Suchergebnisse für "haus günstig zu verkaufen bis 140000 in graz"

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde 1940 in Ziegelmassivbauweise erbaut und befindet sich in ruhiger Einfamilienhauslage in Graz-Andritz. 1983 wurde das Gebäude vergrößert und es wurden die Fenster getauscht. Das Haus ist vollunterkellert und wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt (dzt. leider defekt). Das Grundstück weist eine Fläche von 856 m² aus. Die Bruttogeschossflächen für Erdgeschoss und den Keller betragen je ca. 88 m², für das Obergeschoss 60 m² (abzügl. 2 x Dachschlurf) + Terrasse (Nfl. ca. 25,60 m²). Zusätzlich ist Richtung Westen ein überdachter Carportbereich und ein offener Schuppen mit Vordach errichtet worden. Raumprogramm: EG: Windfang, Flur/Stiegenhaus, WC, Küche mit Speis, Wohnzimmer, Esszimmer, Durchgangszimmer/Kabinett, Schlafzimmer OG: Flur/Stiegenhaus, Dachschlurf, Bad mit Wanne und Dusche, Eltern-Schlafzimmer + große überdachte Terrasse (25,60 m²) Keller: Heizraum, Tankraum, 3 Kellerräume Das Wohnhaus weist dem Alter entsprechende Gebrauchsspuren auf, ist möbliert und wird wie es liegt und steht inkl. Mobiliar verkauft. Kosten/Verbrauch (ca. Angaben): - Gemeinde (Kanal, Müll, Grundsteuer): ca. ? 544, pro Jahr - Heizung/Ölverbrauch: ca. 1.500 Liter pro Jahr - Wasser: ca. 280, pro Jahr - Strom: ca. ? 500, pro Jahr - Gebäude-Versicherungen: ? 730, pro Jahr - Rauchfangkehrer: ? 120, pro Jahr Bei den angegebenen Kosten handelt es sich um Angaben aus dem Jahr 2024, welche uns vom Eigentümer genannt wurden. Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Liegenschaft. Mehrere Buslinien sowie die Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In direkter Umgebung finden Sie alles, was Sie f... [Mehr]

#Balkon #hell

TOP ANLEGERWOHNUNG IN BESTLAGE Sorgenfrei investieren in Graz! Eine moderne, bereits vermietete Stadtwohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche, Balkon und herrlichem Grünblick hier verbinden sich Investitionssicherheit und Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung und helle, freundliche Räume. Der Wohn-Ess-Bereich mit großer Fensterfront und malerischem Grünblick schafft eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Besonders hervorzuheben ist die eingebaute Bar, die den Küchen- und Wohnbereich optisch stilvoll trennt ein charmantes Highlight für Ihre Mieter. Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, wo man die frische Brise und einen herrlichen Ausblick genießen kann. Ein praktischer Vorraum mit Stauraumlösungen und Waschmaschinenanschluss erleichtert den Alltag, während das kompakte Badezimmer mit Dusche, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet ist. 5 Facts: Wohnfläche: ca. 47,26 m² Balkon mit Grün- und Weitblick Nettokaltmiete: ca. € 525, (Gesamtmiete inkl. BK & Heizung € 705,) Aktuelle Mietrendite: 4,22 % Lage: Bodenfeldgasse, 8020 Graz 10 Highlights: Top-Lage in Graz mit hervorragender Infrastruktur Vermietet & sofort ertragsbringend Balkon mit bezauberndem Grün- und Weitblick Lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Bereich Stilvolle Einbauküche mit Geräten inklusive Praktische Bar als Raumtrenner & Eyecatcher Edle Parkettböden für ein warmes Wohngefühl Günstige Betriebskosten & Gasheizung Durchdachte, smarte Raumaufteilung Attraktive Mietrendite von 4,22 % Fazit: Diese Wohnung ist die perfekte Kombination aus sicherer Kapitalanlage und zeitgemäßem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz. Ob als Investment oder zur späteren Eigennutzung diese Immobilie bietet langfristig großes Potenzial. Jetzt besichtigen und die Vorzüge der zauberhaften Bodenfeldgasse selbst erleben! Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Zum Verkauf gelangt diese helle 2-Zimmer-Wohnung plus großer Wohnküche mit einer Nutzfläche von 73,65 m². Die Wohnung befindet sich im 3. OG eines sechsstöckigen Gebäudes mit Lift, eines 1962 erbauten Mehrparteienhaus. Die Wohnung verfügt über einen Balkon und ein Kellerabteil. Aufteilung: Vorraum, Wohnküche mit Balkonzugang, 2 separate Zimmer, Badezimmer mit Wanne und Toilette, Abstellraum mit Heizkessel. Ausstattung: Beheizt wird mittels Ölheizung. Fernwärme ist im Haus bereits eingeleitet. Die Fenster sind doppelt verglast, aus Kunststoff und mit Rollo versehen. Die Wohnung ist bezugsbereit. Laut Auskunft der HV sind für das Jahr 2026 keine Sanierungsarbeiten an der Gesamtliegenschaft geplant. Rücklagenstand zum Stichtag 27.02.2026 beträgt € 52.000 ,-. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Freuen Sie sich auf Ihren Besichtigungstermin! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <600m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.975m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <375m Universität <1.100m Höhere Schule <1.925m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <50m Einkaufszentrum <950m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <1.050m Polizei <850m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <100m Autobahnanschluss <2.325m Bahnhof <375m Flughafen <6.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Keller

Investieren Sie in eine solide Immobilie, die nicht nur wertstabil ist, sondern auch durch steigende Mieterträge ein stetig wachsendes Einkommen sichert und Steuervorteile bietet! Zum Verkauf steht ein anteiliges Zinshaus mit insgesamt 6 Wohnungen und 2 Lagerräumen. Das Gebäude umfasst insgesamt 9 Wohneinheiten, jede davon mit einem eigenen Kellerabteil. Im Kellergeschoss befinden sich zudem zwei Lagerräume mit Flächen von 41,24 m² und 8,59 m². Das Haus, erbaut im Jahr 1953, wurde zwischen 2014 und 2020 umfassend revitalisiert. Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören unter anderem die vollständige Erneuerung des Dachstuhls samt Ziegeln im Jahr 2018 sowie der Bau von Balkonen im Jahr 2014. Alle Wohnungen sind befristet vermietet und sorgen somit für eine kontinuierliche Einnahmequelle. Zum Außenbereich gehören zudem 3 Kfz-Abstellplätze im Freien. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine zukunftssichere Investition!... [Mehr]

#Garconniere #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Zentrale Garçonnière in familienfreundlicher Siedlung – ca. 29,38 m² Wohnfläche in Graz Diese gut geschnittene Garçonnière befindet sich in hervorragender Lage in Graz – konkret in der Sonnenstraße, im Erdgeschoss eines gepflegten Hochhauses aus dem Jahr 1973. Die Umgebung überzeugt durch ihre familienfreundliche Atmosphäre sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mit einer Wohnfläche von ca. 29,38 m² bietet diese Wohnung ein ideales Zuhause für Studierende oder eine attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die nächste Bushaltestelle sowie Straßenbahn, Apotheke und Krankenhaus sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Gebäude wurde 2009 umfassend thermisch saniert (Vollwärmeschutz), was künftig für niedrige Betriebskosten sorgt. Die Wohnung selbst bedarf noch einer Modernisierung – ideal für handwerklich geschickte Käufer mit kreativen Ideen. Eltern von Studierenden können hier langfristig Miete sparen und gleichzeitig in eine wertstabile Immobilie investieren. Highlights der Wohnung: 1 lichtdurchfluteter Wohn-/Schlafraum, südseitig ausgerichtet Gepflegtes Wohnhaus mit Lift2009 thermisch saniert (Vollwärmeschutz) Kellerabteil und allgemeiner Parkplatz vorhanden Sehr günstige Betriebskosten inkl. Heizung: nur € 127,16 monatlich Raumaufteilung: Kleiner Vorraum mit Platz für eine Garderobe Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss Wohn-/Essbereich mit Tageslicht Separate kleine Küche mit Zugang zur praktischen Speis Weitere Vorteile: Zentrale Lage mit ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Perfekt für Studierende oder als kleine Anlagewohnung Küche und Badezimmer bleiben in der Wohnung Lift und allgemeiner Parkplatz im Haus vorhanden Nutzen Sie diese Gelegenheit – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne auch bei der Finanzierung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Diese hochwertig und liebevoll komplett sanierte 3–4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden von Graz – St.Peter – und vereint modernen Wohnkomfort mit stilvollem Flair und optimaler Raumaufteilung. Die Wohnung wurde komplett mit hochwertigen Materialien renoviert und bietet daher komfortables Wohnen in einer ruhigen Gegend. Alle für das tägliche Leben notwendigen