Suchergebnisse für "haus garten kaufen in salzburg stadt gnigl"

• Bauvorhaben mit Baugenehmigung Sind Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Salzburg? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Inmitten des beliebten Stadtteils Salzburg befindet sich dieses traumhafte Grundstück. Die Lage des Hauses ist einfach ideal. Mit einer guten Verkehrsanbindung sind Sie schnell in der Innenstadt von Salzburg. Aber auch in der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ein Bus hält nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt und bringt Sie bequem zu allen wichtigen Orten in der Stadt. In der Nähe befinden sich außerdem ein Arzt, eine Apotheke, ein Kindergarten, ein Supermarkt und eine Bäckerei. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Nahe der Salzachseen in einer ruhigen Seitenstraße befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus aus den 60iger Jahren. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom eigenen Haus mit sonnigen Garten in der Stadt! Ob Abriss und Neubau oder eine Kernsanierung - hier können Sie sich verwirklichen. Mit einer GFZ von 0,6 und einer Grundstücksgröße von 535qm würde sich in dieser Lage ein moderner Neubau lohnen. Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie! EA: HWB: 238 fGEE 2,61 Wohn/Nutzfläche: ca. 115qm Grundstücksgröße 535qm Heizung: Öl-Zentralheizung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

In begehrter, zentraler Lage der Stadt Salzburg - Maxglan, gelangt dieses moderne und bestens ausgestattete Reihenhaus zum Verkauf. Reihenhäuser in Salzburg Stadt sind eine absolute Rarität - umso mehr überzeugt dieses Objekt durch seine durchdachte Raumaufteilung, moderne Haustechnik und urbane Lebensqualität. Das im Jahr 2021 errichtete Haus bietet eine oberirdische Wohnfläche von 67 m² und eine Gesamtnutzfläche von 106 m², verteilt auf drei Ebenen, und verbindet zeitgemäßes Wohnen mit energieeffizienter Ausstattung. Eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für nachhaltige und kosteneffiziente Wärmeversorgung. Highlights im Überblick: ausgezeichnete Wohnlage: zentral und top Infrastruktur Baujahr 2021 - modernes, zeitgemäßes Wohnkonzept sehr gute Raumaufteilung mit vielseitig nutzbarem Zusatzraum im Kellergeschoss Terrasse, Balkon und pflegeleichter Privatgarten energieeffiziente Bauweise und sehr gute Energiewerte Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage Fußbodenheizung in allen Geschossen, inkl. Kellergeschoss hochwertige Marken-Einbauküche auch ideal für Anleger geeignet - hohe Nachfrage am Salzburger Mietmarkt Kaufpreis: Reihenhaus: € 729.000,- 1 PKW Freistellplatz: € 20.000,- Kaufpreis gesamt: € 749.000,- zzgl. Provision Für Anleger besteht die Möglichkeit die Immobilie netto zu erwerben. Hinweis: Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Eigentümer. Ausgezeichnete Wohnlage: zentral und top Infrastruktur Die zentrale Lage garantiert eine sehr gute Infrastruktur und hohe Wohnqualität. Nahversorger wie Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in ca. 5-10 Gehminuten bzw. in wenigen Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Apotheken sowie Allgemein- und Fachärzte befinden sich in der näheren Umgebung; größere Krankenhäuser und Notfalleinrichtungen der Stadt Salzburg sind mit dem Auto in rund 10-15 Minuten bzw. öffentlich in ca. 15-20 Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien in 2-4 Gehminuten sorgen für eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und weitere Stadtteile. Nähere Informationen und Besichtigungen Nutzen Sie die seltene Gelegenheit und überzeugen Sie sich von den vielen Vorteilen dieser modernen Immobilie in Salzburg-Maxglan! Für alle weiteren Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Ipek Ayan unter [Tel] und [Email] sehr gerne zur Verfügung. Selbstverständlich ist unsere Tätigkeit vorab kostenlos und vorspesenfrei. Bei Zustandekommen eines rechtskräftigen Kaufvertrages erhalten wir die tarifmäßige Vermittlungsprovision zuzüglich 20% USt. Irrtümer vorbehalten.