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#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

847 m² Grundstück | 250,27 m² Nutzfläche | 671 m² Gartenfläche | Garage | Pool | Sauna In einer der begehrtesten Wohnlagen von Baden bei Wien gelangt dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus auf Eigengrund zum Verkauf. Die Liegenschaft vereint eine gewachsene Wohnsubstanz mit modernem Wohnkomfort und wurde zuletzt 2026 im Zuge einer umfassenden und aufwendigen Generalsanierung nach einem Brandschaden hochwertig erneuert. Das ursprünglich im Jahr 1970 errichtete Haus wurde laufend erweitert und modernisiert. Bereits im Jahr 2000 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses. Im Jahr 2007 wurde der Keller umfassend zu einem attraktiven Wohnkeller mit direktem Zugang zu einer Terrasse umgestaltet. Gleichzeitig entstand der großzügig angelegte Gartenbereich, der mit Pool und Sauna ein besonderes Maß an Wohn- und Lebensqualität bietet. Die jüngste umfassende Sanierung im Jahr 2026 verleiht der Immobilie heute ein modernes und zeitgemäßes Erscheinungsbild. Mit viel Aufwand und Augenmerk auf Qualität wurde das Haus modernisiert und präsentiert sich nun in einem ansprechend hochwertigen Zustand. Diese familienfreundliche Immobilie bietet auf drei Ebenen eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Platz zum Leben und Entspannen – ideal für Familien, Ruhesuchende und Stadtflüchtige, die gleichzeitig Zentrumsnähe schätzen. Die Highlights im Überblick: 847 m² Grundstück in absoluter Ruhelage250,27 m² Nutzfläche auf drei Etagen Uneinsehbarer Garten mit 671 m², Pool & Sauna Hochwertiger Wohnkeller mit Kamin und Terrasse Massivbauweise mit Parkett- und Fliesenböden Garage mit 20,77 m²Gaszentralheizung und zusätzlicher Festbrennstoffofen Raumaufteilung: Erdgeschoss (86,46 m²): Großzügiger Eingangsbereich Helle, offene Wohnküche (42,26 m²) mit Zugang zu Terrasse und Garten Schlafzimmer (12,6 m²) Arbeitszimmer (ca. 10 m²) Badezimmer mit Dusche Separates WCObergeschoss (66,95 m²): Zwei großzügige Schlafzimmer Geräumiges Badezimmer mit Badewanne & WCKellergeschoss inkl. Garage (96,86 m²): Wohnraum mit 45,08 m², Kamin und Gartenzugang Heizraum mit integrierter Waschküche (27,13 m²) Garage (20,77 m²) Separates WCLage & Infrastruktur: Die Immobilie liegt in einer ruhigen Gasse im Herzen von Baden, nur wenige Minuten von der historischen Altstadt entfernt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar – ob Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Bank oder Post. Die Badener Fußgängerzone bietet darüber hinaus ein breites Einkaufs- und Gastronomieangebot mit urbanem Flair. Die Lage vereint höchste Lebensqualität mit ausgezeichneter Anbindung an Wien und das Umland: Bahnhof Baden in ca. 7 Minuten erreichbar Badner Bahn: Direktverbindung bis Wien Oper Südbahnanschluss: Rasch nach Wien & Wiener Neustadt A2 Südautobahn in wenigen Minuten mit dem Auto Stadtgrenze Wien in ca. 30 Minuten, Flughafen Schwechat ca. 35 Minuten Kaufpreis & Kosten: Kaufpreis: € 1.299.000,- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme![Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <2.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sie suchen einen persönlichen Rückzugsort mit Urlaubscharakter? Dann könnte dieser liebevoll gepflegte Bungalow in Baden genau das Richtige für Sie sein. Eingebettet in ein großzügiges, 1.089 m2 großes Grundstück mit viel Privatsphäre vereint diese Liegenschaft entspannte Wohnatmosphäre, charmanten Bestand und attraktives Entwicklungspotenzial. 1974 in massiver Bauweise errichtet und laufend instand gehalten und modernisiert präsentiert sich Ihr neues Zuhause heute in einem sehr gepflegten Zustand mit viel Charme und vielen Möglichkeiten. Auf rund 64 m² Wohnfläche verteilt sich eine kompakte und durchdachte Raumaufteilung mit 2,5 Zimmern, die ein angenehmes und gemütliches Wohngefühl vermittelt. Das Haus besteht aus einem großzügigen Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, 2 kleinen Räumen, Bad, Gäste-WC und Vorzimmer. Der helle Wohn- und Essbereich bildet dabei das Herzstück des Bungalows und schafft eine offene, einladende und großzügige Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit gemütlichem Grillkamin, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Unmittelbar angrenzend befindet sich der beheizte Pool mit Gegenstromanlage, der an warmen Tagen für echtes Urlaubsgefühl sorgt. Der Blick schweift dabei in den traumhaft angelegten Garten mit wunderschönem Altbaumbestand, der der Liegenschaft eine besondere Atmosphäre von Ruhe, Privatsphäre und natürlicher Eleganz verleiht. Die Küche, in zeitlosem Weiß gehalten, ist mit allen wichtigen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein. Das nach Norden ausgerichtete Schlafzimmer bietet eine angenehme Ruhe und sorgt besonders in den Sommermonaten für ein komfortables Raumklima. Die zwei weiteren kleineren Räume werden derzeit als Schrankraum und Büro genutzt. Das Badezimmer überzeugt mit Tageslicht, einer Walk-in Dusche und Platz für die Waschmaschine. Im Vorzimmer steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung, der den Alltag erleichtert und die funktionale Raumgestaltung