Einrichtungen wie Schulen, Post, Ärzte und natürlich Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel in Richtung Stadtzentrum sind sehr gut, natürlich ist auch die Anbindung an die Hauptverkehrsstraßen und die Ausfahrt aus der Stadt zur Autobahn sehr gut. Hier bietet sich die Gelegenheit! Die Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche – sehr gut aufgeteilt - bietet: großen Vorraum Zimmer mit Küche Wohnzimmer mit großer Tür und Ausgang zur Loggia Zimmer Zimmer Badezimmer mit Dusche WC extra Loggia Kellerabteil Vor dem Haus befinden sich Gemeinschaftsparkplätze. Die genannte Wohnung eignet sich zum ruhigen Wohnen in einer der besten Lagen von Graz. Sollte diese Wohnung nicht zu Ihnen passen, finden Sie in unserem Angebot weitere interessante Objekte, die wir Ihnen gerne vorstellen. Preisinformationen : € 349.000, Wir möchten darauf hinweisen, dass dieser Preis ein Richtwert ist und sich je nach Nachfrage nach oben oder unten verändern kann. Vorbehaltlich der Annahme durch den Verkäufer. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell

PREISREDUKTION! Entzückende Garcionere in Graz - Ihr neues Zuhause erwartet Sie! Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in einer der schönsten Altbauwohnungen in Graz! Diese entzückende 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche kombiniert klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort und ist die perfekte Wahl für Singles, Pendler oder als attraktive Investition. Ihre Highlights im Überblick: Helles Wohn-/Schlafzimmer: Der großzügige Raum bietet viel Gestaltungsspielraum und eine angenehme Wohnatmosphäre. Küche inklusive: Die vorhandene Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und optimal in den Wohnbereich integriert. Modernisiertes Badezimmer: Stilvolle Ausstattung sorgt für modernen Komfort. Separates WC: Praktisch und ebenfalls modernisiert. Großer Vorraum: Bietet ausreichend Stauraum und Platz für eine Garderobe. Historisches Gebäude: Das Haus aus dem Jahr 1890 begeistert mit einem beeindruckenden Entree und strahlt den typischen Altbau-Charme aus. Perfekte Lage und Verkehrsanbindung: Dank der hervorragenden Infrastruktur erreichen Sie Straßenbahn-, Zug- und Busanbindungen in wenigen Gehminuten. Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Regionen. Eine Investition, die sich lohnt: Egal, ob Sie diese Wohnung selbst beziehen oder als Anlageobjekt nutzen möchten sie bietet durch die attraktive Lage und den Altbaucharme ein enormes Potenzial. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Diese einmalige Gelegenheit sollten Sie sich nicht entgehen lassen! Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Winteraktion - bei Ankauf bis 31.03.2026 fixer Kaufpreis von 119.000,- statt EUR 129.000,-! Dieses perfekte Stadtapartment besticht neben der zentralen Lage und der Parkmöglichkeit mit einem Auto am allgemeinen Stellplatz im Hof, vor allem durch die erstklassige Infrastruktur. Sie liegt im 9, OG eines gepflegten 11-stöckigen Mehrparteienhaus mit 2 Liften und besteht dzt. aus Diele, großem Wohnraum, extra Küche, Wannenbad mit WC, Abstellraum und Süd-Loggia mit Weit-Blick westwärts ins Grazer Becken. Der ca. 30m² große Wohnraum könnte problemlos abgetrennt werden, wodurch eine echte 2-Zimmerwohnung entstehen würde (siehe Umbau-Plan-Skizze zu Variante 2-Zimmer anbei). Des weiteren gehört ein Kellerabteil zur Wohnung. Trotz der zentralen Stadtlage ist das Haus sehr ruhig gelegen und grenzt an einen begrünten Park mit Sitzflächen, Tischtennistisch, Fußballplatz für Jugendliche. Das Objekt ist ab sofort verfügbar und Besichtigungen sind jederzeit flexibel möglich.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Neubau-Stadthaus in Ruhelage von Graz-Andritz – 4-Zimmer-Einfamilienhaus mit ca. 135 m² Wohnfläche, Garten und hochwertiger Ausstattung. Erstbezug, modernes Wohnkonzept und hervorragende Infrastruktur – Ihr neues Zuhause in 8045 Graz zum Kaufpreis von € 969.000Erdgeschoss (EG): Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 47 m²) mit nahezu 5 m breiter Hebeschiebetür Offene Küche (Anschlüsse vorbereitet) Abstellraum Separates WCWasch- & Technikraum Überdachte Terrasse mit direktem Zugang in den Garten Obergeschoss (OG): 3 helle, individuell nutzbare Zimmer (z.B. Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice) Großzügiges Badezimmer mit Fenster, Walk-in-Dusche, Badewanne und WCAußenbereich: Garten mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten Doppelcarport mit E-Ladeanschluss Zusätzlicher Stellplatz für Gäste Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Graz-Andritz! Dieses neu errichtete Einfamilienhaus in 8045 Graz vereint modernes Wohnen, hochwertige Bauweise und eine Lage, die Alltag und Lebensqualität perfekt verbindet. Auf ca. 135 m² Wohnfläche erwarten Sie insgesamt 4 helle, freundliche Zimmer – ideal für Familien wie auch für Paare, die großzügiges Wohnen in Ruhelage schätzen. Das Haus wurde in Ziegel-Massivbauweise errichtet und präsentiert sich im Erstbezug mit zeitgemäßer Architektur und klaren Linien. Bereits im Erdgeschoss beeindruckt der rund 47 m² große Wohn- und Essbereich: Die nahezu 5 m breite Hebeschiebetür öffnet den Raum zum Garten und zur überdachten Terrasse, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch verschmelzen. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage, entspannte Abende und viel Privatsphäre. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, die Raumaufteilung passt sich Ihren Lebensphasen an. Das großzügige Badezimmer mit Fenster, Walk-in-Dusche, Badewanne und WC schafft einen komfortablen Rückzugsort und rundet das Angebot auf dieser Ebene perfekt ab. Insgesamt sorgen zwei WCs im Haus für zusätzlichen Alltagskomfort. Die Ausstattung ist durchgehend hochwertig gewählt: Dielenparkett und großformatiges Feinsteinzeug (120 x 60 cm) schaffen ein stilvolles, zugleich wohnliches Ambiente. Eine Viessmann-Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für effiziente und angenehme Wärme, während die Klimaanlage auf jedem Geschoss für ein ideales Raumklima an heißen Sommertagen sorgt. 3-fach verglaste Fenster in Markenqualität, elektrische Raffstores mit Z-Lamellen, hohe Raumhöhen (ca. 2,80 m) sowie Türen in Sonderhöhe (ca. 2,40 m) unterstreichen den modernen, großzügigen Charakter des Hauses. Der Außenbereich bietet Ihnen einen wunderbar nutzbaren Garten mit viel Platz für individuelle Gestaltung – ob Spielfläche, Lounge-Bereich oder Kräutergarten. Ein Doppelcarport mit E-Ladeanschluss sowie ein zusätzlicher Stellplatz sorgen dafür, dass Ihre Fahrzeuge bequem und sicher abgestellt werden können. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In der Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf – Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind rasch erreichbar. Eine Bushaltestelle in der Nähe sorgt für eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und bringt Sie komfortabel in die Grazer Innenstadt. Dieses Stadthaus ist eine seltene Gelegenheit in bester Lage von Andritz – ein modernes, sofort bezugsbereites Zuhause mit hoher Wohnqualität, durchdachter Planung und hervorragender Infrastruktur. Sie möchten sich diese Rarität nicht entgehen lassen? Dann senden Sie uns noch heute Ihre Anfrage. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.[Telefonnummer entfernt]Wir möchten darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <4.250m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell

TOP WOHNUNG IN BESTLAGE Ihr neues Zuhause in Graz! Eine moderne Stadtwohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche, Balkon und herrlichem Grünblick hier treffen durchdachte Raumaufteilung und stilvolles Wohnambiente aufeinander. Die Wohnung begeistert mit einer hellen und freundlichen Raumgestaltung. Der großzügige Wohn-Ess-Bereich mit großer Fensterfront und Ausblick ins Grüne schafft eine einladende Wohlfühlatmosphäre. Besonders charmant: die eingebaute Bar, die Küche und Wohnbereich optisch elegant voneinander trennt. Das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Balkon lädt zu erholsamen Stunden ein sei es bei frischer Luft am Morgen oder beim Sonnenuntergang am Abend. Ein praktischer Vorraum mit Stauraumlösungen sowie Waschmaschinenanschluss sorgt für Komfort im Alltag. Das Badezimmer ist kompakt und modern ausgestattet mit Dusche, WC und Handtuchheizkörper. Facts: Wohnfläche: ca. 47,26 m² Balkon mit Grün- und