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Allgemein Dieses 2003/2004 sanierte Haus mit 678 m2 Grundstücksfläche, 218 m2 Wohnfläche und 580 m2 Gartenfläche beherbergt drei Wohneinheiten mit je 3,5 Zimmern. Die Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 70 und 77 m2 verfügen alle über Flur, WC, Küche mit angrenzendem Esszimmer, 3 Zimmer, Badezimmer mit Wanne und Abstellraum sowie über jeweils eigene Gartenbereiche (69 bis 122 m2), Kellerabteile und Parkplätze. In Top 1 und 2 wurden 2021 neue Einbauküchen installiert und die Parkettböden neu geschliffen. Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Kunststoff-Isolierfenster sind in allen Wohnbereichen verbaut. Der Massivbau ist mit einem Satteldach aus Kupfer ausgestattet. Alle Wohnungen sind befristet vermietet. Das sorgt von Beginn für regelmäßige Mieteinnahmen. Fazit: Dieses Anlageobjekt bietet eine solide und nachhaltige Investition. Zum Raumprogramm 3 Einheiten mit jeweils 3,5 Zimmern und einer Aufteilung je wie folgt: Vorraum, separates WC, separate Küche mit angrenzendem Esszimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss und Abstellraum. Jeder Wohnung ist nicht nur ein Keller und ein Parkplatz zugeordnet, sondern auch ein eigener ebenso parifizierter Gartenanteil. Zur Lage Hier an der Linzer Bundesstraße steht dieses Mehrparteienhaus. Die Rückseite der Immobilie markiert den Beginn des Heubergs und eines größeren Waldstücks. Mit dem Heuberg in unmittelbarer Nähe beginnen Ausflüge in die Natur bereits von der Haustüre aus. Auch das schöne Samer Mösl und die Ischlerbahn Trasse stehen für Spaziergänge oder Freizeitsport bereit. Die Stadt Salzburg bietet alle Möglichkeiten für Einkaufen, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie Veranstaltungen und Kultur. Die Verkehrsanbindung ist gut. Das Zentrum von Salzburg ist mit dem Auto je nach Verkehrsaufkommen ca. 7-15 Minuten entfernt und zur Autobahnauffahrt Nord braucht man ca. 5 Minuten. Zu Fuß ist man in einer Minute bei der nächsten Busstation und in ca. 10 Minuten bei der S-Bahnstation. Zur Ausstattung - Parkettböden (neu geschliffen für Top 1 und 2) - Neue Einbauküchen in Top 1 und 2 - Kunststoff-Isolierfenster in allen Räumen - Flüssiggasanlage mit neuer Therme - Vollwärmeschutz Zu den Besonderheiten - Alle Wohnungen mit eigenem Gartenanteil - Top Verkehrsanbindung - Alle 3 Einheiten aktuell befristet vermietet - Sofortige Mieteinnahmen - Gute Vermietbarkeit - Praktische Raumaufteilung Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Unser Hr. Unterkirchner steht Ihnen für Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontakt My Home Is My Home Immobilien Wolfgang Schiessendoppler & Partner Fürbergstraße 42A A-5020 Salzburg Markus Unterkirchner M [Tel] [Email]... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Terrasse #hell #ruhig

