Suchergebnisse für "haus hietzing 1200000"

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses Einfamilienhaus in Ruperting bei Haus im Ennstal besticht durch seine einmalige Lage und die Nähe zum beliebten Hauser Kaibling, den Sie in nur wenigen Minuten erreichen können. Auf einer Wohnfläche von 213 m² verteilen sich moderne und großzügige Räumlichkeiten, die Komfort und Wohnqualität versprechen. Im Untergeschoß finden Sie einen einladenden Eingangsbereich mit Vorraum und Garderobe. Hier gibt es auch ein Gästezimmer mit Bad en suite, perfekt für Gäste oder als Rückzugsort geeignet. Die große Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und verfügt über ausreichend Stauraum für alle zusätzlichen Bedürfnisse. Das Obergeschoss beeindruckt mit einer weitläufigen Wohnküche, die dank einer Fensterfront lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und zum Garten bietet. Ergänzt wird dieses Geschoss durch ein Gäste-WC und einen praktischen Wirtschaftsraum. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, die ein gemeinsames Badezimmer nutzen. Das großzügige Masterschlafzimmer ist mit einem begehbaren Kleiderschrank und einem luxuriösen Bad en suite ausgestattet, das eine Badewanne, Dusche und WC umfasst. Alle Bäder sind mit Tageslichtfenstern versehen, was eine helle und angenehme Atmosphäre schafft. Die hochwertige Bauweise und exklusive Ausstattung machen dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort in einer der schönsten Regionen des Ennstals. Die große Terrasse mit Süd-/Ost-/West-Ausrichtung und mehrere Stellplätze im Außenbereich runden das Gesamtpaket perfekt ab. Das gesamte Haus ist mit moderner Smart-Home-Technologie ausgestattet, die den Alltag komfortabler und energieeffizienter macht. Über ein zentrales Steuerungssystem lassen sich Beleuchtung, Heizung und die Außenjalousien bequem per App oder Sprachsteuerung regulieren. So können Sie jederzeit und von jedem Raum aus die ideale Atmosphäre schaffen, die Temperatur anpassen und für optimalen Sicht- und Sonnenschutz sorgen. Die intelligente Vernetzung bietet nicht nur maximalen Komfort, sondern hilft auch dabei, Energiekosten zu senken, indem sie die Ressourcen optimal steuert.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Dieses außergewöhnliche Neubauprojekt vereint moderne Architektur, höchste Wohnqualität und nachhaltige Bauweise in perfekter Harmonie. Errichtet in energieeffizienter Holzbauweise, bietet es urbanen Wohnkomfort inmitten einer ruhigen und naturnahen Umgebung, nur wenige Schritte vom Hietzinger Bad entfernt. Im Jahr 2023 entstanden hier fünf exklusive Wohneinheiten, ausgestattet mit hochwertigen Materialien, großzügigen Grundrissen und insgesamt sechs Tiefgaragenplätzen. Das Projekt steht für zeitlose Eleganz und zukunftsorientiertes Wohnen. Für ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über sorgt ein durchdachtes Energiekonzept mit Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und moderner Fußbodenheizung. Zusätzlich bieten Klimaanlagen individuellen Wohnkomfort ? auch an heißen Tagen. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Tiefgaragenstellplätze sind optional erwerbbar und runden das Angebot perfekt ab. ? Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!? EG Top 1: 94,4 m² 996.000,00 ? aktiv Top 2: 49,68 m² 419.000,00 ? aktiv 1. DG Top 5: 144,35 m² 1.056.000,00 ? aktiv Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <700m Klinik <475m Krankenhaus <825m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <175m Universität <2.500m Höhere Schule <1.375m Nahversorgung Supermarkt <275m... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Eine Familienvilla mit Raum für das nächste Kapitel. Großzügige Familienvilla in absoluter Ruhelage von Hietzing-Speising Ruhe, Raum und Möglichkeiten prägen den Charakter dieser Liegenschaft. Am Ende einer ruhigen Sackgasse in Hietzing-Speising gelegen, präsentiert sich die Villa zur Straße angenehm zurückhaltend. Erst beim Betreten und spätestens beim Blick zur Gartenseite erschließt sich ihre tatsächliche Dimension: drei großzügige Ebenen, eine markante zweigeschossige Wintergartenarchitektur, weitläufige Wohnräume und ein geschützter Garten schaffen ein Raumangebot, das in dieser Lage nur selten zu finden ist. Auf rund 363 m² Gesamtfläche eröffnet sich eine außergewöhnlich vielseitige Wohnwelt für Familien mit großem Platzbedarf, mehrere Generationen unter einem Dach oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Ebenso spannend ist die Liegenschaft für Menschen, die nicht nach einem bereits fertig definierten Wohnkonzept suchen, sondern eine bestehende Hietzinger Villa nach ihren eigenen architektonischen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Die ursprünglichen Ebenen des Hauses wurden um 1970 in massiver Ziegelbauweise errichtet. 