Weitblick Stilvolle Einbauküche mit Geräten Lage: Bodenfeldgasse, 8020 Graz Günstige Betriebskosten & Gasheizung Highlights: Top-Lage in Graz mit hervorragender Infrastruktur Balkon mit bezauberndem Grün- und Weitblick Lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Bereich Praktische Bar als Raumtrenner & Eyecatcher Edle Parkettböden für ein warmes Wohngefühl Kompakte und smarte Raumaufteilung Alltagstauglicher Vorraum mit Stauraum & WM-Anschluss Helles Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang Wohlfühlfaktor garantiert Fazit: Diese Wohnung vereint urbanes Leben mit entspanntem Wohnen im Grünen die perfekte Gelegenheit, ein modernes Zuhause in einer der begehrtesten Lagen von Graz zu beziehen. Jetzt besichtigen und Ihr neues Zuhause in der zauberhaften Bodenfeldgasse entdecken! Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in diesem großzügigen Haus, das mit einer Wohnfläche von 202 m² und einem weitläufigen Grundstück von 1561 m² zu viel Platz und Freiraum für Ihre Familie bietet. Der idyllische Garten mit vielen Bäumen und die zwei Balkone – einer davon mit einer eigenen Treppe in den Garten – laden zum Entspannen und Verweilen im Grünen ein. Das Haus ist über zwei Eingänge zugänglich und zeichnet sich durch eine praktische Raumaufteilung: Untergeschoss: Zwei gemütliche Schlafzimmer, ein WC und ein Badezimmer mit Badewanne. Erdgeschoss: Ein weiteres Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, eine einladende Küche, ein WC und ein modernes Badezimmer mit Dusche. Obergeschoss: Hier finden Sie eine weitere Küche, ein WC, ein Badezimmer mit Dusche, einen praktischen Abstellraum sowie ein großes, lichtdurchflutetes Zimmer. Das Angebot wird abgerundet durch eine Garage mit Zufahrtstor und eine Ölheizung. Die Klimaanlage im Obergeschoss sowie in zwei Zimmern im Erdgeschoss sorgt an warmen Tagen für zusätzlichen Komfort. Dieses charmante Zuhause verbindet die Ruhe einer ländlichen Umgebung mit einer ausgezeichneten Lage – ideal für Familien, die den Komfort der Stadt und die Idylle des Landlebens gleichermaßen schätzen!• Die Küche im obersten Stockwerk sowie die Klimanlage im Haus wurden vom aktuellen Mieter auf eigene Kosten eingebaut. Diese sind kostenpflichtig abzulösen. Die Kosten dafür werden einvernehmlich vereinbart. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immventure-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Beschreibung Angeboten wird eine besonders ruhige ca. 55m2 große Zwei-einhalb-zimmer-Wohnung mit perfekter Lage in 8010 Graz. Die Wohnanlage ist 1983 gebaut, 2024 und 2025 umfassend saniert und stets sehr gut gepflegt worden. Insgesamt befinden sich nur 9 Wohnungen im Haus. Die Raumaufteilung ist offen und modern. Besucherparkplätze befinden sich vor dem Haus. Viel Platz zu einem fairen Preis, zwei Zimmer (optional drei Zimmer möglich) und sofort verfügbar ! Der Grundriss der Wohnung ist sehr durchdacht, effizient und besonders großzügig. Sehr hell mit großen, teils bodentiefen Fenstern. Bad und WC sind getrennt, separater Abstellraum und ein großzügiges Kellerabteil ! Guter Schallschutz dank Massivbau, sehr ruhige Nachbarn. Moderner Wohn-Essbereich mit Zugang zum großzügigen Balkon. Außenbeschattung, moderne Elektroinstallation, sehr schnelles Internet, hochwertige Türen und Böden. Die Wohnung wurde für die Eigennutzung gekauft und entsprechend hochwertig eingerichtet und ausgestattet. Verkaufsgrund ist eine gewünschte Vergrößerung. 2024 u. 2025 wurde das Haus thermisch und baulich saniert und umfassend modernisiert. 2025 wurde die Wohnung saniert, frisch ausgemalt, neue Innentüren verbaut, uvm.. Der Zustand der Wohnung wirkt annähernd wie ein Erstbezug. Besonders günstige Betriebskosten! Heizung erfolgt zentral über Fernwärme und Heizkörper in der Wohnung. Überwiegend Eigennutzer im Haus. Sehr gute Anbindung an öffentlichen Verkehr über Bus und Bim in unter 2 Gehminuten erreichbar! Der Tiefgaragenplatz kann - optional - für 25.000€ mitgekauft werden. Küche, Badezimmer und WC Möbel sind im Preis inbegriffen. Sonstige Möblierung und (bspw.) Lampen sind verhandelbar. Besichtigung jederzeit möglich. Energieausweis liegt vor. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]