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OKAnlageobjekt kaufen in 2542 Kottingbrunn
2542 Kottingbrunn / 10 Zimmer
Zum Verkauf gelangt ein charmantes Mehrfamilienhaus in Kottingbrunn im Bezirk Baden – eine attraktive Gelegenheit für Anleger, Großfamilien oder zur Kombination von Wohnen und Vermietung. Die Liegenschaft wird in Kürze verfügbar sein und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ruhige Lage sowie die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Eckdaten: Kaufpreis: € 700.000,–Ort: Kottingbrunn, Bezirk Baden (Niederösterreich) Immobilientyp: Mehrfamilienhaus Wohnungen: 4 Wohneinheiten Stockwerke: 2 Ebenen Verfügbarkeit: in Kürzeeignet sich optimal als Anlage für Anleger zwecks Vermietung Aufteilung: Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und beherbergt insgesamt vier separate Wohnungen, die jeweils über eigene Eingänge verfügen. Jede Einheit ist funktional geschnitten und bietet Potenzial für Eigennutzung oder Vermietung. Die derzeitige Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung – ideal für Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Lage & Infrastruktur: Kottingbrunn zählt zu den gefragten Wohngegenden im Bezirk Baden – naturnah, ruhig und dennoch bestens angebunden. Der Bahnhof Kottingbrunn ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet direkte Zugverbindungen nach Baden, Wiener Neustadt und Wien. Auch die Südautobahn (A2) ist in kurzer Zeit erreichbar, was Pendlern eine hervorragende Mobilität garantiert. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Die Nähe zur Thermenregion Baden unterstreicht zusätzlich die hohe Lebensqualität dieser Lage. Highlights: 4 Wohneinheiten mit separaten Eingängen Guter baulicher Zustand Ruhige Wohngegend mit optimaler Infrastruktur Ideal für Anleger oder Großfamilien Bahnhofsnähe – Top Anbindung nach Wien & Umgebung Sofort verfügbarideal für Anleger Kaufpreis: € 700.000,–Fazit: Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, in einer beliebten Wohnregion eine renditestarke Immobilie zu erwerben. Ob als Anlageobjekt, Mehrgenerationenhaus oder zur eigenen Nutzung – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Ihr Immobilienberater Herr Manuel Daniloglu MAST Immo GmbHKosten: • Grunderwerbssteuer: 3,5% • Eintragungsgebühr: 1,1% • Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt. • KV & Notar: ca. 1,5% zzgl. MwSt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <6.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2542 Kottingbrunn
IDYLLISCHES Domizil + TRAUMHAFTER Garten + RUHEOASE + Bezirk BADEN + nächst SCHLOSS Kottingbrunn!
€ 1.280.000,-
2542 Kottingbrunn / 245m² / 5 Zimmer
€ 5.224,49 / m²
#Einfamilienhaus #Werkstatt #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig
In absoluter RUHELAGE und im HERZEN von Kottingbrunn befindet sich dieses KERNSANIERTE Einfamilienhaus mit TRAUMHAFTEM Garten / RUND 320m² Nutzfläche / ca. 245m² Wohnfläche / GESAMT 1.528m² GRUNDFLÄCHE, gemäß Grundbuch zwei Parzellen mit 846m² und 682m² Fläche / insgesamt 2 Ebenen / 5 Zimmer + HOCHWERTIGE Einbauküche + 2 Badezimmer + 2 WCs + diverse Nebenräume / SCHÖN angelegte und SONNIGE Liegenschaft mit MALERISCHEM Garten samt schönem Baum- und Strauchbestand / die Liegenschaft grenzt unmittelbar an das BIOSPHÄRENGEBIET in Kottingbrunn / erwähnenswert ist ebenso, dass es sich bei diesem DOMIZIL um das ehemalige Wäschereigebäude des Wasserschlosses Kottingbrunn handelt und von Teilen der ehemaligen Schlossmauer begrenzt wird. Erdgeschoss, ca. 181m² GESAMT: Eingangsbereich mit ca. 15m² + separat und