Suchergebnisse für "haus in baden"

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Weitblick & voller Möglichkeiten – Ein Haus, das mit Ihren Ideen wächst in bester Lage von Bad Hall Terrassenpotenzial, Fernblick & Sanierungsfreiheit: Hier gestalten Sie Ihr Leben. Mitten in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bad Hall, eingebettet in ein großzügiges Grundstück mit Blick über Golfplatz, Wiesen und Gebirge, wartet dieses Einfamilienhaus auf Menschen mit Vision. Das charmante Haus aus dem Jahr 1957 bietet nicht nur eine solide Bausubstanz, sondern auch unzählige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung – innen wie außen. Ein Refugium für Familien, Paare mit Platzbedarf, Bastler oder Naturliebhaber, die das Besondere suchen – und selbst gestalten möchten. Ein Haus, das Sie denken lässt: „Was wäre, wenn …“Schon beim Betreten des Erdgeschosses spürt man: Hier schlummert Potenzial. Über den zentralen Vorraum verzweigen sich Küche, Wohn- und Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC – klassisch und zugleich funktional. Das Wohnzimmer öffnet sich zum Balkon, der bereits heute einen traumhaften Ausblick ins Grüne bietet. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, die sich perfekt für Familien oder Homeoffice-Konzepte eignen. Die Dachschräge verleiht den Räumen gemütlichen Charme, während Fensterfronten den Blick in die umliegende Natur lenken. Der vollunterkellerte Bereich bietet mit 81 m² Nutzfläche nicht nur Stauraum, sondern echten Mehrwert: Hobbyräume, Fitnesszone oder Werkstatt – hier ist Platz für Ideen. Zwei Garagen, ein zusätzlicher Schuppen mit Ausbaupotenzial mit Terrasse für das Erdgeschoss und eine integrierte Werkstatt ergänzen das Ensemble. Das Grundstück: 990 m² voller Gestaltungsfreiheit Der Garten ist ein Kapitel für sich: groß, sonnenverwöhnt und mit faszinierender Tiefe. In Terrassenform lässt sich hier eine grüne Oase gestalten – mit Rückzugsorten, Outdoor-Küche oder Leseplatz auf der Anhöhe. Besonders der obere Grundstücksteil bietet sich für einen kleinen Pavillon oder eine Aussichtsplattform an – mit Blick weit über das Hügelland und die Berge hinweg. Eine bereits bestehende Terrasse ist vorhanden – weitere Ebenen lassen sich architektonisch harmonisch integrieren und schaffen eine einzigartige Gartenlandschaft. Technik & Zustand: solide Basis, kreative Freiheit Das Haus wird über eine Gasheizung mit Radiatoren beheizt. Fenster, Türen, Bad und Küche stammen teilweise aus früheren Jahren. Doch genau hierin liegt der Reiz: Was fehlt, ist nur Ihr ganz persönlicher Stil. Ob stilvolle Altbausanierung, modernes Loftgefühl oder charmantes Einfamilienhaus: Dieses Objekt ist die perfekte Ausgangslage für Ihren individuellen Wohntraum. Lage & Lebensqualität: Golfplatzblick inklusive Die Blankenbergerstraße gehört zu den begehrtesten Wohnlagen von Bad Hall – ruhig, grün, etabliert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kurpark, Ärztezentrum und Freizeitangebote liegen in bequemer Nähe. Direkt gegenüber eröffnet sich ein Panorama, das seinesgleichen sucht: Golfplatz, weite Felder und in der Ferne die Alpen. Wer hier wohnt, lebt im Grünen – und doch zentral. Ideal für Familien mit Kindern, sportliche Paare oder Ruhesuchende mit Anspruch. Dieses Einfamilienhaus ist keine Immobilie von der Stange – sondern ein Raum für Ideen, Träume und Zukunft. Wer seine eigene Vision verwirklichen möchte, findet hier die perfekte Basis: Lage, Grundstück, Struktur – alles ist vorhanden. Der Rest ist Gestaltungssache. Bereit, aus Potenzial Realität zu machen? