Suchergebnisse für "haus in hallwang"

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig

Objektbeschreibung Nutzen Sie diese einmalige Chance: Für diese großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung wurde der Kaufpreis aktuell gesenkt ! Zudem erfüllt das Objekt alle Kriterien für die Salzburger Wohnbauförderung , was den Weg ins Eigenheim zusätzlich spürbar erleichtert. Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, erwerben Sie diese Immobilie komplett ohne Käuferprovision . Mitten im Ortszentrum von Hallwang und zugleich eingebettet in eine absolut ruhige Wohngegend, erwartet Sie dieses exklusive Neubau-Highlight: Auf rund 100 m² Wohnfläche vereinen sich moderne Architektur, erstklassige Bauqualität und ein sonnendurchflutetes Raumgefühl über den Dächern des Ortes. Da das Gebäude bereits fertiggestellt ist (Erstbezug), kaufen Sie besichtigbare Sicherheit und können zeitnah einziehen. Raumaufteilung & Wohnkomfort Der durchdachte Grundriss teilt die ca. 100 m² Wohnfläche perfekt auf: Das Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche - der perfekte Objektbeschreibung Nutzen Sie diese einmalige Chance: Für diese großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung wurde der Kaufpreis aktuell gesenkt ! Zudem erfüllt das Objekt alle Kriterien für die Salzburger Wohnbauförderung , was den Weg ins Eigenheim zusätzlich spürbar erleichtert. Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, erwerben Sie diese Immobilie komplett ohne Käuferprovision . Mitten im Ortszentrum von Hallwang und zugleich eingebettet in eine absolut ruhige Wohngegend, erwartet Sie dieses exklusive Neubau-Highlight: Auf rund 100 m² Wohnfläche vereinen sich moderne Architektur, erstklassige Bauqualität und ein sonnendurchflutetes Raumgefühl über den Dächern des Ortes. Da das Gebäude bereits fertiggestellt ist (Erstbezug), kaufen Sie besichtigbare Sicherheit und können zeitnah einziehen. Raumaufteilung & Wohnkomfort Der durchdachte Grundriss teilt die ca. 100 m² Wohnfläche perfekt auf: Das Herzstück der Wohnung ist das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit offener Küche - der perfekte Ort für geselliges Beisammensein. Durch die großzügigen Fensterfronten ist der Raum hell und freundlich. Von hier aus betreten Sie den ca. 8 m² großen Südwest-Balkon , auf dem Sie ungestört die Nachmittags- und Abendsonne sowie den Blick ins Grüne genießen können. Der private Bereich umfasst ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer). Das Badezimmer präsentiert sich als echte Wohlfühlzone mit komfortabler Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzliches separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung garantieren maximalen Komfort im Alltag. Details zur Wohnung auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 100 m² (Großzügig geschnitten & sofort bezugsfertig!) Freifläche: Balkon ca. 8,0 m² (Süd-West / sonnige Nachmittags- und Abendstunden) Wohnbereich: Weitläufiges, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche Schlafen: 1 ruhiges Schlafzimmer, 1 helles Kinder- oder Arbeitszimmer Sanitär: Großes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss sowie separates Gäste-WC Stauraum: Praktischer Abstellraum direkt in der Wohnung Ausstattung: Hochwertige Echtholzparkettböden & wohlige Fußbodenheizung (Einzelraumsteuerung) Komfort: Elektrische Raffstores an den Fenstern für flexiblen Sicht- und Sonnenschutz Zur Wohnung gehören: 2 Parkplätze in der Tiefgarage (Bereits im Kaufpreis inkludiert!) Ein eigenes, geräumiges Kellerabteil Allgemeine Besucherparkplätze Das Haus verfügt über: Personenlift (barrierefreier, bequemer Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnungstür) Tiefgarage & Besucherparkplätze Kinderwagen- und Fahrradkeller Trockenraum Einen großen Spielplatz in der familienfreundlichen Außenanlage Lage & Finanzielles Zentral im Ortskern von Hallwang gelegen, profitieren Sie von erstklassiger Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in fußläufiger Umgebung bei gleichzeitiger Nähe zur Stadt Salzburg. Nutzen Sie die Kombination aus reduziertem Kaufpreis, der Möglichkeit zur Salzburger Wohnbauförderung und dem provisionsfreien Erwerb direkt vom Bauträger. Bezugsfertig - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé sowie die aktuellen Preisinformationen zu und vereinbaren einen kurzfristigen Besichtigungstermin vor Ort. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Hallwang bei Salzburg... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Auf einem Grundstück von ca. 563 m² bietet dieses Zweifamilienhaus mit ca. 265 m² Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges und flexibles Platzangebot. Die zwei getrennten Wohneinheiten eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie können hier mit mehreren Generationen wohnen, eine Einheit selbst nutzen und die andere vermieten oder das gesamte Haus als Anlageobjekt halten. Wohneinheit 1 (ca. 167 m²) Im Erdgeschoß erwarten Sie ein Windfang, ein Vorraum, ein separates WC, die Küche, ein Esszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 30 m² und ein Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten. Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer, ein Ankleideraum, ein Bad und ein weiteres WC. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Freiraum. Wohneinheit 2 (ca. 99 m²) Die zweite Einheit erstreckt sich über zwei Ebenen. Sowohl im Erdgeschoß als auch im Obergeschoß gibt es jeweils einen Wohnraum mit eigenem Bad und WC. Im Erdgeschoß befindet sich zusätzlich eine Küche, im Obergeschoß ein Balkon. In dieser Einheit wurden die wesentlichen Bereiche bereits modernisiert. Kellergeschoß Im Kellergeschoß befinden sich eine großzügige Garage mit ca. 48 m², ein Bad, der Heiz- und Tankraum sowie ein Vorraum. Außenbereich Der gepflegte, eingewachsene Garten mit altem Baumbestand und einem gemauerten Außenofen ist ein echtes Paradies für Naturliebhaber. Terrassen und Balkone runden das Angebot ab. Das Haus wurde 1964 errichtet und weist einen allgemeinen Sanierungsbedarf auf. Beheizt wird es über eine Öl-Zentralheizung. Damit bietet sich die Chance, das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und energetisch aufzuwerten. Die Grundstücksgrenzen wurden 2023 neu vermessen. Highlights auf einen Blick Grundstücksfläche: ca. 563 m² Wohnfläche: ca. 265 m², zusätzlich ca. 77 m² Kellergeschoß Zwei getrennte Wohneinheiten, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung Großzügige Garage mit ca. 48 m² Wintergarten, Terrassen und drei Balkone Eingewachsener, liebevoll angelegter Garten Ruhige, sonnige Hanglage direkt an der Stadtgrenze Salzburg Zweite Wohneinheit bereits im Wesentlichen modernisiert Grundstücksgrenzen neu vermessen (2023) Großes Potenzial durch Sanierung und Modernisierung Eckdaten Objektart Zweifamilienhaus Grundstücksfläche ca. 563 m² Wohnfläche ca. 265 m² Kellergeschoß ca. 77 m² (inkl. Garage) Bebaute Fläche ca. 185 m² Baujahr 1964 Heizung Öl-Zentralheizung Zustand sanierungsbedürftig, Einheit 2 teilmodernisiert Fenster Holzfenster Energieausweis HWB 183 kWh/m²a, fGEE 2,68 (gültig bis 01.06.2035) Zusätzlicher Vorschlag: Unverbindliche Nutzungsoption: Drei Wohneinheiten unter einem Dach Die Immobilie bietet als unverbindliche Option die Möglichkeit, in drei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt zu werden. Die Aufteilung folgt weitgehend der bestehenden Raumstruktur: TOP 1: großzügige Maisonette über Erd- und Obergeschoss mit 5 Zimmern, Wintergarten und Balkon TOP 2: kompakte Wohnung im Erdgeschoss mit Wohnraum, Küche, Bad und separatem WC TOP 3: 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Balkon Die Einheiten verfügen jeweils über eigene Küche und eigenen Sanitärbereich. Über separate Eingänge und das eigene Stiegenhaus sind sie unabhängig voneinander nutzbar. Lage mit Vermietungspotenzial Hallwang liegt unmittelbar vor den Toren der Stadt Salzburg. Damit verbindet das Haus ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen in die Stadt. Diese Lage spricht zwei Zielgruppen gleichermaßen an: Langfristige Mieter: Berufstätige, Pendler und Familien, die stadtnah, aber ruhig wohnen möchten Kurzfristige Mieter: Gäste aus Tourismus, Kultur und Geschäftsreisen, Projektmitarbeiter und Monteure Zwei Nutzungsmodelle Reines Anlageobjekt: Alle drei Einheiten werden vermietet. Die Mieteinnahmen verteilen sich auf mehrere Mietverhältnisse, das Leerstandsrisiko sinkt. Kleinere Einheiten erzielen zudem in der Regel einen höheren Mietpreis pro Quadratmeter als ein Einfamilienhaus als Ganzes. Eigennutzung mit Mietertrag: Der Eigentümer bewohnt die großzügige Maisonette TOP 1 und vermietet TOP 2 und TOP 3. Die laufenden Mieteinnahmen tragen einen Teil der Finanzierung, und die