HOCHWERTIG ausgestattete Einbauküche mit ca. 18m² + TRAUMHAFTER, ca. 65m² LOFTähnlicher Wohnsalon mit offenem Kamin und Treppenaufgang zur ca. 30m² großen GALERIE + 1 Schlafzimmer (ca. 17m²) mit angrenzendem Schrankraum (ca. 14m²) + 1 Badezimmer mit freistehender Badewanne, Dusche und Fenster + 1 Abstellraum bzw. Wirtschafts-/Haustechnikraum mit ca. 14m² + 2 Toiletten separat + 1 Speis separat + 1 Atelier/Werkstatt mit RUND 54m². Obergeschoss, ca. 64m² GESAMT: Stiegenaufgang + 3 Schlafzimmer mit ca. 20m², 13m² und 12m² + 1 Badezimmer mit Dusche + 1 Toilette separat. WEITERS: Baujahr ca. 1900 (Ursprung) + erste Sanierung ca. 1995 + umfangreiche Sanierung in den Jahren 2022 bis 2024 / ca. 260m² verbaute Fläche / alle Anschlüsse am Grundstück vorhanden - Kanal, Gas, Wasser und Strom / geschmackvolle Innenausstattung mit schönen Parkettböden / Fußbodenheizung / Energieausweis wurde beauftragt und wird nachgereicht / ein Schuppen (ca. 18m²) bietet ausreichend Stauraum, beispielsweise für Gartengeräte / eine baubehördliche Bewilligung für die Errichtung eines Carports liegt vor, ein Einfahrtstor ist bereits vorhanden / die monatlichen Betriebskosten (Grundsteuer, Müllabfuhr, Kanal, Winterdienst, Wasser, etc.) belaufen sich auf aktuell ca. EURO xxx,- brutto / GUTE Infrastruktur - alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Apotheke, Post etc.) befinden sich in unmittelbarer Umgebung bzw. sind in RUND 2 Minuten mit dem Auto erreichbar / GUTE Verkehrsanbindung via A2, Süd-Autobahn – z.B. ist die Wiener City (Karlsplatz) mit dem PKW NUR 35 Minuten entfernt, ODER via REX 1 sowie S3 (Bahnhof KOTTINGBRUNN) in KNAPP 60 Minuten erreichbar / behutsame Sanierung und HOCHWERTIGE Ausstattung, es sind ALLE Anforderungen an MODERNES Wohnen erfüllt und präsentiert sich dieses EINFAMILIENHAUS in TOPZUSTAND bzw. Erstbezugsqualität. Die Marktgemeinde KOTTINGBRUNN liegt im Bezirk BADEN und rund 30 km südlich von Wien. Der beliebte Weinort bietet ein vielfältiges Angebot an Kultur, Sport und Freizeit, wird von Weinbaubetrieben und wildromantischen Teichlandschaften geprägt. Zahlreiche historische Bauwerke und Denkmäler bestimmen die langjährige Geschichte des Ortes. Das geschichtsträchtige Wasserschloss befindet sich im Zentrum und bildet mit seinem anschließenden Schlosspark das Herzstück der Marktgemeinde Kottingbrunn.• ) Nähere Informationen (Infrastruktur etc.) zur Marktgemeinde Kottingbrunn finden Sie im Internet unter: https://www.kottingbrunn.gv.at/• ) PLAN und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN! ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2542 Kottingbrunn
2542 Kottingbrunn / 96,25m² / 3 Zimmer
€ 4.103,90 / m²
#Garten #Keller #Terrasse
Dieses gemütliche Haus bietet Ihnen auf 96 m² eine ideale Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern und einem Wohnzimmer, das direkten Zugang zu einer südlich ausgerichteten Terrasse ermöglicht – perfekt, um sonnige Stunden im Freien zu genießen. Zur weiteren Ausstattung zählen ein Badezimmer, eine separate Toilette sowie eine Küche mit einem einladenden Essbereich, die ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet. Das Haus ist teilunterkellert mit ca. 42 m² Nutzfläche, die eine Waschküche, einen Technikraum sowie ein gemütliches Stüberl umfasst – ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung, die auch im Keller für angenehme Wärme sorgt. Das großzügige Grundstück mit 592 m² bietet Ihnen zusätzlichen Freiraum für Garten, Erholung oder mögliche Erweiterungen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot in Kottingbrunn! Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <7.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2542 Kottingbrunn
