Suchergebnisse für "haus floridsdorf mieten"

Einzelparker Lage: Dieses Objekt befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, in unmittelbarer Nähe zur SCN. Die Lage des Objekts ist sehr verkehrsgünstig: innerhalb von fünf Straßenbahnstationen (26) erreichen Sie die den Bahnhof Floridsdorf (U6, S80, ...).... [Mehr]

#Keller

Eigenheim verwirklichen! Ebenes, rechteckiges Baugrundstück in Nord / Süd Ausrichtung an der Gerasdorfer Straße mit Altbestand. Grundstücksfläche 570m²Lt. Wiener Bauordnung: Bauklasse I mit maximaler Höhe von 6,5 m (WI 6,5ogk BB) Wasser, Kanal und Strom am Grundstück Altbaumbestand Bei Neubau, kann nur ein Haus mit max. zwei Wohnungen errichtet werden. Lage Unmittelbaren Nähe zu den Ausläufern der Lobau Bushaltestelle 32A in Gehweite, Anbindung in 10 Minuten zur U1/Leopoldau. Schulen, Kindergarten und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe Altbestand: Massivhaus, BJ 1935, WFL ca. 55 m², Abbruch oder Komplettsanierung Keller: Kellerräume Erdgeschoss: Vorraum, Zimmer, Kabinett, Küche, Toilette Dachboden: nicht ausgebaut Kaufpreis €540.000, Wenn Sie das Exposé anfordern erhalten Sie den Flächenwidmungsplan, Bebauungsbestimmungen und den Plan vom Haus. Für nähere Details und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Honetz Ricarda Honetz [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Herzlichen Dank für Ihre Anfrage, um für Sie tätig sein zu können, bedarf es aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen seit dem 13.6.2014 einer ausdrücklichen Vereinbarung. Vor Zusendung eines Exposés, wird Ihnen unsere Maklersoftware automatisch einen Maklervertrag, eine Aufklärung über seine Widerrufbarkeit und Ihre Rücktrittsrechte zusenden. Wir ersuchen Sie, deren Erhalt und die Kenntnisnahme der Inhalte zu bestätigen. Nach Anklicken des Buttons "Ich akzeptiere die Bedingungen" wird Ihnen ein Exposé zugeschickt. Ein Vermittlungshonorar ist selbstverständlich auch weiterhin nur dann zu leisten, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt. Wenn Sie Fragen zu den neuen Konsumentenbedingungen haben, rufen Sie uns einfach an. Wir helfen gerne weiter! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

BÜRONEUBAU im HERZEN von FLORIDSDORF Das markante Büroprojekt GRAND CENTRAL befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Floridsdorfer Bahnhof und bietet eine optimale Verkehrsanbindung und Nahversorgung. Die Umgebung bietet in Gehweite ein vielfältiges Angebot an Gastronomie- und Nahversorgungseinrichtungen. Das Projekt umfasst zwei Gebäudeteile (Bauteil A und B), wobei der Bauteil A bereits zu 70% vermietet ist. Das GRAND CENTRAL wird mit Zertifizierung klima: aktiv errichtet. Aufgrund der Holzverbundbauweise mit Leichtbauelementen ist eine flexible und transparente Raumaufteilung möglich. Die Büroflächen werden nach modernstem Stand der Technik ausgestattet und sind flexibel teilbar. Den meisten Mieteinheiten sind eigene Terrassen und Loggien zugeordnet. Die Fertigstellung ist für Sommer 2024 geplant. Nettofläche: 3.425 m², teilbar ab 185 m². Der Nettofläche der einzelnen Büroflächen wird jeweils ein Add-on-Faktor von 5% zugeschlagen. • Nettomietpreise, Büro: netto EUR 15,80 - 17,99 /m²//M je nach Stockwerkslage. • BK EUR 2,30/m²/M. exklusive Heizung und Kühlung Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt. LAGE & INFRASTRUKTUR Rund um den Franz-Jonas-Platz befindet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung. Aufgrund der Nähe zum Bahnhof Floridsdorf ist eine sehr gute Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum, zum Flughafen sowie zur Messe Wien gegeben. STELLPLÄTZE In der hauseigenen Garage stehen den Mietern insgesamt 58 Stellplätze zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