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage – und zeigen Ihnen gerne persönlich die vielen Möglichkeiten, die in diesem besonderen Haus stecken. Matthias Nussbaumer, konzessionierter Immobilientreuhänder Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden und wir keine Haftung auf Schreibfehler & Irrtümer übernehmen werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <10.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Charmantes Mittelreihenhaus in Bad Vöslau – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Dieses liebevoll gepflegte Reihenhaus verbindet Komfort, Helligkeit und familienfreundliche Räume – perfekt für Paare oder Familien, die Wert auf ein durchdachtes Wohnkonzept und einen schönen Garten legen. Highlights des Hauses: Insgesamt 5 Zimmer auf zwei Ebenen – ideal für Familie und Homeoffice Großes Wohnzimmer (22m²) mit südöstlicher Ausrichtung Küche Obergeschoss: Elternschlafzimmer: 15,4 m²2 Kinderzimmer: 10-11m2 Separates WC zusätzlich zum Erdgeschoss Erdgeschoss: Vorraum WCBadezimmer mit Dusche Küche großes Wohnzimmer (23 m2) Außenbereich & Garten: Ca. 20m2 Perfekt für entspannte Stunden im Freien, Grillabende oder für Kinder zum Spielen2 Parkplätze im Preis inklusive Lage: Ruhige, familienfreundliche Wohngegend in Bad Vöslau Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar Nähe zur Natur – ideal für Spaziergänge, Sport oder Erholung Gute Anbindung an umliegende Städte – optimal für Pendler Dieses Eckreinhaus bietet helles, freundliches Wohnen, eine praktische Raumaufteilung und einen wunderschönen Garten. Hier finden Sie alles, was Sie für ein gemütliches und zugleich komfortables Zuhause brauchen! Zögern Sie nicht länger und rufen Sie mich gleich an. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <5.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Charmantes Eckreinhaus in Bad Vöslau – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Dieses liebevoll gepflegte Eckreinhaus verbindet Komfort, Helligkeit und familienfreundliche Räume – perfekt für Paare oder Familien, die Wert auf ein durchdachtes Wohnkonzept und einen schönen Garten legen. Highlights des Hauses: 4 Zimmer auf zwei Ebenen – ideal für Familie und Homeoffice Großes Wohnzimmer (33 m²) mit südöstlicher Ausrichtung und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten (ca. 45 m²) Geräumige Küche mit Essbereich – zentraler Treffpunkt für die Familie Obergeschoss: Elternschlafzimmer: fast 26 m²Kinderzimmer: ca. 12,6 m²Badezimmer mit Dusche und Badewanne Separates WC zusätzlich zum Erdgeschoss Erdgeschoss: Vorraum WCKüche mit Essbereich (17m²) großes Wohnzimmer (33m²) Keller: ca. 40 m², aufgeteilt in drei praktische Kellerräume Außenbereich & Garten: Sonnige Terrasse mit Zugang zum privaten Garten Perfekt für entspannte Stunden im Freien, Grillabende oder für Kinder zum Spielen Lage: Ruhige, familienfreundliche Wohngegend in Bad Vöslau Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar Nähe zur Natur – ideal für Spaziergänge, Sport oder Erholung Gute Anbindung an umliegende Städte – optimal für Pendler Dieses Eckreinhaus bietet helles, freundliches Wohnen, eine praktische Raumaufteilung und einen wunderschönen Garten. Hier finden Sie alles, was Sie für ein gemütliches und zugleich komfortables Zuhause brauchen! Zögern Sie nicht länger und rufen Sie mich gleich an. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <5.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses großzügige Wohnhaus mit ca. 184 m² Wohnfläche verbindet Komfort, Flexibilität und jede Menge Potenzial. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder in zwei separaten Wohneinheiten - hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an sonnigen Tagen auf Ihrer Terrasse, über der Garage (ca. 36 m²), den Morgenkaffee genießen oder gemütliche Abende im Innenhof mit ca. 66 m² verbringen - ein perfekter Rückzugsort für Familie, Freunde und unvergessliche Momente. Das Haus bietet Ihnen: 2 Küchen und 2 Bäder/WCs - ideal für individuelle Nutzung oder Generationenwohnen mehrere Zimmer für Wohlfühlatmosphäre und Freiraum Nebengebäude/Werkstatt ca. 32 m² für kreative Projekte oder Hobbyraum Lager- und Technikräume gesamt ca. 56 m² für jede Menge Stauraum Dieses Objekt ist modernisierungsbedürftig, aber gerade das eröffnet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten - ein Ort, der so einzigartig ist wie Sie. Verlieben Sie sich in das Potenzial dieses Hauses und schaffen Sie sich Ihre persönliche Wohlfühloase! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! 📞 [Tel] 📧 [Email] 🔗 Alle Objekte finden Sie auf www.remax.at Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Jetzt kostenlosen & unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren! Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie fragen sich, ob ein Makler Sinn macht? Am Besten gleich zur NR. 1 ! Jetzt kostenlos Beratungstermin vereinbaren unter [Tel]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

Traumhaus mit Pool, Poolhaus & Nebengebäude Im perfekten Zustand, modern in der Architektur verbunden mit Top-Wohnqualität erwartet Sie dieses außergewöhnlich hochwertige Haus mitten in Hollenegg / Gemeinde Bad Schwanberg. Aus dem im Jahre 1992 errichteten Altbestand wurde das Objekt im Jahr 2007 erneuert, umgebaut und ausgebaut. Bestechend durch hochwertigste Materialien und modernster Architektur wird dieses Haus Sie verzaubern. Auf rd. 230 m² Wohnnutzfläche und rd. 260 m² Keller/Garage finden Sie genug Platz für Sie und Ihre Lieben. Luxus pur bietet Ihnen die im Außenbereich liegende rd. 32m² große Poolanlage mit Überdachung und automatischer Dosieranlage. Außerdem wird der Pool über eine Luftwärmepumpe beheizt. Ein Poolhaus mit WC und ein Nebengebäude ergänzen dieses Angebot. Sie suchen das Besondere, eine durchaus hochwertige, moderne und luxuriöse Immobilie? Ich freue mich auf Ihre Anfrage... [Mehr]

#Reihenhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Der beliebte Kurort Bad Sauerbrunn liegt inmitten der grünen Region Rosalia im Bezirk Mattersburg. Die Gemeinde bietet eine gut ausgebaute Anbindung an Rad- und Wanderwege und verfügt über diverse Tourismus- und Kureinrichtungen in einer traumhaften Naturkulisse. Geschätzt wird ebenfalls die hohe Qualität des eigenen Quellwassers. Die NEUE EISENSTÄDTER freut es besonders, am weitläufigen Grundstück der alten Villa am Rosalienweg (jetziger Hyrtlweg), neue Wohnträume in Form von Reihenhäusern verwirklichen zu können. Der erste Bauabschnitt wurde bereits übergeben. Bei der Ausstattung aller Reihenhäuser stehen Optik und Qualität im Vordergrund. Der offene Wohnraum lädt zum Verweilen ein und erfüllt den Anspruch an modernes Wohnen. Der geräumige Wohnbereich verleiht eine helle und sonnige Atmosphäre und verschafft somit mehr Wohnfreude. Alle Häuser verfügen über einen eigenen, großzügigen Garten. Jeweils ein Carport und ein PKW-Abstellplatz im Freien gehören ebenfalls zur Ausstattung. Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt EUR 113.761,28... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit

Das Ausseerland ist eine der schönsten Landschaften Österreichs und von klassischer Schönheit, wie aus dem Bilderbuch: Malerische Bergseen, hoch aufragende Gipfel, grüne Wiesen & Felder und dazwischen die bunten Farbtupfen der Häuser, Blumen & Menschen in ihrer typischen Tracht. Was für ein Platz. Geprägt von seiner fantastischen Lage im Zentrum von Bad Aussee sucht dieses historische Stadthaus nach einem neuen Eigentümer. Das Anwesen gliedert sich in 3 Ebenen und bietet viel Platz für eine große Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sowie viele weitere individuelle Wohn- und Nutzungsideen. Das Gebäude vereint Großzügigkeit, Geschichte, großes Potential und verströmt viel Charme und Flair vergangener Tage. Echtes Highlight ist der ca. 700 m große Eigengarten mit altem Baumbestand, ruhig und sonnig gelegen, der Ihnen einen Rückzugsort und geschützter Lage bietet. Ein Stadthaus mit Geschichte und viel Potential, das auf einen neuen Besitzer wartet, um dessen ganz persönliches Wohnjuwel zu werden. Sehr selten ist auch das Nebengebäude mit 2 Garagen und darüber liegendem Lagerraum. Dieses einzigartige Gebäude bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und lassen es sich auf Sie wirken und Ideen entwickeln.... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um Alleineigentum an einem mehrgeschossigen Wohnhaus in geschlossener Bauweise mit Zweitwohnsitzwidmung. Die Nutzfläche von ca. 111 m² erstreckt sich über mehrere Ebenen und ist durch die vorhandene Galerie und die große Fensterfront nach Süden ein besonders großzügiges Raumgefühl gegeben. Die Weitsicht in die umliegende Kulturlandschaft ist unverbaut. Das Haus verfügt über 2 Schlafzimmer, einen sehr geräumigen Wohnraum, einen Garten, eine Terrasse, eine Garage, einen weiteren Stellplatz, 2 WCs und 2 Bäder. Der Ausblick ist beeindruckend und bietet Berg- und Fernblick, sowie Grünblick. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen, Parkett und Teppichboden. Beheizt wird diese Immobilie mit Elektroheizung bzw. mit einem eigenen, großzügigen Kachelofen. Die Küche ist als offene Wohnküche gestaltet. Eine Südwest-Terrasse lädt zum Entspannen ein. Die Verkehrsanbindung ist ideal. Ein Bus und ein Bahnhof sind in der Nähe und auch ein Arzt, eine Schule, eine Bäckerei und ein Supermarkt sind nicht weit entfernt. Wenn Sie nähere Informationen wünschen, freuen wir uns über Ihre Anfrage. Wir werden Ihnen sodann gerne ein detailliertes Immobilienangebot zukommen lassen. Im Falle einer allfälligen Finanzierung bieten wir Ihnen gerne ein unverbindliches, auf Sie maßgeschneidertes Finanzmodell an. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <10.000m Nahversorgung Bäckerei <1.000m Supermarkt <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Ganz oben, gegenüber der Felder, an der Grenze zu Gainfarn, befindet sich dieses entzückende, liebevolle und großzügige Einfamilienhaus in Bad Vöslau. Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 294m², mit 5 Zimmer, einem Wohnkeller, einer Garage, einem ca. 300m² großen Garten mit Pool und vielem mehr, besteht genügend Platz, auch für eine Großfamilie. Das Haus wurde 2002 von Oben bis Unten und von Innen und Außen sehr gut durchdacht und errichtet und 2016 teilsaniert! Im Erdgeschoss sind von dem geräumigen Eingangsbereich aus, das wundervolle und helle, ca. 40m² große Wohn- Esszimmer mit angrenzender, ca. 10m² großen Wohnküche zu erreichen. Dank der eleganten und offengehaltenen Decke im Wohnbereich, füllt diese durch die Dachfenster den Raum mit herrlichem Tageslicht sowie zwei große Balkontüren, eine vom Essbereich aus und eine vom Wohnzimmer aus, welche in den schönen Garten, auf eine ca. 40m² große Terrasse führen. Ein „Gäste“ Zimmer mit en-suite-Duschbad und ein separates WC sind des Weiteren vom Vorraum/Eingangsbereich aus zu begehen. Ein robuster Stiegenaufgang im Vorraum führt in die ca. 16m² große Galerie im Dachgeschoss. Von hier aus sind 3 Zimmer, in den Größen von 12m² bis 15m², ein großes Badezimmer mit Wanne, ein separates WC und der Balkon