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#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Exklusives Wohnen in Hietzing - großzügige, barrierefreie Wohnung mit sonniger Loggia und Tiefgaragenstellplatz Auhofstraße | 101 qm Wohnfläche | 7,48 qm Loggia/Balkon | 2. Liftstock Ich freue mich auf Ihren Anruf! Franz Lind [Tel], [Tel] Diese großzügig geschnittene Wohnung befindet sich in einer repräsentativen Wohnanlage in attraktiver Lage von Hietzing. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein exklusives Wohnambiente. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia/Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene, gut ausgestattete Küche, ein modernes Badezimmer, eine separate Toilette sowie zwei helle Schlafzimmer - eines davon mit praktischem Schrankraum - bieten viel Platz für individuelles Wohnen. Ergänzt wird das attraktive Wohnangebot durch zahlreiche Gemeinschaftseinrichtungen wie Sauna, Infrarotkabine und Fitnessraum. Ausstattung und Highlights * Sonniger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia/Balkon * Loggia/Balkon mit 7,48 qm, Wasseranschluss und Steckdose * Offene Küche mit Mikrowelle, Backrohr, Geschirrspüler und reichlich Stauraum * Modernes Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss * Separate Toilette * Zwei helle Schlafzimmer mit Parkettboden, eines davon mit Schrankraum * Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich, im Vorraum, in der Küche, im Badezimmer und im WC * Eigenes Kellerabteil mit 7,5 qm * Tiefgaragenstellplatz ist im Mietpreis inkludiert Stufenlose Erreichbarkeit Der Hauseingang, der Lift, die Wohnung im 2. Obergeschoss, die Tiefgarage und das Kellerabteil sind stufenlos erreichbar. Dies bietet zusätzlichen Komfort für Menschen mit eingeschränkter Mobilität, Familien mit Kinderwagen und alle, die Wert auf eine komfortable Wohnlösung legen. Gemeinschaftseinrichtungen im Haus Für Freizeit, Bewegung und Entspannung stehen den Bewohnerinnen und Bewohnern folgende Einrichtungen zur Verfügung: * Fahrradabstellraum * Kinderwagenabstellraum * Hobbyraum mit Tischtennisplatte * Sauna und Infrarotkabine * Fitnessraum mit Garderobe, Duschen und Toiletten Energieeffizienz und Sicherheit Hochwertige Baustoffe, eine optimale Wärmedämmung und teilweise mit Holzlamellen verkleidete Außenwände tragen zum Vollwärmeschutz des Gebäudes bei. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Wohnklima. Für zusätzliche Sicherheit sorgen einbruchhemmende Wohnungseingangstüren, Gegensprechanlagen mit Bildübertragung und Türspione. Lage und Infrastruktur - Wohnen im grünen Hietzing Die Auhofstraße verbindet urbanen Komfort mit der hohen Lebensqualität des traditionsreichen Wiener Bezirks Hietzing. Der nahe gelegene Schönbrunner Schlosspark lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Geschäfte des täglichen Bedarfs, attraktive Boutiquen, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das vielfältige Freizeit- und Kulturangebot macht diese Wohnlage besonders attraktiv. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U-Bahn, Bus und Straßenbahn sind innerhalb von rund 200 Metern erreichbar und ermöglichen eine bequeme Verbindung mit anderen Teilen Wiens. Mietkonditionen In den 2.300,- Euro sind sämtliche Betriebskosten sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage im Mietpreis inkludiert. Wird kein Stellplatz benötigt, reduziert sich die monatliche Miete um 150,- Euro. Ihr neues Zuhause in Hietzing Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen, eine attraktive Lage und eine hochwertige Ausstattung mit zahlreichen Annehmlichkeiten direkt im Haus. Die sonnige Loggia, die durchdachte Raumaufteilung und die stufenlose Erreichbarkeit machen sie zu einer interessanten Wohnlösung für Paare, kleine Familien und Menschen mit besonderen Anforderungen an die Zugänglichkeit. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Ihnen die Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Franz Lind [Tel], [Tel] Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Exklusives Zuhause für ihren "dienstbaren Geist" – in der charmanten Gartenwohnung haben Sie Ihre Haushaltshilfe, Pflegerin, Köchin oder Ihr Kindermädchen, direkt im Haus untergebracht. Ein großartiger Vorteil, der Zeit und Weg spart und so mehr freie Zeit zur Verfügung lässt. Mit einer kompakten Fläche von 30,12 m² präsentiert sich diese Dienstwohnung als idealer Rückzugsort für Ihr Hauspersonal. Der Erstbezug garantiert höchste Wohnqualität und die Möglichkeit, sich in erholsamer Umgebung niederzulassen. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Wohnräume, die mit hochwertigem Parkettboden und Fußbodenheizung ausgestattet sind. Die offene Wohnküche ist das Herzstück der Wohnung und lädt zu geselligen Abenden ein. Die moderne Einbauküche bietet alle Annehmlichkeiten, die Sie für das tägliche Leben benötigen, während die angrenzende Terrasse und der Gartenbereich die Möglichkeit geben, die frische Luft und die Natur direkt vor Ihrer Tür zu genießen. Die großzügige Terrasse ist perfekt für entspannte Stunden im Freien – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Grillen mit Freunden an warmen Sommerabenden. Der Garten steht zur exklusiven Nutzung zur Verfügung und schafft eine grüne Oase, die in der Stadt oft schwer zu finden ist. Zusätzlich zur hervorragenden Ausstattung der Wohnung, die eine Dusche und Kühlung umfasst, steht ein eigener Stellplatz in der Garage zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Ein Bus bringt Sie schnell und unkompliziert zu den wichtigsten Punkten der Stadt. Auch die umliegende Infrastruktur ist hervorragend – in unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Dienstwohnung in 1130 Wien bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Lebensstil, der geprägt ist von Komfort, Qualität und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Zögern Sie nicht, sich dieses Juwel anzusehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieser Wohnung begeistern! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

In attraktiver Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks Hietzing bietet dieses rund 250 m² große Grundstück mit bestehendem Altbestand eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren. Bei einem Abbruch des Bestandsgebäudes lässt sich auf dem Grundstück ein Einfamilienhaus mit rund 350 m² Fläche realisieren. Die Widmung als Wohngebiet mit einer zulässigen Bauhöhe von 7,5 m bietet eine interessante Grundlage für die Planung eines individuellen Wohnprojekts. Die tatsächliche Bebauungsmöglichkeit ist im Zuge einer baurechtlichen Prüfung zu verifizieren. Die Lage in Hietzing verbindet eine gute Infrastruktur mit der Nähe zu Nahversorgern, öffentlichen Verkehrsmitteln und Grünräumen. Ob als neues Zuhause für Familien oder Paare mit individuellen Wohnvorstellungen oder als Investment mit Entwicklungspotenzial - diese Liegenschaft bietet eine spannende Ausgangsbasis für ein maßgeschneidertes Bauprojekt in Hietzing. Bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne jederzeit melden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

713 m² Eigengrund | ca. 142 m² Wohnfläche | absolute Ruhelage | Kaufpreis € 799.000,–Manche Häuser sind sofort perfekt. Andere bieten etwas, das mindestens genauso wertvoll ist: die Freiheit, daraus etwas ganz Eigenes zu machen. In einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend des 13. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie ein Einfamilienhaus mit Geschichte, Charakter und jeder Menge Gestaltungsspielraum. Auf rund 713 m² Eigengrund eröffnet sich Ihnen die Möglichkeit, einen ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen – mit ausreichend Platz für Familie, Gartenfreuden und neue Ideen. Ein Zuhause mit Potenzial Das ursprünglich um 1930 errichtete Wohnhaus bietet rund 142 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 36 m² Kellerfläche. Die Liegenschaft befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und wartet darauf, mit frischen Ideen und einer durchdachten Modernisierung in eine neue Zukunft geführt zu werden. Ob großzügiges Familienzuhause, individuelles Wohnkonzept oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten – hier können Sie Ihre Vorstellungen einbringen und Bestehendes neu interpretieren. Der Garten – Ihr persönliches Stück Freiheit Das rund 713 m² große Grundstück ist zweifellos eines der besonderen Highlights dieser Immobilie. Stellen Sie sich vor: ein Frühstück im Grünen, Kinder, die unbeschwert im Garten spielen, ein gemütlicher Platz für lange Sommerabende oder vielleicht sogar ein eigener Pool. Hier ist Raum für all das, was das Leben zu Hause besonders macht. Die Highlights auf einen Blick Ca. 713 m² Eigengrund Ca. 142 m² Wohnfläche Ca. 36 m² Kellerfläche Einfamilienhaus in Massivbauweise Baujahr ca. 1930 Sanierungsbedürftiger Zustand mit individuellem Gestaltungsspielraum Ruhige, gewachsene Wohnlage Gute Nahversorgung und Infrastruktur Attraktive Lage im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing – Grünraum trifft Lebensqualität Hietzing zählt zu den gefragten Wohnbezirken Wiens. Die Kombination aus grüner Umgebung, gewachsener Nachbarschaft und guter Infrastruktur bietet ideale Voraussetzungen für Menschen, die stadtnah wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben. Neue Perspektiven Eine Immobilie wie diese kauft man nicht nur wegen ihrer heutigen Möglichkeiten, sondern vor allem wegen der Zukunft, die man darin gestalten kann. Wenn Sie ein Haus suchen, dem Sie Ihre persönliche Handschrift verleihen möchten, freue ich mich darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich zu zeigen. Vielleicht beginnt Ihr nächstes Kapitel genau hier. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://lebenswert-immobilien.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Privat an Privat: Wir sind eine 4-KÖPFIGE FAMILIE UND SUCHEN MEHR WOHNRAUM ZUM KAUF IN ALT-HIETZING mind 100m2, max. 700.000€. Objektart EG, Dach, Etagen - egal. Wir lieben das Grätzl, die Kinder gehen hier in die Schule! Bevorzugt Angebote mit Balkon, Terrasse oder Garten. Bitte keine Makler. Vielen Dank für Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

HIETZING VOR DER TÜR. RUHE ZU HAUSE. In einer ausgesprochen ruhigen Gasse wohnen und das Zentrum von Hietzing in wenigen Gehminuten erreichen: Diese Dachgeschosswohnung verbindet entspannten Rückzug mit der Freiheit, vieles im Alltag zu Fuß erledigen zu können. Ein Kaffee im Grätzel, frische Einkäufe auf dem Heimweg, ein Spaziergang durch die Nachbarschaft - hier liegt das Hietzinger Lebensgefühl ganz nah. Ein privater Lift direkt in die Wohnung, großzügige Wohnbereiche und ein heller Wintergarten machen das Ankommen besonders angenehm. Ein Zuhause für Menschen, die eine gute Lage nicht nur auf der Karte suchen, sondern jeden Tag erleben möchten. QUICK READ - AUF EINEN BLICK * Lage: Sehr ruhig, wenige Gehminuten ins Zentrum Hietzings * Wohnen: gesamt ca. 136,87 m² * Zugang: Privater Direktlift vom Straßenniveau * Wintergarten: Auf der ca. 22,38 m² großen Terrasse errichtet * Balkon: Ca. 4,99 m² * Parken: Ein Garagenstellplatz inklusive * Stauraum: Abstellraum und ca. 6 m² trockenes Kellerabteil PRIVAT ANKOMMEN. GROSSZÜGIG WOHNEN. Der ausschließlich dieser Wohnung zugeordnete Aufzug führt vom Straßenniveau unmittelbar in die eigenen Räume. Das erleichtert den Alltag - vom Einkauf bis zum Besuch - und gibt dem Zuhause einen angenehm persönlichen Zugang. Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohnbereich mit Platz für gemeinsame Stunden und eine individuelle Einrichtung. Die vier Zimmer bieten unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: als Schlaf- und Rückzugsräume, für Gäste oder zum Arbeiten von zu Hause. Küche, Badezimmer, WC und Abstellraum vervollständigen das Raumangebot. GEPFLEGT UND MIT RAUM FÜR DEN EIGENEN STIL Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit klassischer Ausstattung. Küchen- und Badausstattung sind vorhanden; Farben, Möblierung und persönliche Akzente lassen sich nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Das Gebäude wurde 1960 errichtet, die letzte Sanierung der Wohnung erfolgte 2009. Beheizt wird über eine Etagenheizung. WINTERGARTEN UND BALKON - PLATZ FÜR