Suchergebnisse für "haus im strandbad klosterneuburg"

Zum Verkauf gelangt ein schön gelegenes Baugrundstück mit ca. 600 m² Grundstücksfläche in einer ruhigen und sehr gefragten Wohngegend von Klosterneuburg, etwa 1 Kilometer vom Stift Klosterneuburg entfernt. Die Lage verbindet hohe Lebensqualität, naturnahes Wohnen und eine ausgezeichnete Anbindung an Wien, was dieses Grundstück sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant macht. Lage: Das Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet zwischen der Babenbergergasse und Meynertgasse mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Ruhe und gepflegter Nachbarschaft, gleichzeitig ist das Stadtzentrum von Klosterneuburg sowie Wien schnell erreichbar. Die Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Umfeld macht diese Lage besonders attraktiv. Infrastruktur: Eine sehr gute Infrastruktur ist gegeben: Öffentliche Verkehrsmittel (Busverbindungen Richtung Klosterneuburg Zentrum und Wien) befinden sich in fußläufiger bzw. kurzer Distanz Kindergärten und Schulen (Volksschulen sowie weiterführende Schulen) sind gut erreichbar Supermärkte, Nahversorger, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wienerwald, Donauauen und zahlreiche Spazier- und Radwege liegen ebenfalls in der Nähe Bebaubarkeit & Widmung: Das Grundstück ist laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan wie folgt gewidmet: Widmung: BW – Bauland Wohngebiet Maximal zulässig: 2 Wohneinheiten (BW-2WE) Bauklasse: I, II (maximale Gebäudehöhe ca. 8 m) Bauweise: offen (o) Maximale Bebauungsdichte: 25 %Gemäß den Bebauungsvorschriften der Stadtgemeinde Klosterneuburg gilt für Bauplätze mit einer Fläche zwischen 500 m² und 660 m² – sofern im Plan die Bebauungsdichte mit „0.00“ angegeben ist – eine zulässige Bebauungsdichte von 25 %. Damit eignet sich das Grundstück ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses, eines Doppelhauses oder eines Hauses mit zwei Wohneinheiten (z. B. Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Vermieten). Kaufpreis: EUR 399.000,-Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der beliebtesten Lagen Klosterneuburgs individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen – mit langfristigem Wertpotenzial. Das Angebot gilt bis auf weiteres freibleibend, spätere Änderungen vorbehalten. Eine Weitergabe der Informationen bedarf der Zustimmung der Eigentümer bzw. STIBI Immobilien GmbH. Die angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten wollen oder Immobilienfinanzierung brauchen, würde ich Ihnen gerne behilflich sein. Weitere Objekte finden Sie unter: www.stibi-immobilien.at Für weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ihr Ansprechpartner : Hr. Farzin Dadgar STIBI [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://stibi-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Direkt nach der Ortsgrenze von Klosterneuburg, in einer der begehrtesten Lagen der Stadt – am Beginn des Kierlingtals – befindet sich dieses architektonische Meisterwerk am Waldrand von Kierling. Eine zukunftsweisende Möglichkeit rundet das Angebot ab: Das direkt angrenzende Nachbargrundstück mit ca. 540 m² kann zusätzlich erworben werden und ist ebenfalls bebaubar. Damit eröffnet sich die Option, ein weiteres Haus zu errichten – ideal als zukünftiges Zuhause. Die Villa ist weit mehr als ein Zuhause: Sie ist ein sorgfältig choreografiertes Architekturkonzept aus Licht, Raum und Landschaft. Die frische Waldluft sorgt für ein angenehmes Mikroklima, während die durchdachte Planung das Gebäude optimal auf die Herausforderungen des Klimawandels