2542 Kottingbrunn / 124,54m² / 4 Zimmer
€ 3.998,72 / m²
#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Doppelhaushälfte in 2542 Kottingbrunn, Niederösterreich! Diese moderne Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Wohnerlebnis, sondern auch die Möglichkeit, in einer der begehrtesten Lagen der Region zu leben. Mit einem Kaufpreis von 498.000,00 € (belagsfertig) erwartet Sie ein großzügiger Wohnraum von 124,54 m², der frisch für Sie errichtet wurde. Diese Doppelhaushälfte im Erstbezug vereint zeitgemäße Architektur mit funktionalen Details und bietet Ihnen alles, was das Herz begehrt. Schlüsselfertig Euro 559.000,00 €• Massivbauweise mit Wienerbergerziegeln• Kunststoff Alu Fenster von Internorm• Elektrische Rolläden bzw. Raffstore Beschattung• Hebeschiebetüre vom Wohnzimmer auf die Terrasse• Luft-Wasser-Wärmepumpe• Fußbodenheizung in allen Räumen, einzeln regelbar• Hochwertigste Haustüre mit Sicherheitsverriegelung• Vorbereitung für Photovoltaikanlage• Doppelte Schallschutz-Ziegelwände Die ansprechende Raumaufteilung umfasst vier lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum. Der offene Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, wo Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können. Der angrenzende Garten ist ideal für Familien, Gartenliebhaber oder einfach für entspannte Nachmittage im Grünen – hier genießen Sie den herrlichen Grünblick und die natürliche Umgebung, die die Ruhe und Gelassenheit des Landlebens widerspiegelt. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Fliesen und Parkett verleihen den Räumen einen eleganten Charme, während die Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme sorgt. Das Bad mit Fenster ist nicht nur funktional, sondern auch ein Ort der Erholung. Die Doppelhaushälfte punktet zudem mit zwei WCs, was den Alltag für Familien oder Gäste besonders komfortabel gestaltet. Mit zwei Stellplätzen direkt vor der Tür ist auch das Parken kein Problem – ein echter Pluspunkt in der heutigen Zeit! Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die umweltfreundliche Luftwärmepumpe, die für eine effiziente Energienutzung sorgt und Ihnen dabei hilft, die Betriebskosten niedrig zu halten. Sie profitieren somit nicht nur von einem modernen Wohnstandard, sondern leisten auch einen Beitrag zum Klimaschutz. Die Lage spricht für sich: Kottingbrunn verbindet ländlichen Charme mit modernem Lebensstil. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Sie schnell in der Stadt, während Sie gleichzeitig die Vorzüge eines ruhigen Wohngegenden genießen. Die Nähe zu einem Supermarkt sorgt dafür, dass Sie alle täglichen Besorgungen bequem und schnell erledigen können. Zögern Sie nicht und lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Diese Doppelhaushälfte in Kottingbrunn ist der perfekte Ort, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie Ihr neues Zuhause aussieht! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Straßenbahn <4.000m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus provisionsfrei mieten in 2542 Kottingbrunn
€ 1.400,-
2542 Kottingbrunn / 90m² / 3 Zimmer
€ 15,56 / m²
#Garten #möbliert
