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#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Zur Liegenschaft Exklusives Wohnerlebnis mit Top-Ausstattung Die Zufahrt zum Haus erfolgt über einen Carport, der zwei Fahrzeugen geschützten Stellraum bietet. Zusätzlich besteht vor dem Haus die Möglichkeit zur Errichtung einer Garage. Ein bereits installierter 400-Volt-Anschluss erlaubt die problemlose Nachrüstung einer Ladestation. Ein großzügig dimensionierter Vorraum empfängt mit einem offenen Raumgefühl und geht fließend in den Wohnbereich über. Linker Hand befindet sich eine separate Gäste-Toilette mit Handwaschbecken, daneben ein kompaktes Gästezimmer, welches je nach Bedarf auch als Homeoffice oder Arbeitsbereich genutzt werden kann. Die Küche als Herzstück Die maßgeschneiderte und bis ins kleinste Detail mit viel Leidenschaft und Liebe durchdachte Küche eröffnet ein Kocherlebnis auf Spitzenniveau, das keinerlei Wünsche offenlässt: Hochwertige Siemens-Geräte – darunter ein Backofen mit Wärmeschublade, Dampfgarer, Mikrowelle, integrierte Kaffeemaschine, zwei Geschirrspüler sowie ein doppelseitiger Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter und ein separater Weinkühler – garantieren höchsten Komfort. Die großzügige Kochinsel mit Induktions-, Ceran- und Teppanyaki-Kochflächen, zwei Abwaschbereichen, zwei leistungsstarken Dunstabzügen und edlen Naturstein-Arbeitsplatten schafft ein Kocherlebnis auf Spitzenniveau. Flächenbündig integrierte Geräte, perfekt platzierte Deckeneinbaustrahler und großzügig bemessener Stauraum verbinden hier Design mit Funktionalität. Der anschließende Wohnbereich beeindruckt durch seine großzügige, offene Architektur und herrlichem Grünblick. Bodentiefe Fenster unterstreichen den atriumähnlichen Charakter und schaffen eine einladende, lichtdurchflutete Atmosphäre. Ein drehbarer Kamin bildet das stilvolle Herzstück des Raumes und ist flexibel zum Lounge- oder Essbereich hin ausrichtbar, wodurch er in beiden Zonen für behagliche Wärme und besondere Wohnqualität sorgt. Der außergewöhnlich gestaltete Stiegenaufgang ins Obergeschoß mit offener Galerie bildet ein weiteres Highlight. Eine imposante, rund drei Meter lange italienische Designerleuchte setzt hier einen eindrucksvollen Akzent - die Treppe präsentiert sich in moderner Ausführung aus hochwertigem Edelstahl und stilvollen Glasstufen. Das Obergeschoss Das Hauptschlafzimmer ist Richtung Garten ausgerichtet und verfügt über einen direkten Zugang zur angrenzenden Terrasse. Ein großzügig bemessenes Ankleidezimmer mit viel Stauraum führt in das angrenzende, elegante Tageslicht-Badezimmer, das mit einer Badewanne mit Whirlpool ausgeführt und mit hochwertigen Badmöbeln ausgestattet ist. Eine Infrarotheizung sorgt zusätzlich für Komfort. Ein weiteres Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Darüber hinaus steht ein separates Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Der Außenbereich Von der Küche aus betritt man den großzügigen Wintergarten: Dieser bietet ausreichend Platz für eine große Tafel mit bis zu 20 Sitzplätzen – ideal für gesellige Abende und repräsentative Anlässe. Daran grenzt die weitläufige Terrasse mit exklusiver Grillstation - ausgestattet mit Smoker, Gas- und Holzkohlegrill wird sie höchsten Ansprüchen an Outdoor-Kulinarik gerecht. Ein besonderes Highlight stellt das gegenüber dem Pool situierte Gartenhaus dar, das eine vollständig eingerichtete Cocktailbar bereithält. Das ca. 7 x 4 m große, beheizbare Schwimmbecken mit eleganter Glasüberdachung lädt ganzjährig zum entspannten Badevergnügen ein. Eine weitere Terrasse auf dem Grundstück überzeugt mit einer charmanten, schattenspendenden Gartenlaube, die selbst an heißen Sommertagen einen angenehmen Rückzugsort bietet. Zusätzlich erwartet Sie ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna, Außendusche und Whirlpool. Der gesamte Garten präsentiert sich uneinsehbar und garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre. Mit viel Liebe zum Detail gestaltet und gepflegt, vermittelt er ein einzigartiges Ambiente und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für entspannte