause ist die Wohnung ebenfalls bestens vorbereitet: Ein Glasfaseranschluss für höchste Internetbandbreiten ist vorhanden. Damit bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Videokonferenzen, Streaming und andere datenintensive Anwendungen. Das Gebäude wurde umfassend thermisch saniert und verfügt über eine sehr gute Wärmedämmung. In Verbindung mit der modernen Haustechnik ergibt sich eine ausgezeichnete Energieeffizienz, wodurch mit einem vergleichsweise niedrigen Heizenergiebedarf gerechnet werden kann. Für die nachträgliche Installation einer Klimaanlage ist bereits eine Leerverrohrung vorbereitet. Eine Klimaanlage kann bei Bedarf vom Mieter nach vorheriger Abstimmung mit der Hausverwaltung auf eigene Kosten ergänzt werden. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Einlagerungsabteil mit rund 1,47 m², das bequem und ebenerdig im Erdgeschoss erreichbar ist. Gut zu wissen Das neu errichtete bzw. umfassend sanierte Mehrparteienhaus befindet sich am Ende einer Sackgasse und bietet dadurch eine besonders ruhige Wohnsituation ohne Durchzugsverkehr. Für Fahrräder und Kinderwagen stehen ein eigener Fahrradraum und Kinderwagenraum zur Verfügung. Zusätzlich gibt es auf der Liegenschaft einen weiteren Fahrradabstellplatz. Der rund 4 m² große Balkon bietet einen angenehmen Grünblick und schafft einen zusätzlichen privaten Freiraum mit naturnahem Wohngefühl. Die Verbindung aus hochwertigen Materialien, moderner Haustechnik, schneller Glasfaseranbindung und durchdachter Ausstattung verleiht der Wohnung einen besonders hohen Wohnstandard. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, Familien und Pendler. Lage und Anbindung Die Wohnung befindet sich in der Waldgasse in Kottingbrunn im Bezirk Baden. Die Lage verbindet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit einer sehr guten Erreichbarkeit. Besonders für Pendler und Personen mit regelmäßigem Bezug nach Wien ist die Lage attraktiv. Die Auffahrt zur Südautobahn A2 befindet sich nur wenige hundert Meter von der Liegenschaft entfernt. Über die A2 ist Wien – abhängig von Verkehr und Ziel – in rund 30 Minuten erreichbar. Auch öffentlich ist die Wohnung gut angebunden. Der Bahnhof Kottingbrunn liegt rund 900 Meter entfernt und ist in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort bestehen gute Verbindungen Richtung Wien und Wiener Neustadt. Die Wiener Innenstadt ist – je nach Verbindung und Umstieg – in rund 50 bis 55 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Die Kombination aus ruhiger Grünlage, Balkon mit Grünblick, sehr guter Anbindung an die A2, guter öffentlicher Verbindung nach Wien, hoher Energieeffizienz, Glasfaseranschluss und außergewöhnlich hochwertiger Ausstattung macht die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause im südlichen Wiener Umland.***Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht gesondert überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Flächen- und Maßangaben verstehen sich als Circa-Angaben; maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte.***Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Straßenbahn <6.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Keller #Terrasse #hell #ruhig

In attraktiver Lage von Kottingbrunn entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 7-Wohneinheiten. Die Wohnanlage überzeugt durch helles Design und große Fensterdie hellen Räume sowie eine familienfreundliche Wohnatmosphäre schaffen. Jede Wohneinheit verfügt über zwei Autoabstellplätze. Teilweise stehen zusätzlich Praktische Kellerabteile zur Verfügung, die weiteren Stauraum bieten. Das Haus D1 bietet eine Nutzfläche von ca. 112 m² und überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen und einem durchdachten Grundriss für ein angenehmes Wohngefühl für Familienund anspruchsvolle Eigennutzer. Das Projekt verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und bietet eine attraktive Wohnmöglichkeit in angenehmer Lage von Kottingbrunn Das Haus wird Belagsfertig verkauft. Nutzfläche: ca. 112 m²Erdgeschoß: ca. 54,81m²Obergeschoß: ca. 57,15m²Zimmer: 4Terrasse: vorhanden Balkon: vorhanden Abstellplätze: vorhanden Energieausweis: HWB: 27,1 kWh/m²a Kaufpreis: € 469.000, Belagsfertig Provision: 3% vom Kaufpreis zuzgl. 20% Ust. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Straßenbahn <6.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #ruhig