DIE KLEINEN AUSZEITEN Der auf der ca. 22,38 m² großen Terrasse (plus 4,29 m² Abstellraum) errichtete Wintergarten schafft einen hellen, geschützten Aufenthaltsbereich mit Blick ins Grüne. Hier findet der große Esstisch ebenso seinen Platz wie ein Lesesessel oder eine gemütliche Sitzgruppe. Die Verglasung holt die Umgebung optisch herein und verleiht diesem Bereich seinen eigenen Charakter. Der separate Balkon ergänzt das Angebot um einen Platz an der frischen Luft. Zur Wohnung gehören außerdem ein Garagenstellplatz und ein Kellerabteil - praktische Ergänzungen für das Auto, saisonale Gegenstände und alles, was nicht im Wohnbereich untergebracht werden soll. LAGE UND INFRASTRUKTUR - HIETZING ZU FUSS ERLEBEN Die besondere Qualität dieser Lage liegt im Zusammenspiel aus ausgeprägter Ruhe und unmittelbarer Nähe zum Hietzinger Zentrum. Die Gasse bietet eine zurückgezogene Wohnatmosphäre, während das Leben des Grätzels nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist. Man wohnt ruhig, ohne für alltägliche Wege auf das Auto angewiesen zu sein. Rund um die Hietzinger Hauptstraße laden Geschäfte, Cafés und Restaurants zum Einkaufen, Verweilen und Genießen ein. Das Zentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar - für die morgendlichen Besorgungen ebenso wie für ein Treffen am Nachmittag oder ein gemeinsames Abendessen. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken ergänzen die Nahversorgung; Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. Auch die Wege über das Grätzel hinaus sind gut angebunden: Bus- und Straßenbahnhaltestellen liegen in der Nähe, die U4 verbindet Hietzing mit der Innenstadt. So bleibt der eigene Garagenplatz ein Komfortangebot und muss nicht der Ausgangspunkt jeder Erledigung sein. Für Auszeiten im Grünen bieten sich der Hügelpark und der Schlosspark Schönbrunn an. Ob eine kleine Pause zwischen zwei Terminen oder ein ausgedehnter Spaziergang: Die Umgebung lässt Raum für Erholung, ohne das städtische Leben aus dem Blick zu verlieren. UNSER RESÜMEE Ein Zuhause für Menschen, die Hietzing bewusst wählen: wegen seiner Ruhe, seines Charakters und der kurzen Wege. Der private Liftzugang und die großzügigen Wohnbereiche geben dieser besonderen Lage einen ebenso persönlichen Rahmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. RECHTLICHE HINWEISE Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. TRANSPARENZHINWEIS - KI-GESTÜTZTE INHALTE Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS GEMÄSS EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden - soweit anwendbar - im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Das Bürogebäude Hietzinger Kai 169 bietet über 4 Etagen gut nutzbare und flexible Büroflächen. Das Haus zeichnet sich vor allem durch die Nähe zur U-Bahn-Linie U4 aus. Im Hof können PKW-Stellplätze gemietet werden. verfügbare Büroflächen: 1.OG - ca. 346 m² 5.OG - ca. 540 m²... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Das Bürogebäude Hietzinger Kai 169 bietet über 4 Etagen gut nutzbare und flexible Büroflächen. Das Haus zeichnet sich vor allem durch die Nähe zur U-Bahn-Linie U4 aus. Im Hof können PKW-Stellplätze gemietet werden. verfügbare Büroflächen: 1.OG - ca. 346 m² 5.OG - ca. 540 m²... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Das Bürogebäude Hietzinger Kai 169 bietet über 4 Etagen gut nutzbare und flexible Büroflächen. Das Haus zeichnet sich vor allem durch die Nähe zur U-Bahn-Linie U4 aus. Im Hof können PKW-Stellplätze gemietet werden. verfügbare Büroflächen: 1.OG - ca. 346 m² 5.OG - ca. 540 m²... [Mehr]

#Balkon #Garten #ruhig