Zur Vermietung steht ein ca. 90 m² großes Haus in Kottingbrunn. Die Wohnfläche umfasst ein Wohnzimmer, eine Küche sowie drei Schlafzimmer. Das Haus ist teilmöbliert und bietet eine Gartennutzung. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum anzumieten. Einkaufsmöglichkeiten, Bus- und Bahnverbindungen für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnanbindung nach Wien ist sehr gut, Fahrzeit ca. 20 Minuten. Der Kurort Bad Vöslau liegt etwa 3 km entfernt. Das Objekt ist ideal geeignet für Familien, Wohngemeinschaften (WG) oder als Arbeiterquartier. Mietdauer: 6 Monate, mit Option auf Verlängerung. MIETPREIS 1400€ mit Strom Heizung... [Mehr]
Haus kaufen in 2542 Kottingbrunn
2542 Kottingbrunn / 101,13m² / 4 Zimmer
€ 4.439,83 / m²
#Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell
"3 Reihenhäuser? exklusiv, modern & sofort schlüsselfertig!? Schlüsselfertige Reihenhäuser in Kottingbrunn ? stilvolles Wohnen auf Eigengrund In einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet von Kottingbrunn entstehen sechs moderne, schlüsselfertige Reihenhäuser in hochwertiger Ziegelmassivbauweise ? errichtet auf Eigengrund. Hier treffen zeitgemäßes Design, durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattung auf eine ausgezeichnete Lage mit bester Infrastruktur. Die Häuser bieten ca. 101? 103? m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 36? m², ein separates WC sowie ein praktischer Speis unter der Treppe. Der direkte Zugang zum privaten Garten schafft eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenraum ? ideal für Familienabende und entspannte Stunden im Grünen. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer ? ein Rückzugsort mit Komfort und Stil. Jedes Haus verfügt über zwei KFZ-Stellplätze und wird schlüsselfertig übergeben ? sofort bezugsbereit. Ausstattungshighlights: Massive Ziegelbauweise ? für gesundes Raumklima & Langlebigkeit Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung & -kühlung (Viessmann VITOCAL 222-S) Echtholz-Eichenparkett in den Wohnräumen Moderne Bäder mit hochwertigen Fliesen Funkgesteuerter Außensonnenschutz (Raffstore) Sonnige, lichtdurchflutete Räume Großzügige Privatgärten Zwei Stellplätze pro Einheit Preise & Verfügbarkeit: Wohnflächen: ca. 101? 103? m² Gartenflächen: ca. 34? 110? m² Terrassen: je 10? m² Preis schlüsselfertig: ? 449.000 Top-Lage mit idealer Anbindung: Bushaltestelle, Supermarkt, Arzt und Parkanlage sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Kottingbrunn (ca. 1,5 km) sowie der Anschluss an die A2 sorgen für schnelle Verbindungen nach Wien oder Wiener Neustadt. Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Zuhause zum Wohlfühlen ? bereit zum Einziehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihr neues Eigenheim in einer der attraktivsten Lagen Niederösterreichs. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+Gartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Haus kaufen in 2542 Kottingbrunn
Eckgrundstück mit Familienhaus
€ 425.000,-
2542 Kottingbrunn / 101m² / 3 Zimmer
€ 4.207,92 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Die angebotene Liegenschaft liegt ca. 25 km südlich von Wien in Kottingbrunn. Auf einem ca. 715 m² großen, ebenen und gepflegten Grundstück steht ein Einfamilienhaus mit derzeit ca. 101,80 m² Wohnnutzfläche, ca. 32,56 m² Garage und ca. 60,89 m² Keller. Man betritt das Haus über die Terrasse und kommt in einen geräumigen Vorraum von welchen man zentral alle anderen Räume erreicht. Diese sind ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, WC und der Abgang in den Keller. Das Bad ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Alle Fenster und die Terrassentür sind mit Außenrollos ausgestattet. Das Haus wurde 1980 in Ziegelbauweise mit Isolierputz gebaut und laufend verbessert. Laufende Verbesserungen: 2005 neue Fenster 2005 neues Dach 2008 neue Heizungsanlage 2018 neue Terrasse Der Garten verfügt über eine zweite Einfahrt und ist groß genug für einen Swimming Pool und diverse Freizeitaktivitäten. Der Energieausweis vom 31.08.