BÜRONEUBAU im HERZEN von FLORIDSDORF Das markante Büroprojekt GRAND CENTRAL befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Floridsdorfer Bahnhof und bietet eine optimale Verkehrsanbindung und Nahversorgung. Die Umgebung bietet in Gehweite ein vielfältiges Angebot an Gastronomie- und Nahversorgungseinrichtungen. Das Projekt umfasst zwei Gebäudeteile (Bauteil A und B), wobei der Bauteil A bereits zu 70% vermietet ist. Das GRAND CENTRAL wird mit Zertifizierung klima: aktiv errichtet. Aufgrund der Holzverbundbauweise mit Leichtbauelementen ist eine flexible und transparente Raumaufteilung möglich. Die Büroflächen werden nach modernstem Stand der Technik ausgestattet und sind flexibel teilbar. Den meisten Mieteinheiten sind eigene Terrassen und Loggien zugeordnet. Die Fertigstellung ist für Sommer 2024 geplant. Nettofläche: 3.425 m², teilbar ab 185 m². Der Nettofläche der einzelnen Büroflächen wird jeweils ein Add-on-Faktor von 5% zugeschlagen. • Nettomietpreise, Büro: netto EUR 15,80 - 17,99 /m²//M je nach Stockwerkslage. • BK EUR 2,30/m²/M. exklusive Heizung und Kühlung Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt. LAGE & INFRASTRUKTUR Rund um den Franz-Jonas-Platz befindet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung. Aufgrund der Nähe zum Bahnhof Floridsdorf ist eine sehr gute Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum, zum Flughafen sowie zur Messe Wien gegeben. STELLPLÄTZE In der hauseigenen Garage stehen den Mietern insgesamt 58 Stellplätze zur Verfügung.... [Mehr]

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BÜRONEUBAU im HERZEN von FLORIDSDORF Das markante Büroprojekt GRAND CENTRAL befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Floridsdorfer Bahnhof und bietet eine optimale Verkehrsanbindung und Nahversorgung. Die Umgebung bietet in Gehweite ein vielfältiges Angebot an Gastronomie- und Nahversorgungseinrichtungen. Das Projekt umfasst zwei Gebäudeteile (Bauteil A und B), wobei der Bauteil A bereits zu 70% vermietet ist. Das GRAND CENTRAL wird mit Zertifizierung klima: aktiv errichtet. Aufgrund der Holzverbundbauweise mit Leichtbauelementen ist eine flexible und transparente Raumaufteilung möglich. Die Büroflächen werden nach modernstem Stand der Technik ausgestattet und sind flexibel teilbar. Den meisten Mieteinheiten sind eigene Terrassen und Loggien zugeordnet. Die Fertigstellung ist für Sommer 2024 geplant. Nettofläche: 3.425 m², teilbar ab 185 m². Der Nettofläche der einzelnen Büroflächen wird jeweils ein Add-on-Faktor von 5% zugeschlagen. • Nettomietpreise, Büro: netto EUR 15,80 - 17,99 /m²//M je nach Stockwerkslage. • BK EUR 2,30/m²/M. exklusive Heizung und Kühlung Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt. LAGE & INFRASTRUKTUR Rund um den Franz-Jonas-Platz befindet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung. Aufgrund der Nähe zum Bahnhof Floridsdorf ist eine sehr gute Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum, zum Flughafen sowie zur Messe Wien gegeben. STELLPLÄTZE In der hauseigenen Garage stehen den Mietern insgesamt 58 Stellplätze zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

