Suchergebnisse für "haus in gmünd in kärnten"

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 3950 Gmünd, Niederösterreich! Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen auf beeindruckenden 280 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie und noch mehr. Mit insgesamt 10 Zimmern erleben Sie Raumkomfort, ideal für Familien, die Wert auf großzügige Rückzugsorte und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen. Das Haus wurde 2018 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Kombination aus Fliesen, Kunststoffboden und Laminat verleiht den Räumen eine freundliche und zugleich pflegeleichte Atmosphäre. Die offene Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein, während der gemütliche Heizofen für behagliche Wärme an kalten Tagen sorgt.• Das Erdgeschoss mit 140m² wurde für eine Ordination genutzt! Vorraum, Warteraum, WC, AR, Ordination, Behandlungsraum... Im Obergeschoss mit ebenfalls 140m² sind die Wohnräume mit Außenfläche! Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Diele, Küche, WC mit Badezimmer, Terrasse...• Heizung: Elektropaneele, Einzelofenheizung...• Anschlüsse: Kraftstrom, Ortswasserleitung, Kanal...• PVC Isolierglasfenster und VWS- Fassade• einige Schönheitskorrekturen sind anfällig! Genießen Sie den herrlichen Blick von Ihrer Terrasse oder entspannen Sie im liebevoll angelegten Garten – ein perfekter Rückzugsort zum Abschalten und für gesellige Stunden im Freien. Die Ausstattung: Dusche, Kabel- und Satelliten-TV sorgen für Komfort und Unterhaltung. Darüber hinaus ist das Haus bestens an den öffentlichen Verkehr angebunden – Bus und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe und garantieren eine bequeme Mobilität. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind schnell erreichbar und machen Ihren Alltag besonders angenehm und unkompliziert. Der Kaufpreis macht dieses Angebot besonders attraktiv – eine einmalige Gelegenheit, ein vielseitiges und großzügiges Zuhause in einer lebenswerten Lage zu erwerben. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr Traumhaus in Gmünd wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Terrasse

Sichtbare Holzbalken, großzügige Raumhöhen, die gelungene Verbindung aus historischem Flair sowie der moderne Wohnkomfort verleihen dieser Wohnung einen unverwechselbaren Charakter! Mitten im Herzen von Gmunden, nur wenige Schritte vom Traunsee und dem historischen Marktplatz entfernt, erwartet Sie diese außergewöhnliche Maisonettewohnung in einem denkmalgeschützten Stadthaus, das im Jahr 1999 unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes umfassend revitalisiert wurde. Auf zwei Ebenen stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung – ideal für Paare mit Platzbedarf, Familien oder Menschen, die Wohnen und Homeoffice miteinander verbinden möchten. Ein sonniger Balkon auf der ruhigen Rückseite des Hauses lädt zum Entspannen ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt. Ein besonderes Plus: Die Wohnung eignet sich auch als Nebenwohnsitz – eine seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Regionen Oberösterreichs.... [Mehr]

#Büro #hell

Dieses repräsentative, zweigeschossige Eckgebäude in Gmünd war bislang langfristig an eine renommierte Versicherung vermietet und präsentiert sich als helle, moderne und sofort nutzbare Immobilie. Die großzügige Glasfront zur Straße sorgt für hervorragende Sichtbarkeit und eine einladende Außenwirkung, die Kunden und Passanten automatisch anzieht. Im Inneren überzeugt das Objekt mit neun flexiblen Räumen unterschiedlicher Größen – von großzügigen Team- und Besprechungszimmern bis hin zu kleineren Einzelbüros. Die klare und lichtdurchflutete Aufteilung eignet sich hervorragend für Unternehmen mit mehreren Mitarbeitern, Kundentermine, Meetings oder Schulungen. Ein modernes, offenes Treppenhaus mit Holzgeländer und viel Tageslicht unterstreicht die hohe Qualität und angenehme Atmosphäre des gesamten Gebäudes. Technisch ist das Objekt bestens ausgestattet mit einer leistungsstarken Internetleitung inklusive eigenem Serverraum sowie einer effizienten Gas-Zentralheizung. Diese Infrastruktur macht es besonders attraktiv für dienstleistungsorientierte Betriebe. Das Gebäude besticht vor allem durch seine hohe Flexibilität: Es kann hervorragend als klassischer Gewerbestandort für Agenturen, IT-Dienstleister, Planungsbüros, Beratungsunternehmen oder Kanzleien weitergeführt werden. Gleichzeitig bietet es die ideale Voraussetzung für einen Gewerbetreibenden, der den modernen Ansatz „unten arbeiten – oben wohnen“ verwirklichen möchte – mit professioneller Geschäftsadresse im Erdgeschoss und privatem Wohnbereich im Obergeschoss. Darüber hinaus ist eine Umwandlung in ein reines Wohnhaus problemlos möglich. Für Investoren und Entwickler ist das Objekt besonders interessant, da sich die bestehende Raumstruktur sehr gut für die Schaffung von mehreren hochwertigen Wohneinheiten eignet. Ob als repräsentativer Firmensitz, smarte Live-Work-Lösung oder renditestarkes Wohnprojekt – dieses vielseitige Objekt bietet für jede Vision die passende Grundlage. Gerne zeige ich Ihnen das Gebäude persönlich vor Ort. Kontaktieren Sie mich für eine unverbindliche Besichtigung! Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Macho, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Balkon