In attraktiver Lage von Kottingbrunn entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt7-Wohneinheiten. Die Wohnanlage überzeugt durch helles Design und große Fensterdie hellen Räume sowie eine familienfreundliche Wohnatmosphäre schaffen. Jede Wohneinheit verfügt über zwei Autoabstellplätze. Das Haus C2 bietet eine Nutzfläche von ca. 112 m² und überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen und einem durchdachten Grundriss für ein angenehmes Wohngefühl für Familienund anspruchsvolle Eigennutzer. Das Projekt verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastrukturund bietet eine attraktive Wohnmöglichkeit in angenehmer Lage von Kottingbrunn Das Haus wird Belagsfertig verkauft. Nutzfläche: ca. 112 m²Erdgeschoß: ca. 54,81m²Obergeschoß: ca. 57,15m²Zimmer: 4Terrasse: vorhanden Balkon: vorhanden Abstellplätze: vorhanden Energieausweis: HWB: 27,1 kWh/m²a Kaufpreis: € 459.000, Belagsfertig Provision: 3% vom Kaufpreis zuzgl. 20% Ust. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Straßenbahn <6.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Wirtschaftsstandort Kottingbrunn im Süden von Wien ? Ihr neues Erfolgskapitel beginnt hier! In der Flugfeldstraße in Kottingbrunn wurde ein modernes Neubauprojekt realisiert, das neue Maßstäbe für innovative Gewerbeimmobilien setzt. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 73.820m² und einer Gesamtbaufläche von ca. 34.000m² bietet das Projekt flexible Lösungen für Lager-, Produktions- und Büroflächen. Das Projekt überzeugt durch eine erstklassige technische Ausstattung: Mit einer Hallenhöhe von 10,50m UKB, einer Bodenbelastbarkeit von 5 t/m² und elektrischen Verladetoren wird eine hocheffiziente Nutzung ermöglicht. Nachhaltigkeit steht dabei im Mittelpunkt: Die Immobilie ist DGNB-Gold-zertifiziert und profitiert von der ökologischen Revitalisierung eines Brownfields. Perfekt gelegen, nur 2,8km von der Autobahn A2 entfernt, und mit 161 PKW- sowie 12 LKW-Stellplätzen ausgestattet, ist das Projekt der ideale Standort für Unternehmen, die Flexibilität, Nachhaltigkeit und optimale Anbindung suchen. Die Nähe zu Wien (35km) und dem Flughafen Wien (43km) macht Kottingbrunn zusätzlich attraktiv. Widmung: BI Industriegebiet, BB Betriebsgebiet U1: 7.170 m² 58.182,24 ? aktiv U2: 8.922 m² 73.042,44 ? aktiv U5: 8.951 m² 72.716,16 ? aktiv... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Neubauprojekt-Ihr neues Zuhause in grüner Ruhelage In attraktiver Lage von Kottingbrunn entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 7-Wohneinheiten. Die Wohnanlage überzeugt durch helles Design und große Fenster die hellen Räume sowie eine familienfreundliche Wohnatmosphäre schaffen. Jede Wohneinheit verfügt über zwei Autoabstellplätze. Dieses Haus verfügt zusätzlich über ein Kellergeschoß, das weiteren Stauraum bietet. Das Haus bietet eine gesamte Nutzfläche von ca. 162,39 m² und überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen und einem durchdachten Grundriss für ein angenehmes Wohngefühl für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Das Projekt verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und bietet eine attraktive Wohnmöglichkeit in angenehmer Lage von Kottingbrunn Hierbei handelt es sich um das Mittelhaus, das Belagsfertig verkauft wird. Garten: vorhanden Nutzfläche: ca. 162,39 m²Erdgeschoß: ca. 52,60 m²Obergeschoß: ca. 55,76 m²Kellergeschoß: ca. 54,03 m²Zimmer: 4Terrasse: vorhanden Balkon: vorhanden Abstellplätze: 2Heizung: Wärmepumpe Vorbereitung: für Klimaanlage und Photovoltaikanlage Übergabe: voraussichtlich Aug. - September 2026 Energieausweis: in Arbeit Kaufpreis: € 419.000, Belagsfertig Provision: 3% vom Kaufpreis zuzgl. 20% Ust. Bitte senden Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten. Weitere Informationen sowie das Exposé erhalten Sie per E-Mail. Telefonische Anfragen zu Besichtigungsterminen sind erst nach Erhalt des Exposés möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Straßenbahn <6.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein Zuhause, das Raum für viele Lebensentwürfe bietet: Ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant und später über beide Wohngeschoße miteinander verbunden, eröffnet dieses großzügige Haus vielfältige Möglichkeiten – vom gemeinsamen Familienleben bis zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Durch die zwei separaten Eingänge lässt es sich flexibel nutzen und bei Bedarf auch wieder in zwei Wohnbereiche gliedern. In dieser ruhigen Siedlungslage erwartet Sie auch ein besonderer Rückzugsort: die rund 90 m² große, südwestseitig ausgerichtete Terrasse mit überdachtem Pool. Hier lassen sich sonnige Nachmittage und entspannte Abende in vollen Zügen genießen. Fast Facts: großzügige ca. 236 m² Wohnfläche6 große plus ein kleineres Zimmerca. 