Suchergebnisse für "haus in graz zu verkaufen"

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes Reihenhaus - ca. 106,22 m² Wohnfläche - 5-Zimmer - mit Garten und Terrasse in Graz - Waltendorf - Provisionsfrei für den Käufer! Neubau-Projekt in Graz - Waltendorf - 12 Eigentumswohnungen & 4 Reihenhäuser - Geplante Fertigstellung Sommer 2028! In einer der exklusivsten Wohngegenden von Graz, eingebettet zwischen Ruckerlberg und Lustbühel, gelangt dieses moderne Reihenhaus zum Verkauf. Modernes Reihenhaus - ist ideal auf zwei Etagen aufgeteilt: Auf der Erdgeschoss-Ebene erwartet Sie ein weitläufiger Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche, der das Herzstück des Hauses bildet, sowie ein variables Arbeits- oder Gästezimmer und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt die privaten Rückzugsräume, bestehend aus drei großzügigen Schlafzimmern und einem Badezimmer, das mit Dusche und WC ausgestattet ist. Der Außenbereich überzeugt mit einer ca. 17,29 m² großen Terrasse und einem beeindruckenden Eigengarten von rund 64,64 m², die gemeinsam viel Raum für Erholung im Grünen bieten. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Carport-Stellplatz vervollständigen dieses attraktive Angebot. Die Kombination aus schneller Anbindung an das Zentrum, die Universitäten und das LKH Graz macht diesen Standort zu einem der attraktivsten der Stadt. Preise - Wohneinheit & Stellplatz Kfz Reihenhaus Top 3 - EUR 699 900,- Carport-Stellplatz - EUR 20.000,- Endenergiebedarf: 39.00 weitere Informationen: Das Neubauprojekt BELA umfasst ein viergeschossiges Wohngebäude (Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein Penthaus) mit 12 Wohneinheiten sowie vier zweigeschossige Reihenhäuser. Die Anlage verfügt über eine Tiefgarage mit 20 Stellplätzen, die dem Wohnhaus zugeordnet sind, während für die Reihenhäuser sechs oberirdische Carports zur Verfügung stehen. Die technische Ausstattung ist auf modernstem Stand: Die Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt nachhaltig über Erdwärmenutzung, wobei die Wärmeabgabe über eine raumweise regulierbare Niedertemperatur-Fußbodenheizung erfolgt, die im Sommer auch zur passiven Temperierung der Wohnräume genutzt wird. Hochwertige Materialien wie Eichen-Fertigparkett in den Wohnräumen, Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreischeiben-Isolierglas und elektrisch gesteuerte Raffstores unterstreichen den Qualitätsanspruch, während die Sanitärausstattung mit Markenprodukten (z. B. Laufen PRO) und Glas-Duschtrennwänden überzeugt. Jedes Reihenhaus verfügt über ein begrüntes Flachdach, eine Terrasse mit zwei frostsicheren Außenanschlüssen, ein Glasvordach im Eingangsbereich sowie ein zugeordnetes Kellerabteil im Untergeschoss des Wohnhauses A und mindestens einen Stellplatz in einem der oberirdischen Carports. Lage: In erstklassiger Lage des Stadtbezirks Waltendorf gelegen, besticht dieser Standort durch eine außergewöhnliche Symbiose aus gehobener Lebensqualität und einer lückenlosen infrastrukturellen Erschließung direkt an der Waltendorfer Hauptstraße. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine exzellente Nahversorgung aus, bei der namhafte Supermärkte, eine Apotheke sowie diverse Banken und Dienstleister in einem Radius von nur wenigen hundert Metern fußläufig erreichbar sind. Dank der optimalen Anbindung an die Buslinie 60, deren Haltestelle sich in direkter Nähe befindet, gelangt man in rund zehn Minuten zum Schillerplatz und somit ins Herz der Grazer Innenstadt; ebenso sind das LKH-Universitätsklinikum und die Technische Universität über die Plüddemanngasse in kürzester Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage durch die Nähe zu den weitläufigen Grünarealen des Eustacchio-Parks und den Wanderwegen rund um das Schloss Lustbühel einen überragenden Freizeitwert direkt vor der Haustür. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit

Objektbeschreibung: In attraktiver Wohnlage von Graz - Wetzelsdorf steht diese vielseitige Liegenschaft mit großem Grundstück und Bestandsgebäude zum Verkauf. Das Wohnhaus wurde 1960 errichtet und verfügt über rund 300 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei großzügige Wohnetagen. Beide Ebenen verfügen über einen Südbalkon und bieten dadurch eine hervorragende Belichtung sowie einen schönen Blick in den Garten. Das Untergeschoss ist aufgrund der Hanglage südseitig ebenerdig begehbar und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Raumaufteilung: Untergeschoss / Keller - ca. 150 m² südseitig ebenerdiger Zugang ca. 50 m² Garage weitere Keller- und Nutzräume ideal auch für Hobby-, Werkstatt- oder Lagerräume 1. Obergeschoss - ca. 150 m² großzügige Wohnebene Zugang zum Südbalkon 2. Obergeschoss - ca. 150 m² zweite vollständige Wohnebene ebenfalls mit Südbalkon Durch diese Aufteilung eignet sich das Gebäude ideal für zwei Wohneinheiten oder für Mehrgenerationenwohnen. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Öl-Zentralheizung. Nutzungsmöglichkeiten: Die Liegenschaft bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung großzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten ideal für Großfamilien oder Mehrgenerationenwohnen Zwei-Familien-Haus zwei getrennte Wohneinheiten möglich jeweils rund 150 m² Wohnfläche pro Etage Projektentwicklung Das rund 2.000 m² große Grundstück bietet auch interessantes Entwicklungspotenzial. Mögliche Varianten (behördliche Prüfung erforderlich): Abbruch des Bestandsgebäudes Errichtung eines Mehrperteienhauses oder von zwei Einfamilienhäusern oder zwei Doppelhäusern Lage: Die Immobilie befindet sich im Grazer Bezirk Wetzelsdorf. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität aus: Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Schulen und Kindergärten gut erreichbar gute Anbindung an das Stadtzentrum zahlreiche Freizeit- und Grünflächen in der Umgebung Eckdaten: Grundstück: ca. 2.000 m² Wohnfläche: ca. 300 m² Baujahr: 1960 2 Wohnetagen Untergeschoss / Keller: ca. 150 m² Garage: ca. 50 m² Südbalkone auf beiden Wohnetagen Heizung: Öl-Zentralheizung Widmung WA 0,3 - 0,6 Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://hier-zuhause.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes Familien-Reihenhaus ca. 108 m² Wohnfläche - 5-Zimmer - mit ca. 175 m² Garten - Provisionsfrei! Neubau-Projekt in Graz - Waltendorf - 12 Eigentumswohnungen & 4 Reihenhäuser - Geplante Fertigstellung Sommer 2028! In einer der exklusivsten Wohngegenden von Graz, eingebettet zwischen Ruckerlberg und Lustbühel, gelangt dieses moderne Reihenhaus zum Verkauf. Modernes Familien-Reihenhaus - ist ideal auf zwei Etagen aufgeteilt: Auf der Erdgeschoss-Ebene erwartet Sie ein weitläufiger Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche, der das Herzstück des Hauses bildet, sowie ein variables Arbeits- oder Gästezimmer und ein Gäste-WC. Das Obergeschoss beherbergt die privaten Rückzugsräume, bestehend aus drei großzügigen Schlafzimmern und einem Badezimmer, das mit Dusche und WC ausgestattet ist. Der Außenbereich überzeugt mit einer ca. 17,29 m² großen Terrasse und einem beeindruckenden Eigengarten von rund 174,83 m², die gemeinsam viel Raum für Erholung im Grünen bieten. Ein eigenes Kellerabteil sowie zwei Carport-Stellplätze vervollständigen dieses attraktive Angebot. Die Kombination aus schneller Anbindung an das Zentrum, die Universitäten und das LKH Graz macht diesen Standort zu einem der attraktivsten der Stadt. Preise - Wohneinheit & Kfz Stellplatz Reihenhaus Top 4 - EUR 