Jetzt bequem von zu Hause aus besichtigen: Einfach auf „Anbieter kontaktieren“ klicken und alle Unterlagen sowie den 3D-Rundgang automatisch erhalten! Zur Vermietung steht diese ca. 38 m² große Wohnung in Gmunden. Die Wohnung wurde komplett neu ausgemalt und teilt sich wie folgt auf: Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Bad, separates WC. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Ausblick auf den Traunsee sowie die umliegenden Berge. Voraussetzung für eine Besichtigung: • Mieterselbstauskunft ausfüllen • Ausweis fotografieren • Beides per Mail an: [E-Mail-Adresse entfernt] Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungshilfe steht Ihnen unser Backoffice Montag - Freitag von 8: 30-13: 00 Uhr und 13: 30-17: 00 Uhr gerne zur Verfügung. Krenn Real GmbH [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.krenn-real.at... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Historisches Stadthaus in bester Gmundner Innenstadtlage – außergewöhnliches Entwicklungspotenzial und Blickachsen zum Traunsee Inmitten der Gmundner Innenstadt, nur wenige Schritte vom Traunsee entfernt, gelangt dieses historisch bedeutsame und denkmalgeschützte Gebäude zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich seit etwa 1914 im Eigentum einer angesehenen Gmundner Bürgerfamilie und bietet nun die seltene Gelegenheit, ein Stück Stadtgeschichte zu erwerben und einer neuen, zukunftsorientierten Nutzung zuzuführen. Das eindrucksvolle Stadthaus überzeugt durch seine zentrale Lage, seinen unverwechselbaren historischen Charakter und sein beachtliches Entwicklungspotenzial. Besonders im seeseitigen Gebäudeteil eröffnen sich teilweise sehr schöne Sichtachsen zum Traunsee, die dem Objekt zusätzliche Attraktivität verleihen. Historische Architektur mit besonderen Details Zu den herausragenden architektonischen Merkmalen zählen insbesondere das außergewöhnliche, neunteilige gotische „Rotsteinfenster“ im Bereich des Innenhofes sowie mehrere historische „Rotsteinportale“. Diese wertvollen Bauelemente unterstreichen den einzigartigen Charakter des Hauses und machen die Liegenschaft zu einem besonderen Kleinod in der Gmundner Altstadt. Das Gebäude setzt sich aus dem Erdgeschoss sowie drei Obergeschossen einschließlich des Dachbodens zusammen. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit zwei Geschäftslokale, von denen eines dauerhaft vermietet ist. Damit verfügt die Immobilie bereits über eine bestehende gewerbliche Nutzung und teilweise laufende Mieteinnahmen. Im Innenhof steht außerdem ein Carport mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge zur Verfügung. Die Zufahrt erfolgt über die Kammerhofgasse – ein bemerkenswerter Vorteil in dieser zentralen Innenstadtlage. Großzügiges Flächenangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Die vom Eigentümer überschlägig ermittelte Gesamtnutzfläche beträgt rund 1.845 m². Aufgrund dieser außergewöhnlichen Größe und der vielseitigen Gebäudestruktur bietet die Liegenschaft zahlreiche Möglichkeiten für eine künftige Neupositionierung. Vorstellbar sind – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen und der Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt – unter anderem hochwertige Wohnungen, Geschäfts- und Büroflächen, gastronomische oder touristische Nutzungen sowie eine Kombination verschiedener Nutzungskonzepte. Das Gebäude benötigt ein umfassendes Gesamtkonzept für seine zukünftige Nutzung. Die erforderlichen Sanierungs-, Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind unter Berücksichtigung der historischen Bausubstanz und im Einklang mit den geltenden Bestimmungen des Denkmalschutzes durchzuführen. Gerade darin liegt jedoch die besondere Chance, die Geschichte und das außergewöhnliche Flair des Hauses zu bewahren und zugleich ein hochwertiges, zeitgemäßes Immobilienprojekt zu entwickeln. Ein Haus mit bewegter Geschichte Die Wurzeln dieser besonderen Immobilie reichen weit zurück. In der „Gmundner Käuferchronik“ von Dr. Ferdinand Krackowizer wird das Gebäude bereits im Jahr 1629 erstmals als Haus eines Salzfertigers namens „Tunzensteiner“ erwähnt. Zwischen etwa 1680 und 1822 diente das Haus in der Kammerhofgasse 5 – das sogenannte „Tunzensteinerhaus“ – zunächst als Hauptwache und später als Quartierhaus für einen Teil der Gmundner Garnison. Damit ist die Liegenschaft eng mit der historischen Entwicklung der Stadt Gmunden verbunden. Eine außergewöhnliche Immobilienchance Diese Liegenschaft ist weit mehr als ein klassisches Stadthaus: Sie ist ein historisches Unikat mit viel Flair, außergewöhnlicher Substanz und großem Entwicklungspotenzial. Die Verbindung aus bester Innenstadtlage, unmittelbarer Seenähe, geschichtlicher Bedeutung, großzügigem Flächenangebot und besonderen architektonischen Elementen macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Ein historisches Kleinod, das darauf wartet, mit einem durchdachten Konzept, viel Gespür und einer klaren Vision zu neuem Leben erweckt zu werden. Wichtiger Hinweis zur Flächenangabe Bei der angegebenen Gesamtnutzfläche von rund 1.845 m² handelt es sich um eine vom Eigentümer errechnete, ungefähre Größe. In dieser Fläche sind unter anderem die Passage, die Hofeinfahrt, der Carport, verschiedene Lagerflächen und Höfe, die Stiegenhäuser sowie der Dachboden enthalten. Da lediglich historische Pläne vorliegen, welche die tatsächlich vorhandene Bausubstanz teilweise nicht im aktuellen Istzustand abbilden, wurde kein Naturmaß genommen. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Flächenangaben kann daher keine Gewähr übernommen werden. Die auf den Fotos abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht Gegenstand des Kaufes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <7.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert

Diese sonnige Eigentumswohnung befindet sich im Cumberlandpark in Gmunden und bietet einen freien Blick auf das umliegende Gebirge sowie in den Wintermonaten etwas Seeblick. Die Wohnung liegt im 7. Obergeschoß eines Wohnhauses aus dem Baujahr 1973 und ist bequem per Lift erreichbar. Die Wohnung wird komplett möbliert übergeben und verfügt derzeit über drei Zimmer. Mit relativ geringem Aufwand kann ein viertes Zimmer geschaffen werden, wodurch zusätzliche Flexibilität für Familien, Homeoffice oder Gäste entsteht. Die Räume sind hell und freundlich; die Fenster wurden laut Eigentümer vor etwa 15 Jahren erneuert. Rollläden sind fast in der gesamten Wohnung vorhanden, zusätzlich ist eine elektrische Markise an der Loggia angebracht. Im Zuge der geplanten Instandhaltungsmaßnahmen ist eine Sanierung der Balkone vorgesehen. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Allgemeine Parkplätze stehen rund um das Haus zur Verfügung. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <6.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit

Objektbeschreibung Diese besondere 3-Zimmer- Wohnung mit ca 75 m2 und einer Loggia mit Seeblick, befindet sich in einem historischen Patrizierhaus aus dem 15. Jahrhundert in der Kirchengasse 11, nur wenige Schritte von der Seepromenade und dem Traunsee entfernt. Das ehemalige Herbergs- und Gasthaus versprüht bis heute einen unverwechselbaren historischen Charme. Ein Cafe und ein Frisör im Erdgeschoss tragen zur lebendigen und besonderen Atmosphäre des Hauses bei. Die Immobilie bietet attraktive Nutzungsmöglichkeiten als Zweit-oder Ferienwohnsitz sowie zur Kurzzeitvermietung. Ausstattung Diese Wohnung verfügt über eine Küche, ein großes Badezimmer sowie ein separates WC. Eine ausgezeichnete Raumaufteilung, das besondere Ambiente und der unverwechselbare Charme des Patrizierhauses verleihen dieser Wohnung eine hervorragende Basis. Im Zuge einer Sanierung bietet sich die seltene Gelegenheit, historische Atmosphäre mit individuellen Wohnvorstellungen zu verbinden und ein außergewöhnliches zu Hause bzw einen Ferienwohnsitz entstehen zu lassen. Aufteilung Entree`: 11,05 m2WC: 1,60 m2Schlafzimmer: 18,22 m2Küche: 5,07 m2Wohnzimmer 25,35 m2Kinderzimmer 7,0 m2Abstellraum 1,58 m2Badezimmer: 4,15 m2Loggia: 3,76 m2AR: 1,32Lage Die Wohnung liegt direkt im Herzen von Gmunden. Geschäfte, Gastronomie, Rathaus- und Marktplatz sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein besonderes Plus ist die Nähe zum Traunsee. Das Seeufer und die Schiffsstationen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Parkmöglichkeiten: Eine Parkgarage, sowie eine Kurzparkfreie Zone erreichen Sie in 5 Gehminuten Sanierung und Modernisierung (optional) Auf Wunsch des Käufers kann der Verkäufer ausgewählte Leistungen rund um die Planung, Sanierung, Modernisierung und Einrichtung der Wohnung vermitteln bzw. anbieten. Diese Leistungen erfolgen individuell nach Absprache und können auf die persönlichen Wünsche des Käufers abgestimmt werden. Die hierfür angefallenen Kosten sind nicht im Kaufpreis enthalten und werden gesondert vereinbart. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <6.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Seezugang