BÜRONEUBAU im HERZEN von FLORIDSDORF Das markante Büroprojekt GRAND CENTRAL befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Floridsdorfer Bahnhof und bietet eine optimale Verkehrsanbindung und Nahversorgung. Die Umgebung bietet in Gehweite ein vielfältiges Angebot an Gastronomie- und Nahversorgungseinrichtungen. Das Projekt umfasst zwei Gebäudeteile (Bauteil A und B), wobei der Bauteil A bereits zu 70% vermietet ist. Das GRAND CENTRAL wird mit Zertifizierung klima: aktiv errichtet. Aufgrund der Holzverbundbauweise mit Leichtbauelementen ist eine flexible und transparente Raumaufteilung möglich. Die Büroflächen werden nach modernstem Stand der Technik ausgestattet und sind flexibel teilbar. Den meisten Mieteinheiten sind eigene Terrassen und Loggien zugeordnet. Die Fertigstellung ist für Sommer 2024 geplant. Nettofläche: 3.425 m², teilbar ab 185 m². Der Nettofläche der einzelnen Büroflächen wird jeweils ein Add-on-Faktor von 5% zugeschlagen. • Nettomietpreise, Büro: netto EUR 15,80 - 17,99 /m²//M je nach Stockwerkslage. • BK EUR 2,30/m²/M. exklusive Heizung und Kühlung Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt. LAGE & INFRASTRUKTUR Rund um den Franz-Jonas-Platz befindet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung. Aufgrund der Nähe zum Bahnhof Floridsdorf ist eine sehr gute Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum, zum Flughafen sowie zur Messe Wien gegeben. STELLPLÄTZE In der hauseigenen Garage stehen den Mietern insgesamt 58 Stellplätze zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

BÜRONEUBAU im HERZEN von FLORIDSDORF Das markante Büroprojekt GRAND CENTRAL befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Floridsdorfer Bahnhof und bietet eine optimale Verkehrsanbindung und Nahversorgung. Die Umgebung bietet in Gehweite ein vielfältiges Angebot an Gastronomie- und Nahversorgungseinrichtungen. Das Projekt umfasst zwei Gebäudeteile (Bauteil A und B), wobei der Bauteil A bereits zu 70% vermietet ist. Das GRAND CENTRAL wird mit Zertifizierung klima: aktiv errichtet. Aufgrund der Holzverbundbauweise mit Leichtbauelementen ist eine flexible und transparente Raumaufteilung möglich. Die Büroflächen werden nach modernstem Stand der Technik ausgestattet und sind flexibel teilbar. Den meisten Mieteinheiten sind eigene Terrassen und Loggien zugeordnet. Die Fertigstellung ist für Sommer 2024 geplant. Nettofläche: 3.425 m², teilbar ab 185 m². Der Nettofläche der einzelnen Büroflächen wird jeweils ein Add-on-Faktor von 5% zugeschlagen. • Nettomietpreise, Büro: netto EUR 15,80 - 17,99 /m²//M je nach Stockwerkslage. • BK EUR 2,30/m²/M. exklusive Heizung und Kühlung Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt. LAGE & INFRASTRUKTUR Rund um den Franz-Jonas-Platz befindet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung. Aufgrund der Nähe zum Bahnhof Floridsdorf ist eine sehr gute Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum, zum Flughafen sowie zur Messe Wien gegeben. STELLPLÄTZE In der hauseigenen Garage stehen den Mietern insgesamt 58 Stellplätze zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse

BÜRONEUBAU im HERZEN von FLORIDSDORF Das markante Büroprojekt GRAND CENTRAL befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Floridsdorfer Bahnhof und bietet eine optimale Verkehrsanbindung und Nahversorgung. Die Umgebung bietet in Gehweite ein vielfältiges Angebot an Gastronomie- und Nahversorgungseinrichtungen. Das Projekt umfasst zwei Gebäudeteile (Bauteil A und B), wobei der Bauteil A bereits zu 70% vermietet ist. Das GRAND CENTRAL wird mit Zertifizierung klima: aktiv errichtet. Aufgrund der Holzverbundbauweise mit Leichtbauelementen ist eine flexible und transparente Raumaufteilung möglich. Die Büroflächen werden nach modernstem Stand der Technik ausgestattet und sind flexibel teilbar. Den meisten Mieteinheiten sind eigene Terrassen und Loggien zugeordnet. Die Fertigstellung ist für Sommer 2024 geplant. Nettofläche: 3.425 m², teilbar ab 185 m². Der Nettofläche der einzelnen Büroflächen wird jeweils ein Add-on-Faktor von 5% zugeschlagen. - Nettomietpreise, Büro: netto EUR 15,80 - 17,99 /m²//M je nach Stockwerkslage. - BK EUR 2,30/m²/M. exklusive Heizung und Kühlung Die Preise verstehen sich zzgl. 20% USt. LAGE & INFRASTRUKTUR Rund um den Franz-Jonas-Platz befindet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung. Aufgrund der Nähe zum Bahnhof Floridsdorf ist eine sehr gute Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum, zum Flughafen sowie zur Messe Wien gegeben. STELLPLÄTZE In der hauseigenen Garage stehen den Mietern insgesamt 58 Stellplätze zur Verfügung. weitere Informationen: - klima: aktiv-Deklaration - flexible Raumkonzepte - Heiz- und Kühldecke - Außenliegender Sonnenschutz - attraktive Freiflächen - hauseigene PKW-Stellplätze, Elektrolademöglichkeiten vorgerichtet Lage: Rund um den Franz-Jonas-Platz befindet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur und Nahversorgung. Aufgrund der Nähe zum Bahnhof Floridsdorf ist eine sehr gute Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum, zum Flughafen sowie zur Messe Wien gegeben. VERKEHRSANBINDUNG Öffentlich: - U-Bahn: U6 Station Floridsdorf - S-Bahn: S1, S2, S3, S4, S7 (Flughafen) - Straßenbahn: 2, 25, 26, 30, 31 - Bus: 20B, 28A, 29A, 33A, 33B & VOR Individualverkehr: - Perfekte Anbindung zur Autobahn (A22) - 15 Minuten zum Stephansplatz - 15 Minuten zur Messe Wien - 30 Minuten zum Flughafen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Terrasse #ruhig

Arbeiten mit Ruhe und Ausblick – Bürofläche mit Terrasse in Floridsdorf In einem gepflegten Bürohaus in Wien-Floridsdorf gelangt eine attraktive Büroeinheit im 4. Liftstock zur Vermietung. Die Fläche bietet auf rund 125 m² Nutzfläche sowie einer ca. 25 m² großen Terrasse ausreichend Raum für individuelle Arbeitskonzepte – ob klassische Einzelbüros, offene Teamzonen oder eine Kombination aus beidem. Die ruhige Lage zur Hofseite sowie die Position im Obergeschoss sorgen für ein angenehmes Arbeitsumfeld. Dank der aktuellen Renovierungsarbeiten ist eine individuelle Raumgestaltung in Rücksprache mit dem Vermieter möglich. Eine neue Klimaanlage wird künftig auch für zusätzlichen Komfort in den Sommermonaten sorgen. Die beigefügten Bilder dienen als Symbolfotos und zeigen den Zustand vor der Renovierung. Aktuellere Fotos folgen in