vorbereitet. Die Architektur präsentiert sich klar, geometrisch und lichtdurchflutet. Großzügige Panoramafenster auf der Nordseite eröffnen einen traumhaften Blick auf die umliegende Landschaft, während auf der Südseite bewusst kleinere Fensterflächen gewählt wurden, um Überhitzung zu vermeiden und ein angenehmes Raumklima zu sichern. Innovative Durchbrüche im Stiegenaufgang lassen Tageslicht bis ins Untergeschoss fließen und verleihen der Villa außergewöhnliche Helligkeit und Transparenz. Im Obergeschoss erwartet Sie ein loftartiger Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, der Panoramablick und kulinarische Erlebnisse verbindet. Kunstwerke verschmelzen harmonisch mit dem architektonischen Konzept, während klare Linien, Glasgeländer und hochwertige Parkettböden die zeitlose Eleganz unterstreichen. Die vollständig gedeckte Dachterrasse ermöglicht es, frische Waldluft und Weitblick bei jeder Witterung zu genießen. Der mediterran angelegte Garten mit Naturpool, großzügigen Terrassen und abgestimmter Bepflanzung ergänzt die Architektur auf natürliche Weise. Zwei Garagenplätze inklusive 380-V-Ladestation, vorbereiteter Aufzugsschacht, Blitzschutzanlage, motorgesteuertes Entlüftungssystem, Wasserenthärtungsanlage sowie App-gesteuerte Licht-, Beschattungs-, Heizungs- und Kühlsysteme machen die Villa optimal gerüstet für die Zukunft. Diese Villa verbindet Licht, Raum und Landschaft mit Nachhaltigkeit und moderner Lebensqualität – und bietet dank der zusätzlichen Grundstücksoption ein Wohnkonzept, das heute begeistert und Raum für die Zukunft Ihrer Familie schafft.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Richtwert 649.000,- Baugrundstück mit Badeteich nähe Wien / Klosterneuburg gesucht Aufgrund der Grundstücksgröße sind hier auch 2 Wohneinheiten baulich erlaubt BW-2WE Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es sich bei den Häusern im Inserat um eine Visualisierung handelt. Die tatsächliche Ausführung kann sich aufgrund von baulichen und aktuellen rechtlichen Anforderungen unterscheiden. Für verbindliche Bauauskünfte steht das zuständige Amt vor Ort zur Verfügung. Grundstücke die 2 Gründe umfassen insgesamt ca. 1978 m2 Flächenwidmung BW-2WE (ca. 2/3) und Glf (ca. 1/3) Recht zur Nutzung der angrenzenden Liegenschaft ca. 3200m2 inkl. BADETEICH Zusatzinformation Ruhige Wohnlage Hanglage Buslinie 800m, Bahnhof 5km Besichtigungen ab Ende Oktober UNSER SERVICE Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin Ewald Winkler [Tel] Anfragen über das Inserat mit Telefonnummer und Anschrift Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Der Bungalow besticht durch den Charme der 70er Jahre und liegt sonnig auf Eigengrund am Ende einer ruhigen Sackgasse. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentlichem Verkehr und Naherholungsgebieten in der Nähe. Die Ausrichtung des Hauses ist Nord-Süd, mit einer Terrasse, die nach Süden zeigt und ganztägig hell ist, was optimale Bedingungen für Gartenliebhaber schafft. Die Wohnfläche beträgt ca. 109 Quadratmeter und umfasst vier Zimmer in einem praktischen, familienfreundlichen Grundriss mit einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Bad, einem WC und drei Schlafzimmern. Die sonnige Terrasse eignet sich ideal für Frühstück im Freien oder den Genuss von Sonnenstunden. Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzliche Nutzfläche bietet, eine geräumige Garage für ein Auto und Fahrräder oder ein Motorrad ist vorhanden. Das Grundstück verfügt über eine großzügige über 850m² große Gartenanlage in leichter Hanglage mit gepflegtem Rasen, Ziersträuchern und einem gediegenen Vorgarten, der freundlichen Zugang zum Haus ermöglicht. Der Zustand des Hauses ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potenzial zur Modernisierung. Gestaltungspotenziale bestehen in der einfachen Umsetzung aktueller Wohnträume, einem zeitgemäßem Bad und WC sowie hochwertigen Bodenbelägen. Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung, ein Energieausweis liegt vor. Die Besonderheit des Objekts liegt im Charme der 70er Jahre kombiniert mit individuellem Renovierungspotenzial. Privatsphäre wird durch die ruhige Sackgassenlage gewährt, und die gärtnerische Gestaltung sorgt für eine einladende Atmosphäre. Erweiterungsmöglichkeiten bestehen im Keller als vielseitig nutzbare Fläche. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel

Mitten im Zentrum von Klosterneuburg, in der Oberen Stadt nahe dem Rathaus, wartet dieses kompakte Geschäftslokal auf eine neue Idee. Die Lage ist gut sichtbar, ebenerdig und von regem Alltagsleben umgeben – Schulen, öffentliche Einrichtungen und Laufkundschaft inklusive. Auf rund 46 m² bietet das Lokal einen hellen Hauptraum, ergänzt durch einen separaten Raum mit Teeküche sowie ein WC. Übersichtlich, funktional und ideal für alle, die einen klar strukturierten Arbeitsplatz oder ein kleines Verkaufslokal suchen. Ob Beratung, Dienstleistung, Büro oder Verkauf – hier ist Platz für Konzepte, die gesehen werden wollen. Nicht geeignet für: Friseurbetriebe Gastronomie mit Kochbetrieb und Abluft (reiner Verkauf ohne Kochbetrieb ist möglich) Rahmenbedingungen: Miete: € 691,– monatlich netto Mietdauer: 5 Jahre oder länger Ein Geschäftslokal für alle, die zentral, sichtbar und unkompliziert arbeiten möchten – und genau wissen, dass gute Lage oft den Unterschied macht. Wir freuen uns schon auf eine gemeinsame Besichtigung. Der Preis: € 691, netto Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 31.03.2026: Statt € 490, bis Ende März kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen mit Lebensqualität großzügig, modern und familienfreundlich In zentraler Lage nur wenige Gehminuten vom Rathausplatz und dem historischen Stift Klosterneuburg - präsentiert sich diese großzügig geschnittene 4-Zimmer Wohnung mit einer attraktiven Außenfläche. Die im Jahr 2006 errichtete Neubauwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage und bietet mit rund 115,65 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Raumaufteilung Vorraum, alle Zimmer sind vom Vorraum aus zentral begehbar Geräumiges Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia und in den Garten Loggia ca. 7,15m², Garten ca.24,76 m² Offene Wohnküche Drei Schlafzimmer, eines davon mit Ausgang zu einer kleinen Terrasse (Zimmergrößen: ca.15,28m², ca.11,80m², ca.11,83m²) Abstellraum Großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken Ausstattung Parkettböden Außenliegender Sonnenschutz / Jalousien Zentrale Entkalkungsanlage (BWT) Zentrales Heizsystem mit Pellets Glasfaser-Anschluss Lift vorhanden Heizung Zentrales Heizsystem mit Pellets Bitte beachten Sie, dass in den derzeit vorgeschriebenen Betriebskosten bereits Heiz- und Warmwasserkosten inkludiert sind. Tiefgaragenplatz Für das Abstellen Ihres Autos ist ebenfalls gesorgt ein Garagenplatz (Nr. 12) steht zur Verfügung und wird zusätzlich für € 25.000 mitverkauft. Es besteht die Möglichkeit zur Installation einer E-Ladestation. Wohnkomfort im Haus Das Haus verfügt über einen großzügigen Kinderspielraum, eine praktische Waschküche sowie einen sicheren Fahrradkeller. Der Wohnung ist zudem ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in einer guten