756.200,- 2 x Carport - Stellplätze EUR 40.000,- Endenergiebedarf: 39.00 weitere Informationen: Das Neubauprojekt BELA umfasst ein viergeschossiges Wohngebäude (Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein Penthaus) mit 12 Wohneinheiten sowie vier zweigeschossige Reihenhäuser. Die Anlage verfügt über eine Tiefgarage mit 20 Stellplätzen, die dem Wohnhaus zugeordnet sind, während für die Reihenhäuser sechs oberirdische Carports zur Verfügung stehen. Die technische Ausstattung ist auf modernstem Stand: Die Wärme- und Warmwasserbereitung erfolgt nachhaltig über Erdwärmenutzung, wobei die Wärmeabgabe über eine raumweise regulierbare Niedertemperatur-Fußbodenheizung erfolgt, die im Sommer auch zur passiven Temperierung der Wohnräume genutzt wird. Hochwertige Materialien wie Eichen-Fertigparkett in den Wohnräumen, Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreischeiben-Isolierglas und elektrisch gesteuerte Raffstores unterstreichen den Qualitätsanspruch, während die Sanitärausstattung mit Markenprodukten (z. B. Laufen PRO) und Glas-Duschtrennwänden überzeugt. Jedes Reihenhaus verfügt über ein begrüntes Flachdach, eine Terrasse mit zwei frostsicheren Außenanschlüssen, ein Glasvordach im Eingangsbereich sowie ein zugeordnetes Kellerabteil im Untergeschoss des Wohnhauses A und einen Stellplatz in einem der oberirdischen Carports. Lage: In erstklassiger Lage des Stadtbezirks Waltendorf gelegen, besticht dieser Standort durch eine außergewöhnliche Symbiose aus gehobener Lebensqualität und einer lückenlosen infrastrukturellen Erschließung direkt an der Waltendorfer Hauptstraße. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine exzellente Nahversorgung aus, bei der namhafte Supermärkte, eine Apotheke sowie diverse Banken und Dienstleister in einem Radius von nur wenigen hundert Metern fußläufig erreichbar sind. Dank der optimalen Anbindung an die Buslinie 60, deren Haltestelle sich in direkter Nähe befindet, gelangt man in rund zehn Minuten zum Schillerplatz und somit ins Herz der Grazer Innenstadt; ebenso sind das LKH-Universitätsklinikum und die Technische Universität über die Plüddemanngasse in kürzester Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage durch die Nähe zu den weitläufigen Grünarealen des Eustacchio-Parks und den Wanderwegen rund um das Schloss Lustbühel einen überragenden Freizeitwert direkt vor der Haustür. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit Investitionspotenzial. Durch die Aufteilung und Ausstattung eignet sich das Haus für eine aber auch zwei Familien. Das Gebäude wurde im Jahre 1937 errichtet und befindet sich dank laufender Instandhaltung in einem guten Zustand. 360° Panoramatour Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR [https://360.remax.at/player/jy8dl/de] vorab Die Liegenschaft besteht aus einem 799 m² großen Grundstück und einem Wohnhaus mit einer Wohnfläche von 188 m², aufgeteilt in Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Es verfügt über sechs Zimmer, vier Badezimmer, drei Küchen, drei Balkone, einen Keller, eine Garage, einen Carport, einen beheizten Außenpool sowie einen Garten mit Rasen, Blumen und Obstbäumen. Die Aufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt: * Das Erdgeschoss besteht aus zwei Garconnieren mit jeweils 36 m² Fläche und separaten Eingängen über das Treppenhaus. * Das Obergeschoss beherbergt eine 77 m² große Wohnung. Diese besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, WC, Abstellraum und Flur. Die beiden Zimmer haben jeweils Zugang zu einem Balkon. * Das Dachgeschoss ist von der Wohnung im ersten Stock aus zugänglich. Es hat eine Fläche von 39 m² und besteht aus einem Zimmer, einem Abstellraum (der in eine Küche umgewandelt werden kann), einem Badezimmer