1995 folgten der Ausbau des Dachgeschosses sowie eine umfassendere Adaptierung der Liegenschaft. Heute bietet die Villa eine großzügige bauliche Basis für eine gezielte Revitalisierung, bei der die vorhandene Substanz, das außergewöhnliche Raumangebot und die unterschiedlichen Ebenen zeitgemäß neu interpretiert werden können. Zurückhaltend zur Straße. Offen zum Garten. Eine der besonderen Qualitäten des Hauses offenbart sich auf seiner Gartenseite. Während die straßenseitige Fassade klassisch und ruhig wirkt, öffnet sich die Villa nach hinten mit einer nahezu zweigeschossigen Glasarchitektur. Die übereinanderliegenden Wintergärten schaffen eine markante Verbindung zwischen Haus und Garten und geben der rückwärtigen Ansicht ihren unverwechselbaren Charakter. Licht gelangt tief in die angrenzenden Räume, der Blick öffnet sich ins Grün und die Architektur wird auf der Gartenseite spürbar leichter. Gerade diese Verbindung bietet eine spannende Grundlage für eine zeitgemäße Revitalisierung. Mit modernen Materialien, einer klaren Gestaltung und einer behutsamen Weiterentwicklung der bestehenden Glasflächen kann hier eine großzügige Gartenfront entstehen, die Innen- und Außenraum noch stärker miteinander verbindet. Das Gartengeschoss/Erdgeschoss – Freiraum für ein neues Konzept Das Gartengeschoss umfasst rund 109,2 m² zuzüglich eines ca. 18 m² großen Wintergartens und wurde bislang nicht zu Wohnzwecken ausgebaut. Die weitgehend roh beziehungsweise funktional gehaltenen Flächen geben zukünftigen Eigentümern die Freiheit, diese Ebene von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und vollständig in das Wohnkonzept der Villa einzubeziehen. Neben Garage, Heiz- und Nebenräumen stehen großzügige Flächen mit direktem Bezug zum Garten zur Verfügung. Hier lassen sich beispielsweise ein eigener Gästebereich, Homeoffice, Fitness- und Wellnessräume, ein Atelier oder zusätzliche Wohnbereiche realisieren. Besonders interessant ist die Verbindung zum verglasten Wintergarten. Er bringt bereits heute viel Tageslicht in die Ebene und schafft den direkten Übergang in den Garten. Im Zuge des Ausbaus kann daraus ein eigenständiger Bereich entstehen, der sich bewusst zum Grün orientiert. Die vorhandene Grundstruktur lässt dabei ausreichend Freiheit, die Nutzung dieser gesamten Ebene an das persönliche Lebensmodell anzupassen. Gartengeschoss | ca. 109,2 m² + ca. 18 m² Wintergarten Windfang – ca. 6 m²Vorraum / zentrale Halle – ca. 29 m²Badezimmer + WC – ca. 5 m²Garage – ca. 25 m²Heizraum – ca. 10 m²Lagerraum 1 – ca. 11 m²Flur – ca. 6 m²Lagerraum 2 – ca. 17 m²Wintergarten – ca. 18 m²Die Einzelraumgrößen des Gartengeschoss wurden anhand des Grundrisses näherungsweise ermittelt. Die Gesamtfläche des Untergeschoss beträgt ca. 109,2 m² zuzüglich ca. 18 m² Wintergarten. Das Gartengeschoss verfügt derzeit über eine Raumhöhe von ca. 2,10 m. Im Zuge einer umfassenderen Revitalisierung besteht die Möglichkeit, die Raumhöhe baulich auf bis zu ca. 2,50 m zu erweitern und damit auch diese Ebene räumlich weiter aufzuwerten. Die konkrete technische Umsetzung ist im Rahmen der weiteren Planung zu prüfen. Die Wohnebene – Großzügigkeit als Mittelpunkt Über das Stiegenhaus gelangt man in die zentrale Wohnebene der Villa. Ihr Herzstück bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit rund 53,4 m². Schon seine Dimension schafft eine Wohnqualität, die heute selbst bei großzügigen Neubauten selten geworden ist. Lange Sichtachsen, mehrere Fensterflächen und der unmittelbare Übergang zum Wintergarten lassen den Raum offen und hell wirken. Ein besonderes Potenzial eröffnet die großzügige Raumstruktur des Obergeschosses: Durch die gezielte Zusammenlegung mehrerer bestehender Bereiche – darunter Wohnzimmer, Essbereich, Küche und ein angrenzendes Zimmer – ließe sich hier ein beeindruckender, rund 80 m² großer Wohn-, Ess- und Küchensalon gestalten. Großzügige Sichtachsen, viel Tageslicht und der direkte Übergang in den Wintergarten würden eine offene Wohnlandschaft entstehen lassen, die zum neuen Mittelpunkt der Villa werden könnte – mit ausreichend Raum für eine repräsentative Küche mit Kochinsel, einen großen Esstisch und einen weitläufigen Loungebereich. Gerade im Zuge einer Revitalisierung bietet sich damit die Möglichkeit, die vorhandene Großzügigkeit des Hauses in ein zeitgemäßes, offenes Villenkonzept zu übersetzen. Der vorhandene Parkettboden bringt Wärme in den Raum und bildet gemeinsam mit den großzügigen Proportionen eine gute Grundlage für eine moderne Neuinterpretation. Ein ruhiges Materialkonzept, hochwertige Oberflächen und eine zeitgemäße Möblierung können aus dieser Fläche einen repräsentativen Mittelpunkt der Villa machen. Der Wintergarten – Wohnen zwischen innen und außen Direkt an den Wohnbereich schließt der zweite, rund 18 m² große Wintergarten an. Seine großflächigen Faltelemente lassen sich öffnen und schaffen eine unmittelbare Verbindung zwischen Wohnraum, Sonne und Garten. Gemeinsam mit dem darunterliegenden Wintergarten entsteht eine beinahe zweigeschossige Gartenzone, die das Haus deutlich von klassischen Einfamilienhäusern unterscheidet. Ein Frühstücksplatz mit Blick ins Grün, eine Lounge, ein heller Lesebereich oder ein geschützter Essplatz für die Übergangsmonate – der Wintergarten