Lage, in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (BG/BRG), Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig ermöglicht die ruhige Wohngegend ein entspanntes und familiäres Wohnen. Die Bushaltestelle des Stadtbusses Klosterneuburg liegt in unmittelbarer Nähe. Die Bahnhöfe Weidling und Kierling sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Innenstadt. Allgemeine Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen. Die Bilder sind möglicherweise KI generiert, Visualisierungen oder Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung, oder Sie senden uns ein Anfragemail an [Email]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://www.swisslife-select.at/immobilien, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne! Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand - gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung - die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Schlüsselfertig - Mai 2026. In einer attraktiven Wohnlage Klosterneuburgs verbindet diese massiv gebaute Doppelhaushälfte auf Eigengrund zeitlose Architektur mit einer erstklassigen Ausstattung. Ein besonderes Merkmal des Objekts ist der harmonisch gestaltete Außenbereich: Eine großzügige Terrasse aus Feinsteinzeug führt direkt zum privaten, 3,5 x 6 m großen Pool, der mit einer integrierten Sitzbank und Beleuchtung den Mittelpunkt des Gartens bildet. Die Lage in der Schubertgasse überzeugt dabei durch die unmittelbare Nähe zum Wienerwald bei gleichzeitiger Top-Anbindung zum Bahnhof. Das Innere des Hauses besticht durch eine helle, offene Raumgestaltung und die Verwendung hochwertiger Materialien. Echtholz-Eichenparkett in den Wohnräumen und großformatiges Feinsteinzeug in den Funktionsbereichen schaffen ein wertiges Ambiente auf allen Ebenen. Durchdachte Details wie der integrierte Wäscheschacht vom Dachgeschoss bis in den Keller sowie die eleganten Massivholzstiegen unterstreichen den funktionalen Anspruch der Planung. Großzügige Glasflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Technisch setzt das Haus auf Effizienz und Sicherheit. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt über die Fußbodenheizung für angenehme Wärme und bietet im Sommer eine sanfte Kühlfunktion über den Boden. Zur weiteren Ausstattung gehören eine RC3-zertifizierte Aluminium-Sicherheitstür, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Raffstores sowie ein hochwertiges Aluminium-Carport. Mit Vorbereitungen für Klimaanlagen und eine Photovoltaik-Anlage ist die Immobilie zudem bestens für zukünftige Anforderungen gerüstet. Die Schubertgasse bietet eine erstklassige Wohnqualität in einer ruhigen Seitengasse Klosterneuburgs, ohne auf eine lückenlose Infrastruktur verzichten zu müssen. Ein wesentlicher Vorteil für den Alltag ist die fußläufige Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Ein gut sortierter Billa befindet sich nur ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt, sodass tägliche Einkäufe ohne Auto erledigt werden können. Für Pendler und Stadtbesucher ist die Anbindung ideal: Der Bahnhof Unterkritzendorf liegt ebenfalls nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Von hier aus bringt Sie die S-Bahn (S40) in einer kurzen, etwa 30-minütigen Fahrt direkt zum Wiener Franz-Josefs-Bahnhof oder zur U4-Station Spittelau. Damit genießen Sie die Vorteile einer grünen Randlage bei gleichzeitig direkter Verbindung in das Wiener Stadtzentrum. Auch die Freizeitqualität in unmittelbarer Nähe ist herausragend. Die weitreichenden Wander- und Mountainbikewege des Wienerwaldes sowie die malerischen Weingärten