140 m² Kellerjedes Geschoß mit Badezimmer, im Obergeschoß mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet, weiters separate Toiletten in beiden Geschoßengroße Terrasse mit überdachtem Poolgeräumige, in Topzustand befindliche Garage mit modernem, elektrischen Hörmann-Tor und zusätzlichem Carporteigener Brunnen, perfekt für die vorhandene Gardena Rasenbewässerung und zum Füllen des Pools Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen: Fenstertausch 1999/2000: Holz/Alu 2fach verglast inkl. Innenjalousien und Insektenschutz; Stiegenhausfenster 3fach verglast 2022 getauscht; Dachfenster 3fach verglast mit elektrischer Außenjalousie ca. 2024 getauscht Bad Obergeschoß und Toiletten Erd- und Obergeschoß 1999: Fliesen und Sanitärausstattung erneuert Dacheindeckung 2000 erneuertein Kamin 2013 saniert Dachrinnen und diverse Verblechungen 2000 erneuert Fassade im Jahr 2000 saniert: mit Gewerbe vollflächig armiert, Hauskanten, Tür- und Fensterlaibungen mit Gewebe-Eckschutzkanten, 2mm kunstharzgebundener Außenputz Terrasse 2020 saniert: Grundierung, Isolieranstrich, Verlegung neuer Platten Ein außergewöhnliches Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Mit der weitläufigen Terrasse, dem überdachten Pool, den großzügigen Wohn- und Nebenflächen sowie der flexiblen Raumaufteilung bietet diese Immobilie viel Platz für die ganze Familie und zugleich zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Eine Immobilie mit viel Potenzial und Raum für ein Zuhause, das sich Ihren Lebensphasen anpasst. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung davon überzeugen – vielleicht beginnt hier Ihr nächstes Kapitel. Verkehrsanbindung: die nächsten Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, die S-Bahn-Haltestellen Kottingbrunn und Leobersdorf ca. 800 m entfernt. Die nächste Autobahnauffahrt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Leben in Kottingbrunn: das Ortsbild wird vom historischen Wasserschloss geprägt, dessen Ursprünge mehr als 800 Jahre zurückreichen. Der angrenzende, frei zugängliche Schlosspark lädt mit seinen alten Bäumen und ruhigen Wegen zum Spazieren und Verweilen ein. Auch der Wiener Neustädter Kanal, die umliegende Teichlandschaft sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote tragen zur hohen Wohnqualität bei. Kulturelle Veranstaltungen, ein lebendiges Vereinsleben und die Nähe zu Baden und Wien machen Kottingbrunn zu einem attraktiven Wohnort, der ländliche Atmosphäre und gute Erreichbarkeit verbindet. Richtpreis: EUR 695.000, *)• ) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, welcher vom Interessenten mit einem erstellten Anbot definiert wird. Dieser kann, abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich durch den Abgeber in Form von Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind:+ Vor- und Nachname+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)+ Telefonnummer+ E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <6.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

VIEL PLATZ. VIEL GRÜN. VIEL POTENZIAL. 256 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Pool und rund 1.480 m² Grundstück – vollständig im Bauland. In der Eichengasse 1 in 2542 Kottingbrunn erwartet Sie ein außergewöhnlich großzügiges Einfamilienhaus für Familien, die viel Platz, Privatsphäre und einen großen Garten suchen. Das 1992 errichtete Haus wurde in Holzriegelbauweise als Biohaus ausgeführt und bietet rund 256,56 m² Wohnfläche, sieben Zimmer, drei Badezimmer sowie zusätzlich rund 94 m² Kellerfläche. Das Highlight ist der weitläufige Garten mit altem Baumbestand, sonniger Terrasse und Swimmingpool. Besonders interessant: Das gesamte rund 1.480 m² große Grundstück befindet sich im Bauland und bietet damit auch langfristig attraktive Möglichkeiten. Die Immobilie wurde laufend gepflegt und modernisiert. Unter anderem wurden die Fassade 2015, die Gas-Brennwerttherme 2016, die Küche 2017 sowie ein barrierefreies Badezimmer im Erdgeschoss 2020 erneuert. Eine Photovoltaikanlage mit rund 10 k Wp ergänzt die technische Ausstattung. Eine Doppelgarage, ein zusätzlicher Stellplatz, zwei Dachböden und großzügige Nebenflächen runden das Platzangebot ab. HIGHLIGHTS ca. 256,56 m² Wohnfläche ca. 1.480 m² Grundstück – vollständig Bauland ca. 1.000 m² Garten 7 Zimmer & 3 Badezimmer Swimmingpool & Terrasse ca. 94 m² Keller Photovoltaikanlage ca. 10 k Wp Doppelgarage + zusätzlicher Stellplatz laufend gepflegt und modernisiert Ein großzügiges Familienrefugium mit Pool, viel Privatsphäre und außergewöhnlichem Platzangebot.