Privatsphäre bleibt durch die getrennten Zugänge gewahrt. Beide Modelle lassen sich flexibel mit Lang- oder Kurzzeitvermietung kombinieren. So kann etwa eine Einheit langfristig für stabile Einnahmen sorgen, während eine andere als möblierte Kurzzeitwohnung höhere Erträge erzielt. Zur besseren Veranschaulichung finden Sie im Anhang die entsprechenden Grundrisse, in denen die jeweiligen Einheiten gekennzeichnet sind. Hinweis: Die dargestellte Aufteilung ist eine unverbindliche Option und keine zugesicherte Eigenschaft des Objekts. Behördliche Genehmigungen, Umbaukosten, erzielbare Mieten sowie die Zulässigkeit einer Kurzzeitvermietung sind im Einzelfall zu prüfen. Kaufpreis: Euro 760.000,00 Über Finanzierungsmöglichkeiten informiert Sie gerne der Wohn Plus Spezialist der VKB-Bank. Vermittlungsprovision: 3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt. Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] Durchwahl 1281 oder 1299. Da wir die Privatsphäre unserer Klienten wahren möchten, bitten wir um Ihr Verständnis, dass Anfragen sowie die Übermittlung weiterführender Unterlagen (Exposé) ausschließlich schriftlich und unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. (Hinweis zum AI-Act: Wir dürfen Sie darauf hinweisen, dass manche Bilder bzw. sämtliche Bilder sowie Textteile bzw. Beschreibungen "KI-bearbeitet" sind um eine bestmögliche Darstellung des Objektes zu ermöglichen.) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Haus liegt in ruhiger, sonniger Hanglage im Ortsteil Esch in Hallwang, einer der gefragtesten Wohngemeinden direkt an der Stadtgrenze von Salzburg. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnsiedlungen, viel Grün und einem schönen Ausblick. Die Salzburger Innenstadt erreichen Sie in wenigen Autominuten, und auch die öffentliche Busverbindung ist gut. Bäcker, Supermarkt, Volksschule und Kindergarten liegen in unmittelbarer Nähe. Die ehemalige Ischlerbahntrasse lädt als Rad- und Spazierweg zu Ausflügen ins Grüne ein. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit städtischer Infrastruktur und eignet sich für Familien ebenso wie für Anleger.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Objektbeschreibung Einziehen und wohlfühlen ohne Aufwand. Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Mietwohnung im Ortszentrum von Hallwang bietet auf rund 112 m² den idealen Lebensraum für Familien oder Paare mit hohem Platzbedarf. Ein massiver Vorteil für Sie als Mieter: Die Wohnung ist bereits mit einer nagelneuen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet - Sie sparen sich Zeit, Nerven und hohe Anschaffungskosten. Da es sich um einen Erstbezug in einer modernen Neubauanlage handelt, profitieren Sie von neuester Technik, perfekter Isolierung und einem makellosen Zustand. Raumaufteilung & Wohnkomfort Der Grundriss ist perfekt auf den Alltag abgestimmt: Wohnen & Kochen: Das riesige Wohn- und Esszimmer mit der integrierten, neuen Küche ist der kommunikative Mittelpunkt. Von hier aus betreten Sie den Südwest-Balkon (ca. 8 m²) , auf dem Sie ungestört die Nachmittags- und Abendsonne genießen können. Schlafen & Arbeiten: Neben dem angenehm ruhigen Elternschlafzimmer stehen I Objektbeschreibung Einziehen und wohlfühlen ohne Aufwand. Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Mietwohnung im Ortszentrum von Hallwang bietet auf rund 112 m² den idealen Lebensraum für Familien oder Paare mit hohem Platzbedarf. Ein massiver Vorteil für Sie als Mieter: Die Wohnung ist bereits mit einer nagelneuen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet - Sie sparen sich Zeit, Nerven und hohe Anschaffungskosten. Da es sich um einen Erstbezug in einer modernen Neubauanlage handelt, profitieren Sie von neuester Technik, perfekter Isolierung und einem makellosen Zustand. Raumaufteilung & Wohnkomfort Der Grundriss ist perfekt auf den Alltag abgestimmt: Wohnen & Kochen: Das riesige Wohn- und Esszimmer mit der integrierten, neuen Küche ist der kommunikative Mittelpunkt. Von hier aus betreten Sie den Südwest-Balkon (ca. 8 m²) , auf dem Sie ungestört die Nachmittags- und Abendsonne genießen können. Schlafen & Arbeiten: Neben dem angenehm ruhigen Elternschlafzimmer stehen Ihnen zwei weitere, ansprechende Zimmer zur Verfügung - ideal als Kinderzimmer oder für ein ungestörtes Home-Office. Sanitär & Stauraum: Das Badezimmer bietet mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss hohen Komfort. Ein separates Gäste-WC entspannt die morgendliche Routine, und der praktische Abstellraum in der Wohnung hält die Wege kurz und die Wohnräume aufgeräumt. Ausstattungsqualität Hochwertig, modern und pflegeleicht: Böden: Durchgängiger Echtholzparkett für ein warmes Wohnklima. Wärme: Fußbodenheizung in allen Räumen. Sicht- & Sonnenschutz: Elektrische Raffstores an den Fenstern. Komfort: Bequemer, barrierefreier Zugang mit dem Personenlift direkt von der Tiefgarage bis zur Wohnung. Eckdaten & Inklusivleistungen im Überblick: Wohnfläche: Ca. 112 m² (Sofort verfügbar). Freifläche: Balkon ca. 8 m² (Süd-West). Zimmer: 4 (Wohnen, Schlafen, 2x Kind/Büro). Küche: Neue Einbauküche inklusive. Sanitär: Bad mit Wanne & WM-Anschluss + Gäste-WC. Extras: Eigenes Kellerabteil. Parken: 2 Tiefgaragenstellplätze sind im Mietpreis bereits enthalten. Allgemeinflächen: Besucherparkplätze, Fahrradkeller und Trockenraum im Haus. Mietkonditionen In der monatlichen Gesamtmiete ist bereits alles Wesentliche für Sie abgedeckt: Miete für die Wohnung inkl. neuer Küche 2x Parkplatz in der Tiefgarage Betriebskosten Heizkosten Monatliche Gesamtmiete: € 2.164,54 Lage Zentral im Ortskern von Hallwang gelegen. Schule, Kindergarten und Nahversorger sind fußläufig erreichbar, die Stadt Salzburg liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Hallwang bei Salzburg... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Objektbeschreibung Das Raumgefühl eines Hauses - mit dem Komfort einer modernen Etagenwohnung. Diese außergewöhnlich große 4-Zimmer-Mietwohnung im Ortszentrum von Hallwang bietet auf rund 140 m² maximalen Freiraum für Familien oder Paare mit höchstem Platzanspruch. Ein massiver Vorteil für Sie als Mieter: Die Wohnung ist bereits mit einer nagelneuen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Sie können sofort einziehen, ohne sich um Küchenplanung oder lange Lieferzeiten kümmern zu müssen. Da es sich um einen Erstbezug in einer modernen Neubauanlage handelt, profitieren Sie von modernster Haustechnik, perfekter Energieeffizienz und einem makellosen Zustand. Raumaufteilung & Wohnkomfort Der Grundriss nutzt die 140 m² optimal aus und bietet riesige Räume: Wohnen & Kochen: Das beeindruckend große Wohn- und Esszimmer mit der neuen, integrierten Küche ist das absolute Herzstück der Wohnung. Von hier aus betreten Sie den Südwest-Balkon (ca. 17 m²) - ein echtes Outdoor-Wohnzimmer, Objektbeschreibung Das Raumgefühl eines Hauses - mit dem Komfort einer modernen Etagenwohnung. Diese außergewöhnlich große 4-Zimmer-Mietwohnung im Ortszentrum von Hallwang bietet auf rund 140 m² maximalen Freiraum für Familien oder Paare mit höchstem Platzanspruch. Ein massiver Vorteil für Sie als Mieter: Die Wohnung ist bereits mit einer nagelneuen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Sie können sofort einziehen, ohne sich um Küchenplanung oder lange Lieferzeiten kümmern zu müssen. Da es sich um einen Erstbezug in einer modernen Neubauanlage handelt, profitieren Sie von modernster Haustechnik, perfekter Energieeffizienz und einem makellosen Zustand. Raumaufteilung & Wohnkomfort Der Grundriss nutzt die 140 m² optimal aus und bietet riesige Räume: Wohnen & Kochen: Das beeindruckend große Wohn- und Esszimmer mit der neuen, integrierten Küche ist das absolute Herzstück der Wohnung. Von hier aus betreten Sie den Südwest-Balkon (ca. 17 m²) - ein echtes Outdoor-Wohnzimmer, das viel Platz für Loungemöbel und einen großen Esstisch im Freien bietet. Schlafen & Arbeiten: Neben dem weitläufigen Elternschlafzimmer stehen Ihnen zwei weitere, sehr großzügige Zimmer zur Verfügung - perfekt als anspruchsvolle Kinderzimmer oder als repräsentatives Home-Office. Sanitär & Stauraum: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzliche Entspannung im Alltag. Der praktische Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet wertvollen Stauraum. Ausstattungsqualität Hochwertig, komfortabel und zukunftssicher: Wärme: Fußbodenheizung in allen Räumen für ein behagliches Wohnklima. Sicht- & Sonnenschutz: Elektrische Raffstores an den Fenstern für optimalen Lichteinfall. Komfort: Barrierefreier Zugang mit dem Personenlift direkt von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür. Eckdaten & Inklusivleistungen im Überblick: Wohnfläche: Ca. 140 m² (Extrem großzügig). Freifläche: Balkon ca. 17 m² (Süd-West). Zimmer: 4 (Wohnen, Schlafen, 2x Kind/Büro). Küche: Neue Einbauküche inklusive. Sanitär: Bad mit Wanne & WM-Anschluss + separates Gäste-WC. Extras: Eigenes Kellerabteil. Parken: 2 Tiefgaragenstellplätze sind im Mietpreis bereits enthalten. Allgemeinflächen: Besucherparkplätze, Fahrradkeller und Trockenraum in der Anlage. Mietkonditionen Einziehen und budgetieren ohne Überraschungen - in der monatlichen Gesamtmiete ist bereits alles Wesentliche für Sie abgedeckt: Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Hallwang bei Salzburg... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Eine bunte Palette an Möglichkeiten! Massives, mod.bedürftiges EFH zzgl. Einliegerwhg. mit insg. ca. 160 m² Nutzfläche auf 713 m² Grund , 7 Zimmer, 3 Bäder, teilweise unterkellert, XL-Garage, Stellplätze. Am Ende einer Sackgasse und in exklusiver Waldrand- und Villenlage genießen Sie Ruhe und hohen Freizeitwert im Samer Mösl und am nahen Heuberg. Schulen, Einkauf und Apotheke, alles im Umfeld. In feiner Hanglage und perfekt z.B. für die Familie mit Teenager, fürs Generationen-Wohnen oder fürs Wohnen & Arbeiten: Die 125 m² große Wohnetage mit eigenem Eingang erstreckt sich über die obere Ebene. Der offene Wohnbereich samt Dänischem Ofen und Ausgang auf die XL-Aussichtsterrasse be-geistert mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten und einem Traumblick bis zum Mönchsberg. Die separate Küche, zwei Bäder und drei Schlafzimmer, großteils mit Terrassenzugang ergänzen das Raumangebot. Im UG befindet sich eine 42 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang und eigenem Garten. BJ 1972, Garage 1987, Erweiterung der Einliegerwhg. 1992, Dach 2006, Fassade und Fenster 2012, Luftwärmepumpe/Wasserenthärtungsanlage 2023, Außenkamin, teilw. Insektenschutz u. elektr. Jalousien. BK: dzt. ca. EUR 152/mtl. zzgl. Strom für Luftwärmepumpe + HH-Strom nach Verbrauch. HWB 85 Lage: Hallwang-Esch - familienfreundliche Gemeinde am Stadtrand von Salzburg. Einkauf und Versorgung im Fünf-Minuten-Umkreis, nahe der idyllischen Ischlerbahntrasse zum Radfahren, Inline Skating oder Walken. Unzählige Freizeitmöglichkeiten wie Tennis, Golf, Fußball. Kindergarten, Volksschule, Bank, Bus und Schnellbahn im Ort, nur wenige Minuten in die City.... [Mehr]

#Reihenhaus #Terrasse #ruhig

Modernes und hochwertig ausgestattetes Reihenhaus im Realeigentum mit 4-5 Zimmern am grünen Stadtrand! XL-Grundstück mit 353 m², ca. 110 m² Wohnnutzfläche, CP- und Stellplatz, Edelstahlpool. Ruhige Lage in Hallwang, viel Grün und sehr gepflegte Nachbarschaft in der direkten Umgebung, die S- Bahn-Station ist fußläufig erreichbar, rasch in der Stadt, Kindergarten und Volksschule im Ortskern. Clean Chic! Das Familienhaus begeistert mit Individualität und reduzierter Eleganz: Von der Diele mit Gäste-WC geht es in die 2013 modernisierte Tischlerküche samt Steinplatte und Markengeräten. Das Wohnzimmer öffnet sich zur großen Terrasse mit viel Privatsphäre, Pool, Gartenhaus samt Technik und Stauraum. Relaxte Stunden am Pool bietet die teils überdachte Outdoor- Loungezone. Im OG befinden sich 2-3 Schlafzimmer, das exklusive Galerie-Bad mit Dusche, Wanne und Fenster. Im ausgebauten DG gibt es zusätzlich zwei Räume für Ankleide, Homeoffice etc. Im UG: Viel Stauraum und Haustechnik. Moderne Türen und Böden, teils stylische Elemente bzw. Wanddeko, abgehängte Decken mit Spots. Das Haus wurde 2013 umfangreich modernisiert, sehr gepflegter Zustand, ursprünglich 1997 erbaut. Geringe laufende Kosten, geringer Ölverbrauch mit jährlich ca. 1.200 l, HWB 77. Lage: Hallwang - familienfreundliche Gemeinde am Stadtrand von Salzburg, hügeliges Alpenvorland. Einkauf und Versorgung im Fünf-Minuten-Umkreis, Tennis, Fußball, Scater, Kindergarten, streng getrennte Wohn- und Gewerbegebiete, Bus und Schnellbahn, 8 km zur City.... [Mehr]

#Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ansprechendes, sehr gepflegtes Haus in herrlicher Panoramalage! 4 Zimmer und 2 Bäder mit insgesamt ca. 115 m² Wohnnutzfläche für die ganze Familie, 298 m² Grund, 2 Carportplätze und Stellplätze. Mit einer atemberaubenden Fernsicht! Leichte Hanglage mit einem Blick auf die Stadt, Maria Plain und bis in die Bergwelt, beste Infrastruktur und Schulen im Ortskern, mit Auto, Zug und Bus rasch in der Stadt. Hereinspaziert! Auf der Wohnebene begrüßt die Diele mit Gäste-WC und ein Wannenbad mit Fenster. Die Tischlerküche wird durch eine Speis ergänzt, vom Wohnzimmer mit Kaminofen geht es auf die ca. 40 m² vorgelagerte Terrasse samt einmaligem Traumblick. In der Schlafebene darunter bieten drei Schlaf-zimmer sowie eine Ankleide ausreichend Platz, ein zweites Bad mit Fenster und Dampfdusche ergänzen das Raumangebot. Auch hier verwöhnen Terrassen und ein lauschiger Rückzugsplatz mit kleiner Out-doorküche mit insg. rund 60 m². Darunter bietet ein Teilkeller ca. 25 m² Stauraum. Bezug ca. Ende 2027. Das Haus wurde 2008 bis 2012 umfangreich modernisiert, ursprünglich 1986 erbaut. Videoanlage, Rollläden, Zisterne, Whirlwanne, Jacuzzi, Elektrohzg. (Paneele) und PV-Anlage, Markise, Parkettböden. Geringe lfd. Kosten; HK und WW mtl. ca. EUR 130, öffentliche Abgaben ca. mtl. EUR 100. EA.i. A Lage: Hallwang - familienfreundliche Gemeinde am Stadtrand von Salzburg, hügeliges Alpenvorland. Einkauf und Versorgung im Fünf-Minuten-Umkreis, Tennis, Fußball, Scater, Kindergarten, streng getrennte Wohn- und Gewerbegebiete, Bus und Schnellbahn, 8 km zur City.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen & Arbeiten unter einem Dach ? repräsentative Liegenschaft mit Charakter und Potenzial Sie suchen kein gewöhnliches Zuhause, sondern eine großzügige Liegenschaft mit außergewöhnlichem Charakter und vielseitigen Möglichkeiten? Diese besondere Immobilie verbindet moderne Architektur, großzügige Flächen und eine repräsentative Ausstrahlung. Die 2001 in massiver Bauweise errichtete Liegenschaft verfügt über ca. 492,61 m² Nutzfläche auf drei Ebenen und überzeugt durch ihre klare Architektursprache, sichtbar tragende Holzelemente und großzügige Fensterflächen. Im Erdgeschoß erwartet Sie ein ca. 78,84 m² großer, offen gestalteter Kunden-, Büro- bzw. Aufenthaltsbereich. Daran schließt eine ca. 122,86 m² große, beheizbare Halle mit drei elektrisch steuerbaren Rolltoren und zwei zusätzlichen Zugangstüren an. Ein Teilbereich verfügt über eine Raumhöhe von ca. 4,40 m und bietet damit auch für größere Fahrzeuge ausreichend Platz. Das Obergeschoss verfügt über eine Fläche von 83,77 m², die für Wohnzwecke vorgesehen ist. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur großzügigen Terrasse mit einer Fläche von ca. 83 m². Die großzügigen Flächen eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Besonders interessant ist die Immobilie für Selbstständige, Unternehmer und Freiberufler, die Wohnen und berufliche Tätigkeit an einem Standort verbinden möchten. Die bisherige betriebliche Nutzung für spezielle Car-Finishing Bereiche erforderte eine besondere hohe Sauberkeit. Dem einhergehend befindet sich ist die gesamte Liegenschaft in einem sehr gepflegten Zustand. Hochwertiger Steinzeugbelag, Parkett und weitere solide Ausstattungsdetails unterstreichen die gute Grundsubstanz. Beheizt wird die Liegenschaft über eine im Untergeschoß befindliche Gasheizung. Die Wärmeabgabe erfolgt teilweise über Fußbodenheizung sowie über Radiatoren in der Halle und Garage. Zum Objekt gehören zudem Garagen und rund 15 Stellplätze. Die Liegenschaft befindet sich in gut erreichbarer Lage zwischen Salzburg und Eugendorf und bietet eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Ein aufrechter Energieausweis liegt vor: HWB 87,2 kWh/m²a ? fGEE 1,17. Eine besondere Adresse für anspruchsvolle Eigennutzer und Unternehmer, die modernes, exklusives Wohnen mit einer repräsentativen Geschäftsadresse verbinden möchten. Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder umfassen digitales Staging. Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Immobilie nach einer Adaptierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten. Maßgeblich ist der Ist-Zustand bei der Besichtigung. Haben Sie weitere Fragen, wünschen Sie ergänzende Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches ? auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch ? mit einem unserer Finanzierungsspezialisten. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland Diese außergewöhnliche Liegenschaft in Hallwang vereint einen repräsentativen Unternehmensstandort mit exklusivem Wohnkomfort auf besonders attraktive Weise. Großzügige Räumlichkeiten, ein hochwertiges Erscheinungsbild und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten schaffen ideale Voraussetzungen für individuelle Unternehmenskonzepte und anspruchsvolles Wohnen unter einem Dach. Die exklusive Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage in Hallwang, nur ca. 8 Fahrminuten von der Stadtgrenze Salzburgs entfernt. Die direkte Lage an der Bundesstraße sorgt für ausgezeichnete Sichtbarkeit und bietet ideale Voraussetzungen für die Verbindung von anspruchsvollem Wohnen und professioneller Geschäftstätigkeit. Die Autobahnauffahrt Eugendorf zur A1-Westautobahn ist in etwa 10 Fahrminuten erreichbar. Damit bestehen kurze Wege zu wichtigen Wirtschaftsstandorten und überregionalen Verkehrsachsen. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist bestens gewährleistet: Eine Bushaltestelle mit Verbindungen in beide Richtungen befindet sich nur ca. 4 Gehminuten entfernt. Die Kombination aus hoher Werbewirksamkeit, optimaler Erreichbarkeit und exklusivem Wohnkomfort macht die Liegenschaft zu einem repräsentativen Standort für Unternehmen Gleichzeitig bietet das Obergeschoss die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten komfortabel unter einem Dach zu vereinen. Provision: 56970.00... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die modernen 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen sind speziell auf die Bedürfnisse von Singles, Paaren und jungen Familien zugeschnitten. Hier vereinen sich die Vorteile urbanen Lebens mit dem Charme der Salzburger Naturlandschaft - ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Mit gedrehten Baukörpern und Terrassierungen bietet das Neubau-Vorhaben einen Freiraum, den Sie in herkömmlicher Wohnbebauung so nicht finden. Mit nur 8 bzw. 13 Wohneinheiten je Baukörper ist sicher gestellt, dass das Projekt eine angenehme Größe hat. Genießen Sie mehr Privatsphäre und das Gefühl, wirklich "zu Hause" zu sein. - Kaufpreis zzgl. 2 Tiefgaragenstellplätze zu á € 30.000,- Lage: Wohnen "Am Bach'l" in Hallwang ist mehr als nur ein Wohnort - es ist der Inbegriff von Lebensqualität in bester Lage. Nur ein kurzer Spaziergang zum Bahnhof Hallwang trennen Sie von der kulturellen Vielfalt und dem pulsierenden Leben der Mozartstadt Salzburg. Trotz der unmittelbaren Nähe zum urbanen Treiben genießen Sie hier in Hallwang den Freiraum, den Sie sich wünschen. Umliegende Wiesen und die malerische Hügellandschaft an der Fischach bieten den perfekten Kontrast zum Stadtgetümmel und laden zu entspannten Spaziergängen oder ausgedehnten Radtouren ein. Ausstattung: Elegantes und hochwertiges Wohlfühl-Wohnen wird durch den warmen Eichenparkettboden aus heimischen Wäldern und die moderne Fußbodenheizung unterstützt. Die klar definierten, hellen Bäder mit zeitlosen Markenarmaturen runden das Angebot ab. Eine Pelletheizung mit PV-Anlage sorgt für eine effiziente und nachhaltige Heizlösung. Auf Wunsch können alle Dachgeschoss-Wohnungen mit einem Kamin ausgestattet werden. Unsere Tiefgarage und die Außenstellplätze garantieren, dass Sie immer einen Platz für Ihr Fahrzeug haben. Ein Aufzug vom Keller bis zum Dach bringt Sie direkt von Ihrem Tiefgaragenplatz in Ihre Wohnung. Barrierefreie Wohnungen nach OIB-Richtlinie 4 bieten langfristige Flexibilität und Unabhängigkeit.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die modernen 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen sind speziell auf die Bedürfnisse von Singles, Paaren und jungen Familien zugeschnitten. Hier vereinen sich die Vorteile urbanen Lebens mit dem Charme der Salzburger Naturlandschaft - ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Mit gedrehten Baukörpern und Terrassierungen bietet das Neubau-Vorhaben einen Freiraum, den Sie in herkömmlicher Wohnbebauung so nicht finden. Mit nur 8 bzw. 13 Wohneinheiten je Baukörper ist sicher gestellt, dass das Projekt eine angenehme Größe hat. Genießen Sie mehr Privatsphäre und das Gefühl, wirklich "zu Hause" zu sein. - Kaufpreis zzgl. 2 Tiefgaragenstellplätze zu € 30.000,- bzw. € 32.500,- Lage: Wohnen "Am Bach'l" in Hallwang ist mehr als nur ein Wohnort - es ist der Inbegriff von Lebensqualität in bester Lage. Nur ein kurzer Spaziergang zum Bahnhof Hallwang trennen Sie von der kulturellen Vielfalt und dem pulsierenden Leben der Mozartstadt Salzburg. Trotz der unmittelbaren Nähe zum urbanen Treiben genießen Sie hier in Hallwang den Freiraum, den Sie sich wünschen. Umliegende Wiesen und die malerische Hügellandschaft an der Fischach bieten den perfekten Kontrast zum Stadtgetümmel und laden zu entspannten Spaziergängen