Kürze. Umgebung & Infrastruktur Das Büro liegt nahe zentraler Knotenpunkte wie dem Franz-Jonas-Platz und Am Spitz, die eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgung bieten. In direkter Umgebung befinden sich Supermärkte, Apotheken, Banken, Fitnessstudios und medizinische Einrichtungen – ideal für die Bedürfnisse eines modernen Arbeitsalltags. Verkehrsanbindungen Die U-Bahnstation U6 (Floridsdorf) ist nur etwa 3 Gehminuten entfernt. Zusätzlich befinden sich in unmittelbarer Nähe: Bahnhof Wien Floridsdorf mit S-Bahn (S1, S2, S3) und REX-Zügen Straßenbahnlinien 25, 26, 30, 31 Buslinien 11A, 29B, 33A, 34A sowie Nachtlinien N20–N31 Kontaktieren Sie mich jetzt für nähere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin. *Der angegebene Mietpreis versteht sich als Mietpreis pro m²! Die Gesamtmiete schlüsselt sich auf wie folgt: Nettomietzins/m²€ 12,50 Betriebskosten/m²€ 3,00 Heizkosten-Akonto/m²€ 0,75 20% USt./m²€ 3,10 Gesamtmiete (exkl. USt.)/m²€ 16,25 Gesamtmiete (inkl. USt.)/m²€ 19,50... [Mehr]

#WG-geeignet #Erstbezug #ruhig

Zum Verkauf steht eine topsanierte und komplett neu renovierte 66 Quadratmeter große 2 Zimmer Wohnung, die sich in Wien 21, Pilzgasse befindet. Das Wohnhaus wurde 1972 fertiggestellt und im Zuge einer thermischen Sanierung 2012 wurde die Fassade gedämmt und es wurden neue Fenster verbaut, daher ist die Energieeffizienz( siehe Energieausweis) sehr gut. Die Wohnung ist im 3. Liftstock und hat angrenzend keine Nachbarn, nur gegenüber befindet sich noch eine Wohnung im selben Stockwerk. Das Wohnhaus ist familiär, weil insgesamt nur 11 Parteien auf 4 Stockwerken + Dachgeschoss darinnen wohnen. Das zu verkaufende Top 8 selbst wurde 2020 von Grund auf generalsaniert: Eingangstür neu, Stromleitungen neu, in jedem Raum wurden großzügig Steckdosen angebracht, UPC Anschlüsse vorbereitet (für TV und Internet), alle Wände genetzt, verputzt und 2x gespachtelt, Zwischendecken eingezogen, Böden neu, Badezimmer saniert. Im September 2025 wurde die gesamte Wohnung nochmals komplett renoviert, somit ist es ein Erstbezug nach Renovierung, es gibt keinerlei Mängel. Die gemütliche helle Wohnung bietet auf ca. 66 Quadratmeter ein durchdachtes Raumkonzept, da alle Räume und Nebenräume vom geräumigen Vorzimmer aus begehbar sind. Aus diesem Grund ist die Wohnung auch hervorragend für eine WG geeignet. Das Objekt besteht aus einer sehr schönen Wohnküche (11,48 qm) mit Küchenblock, Fliesenboden und integriertem Geschirrspüler + Elektroherd mit Ceranfeldern, eine Essecke ist vom Platz her möglich. Alle Fenster sind 3 -fach verglast und hofseitig ausgerichtet und garantieren daher eine absolute Ruhelage. Die beiden großen Räume (jeweils ca. 20qm) bieten viel Platz für Ihre Wohnideen. Die Böden dieser beiden Zimmer sind mit hochwertigem Laminat ausgelegt. Das Badezimmer verfügt über eine Einbaudusche mit Bodenabfluss und Glastrennwand und einen Waschmaschinenanschluss. Die Wände und der Boden sind modern verfliest. Das getrennt liegende WC ist ebenfalls mit Wand und Bodenfliesen versehen. Das geräumige Vorzimmer ist mit hellen Bodenfliesen ausgestattet. Von diesem Raum aus ist auch die praktische begehbare Garderobe mit stabiler Kleiderstange begehbar. Dieser Schrankraum mit Glasschiebetür ist am Boden ebenfalls verfliest. Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage im 21. Bezirk von Wien. Der Bahnhof Floridsdorf liegt ca. 6 Gehminuten vom Haus entfernt, wo sich U6, S- Bahn und diverse Bus und Straßenbahnlinien befinden. In unmittelbarer Nähe sind die Standorte diverser Nahversorger, Apotheke, Trafik mit Postamt, Restaurants und Bankomat. Im Nebenhaus ordiniert ein praktischer Arzt. Schulen, Bildungsanstalten, Vet-Med und Kindergärten machen die Lage besonders studenten und familienfreundlich. Die Naherholungsgebiete Alte Donau und Donauinsel liegen ebenfalls quasi vor der Haustüre. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls interessant, da man über den Autobahnzubringer Angyalföldstrasse in ca. 10 Fahrminuten die Innenstadt erreicht.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Exklusivität, Nachhaltigkeit & Lebensqualität vereint auf ca. 1.130 m² Willkommen in einer seltenen Gelegenheit, Wohnen auf höchstem Niveau zu erleben – dieses außergewöhnliche Architektenhaus in traumhafter Grünruhelage kombiniert großzügige Raumgestaltung mit zukunftsorientierter Technik und einem naturnahen Lebensgefühl in Donau-Nähe. KURZFAKTEN ZUM OBJEKT •Grundstücksfläche: ca. 1.130 m² (Superädifikat, Pachtvertrag auf unbestimmte Dauer mit Kündigungsverzicht auf 60 Jahre) •Wohnnutzfläche: ca. 315 m² •Zimmeranzahl: 8 •Bäder: 3 •Etagen: Erdgeschoss + Obergeschoss •Barrierefreiheit: Lift ins Obergeschoss •Stellplätze: 2–3 PKW im Gartenbereich BESONDERHEITEN & AUSSTATTUNG •Großer Wintergarten mit Loggiafunktion – der lichtdurchflutete Mittelpunkt des Hauses •Dachterrasse mit Blick ins Grüne (Kahlenberg) – mit Pergola & Glyzinen für natürlichen Schatten •Fitnessraum oder zukünftiges Hallenbad – 40 m² Raum mit vorbereiteter Technik •Aufzug vom EG ins OG – ideal für barrierefreies Wohnen oder bei eingeschränkter Mobilität •Energiesparende Technik: 26 Solarpaneele (10,53 k Wp) mit 15 kWh Batteriespeicher (eingebaut 2023) Huawei-Wechselrichter & Smart Power Sensor Fußbodenheizung über Wärmepumpe E-Ladestation mit 11 k W (Wallbox EV11) •Beleuchtung mit stromsparenden LED-Birnen •Stromkostenoptimierung durch Einspeisung in das Netz der Wiener Netze im Sommer •Automatische Gartenbewässerung über eine leistungsstarke Grundwasserpumpe – effizient und umweltfreundlich •Sicherheit & Komfort auf höchstem Niveau: Video-Türsprechanlage, SAT-Anlage sowie flächendeckendes WLAN im gesamten Haus RAUMKONZEPT Erdgeschoss: •Großzügige Wohnküche mit Zugang zum Wintergarten (ca. 48 m²) •2 bis 3 Schlafzimmer •2 Bäder •Fitnessraum/Hallenbad •Zugang zum Garten Gesamtfläche EG inkl. Terrasse: ca. 299,28 m² Gesamtfläche EG ohne Terrasse: ca. 284,27 m² Obergeschoss (2014 ausgebaut): •Großer Wohnbereich mit Küche •2 Terrassen mit Ausblick •Weitere Schlafzimmer & modernes Badezimmer Gesamtfläche OG inkl. Terrassen: ca. 142,51 m² Gesamtfläche OG ohne Terrassen: ca. 89,77 m² Die monatliche Pacht für das Grundstück beträgt € 1200,- NACHHALTIGKEIT & KOMFORT Dieses Haus wurde für die Zukunft gebaut: barrierefrei, energieeffizient und mit der Möglichkeit zur vollständigen Autarkie in der Energieversorgung. Die elektrische Versorgung der Wärmepumpe wird zum Großteil durch die Photovoltaikanlage gedeckt – dadurch sind die Betriebskosten für ein Haus dieser Größe außergewöhnlich niedrig. DIE LAGE – NATURVERBUNDEN UND STADTZENTRAL •5 Gehminuten zur