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses gemütliche Einfamilienhaus bietet im Erdgeschoß auf 115 m² eine ideale Raumaufteilung mit Schlafzimmer, einem großen Wohnzimmer, neben der schönen Küche und einem weiteren Raum, der Bibliothek mit gemütlichem Lesebereich. Darüber hinaus gibt es auch im Keller einen sehr schön ausgebauten Aufenthalts- & Fernsehraum, der auch an die Zentralheizung angeschlossen ist. In ruhiger Siedlungslage in Kottingbrunn wurde das Haus Anfang der 70er in Ziegelmassivbauweise errichtet und ist vollunterkellert. Die gute Raumaufteilung mit großer Diele und separat begehbaren Zimmern ist ideal für Familien. Es gibt einen schönen Garten mit Terrasse, die Fenster sind 2-fach verglast mit funk-fernbedienbaren Außenrollos, geheizt wird mittels Gaszentralheizung. Zur weiteren Ausstattung zählen ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie mehrere Abstell und Technikräume und eine derzeit für Gartengeräte genutzte Garage im Keller. Das 534m² vermessende Grundstück hat einen sonnigen Garten für Erholung oder mögliche Erweiterungen. Im Ort ist eine sehr gute Infrastruktur gegeben: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Lokale, Kindergarten, Volksschule & Freizeitangebote befinden sich in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busverbindungen sind gut erreichbar, die Autobahn A2 ist nur wenige Fahrminuten entfernt & am Bahnhof Bad Vöslau ist man in 4 Minuten Fahrzeit. Individuelle Kosten für Stromverbrauch, Wasserverbrauch und Gasverbrauch werden vom Mieter getragen. Keine Haustiere. Zur Vereinbarung einer Besichtigung stellen Sie bitte Ihre Anfrage online mit Angabe Ihrer Telefonnummer bzw. rufen Sie bitte an. Immobilientreuhänder Walter Pap, [Telefonnummer entfernt]Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <4.500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

,, Lage, Grundstück, Potenzial ? Bungalow für Sanierer in Kottingbrunn,, Dieses Objekt ist eine besondere Gelegenheit für all jene, die nicht nach einem bezugsfertigen Haus suchen, sondern das Potenzial eines außergewöhnlichen Grundstücks erkennen und bereit sind, dieses durch eine umfassende Sanierung neu zu gestalten. Das im Jahr 1972 errichtete, bungalowartige Wohnhaus befindet sich in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand. Eine grundlegende Modernisierung ist erforderlich ? von Haustechnik und Ausstattung bis hin zu Oberflächen und zeitgemäßer Wohnraumgestaltung. Der eigentliche Wert dieser Immobilie liegt jedoch vor allem im großzügigen, 741 m² großen Grundstück und in seiner besonderen Lage. Wohnen auf einer Ebene Der Bungalow ist praktisch und komfortabel auf einer Ebene angelegt. Der Wohnbereich umfasst ein Vorzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, zwei Schlafzimmer sowie eine großzügige Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich. Besonders hervorzuheben ist das rund 30 m² große Wohnzimmer. Von hier gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und weiter in den Garten. Mit einer zeitgemäßen Sanierung könnte hier ein attraktiver, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Bezug zum Garten entstehen. Vollkeller mit vielfältigen Möglichkeiten Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben dem Haustechnikraum stehen weitere Räumlichkeiten zur Verfügung, die ? je nach persönlichem Bedarf und entsprechender Adaptierung ? beispielsweise als Lager, Hobbyraum, Werkstatt oder Wellnessbereich genutzt werden könnten. Damit bietet die Immobilie neben dem ebenerdigen Wohnbereich auch zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss. Der Keller verfügt über eine Abfahrt und kann als Garagenplatz dienen. Das Grundstück als eigentliche Besonderheit Das 741 m² große Grundstück ist das zentrale Argument für diese Immobilie. Es befindet sich in einer der gefragteren Wohnlagen von Kottingbrunn und grenzt an der Ostseite unmittelbar an ein Waldstück. Die Lage abseits der Autobahn schafft dabei eine angenehme Verbindung aus guter Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen. Gerade für Interessenten, die Wert auf einen großen Garten, Ruhe und ein grünes Umfeld legen und gleichzeitig die Möglichkeit haben möchten, ein bestehendes Haus nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten, bietet dies... [Mehr]