erweitert den Wohnraum um einen Bereich, dessen Charakter sich mit den Jahreszeiten verändert. Gerade an warmen Tagen, wenn sich die Glasfronten öffnen, wird die Grenze zwischen Haus und Garten beinahe fließend. Raum für Familie, Gäste und Arbeiten Neben dem großen Wohnbereich stehen auf dieser Ebene vier weitere Zimmer zur Verfügung. Die kompakteren Räume eignen sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice, Ankleide oder Gästezimmer. Ein weiteres Zimmer mit 15,2 m² bietet ausreichend Fläche für ein großzügiges Schlafzimmer. Besonders interessant für flexible Wohnkonzepte ist die ehemalige Küche. Der bestehende Raum kann neu interpretiert werden oder im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts wieder eine entsprechende Funktion erhalten. Damit bietet bereits diese Etage die Möglichkeit, Wohnen, Schlafen und Arbeiten auf einer Ebene miteinander zu verbinden. Obergeschoss | ca. 109,2 m² + ca. 18 m² Wintergarten Vorraum – 6,8 m²Zimmer 1 – 9,6 m²Zimmer 2 – 9,6 m²Zimmer 3 / ehemalige Küche – 8,4 m²WC – 1,4 m²Badezimmer 1 – 5,4 m²Zimmer 4 – 15,2 m²Wohn-/Essbereich – 53,4 m²Wintergarten – 18,0 m²Das Dachgeschoss – Rückzug mit besonderer Atmosphäre Im Dachgeschoss verändert sich der Charakter der Villa spürbar. Die 1995 ausgebaute Ebene beeindruckt durch ihre außergewöhnliche Raumhöhe und ihren eigenständigen architektonischen Charakter. Dachschrägen, sichtbare Holzelemente und großzügige Dachflächenfenster verleihen dem Geschoss eine besondere Weite und Atmosphäre. So entsteht über der klassischen Wohnebene ein privater Rückzugsbereich mit beinahe loftartigem Charakter. Besonders eindrucksvoll ist das rund 34,4 m² große Zimmer. Die offene Dachkonstruktion der Holz-Riegel-Bauweise verleiht ihm eine besondere Raumhöhe, während die warmen Holzflächen einen angenehmen Kontrast zum Tageslicht der Dachfenster bilden. Als großzügiger Master Bedroom, private Lounge, Bibliothek, Atelier oder repräsentatives Homeoffice lässt sich hier ein sehr persönlicher Rückzugsort gestalten. Ein weiteres Zimmer mit 18,8 m², zusätzliche Schlaf- oder Arbeitsräume sowie ein großzügiges Badezimmer ermöglichen es, das Dachgeschoss als weitgehend eigenständigen privaten Bereich zu nutzen. Für eine Familie könnte hier beispielsweise eine komplette Elternetage entstehen. Ebenso denkbar sind eigene Bereiche für ältere Kinder, Gäste oder Au-pair sowie die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Dachgeschoss | ca. 109,2 m²Vorraum und Zimmer 5 – 23,6 m²Zimmer 6 – 18,8 m²Badezimmer 2 – 13,3 m²WC – 3,8 m²Zimmer 7 – 15,3 m²Zimmer 8 – 34,4 m²363 m² für unterschiedliche Lebensmodelle Die eigentliche Stärke dieser Villa liegt in ihrer außergewöhnlichen Flexibilität. Drei Ebenen mit jeweils rund 109 m² schaffen Möglichkeiten, die bei klassischen Einfamilienhäusern in Hietzing nur selten vorhanden sind. Eine große Familie findet hier ebenso ausreichend Raum wie zwei Generationen unter einem Dach. Wohnen und Arbeiten lassen sich räumlich voneinander trennen, Gäste können einen eigenen Bereich erhalten und auch erwachsene Kinder finden genügend Platz für mehr Eigenständigkeit. Das Gartengeschoss kann dabei vollkommen neu gedacht werden, während Ober- und Dachgeschoss bereits klare Wohnstrukturen vorgeben. So entsteht keine Immobilie, die ihren zukünftigen Bewohnern ein fertiges Lebensmodell vorgibt, sondern eine Villa, die sich an unterschiedliche Lebensphasen anpassen kann. Revitalisieren und neu interpretieren Die Villa trägt in einzelnen Bereichen sichtbar die Handschrift ihrer Errichtungs- und Sanierungsperioden. Gerade darin liegt die Möglichkeit, das Haus mit einer gezielten Revitalisierung konsequent in die Gegenwart zu führen. Bäder, Haustechnik, einzelne Boden- und Wandgestaltungen sowie Teile der räumlichen Organisation können dabei neu gedacht und in ein einheitliches Architektur- und Gestaltungskonzept integriert werden. Die entscheidenden Voraussetzungen dafür sind bereits vorhanden: großzügige Grundrisse, massive Bausubstanz in Erd- und Obergeschoss, eine außergewöhnliche Gesamtfläche, die offene Gartenseite und eine Lage, die sich nicht nachträglich schaffen lässt. Das Gartengeschoss befindet sich aktuell in einem belagsfertigen Zustand und bietet damit viel Freiheit für eine individuelle Gestaltung nach den Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer. Neben der bestehenden Garage sowie großzügigen Lager- und Stauflächen eröffnet die Ebene ausreichend Raum, um zusätzliche Nutzungen mit besonderem Charakter zu schaffen – beispielsweise einen privaten Wellness- und Fitnessbereich, eine stilvolle Weinlounge oder weitere Hobby- und Rückzugsbereiche. So kann das Untergeschoss im Zuge der Revitalisierung gezielt als funktionale und zugleich hochwertige Ergänzung zu den darüberliegenden Wohnebenen entwickelt werden. Mit einer klaren architektonischen Handschrift kann hier eine moderne Hietzinger Familienvilla entstehen, die bestehende Substanz mit zeitgemäßem Wohnen verbindet – individuell statt austauschbar. Zusätzliches Entwicklungspotenzial Über die