Klosterneuburgs liegen praktisch vor der Haustür. Für Erholung am Wasser sorgt das nahegelegene Strombad Kritzendorf oder das Strandbad Klosterneuburg, während das Stadtzentrum mit dem historischen Stift, zahlreichen Heurigen und dem Freizeitzentrum Happyland ein vielseitiges kulturelles und sportliches Angebot bietet. Hier verbinden sich entspanntes Wohnen im Grünen und die urbane Dynamik Wiens zu einer perfekten Einheit. Die Doppelhaushälfte wurde in 25 cm Ziegelmassivbauweise mit hochwertigem Vollwärmeschutz und einem ökologisch wertvollen, begrünten Pultdach errichtet. Die Gebäudehülle überzeugt durch Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung, die durch elektrische Rollläden und Raffstores ergänzt werden. Für Sicherheit sorgt eine RC3-zertifizierte Aluminium-Eingangstür mit Codekarten-System. Im Außenbereich bildet der voll funktionsfähige Pool mit Sitzbank und Beleuchtung das Zentrum der großzügigen Feinsteinzeug-Terrasse. Ein massives Aluminium-Carport sowie ein weiterer Stellplatz mit Sickerpflaster runden die Außenanlage auf dem komplett eingefriedeten Eigengrund ab. Das Innenraumkonzept verbindet Ästhetik mit hoher Funktionalität. Während in den Wohnräumen edles Echtholz-Eichenparkett verlegt wurde, sind die Vorräume, Bäder und der gesamte Keller mit großformatigem Feinsteinzeug ausgestattet. Eine Massivholzstiege verbindet alle Ebenen, während ein integrierter Wäscheschacht vom Dachgeschoss bis in den Keller den Alltag erleichtert. Die Sanitärausstattung setzt auf Qualität von Laufen Pro und Hansgrohe, ergänzt durch bodenebene Regenduschen, eine Badewanne und spülrandlose WCs. Technisch ist das Haus auf maximale Effizienz ausgelegt. Eine Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung in allen Geschossen und bietet im Sommer eine aktive Kühlfunktion über den Boden. Die Immobilie ist zudem für die Zukunft gerüstet: Leerverrohrungen für eine Photovoltaik-Anlage und Split-Klimageräte sind ebenso vorhanden wie eine Glasfaserzuleitung und eine strukturierte Medienverkabelung für stabiles Internet im gesamten Haus. Klimaanlage: JAGartennutzung: JA... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen im schönen Klosterneuburg - Attraktives Doppelhaus in beliebter Gegend! Nah am Geschehen und trotzdem herrlich ruhig präsentieren sich diese 2 Doppelhaushälften. Hier werden Freiraum und Lebensqualität groß geschrieben. Über zwei Etagen erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 101m². Das Haus ist vollunterkellert und stellt pro Einheit ein Kellergeschoss von ca. 70m² zur Verfügung. Weiters erwarten Sie pro Wohneinheit ein Garten, 2 Balkone sowie 1 Terrasse. Jede der beiden Doppelhaushälften zeichnet sich durch folgende Merkmale aus: * 4 Zimmer * Wohnfläche von ca. 101m² * Garten + 2 Balkone + 1 Terrasse * Fußbodenheizung * Luftwärmepumpe * Vollunterkellerung (Kellergeschoss ca. 70m²) * Carport * Wärmedämmfassade * mehrfachverglaste Fenster * moderne und platzsparende Schiebetür zur Terrasse Die Doppelhaushälften werden im belagsfertigen Zustand verkauft. Details: Der Kaufpreis pro Doppelhaushälfte beläuft sich auf 698.000, Euro. Bei erfolgreichem Vertragsabschluss fällt eine Vermittlungsprovision von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. Finanzierungsservice: Profitieren Sie von einem exklusiven Finanzierungsservice und der richtigen Unterstützung in Zeiten von Veränderungen. Sichern Sie sich Ihr individuelles und an Sie angepasstes Finanzierungsangebot. Die Lage: Am Fuße des Ölbergs. Eine beliebte Wohngegend, die es ermöglicht die Entspannung im Grünen vor der eigenen Tür zu genießen, denn