Es gibt Liegenschaften, deren Qualität weit über das Haus selbst hinausreicht. Hier verbinden sich Architektur, gewachsene Substanz und die unmittelbare Nähe zum Traunsee zu einem selten gewordenen Gesamtbild. Auf rund 1.685 m² verbinden sich ein Haus mit klassischem Charakter, gewachsener Garten und Wald mit etwas, das am Traunsee zunehmend selten geworden ist: einem privaten Badeplatz, einer geschützten Bucht und einem langen Holzsteg, der weit hinaus auf den See führt. Das bestehende Haus umfasst rund 212 m² Wohnfläche und bewahrt den Charakter seiner Zeit. Es kann in seiner Substanz erhalten und behutsam modernisiert werden – oder Ausgangspunkt für eine neue architektonische Interpretation sein. Eine entsprechende Konzeptstudie für einen Neubau liegt bereits vor. Was bleibt, unabhängig davon, welchen Weg man wählt, ist das Wesentliche: die besondere Verbindung zum Traunsee und ein Grundstück, dessen Qualitäten sich heute kaum noch schaffen lassen. Weitere Unterlagen und Besichtigungen auf Anfrage.... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #ruhig

Haus im Grünen mit Seeblick! Sie wollen Ruhe, Sonne und ein einzigartiges Ambiente? Dann sind Sie hier richtig! Am Fuße des Traunsteins finden Sie den idealen Ausgleich zum Alltag in einer kleinen feinen "Sommerhaus" - Siedlung. Umgeben von viel Grün genießen Sie am Fuße des Traunsteins einen sensationellen Ausblick auf und über den See. Genießen Sie von den beiden großzügigen Terrassen die Abendsonne und lassen den Alltag hinter sich. Sie wollen in den Traunsee springen und sich erfrischen? Auch das ist möglich. Es gibt einen eigenen Seezugang mit Badeplatz für die Anwohner vom Hoisnweg. Und wie der Name schon verrät, befindet sich das Haus ein Stück oberhalb vom Gasthaus Hoisn. Kulinarische Leckerbissen erwarten Sie. Ihr Fahrzeug können Sie direkt beim Haus abstellen oder in einer dazugehörigen Garage, die sich in naher Entfernung zum Haus befindet. Der Keller ist von außen begehbar und bietet zusätzlichen Stauraum oder einen Fitnessraum. im Vorkeller lagert Ihr Lieblingswein bei besten Temperaturen. Bitte zu berücksichtigen: Anmeldung eines Nebenwohnsitzes und keine Haustiere! Vorab auf 5 Jahre zu mieten. Wohnen, wo andere Urlaub machen! Herz, was willst Du mehr! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.000m Krankenhaus <5.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <4.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

Objektbeschreibung: Wie ein Pent Haus - aber auf eigenem Grund und Boden … mit der Freiheit, alles selbst zu entscheiden. Dieses 2023 errichtete Haus am Traunsee verbindet großzügiges Wohnen, weitläufige Terrassen und einen eigenen ... Lagebeschreibung: Leben, wo andere Urlaub machen – am Traunsee, dem tiefsten und einem der klarsten Seen Österreichs – umgeben von der imposanten Kulisse der oberösterreichischen Voralpen! Die Region ist eine der malerischsten im Salzkammergut, geprägt von echtem Brauchtum, Herzlich-keit und bezaubernder Landschaft. Diese besondere Liegenschaft befindet sich am Westufer des Traunsees ... SECRET SALE - Alle Infos dazu nur im Exposee! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Ferienhaus #Balkon #Keller #Terrasse #ruhig