Donau •Wasserpark & Aupark Jedlesee in unmittelbarer Nähe •Ruhelage mit altem Baumbestand – absolute Privatsphäre •Hervorragende Anbindung: U6, S-Bahn, Straßenbahn und Buslinien •Alle Nahversorger, Schulen & Freizeiteinrichtungen in direkter Umgebung DAS BESONDERE EXTRA Dieses Haus ist mehr als ein Zuhause – es ist eine Oase der Ruhe, ein Ort für Familie, Gesundheit und moderne Nachhaltigkeit. Es eignet sich perfekt für anspruchsvolle Käufer, die Großzügigkeit, Qualität und Naturnähe schätzen – ohne auf Komfort und Urbanität zu verzichten. Sowie für Mehrgenerationenwohnen – mit Potenzial zur Teilung in zwei unabhängige Einheiten. EXCLUSIVITY, SUSTAINABILITY & QUALITY OF LIFE COMBINED ON APPROX. 1,130 m² Welcome to a rare opportunity to experience living at the highest level – this exceptional architect-designed home in a dreamlike, quiet green setting offers generous space, forward-thinking technology, and a lifestyle close to nature near the Danube. KEY FACTS •Plot size: approx. 1,130 m² (superficies rights, open-ended lease with 60-year termination waiver) •Usable living area: approx. 315 m² •Number of rooms: 8 •Bathrooms: 3 •Floors: Ground floor + upper floor •Accessibility: Elevator to the upper floor •Parking: 2–3 spaces in the garden FEATURES & HIGHLIGHTS •Large winter garden with loggia function – the bright centerpiece of the house •Rooftop terrace with green views (Kahlenberg) – featuring a pergola and blooming wisteria •Dedicated fitness room or future indoor pool – 40 m² with pre-installed technical infrastructure •Elevator from ground to upper floor – ideal for barrier-free living or reduced mobility •Energy-saving technologies: o26 solar panels (10.53 k Wp) with 15 kWh battery storage o Huawei inverter & Smart Power Sensor o Underfloor heating via heat pump o EV charging station (11 k W Wallbox EV11) •Efficient LED lighting throughout •Energy cost optimization thanks to grid feed-in with Wiener Netze during summer •Automatic garden irrigation via powerful groundwater pump – eco-friendly and efficient •Maximum security & comfort: video intercom system, satellite TV and full Wi-Fi coverage throughout the house LAYOUT Ground Floor: •Spacious open-plan kitchen with access to the winter garden (approx. 48 m²) •2 to 3 bedrooms •2 bathrooms •Fitness room / future pool •Direct access to the garden •Total ground floor incl. terrace: 299.28 m² •Without terrace: 284.27 m² Upper Floor (built in 2014): •Large living area with open kitchen •2 terraces with scenic views •Additional bedrooms & a modern bathroom •Total upper floor incl. terraces: 142.51 m² •Without terraces: 89.77 m² SUSTAINABILITY & COMFORT This home was built with the future in mind: barrier-free, energy-efficient, and equipped with systems for near-complete energy autonomy. The photovoltaic system covers most of the electricity used by the heat pump, ensuring exceptionally low running costs for a house of this size. LOCATION – CLOSE TO NATURE & THE CITY •Just 5 minutes walk to the Danube •Nearby: Waterpark & Aupark Jedlesee •Quiet setting with mature trees – total privacy •Excellent public transport: U6, S-Bahn, tram & bus lines •All local amenities, schools & recreational facilities are within easy reach THE SPECIAL EXTRA This home is more than just a residence – it is a haven of tranquility, a