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 263 kWh/m²a, fGEE 2,19. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail doris.el[Email] zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches ? auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch ? mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland. Kottingbrunn liegt im Bezirk Baden und ist ca. 25 km von der südlichen Stadtgrenze Wiens entfernt. Mitten in einer Weinbauregion und angrenzend an Bad Vöslau in weiterer Folge Sooß und Baden gibt es vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. Vom Bahnhof Kottingbrunn fahren folgende Züge: R, S1, S2, S3 und S4. Nach Baden sind es 7 Minuten mit der Bahn oder mit dem Auto 8 km über die B212.... [Mehr]
Haus kaufen in 2542 Kottingbrunn
2542 Kottingbrunn / 90m² / 4 Zimmer
€ 5.444,44 / m²
#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell
Quadratisch, praktisch, gut und . perfekt für Familien! Eine energieeffiziente Bauweise, moderne, nachhaltige Baustoffe und ein durchdachtes Wohnkonzept zeichnen dieses Reihenhaus aus - der perfekte Ort, um anzukommen und jeden Tag aufs Neue zu genießen. Das Erdgeschoß bietet ein Vorzimmer mit ausreichend Platz für eine Garderobe samt Schrank und Zugang zum Obergeschoß über eine hochwertige Holztreppe mit Edelstahlhandlauf sowie eine Gäste-Toilette mit Handwaschbecken und Fenster. einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich: Dieser eröffnet vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Dank der offenen Struktur lassen sich beide Bereiche ideal miteinander verbinden: ob entspannte Abende in einer stilvollen Sofa-Lounge oder gemeinsame Momente mit Familie und/oder Freunden um einen großen Esstisch oder wie immer Sie gerne möchten. Von hier aus gelangt man auch auf die Terrasse und in den Garten. als echtes Highlight eine große, top ausgestattete DAN-Küche: Viel Arbeitsfläche, durchdachter Stauraum und eine Komplett-Ausstattung, die auch anspruchsvolle Hobbyköche begeistert: Induktionsherd samt Dunstabzug, Backofen und Dampfgarer auf Augenhöhe, Geschirrspüler und eine Kühl-Gefrierkombination, und der Boden ist zur leichten und hygienischen Reinigung verfliest. Das Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer jeweils ca. 10m² bis ca. 12m². Nutzen Sie diese ganz nach Belieben als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer. Oder benötigen Sie ein Home-Office, einen Hobby- oder sogar Fitness-Raum ein großzügiges Badezimmer: Ausgestattet mit Toilette, Dusche und Badewanne erfüllt es sowohl den Wunsch nach schneller Erfrischung als auch nach entspannenden Wellness-Momenten. Verflieste Wände sorgen für eine hochwertige, pflegeleichte Optik, während das Fenster den Raum mit viel natürlichem Licht durchflutet und ein angenehmes Raumklima schafft. Ein moderner Handtuchheizkörper garantiert jederzeit warme, griffbereite Handtücher. Zusätzlich steht ein praktischer Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Der Dachboden ist belagsfertig, gedämmt und vielseitig ausbaubar - ideal, um zusätzlichen Wohn- oder Stauraum ganz nach Ihren Vorstellungen zu schaffen. Ein Dachfenster bringt Tageslicht in den Raum und unterstreicht das Potenzial dieser Ebene. Der Dichtbetonkeller bietet seinerseits vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Derzeit sind hier sowohl die Haustechnik als auch die Waschküche untergebracht. Bei Bedarf lässt