WOHNEN. ARBEITEN. INVESTIEREN. IN EINER IMMOBILIE, DIE ALLE MÖGLICHKEITEN VEREINT. Im Herzen der Stadt Salzburg, eingebettet in das renommierte Villenviertel der Riedenburg, gelangt ein außergewöhnliches Anwesen zum Verkauf: Eine prachtvolle Jugendstilvilla und ein harmonisch integrierter moderner Neubau - ein architektonisch seltenes Ensemble, das urbanen Lifestyle mit historischem Flair und nachhaltigem Wert vereint. DAS MACHT DIESE IMMOBILIE EINZIGARTIG: * Kombination aus erhaltungswürdigem Altbau (kein Denkmalschutz) & zeitgemäßem Neubau - extrem selten in der Salzburger Altstadt * Erstklassige Investmentchance: Bessere Rendite als klassische Bankzinsen * Aktuell befristet vermietet - sofortige Einnahmen, langfristiges Wertsteigerungspotenzial * Unverbaubarer Panorama-Ausblick auf Mönchsberg, Rainberg und die Riedenburg * Lichtdurchflutete Dachterrassenwohnung mit perfekter Südostausrichtung * Hervorragender Bauzustand: Neues Dach, neue Isolierung, neue Kastenfenster, hochwertige Kupferdachrinnen * Widmung: Gemischtes Wohngebiet - ideal für Wohnen, Büro, Praxis oder Vermietung * Getrennter Verkauf beider Häuser möglich LAGE, DIE KAUM ZU ÜBERTREFFEN IST: Diese Immobilie liegt in einer der exklusivsten und ruhigsten Wohngegenden Salzburgs, dennoch sind Sie in wenigen Gehminuten im Festspielbezirk, der Getreidegasse oder am Leopoldskroner Weiher. Der Spaziergang über den Mönchsberg ist ein täglicher Luxus, den nur wenige genießen dürfen. Eine Immobilie, die Ruhe und Natur mit der pulsierenden Innenstadt verbindet - ein Lebensgefühl, das unbezahlbar scheint, aber jetzt zum Greifen nahe ist. VIELFÄLTIGE NUTZUNG, NACHHALTIGE SICHERHEIT: Ob zur Eigennutzung, als exklusives Stadtrefugium, Praxis, Kanzlei oder als lukratives Investment - diese Liegenschaft passt sich Ihren Visionen an. Die Kombination aus Lagequalität, Architektur und Substanz macht sie zu einer zukunftssicheren Anlage mit exzellentem Entwicklungspotenzial. JETZT INVESTIEREN - IN LEBENSQUALITÄT UND VERMÖGENSAUFBAU. Für weiterführende Informationen, Grundrisse und Besichtigungstermine kontaktieren Sie uns gerne persönlich. Ein Angebot, das Seltenheitswert hat! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Stilvolles Einfamilienhaus mit Pool & Naturteich Begehrte Lage – Salzburg Moosstraße In einer der exklusivsten Wohnlagen Salzburgs – der Moosstraße – befindet sich dieses gepflegte und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten, Naturteich, Pool und Saunahaus. Die Kombination aus ruhiger Grünlage und hervorragender Erreichbarkeit der Innenstadt macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, anspruchsvolle Eigennutzer und Menschen mit Sinn für Qualität. Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 150 m² und eine Gesamtnutzfläche von ca. 232 m². Das Grundstück umfasst ca. 938 m² und ist liebevoll gestaltet – mit großzügiger Terrasse, hochwertiger Außenküche, Pool und einem harmonisch bepflanzten Naturteich. Highlights im Überblick Wohnfläche: ca. 150 m²Nutzfläche gesamt: ca. 232 m²Grundstücksgröße: ca. 938 m²Raumaufteilung & Ausstattung4 Schlafzimmer Großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich Moderne Design-Küche mit Hauswirtschaftsraum1 Badezimmer mit Dusche, Wanne & Whirlpoolfunktion2 zusätzliche Duschbereiche3 WCLichtdurchfluteter Wintergarten mit Gartenblick Sonnenterrasse mit gemütlicher Outdoor-Lounge Doppelgarage mit Aufgang zum Dachboden Außenbereich & Besonderheiten Ein Gartenparadies, das Ruhe und Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet: Stilvoll angelegter Naturteich als zentrales Gestaltungselement Pool für unbeschwerte Sommertage Freistehendes Saunahaus für private Wellnessmomente Überdachte Außenküche mit hochwertiger Grillecke Solaranlage zur Unterstützung der Energieversorgung Lage & Umfeld Die