place for family, wellness, and modern sustainability. Perfect for discerning buyers who appreciate space, quality and natural surroundings – without sacrificing urban convenience. Also ideal for multigenerational living – with potential to divide into two independent residential units. EKSKLUZIVNOST, ODRŽIVOST I KVALITET ŽIVOTA NA OKO 1.130 m² Dobrodošli u jedinstvenu priliku da živite na najvišem nivou – ova izuzetna arhitektonska vila u mirnoj zelenoj oazi nudi prostranost, savremenu tehnologiju i život u skladu s prirodom, nadomak Dunava. OSNOVNE INFORMACIJE •Površina parcele: cca 1.130 m² (superedifikat, zakup na neodređeno sa odricanjem prava otkaza na 60 godina) •Stambeno-korisna površina: cca 315 m² •Broj soba: 8 •Kupatila: 3 •Spratnost: Prizemlje + sprat •Pristupačnost: Lift do sprata •Parking: 2–3 mesta u dvorištu POGODNOSTI I OPREMA •Velika zimska bašta sa funkcijom lođe – svetao i prijatan centralni deo kuće •Krovna terasa sa pogledom na zelenilo (Kahlenberg) – sa pergolom i glicinijama koje stvaraju prirodan hlad •Prostor od 40 m² predviđen za fitnes salu ili unutrašnji bazen – kompletna tehnička priprema već postoji •Lift iz prizemlja do sprata – idealan za starije osobe i osobe sa ograničenom pokretljivošću •Energetski efikasna tehnologija: o26 solarnog panela (10,53 k Wp) sa baterijom od 15 kWh o Huawei inverter i Smart Power Sensor o Podno grejanje putem toplotne pumpe o Punjač za električna vozila (Wallbox EV11, 11 k W) •Rasveta sa LED sijalicama niske potrošnje •Prodaja viška struje mreži Wiener Netze tokom leta – dodatna ušteda •Automatsko zalivanje vrta pomoću snažne pumpe za bunarsku vodu – efikasno i ekološki •Sigurnost i udobnost: video-interfon, SAT sistem i Wi-Fi pokrivenost u celoj kući RASPORED PROSTORIJA Prizemlje: •Prostrana kuhinja sa dnevnim boravkom i izlazom u zimsku baštu (cca 48 m²) •2 do 3 spavaće sobe •2 kupatila •Fitnes prostor / budući bazen •Direktan izlaz u vrt •Ukupna površina prizemlja sa terasom: 299,28 m² •Bez terase: 284,27 m² Sprat (dograđen 2014): •Veliki dnevni boravak sa kuhinjom •2 terase sa prelepim pogledom •Dodatne spavaće sobe i moderno kupatilo •Ukupna površina sprata sa terasama: 142,51 m² •Bez terasa: 89,77 m² ODRŽIVOST I KOMFOR Ova kuća je izgrađena sa pogledom u budućnost – potpuno pristupačna, energetski efikasna i spremna za skoro potpunu energetsku nezavisnost. Solarna energija pokriva najveći deo potrošnje toplotne pumpe, što čini mesečne troškove minimalnim za kuću ove veličine. LOKACIJA – PRIRODA I GRAD NA DOHVAT RUKE •Samo 5 minuta hoda do Dunava •Blizina Wasserpark i Aupark Jedlesee •Mirna lokacija sa odraslim drvećem – potpuna privatnost •Izvanredna saobraćajna povezanost: U6, S-Bahn, tramvaj i autobusi •Sve prodavnice, škole i sadržaji za slobodno vreme u neposrednoj blizini POSEBAN BONUS Ova kuća nije samo dom – ona je utočište mira, mesto za porodicu, zdravlje i savremeni održivi način života. Idealna je za zahtevne kupce koji cene prostor, kvalitet i prirodu – bez odricanja od urbanog komfora. Takođe pogodna za višegeneracijsko stanovanje, uz mogućnost podele na dve nezavisne stambene jedinice.... [Mehr]

#Büro

Die zur Verfügung stehende Büroflächen befinden sich im Gebäude 68, ein rascher Bezug ist hier möglich! Das Bürogebäude ist sowohl öffentlich als auch mit dem Auto gut erreichbar.