sich der Bereich auch flexibel in separate Räume unterteilen, was eine optimale Nutzung ermöglicht. Die großzügigen Stauflächen bieten zudem viel Platz für alltägliche Utensilien und tragen so zu einem aufgeräumten, komfortablen Wohnalltag bei. Ein ca. 50 m² großer Garten präsentiert sich als moderner, pflegeleichter Rückzugsort. Ein hochwertiges Gartengerätehäuschen sorgt für Ordnung und fügt sich harmonisch ins Gesamtbild ein. Die großzügige Terrasse bietet reichlich Platz für z.B. einen großen Esstisch und kann bei Bedarf sogar noch erweitert werden. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein praktisches Hochbeet und eine insgesamt sehr pflegeleichte Gestaltung. Ideal für alle, die trotz eines anspruchsvollen Berufsalltags nicht auf entspannten Genuss im eigenen Garten verzichten möchten und das mit minimalem Pflegeaufwand. Ein Standpool oder Whirlpool etwa könnte man zusätzlich anschaffen und hier unterbringen. Böden: Echtholzparkett Schiffboden Eiche, Feinsteinzeugfliesen Beheizung: Gastherme der Fa. Junkers - Fußbodenheizung Fenster: Kunststoff, 3-fach-Isolierglas samt Fliegengitter sowie manuelle Außenjalousien Auch eine Alarmanlage ist bereits vorbereitet. Zwei, im Eigentum befindliche Kfz-Stellplätze bieten komfortablen Raum für Fahrzeuge direkt auf dem Vorplatz und ermöglichen dank der weiten Wendefläche ein entspanntes Ein- und Ausparken. Besonders im Alltag zeigt sich der Vorteil: Einkäufe, Gepäck oder schwere Taschen lassen sich mühelos direkt bis zur Haustür bringen praktischer geht es kaum. Kurz gesagt: Praktisch, modern und durchdacht dieses Haus ist ein perfektes Zuhause für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und ein entspanntes Wohngefühl legen. Lage: Kottingbrunn - höchste Lebensqualität für Familien und Berufspendler Nur rund 30 Kilometer südlich von Wien, erstreckt sich der malerische Weinort Kottingbrunn über eine Fläche von ca. 11,6 km² und zählt aktuell rund 7.450 Einwohner (Stand 2025). Die Gemeinde besticht durch die harmonische Verbindung von Natur, Kultur und Freizeit: Das Wasserschloss Kottingbrunn mit beliebten kulturellen Angeboten und einem wunderbaren Café, sowie ein Restaurant, der idyllische Schlosspark mit Naturspielplatz, der freizugängliche Kultur- und Naturpfad, der Wiener Neustädter Kanal und zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Erholung und Aktivitäten im Grünen ein. Für kulinarische Genüsse sorgen die lokale Gastronomie, darunter viele bekannte und beliebte Heurigen und Weinlokale. Sportliche Angebote wie Tennis, Golf und ein Hotel mit Freizeitmöglichkeiten runden das Freizeitangebot ab. Die lebendige Kulturszene Kottingbrunns bietet ein abwechslungsreiches Kulturprogramm für alle Altersgruppen und Interessen. Kottingbrunn verfügt zudem über eine hervorragende Infrastruktur: Medizinische Versorgung durch Ärzte, Zahnärzte, Tierärzte und Apotheken ist gesichert, ebenso wie Bildungseinrichtungen von Kindergärten bis Schulen. Die Nähe zum Flugplatz Bad Vöslau/Kottingbrunn sowie die gute Anbindung an Wien, Baden und weitere Regionen machen den Ort zusätzlich attraktiv. Kottingbrunn bietet somit ein ideales Umfeld für ein naturnahes, aktives und zugleich komfortables Leben perfekt für Familien und Menschen, die Wohnqualität mit Kultur und Freizeit verbinden möchten. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen. Bitte kontaktieren Sie uns gerne unter: [Tel] oder [Email] für eine kostenfreie und umfassende Erstberatung durch unsere zertifizierten Immobilienberater Innen. Besuchen Sie uns gerne auf unserer Website: HABERKORN IMMOBILIEN GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... 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Haus kaufen in 2542 Kottingbrunn