Moosstraße zählt zu den begehrtesten Wohnadressen in Salzburg – ruhig, grün, stadtnah. Die Salzburger Altstadt, Nahversorger, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar – ob mit Fahrrad, Auto oder Bus. Der freie Blick ins Grüne und zum Untersberg rundet die exklusive Wohnlage ab. Fazit Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt: modern, stilvoll, hochwertig – mit Außenanlagen, wie man sie nur selten findet. Ein Rückzugsort mit besonderem Charme, der höchste Wohnqualität mit natürlicher Umgebung vereint. Besichtigung & Kontakt Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Objekt – gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Universität <4.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell

Neubauwohnungen in Salzburg Stadt – Modern, Nachhaltig und Vielseitig Willkommen in den Neubauwohnungen im Herzen von Salzburg Stadt, im begehrten Stadtteil Liefering, direkt an der Glan – einem echten „Dorf in der Stadt“. Liefering hat in den letzten Jahren ein stetiges Wachstum erlebt und bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Verfügbare Wohnungen: 2- bis 4- Zimmer-Wohnungen (29 Wohneinheiten) – Von gemütlichen Gartenwohnungen, Townhouses bis hin zu exklusiven Penthouse -Wohnungen Townhouse: Eine eigene kleine Oase am Stadtrand von Salzburg: drei Ebenen, bis zu 90 m², viel Platz zum Entfalten. Im hochwertigen Inneren oder im eigenen Garten. Die GLANCE Townhouses sind die Zukunft des stadtnahen Wohnens. Moderne Architektur und hochwertigste Ausstattung Nachhaltige Energieversorgung: Fernwärmeheizung und Photovoltaikanlage sorgen für eine umweltfreundliche und effiziente Energienutzung Fördermöglichkeiten: Bis zu 80.000 Euro Wohnbauförderung sind möglich Zusätzliche Vorteile: Tiefgarage mit möglicher Errichtung von E-Ladestationen für komfortables Parken Lift für barrierefreies Wohnen in allen Etagen Gartenwohnungen für Naturliebhaber und Penthäuser mit atemberaubendem Ausblick für anspruchsvolle Käufer Erleben Sie modernen Komfort in einer der gefragtesten Wohngegenden Salzburgs. Profitieren Sie von den Vorteilen eines zukunftsorientierten, nachhaltigen Lebensstils und einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum. Neu im Angebot können wir Ihnen diese helle 4 Zimmer Wohnung anbieten, mit ca. 87 m² Wohnfläche und einem sehr geräumigen Balkon ca. 32 m². Das könnte bald Ihr neues Zuhause sein. Die Immobilie überzeugt durch den durchdachten Grundriss und ihre hochwertige Ausstattung. Ein großzügiges Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Für Ihren PKW können wir Ihnen einen Tiefgaragenplatz anbieten (mit möglicher Errichtung einer E-Ladestation) und einem Lift direkt in Ihr Wohngeschoss. Der TG-Platz kostet € 29.000,- und ist noch nicht im Wohnungspreis inkludiert. Der Erwerb ist provisionsfrei. Nebenkosten vom Kaufpreis ca. 7 %. Die Infrastruktur ist sensationell - Nahe der Altstadt Salzburg sowie den Salzachseen und direkt neben der idyllischen Glan. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie der Europark Salzburg. Fragen Sie uns, wir beantworten Ihnen gerne alle Fragen zu diesem Bauvorhaben! Ihr Team von Peter Schmid Immobilien HINWEIS: Es werden ausschließlich Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, Tel. Nr. und E-Mail, bearbeitet und beantwortet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objektbeschreibung Ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus im Herzen der wunderschönen Stadt Salzburg. Dieses Objekt wurde im Jahr 2021 umfassend generalsaniert und befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Es bietet die einmalige Gelegenheit, ein voll vermietetes Zinshaus mit gutem Ertrag zu übernehmen. Beschreibung Gesamtnutzfläche: ca. 233 m² Terrasse: ca. 28 m² (bei der Wohnung im 1. OG) Hof: ca. 15 m² (beim Geschäft im Erdgeschoss) Separate Garage Aufteilung Erdgeschoss: Einladendes Geschäftslokal mit ca. 15 m² Hof, ideal für verschiedene Gewerbenutzungen. 