Viel Grün, viel Privatsphäre und ein großzügiges Wohngefühl: Herzstück dieser schönen 2,5-Zimmer-Wohnung ist der große Wohn-Essbereich mit direktem Ausgang auf den Balkon. Durch die Hanglage des Hauses liegt dieser auf Höhe des 1. Stocks und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Ein besonderes Extra wartet auf der anderen Seite der Wohnung: ein rund 40 m² großer, ebenerdiger und uneinsichtiger Eigengarten, der entweder direkt über das Schlafzimmer oder vom Eingang erreichbar ist – ein geschützter Rückzugsort zum Entspannen und Genießen im Freien. Die ca. 72 m² sind gut aufgeteilt und eignen sich ideal für Singles oder Paare – mit genügend Platz auch für Homeoffice oder Gäste. Das 2005 errichtete Haus verfügt über einen Aufzug, beheizt wird mittels Fernwärme. Besonders praktisch: Es können auch 2 Stellplätze à EUR 28.000.- erworben werden. Ruhig wohnen, gut angebunden Die Laverangasse liegt im grünen Speising und verbindet eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich im Umfeld. Auch das nahegelegene Orthopädische Spital Speising sowie die Klinik Hietzing sind gut erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten Hietzinger Bad, Schönbrunn und Lainzer Tiergarten zahlreiche Möglichkeiten. Auch öffentlich ist die Lage gut angebunden: Die Buslinien 56A, 58A, 58B und 63A sind zu Fuß erreichbar; der 58A fährt Richtung Hietzing bzw. Bahnhof Atzgersdorf. Ebenfalls fußläufig erreichbar ist die Straßenbahnlinie 60, die über Speising nach Hietzing mit Anschluss an die U4 fährt. Eine Wohnung für alle, die viel Grün und privaten Freiraum schätzen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Haus Erstreckt sich über drei Ebenen und folgt einer klaren funktionalen Gliederung. Keller: Garage Technik Lageräume Fitness Wellnessbereich Geräumige Dusche, Überkopfbrauseset, Kneippschlauch und Handwaschbecken; Waschküche“Stüberl”Erdgeschoss: Vorraum“Halle” / Stiegenhaus Wohn - Essbereich2 Büros WCTerrasse Obergeschoss:*Halle*2 Bäder1 separates WC3 Schlafzimmer1 Terrasse1 Balkon Garten: Pool Naturteich Fertigteilgarage mit Abstellraum Sallettl Blockhaus Terrasse Behutsame Modernisierung Zwischen 2009 und 2010 wurde die Villa umfassend modernisiert. Sämtliche Maßnahmen erfolgten mit großer Sensibilität für die bestehende Substanz und mit dem Anspruch, zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen. Innenbereich (2009–2010): Erneuerung sämtlicher Böden, Wände und Decken Neugestaltung von Bädern und WCs Vollständige Erneuerung der Elektrik und Beleuchtung Installation einer Alarmanlage Umstellung der Heizung von Öl auf Gas‑Brennwerttechnik Austausch der Fenster und Terrassentüren Hochwertige motorisierte Beschattungssysteme (mit Fernbedienung steuerbar) Maßgefertigte Küche mit Gaggenau Geräten Handgefertigter Kaminofen (Unikat) und Kochofen Außenanlage (2009–2010): Neugestaltung der Gartenanlage Terrassen mit Pool‑Einfassung Biotop, Wegeführung und fernbedienbare Gartenbeleuchtung Salettl Pavillon mit schließenden Schiebe-Elementen, Kamingrill und einer Grillterrasse Weitere Ergänzungen: Einfahrt mit Stellplatz Fertigteilgarage mit Abstellraum Schwimmbad und Auskleidung mit Polyesterüberdachung Fixe (Glas) Überdachung der oberen Terrasse mit elektrischem Sonnenschutz. Gartenblockhaus Aus Gründen der Privatsphäre wurden vom Innenraum nur ein paar Bilder veröffentlicht. Bei explizitem Interesse kann mehr Bild und Video Material zur Verfügung gestellt worden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Exklusives renoviertes Altbau-Bürogebäude mit einzigartigem Charme und repräsentativem Charakter Dieses exklusive Bürogebäude im Herzen von Hietzing vereint historischen Charme mit modernster Ausstattung und bietet Ihnen eine unverwechselbare Arbeitsumgebung. Mit einer großzügigen Gesamtfläche von 600 m² Grundfläche und 380 m² Nutzfläche schaffen die hohen Raumhöhen ein inspirierendes und großzügiges Raumgefühl, das den idealen Rahmen für Ihre geschäftlichen Aktivitäten bietet. Einzigartiges Raumkonzept & Komfort Das Gebäude besticht durch seine stilvolle Altbauarchitektur und seine geschmackvolle Renovierung, die den besonderen Charme vergangener Zeiten mit den Bedürfnissen moderner Unternehmen vereint. Hohe Decken, große Fenster und ein ausgeklügeltes Raumkonzept sorgen für eine helle, luftige Atmosphäre, die kreative und produktive Arbeitsprozesse fördert. Privater Zugang & Parkmöglichkeiten Eine private Zufahrt gewährleistet Ihnen und Ihren Gästen komfortablen und ungestörten Zugang zum Gebäude. Direkt vor Ort stehen Ihnen mehrere Parkplätze zur Verfügung, sodass sowohl Mitarbeiter