Ein außergewöhnliches, in sorgfältiger Handarbeit errichtetes Rundstammhaus auf 1.700 m Seehöhe, das natürlichen Charme, hochwertige Bauqualität und modernen Wohnkomfort harmonisch vereint. Auf einem sonnigen Plateau gelegen, begeistert diese besondere Immobilie mit spektakulären Ausblicken, einer ruhigen Naturlage und einem einzigartigen Wohngefühl – ideal für Naturliebhaber, Wanderer und Schitourengeher. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt durch hochwertige Holzdielenböden sowie eine konsequent chemiefreie Bauweise. Die Verwendung biologischer Materialien und die liebevolle Ausführung schaffen eine warme, behagliche Atmosphäre mit unverwechselbarem Hüttencharakter. Lage & Infrastruktur • Ganzjährig mit dem Auto erreichbar – direkte Zufahrt bis zum Haus • Gastronomiebetriebe in fußläufiger Entfernung • Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Fahrminuten erreichbar • Anschluss an das öffentliche Strom- und Wassernetz Diese besondere Immobilie bietet die seltene Möglichkeit, einen Freizeitwohnsitz mit Vermietungspotenzial in traumhafter Höhenlage zu erwerben. Ein Rückzugsort für alle, die Ruhe, Natur und alpinen Lebensstil schätzen. Raumaufteilung Erdgeschoss: • Wohn- und Essbereich • Badezimmer mit Sauna • Separates WC • Sonnenterrasse Obergeschoss: • 2 Schlafzimmer • Balkon Kellergeschoss: • Wellnessbereich • Schlafzimmer • Badezimmer mit WC Highlights im Überblick • Hochwertige, biologische Baumaterialien im gesamten Haus • Chemiefreie Bauweise • Zentralheizung mit Fußbodenheizung und Wärmepumpe • Vollunterkellert mit Wellnessbereich • Sonnige Plateau-Lage auf 1.700 m Seehöhe • Atemberaubender Panoramablick • Freizeitwohnsitz und Vermietung möglich • Ganzjährig erreichbar Energieausweis: HWB 68 | fGEE 0,61 Besichtigungen nach Vereinbarung. Objektvideo: ALPINES BERGCHALET VIDEO 2 Tipp: Erhalten Sie die INFO zu unseren Verkaufsobjekten auf den Almen immer schon etwas früher auf www.baoab.at oder unter der privaten Facebook-Gruppe Almhütte-Almgrundstücke kaufen https://www.facebook.com/groups/275759383956331 . Auch finden sich hier Objekte die sonst nicht in der Vermarktung/Werbung (off-market) sind. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Die Innenfotos mit Möbel sind Sylbofotos von einem baugleichen Haus. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller

Dieses massive Ziegelhaus aus dem Jahr 1960 bietet auf ca. 126 m² Wohnfläche vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Besonders hervorzuheben ist die ursprüngliche Planung mit zwei Wohneinheiten, wodurch sich mit entsprechenden Adaptierungsmaßnahmen unterschiedliche Wohnkonzepte umsetzen lassen – ob als großzügiges Eigenheim, Zweifamilienhaus, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder auch zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Gebäude ist zur Gänze unterkellert und verfügt über eine Gaszentralheizung. Das Dach wurde vor etwa 2 bis 3 Jahren erneuert (Welleternit), die Fenster stammen aus der Zeit vor rund 10 Jahren. Rollläden sind vorhanden. Ein Balkon im 1. Obergeschoß ergänzt das Raumangebot. Das Haus wird derzeit bewohnt und bietet eine solide Grundlage für alle, die sich ein Eigenheim nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Je nach persönlichen Ansprüchen besteht die Möglichkeit, durch entsprechende Modernisierungsmaßnahmen den Wohnkomfort zu erhöhen und die technische Ausstattung auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen. Die Übergabe der Immobilie kann spätestens bis zum 30. Juni 2027 erfolgen. Ob als großzügiges Eigenheim, für zwei Wohneinheiten oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten – die ursprüngliche Aufteilung eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten. Das ebene und sonnige Grundstück befindet sich in zentraler Siedlungslage. Eine Citybus-Haltestelle sowie die Traun sind in der näheren Umgebung erreichbar. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der Bahnhof sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Eine Immobilie mit vielseitigen Möglichkeiten – ideal für alle, die ein Haus mit Potenzial suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Grundstück 891m², Wohnfläche ca. 126 m², Spezifischer Heizwärmebedarf HWB = 284 kWh/(m²a) Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/der Verkäuferin bzw. der Verkäufer sowie auf Informationen Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]