1. Obergeschoss: Großzügige Wohnung mit Zugang zu einer ca. 28 m² großen Terrasse. Perfekt für privates Wohnen mit einem Hauch von Luxus. Oberstes Geschoss: Derzeit als Büro genutzt, verteilt auf zwei Etagen, bietet diese Fläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und besticht durch eine moderne Ausstattung. Besonderheiten Generalsaniert 2021: Das gesamte Gebäude wurde kürzlich umfassend renoviert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Voll vermietet: Das Objekt kann als voll vermietetes Anwesen übernommen werden, was eine sofortige Rendite von bis zu 4% garantiert. Optimale Infrastruktur: Dank der zentralen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens bequem zu Fuß erreichbar. Personenlift Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler. Wir weisen darauf hin, dass die ausgewiesenen Nutzflächen rechnerisch auf Basis übergebener Unterlagen hergeleitet wurden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert

Neubauwohnungen in Salzburg Stadt – Modern, Nachhaltig und Vielseitig Willkommen in den Neubauwohnungen im Herzen von Salzburg Stadt, im begehrten Stadtteil Liefering, direkt an der Glan – einem echten „Dorf in der Stadt“. Liefering hat in den letzten Jahren ein stetiges Wachstum erlebt und bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Verfügbare Wohnungen: 2- bis 4- Zimmer-Wohnungen (29 Wohneinheiten) – Von gemütlichen Gartenwohnungen, Townhouses bis hin zu exklusiven Penthouse -Wohnungen Townhouse: Eine eigene kleine Oase am Stadtrand von Salzburg: drei Ebenen, bis zu 90 m², viel Platz zum Entfalten. Im hochwertigen Inneren oder im eigenen Garten. Die GLANCE Townhouses sind die Zukunft des stadtnahen Wohnens. Moderne Architektur und hochwertigste Ausstattung Nachhaltige Energieversorgung: Fernwärmeheizung und Photovoltaikanlage sorgen für eine umweltfreundliche und effiziente Energienutzung Fördermöglichkeiten: Bis zu 80.000 Euro Wohnbauförderung sind möglich Zusätzliche Vorteile: Tiefgarage mit möglicher Errichtung von E-Ladestationen für komfortables Parken Lift für barrierefreies Wohnen in allen Etagen Gartenwohnungen für Naturliebhaber und Penthäuser mit atemberaubendem Ausblick für anspruchsvolle Käufer Erleben Sie modernen Komfort in einer der gefragtesten Wohngegenden Salzburgs. Profitieren Sie von den Vorteilen eines zukunftsorientierten, nachhaltigen Lebensstils und einer hervorragenden Anbindung an das Stadtzentrum. Neu im Angebot können wir Ihnen diese 2 Zimmer Wohnung anbieten, mit ca. 57 m² Wohnfläche und einem geräumigen Sonnenbalkon ca. 13 m². Das könnte bald Ihr neues Zuhause sein. Die Immobilie überzeugt durch den durchdachten Grundriss und ihre hochwertige Ausstattung. Ein großzügiges Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung. Für Ihren PKW können wir Ihnen einen Tiefgaragenplatz anbieten (mit möglicher Errichtung einer E-Ladestation) und einem Lift direkt in Ihr Wohngeschoss. Der TG-Platz kostet € 29.000,- und ist noch nicht im Wohnungspreis inkludiert. Der Erwerb ist provisionsfrei. Nebenkosten vom Kaufpreis ca. 7 %. Die Infrastruktur ist sensationell - Nahe der Altstadt Salzburg sowie den Salzachseen und direkt neben der idyllischen Glan. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie der Europark Salzburg. Fragen Sie uns, wir beantworten Ihnen gerne alle Fragen zu diesem Bauvorhaben! Ihr Team von Peter Schmid Immobilien HINWEIS: Es werden ausschließlich Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, Tel. Nr. und E-Mail, bearbeitet und beantwortet. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