des Hauses perfekt ergänzt. Im Dachraum, der über eine klappbare Treppe erreichbar ist, befinden sich derzeit zwei separate Räume, die zusätzliche praktische Nutzfläche bieten. Auch in puncto Ausstattung überzeugt die Liegenschaft mit zahlreichen praktischen Details. Beheizt wird das Haus mittels Therme, während eine Klimaanlage im Wohnzimmer selbst an heißen Sommertagen für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Außenrollos bieten zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz. Die Garage verfügt über ein elektrisches Tor und wird durch eine kleine, angeschlossene Werkstatt ergänzt. Von dort aus gelangen Sie in einen unterirdischen Technikraum, in dem die Pooltechnik untergebracht ist. Der liebevoll und pflegeleicht gestaltete Garten bietet neben zwei praktischen Gartenhütten auch einen separat angelegten Bereich mit Beeten für Gemüse, Kräuter oder individuelle Gartenideen. Eine automatische Bewässerungsanlage unterstützt zusätzlich die komfortable Pflege der gesamten Außenanlage. Besonders hervorzuheben ist das Entwicklungspotenzial der Immobilie. Das großzügige Grundstück sowie die bestehende Bausubstanz eröffnen attraktive Möglichkeiten für einen Ausbau oder eine Erweiterung des Wohnraums. Dadurch kann die Liegenschaft langfristig auch den Bedürfnissen einer größeren Familie gerecht werden und bietet die ideale Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen. Fordern Sie noch heute detaillierte Unterlagen an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen diese sehr schöne Liegenschaft zeigen zu dürfen! Frau Simone VASICEK [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Generationen-Lebensqualität pur – Baden & die Weinberge vor der Haustüre Die Immobilie vereint ein sehr schönes rechteckiges Grundstück, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie Natur und Stadt in perfekter Balance. Das sehr großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch eine solide Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept. Die Wohnetage, der ausgebaute Keller sowie das Dachgeschoss sind zentral erschlossen und über ein Stiegenhaus in allen Ebenen erreichbar. Bitte beachten Sie, dass die Bilder im Exposé teilweise KI-generiert sind, um eine Möglichkeit zu zeigen, wie die einzelnen Bereiche erneuert werden können. Im schriftlichen Exposé sind diese Bilder extra gekennzeichnet, in der Online-Version erkennen Sie diese durch das Nano Banana-Logo. Nützen Sie den 360 Grad-Link, um sich ein Bild zu machen. Da das Haus derzeit noch bewohnt ist, müssen Sie sich bitte für die virtuelle Besichtigung anmelden: 360 Grad Tour (anmeldepflichtig): tour.ogulo.com/3AJ3Über das Stiegenhaus gelangt man über ein paar Treppen in die Wohnetage. Hier befindet sich: Ein großzügiger Wohnbereich mit Esszimmer und direktem Zugang auf die Terrasse Eine Küche mit separatem Zugang2 Schlafzimmer1 kleineres Zimmer mit Fenster (derzeit Bügelzimmer oder begehbare Garderobe) Badezimmer mit Dusche, Bad, WC, Pidet Gäste-WCVorraumdirekter Zugang zur Garagedirekter Zugang zum Geräteraum und dem Garten Wohnen & Arbeiten perfekt kombinierbar Der Keller eignet sich perfekt für Praxis und Selbständigkeit, da er größtenteils über Erdniveau liegt und über jede Menge Tageslicht verfügt sowie einen direkten Zugang zu einer eigenen Terrasse in den Garten bietet. Derzeit befinden sich dort ein großer Büroraum, zwei Schlafzimmer, ein großer - ursprünglich geplanter - Saunabereich, 2 Wäschezimmer, Technikräume, Abstellräume. Mit seinen 112m² Fläche, einer Fußbodenheizung, einem großzügigen Raumangebot und einem eigenen Zugang über das Stiegenhaus bietet diese Ebene jedoch auch andere vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für: Büro Praxis, Tierarztpraxis Therapie- oder Behandlungsräume Wellness-Landschaft Perfekt auch für: Mehrgenerationenhaus Wohnen und Vermietung Kleines Entwicklungsprojekt Zusätzliche Ausbaureserve Hervorzuheben ist das noch nicht ausgebaute Dachgeschoß, das mit ca 120m² Fläche zusätzliches Potenzial für ein komplette Wohnung oder ein Studio bietet. Die Raumhöhe ist bereits für eine volle Nutzung vorgesehen, diese Ebene mit Galerie zum Stiegenhaus ist getrennt begehbar und verfügt über einen großen Balkon in den Garten und einen kleineren straßenseitig. Generell sind derzeit nur rund 50 % der zulässigen Bebauung genutzt – attraktive Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten bis zur maximal zulässigen Anzahl von 3 Wohneinheiten sind möglich. Großzügiger Garten – Ihr privates Naturrefugium Der schöne Garten bietet das perfekte Ambiente für großzügige Familienfeste im hinteren Teil, einen großen Pool und jede Menge gepflegtes Grün im vorderen wie auch hinteren Bereich. Ebenes Grundstück mit viel Platz Terrasse mit direktem Gartenzugang Gartenhütte vorhanden Viel Raum für Pool, Garten oder Erweiterungen Komfort & praktische Extras Doppel-Garage mit ca. 36 m²Zusätzlicher Geräteraum mit Zugang in den Garten Direkter Zugang vom Haus in die Garage Stellplatzmöglichkeiten vor den Garagen Die Eckdaten auf einen Blick Grundstück: ca. 1.506 m²Wohnfläche: ca. 120 m² im Erdgeschoss, ca. 60 m² im Kellergeschoss über Erdniveau Keller: ca. 112 m²Nutzfläche (EG + Keller): ca. 231 m²zzgl. Garage & Nebenräume: ca. 45,6 m²zzgl. Dachboden (Ausbaupotenzial): ca. 120 m²Baujahr: ca. 1981 Widmung: Bauland – Wohngebiet Bebaubarkeit: 25%Bis zu 3 Wohneinheiten möglich (Derzeit zu rund 50 % der zulässigen Bebauung genutzt) Massive Bauweise Fußbodenheizung (Gas) im Erdgeschoß und Keller Kunststoff-Fenster mit 3x-Verglasung Das Haus ist sehr gepflegt, stammt jedoch im Erscheinungsbild und Zustand aus den 80iger Jahren. Altersbedingt sind daher Instandhaltungsverbesserungen empfehlenswert. Das Haus ist derzeit noch bewohnt, wird aber geräumt übergeben. Bitte beachten Sie, dass die Bilder im Exposé teilweise KI-generiert sind, um eine Möglichkeit zu zeigen, wie die einzelnen Bereiche erneuert werden können. Im schriftlichen Exposé sind diese Bilder extra gekennzeichnet, in der Online-Version erkennen Sie diese durch das Nano Banana-Logo. Nützen Sie den 360 Grad-Link, um sich ein Bild zu machen. Da das Haus derzeit noch bewohnt ist, müssen Sie sich bitte für die virtuelle Besichtigung anmelden: 360 Grad Tour (anmeldepflichtig) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Liegenschaft befindet sich in einer guten Wohnlage der Kurstadt Baden bei Wien. Das Wohnumfeld ist überwiegend durch Einfamilienhäuser, gepflegte Grünflächen und eine angenehme Nachbarschaft geprägt. Gleichzeitig sind das Stadtzentrum sowie wichtige Infrastruktureinrichtungen in wenigen Minuten erreichbar. Die hervorragende Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. Eckdaten: Bungalow, ebenerdiges Wohnen Wohnfläche ca. 100 m²Grundstücksfläche ca. 863 m²3 Zimmer2 Terrassen mit insgesamt ca. 20 m²Separate Küche Vorraum Abstellraum Badezimmer mit Wanne und Dusche Separates WCGasheizung mit Radiatoren Alarmanlage Garage mit Nebenräumen2 Kfz-Stellplätze... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Erstbezug #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne, moderne Villa (BJ 2023) mit traumhaften Seeblick in zentraler Lage von Neusiedl am See - nur 42 km von der Stadtgrenze Wiens entfernt mit bester Verkehrsanbindung . Hier finden Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau in einer der exklusivsten Wohngegenden am See und mit der tollen Infrastruktur, die eben nur eine Bezirkshauptstadt zu bieten hat. Das Liapor-Massivhaus wurde von der renommierten Firma Romberger im Jahr 2023 errichtet und nur kurz von der Familie bewohnt. Somit ist das Haus fast wie ein Erstbezug - Sie ersparen sich viel Energie, Zeit und Geld und haben auch noch die GEWÄHRLEISTUNG SEITENS DES GENERALUNTERNEHMERS BIS MÄRZ 2026! Besonders hervorzuheben ist auch die zeitgemäße und energieeffiziente technische Ausstattung des Hauses. Über eine Erdwärmepumpe mit Ringgrabenkollektoren wird das gesamte Haus beheizt, gekühlt und das Warmwasser aufbereitet. Erdwärmepumpen sind auch deutlich energieeffizienter und langlebiger als Luftwärmepumpen. Nur 40 Minuten vom Zentrum von Wien entfernt, gibt es diesen leistbaren Wohntraum mit 7 bis 8 Zimmern, einer Doppelgarage, einem großen Garten und in nächster Nähe zum See. Hier lässt sich Work-Life-Balance gut leben und ohne teure Privatschulen oder Zweitauto. Die leichte Hanglage ermöglichte nicht nur diesen traumhaften Fernblick, sondern auch maximalen Wohnraum, der von den Eigentümern perfekt geplant wurde. Sie schufen ein Raumkonzept, dass nahezu allen Anforderungen gerecht wird. So können Sie z.B. aus der Eingangsebene eine Büroebene machen und die Gartenebene als Schlafebene nutzen oder Sie nutzen die Gartenebene für weitere Kinder, Ihre Eltern, Kindermädchen, Spa/Fitness oder als Büro... Wenn wenn Sie große Gartenpartys lieben, dann bietet Ihnen das weitläufige Grundstück auch ausreichend Platz für ein Gartenhaus mit Außenküche, ein Pool u.v.m. DESIGN, TECHNIK UND AUSSTATTUNG AUF HÖCHSTEM NIVEAU • hochwertige Einbauküche mit außergewöhnlichen Extras • exklusive, komplett ausgestattete Bäder und Toiletten mit Fenster • geölte Eichen-Holzdielenböden • elektrische Außenrollläden und Raffstores • Fußbodenheizung und -kühlung plus • Deckenkühlung in 2. + 3. Etage - alles über • Erdwärmepumpe mit Ringgrabenkollektoren am Grundstücksrand • kontrollierte Wohnraumlüftung (mit Allergiefilter) • Leerverrohrung für Photovoltaik und Pool • Kaminanschluss im Wohnsalon über Edelstahl-Außenkamin • Starkstromanschluss in Garage für etwaige E-Ladestation • JOSKO Fenster, sowie Schiebetüren auf Wohnebene • Mückenschutz nachrüstbar • Sicherheitstüre mit Gegensprechanlage • Internetanschluss über Kabelplus (A1 Glasfaser bei Grundstücksgrenze) • Verkabelung für SAT-Anlage in allen Zimmer 305 m² auf 3 Etagen - plus Terrassen und Garten: 1. ETAGE - 88 m² Gartenebene mit 2 Zimmern und Terrasse • 2 Zimmer mit Gartenblick mit jeweils 15 m² • 15 m² Technik- und Wirtschaftsraum • 15 m² Raum für Fitness, Sauna, Gäste, Stauraum o.