mit Dusche und WC. * Der Keller hat eine Fläche von 72 m² und umfasst einen Fitnessraum, einen Abstellraum, eine Waschküche, einen Technikraum und einen Öltank für die Heizung. Beheizt wird die Immobilie mittels Öl-Zentralheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Boiler. Das Wasser wird am Hauseingang durch eine spezielle Salzfilteranlage gefiltert. Das Carport hat eine Fläche von 30 m² und bietet Platz für zwei große Autos. Die Garage hat eine Fläche von 42 m² und bietet Platz für zwei Autos. Die Tore sind elektrisch und werden per Fernbedienung gesteuert. Auf dem Dach der Garage und des Carports ist eine 6-k W-Photovoltaikanlage installiert, an die Speicherbatterien angeschlossen werden können, um Elektroautos zu laden. Der oberirdische Außenpool hat eine Fläche von 10 Metern und ist mit einer Wasserheizung ausgestattet. Der Garten im hinteren Teil des Grundstücks ist eben, mit Rasen und Obstbäumen bepflanzt und bietet Ruhe und angenehme Atmosphäre. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein Eckreihenhaus in beliebter Wohnlage am Ruckerlberg in der Sigmund-Freud-Gasse. Die Sigmund-Freud-Gasse ist eine Seitengasse des Kerschhoferweges und endet in einem Sack. Das Haus besteht aus Untergeschoss (tlw. ebenerdiges Kellergeschoss), Erdgeschoss und Obergeschoss. Die Liegenschaft wurde entkernt und teilweise umgestaltet bzw.saniert. Die Erschließung erfolgt über das ca. 69 m² große Unter- bzw. Kellergeschoss. Augrund der teilweise ebenerdigen Lage könnten zwei Räume zu Wohnzwecken genutzt werden. Im Erd- bzw. ersten Obergeschoss sind ist ein großzügiger ca. 60 m² großer Koch-Ess-Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse bzw. zum Garten, ein Abstellraum und ein WC geplant. Im darüberliegenden Geschoss ist Platz für drei Schlafräume, Bad und WC. Das Bauansuchen für eine Aufstockung um ein weiteres Geschoss und dem Zubau eines Eingangsbereiches wurde eingereicht aber aufgrund der ausständigen Genehmigung wurden die Arbeiten noch nicht in Angriff genommen. Der Freibereich umgibt dreiseitig das Gebäude. Straßenseitig wäre Platz für mindestens zwei Fahrzeuge. Der Freibereich hinter dem Haus ist terrassenförmig angelegt. Auf einer dieser Terrassen befindet sich ein Schwimmbecken. Fazit: Tolles Eckreihenhaus in ausgezeichneter Lage mit großzügigem Freibereich. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://hier-zuhause.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige Wohnung in der 4. Etage mit Lift bietet Ihnen auf 90,91 m² Wohnfläche ein komfortables und modernes Wohngefühl. Mit drei gut geschnittenen Zimmern ist diese Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Anlegerwohnung geeignet. Genießen Sie die Sonne und frische Luft auf gleich zwei Balkonen, die Ihnen zusätzlichen Platz zum Entspannen und Verweilen im Freien bieten. Ein eigener Stellplatz, welcher optional mit Aufpreis erworben werden kann, sorgt für komfortables Parken direkt vor der Haustür - ein echter Vorteil in der Stadt. Die Wohnung befindet sich in einem soliden Ziegelbau und wird mittels zentraler Fernwärme beheizt, was für wohlige Wärme und niedrige Heizkosten sorgt. 2 Personenaufzüge erleichtert Ihnen den Alltag, besonders beim Einkauf oder wenn Sie mit Kindern unterwegs sind. Die Lage ist wirklich gut: Dank perfekter Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof erreichen Sie alle wichtigen Ziele in Graz und Umgebung schnell und bequem. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt und Bäckerei sind ebenso fußläufig erreichbar wie Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten - ideal für Familien und alle, die Wert auf kurze Wege legen. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken [https://360.remax.at/player/5o221/de] Die Wohnanlage ist in einem ordentlichen Zustand und weist einen positiven Rücklagenstand auf (per Dezember 2025: € 138.003,99) BK: ca. € 454,93 (mit Heizung aber ohne Strom) pro Monat. Der Kaufpreis von 184.000,00 € macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investition in eine lebendige und gut angebundene Lage. Hier verbinden sich urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und praktischen Vorzügen. Zur Wohnung kann zusätzlich mit einem Aufpreis von € 15.000.- ein Parkplatz erworben werden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - diese Wohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein! Erleben Sie den Charme und Komfort, den Graz zu bieten hat, und sichern Sie sich Ihren Platz in dieser attraktiven Wohngegend. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in der 5. Etage bietet auf großzügigen 70 m² modernen Wohnkomfort und eine optimale Raumaufteilung, die keine Wünsche offenlässt. Bestehend aus: • Vorraum • Küche • Bad WC getrennt • 2 Zimmer • Atelier Tiefgaragenplatz kann extra dazu gemietet werden. Kaufpreis: € 265.000, derzeitigen BK/HZ/Rep Rückl. € 540 , Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kerstin Prosi [Tel] ✉️ [Email] www.prosi-immobilien.at Die dargestellten Möbel und Dekorationen (teilweise gestaged) sind Visualisierungen zur Inspiration und nicht im Kaufpreis enthalten. Die bereitgestellten Informationen stammen vom Eigentümer und/oder dritten Personen und wurden sorgfältig zusammengetragen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird jedoch keine Haftung übernommen. Angaben können gerundet oder geschätzt sein. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich; Irrtümer sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe oder Vervielfältigung ist nur mit ausdrücklicher Zustimmung der Prosi Immobilien e.U. Provisionshinweis : 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Makler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht, Nach § 6 Abs 4 MaklerG i Vm dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden. Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht eine gepflegte, 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage im beliebten Grazer Stadtbezirk Eggenberg. Die Wohnung befindet sich in der Königshoferstraße mit guter Infrastruktur und hervorragender öffentlicher Anbindung. Objektdetails: • Wohnfläche: ca. 52,90m² • Zimmer: 3 (Wohnküche, zwei Schlafzimmer) • Küche: gut ausgestattete Küche • Badezimmer: mit Dusche, Warmwasserboiler und Toilette • WC: ein weiteres separates WC ist im Stiegenhaus dieser Wohnung zugeteilt • Stockwerk: 3. OG mit Lift • Heizung: Zentralheizung Fernwärme • Kellerabteil: vorhanden • Parkplatz: allgemeine Stellplätze vor dem Haus (Zone) • Baujahr: 1900 • Zustand: gepflegt Besonderheiten: • Sehr gute Lage mit hoher Nachfrage am Wohnungsmarkt - Nähe zur FH Joanneum, der Auster Graz sowie mehreren Straßenbahnlinien (Linien 1, 7). • Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken, Parks) sind bequem fußläufig erreichbar. Kaufpreis: € 115.000.- Betriebskosten: ca. € 207,15 monatlich zzgl. Rücklagen Bei Interesse stelle ich Ihnen gerne weitere Unterlagen (z.B. Mietvertrag, Planunterlagen, Energieausweis) zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#ruhig