Stunden im Familienkreis als auch für stilvolle Empfänge und gesellige Feiern. Die Ausstattung Die Immobilie ist mit hochwertigen 3-fach verglasten Fenstern ausgestattet, auf den Böden wurde eleganter Holzboden aus Laminat verlegt bzw. mit hochwertigem Feinsteinzeug verfliest. Eine moderne Alarmanlage sorgt für Sicherheit. Die technische Ausstattung ist im außenliegenden Technikraum mit eigenem Zugang untergebracht und umfasst eine Luftwärmepumpe mit Wohnraumlüftung, eine Wärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung sowie eine Photovoltaikanlage (12 Kw mit 13 Kw Batterien), die 2023 installiert wurde. Ein eigener Brunnen liefert Wasser für die Gartenbewässerung und ist zudem für die Abwassernutzung vorbereitet. Fazit: Ein Zuhause auf höchstem Niveau - ungestörte Privatsphäre, Lifestyle und großzügige Lebensbereiche bieten ein einzigartiges Wohngefühl. Zur Lage Alland im Wienerwald ist eine Gemeinde mit etwa 2600 Einwohner Innen im Bezirk Baden in Niederösterreich, etwa 20 km südwestlich von Wien. Der Talkessel um Alland bildet das Zentrum des Erholungsgebietes Wienerwald. Wunderbar hügelig schmiegt sich hier die Landschaft sanft neben den westlichen Teil des Helenentals. Der höchste Berg ist der Hohe Lindkogel mit 834 m. Die Marktgemeinde Alland umfasst circa 69 km2 und ist mit ihren zwölf Katastralgemeinden die flächenmäßig größte im Bezirk Baden. Das 1000 Jahre alte, waldreiche Alland stand im 12. Jahrhundert im Besitz der Babenberger und war zu Zeiten der Habsburger landesfürstliches Jagdrevier. Der Ortsname leitet sich von der Bezeichnung Adelathe oder adel achte - was adeliger Besitz bedeutet - ab. Das Gebiet wurde 1850 selbständig und 1972 entstand durch die Eingliederung von zwölf Dörfern und einigen Hausrotten die heutige Gemeindestruktur. Kronprinz Rudolf starb 1889 in Mayerling, einem Ortsteil Allands. Zur Jahrhundertwende wurde der Ort zu einer beliebten Sommerfrische und Kurort, vorwiegend der Wiener, im Wienerwald. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten dürfen hier ausgelebt werden: vom Wandern und Walken und Radfahren, herrlich bestimmt auch mit einem E-Bike die Fahrradwege entlang angefangen, übers Fischen und Angeln hin zum Fußball spielen und Reiten in der besonders guten und erholsamen Luft hier. Die Besucher von Alland sind größtenteils Tagesausflügler, Biker und Oldtimerfans, welche die hügelig-kurvigen Straßen und die zwölf markierten Wanderwege, den Kulturwanderweg nach Baden, den Beethovenweitwanderweg oder das Wegerl im Helenental besuchen. Besonders attraktiv für Gäste ist neben den international bekannten Kulturstätten in Mayerling die Tropfsteinhöhle im Buchberg von Alland. Bedeutung hat verstärkt die Via Sacra, die Heilige Straße, alter Pilgerweg nach Mariazell. Die Gemeinden Alland, Altenmarkt an der Triesting, Gaaden, Heiligenkreuz und Kaumberg haben sich zusammengeschlossen und die Via Sacra neu belebt. So wird regelmäßig ein Veranstaltungskalender herausgebracht und eine eigene Konzertreihe veranstaltet. Seit 2022 ist der Radweg im Helenental, entlang der Schwechat von Baden nach Alland, durchgehend befahrbar. Die Bundeshauptstadt Wien erreichen Sie bequem über die A21 die Wiener Außenringautobahn. In der schönen Stadt und dem wunderbaren Kurort Baden sind sie in wenigen Auto-Minuten. Fußläufig ist auch eine Bushaltestelle gelegen, so sind Sie nicht auf das Auto angewiesen. Für Wanderer und Trekker gibt es Weitwanderwege nach Alland: *Via Sacra, Beethoven-Weitwanderweg, Wegerl im Helenental und die Niederösterreichische Barockstraße*. Für die Kinder gibt es eine Mittelschule, eine Volksschule, die sich in nächster Nähe zur Liegenschaft befindet, und einen Kindergarten im Ort. Nahversorger für den täglichen Bedarf, Gaststätten, Ärzte, Apotheken, eine Bank und Tankstelle sind fußläufig in der Gemeinde zu erreichen. Genießen Sie das Wohlfühlklima des Wienerwaldes mit den Vorzügen der Nähe zur Bundeshauptstadt oder zur Kurstadt Baden. Sonstiges Die Liegenschaft kann nach Treuhandabwicklung sofort übernommen werden. Rechtliche Info Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite Wir benötigen