ä. • 6 m² Abstellraum • Bad mit Walk In-Dusche und Toilette • Flur • 25 m² überdachte Gartenterrasse 2. ETAGE - 133 m² Eingangs- und Schlafebene mit Fernblick und Doppelgarage • großes Foyer mit angrenzendem Schrankraum • 16 m² Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum • 2 weitere Zimmer mit jeweils 14 bzw. 15 m² • Badezimmer mit Wanne, Walk In-Dusche und Doppelwaschbecken • separate Toilette mit Handwaschbecken • großzügige Doppelgarage mit ausreichend Platz für Räder u.v.m. • Einfahrt/Vorplatz bietet Parkmöglichkeit für weitere Autos 3. ETAGE - 84 m² Wohnebene plus 18 m² Terrasse mit Seeblick • 55 m² Wohn-Esszimmer mit großer offener Küche • 14 m² Zimmer für Büro, Gäste oder Kinder • 6 m² Abstellraum • Toilette mit Handwaschbecken • 18 m² Terrasse mit traumhaften Seeblick (alle Flächenangaben gerundet; Angaben ohne Gewähr) WOHNEN MIT MEHRWERT - DAS KLEINE PARADIES IN WIEN NÄHE - DIE PERFEKTE STADT AM SEE Wer träumt nicht vom Leben in einem großen Haus mit Fernblick in schönster Wohngegend, den See vor der Nase und nur wenige Minuten von sämtlichen Schulen und Ärzten, tollsten Einkaufsmöglichkeiten und guten Restaurants entfernt.... in absoluter Ruhelage und mit bester Verkehrsanbindung ins Zentrum von Wien oder zum Autobahnnetz rund um Wien? Neusiedl am See bietet all diesen leistbaren Luxus: Direkt neben dem Designer Outlet Parndorf liegt diese charmante Bezirkshauptstadt mit allen Annehmlichkeiten. Hier finden Sie direkt im Ort neben all den großen Lebensmittel-, Drogerie-, Baumärkten u.ä. auch die kleineren, persönlichen Geschäfte, Dienstleistungsbetriebe und Restaurants, sämtliche Fachärzte und Therapeuten, unzählige gute und auch höher bildende und berufsbildende Schulen, auch Montessori - und Waldorfkindergarten und ein Freizeit- und Erholungsparadies für Familien, Sportler, Wasserratten und Ruhesuchende. Neben dem Vergnügen am und um den See bietet Ihnen das Umfeld auch alles vom Reiten, Golf, Yoga, Tennis bis zum Skaterpark. Das Hallenbad wird dzt. renoviert. Weinliebhaber wissen um die tolle Lage inmitten der besten Weinregionen Österreichs und genießen die wunderbaren Heurigen und Weingüter. Verkehrsanbindung: Das Ortszentrum liegt in fußläufiger Entfernung und in unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich die Station der Buslinie 280 , mit welcher Sie in Kürze zum Bahnhof und zur Schnellbahnlinie S60 und somit mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb einer Stunde ins Zentrum von Wien gelangen. Durch die Nähe zur Autobahn A4 erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von ca. 40 Minuten die Wiener Innenstadt, Eisenstadt, Bratislava, Ungarn oder die Autobahnen A2, A21, A 22 und A23. Wenn Sie innerhalb des Ortes auch ohne eigenen Auto unabhängig von öffentlichen Verkehrsmitteln sein möchten, dann können Sie das Carsharing Angebot um ca. € 15,- p.m. für bis zu 5 Stunden täglich nutzen. NACH IHRER ANFRAGE PER MAIL ERHALTEN SIE UMGEHEND AUCH DIE DETAILLIERTEN PLÄNE. SELBSTVERSTÄNDLICH STEHEN WIR IHNEN JEDERZEIT AUCH GERNE TELEFONISCH FÜR ETWAIGE RÜCKFRAGEN ZUR VERFÜGUNG. BESICHTIGUNGEN SIND NACH TERMINVEREINBARUNG UND AUCH AM WOCHENENDE MÖGLICH. * Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Keller #Terrasse #hell

Lage & Infrastruktur: Inmitten der Kurstadt Baden, nur wenige Gehminuten von der historischen Innenstadt entfernt, liegt dieses außergewöhnliche Stadthaus in einer ruhigen Einbahngasse. Die zentrale Lage vereint Privatsphäre, hervorragende Infrastruktur, urbanen Wohnkomfort und die vielfältigen Vorzüge des Badener Stadtlebens. Die geschichtsträchtige Liegenschaft beherbergte einst einen traditionellen Heurigenbetrieb. Noch heute erinnert die historische Eingangstür mit kunstvollen Glaselementen und der Inschrift „Anno 1691“ an die lange Geschichte dieses besonderen Ortes. Die Verbindung aus historischem Altbau und modernem Neubau schafft ein einzigartiges Wohnambiente und erzeugt einen unverwechselbaren Charakter. Supermärkte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Kurpark, Casino Baden und Römertherme bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten, während die umliegenden Weinberge, das Helenental und der Wienerwald zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einladen. Grundriss – durchdacht & lichtdurchflutet: Erdgeschoss: Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer Garderobe und dem anschließenden Stiegenaufgang, der in die darüberliegenden Wohnebenen führt. Obergeschoss: Über den Stiegenaufgang erreicht man ein Podest mit zwei vielseitig nutzbaren Zimmern auf der rechten Seite. Das erste eignet sich dank seiner Helligkeit und des schönen Ausblicks ideal als Büro oder Kinderzimmer, das zweite beispielsweise als großzügiger Ankleideraum. Links des Podests führt ein Flur zu einem praktischen Abstell- bzw. Wirtschaftsraum, der auch als Speis genutzt werden kann. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Gäste-WC und ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und eleganter Verfliesung in Marmoroptik. Das Herzstück dieser Ebene bildet die großzügige, offene Wohnküche mit viel Platz für einen großen Esstisch, ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Direkt angrenzend befindet sich das geräumige Wohnzimmer, das mit seiner einladenden Atmosphäre zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein bereits vorhandener Kaminanschluss bietet die Möglichkeit, diesen Wohnbereich um einen Kamin zu ergänzen und eine besonders gemütliche Atmosphäre zu schaffen. Großzügige, raumhohe Glasfronten durchfluten beide Wohnbereiche mit reichlich Tageslicht und ermöglichen einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Dachgeschoss: Über den hellen, wohnlich gestalteten Stiegenaufgang gelangt man in das Dachgeschoss, das mit einer großzügigen Galerie und einem traumhaften Ausblick begeistert. Die Galerie schafft ein offenes, freundliches Raumgefühl und bildet den zentralen Bereich dieser Wohnebene. Zudem befinden sich hier ein separates WC sowie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Eine Oberlichte im Badezimmer sorgt für natürlichen Lichteinfall. Das Dachgeschoss beherbergt außerdem ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer eignet. Entlang beider Zimmer erstreckt sich, wie bereits im Obergeschoss, eine durchgehende Terrasse, die über große Glasfronten direkt von beiden Räumen aus zugänglich ist. Von dieser Terrasse führt eine Wendeltreppe hinauf zur beeindruckenden Dachterrasse, die mit einem atemberaubenden Weitblick begeistert. Ausstattung & Allgemeines– Funktional & hochwertig: Ein durchdachtes Raumkonzept, großzügige Fensterflächen und zahlreiche Oberlichten sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen ruhigen Innenhof, der bereits beim Betreten ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre vermittelt. Die harmonische Integration des historischen Altbaus in den modernen Neubau verleiht der Immobilie ihren individuellen Charakter und verbindet den Charme vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten zeitgemäßen Wohnens. Zur Ausstattung für zusätzlichen Komfort im Alltag zählen unter anderem hochwertige Parkettböden, elektrisch bedienbare Außenläden, Klimaanlagen, Keller, uvm. Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist der bereits im Kaufpreis inkludierte, überdachte KFZ-Stellplatz. Dieser bietet neben dem Stellplatz für ein Fahrzeug auch zusätzlichen Raum für Fahrräder oder ein Motorrad. Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben.! Sie benötigen Hilfe bei der Finanzierung? Sehr gerne unterstützen wir Sie bei Finanzierungsfragen und stellen auf Wunsch den Kontakt zu unseren Finanzierungspartnern her. Unser ausgezeichnetes Netzwerk ermöglicht Ihnen den Zugang zu passenden Finanzierungslösungen. Rund-um Service für Ihre Immobilie Sie möchten vor dem Kauf noch Ihre eigene Immobilie verkaufen? Gerne bieten wir Ihnen eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an und unterstützen Sie professionell bei der Vermarktung und dem Verkauf – so steht Ihrem Immobilienkauf bald nichts mehr im Weg. Information Die oben angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der Energieausweis wurde beim Eigentümer angefordert und liegt uns derzeit noch nicht vor. Sobald dieser verfügbar ist, wird er bei näherem Interesse selbstverständlich nachgereicht. Einzelne Abbildungen wurden mittels KI digital bearbeitet und dienen der besseren Veranschaulichung. Die dargestellte Möblierung dient lediglich als Einrichtungsvorschlag. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein außergewöhnliches privates Refugium mit historischem Charakter, großzügigen Freiflächen und viel Privatsphäre. Die rund 23.000 m² große Liegenschaft erstreckt sich über die Gemeindegebiete von Baden und Alland und umfasst zwei historische Gebäude mit insgesamt rund 730 m² Wohnfläche. Davon sind rund 1.754 m² als Bauland gewidmet, der verbleibende Teil ist Grünland. Die Zufahrt erfolgt über einen privaten Zufahrtsweg durch den Wald. Eine interne Straße verbindet die beiden Gebäude und die weitläufigen Freiflächen. Historischer Gebäudebestand Der Name „Jägerhaus“ ist bereits seit dem frühen 19. Jahrhundert überliefert. Um die Jahrhundertwende und in den darauffolgenden Jahrzehnten wurde das Anwesen als Gasthaus und Ausflugsziel genutzt. Bis heute erhalten sind zahlreiche historische Elemente wie Holzvertäfelungen, Holzbalken, historische Holzböden, Holztreppen sowie drei historische Kamine. Alle Kamine sind funktionsfähig. Das Haupthaus bietet rund 410 m² Wohnnutzfläche und verfügt über 14 Zimmer inklusive Nebenräumen. Herzstück ist ein großzügiger Kaminsaal. Ein weiteres besonderes Detail ist ein Schlafzimmer mit eigenem historischen Kamin. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich großzügige Terrasse, die bereits zur früheren Nutzung des Hauses als Gastwirtschaft gehörte. Ergänzt wird das Haus durch zwei Badezimmer sowie weitere historische Ausstattungsdetails. Das rund 320 m² große Nebenhaus, ehemals als Personalhaus genutzt, verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit angeschlossener Küche und historischem Kamin, vier Schlafzimmer, eine Terrasse, eine Werkstatt, Nebenräume und ein Badezimmer. Historische Holzelemente sind auch hier erhalten. Großzügiges Grundstück Das Grundstück bietet großzügige Grünflächen, alten Baumbestand und einen ehemaligen Obstgarten. Eine interne Zufahrt erschließt die weitläufigen Freiflächen. Drei Garagen und zahlreiche Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Revitalisierung und Entwicklungsperspektive Die bestehenden Gebäude bieten interessantes Revitalisierungspotenzial. Die Liegenschaft ist als Bauland-Sondergebiet – Hotel gewidmet. Eine bereits erarbeitete Entwicklungsstudie zeigt Möglichkeiten für eine touristische Nutzung mit mehreren Einheiten auf. Die grundsätzliche