In einer beliebten und zugleich absolut ruhigen Wohngegenden südlich von Graz erwartet Sie dieses außergewöhnliche, ganztägig sonnige Passivhaus, das modernes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise und innovativer Technologie auf höchstem Niveau vereint. Das ebene, optimal ausgerichtete Grundstück genießt von morgens bis abends Sonnenschein und bietet ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und komfortables Wohnen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Die Straßenbahn ist bequem zu Fuß erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Wohnhaus wurde in hochwertiger, moderner Holzbauweise errichtet und überzeugt durch seine nachhaltige und energieeffiziente Ausführung. Eine massive KLH-Holzdecke, OSB-beplankte Wandkonstruktionen sowie eine hochwertige Zellulosefaserdämmung sorgen für ein gesundes Raumklima, hervorragende Dämmwerte und eine ökologische Bauweise mit optimaler Nachhaltigkeitsbilanz. Besonders beeindruckend ist das durchdachte Energiekonzept: Eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 7,95 k Wp, ausgestattet mit modernem Wechselrichter, intelligentem Energiemanagementsystem sowie integriertem Notstromumschalter, sorgt für maximale Unabhängigkeit. Ergänzt wird die Anlage durch einen großzügig dimensionierten Stromspeicher mit 16,56 kWh Speicherkapazität, der den Eigenverbrauch optimiert und die Energieeffizienz zusätzlich steigert. Das Ergebnis spricht für sich: Die gesamten jährlichen Energiekosten für das Haus belaufen sich auf lediglich rund € 1.400, . Ein Wert, der die außergewöhnliche Energieeffizienz und Wirtschaftlichkeit dieser Immobilie eindrucksvoll unterstreicht. Highlights auf einen Blick: Begehrte und absolute Ruhelage südlich von Graz Ganztägig sonniges, ebenes Grundstück Hochwertiges Passivhaus in moderner Holzbauweise KLH-Massivholzdecke und Zellulosefaserdämmung Gesundes Wohnklima und hervorragende Energiekennwerte Photovoltaikanlage mit 7.95 k Wp Intelligentes Energiemanagement und Notstromumschalter Stromspeicher mit 16,56 kWh Kapazität Jährliche Energiekosten von nur ca. € 1.400, Straßenbahn fußläufig erreichbar Perfekte Infrastruktur und schnelle Anbindung an Graz Diese Immobilie vereint Nachhaltigkeit, modernste Technik, niedrige Betriebskosten und höchste Wohnqualität in einer der gefragtesten Wohnlagen im Süden von Graz. Ein Zuhause, das nicht nur heute überzeugt, sondern auch langfristig eine wertbeständige Investition in Ihre Zukunft darstellt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 26.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.38 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++... [Mehr]

#Balkon #Keller

Investieren Sie in eine solide Immobilie, die nicht nur wertstabil ist, sondern auch durch steigende Mieterträge ein stetig wachsendes Einkommen sichert und Steuervorteile bietet! Zum Verkauf steht ein anteiliges Zinshaus mit insgesamt 6 Wohnungen und 2 Lagerräumen. Das Gebäude umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten, jede davon mit einem eigenen Kellerabteil. Im Kellergeschoss befinden sich zudem zwei Lagerräume mit Flächen von 41,24 m² und 8,59 m². Das Haus, erbaut im Jahr 1953, wurde zwischen 2014 und 2020 umfassend revitalisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören unter anderem die vollständige Erneuerung des Dachstuhls samt Ziegeln im Jahr 2018 sowie der Bau von Balkonen im Jahr 2014. Alle Wohnungen sind befristet vermietet und sorgen somit für eine kontinuierliche Einnahmequelle. Zum Außenbereich gehören zudem 3 Kfz-Abstellplätze im Freien. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine zukunftssichere Investition!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Graz-Eggenberg Der Bezirk Eggenberg zählt zu den beliebtesten und am besten entwickelten Wohnlagen im Westen von Graz. Die Gegend überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch größere Einkaufszentren sowie gastronomische Angebote sind rasch erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Grazer Innenstadt, die sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar ist. Darüber hinaus bietet Eggenberg vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten, darunter Grünflächen, Radwege sowie