ins Wohnzimmer zu erblicken. Das war aber noch lange nicht alles! Im Keller befindet sich der, mit Fußbodenheizung ausgestattete ca. 55m² große Party-/Hobby-/Wohnbereich, welcher viele Möglichkeiten offenhält, sowie eine Waschküche/Heizraum und zwei große Abstellräume. Die Beheizung über Fußboden und die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung und sollte es gemütlich-romantisch werden, so steht ein Schwedenofen im Wohnbereich bereit. Die Ausstattung ist teilweise dem Alter entsprechend – von klassischen bis eleganten und robusten Stein Fliesen, modernen Parkett- und Laminatböden, 2-Fach-Isolierglasfenster, Alarmanlage, Kabelanschluss u.s.w. – aber alles in einem sehr guten Zustand. Von der Straßenseite aus befindet sich zur rechten Seite des Hauses eine kleine Garage für einen PKW und einem Vorplatz für ein weiteres Kraftfahrzeug und zur linken Seite ein Durchfahrtstor mit einer Einfahrt bis in den Garten, welches ebenfalls bis zu zwei Abstellplätze anbieten würde bzw. vor dem Einfahrtstor für einen 5 Stellplatz. Der wundervolle Garten ist nicht zu klein, aber auch nicht zu groß und bietet mit seinem herrlichen Pool und der Terrasse optimalen Platz zum Genießen an. Bad Vöslau – der Name spricht für sich! Wein- und Thermenregion vom Feinsten! Die Lage ist traumhaft! Über die Straße beginnen die endlosen Felder bis Leobersdorf, in 20 Gehminuten befindet sich das Thermalbad, der Bahnhof ist mit dem Bus 301 und 315 in 10 Minuten erreichbar und die Autobahn A2 in 2 Fahrminuten – besser geht es kaum noch! Grundsteuer, Kanal-, Wasser- und Abfallkosten: ca. 180,00 EUR/p.m. Kaufpreis: 680.000,00 EURProvision: 24.480,00 EUR inkl. 20% USt. Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Mit zwei Eigentumswohnungen eine Haushälfte erwerben! Gegenständliches Wohnhaus befindet sich in einer sehr zentralen Lage von Bad Hall und weist lt. Energieausweis das Baujahr 1953 auf. In diesem Wohnhaus sind insgesamt 4 selbständige Wohneinheiten untergebracht. Zwei davon stehen nun zum Verkauf. Es handelt sich um die beiden Wohnungen, Top 1 im Erdgeschoß und die darüber liegende Top 3 im Obergeschoß, beide in südseitiger Ausrichtung. Die beiden Wohnungen sind nicht miteinander verbunden und stellen jeweils eine eigene Einheit dar. Die in den letzten Jahren erfolgten Sanierungsmaßnahmen werden weiter unten näher beschrieben. Aufteilung Top 1 im Erdgeschoß Vorraum Küche (gegen Ablöse) Wohnraum2 Schlafräume Bad/WCBalkon/Terrasse von der Küche aus begehbar Weiters zur Nutzung: Kellerräumlichkeiten Dachbodenraum Die Küche steht für eine Ablösesumme von ca. € 13.000, zur Verfügung. Aufteilung Top 3 im Obergeschoß Vorraum Küche Wohnraum Schlafraum Zimmer Bad/WCWeiters zur Nutzung: Terrasse und Garten vom Keller aus begehbar Kellerräumlichkeiten Dachbodenraum Die Top 3 befindet sich in einem Sanierungszustand aus dem Jahr 2003. Sanierungen2008 Errichtung Balkon Whg. EG2013 Wohnung im EGDecken abgehängt Bodenaufbau Fenster: Fliegengitter bzw. Rollos Badezimmer inkl. Leitungen2021 Kellerausbau: diesbezüglich keine Baubewilligung/Genehmigung vorliegend Balkon: Bewilligung vorhanden Küche Wohnung im EG NEU2024 PV-Anlage mit 10 k W NEUWärmepumpe NEUE-Verteiler NEUTop 1: Leitungen NEUKeller: Leitungen NEU + Fußbodenheizung Betriebskosten Die Kosten für Wasser, Kanal, Müll sowie Strom belaufen sich monatlich auf derzeit ca. € 312, für beide Wohneinheiten. In diesem Betrag sind gleichzeitig die Heizkosten (Strombetrieb) enthalten. Es ist durchaus möglich, dass es aufgrund der Photovoltaikanlage hier künftig noch zu einer Kostensenkung kommt. Lage Das Wohnhaus befindet sich nur ca. 350 m von der Therme Mediterrana und ca. 550 m vom Stadtkern entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig bestens erreichbar. Hinweise Hangwasserkarte (siehe Beilage). Hochwasser/Oberflächenabfluss: HORA-Pass (siehe Beilage). Die tatsächlichen Ausführungen sind teilweise abweichend vom Einreichplan. Grundstücke Nr. .230, 173/1 und 174/1Diese weisen teils einen Grünzug bzw. eine Schutz- der Pufferzone im Grünland auf, welche von jeglicher Bebauung frei gehalten werden müssen. Weiters wird auf die geogene "Risikozone Typ A" hingewiesen.