Entwicklung wurde mit Gemeinde und zuständigen Stellen besprochen. Eine verbindliche Genehmigung oder Baubewilligung liegt derzeit nicht vor; eine konkrete Umsetzung wäre daher gesondert mit den zuständigen Behörden abzuklären. Eine außergewöhnliche Liegenschaft für alle, die Geschichte, Natur, Großzügigkeit und Privatsphäre miteinander verbinden möchten. PRIVATE RETREAT IN BADEN & ALLAND – 23,000 M² ESTATE WITH HISTORIC BUILDINGSAn exceptional private retreat with historic character, generous open spaces and a high degree of privacy. The approximately 23,000 m² estate extends across the municipal areas of Baden and Alland and comprises two historic buildings with a total of approximately 730 m² of living space. Of this, approximately 1,754 m² are designated as building land, while the remaining area is classified as green land. Access is via a private access road through the forest. An internal road connects the two buildings and the extensive open spaces. Historic Buildings The name “Jägerhaus” has been documented since the early 19th century. Around the turn of the century and in the following decades, the estate was used as an inn and destination for excursions. Numerous historic elements have been preserved to this day, including wood panelling, timber beams, historic wooden flooring, wooden staircases and three historic fireplaces. All fireplaces are fully functional. The main house offers approximately 410 m² of living space and comprises 14 rooms including ancillary rooms. At its heart is a spacious fireplace hall. Another distinctive feature is a bedroom with its own historic fireplace. Particularly noteworthy is the exceptionally spacious terrace, which already formed part of the property's former use as an inn. The house is complemented by two bathrooms and further historic features. The approximately 320 m² secondary house, formerly used as a staff house, features a generous living room with adjoining kitchen and historic fireplace, four bedrooms, a terrace, a workshop, ancillary rooms and a bathroom. Historic wooden elements have also been preserved here. Generous Grounds The property offers extensive green spaces, mature trees and a former orchard. An internal access road provides access to the expansive grounds. Three garages and numerous parking spaces are also available. Revitalisation and Development Potential The existing buildings offer interesting potential for revitalisation. The property is designated as “Bauland-Sondergebiet – Hotel” (Special-Purpose Building Land – Hotel). An already prepared development study outlines possibilities for tourist use with several units. The basic development concept has been discussed with the municipality and the relevant authorities. No binding approval or building permit is currently in place; any specific implementation would therefore need to be clarified separately with the competent authorities. An exceptional property for those looking to combine history, nature, spaciousness and privacy. Location The property is situated in an exceptionally peaceful, nature-rich setting in the Kaltenberger Forest, surrounded by the extensive woodland of the Vienna Woods. The surrounding area offers numerous hiking and walking trails through the nearby forests and provides an ideal starting point for excursions into nature. Particularly appealing are the routes towards Hoher Lindkogel and the Eisernes Tor mountain refuge, as well as Sooßer Lindkogel and Badener Lindkogel. The secluded location, extensive woodland and immediate proximity to nature make this a special place to retreat, unwind and enjoy the tranquillity of the natural surroundings. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <8.000m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <2.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.500m Straßenbahn <4.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Historische Villa mit außergewöhnlichem Charakter Diese repräsentative Villa aus der Kaiserzeit vereint historische Architektur, großzügige Wohnflächen und ein weitläufiges Grundstück zu einem außergewöhnlichen Anwesen. Errichtet wurde das Gebäude im Jahr 1887 vom Badener Stadtbaumeister Adolf Foller, der die Villa ursprünglich als eigenes Wohn- und Geschäftshaus errichten ließ. Bereits durch ihre markante Architektur und ihre prominente Stellung innerhalb des Villenviertels vermittelt die Immobilie einen besonderen historischen Charakter. Die architektonische Gestaltung der Villa ist von der klassischen Formensprache der Kaiserzeit geprägt. Die symmetrisch gegliederte Fassade mit ihrem markanten Mittelrisalit, der Loggia, den Pilastern, Balustraden und zahlreichen dekorativen Details verleiht dem Gebäude seine repräsentative Wirkung und den besonderen Charakter. Die Qualität der Architektur wurde bereits zu ihrer Entstehungszeit gewürdigt. In der Wiener Bauindustrie-Zeitung wurde die Villa 1889 unter anderem für ihre großzügige innere Anlage, die gut situierten Wirtschaftsräume sowie die antikisierenden Fassadenelemente und die mit Säulen geschmückte Loggia hervorgehoben. Über die Jahrhunderte wechselte die Liegenschaft mehrmals ihre Eigentümer. Auszugsweise seien Dr. Dalmata Edler von Hideghet