schon hinter dem Haus erwartet Sie ein herrliches Waldgebiet. In der näheren Umgebung befindet sich ein vielversprechendes Gastronomieangebot. Lediglich ~10 Autominuten sind es, die Sie von der Wiener Stadtgrenze trennen und nur ca. 7 Autominuten bis zum Bahnhof Klosterneuburg-Kierling. Im Nu ist das Ortszentrum erreicht, hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken u.v.m. Spar ca. 450m Penny ca. 1,1km Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die Doppelhaushälfte Top 02 Dieser exklusive 4-Zimmer-Wohntraum besticht mit einer einladenden Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von ca. 101m² erstrecken sich folgende Räumlichkeiten: Erdgeschoss: * Vorzimmer * großzügige Wohnküche (mit Ausgang auf die Terrasse) * WC Obergeschoss: * Vorraum * 3 Schlafzimmer (mit Ausgängen auf die Balkone) * Badezimmer + WC Zudem steht ein ca. 70m² großes Kellergeschoss zur Verfügung. Kaufpreis: Der Kaufpreis (Doppelhaushälfte inkl. Carport) beläuft sich auf 698.000, Euro. Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die Adresse: Haselbacherstraße, 3413 ST. ANDRÄ-WÖRDERN/HINTERSDORF2 SCHLAFZIMMER, 2 WOHNZIMMER – PERFEKT FÜR EIN PAAR MIT 1 KINDDiese exklusive Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre schöne Lage - zurückgesetzt von der Straße für mehr Intimsphäre - sondern vor allem durch ihre Aufteilung und die Freiflächen.2009 bis 2012 wurde sie saniert und modernisiert. Neben dem Eingang zum Grundstück befindet sich ein Carport für zwei Autos. Von hier führt ein gepflasterter Weg – bzw. eine Zufahrt – hinauf zum Haus, vorbei am ersten von zwei Lagerräumen, der sich ebenerdig unter der vorderen Terrasse befindet. Schon bei Betreten des Hauses über den Vorraum öffnet sich Ihnen der große, helle Wohnbereich durch die offene Raumplanung. Insgesamt 4 Zimmer plus Nebenräume, mit einer Gesamtfläche von ca. 138m², ein wunderbar großzügiges Wohnzimmer mit einer schönen und hochwertigen Küche, zwei Bäder, ein gemütlicher Kaminofen, sonnige Freiflächen und viele Highlights mehr erwarten Sie hier! Hinter dem Haus befindet sich die große Sonnenterrasse mit Platz zum Relaxen und Blick in den Grünbereich mit Sträuchern und Bäumen. DIE AUFTEILUNG: Erdgeschoß: Vorzimmer, Wohnzimmer mit Kamin und Küche, Wirtschafts-/Technikraum, Bad mit Wanne & WC mit Fenster, Terrasse ostseitig Obergeschoß: Ein großes Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad (mit Dusche und WC) und Balkon, ein weiteres, etwas kleineres Schlafzimmer und ein zweiter Wohnraum / TV Zimmer (als Schlafzimmer nicht geeignet, da Durchgangszimmer), Ausgang zur großen, westseitigen Terrasse Jeder Winkel in diesem wunderbaren Haus versprüht viel Charme und vermittelt ein fantastisches Wohngefühl! Sie sehen, auch wir haben uns schon in diese Immobilie verliebt ... AUF EINEN BLICK: Grundstücksfläche ca. 850m²Baujahr 1955 – 2009-2012 saniert und modernisiert Wohnnutzfläche ca. 138m²2 großzügige, sonnige Terrassen (Ost- und Westseitig) 2 Wohnebenen2 Schlafzimmer2 Wohnzimmer1 Wirtschafts- /Technikraum (Therme, Waschmaschine, Stauraum) 2 Bäder (EG mit Wanne, OG mit Dusche) Einbauküche mit Kücheninsel und Steinplatte Zentralheizung Gas Klimaanlage in der oberen Wohnebene Kaminofen Holz im EG2 Lagerräume Doppelcarport Außensaunakleiner Keller über Bodenklappe im Vorraum begehbar Großer, ebener Vorgarten, hinter dem Haus Grünfläche in Hanglage mit Bewaldung INVESTITIONEN/UMBAUMASSNAHMEN 2009-2012 Terrassen, Stiegenaufgänge Zaun Carport Fenster/Dachflächenfensterteilweise Böden Küche Feuchtigkeitsisolierung wo nötig Wohnzimmer Obergeschoß 2009 neu errichtet Strom