La Residenza Privates Wohnen über drei Ebenen im Ensemble La Bellezza In einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs, direkt am Almkanal und eingebettet zwischen der Festung Hohensalzburg und dem Untersberg, entsteht dieses außergewöhnliche Townhouse als Haus-im-Haus-Konzept innerhalb des Ensembles La Bellezza. Es verbindet die Privatsphäre eines eigenständigen Stadthauses mit der architektonischen Qualität eines exklusiven Neubauprojekts. Das Townhouse erstreckt sich über drei Ebenen - Soutarrain-, Erd- und Obergeschoss - und ist mit seiner Rückwand harmonisch an das Bauprojekt angeschlossen. Die Ausrichtung nach Westen, weg vom Almkanal, sorgt für angenehme Nachmittags- und Abendsonne sowie eine ruhige, geschützte Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich das kommunikative Zentrum des Hauses. Große Fensterflächen öffnen den Raum zur Terrasse und in den privaten Garten, der als grüne Erweiterung des Wohnraums dient. Die klare Raumstruktur schafft Offenheit und Alltagstauglichkeit gleichermaßen. Das Obergeschoss ist dem Rückzug gewidmet. Hier befinden sich Schlafzimmer, Kinder- bzw. Gästezimmer sowie das Bad. Die Raumaufteilung ist funktional und ruhig, ergänzt durch eine vorgelagerte Terrasse, die auch diese Ebene nach außen erweitert. Ein wesentliches Qualitätsmerkmal ist das Soutarrain, das vollwertig in Wohnqualität ausgebaut ist. Tageslicht, ein eigenes Bad und flexible Raumzuschnitte eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Lichthof präsentiert sich als außergewöhnlicher Raum mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Großzügiges Tageslicht, ein eigenes Badezimmer sowie flexible Raumzuschnitte eröffnen vielfältige Möglichkeiten. Die elegante Glasüberdachung sorgt für eine helle, offene Atmosphäre und ist selbstverständlich mit einer integrierten Fensteröffnung ausgestattet, die eine natürliche Belüftung ermöglicht. Die Architektur folgt einer klaren, zeitlosen Formensprache und wird mit hochwertigen Materialien sowie präziser handwerklicher Ausführung realisiert. Das Ergebnis ist ein Wohnkonzept, das Privatsphäre, Raumvielfalt und hochwertige Bauqualität in ausgewogener Balance vereint. Dieses Townhouse richtet sich an Menschen, die die Eigenständigkeit eines Hauses schätzen, jedoch nicht auf die Vorteile eines exklusiven Wohnensembles verzichten möchten - ruhig gelegen, architektonisch klar und in einer der attraktivsten Lagen Salzburgs.... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einziehen und Wohlfühlen! Ruhige und naturnahe unverbaubare Alleinlage zwischen Schladming und Haus im Ennstal. Mitten in einer großen Wiese befindet sich dieses gut ausgestattete Massivhaus mit 3 Wohneinheiten, einer Büroeinheit und einem schönen Schwimmteich mit angrenzenden Biotop. Der größte Luxus dieses Hauses ist seine Lage, in sicherer Entfernung vom Trubel der WM Stadt Schladming, Planai Talstation jedoch in 5 Autominuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bushaltestelle, die stündlich die Planai Talstation anfährt. Das Haus wurde 1995 gebaut, 2007 wurde zugebaut und seither stets gepflegt und laufend gewartet. Die Liegenschaft besteht aus • 3 Wohneinheiten • 1 Büroeinheit • Carport mit 3 PKW - Einstellplätzen und Holzlagerraum • Geräte- und Lagerhütte mit einer Gesamtfläche von ca. 40 m2 Die Wohnung 1 mit eigenem Zugang befindet sich im Untergeschoss mit ca. 57 m2, bestehend aus Vorraum/Gard., Wohnküche mit Terrasse, Schlafzimmer mit Schrankraum, Bad, eigenes WC, Abstellraum. Die Wohnung ist mit einer modernen Wohnraumentlüftung ausgestattet. Die Wohnung 2 mit eigenem Zugang befindet sich im Erd- und Obergeschoss mit innenliegender Stiege mit ca. 187 m2. Im Erdgeschoss befindet sich der Windfang, Gardarobenraum, eigenes WC, Wohnzimmer mit Kachelofen sowie Stiegenaufgang ins OG, Essküche mit Speis, Wirtschaftsraum mit integriertem Kellerabgang und Wintergarten mit direktem Gartenzugang. Im Obergeschoss befindet sich die Galerie mit beheizter Sitzbank, Vorraum, ostseitges Schlafzimmer, Bibliothek bzw. Wohnraum mit westseitiger überdachter Terrasse, großes Bad mit Badewanne, Dusche, WC, kleines Bad mit Dusche, WC, 2 südseitige Schlafzimmer mit südseitiger Terrasse. Zusätzlich gibt es noch eine Verbindungstüre zu der Büroeinheit. Die Wohnung 3 mit eigenem Zugang befindet sich im Erdgeschoss mit ca. 72 m2, bestehend aus südlicher Terrasse mit direktem Gartenzugang, Windfang mit eigenem WC, Wohnzimmer, Essküche mit zusätzlichem Holzofen und Speis, Schlafzimmer samt Bad mit Badewanne, Dusche und WC. Zusätzlich befindet sich in der Wohnung ein eigener Kellerabgang zur Kellereinheit mit ca. 23 m2. Die Büroeinheit mit eigenen Zugang befindet sich im Obergeschoss und Dachgeschoss mit ca. 65 m2. Im Obergeschoss befindet sich ein Büro mit innenliegender Treppe ins Dachgeschoss, eigenes WC mit Dusche. Im Dachgeschoss befinden sich 2 Büroräume. Im allgemeinen Keller befinden sich eine moderne Zirbensauna (Kombisauna aus Infrarot- und finnische Sauna) mit Dusche und zusätzlichen Holzofen, Lagerraum und Technikräumen mit einer Gesamtfläche von ca. 85 m2. Heizung: Zentralheizung mit Grundwasser- Wärmepumpe und Photovoltaikanlage Der allgemeine Keller ist ebenfalls durch eine Aussentüre zugänglich. Die steirische Marktgemeinde Haus im Ennstal liegt inmitten der bekanntesten Schiberge. Die 4-Berge-Schischaukel Haus-Planai-Hochwurzen-Reiteralm verbindet alle 4 Skigebiete miteinander, einzigartig nicht nur in Ski amadé sondern in ganz Österreich: 125 feine Pistenkilometer, 45 moderne Seilbahn- und Liftanlagen, leistungsfähige Beschneiungsanlagen, kulinarische Schmankerl auf 53 Skihütten, Angebote für Kids und Familien, Sportliche und Genießer - also Skivergnügen und Winterspaß pur. Zur Bestätigung der gegebenen Qualität wurde in den letzten Jahren die 4-Berge-Skischaukel von mehreren renommierten Medien zu den besten Skigebieten Österreichs bzw. Europas gewählt und Haus bildet den idealen Einstieg in die Skiregion. Schladming - die steirische Sporthauptstadt in der Dachstein-Tauern-Region ist eines der größten Skizentren Österreichs und durch zahlreicher internationaler Weltcup-Rennen weit über die Grenzen Österreichs hinaus bekannt. 115 Pistenkilometer und 46 Skilifte bietet die 4-Berge Skischaukel in der Dachstein-Tauern-Region (Hauser Kaibling, Planai, Hochwurzen und Reiteralm). Ein besonderes Erlebnis ist auch der Dachstein Gletscher - 3000 m Freiheit - Dachstein Skywalk - Panoramarestaurant - Dachstein Super Snowboard Park - Langlaufen ohne Grenzen, Skifahren mit 6 Liftanlagen und Naturschnee das ganze Jahr über sprechen dafür. PS: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN UNTER ANGABE DER VOLLSTÄNDIGEN ANSCHRIFT SAMT TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN, DIESEN ANFORDERUNGEN NICHT GERECHT WERDENDE ANFRAGEN MÜSSEN LEIDER UNBEANTWORTET BLEIBEN! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 70.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Balkon #Garten