und Karl Wlaschek (BILLA-Gründer) genannt. Schon seit 1973 steht die Villa im Besitz der Familie Dkfm. Bilka, Managers eines internationalen Konzerns. Die Villa und das Nebengebäude wurden in späterer Folge ausgebaut und als Generationenhaus genutzt. Die Villa verfügt über rund 460 m² Wohnfläche, verteilt auf das großzügige Hochparterre und das ausgebaute Dachgeschoss. Das Hochparterre umfasst etwa 295 m² und wird durch eine ca. 10 m² große Loggia ergänzt. Zum Garten erstreckt sich eine großzügige Terrasse mit ca. 30 m². Im Jahr 1995 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und bietet auf rund 160 m² eine weitere Wohneinheit. Eine großzügige Terrasse mit etwa 90 m² eröffnet hier zusätzlichen Freiraum und schafft einen besonderen Bezug zum weitläufigen Grundstück. Zusätzlich verfügt die Villa über ein großzügiges Souterrain mit rund 265 m² Fläche, in dem auch eine Garage für zwei PKW untergebracht ist. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Haustechnik ist jedoch „in die Jahre gekommen" und bietet damit zugleich die Möglichkeit, die technischen Standards nach den individuellen Vorstellungen zukünftiger Eigentümer weiterzuentwickeln. Ein Einbau eines Aufzuges ist technisch möglich. Das Nebengebäude, welches auch im Jahr 1887 errichtet wurde und dem Baumeister Foller als Büro diente, wurde 1988 zu einem Wohnhaus umgebaut. Im Zuge dieses Umbaus wurde ebenfalls das Dachgeschoss ausgebaut. Die gesamte Wohnfläche des Nebengebäudes beträgt ca. 160 m². Die Großzügigkeit des Ensembles bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, entweder wie bisher als Refugium für mehrere Generationen, als Atelier, Büro, Gästehaus oder separate Wohneinheiten. Die Liegenschaft wurde 1996 parifiziert und Wohnungseigentum begründet. Es sind aktuell drei Wohneinheiten im Grundbuch ausgewiesen : Wohnung 1 das Hochparterre der Villa, Wohnung 2 das Dachgeschoß der Villa und Wohnung 3 das Nebengebäude. Ein Haus mit Geschichte, repräsentativer Architektur und Raum für individuelle Vorstellungen – für all jene, die das Besondere suchen und historische Bausubstanz mit großzügigem Wohnen verbinden möchten. RVG-Immobilien wurde exklusiv mit der Vermittlung dieser einzigartigen Immobilie beauftragt. Wir freuen uns darauf Ihnen die Liegenschaft bei einem persönlichen Termin präsentieren zu können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt ein Wohnhaus mit drei selbständig nutzbaren Wohneinheiten auf einem Grundstück mit einer Fläche von rund 1.283 m². Das Wohnhaus wurde ursprünglich um 1904 errichtet und in den Jahren 1974/1975 wesentlich erweitert und umgebaut. Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt rund 185 m². Die Wohneinheiten sind bestandsfrei. Die Liegenschaft ist mit einem teilweise unterkellerten Wohngebäude in Massivbauweise bebaut. Das Gebäude verfügt über Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Auf dem Grundstück befinden sich darüber hinaus ein freistehendes Holzblockhaus, mehrere PKW-Abstellplätze sowie ein Pool im rückwärtigen Gartenbereich. Der Ausbauzustand der einzelnen Gebäudeteile ist unterschiedlich. Teile des Gebäudes wurden im Zuge mehrerer Modernisierungsmaßnahmen saniert. Einzelne Bereiche des ursprünglichen Altbestandes sowie das Dachgeschoss befinden sich hingegen weitgehend im ursprünglichen Ausbauzustand. Grundstück Grundstücksfläche: ca. 1.283 m²Grundstücksbreite: ca. 10 m Grundstückstiefe: ca. 120 m Widmung: Bauland Wohngebietoffene oder gekuppelte Bebauungsweise Bauklasse I und IImaximal 30 % Bebauungsdichterückwärtiger Grundstücksteil mit Beschränkung auf höchstens zwei Wohneinheiten Bauweise und Ausstattung Bauweise Massivbauweise Teilunterkellerung Sattel- und Pultdach Ziegel- bzw. Betondacheindeckung Kunststofffenster Ausstattung Gas-Zentralheizung Parkett-, Laminat-, Fliesen- und PVC-Bodenbelägeteilweise modernisierte Sanitärbereichebefestigte Terrassen- und Wegeflächen Pool Holzblockhausmehrere PKW-Abstellplätze Anschlüsse: Strom Wasser Kanal Gas Telefon/Internet Lage Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Leesdorf der Stadt Baden. Das Umfeld ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Wohnhausanlagen geprägt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt über die B17 und die A2 Südautobahn. Der Bahnhof Baden ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Westlich der Liegenschaft verläuft die Südbahn. Südöstlich grenzt ein Fachmarktzentrum an das Grundstück. Nach den Feststellungen des Verkehrswertgutachtens bestehen aufgrund der vorhandenen Einfriedung, des Baumbestandes und der Grundstückstiefe lediglich geringfügige Auswirkungen auf die Wohnqualität. Verkaufsverfahren Die Veräußerung der Liegenschaft erfolgt im Rahmen eines Schuldenregulierungsverfahrens im Wege eines Bieterverfahrens. Nach Besichtigung der Liegenschaft können Kaufinteressenten innerhalb der bekannt gegebenen Frist ein schriftliches Kaufangebot abgeben. Die Annahme eines Angebotes erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung der Verfahrensbeteiligten sowie der erforderlichen gerichtlichen Genehmigungen. Hinweise Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf dem Verkehrswertgutachten zum Bewertungsstichtag. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Stilvoller Bungalow mit 5 Zimmern, großem Garten & moderner Ausstattung – Wohntraum auf 1.221 m² Grund Willkommen in diesem charmanten Bungalow, der 1973 in solider Ziegelmassivbauweise errichtet wurde und auf einem herrlichen, nach Südost ausgerichteten Grundstück liegt. Das Haus besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und einen idyllischen Garten mit Altbaumbestand – ideal für Familien oder Paare, die Wohnkomfort auf einer Ebene zu schätzen wissen. Hinweis zur Darstellung: Einige der im Inserat gezeigten Fotos wurden digital gestaged, um Ihnen einen besseren Eindruck der möglichen Raumgestaltung und Außenbereich-Nutzung zu vermitteln (z. B. Möblierung, Dekoration oder fiktiver Poolbereich). Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Visualisierung – das Haus wird ohne Möblierung verkauft. Raumaufteilung & Wohnkomfort Der ursprüngliche 6-Zimmer-Grundriss wurde optimal angepasst: Heute bietet der Bungalow 5 gut geschnittene Zimmer, darunter ein vergrößertes Badezimmer und ein begehbarer Kleiderschrank. Die Wohnfläche von ca. 135 m² verteilt sich barrierefrei auf einer Ebene, ergänzt durch einen ca. 60 m² großen Keller. Vom einladenden Eingangsbereich mit Gäste-WC und Abstellraum eröffnet sich der helle Wohn- und Essbereich (ca. 36 m²), mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und in den großen Garten. Die Küche ist separat, die Zimmer sind lichtdurchflutet und bieten viel Privatsphäre. Ausstattung & Besonderheiten Ziegelmassivbauweise mit 25 cm Hohlblock-Außenwänden Vollwärmeschutz & Fenstererneuerung (ca. 2010) Gaszentralheizung (Vaillant, 2001) – nächstes Service 2026 Klimaanlagen (Daikin, 2022) in allen Wohnräumen – kühlen & heizen per App Außenjalousien und LED-Deckenspots50 m² Terrasse, teils überdacht Bewässerungsanlage & Gartenhütte Glasfaser-Internet & SAT-Anschluss Weitere Highlights Garage mit elektrischem Tor ( ca. 20 m²) Vollkeller mit Waschküche & Stauraum Ruhige Wohnlage mit schneller Anbindung nach Wien Sofort bezugsfertig Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses stilvolle Haus persönlich zu präsentieren. Ihr Ansprechpartner: Herr Phillip Hrala[Telefonnummer entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Phillip Hrala, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Ebenso unterstützen wir Sie gerne mit einem der führenden Finanzierungsexperten Österreichs und sichern Ihnen die besten Konditionen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

Wir freuen uns, Ihnen hier eine Top- Level Neubauwohnung zum Kauf anbieten zu können. Die hier angebotene Wohnung ist für Eigennutzer und für Kapitalanleger geeignet. Für Kapitalanleger ist ein Vorsteuerabzug vorgesehen. Hier wurde ein dem Zeitgeist entsprechendes und der Umgebung angepasstes Gebäude gebaut. Umweltfreundlich, nachhaltig und ganz auf die Wünsche der Bewohner abgestimmt. Folgende Besonderheiten sind hervorzuheben FREIE AUSSICHT: Von jeder Wohnung hat man eine schöne Aussicht auf die Berge, auf das Gasteiner Tal und auf das historische Zentrum von Bad Gastein. ZENTRALE LAGE: Zentrumsnahe und trotzdem total ruhig. Das Zentrum und alle anderen wichtigen Plätze und Einrichtungen sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Über die bekannte Reitlprommenade, welche fast eben bis ins Zentrum führt. SONNENPLATZ: Das neue Bauwerk ALPEN-SINFONIE, im Toscaniniweg, liegt am sonnigsten Platz von Bad Gastein. Um die Sonne auch großzügig geniessen zu können, haben alle Wohnungen große Sonnenterrassen. HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG: Alle Wohnungen sind mit langlebigen, hochwertigen Eichenböden ausgestattet, die Terrassen sind mit Dielen aus Thermo- Kiefer belegt. Holz- Alu- Fenster mit 3-fach Verglasung und eine komfortable Fußbodenheizung erhöhen den Wohlfühlfaktor. Ein intelligentes Smart- Home- System vereinfacht die Steuerung von Heizung, Beleuchtung ...usw.. Auch extern. ENERGIE und UMWELT: Das neue Gebäude (Smart Building) ist in aktuell effizientester Niedrigenergiebauweise hergestellt. Die Energieversorgung erfolgt durch Luft- Wärme- Pumpen und Photovoltaikanlage. Geringer Heizwärmebedarf, PEB A++, CO2 A++, f GGG A+ Das Gebäude ist bereits fertiggestellt. Die Fertigstellung der Außenanlage erfolgt im Frühjahr 2026. Die hier angebotene Dachwohnung ist innen noch nicht ausgestattet. Die Innenausstattung kann daher noch ganz nach Käuferwunsch erfolgen. Die Visualisierungsbilder zeigen wie die fertige Wohnung aussehen könnte. Gerne übermitteln wir Ihnen die gesamten Unterlagen auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ihr Lafenthaler Immobilien Team.... [Mehr]

Sonnig zum Wohlfühlen ist die 60m² große, sehr gut angelegte Landwohnung im Kurort-Zentrum von Bad Pirawarth. Das Haus ist familiär mit nur 6 Wohnungen und bietet durch die angrenzende Parklage einen traumhaften Grünblick. KURORT BAD PIRAWARTH 60m² Wohnfläche sehr gut angelegt 1 Wohnküche - zentral begehbar 2 Schlafzimmer ? zentral begehbar 1 Vorzimme Fliesenböden Kunststoff-Fenster Einbauküche Hauszentralheizung Holztüren Sicherheitseingangstüre Kleine Hausgemeinschaft Autobahnanschluss 25 Wien-Minuten NÖ Landeskindergarten vor Ort Volksschule vor Ort... [Mehr]