Sicherungen 2012 Therme 2009 installiert DIE LAGE: Genial! Die Nähe zu Wien ist natürlich herausragend. Mit dem Auto: Je nach Verkehrslage sind Sie in ca. 12 Min. beim Park+Ride Klosterneuburg/Weidling, in ca. 10 Minuten am Stadtplatz Klosterneuburg, in ca. 22 Min. in der Millennium City Wien. Ein Supermarkt ist 3 Minuten entfernt. Die Busstation Haselbach/Hintersdorf "Weingraben" (Linie VOR 405) ist zu Fuß nur 300 Meter entfernt. St.Andrä-Wördern ist "Mittelschulgemeinde". Aber es gibt hier nicht nur die Informatik-Mittelschule, generell befinden sich in der Nähe Schulen und Kindergärten, ebenso wie Ärzte und eine Apotheke. DER KAUFPREIS:€ 599.000.- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.) Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, ...), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%). SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 3-4 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kreditantrag bewilligt wird. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <7.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <9.000m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <8.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Baurechtsliegenschaft mit eingereichter Planung für ein modernes Luxus-Doppelhaus in begehrter Lage von Klosterneuburg. Die architektonisch hochwertige Planung umfasst zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils über 200 m² Wohnfläche, weitläufigen Außenbereichen und einer Gesamtstellplatzanzahl für 8 PKW.(Tiefgarage) Ein ideales Projekt für Eigennutzer, Bauträger oder Investoren, die auf der Suche nach einem hochwertigen Neubauvorhaben mit Potenzial sind. Grundstücksdaten Grundstücksfläche: 847 m² Bauklasse: I, II Bauweise: BW (geschlossene Bebauung möglich) Maße: ca. 47 m Länge x 18 m Breite Lage: ruhige Wohnstraße in Klosterneuburg Pachtzins: € 650 / Monat (Stift Klosterneuburg) Einreichplan: Kurz vor Genehmigung Widmung: BW - Bauland-Wohngebiet Baurecht: 2 Wohneinheiten (Doppelhaus) Geplante Bebauung - Doppelhaus mit Luxusausstattung Haus 1: Wohnfläche: ca. 210 m² Untergeschoss: ca. 50 m² (Hobbyraum, Technik, Lager etc.) Haus 2: Wohnfläche: ca. 210 m² Unter-/Zwischengeschoss: ca. 116 m² (flexibel nutzbar: Büro, Gäste, Wellness etc.) Gesamt: 2 Wohneinheiten mit über 420 m² Wohnfläche + 166 m² Nebenflächen Stellplätze: Insgesamt 8 PKW-Tiefgaragenstellplätze Bei Interesse maile ich Ihnen gerne das Expose mit genauer Anschrift. Sollte Ihnen die Lage im Anschluss zusagen, maile ich Ihnen gerne noch die Einreichpläne. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse

Das ehemalige Burgkino liegt direkt im Zentrum von Klosterneuburg, im Jugendstil errichtet, überragt es mit seiner imposanten Höhe die Umgebung bei weitem. Der zweigeschossige Dachboden besticht durch seinen Mittelsattelit, dem kleinen Balkon am Erker und den attraktiven ovalen Fenstern. Auf diesen vorhandenen 350 m² entstand außergewöhnlicher Wohnraum und wurde gerade fertiggestellt. Die Ausstattung ist in einer sehr hohen Qualität ausgeführt und bei der Wärme und Wassergewinnung wurde besonders auf Nachhaltigkeit geachtet. Dieses Projekt hat 2024 den KLosterneuburger Stadbildpreis gewonnen ! Unter folgendem Link , können Sie weitere Infos über die Geschichte des Hauses und das Projekt erfahren.http://www.kmhprojektgmbh.com Die Top 12 verfügt über einen eigenen Zugang und erstreckt sich über das gesamte 2.Dachgeschoß, mit Blick in alle Richtungen. Das ovale Fenster liegt genau in der Mitte der Wohnung, oberhalb des Erkers, nach Süden (blauer Pfeil im Plan). Top 12Lage: 2. Dachgeschoß Wohnfläche: 118,69 m22 Terrassen: 15,82m2Preis: Eur. 973.000.