bereits großzügigen rund 363 m² Gesamtfläche hinaus bietet die Liegenschaft weiteres Entwicklungspotenzial. Gartenseitig in Richtung des Wintergarten ermöglicht die bestehende Flächenwidmung eine Erweiterung um rund 52 m² Bruttogeschossfläche je Vollgeschoss sowie ein anteiliges Dachgeschoss. Insgesamt ergibt sich damit ein zusätzliches Potenzial von bis zu rund 130 m² Bruttogeschossfläche (unverbindliche Annahme). Damit lässt sich die Villa im Zuge einer umfassenden Revitalisierung nicht nur gestalterisch, sondern bei Bedarf auch räumlich weiterentwickeln. Eine großzügigere Öffnung zum Garten, zusätzliche Wohnbereiche oder ein neu konzipierter gartenseitiger Gebäudeteil eröffnen interessante Möglichkeiten für ein umfassendes architektonisches Gesamtkonzept. Die konkrete Ausgestaltung und Genehmigungsfähigkeit einer Erweiterung ist im Zuge der individuellen Planung mit den zuständigen Stellen abzustimmen. Der Garten – Ruhe mitten in Hietzing Das rund 448 m² große, von viel Grün umgebene und nahezu uneinsehbare Grundstück bietet einen geschützten, gartenseitigen Freibereich von etwa 300 m² und schafft damit ein hohes Maß an Privatsphäre. Der Garten ist derzeit offen und zurückhaltend gestaltet und bietet damit viel Freiheit für ein zukünftiges Außenraumkonzept. Vor dem Haus bietet die Liegenschaft zusätzliches Potenzial für eine großzügige Stellplatzlösung: Neben der Möglichkeit, die bestehende Garage zu erweitern, kann ein Doppelcarport errichtet werden. Darüber hinaus stehen am Grundstück Flächen für zwei weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung. Eine großzügige Terrasse, ein Pool, eine Outdoor-Küche, dichter bepflanzte Gartenbereiche oder eine klare, minimalistische Landschaftsarchitektur können hier vollkommen nach den persönlichen Vorstellungen entstehen. Die eigentliche Qualität des Gartens lässt sich jedoch nicht in Quadratmetern messen. Es ist die Ruhe. Durch die Lage am Ende einer Sackgasse gibt es keinen Durchzugsverkehr. Gleichzeitig rahmt der gewachsene Baumbestand der Umgebung das Grundstück ein und schafft trotz der Wiener Stadtlage ein überraschend grünes Wohngefühl. Gerade mit geöffnetem Wintergarten wird diese Qualität besonders spürbar: Der Wohnraum orientiert sich zum Garten, der Blick geht ins Grün und die Stadt tritt für einen Moment in den Hintergrund. Speising – Hietzing von seiner entspannten Seite Speising gehört zu jenen Teilen Hietzings, in denen sich Wien beinahe vorstädtisch anfühlt. Einfamilienhäuser und Villen, gewachsene Gärten und ruhige Wohnstraßen prägen das unmittelbare Umfeld. Gleichzeitig bleibt die gesamte Infrastruktur des 13. Bezirks schnell erreichbar. Für Familien ist diese Kombination besonders attraktiv. Für Familien bietet die Lage eine besonders angenehme Infrastruktur: Schulen und Kindergärten befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie Bäckerei, Supermarkt, Ärzte und Apotheke. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind damit bequem und auf kurzen Wegen erreichbar. Mit dem Orthopädischen Spital Speising befindet sich zudem eine renommierte medizinische Einrichtung im direkten Umfeld. Für die öffentliche Anbindung sorgt unter anderem die Straßenbahnlinie 60, über die Hietzing und damit die U4 komfortabel erreichbar sind. Der Bahnhof Wien Speising liegt ebenfalls in kurzer Distanz und ergänzt die Verbindung in Richtung Innenstadt und ins regionale Bahnnetz. So verbindet die Lage zwei Qualitäten, die in Wien nur selten unmittelbar zusammentreffen: Man lebt in der Stadt – und kommt nach Hause in eine Straße, in der Wien plötzlich leise wird. Eckdaten Lage: 1130 Wien, Hietzing-Speisingabsolute Ruhelage in einer Sackgasse Grundstücksfläche: ca. 448 m²Gesamtfläche: ca. 363 m²Gartengeschoss/Erdgeschoss: ca. 109,2 m² + ca. 18 m² Wintergarten Obergeschoss: ca. 109,2 m² + ca. 18 m² Wintergarten Dachgeschoss: ca. 109,2 m²Gartenfläche: ca. 300 m²Terrasse: ca. 15 m²Garage: ca. 25 m²zusätzliche Stellplatzfläche: ca. 30 m²ca. 9,5 Zimmer2 Badezimmer3 WCs3 Abstell-/Lagerräume2 Wintergartenebenen2 Balkone1 Loggia Garage + 2 Stellplätze Alleineigentum Erd- und Obergeschoss in massiver Ziegelbauweise Dachgeschossausbau 1995 in Holzriegelbauweisezweifach verglaste Fenster Gas / Etagenheizung Parkett- und Fliesenbödengartenseitiges Erweiterungspotenzial Besonderheiten auf einen Blickabsolute Ruhelage am Ende einer Sackgassebegehrte Wohnlage in Hietzing-Speisingaußergewöhnliche 363 m² Gesamtflächedrei großzügige Ebenen mit flexiblem Wohnkonzeptbeeindruckender Wohn-/Essbereich mit 53,4 m²zweigeschossige Wintergartenarchitektur mit insgesamt rund 36 m²bis zu acht individuell nutzbare Zimmerideal für Familie, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten Gartengeschoss noch nicht zu Wohnzwecken ausgebaut und individuell gestaltbaratmosphärisches Dachgeschoss mit sichtbaren Holzelementenprivater Garten mit rund 300 m²Garage und zusätzliche Stellplätzemassive Bausubstanz in Erd- und Obergeschossinteressantes gartenseitiges Erweiterungspotenzialhervorragende Infrastruktur für Familien