daher, um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen, Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in keinem familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis. Haben Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Wir freuen uns, diese unseren vorgemerkten Kundinnen und Kunden präsentieren zu dürfen bzw. Sie bei der Vermarktung Ihrer Liegenschaft zu unterstützen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.500m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von St.Jakob in Haus erwartet Sie dieses gepflegte Eckreihenhaus auf einem 278 m² großen Grundstück. Mit einer durchdachten Aufteilung auf Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Die hochwertige Massivbauweise, moderne Ausstattung und naturnahe Lage machen es zu einem idealen Zuhause für Familien und Ruhesuchende. Das Erdgeschoss besticht durch einen hellen, großzügigen Wohnbereich und eine Küche, die viel Raum für individuelle Gestaltung lässt sowie einen optionalen Kachelofen, der für gemütliche Atmosphäre sorgt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein WC sowie einen Südwest-Balkon mit ca. 7 m², der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Der Eingangsbereich ist mit einer großzügigen Garderobe ausgestattet. Direkt beim Haus stehen ein Carportstellplatz und ein zusätzlicher Freistellplatz für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein gefliestes Bad mit Badewanne und Dusche und separatem WC. Im Untergeschoss befindet sich ein gemütliches Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ein Technikraum mit Ölheizung und sowie ein großzügiger Keller mit Waschmaschinenanschluss. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, der perfekt zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien geeignet ist. Hochwertige Parkettböden, geflieste Sanitärbereiche und ein Glasfaser-FTTH-Anschluss sorgen für modernsten Wohnkomfort: FTTH (Fiber to the Home) bedeutet höchste Internetgeschwindigkeit und beste Stabilität direkt bis ins Haus. Die Lage des Hauses ist besonders familienfreundlich: nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Freizeitpark Familienland, zahlreiche Wanderwege und die Skigebiete der Region wie die Buchensteinwand bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für jede Jahreszeit. Dieses Eckreihenhaus vereint modernen Wohnkomfort, naturnahe Ruhe und familienfreundliche Umgebung – ein perfekter Rückzugsort für Familien, Paare und alle, die das Leben in den Tiroler Bergen genießen möchten. Gerne laden wir Sie ein, das Haus im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher kennenzulernen und sich selbst einen Eindruck von dieser attraktiven Immobilie und der familienfreundlichen Umgebung zu verschaffen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses attraktive Einfamilienhaus mit 170 m² Wohnfläche auf einem 650 m² großen Grundstück steht in Sankt Jakob in Haus (6392) zur Miete. Das Holzhaus verfügt über 5 Zimmer, verteilt auf zwei Etagen, und ist ab März 2026 für eine Mietdauer von 3 Jahren verfügbar. Die monatlichen Kosten betragen 2.300 € mit einer Kaution von 7.000 € und Quartalsweise die Betriebskosten von ca. 300€. Die Immobilie bietet zwei Badezimmer, eines davon mit Badewanne, sowie ein separates Gäste-WC. Zur Ausstattung gehört eine Einbauküche und eine Fußbodenheizung, die durch Geothermie betrieben wird. Im Außenbereich erwartet die neuen Bewohner: innen ein 220 m² großer Garten sowie eine 18 m² Terrasse. Für Fahrzeuge stehen zwei Stellplätze in einer Garage und zwei weitere am Vorplatz zur Verfügung.... [Mehr]

#Doppelhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Terrasse

Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von ca. 166 m² und bietet fünf gemütliche Zimmer, darunter drei elegante Schlafzimmer und drei moderne Badezimmer. Zwei zusätzliche Gäste-WC sorgen für Komfort und Bequemlichkeit. Die Immobilie kann sowohl als renditeträchtiges Ferienhaus dank der touristischen Widmung, als auch als Zuhause für Familien genutzt werden. Die geschmackvollen Böden aus Fliesen verleihen dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre. Die Einbauküche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich lädt zum geselligen Kochen und Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist der Ostseitig ausgerichtete Balkon für sonnige Morgenstunden und eine südseitig ausgerichtete Terrasse, die zusammen mit dem gepflegten Garten ideal für Erholung ist. Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer sonnigen Lage und bietet beeindruckende Möglichkeiten für „Ski-in/Ski-out“ – der Lift ist bequem zu Fuß erreichbar. Eine touristische Vermietung ist ebenfalls möglich, wodurch sich eine attraktive Rendite erzielen lässt.... [Mehr]

#Garten #hell #möbliert #ruhig

HAUS am Neufelder SEE Objektbeschreibung: Entdecken Sie Ihr neues Sommerdomizil in diesem charmanten Haus, das sich auf einem großzügigen Pachtgrundstück von ca. 668 m² am malerischen Neufeldersee befindet. Mit einer Wohnfläche von 35 m² bietet dieses gemütliche Haus alles, was Sie für einen entspannten Rückzugsort benötigen. Ausstattung: - Wohnfläche: 35 m² - Schlafräume: 2 kleine Schlafräume - Wohnraum: 1 heller Wohnraum mit integrierter Küchenzeile - Bad/WC - Heizung: 2 elektrische Konvektoren - Möblierung: Das Haus ist vollständig möbliert und sofort bezugsfertig. - Garten: Ein schöner, gepflegter Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. - Lage: Ruhige und idyllische Lage, ideal für Naturliebhaber. Versorgung: - Wasser und Strom sind bereits vorhanden Pachtkonditionen: - Pachtzeitraum: 10 Jahre - Pachtzins: ca. € 7.000,00 jährlich zuzüglich Betriebskosten und Umsatzsteuer eine eventuelle Reduzierung wäre bei Interesse beim Verpächter anzufragen - Mietvertragserrichtungsgebühr: € 850,00 (einmalig) - Vergebührung Finanzamt: € 757,53 (einmalig) - Vormietrecht: Option auf weitere 10 Jahre Pacht Kaufpreis: € 68.700,00 Parkmöglichkeiten: - Ausreichend Parkplätze sind vorhanden. Exklusiver Zugang zum See Sie möchten einen Einblick von dem Haus am See bekommen? Dann klicken hier Fazit: Dieses Holzhaus am Neufeldersee bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort und Natur. Genießen Sie die Ruhe und die Schönheit der Umgebung, während Sie in Ihrem eigenen kleinen Paradies wohnen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Inmitten der eindrucksvollen Natur des Gailtals entfaltet dieses Einfamilienhaus eine besondere Ausstrahlung. Es ist ein Ort, an dem sich das Leben in seiner schönsten Form entfalten darf - ruhig, lichtdurchflutet und getragen von einem Gefühl von Beständigkeit. Hier finden nicht nur Familien ein Zuhause, sondern auch Paare, Ruhesuchende oder all jene, die sich nach einem Rückzugsort mit Qualität sehnen. Schon beim Eintreten öffnet sich ein Wohngefühl, das von Großzügigkeit und Harmonie geprägt ist. Das Erdgeschoss lädt mit seinem hellen Wohn- und Essbereich dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und die gemeinsamen Momente zu genießen. Die Verbindung von Raum, Licht und Natur schafft eine Atmosphäre, die gleichermaßen belebt und beruhigt. Im Obergeschoss entfaltet sich eine ruhige, private Ebene, die sich ganz den persönlichen Bedürfnissen anpasst. Ob als klassischer Rückzugsort für die Familie, als stilvoller Schlafbereich oder als inspirierender Platz für kreative Gedanken - die Räume bieten vielseitige Möglichkeiten, das eigene Leben individuell zu gestalten. Das Untergeschoss ergänzt das Haus um wertvollen Raum, der sich je nach Lebensphase neu interpretieren lässt. Ob als Hobbybereich, Fitnessraum, Wohnraum oder praktischer Stauraum - hier entstehen Freiräume für all das, was im Alltag Platz finden soll. Die solide Bauweise und die sorgfältige Planung verleihen dem Haus eine angenehme Selbstverständlichkeit. Lichtdurchflutete Räume, klare Strukturen und eine zeitlose Gestaltung sorgen für ein Wohngefühl, das langfristig begeistert. Es ist ein Haus, das nicht laut sein muss, um zu überzeugen - sondern durch seine ruhige, wertige Präsenz wirkt. Ein Carport ergänzt das Gesamtbild und fügt sich harmonisch in das Ensemble ein, sodass auch praktische Aspekte des Alltags elegant gelöst sind. Dieses Haus ist offen für unterschiedliche Lebenskonzepte. Es bietet Raum für Familien, die wachsen