-Die aktuellen BK., inkl. Lift und Mwst. betragen informativ EUR. 370,43.-Die aktuelle Rücklage , beträgt EUR.145,67.-Bei den Bildern, handelt es sich teilweise um Sympolbilder! Für nähere Informationen, steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] , oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] sehr gerne zur Verfügung. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeben hin, welches aus der Verwaltungstätigkeit der WEG Karl-Domanig-Gasse 5 besteht (andere Firma der equilibria-Gruppe). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Ein Ort zum Ankommen ALLEE IDYLL ist das Zuhause für alle, die Ruhe suchen und dennoch urban leben möchten. In der charmanten Alleestraße in Klosterneuburg Weidling entsteht ein kleines, feines Wohnprojekt mit Charakter. Fünf durchdacht geplante Wohnungen verteilen sich auf ein stilvoll revitalisiertes Stadthaus mit Geschichte und ein modernes Haus im ruhigen Innenhof. Gemeinsam bilden sie ein harmonisches Ensemble zwischen Tradition und zeitgemäßer Wohnqualität. Idyllisch wohnen zwischen Garten und Großstadt Die Wohnungen bieten großzügige Grundrisse mit Wohnflächen zwischen rund 79 und 114 Quadratmetern und verfügen über private Freiflächen in Form von Terrassen, Gärten oder kleinen Balkonen. Besonders das Haus im Garten überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen und weitläufigen Terrassen, die direkt ins Grüne führen oder den Blick über die Dächer öffnen. Natürlich verbunden mit der Stadt Nur wenige Schritte entfernt warten die Donau, das Strandbad Klosterneuburg und die Kerbelwiese. Der Wienerwald beginnt fast vor der Haustür, und die Wiener Innenstadt ist mit der S-Bahn schnell erreicht. ALLEE IDYLL vereint Natur, Komfort und die Nähe zur Stadt – ein Rückzugsort mit Lebensqualität für heute und morgen.// Stilvoll saniertes Stadthaus und moderner Neubau im Garten // Fünf exklusive Wohnungen mit Terrasse, Garten oder Balkon // Wohnflächen von ca. 79 bis 114 m² // Geplante Fertigstellung Anfang 2026 Ausstattung // Stilvolle Landhausdielen im Wohnraum // Elegantes Feinsteinzeug in den Tageslichtbädern // Steinbelag auf den Terrassen/Balkonen auf Wohnebene // Nachhaltiges Heizsystem mittels Luftwärmepumpe // Vorbereitete Leitungsführung für Klimatisierung in allen Wohnungen Weitere Informationen unter: https://allee-idyll.at/home_2/// 5 MIN Bahnhof Klosterneuburg-Kierling // 10 MIN Wien Heiligenstadt (S40 oder Buslinie 400) // 17 MIN Wien Spittelau // 20 MIN Wien Franz-Josefs-Bahnhof // 25 MIN Stephansplatz (U4 ab Heiligenstadt) // Direkte Busverbindungen (Linie 400, 401, 406) Richtung Wien, ISTA und Tulln // Nachtbusverbindung am Wochenende (Linie 413) Irrtümer und Änderungen vorbehalten Wir weisen darauf hin, dass im Falle eines Abschlusses des Rechtsgeschäftes unser Vermittlungshonorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler in der geltenden Fassung) 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer beträgt. Raumaufteilung TOP 3// Vorraum // Abstellraum // WC // Wohnküche // Zimmer // Zimmer // Vorraum // Bad mit WC // Zimmer // Zimmer// Balkon Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <225m Klinik <4.900m Krankenhaus <1.575m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <475m Universität <2.325m Höhere Schule <5.250m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <3.300m Sonstige Bank <425m Geldautomat <425m Post <875m Polizei <1.075m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <3.750m U-Bahn <5.725m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]