Straßenbahn, Bahnhof, Schulen und Nahversorgung in kurzer Distanzspannende Grundlage für eine hochwertige Revitalisierungseltene Verbindung aus Wiener Adresse, außergewöhnlichem Raumangebot, Garten und beinahe vorstädtischer Ruhe Raum für eine neue Interpretation Diese Villa muss nicht bewahren, wie Wohnen hier einmal gedacht wurde. Ihre Stärke liegt vielmehr darin, was bereits vorhanden ist: Raum, Substanz, Garten und eine außergewöhnlich ruhige Lage in Hietzing. Auf dieser Grundlage lässt sich ein Zuhause entwickeln, das vollkommen auf die nächsten Jahrzehnte zugeschnitten ist – als großzügige Familienvilla, als Mehrgenerationenhaus oder als individuelle Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Gerne zeigen wir Ihnen diese Liegenschaft persönlich – am besten dort, wo ihr Charakter besonders spürbar wird: im großzügigen Wohnbereich mit geöffnetem Wintergarten und dem Blick hinaus in den ruhigen Garten. Für einen Moment vergisst man dabei, dass man sich noch immer mitten in Wien befindet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #hell

Perfektes Basecamp an der Hauser Kaibling Talstation! Modernes Maisonette-Penthouse mit ca. 140 m² Wohnfläche in traumhafter Bergkulisse. Große Sonnenterrasse inklusive – und direkter Pistenzugang direkt vor der Tür! Fünf großzügige Schlafzimmer, stilvolle Bäder und ein offener, lichtdurchfluteter Grundriss sorgen für luxuriösen Wohnkomfort auf zwei Ebenen. Nur 5 Minuten nach Schladming – Natur, Sport und Freizeit jederzeit griffbereit. Ideal als exklusives Urlaubsdomizil oder zur touristischen Vermietung – der Alpentraum für Wintersportler, Naturliebhaber und clevere Investoren.... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit

Eine seltene Gelegenheit im Herzen des begehrten Hietzinger Cottage-Viertels: Diese prachtvolle Jugendstilvilla vereint historische Formensprache mit höchster Lebensqualität. Das Anwesen befindet sich auf einem knapp 1.000 m² großen Grundstück, das sich harmonisch in die idyllische, grüne Umgebung einbettet und ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die Liegenschaft verfügt über eine großzügige Nutzfläche von ca. 609 m², die sich elegant auf zwei herrschaftliche Eigentumswohnungen sowie ein Souterrain verteilt. Letzteres bietet durch seine Raumaufteilung optimale Bedingungen für einen repräsentativen Arbeits- oder auch Wellnessbereich. Das zweite Geschoss präsentiert sich bereits in einem hervorragenden, einzugsbereiten Zustand und lädt zum sofortigen Wohnen ein. Die Wohnung im ersten Stock bietet hingegen noch Raum für eine individuelle Gestaltung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen. Zusätzlichen architektonischen Freiraum und vielversprechendes Wertsteigerungspotenzial eröffnet das ausbaufähige Dachgeschoss. Diese Immobilie bietet die außergewöhnliche Chance, ein historisches Architekturjuwel in absoluter Premiumlage zu erwerben und weiterzuentwickeln. • Grundstücksgröße: ca. 983 m² • zwei parifizierte Eigentumswohnungen mit jeweils rund 190 m² • Souterrain mit der Möglichkeit für Firmensitze/Arbeitsbereiche oder auch als Fitness-/Wellnessbereich • Potential für einen Dachgeschossausbau • Garage für 2 Autos - absolute Premiumlage... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Objektbeschreibung In attraktiver Grün-/Ruhelage von Hietzing gelangt ein freistehendes Einfamilienhaus auf einem ca. 612 m² großen Grundstück zum Verkauf. Das Bestandsgebäude befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und erfordert vor einer zeitgemäßen Nutzung umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Alternativ zur Sanierung des Bestands liegt für die Liegenschaft eine baubehördlich bewilligte Planung für einen Neubau vor. Das bewilligte Projekt sieht eine moderne Villa mit Pool, Lift und Dachterrassen vor. Die zugehörigen Plan- und Bewilligungsunterlagen werden Interessenten im Zuge des Verkaufsprozesses zur Verfügung gestellt. Das bestehende Haus gliedert sich in Erd- und Obergeschoß. Im Obergeschoß befinden sich zwei Zimmer, eine separate Küche, Bad, WC, Flur und Balkon. Das Erdgeschoß umfasst eine Garage, ein weiteres Bad sowie Lager-, Abstell- und Nebenflächen. Laut Einreichplan aus dem Jahr 1991 sind über Erd- und Obergeschoß insgesamt ca. 108,90 m² Nutzfläche ausgewiesen, davon ca. 53,54 m² im Erdgeschoß einschließlich Garage und Nebenflächen sowie ca. 55,36 m² im Obergeschoß. Naturmaße wurden nicht genommen. Das freistehende Gebäude wird von einem Garten umgeben. Damit bietet die Liegenschaft sowohl für eine umfassende Bestandssanierung als auch für die Umsetzung des bewilligten Neubauprojekts eine klare Entwicklungsperspektive. Highlights auf einen Blick Freistehendes Einfamilienhaus auf ca. 612 m² Grund laut Grundbuch Sanierungsbedürftiger Bestand; umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich Alternativ baubehördlich bewilligtes Neubauprojekt für eine Villa mit Pool, Lift und Dachterrassen Ca. 108,90 m² Nutzfläche über Erd- und Obergeschoß laut Einreichplan 1991, einschließlich Garage und Nebenflächen Obergeschoß