2542 Kottingbrunn / 152,55m² / 4 Zimmer
€ 3.880,69 / m²
#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert
Das Reihenhaus wurde im Jahr 2001 erbaut und bietet eine Grundstücksfläche von ca. 350 m², 102 m² Wohnfläche sowie 51 m² Keller. Es teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: - Wohnzimmer 33,62 m² - moderne Küche 8,16 m² - separates WC - Vorzimmer 7,59 m² Dachgeschoss: - Zimmer 1 13,20 m² - Zimmer 2 14,15 m² - Zimmer 3 12,86 m² - Badezimmer 6,42 m² Keller: - Zimmer 1 28,19 m² - Zimmer 2 13,13 m² mit Sauna - Technikraum 6,72 m² mit Waschmaschinenanschluss Außenanlagen: - Garten 205 m² - Vorgarten 43 m² - überdachte Terrasse 20,88 m² - Pool - Gartenhütte - KFZ-Außenstellplatz 12,50 m² - KFZ-Garage 15,96 m² Im Wohnzimmer wurde der Parkett frisch geschliffen und lackiert. Die Küche wurde 2021 neu errichtet. Der Keller wurde 2006 zu einem Hobbykeller mit Fußbodenheizung ausgebaut. Das Haus steht ab März 2026 zur Verfügung. (Früher eventuell nach Vereinbarung) Eine Wohnbauförderung in Höhe von ? 11.975,81 ist per 01.08.2025 noch offen und zu übernehmen. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten und wird monatlichen mit den Betriebskosten abgerechnet. Ab 01.02.2027 beträgt die monatliche Rate ? 199,60. Die letzte Rate ist am 01.02.2031 fällig. Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und nahezu alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Das Haus ist 5-8 Min zu Fuß vom Leobersdorfer Bahnhof entfernt. Eltern werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen zu schätzen wissen, denn sowohl ein Kindergarten als auch die Volksschule liegen lediglich ein paar Gehminuten entfernt. Die Autobahnanschlussstelle ist lediglich ca. 1 Kilometer entfernt, was eine zügige Anbindung an das Straßenverkehrsnetz bietet. Kottingbrunn selbst ist geprägt von einem charmanten Ortskern und einer landschaftlich reizvollen Umgebung, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einlädt. Hier wohnen Sie in einer ruhigen Oase mit gleichzeitig perfekter Anbindung an das städtische Leben.- Terrasse - Garten - Swimmingpool - Sauna - Keller - Solaranlage - Kamin - Klimaanlage - Stellplatz im Freien - Garage mit E-Ladestation Klimaanlage: JASwimmingpool: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt... [Mehr]
Haus kaufen in 2542 Kottingbrunn
2542 Kottingbrunn / 131,5m² / 5 Zimmer
€ 3.794,68 / m²
#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit
Dieses 1966 errichtete Einfamilienhaus liegt in einer beliebten Wohnsiedlung in Kottingbrunn auf einem zurückversetzten Fahnengrundstück und ist über eine eigene Zufahrt erreichbar. Das Haus wurde als Hochparterre errichtet, wodurch sich darunter ein Souterrain-Keller mit praktischer Garagenzufahrt und großzügigen Nebenräumen befindet - ideal für Handwerker, Gartengeräte oder als Werkstattbereich. Das Objekt wird mittels Ölheizung beheizt. Der Öltank mit einem Fassungsvermögen von 4.000 Litern ist derzeit etwa zur Hälfte befüllt. Mit rund 131,5 m² Wohnfläche im Hochparterre sowie zusätzlichen 63,37 m² Kellerfläche bietet das Haus viel Platz. Darüber hinaus eröffnet das großzügige Dachgeschoss, das bereits teilweise ausgebaut wurde, weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum - besonders interessant für größere Familien. Die Immobilie sowie der Garten bieten großes Gestaltungspotenzial und freuen sich auf neue Ideen. Damit eröffnet sich Ihnen die ideale Gelegenheit, die