oder ausgedehnten Radtouren ein. Ausstattung: Elegantes und hochwertiges Wohlfühl-Wohnen wird durch den warmen Eichenparkettboden aus heimischen Wäldern und die moderne Fußbodenheizung unterstützt. Die klar definierten, hellen Bäder mit zeitlosen Markenarmaturen runden das Angebot ab. Eine Pelletheizung mit PV-Anlage sorgt für eine effiziente und nachhaltige Heizlösung. Auf Wunsch können alle Dachgeschoss-Wohnungen mit einem Kamin ausgestattet werden. Unsere Tiefgarage und die Außenstellplätze garantieren, dass Sie immer einen Platz für Ihr Fahrzeug haben. Ein Aufzug vom Keller bis zum Dach bringt Sie direkt von Ihrem Tiefgaragenplatz in Ihre Wohnung. Barrierefreie Wohnungen nach OIB-Richtlinie 4 bieten langfristige Flexibilität und Unabhängigkeit.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die modernen 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen sind speziell auf die Bedürfnisse von Singles, Paaren und jungen Familien zugeschnitten. Hier vereinen sich die Vorteile urbanen Lebens mit dem Charme der Salzburger Naturlandschaft - ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Mit gedrehten Baukörpern und Terrassierungen bietet das Neubau-Vorhaben einen Freiraum, den Sie in herkömmlicher Wohnbebauung so nicht finden. Mit nur 8 bzw. 13 Wohneinheiten je Baukörper ist sicher gestellt, dass das Projekt eine angenehme Größe hat. Genießen Sie mehr Privatsphäre und das Gefühl, wirklich "zu Hause" zu sein. - Kaufpreis zzgl. 2 Tiefgaragenstellplätze zu € 30.000,- bzw. € 32.500,- Lage: Wohnen "Am Bach'l" in Hallwang ist mehr als nur ein Wohnort - es ist der Inbegriff von Lebensqualität in bester Lage. Nur ein kurzer Spaziergang zum Bahnhof Hallwang trennen Sie von der kulturellen Vielfalt und dem pulsierenden Leben der Mozartstadt Salzburg. Trotz der unmittelbaren Nähe zum urbanen Treiben genießen Sie hier in Hallwang den Freiraum, den Sie sich wünschen. Umliegende Wiesen und die malerische Hügellandschaft an der Fischach bieten den perfekten Kontrast zum Stadtgetümmel und laden zu entspannten Spaziergängen oder ausgedehnten Radtouren ein. Ausstattung: Elegantes und hochwertiges Wohlfühl-Wohnen wird durch den warmen Eichenparkettboden aus heimischen Wäldern und die moderne Fußbodenheizung unterstützt. Die klar definierten, hellen Bäder mit zeitlosen Markenarmaturen runden das Angebot ab. Eine Pelletheizung mit PV-Anlage sorgt für eine effiziente und nachhaltige Heizlösung. Auf Wunsch können alle Dachgeschoss-Wohnungen mit einem Kamin ausgestattet werden. Unsere Tiefgarage und die Außenstellplätze garantieren, dass Sie immer einen Platz für Ihr Fahrzeug haben. Ein Aufzug vom Keller bis zum Dach bringt Sie direkt von Ihrem Tiefgaragenplatz in Ihre Wohnung. Barrierefreie Wohnungen nach OIB-Richtlinie 4 bieten langfristige Flexibilität und Unabhängigkeit.... [Mehr]

#Büro #barrierefrei

Schöne Büroflächen vor den Toren Salzburgs in Hallwang - beste Erreichbarkeit in Stadtnähe und doch in der Natur. Sie möchten die Annehmlichkeiten der Stadtnähe nutzen, aber lieber im Grünen sein? Dann ist dieses Büro genau das richtige für Sie! Die sehr gepflegten Räumlichkeiten an der Wiener Bundesstraße bieten angenehm große Büroräume sowie alle Annehmlichkeiten die benötigt werden. Die Gesamtfläche teilt sich folgendermaßen auf: 6 Büroräume mit je ca. 15-20 m² 1 Lager mit ca. 17 m² Empfangs ca. 15,88 m² Besprechungszimmer ca. 19 m² Teeküche ca. 10 m² Sanitärräume (D, H, barrierefrei) Heizungs- und Warmwasseraufbereitung durch Pellets, Gas und Solaranlage. Stellplätze stehen nach Bedarf und Absprache vor dem Objekt zur Verfügung. Lage: Die Gewerbeimmobilie befindet sich in Hallwang, einer strategisch günstigen Gemeinde im Bezirk Salzburg-Umgebung, direkt an der stark frequentierten Wiener Bundesstraße. In der Nähe des Standorts befinden sich Gastronomie, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Wiener Bundesstraße (B1) gewährleistet eine direkte Verbindung nach Salzburg, das nur etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt liegt. Der Autobahnanschluss zur A1 Westautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die Immobilie ist über Buslinien entlang der Wiener Bundesstraße bequem zu erreichen, und der Bahnhof Hallwang-Elixhausen bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz. Ausstattung: - Parkplätze vor dem Haus verfügbar - barrierefrei - Teeküche - Windfang... [Mehr]