möchten, ebenso wie für Menschen, die bewusst ruhiger wohnen wollen, ohne auf Komfort zu verzichten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Steinbach am Attersee , Oberösterreich - ein Einfamilienhaus mit großem Potenzial und unvergleichlichem Ausblick . Dieses großzügige Anwesen mit einer Gesamtfläche von 619 m² bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihre Traumimmobilie ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Der Kaufpreis von 1.430.000,00 € spiegelt den Wert dieses Hauses wider, das sich in einer begehrten Lage mit Seeblick, Bergblick und viel Grün um Sie herum befindet. Die ruhige Lage macht dieses Haus zum perfekten Rückzugsort , ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die den Alltag hinter sich lassen möchten. Das Haus ist renovierungsbedürftig - hier können Sie Ihre kreativen Ideen und Ihren persönlichen Stil einbringen, um ein einzigartiges Wohnambiente zu schaffen. Der großzügige Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während Sie auf drei Balkonen und zwei Terrassen die herrliche Aussicht genießen können. Mit drei Bädern und drei WCs ist das Haus ideal für mehrere Familie oder Gäste. Die vorhandene Einbauküche bietet bereits eine praktische Grundlage für Ihre kulinarischen Vorhaben. Beheizt wird das Haus komfortabel mit Öl, Fußbodenheizung und Zentralheizung, was für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie vier Stellplätze zur Verfügung - ein echter Luxus in dieser begehrten Region. Moderne Annehmlichkeiten wie Kabel- und Satelliten-TV sowie Deckenleuchten sind ebenfalls vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Ein Bus hält in unmittelbarer Nähe, sodass Sie bequem und umweltfreundlich unterwegs sind. In der Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Schule und Supermarkt, die Ihren Alltag erleichtern und für zusätzlichen Komfort sorgen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Haus mit großem Potenzial in Steinbach am Attersee zu erwerben. Hier verbinden sich naturnahe Lage, großzügiger Wohnraum und herrliche Ausblicke zu einem einzigartigen Angebot. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://iseni-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#renovierungsbedürftig #ruhig

Zentrale Liegenschaft – Renovierungs-Bedürftiges Haus Zurzeit befindet sich ein Renovierungsbedürftiges Haus auf dem Grundstück. Das Haus hat eine Nutzfläche von ca. 100 m² mit 3 Zimmer. Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Trumau in Niederösterreich, ungefähr 30 Kilometer südlich von Wien. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend, in der Nähe von verschiedenen Einrichtungen wie einem Arzt, einer Apotheke, einem Kindergarten, einer Schule, Supermarkt, Bank sowie einer Bushaltestelle und einem Bahnhof. Die Lage ist somit ideal für Familien oder Pendler. Bauklasse: I + IIGrundstücksgröße: ca. 475m²Energieausweis: in Arbeit Kaufpreis: € 289.000, Provision: 3% vom Kaufpreis zuzügl. 20% Ust. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <5.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig

Das Haus liegt auf einem Grundstück in leichter Hanglage am Ortsrand der bekannten und traditionsreichen Gemeinde Mariazell in der Steiermark. Das Ortszentrum, mit der bekannten römisch-katholischen Basilika Mariazell, welche einer der bedeutendsten Wallfahrtsorte in Österreich ist, liegt etwa 650 m vom Haus entfernt und die Mariazell Seilbahn Talstation liegt 950 m. Raumaufteilung KELLER Im Kellergeschoss gibt es einen Raum. ERDGESCHOSS: Der oben angeführte Originalplan stimmt mit der heutigen Einteilung nicht mehr überein. Küche mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Haupteingangsbereich mit Stiegenhaus. WC. Schlafzimmer mit eigenem WC und Zugang in den Garten. Wirtschaftsraum mit Heizzentrale. Wohnzimmer mit Kamin. Sauna. Badezimmer. DACHBODEN Der oben angeführte Originalplan stimmt mit der heutigen Einteilung nicht mehr überein. Auf halber Höhe wurde eine vom Stiegenhaus aus begehbare Toilette installiert. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Zimmer, eines davon mit Dusche und Waschbecken. Zustand Es besteht Renovierungsbedarf. Das Haus wurde durch die heutigen Eigentümer in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand erworben. Seither wurden bereits einige Arbeiten durchgeführt. Nutzung laut Auskunft der Gemeinde: Die Stadtgemeinde ist eine Vorbehaltsgemeinde im Sinne des Steiermärkischen Grundverkehrsgesetzes und hat keine Beschränkungszonen für Zweitwohnsitze ausgewiesen. Ob Touristische Zwecke möglich sind, kann pauschal nicht beantwortet werden. Es ist im Anlassfall mit Detailangaben auf Bewilligungspflicht (Nutzungsänderung) oder ob Bewilligungsfähigkeit besteht, zu prüfen.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit

Großes Haus mit eventuell mehreren Wohneinheiten vis á vis des Gemeindeamtes im Ortskern von Türnitz/Markt. Großes, renoviertes Haus, ideal für eine Großfamilie. Kindergarten und div. Schulen vor Ort! 2 x Balkon, 2 große Garagen (geeignet für Klein-LKW), 4 Stellplätzen, ca. 800 m² Innenhof Altbau renoviert! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Gustav Szabo unter [Tel]. Weitere Immobilien auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Inmitten der eindrucksvollen Natur des Gailtals entfaltet dieses Einfamilienhaus eine besondere Ausstrahlung. Es ist ein Ort, an dem sich das Leben in seiner schönsten Form entfalten darf – ruhig, lichtdurchflutet und getragen von einem Gefühl von Beständigkeit. Hier finden nicht nur Familien ein Zuhause, sondern auch Paare, Ruhesuchende oder all jene, die sich nach einem Rückzugsort mit Qualität sehnen. Schon beim Eintreten öffnet sich ein Wohngefühl, das von Großzügigkeit und Harmonie geprägt ist. Das Erdgeschoss lädt mit seinem hellen Wohn- und Essbereich dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und die gemeinsamen Momente zu genießen. Die Verbindung von Raum, Licht und Natur schafft eine Atmosphäre, die gleichermaßen belebt und beruhigt. Im Obergeschoss entfaltet sich eine ruhige, private Ebene, die sich ganz den persönlichen Bedürfnissen anpasst. Ob als klassischer Rückzugsort für die Familie, als stilvoller Schlafbereich oder als inspirierender Platz für kreative Gedanken – die Räume bieten vielseitige Möglichkeiten, das eigene Leben individuell zu gestalten. Das Untergeschoss ergänzt das Haus um wertvollen Raum, der sich je nach Lebensphase neu interpretieren lässt. Ob als Hobbybereich, Fitnessraum, Wohnraum oder praktischer Stauraum – hier entstehen Freiräume für all das, was im Alltag Platz finden soll. Die solide Bauweise und die sorgfältige Planung verleihen dem Haus eine angenehme Selbstverständlichkeit. Lichtdurchflutete Räume, klare Strukturen und eine zeitlose Gestaltung sorgen für ein Wohngefühl, das langfristig begeistert. Es ist ein Haus, das nicht laut sein muss, um zu überzeugen – sondern durch seine ruhige, wertige Präsenz wirkt. Ein Carport ergänzt das Gesamtbild und fügt sich harmonisch in das Ensemble ein, sodass auch praktische Aspekte des Alltags elegant gelöst sind. Dieses Haus ist offen für unterschiedliche Lebenskonzepte. Es bietet Raum für Familien, die wachsen möchten, ebenso wie für Menschen, die bewusst ruhiger wohnen wollen, ohne auf Komfort zu verzichten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <3.000m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Post <1.000m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohdachboden #Garten #Keller

WOHNEN mit sehr guter INFRASTRUKTUR Dieses ca. 1908 errichtete Gebäude besticht durch seine Lage mit hervorragender Infrastruktur. Ursprünglich handelte es sich hier um ein kleines Zinshaus mit 4 Wohneinheiten, das in späteren Jahren zu einem Haus mit Büro umgewandelt wurde. Eine Grundsanierung ist erforderlich. Daraus ergeben sich viele Möglichkeiten, dieses Haus neu zu gestalten: Im Parterre wären Ordination, Büro etc. möglich, im Obergeschoss befindet sich derzeit eine geräumige Wohnung, die aber jederzeit wieder in 2 Wohneinheiten geteilt werden könnte. Der Rohdachboden sowie der Keller runden dieses Angebot ab. Der kleine, aber feine Garten hinter dem Gebäude lädt zum Verweilen ein. Der Kaufpreis beträgt ? 880.000,-Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]