mit zwei Zimmern, separater Küche, Bad, WC und Balkon Garage, Lager- und Nebenflächen sowie Garten Ruhige Wohnlage im Hietzinger Bezirksteil Speising Verkauf über das transparente digitale Angebotsverfahren DAVE Raumaufteilung laut Bestandsplan Die folgende Raumaufteilung und die Flächenangaben beruhen auf dem Einreichplan aus dem Jahr 1991.Erdgeschoß Abstellraum ca. 10,03 m² und Bad ca. 5,71 m²Garage ca. 19,75 m² und Lagerraum ca. 12,02 m²Windfang ca. 1,02 m² und weiterer Abstellraum ca. 3,15 m²Separates WC ca. 1,86 m² sowie Stiegenbereich Obergeschoß Zwei Zimmer mit ca. 14,80 m² und ca. 16,32 m²Separate Küche ca. 10,44 m² und Flur ca. 3,39 m²Badezimmer ca. 7,70 m² und separates WC ca. 2,71 m²Stiegenbereich und Balkon Sanierungszustand & bewilligtes Neubauprojekt Das bestehende Haus ist aufgrund seines Alters und Zustands stark sanierungsbedürftig. Für eine zeitgemäße Nutzung ist von umfassenden baulichen und technischen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen auszugehen. Art und Umfang sind im Rahmen einer fachkundigen Bestandsprüfung zu klären; die damit verbundenen Kosten sind vom Käufer eigenständig zu ermitteln. Als Alternative zum Erhalt des Bestands liegt eine baubehördlich bewilligte Planung für einen Neubau vor. Vorgesehen ist eine moderne Villa mit Pool, Lift und Dachterrassen. Nähere Angaben zu Flächen, Kubatur, Raumprogramm und Ausführung ergeben sich ausschließlich aus den bereitgestellten Plan- und Bewilligungsunterlagen. Lagebeschreibung Die Thomas-Morus-Gasse liegt im ruhigen, überwiegend von Einfamilienhäusern und Gärten geprägten Bezirksteil Speising. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Der Bahnhof Wien Speising mit der S80, die Straßenbahnlinie 60 und mehrere Busverbindungen sorgen für die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mit dem Auto sind die umliegenden Bezirke ebenfalls gut erreichbar. Der Hörndlwald und der Lainzer Tiergarten bieten Naherholungsmöglichkeiten. Auch die Klinik Hietzing und das Orthopädische Spital Speising liegen im Umfeld. Fazit Die Liegenschaft richtet sich an Käufer, die entweder eine umfassende Sanierung des Bestands durchführen oder das bereits bewilligte Neubauprojekt umsetzen möchten. Der erhebliche Sanierungs- bzw. Investitionsbedarf ist bei der Kaufentscheidung entsprechend zu berücksichtigen. Kaufgegenstand und Zustand: Gegenstand des Verkaufs ist die Liegenschaft samt bestehendem, stark sanierungsbedürftigem Einfamilienhaus in der bei Besichtigung ersichtlichen Bestands- und Ausstattungsqualität. Für eine fundierte Entscheidungsgrundlage stehen Interessenten die bereitgestellten Objektunterlagen sowie eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Hinweis zu Bestandsplänen und Flächen: Die Angaben zur Raumaufteilung und zu den Flächen beruhen auf den übermittelten historischen Bestands- und Einreichunterlagen, insbesondere dem Umbauplan aus 1991. Naturmaße wurden nicht genommen. Der tatsächliche Bestand kann von den Plänen abweichen; Flächenangaben sind daher als Circa-Angaben zu verstehen und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Sanierung und Neubauplanung: Aussagen zum Sanierungsbedarf sowie zur bewilligten Neubauplanung beruhen auf den bereitgestellten Unterlagen und ersetzen keine eigene technische, rechtliche oder wirtschaftliche Prüfung. Die Gültigkeit und Umsetzbarkeit der Bewilligung, die Übereinstimmung mit den zum Umsetzungszeitpunkt geltenden Vorschriften sowie sämtliche Kosten sind vom Käufer eigenständig zu prüfen. Allgemeiner Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie den bereitgestellten Unterlagen und sind ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Finanzierung: Sollten Sie Ihre Finanzierung noch nicht geklärt haben, stellen wir gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit zwei großen Anbietern am Markt zusammen, die aufgrund ihres breiten Portfolios an Partnerbanken häufig attraktive Finanzierungskonditionen anbieten können. Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer; 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr; ca. 1–3 % Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung; 3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt.; gegebenenfalls Finanzierungskosten und Gebühren der Bank bzw. des Kreditinstituts. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