Stilvolle Stadtvilla mit Geschichte in Bestlage von Salzburg – Froschheim In einer der begehrtesten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlagen Salzburgs – im charmanten Stadtteil Froschheim – präsentiert sich diese eindrucksvolle Villa aus dem Jahr 1932. Eingebettet in ein gewachsenes Umfeld und nur wenige Schritte von der Salzach entfernt, vereint dieses besondere Objekt zentrale Lage mit hoher Lebensqualität. Die historische Altstadt sowie der Hauptbahnhof sind in kurzer Zeit – auch fußläufig – erreichbar und machen die Liegenschaft sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter mit urbanem Anspruch äußerst attraktiv. Das Gebäude selbst überzeugt durch seine klassische Architektur und seinen unverwechselbaren Charakter. Über die Jahrzehnte hinweg wurde die Substanz bewahrt, wodurch sich heute eine selten gewordene Authentizität zeigt. Das Haus befindet sich weitgehend im ursprünglichen Zustand – ein Umstand, der bewusst Raum für eine behutsame, stilvolle Weiterentwicklung lässt. Für Liebhaber historischer Bausubstanz eröffnet sich hier die Möglichkeit, eine echte Stadtvilla mit Persönlichkeit in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Objektstruktur & Flächen Das Haus gliedert sich in vier eigenständige Einheiten: Hochparterre: ca. 80 m²Obergeschoss: ca. 80 m² mit Balkon Dachgeschoss: ca. 75 m² mit Balkon Tiefparterre (derzeit Geschäftsraum): ca. 65 m²Ergänzt wird das Raumangebot durch: Dachboden mit praktischen Lagerabteilen Zwei Garagen Fahrradabstellraum Großzügiger Garten in ruhiger Innenlage Die Beheizung erfolgt je Einheit über eigene Gasthermen. Sämtliche Einheiten sind aktuell befristet vermietet. Der monatliche Gesamtmietzins netto beträgt € 3.264,83, womit eine solide und nachhaltige Ertragsbasis gegeben ist. Ausstattung & Charakter Die Villa besticht durch zahlreiche stilprägende Altbaudetails, die heute nur mehr selten in dieser Qualität erhalten sind: Originale Dielenböden und klassischer Fischgrätparkett Fliesen in den Nassbereichen Einbauküchen mit Geräten Handgeschmiedete Geländer Historische Doppelkastenfenster Diese Elemente verleihen dem Haus seine besondere Atmosphäre und machen es zu einem Objekt mit Seele und architektonischer Tiefe – ideal für eine Revitalisierung mit Feingefühl und Anspruch. Entwicklungspotenzial Neben dem bestehenden Charme bietet die Liegenschaft auch interessantes Entwicklungspotenzial. Gemäß den Bebauungsgrundlagen ist eine GFZ von 0,8 bei drei Vollgeschossen vorgesehen, wobei der Bestandsbau zu erhalten ist. Dadurch eröffnen sich Möglichkeiten zur qualitativen Erweiterung oder behutsamen Nachverdichtung, ohne den Charakter der Liegenschaft zu beeinträchtigen. Der großzügige Garten unterstreicht zusätzlich die besondere Qualität dieses Objekts – eine grüne Rückzugsoase mitten in der Stadt. Zielgruppe Dieses außergewöhnliche Objekt richtet sich insbesondere an: Anleger, die eine stabile Vermietung mit zusätzlichem Entwicklungsspielraum suchen Familien, die den Traum einer eigenen Stadtvilla mit Garten verwirklichen möchten Liebhaber historischer Architektur, die ein Gebäude mit Geschichte und Charakter weiterentwickeln wollen Ein seltenes Angebot in einer der besten Lagen Salzburgs – mit Substanz, Ausstrahlung und langfristiger Perspektive. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]