Sporteinrichtungen, die zur hohen Lebensqualität des Bezirks beitragen. Raumaufteilung (ca. 50 m² Wohnfläche) Vorraum Wohnzimmer mit Küche Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche WC Loggia Kellerabteil Direkt vor dem Haus befinden sich Parkmöglichkeiten in der kostenlosen Zone sowie in der grünen Kurzparkzone. Darüber hinaus kann bei entsprechender Verfügbarkeit ein Stellplatz in der Tiefgarage angemietet werden. Kosten Die monatlichen Betriebskosten betragen € 320,25 und beinhalten: Betriebskosten Heizkosten / Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt und verfügt über eine Fußbodenheizung. Reparaturrücklage gesetzliche Umsatzsteuer Stromkosten werden separat nach Verbrauch abgerechnet. Kaufpreis € 190.000,- Hinweis: Der angegebene Preis stellt einen Richtwert dar und kann sich je nach Nachfrage entsprechend anpassen. Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich der Annahme durch den Verkäufer. Die genannte Wohnung ist derzeit vermietet; Besichtigungen sind selbstverständlich in Abstimmung mit dem aktuellen Mieter möglich. Nach erfolgreichem Erwerb der Wohnung steht Ihnen diese selbstverständlich zur freien Verfügung. Diese Wohnung eignet sich ideal für ruhiges Wohnen in einer der gefragtesten Lagen von Graz sowie auch als interessante Anlageimmobilie. Sollte dieses Objekt nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, präsentieren wir Ihnen gerne weitere passende Immobilien aus unserem Portfolio. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Nachweispflicht: Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Wohnen im Herzen von Graz - Stilvoll, zentral und grün Inmitten des lebendigen Grazer Stadtteils Lend bietet die Bürgerspitalstiftung Graz ein einzigartiges Wohnensemble mit 120 charmanten Wohnungen - von kompakten 45 m² bis hin zu großzügigen über 200 m². Einige der Wohnungen verfügen über Balkone und bieten einen Blick in den wunderschön begrünten Innenhof, der zum Entspannen und Verweilen einlädt - eine echte Ruheoase mitten in der Stadt. Highlights der Wohnanlage * Vielfältige Wohnungsgrößen - ideal für Singles, Paare oder Familien * Begrünter, gepflegter Innenhof für Erholung im Grünen * Heizung mittels Gas oder Strom - je nach Wohnung * Jede Wohnung ist mit Badezimmer und WC ausgestattet * Parkmöglichkeiten im Innenhof oder in der Roseggerhaus-Garage oder der Garage im Styria Center * 10 attraktive Geschäftsflächen im Erdgeschoss Wohnung Top 18 * Vorraum * Küche * Wohnzimmer * Zimmer * Zimmer * Bad/WC Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Mietkosten monatliche Mietkosten: € 1.453,01 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an. Nach der Besichtigung wird die Wohnung saniert. Sie können dabei mitteilen, welche Reparaturen oder Verbesserungen Ihnen wichtig sind. Auf dieser Grundlage wird der Mietpreis neu festgelegt. Infrastruktur: Top Lage & beste Infrastruktur * Zahnarzt und Gynäkologe direkt im Haus * Krankenhaus der Elisabethinen (ca. 200 m) und Barmherzige Brüder (ca. 300 m) fußläufig erreichbar * Styria Center direkt gegenüber - mit Spar, BIPA, Pagro und mehreren Gastronomiebetrieben * Hauptplatz nur 850 m entfernt - die Grazer Innenstadt liegt praktisch vor der Haustür * Der nahegelegene Volksgarten sowie das frisch sanierte Hallenbad "Bad zur Sonne" bieten ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 111,11 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. Die Liegenschaften der Bürgerspitalstiftung Graz verbinden historischen Charme mit moderner Wohnqualität. Hier genießen Sie das urbane Leben in seiner schönsten Form - mit allem, was Graz zu bieten hat, in unmittelbarer Umgebung. Ihr Ansprechpartner: Herr Stephan Schlösser Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]