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

In der Franz-Gehrerstraße, in einer sehr beliebten Wohngegend in Baden befindet sich dieses Haus Baujahr 1978. Ich habe mir erlaubt einige Fotos als Vergleichsbilder mit KI zu bearbeiten und für Sie einzurichten. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Schrankraum, das Bad, das WC, die Küche sowie das großzügige Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten. Das Haus ist vollunterkellert, ausreichend Möglichkeiten für Hobbyräume, Fitness, etc. sind vorhanden. Eine Garage ist auch vorhanden. Das Dach könnte man ausbauen, wenn der Platz nicht reicht. Die Substanz des Hauses ist gut, natürlich ist einiges zu tun. Lust auf MEHR? Mein Name ist Christian Steinhoff und unter [Telefonnummer entfernt] beantworte ich gerne Ihre Fragen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um Wohnhaus mit Erdgeschoss, Obergeschoss und einer später errichteten Garage und Wintergarten. Bautechnik Baujahr 1986 (Wohnhaus) Bauweise massiv Unterkellerung keine Unterkellerung Fassade rauer Verputz, Vollwärmeschutz (13 cm - Haus, 8 cm - Garage) Außenwände Ziegel (38 cm) Innenwände Ziegel Decken Verlagsdecken Dacheindeckung Bramac Dachrinnen Kupfer Fenster PVC-Fenster mit Isolierglas Türen Holz Heizung Kachelofen temperiert über Luftverteilung auch das OG, Pellet-Einzelofen im Wintergarten heizt auch das Badezimmer Energiequelle feste Brennstoffe, Pellet Energieausweis in Ausarbeitung Raumaufteilung Erdgeschoss Windfang/Laminat Carport/Betonplatte Garage/Beton (funkferngesteuertes Sektionaltor, Ausgang in den Garten) Diele/großteils Fliesen und Laminat (Feuerstelle für Kachelofen) WC/Fliesen an Wand und Boden Badezimmer/Fliesen an Wand und Boden (barrierefreie Dusche, Badewanne, Handwaschbecken, Waschmaschinenanschluss) Küche/Holzdielenboden (Tischherd und Kücheneinrichtung aus dem Jahr 2020) Essbereich/Holzdielen Wintergarten/Fliesen (Ausgang auf die überdachte Terrasse, gemauerter Griller) über Holzstiege ins Obergeschoss Obergeschoss Wohndiele/Laminat WC/Fliesen an Wand und Boden (WC, Handwaschbecken) Zimmer/Laminat Schlafzimmer 1/Laminat (Ausgang auf dem Balkon/Fliesen, Nirosta Geländer) Schlafzimmer 2/Laminat Außenanlagen Freigrund, größtenteils Wiese, Bäume und Ziersträucher überdachte Terrasse/Steinzeug Traufenpflaster mit Feinsteinzeug (rund um den Wintergarten) Kiessteinwege, Rasensteineinfassung Eisenzaun Holzbeete, Gewächshaus Holzhütte Aufschließung Kanalanschluss Ortswasseranschluss Stromanschluss Brauchwasserbrunnen Widmung Bauland Wohngebiet Finanzen - Kosten Kaufpreis: € 360.000,00 Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis, der guten Ordnung halber bemerken wir, dass im Auftrag der Verkäufer die Liegenschaft zum Bestpreis vermittelt wird und somit nach Vorlage von Angeboten das Bestangebot Verkäufer seitig angenommen wird. Vermittlungsprovision Der guten Ordnung halber bemerken wir, dass eine Vermittlungsprovision nur im Falle einer Kaufeinigung zu zahlen ist und verweisen auf das Merkblatt § 30 b Konsumentenschutzgesetz. Wir danken für Ihr Interesse und nehmen uns gerne für Sie Zeit! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]