++ NEU in Hietzing ++ ZWEI Zimmer mit TERRASSE in Hoflage ++ HIETZINGER KAI 93 in 1130 Wien ++ ca. 43,80 m² Wohnfläche | ca. 9,72 m² Terrasse | 2 Zimmer Zum Verkauf gelangt eine charmante und helle ZWEI Zimmer-Wohnung in einem gepflegten, im Jahr 1937 errichteten Wohnhaus am Hietzinger Kai. Die Wohnung befindet sich im 4.Stock (ohne Lift) und ist hofseitig ausgerichtet. Besonders hervorzuheben ist die ca. 9,72 m² große Terrasse mit schönem Fernblick, die einen angenehmen privaten Außenbereich bietet – ideal zum Frühstücken, Entspannen oder für gemütliche Stunden im Freien. Die Wohnung bietet auf ca. 43,80 m² folgende Aufteilung: * Vorraum * Küche * Kabinett * Wohnzimmer * Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette * ca. 9,72 m² große Terrasse Die Wohnung war bislang vermietet und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Eine Modernisierung ist daher empfehlenswert. Die Gastherme wurde vor rund zwei Jahren erneuert. Die Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt: EUR 199.000,- Die monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklage betragen ca. € 170,00,–. Neben der Wohnung befindet sich ein Dachboden, der derzeit von einigen Bewohnern als Abstell- und Trockenraum für Wäsche genutzt wird. Der Wohnung ist außerdem ein Kellerabteil zugeordnet. Das Haus verfügt zudem über einen netten Innenhof, der von den Bewohnern ebenfalls genutzt werden kann. Lage: Der Hietzinger Kai verbindet eine ausgezeichnete innerstädtische Erreichbarkeit mit der besonderen Wohnqualität des 13. Wiener Gemeindebezirks. Die U4-Station Unter St.Veit sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Mit der U4 erreichen Sie unter anderem Hietzing, Schönbrunn, Meidling und das Wiener Stadtzentrum bequem und direkt. Auch die Westausfahrt ist über den Hietzinger Kai rasch erreichbar. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust. Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

In attraktiver Lage von Assach, gelangt diese vielseitig nutzbare Liegenschaft mit vier Einheiten zum Verkauf. Das Objekt bietet hervorragende Voraussetzungen für die touristische Vermietung und überzeugt durch seine Lage, Aussicht sowie den umfassend erneuerten baulichen Zustand. Die Immobilie befindet sich in der Urlaubsregion Schladming-Dachstein und vereint Ruhe, Erholung und Natur mit der unmittelbaren Nähe zu den touristischen Hotspots der Region. Die Schipisten sind in Sichtweite, gleichzeitig liegt das Haus ruhig und ideal für Gäste, die eine Auszeit suchen und dennoch rasch im Trubel sein möchten. Die Liegenschaft umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, welche ohne großer Mühe parifiziert und einzeln verkauft werden könnten: Wohneinheit 1: ca. 64,03 m² Wohneinheit 2: ca. 31,95 m² Wohneinheit 3: ca. 44,63 m² Wohneinheit 4: ca. 63,73 m² Gerade die kleineren, gut durchdachten Grundrisse eignen sich optimal für die touristische Vermietung und sprechen ein breites Gästesegment an ? von Paaren bis hin zu Familien. Die Renovierungs- und Umbauarbeiten wurden in den Jahren 2024 und 2025 durchgeführt. Dabei wurde großer Wert auf Qualität, Funktionalität und eine zeitgemäße Nutzung gelegt. Unter anderem wurden folgende Maßnahmen umgesetzt: Die gesamte Elektrik wurde erneuert. Wasser- und Heizungsleitungen wurden, wo erforderlich, modernisiert. Ein kompletter Fenstertausch sowie neue Türen wurden umgesetzt. Die Raumaufteilung wurde neu gestaltet und an moderne Anforderungen angepasst. Die Beheizung erfolgt über eine Pelletheizung, welche sich ideal für diese Region eignet und eine nachhaltige sowie effiziente Wärmeversorgung bietet. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.168 m². Besonders hervorzuheben ist der großzügige Garten, der vor allem in den Sommermonaten ein zusätzliches Qualitätsmerkmal für Feriengäste darstellt. Die erhöhte Lage ermöglicht zudem eine tolle Aussicht auf die umliegende Bergwelt. Für ausreichend Abstellmöglichkeiten ist ebenfalls gesorgt. Zur Liegenschaft gehören ein Carport sowie eine Garage, darüber hinaus stehen genügend Stellplätze im Freien zur Verfügung, was insbesondere für die touristische Vermietung einen zusätzlichen Mehrwert darstellt. Die Lage in Assach überzeugt durch ihre Nähe zu Skigebieten, Wander- und Radwegen sowie zu sämtlichen Freizeit- und Erholungsangeboten der Region. Diese Kombinati... [Mehr]

#Landwirtschaft

Dieses landwirtschaftliche Grundstück liegt am Petersberg, in der Gemeinde Haus im Ennstal. Es ist umgeben von weiteren landwirtschaftlich genützten Grünflächen und wurde bisher immer als Grünland bewirtschaftet. Das Grundstück weist eine leichte Hanglage auf, ist aber mit herkömmlichen landwirtschaftlichen Fahrzeugen aller Art unkompliziert befahrbar. Bei Interesse, nehmen sie bitte Kontakt mit unserem Makler Klaus Schrottshammer, unter[Telefonnummer entfernt] auf!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

*** WIEN HIETZING *** *** LUXURIÖSE VILLA AM KÜNIGLBERG ? EXKLUSIVITÄT, ELEGANZ UND PRIVATSPHÄRE IN BESTER HIETZINGER LAGE *** In einer der begehrtesten Lagen Wiens, am exklusiven Küniglberg in Hietzing, präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als Inbegriff von Stil, Komfort und Privatsphäre. Nur wenige Schritte vom ORF-Zentrum entfernt und umgeben von herrlich angelegten Gärten, bietet sie ein Wohnambiente, das höchste Ansprüche erfüllt. Die Lage inmitten einer idyllischen Grünruhelage mit traumhafter Aussicht unterstreicht den einzigartigen Charakter dieser Residenz ? ein Rückzugsort für jene, die Exklusivität und Lebensqualität auf höchstem Niveau suchen. Hietzing steht wie kaum ein anderer Wiener Bezirk für repräsentatives Wohnen und zeitlose Eleganz. Hier verschmelzen Architektur, Geschichte und Lebensstil zu einem Lebensgefühl