Liegenschaft ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten, weiterzuentwickeln und in ein individuelles Zuhause zu verwandeln. Highlights im Überblick • Fahnengrundstück in gewachsener Siedlungslage • ca. 131,50 m² Wohnfläche im Hochparterre • ca. 63,37 m² Keller / Souterrain • Garage mit Zufahrt in den Kellerbereich • Große Nebenräume - ideal für Handwerk oder Hobby • Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial für weitere ca. 131 m² Wohnfläche • Großzügiger Garten mit Entwicklungsmöglichkeiten • Viel Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnideen Eine Liegenschaft für Käufer, die Platz, Potenzial und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung suchen. Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2542 Kottingbrunn
2542 Kottingbrunn / 153m² / 5 Zimmer
€ 3.588,24 / m²
#Büro #hell
Wohnen in historischen Mauern, direkt neben einem Schloss! Hier in einem generalrevitalisierten Gebäude gegenüber dem bekannten Wasserschloss von Kottingbrunn kommt eine Maisonette mit sehr exklusiver Ausstattung zum Verkauf. Das gesamte Objekt wird mit planbarem Termin zur Übergabe zum Verkauf angeboten, da die dzt. Eigentümer gerne noch einige Zeit als Mieter hierbleiben würden. Durch die äusserst exquisite Ausstattung sowie den fast spielerisch angelegten Ziergarten mit mehreren romantischen Sitzmöglichkeiten erlangen Sie für die Zukunft ein herrliches Plätzchen zum Entspannen und sehr geräumig zu wohnen. Aufteilung: Ebenerdiger Eingang mit separatem Technik und Wirtschaftsraum. Eine Küche, die Sie auch nicht alle Tage sehen und ein anschliessender Essbereich mit Ausgang in den liebevoll gestalteten und sehr gepflegten Ziergarten finden Sie im Anschluss vor. Über den fast* historischen Stiegenaufgang gelangen Sie durch den zentralen Vorraum in die sehr grosszügig angelegten weiteren Räumlichkeiten. Im sehr geräumigen Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche und Wanne und 2 Fenster könnten Sie sicher gut entspannen. Angrenzend das ebenfalls sehr grosse Schlafzimmer, zweckmässig und hell eingerichtet. Über den Flur kommen Sie in das dzt. Lesezimmer und Büro, eingerichtet mit dänischen Designermöbeln. Durch die dortige Verbindungstür betreten Sie im Anschluss den sehr geschmackvoll und äusserst grosszügig eingerichteten Wohnsalon, mit mehreren verschiedenen Sitzgruppen. Im Abschluss gibt's am Flur noch ein weiteres Bad und eine Toilette, einen Hauswirtschaftsraum und einen fast begehbaren Wandschrank. Das gesamte Obergeschoss ist sehr geschmackvoll und hell eingerichtet. 3 Parkplätze, ebenfalls im Eigentum, direkt vor dem Objekt, ein direkter Zugang in den Ziergarten, sowie etwas ausgefallene Einrichtung der gesamten Liegenschaft werden auch Sie begeistern. Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2542 Kottingbrunn
2542 Kottingbrunn / 110m² / 4 Zimmer
€ 3.263,64 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #renovierungsbedürftig
In einer angenehmen Sackgassenlage bietet dieses Einfamilienhaus ein Umfeld, das Privatsphäre und Wohnqualität verbindet. Auf rund 103 m² warten vier gut geschnittene Zimmer darauf, Ihren persönlichen Vorstellungen angepasst zu werden. Der sonnige Garten bietet viel Spielraum für Erholung und zukünftige Gestaltungsideen. Das Haus aus dem Jahr 1952 steht auf einem quadratisch geschnittenen Grundstück von ca. 575 m² und eignet sich ideal für jene, die Potenzial erkennen und nutzen möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der Bahnhof sind rasch erreichbar – ein Standort mit überzeugender Lebensqualität.... [Mehr]