als auch Kunden stets einen bequemen Parkplatz finden können. Der große Abstellraum bietet zusätzlich Stauraum für Büromaterial und andere wichtige Utensilien. Garten als Ruheoase Ein eigener Garten rundet das Gesamtbild ab und bietet sowohl eine ruhige Auszeit vom Arbeitsalltag als auch die Möglichkeit, den Außenbereich für repräsentative Anlässe zu nutzen. Die grüne Oase lädt zum Entspannen ein und schafft einen angenehmen Kontrast zur Geschäftigkeit des Büros. Top-Infrastruktur & Anbindung Die Lage in Alt-Hietzing überzeugt nicht nur durch ihre historische Schönheit, sondern auch durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Sie profitieren von einer perfekten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und erreichen nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten in kürzester Zeit. So wird Ihre tägliche Anfahrt und der Arbeitsweg für alle Beteiligten äußerst komfortabel. Weitere Merkmale: Keller für zusätzliche Lagermöglichkeiten Wintergarten für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre Gaszentralheizung für eine effiziente Wärmeversorgung Parkettböden sorgen für eine elegante und warme Ausstrahlung im gesamten Gebäude Dieses einzigartige Bürogebäude bietet Ihnen alles, was Sie für ein professionelles und angenehmes Arbeitsumfeld benötigen – von der zentralen Lage bis hin zu stilvollem Design und umfassendem Komfort. Ergreifen Sie die Chance und lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Objekt begeistern! Überzeugen Sie sich selbst und rufen Sie für weitere Details gleich Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] an. English version: Exclusive renovated period office building with unique charm and representative character This exclusive office building in the heart of Hietzing combines historic charm with state-of-the-art facilities, offering you an unmistakable working environment. With a generous total area of 600 m² of land and 380 m² of usable space, the high ceilings create an inspiring and spacious feel, providing the ideal setting for your business activities. Unique Space Concept & Comfort The building impresses with its stylish period architecture and tasteful renovation, which combines the special charm of bygone times with the needs of modern companies. High ceilings, large windows, and a well-thought-out spatial concept create a bright, airy atmosphere that promotes creative and productive work processes. Private Access & Parking Facilities A private driveway ensures comfortable and uninterrupted access to the building for you and your guests. Several parking spaces are available on-site, so both employees and customers can always find a convenient parking spot. The large storage room additionally provides space for office supplies and other important items. Garden as a Relaxation Oasis A private garden rounds off the overall picture and offers both a quiet retreat from the daily grind and the opportunity to use the outdoor area for representative occasions. The green oasis invites you to relax and creates a pleasant contrast to the busyness of the office. Top Infrastructure & Connectivity The location in Alt-Hietzing not only convinces with its historical beauty but also with its excellent infrastructure. You benefit from perfect access to public transport and can reach nearby shopping facilities in no time. This makes the daily commute and working journey extremely comfortable for everyone involved. Additional Features: Cellar for additional storage options Conservatory for a pleasant, light-filled atmosphere Gas central heating for efficient heating supply Parquet floors ensure an elegant and warm appearance throughout the building This unique office building offers you everything you need for a professional and pleasant working environment – from the central location to stylish design and comprehensive comfort. Seize the opportunity and let yourself be enchanted by this extraordinary property! Convince yourself and call Christoph Koch at [Telefonnummer entfernt] for more details. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]