von unverwechselbarem Prestige. Großzügige Grünflächen, baumgesäumte Alleen und die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn verleihen diesem traditionsreichen Stadtteil seine unvergleichliche Ruhe, Noblesse und Anziehungskraft. Auf einer beeindruckenden Gesamtnutzfläche von 338 m² ? bestehend aus 282 m² auf vier Ebenen und einer 56 m² großen Garage ? vereint dieses Anwesen zeitlose Eleganz mit modernster Funktionalität. Im gesamten Haus wurden ausschließlich hochwertigste Materialien verwendet, darunter edler Marmor und feinste Ausstattungsdetails, die höchsten ästhetischen Ansprüchen gerecht werden. Die 190 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen und überzeugen mit sieben großzügigen Räumen, zwei stilvollen Designer-Bädern und drei WCs, die höchsten Wohnkomfort gewährleisten. Der beheizte Keller mit 93 m² bietet zwei barrierefreie Zugänge von außen und umfasst vier Räume, einen Technikraum sowie ein zusätzliches Bad mit WC. Diese Ebene ist vielseitig nutzbar ? etwa für Gäste, Fitness oder Wellness ? und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte, von der privaten Ordinationüber ein Homeoffice bis hin zum persönlichen Spa- oder Fitnessbereich. Ein besonderes Highlight ist der traumhafte, uneinsichtige Garten mit der großzügigen 73 m² Terrasse, die sich ideal für stilvolle Empfänge oder entspannte Sommerabende im Freien eignet. Ergänzt wird dieses Außenparadies durch eine 13 m² große Südwest-Terrasse im Obergeschoss, die einen herrlichen Fernblick bietet und zum Verweilen in exkl... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Inmitten der traditionsreichen Altgasse in Hietzing, die in neuem Glanz und dem unverwechselbaren Wiener Charme erstrahlt, erwartet Sie eine Gartenwohnung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Das neu errichtete Haus Veit fügt sich harmonisch in das historische Umfeld ein und vereint zeitlose Eleganz mit modernster Wohnqualität. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung öffnet sich zu einem großzügigen, garten- und hofseitig ausgerichteten Refugium, das Ruhe, Privatsphäre und ein naturnahes Wohngefühl vermittelt. Vier schön geschnittene Zimmer schaffen Raum für individuelles Wohnen – sei es für Paare, Familien oder für ein repräsentatives Homeoffice. Der weite Wohnsalon mit offener, dezent zurückversetzter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt dazu ein, das Leben in vollen Zügen zu genießen. Besonders eindrucksvoll ist der private Garten mit großer Terrasse sowie einer geschützten Loggia, die den Wohnraum ins Freie erweitert und eine grüne Oase im Herzen Hietzings bildet. Zwei stilvoll ausgestattete Bäder – eines mit Badewanne, das andere mit großzügiger, bodenebener Dusche – sowie ein separates Gäste-WC unterstreichen den hohen Komfort. Der Wintergarten mit elektrisch steuerbarem Glasdach bringt zusätzliches Licht und eine außergewöhnliche architektonische Note. Hochwertige Materialien wie elegante Fliesen, edler Parkettboden und Markenprodukte von BETTE und TOTO garantieren ein Ambiente von besonderer Qualität. Die Kombination aus Fußboden- und Deckenheizung auf Basis nachhaltiger Erdwärme sowie die dezente Bauteilkühlung sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird dieses exklusive Wohnangebot durch eine integrierte Alarmanlage, die ein Höchstmaß an Sicherheit gewährleistet. Diese Gartenwohnung vereint Wiener Wohnkultur mit zeitgemäßer Architektur und bietet direkt im Zentrum eines der nobelsten Bezirke Wiens einen eleganten und behaglichen Rückzugsort.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Diese Luxus-Wohnung befindet sich in begehrter und elitärer Lage von Alt-Hietzing. Im 1.Stock ohne Lift, eines Neubaus, Bj 2006, mit nur 5 Wohneinheiten, ist dieses Appartement vorzufinden. Auf einer Wohnfläche von ca. 75m² und einer Süd-West-Terrasse mit ca. 15m² sind ein Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer, eine komplett eingerichtete Küche, ein weiteres Zimmer, ein Bad mit Wanne, Doppelwaschtisch, WM-Anschluß und ein separates WC sowie ein Abstellraum vorzufinden. Durch die großflächigen Glasfronten und die westliche Ausrichtung ist die Wohnung sonnen- und lichtdurchflutet und bietet einen herrlichen Grünblick! Die Ausstattung ist hochwertig, Glastüren, Parkett-/ und Fliesenböden, Miele-Geräte in der Küche, SAT- und Telefonanschluß. Eine eigene Haus-Sauna und der große, gepflegte Garten stehen den Bewohnern zur Benützung zur Verfügung. Eine Privatstrasse führt zu dieser Liegenschaft, die über Garagenplätze verfügt; ein Stellplatz kann um 150,00 EUR dazu gemietet werden. Obwohl in absoluter Grünruhelage gelegen, sind es zu Fuß nur wenigen Minuten um das "Platzl" Hietzing zu erreichen! Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet, mit Verlängerung, vermietet. Miete (netto): 1.251,53 EUR Betriebskosten: 263,72 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 151,52 EUR Gesamtmiete: 1.666,77 EURKaution: 7.500,46 EUR Management-fee: 600,00 EURDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]