Suchergebnisse für "haus donau"

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Neubauprojekt "marena" Provisionsfreie NEUBAU-Wohnungen: In Kremser Grünlage - umrandet von Weinbergen und grünen Hügeln, unweit der Kremser Innenstadt - wurde Ihr Traum von einem außergewöhnlichen neuen Zuhause verwirklicht! Wohnen am östlichen Tor zur Wachau - ein Standort, der regionstypisches Flair und pulsierendes, kulturelles Stadtleben vereint! Auf einem Grundstück im Ausmaß von ca. 4.500 m² entstand ein Ensemble aus 6 Häusern, das seinen künftigen Bewohner_innen individuelles Wohnen mit privaten Freiräumen und großzügigen Gemeinschaftsflächen bietet. Wählen Sie aus hochwertigen Zwei- bis Vierzimmer-Wohnungen mit Wohnnutzflächen zwischen ca. 50 m² und ca. 90 m². Die Wohnungen im Erdgeschoss bieten neben Terrassen oder Loggien, private Gärten, die Wohnungen im 1. Stock und Dachgeschoß begeistern mit großzügigen Balkonen oder Terrassen. Personenlifte bringen Sie direkt von der Tiefgarage in ihre Wohnebene. Hoher Wohnkomfort Im Vordergrund stehen großzügige und funktionale Grundrisse die Klarheit, Stil und Komfort perfekt vereinen. Ihr Mehrwert liegt in der hochwertigen Ausstattung: • Durchdachte Grundrisse und zeitlose Architektur vom renommierten Architekturbüro Baumschlager Eberle • Niedrigstenergiegebäude-Standard (HWB-Klasse A) • Hochwertige Ausstattung - Parkettböden, großformatige Fliesen, Fenster aus 3-fach-Isolierglas, elektrische Raffstores, uvm. • Wärmepumpen-System - effizientes Heiz- und Kühlsystem ohne fossile Energieträger • Fußbodenheizung sowie Raumtemperierung durch Fußbodenkühlung in allen Geschoßen, im Dachgeschoß zusätzlich Kühlung durch Deckenkühlung • Raumhöhe im Regelgeschoß 2,65 m, im Dachgeschoß 2,70 m • Standorttypische Freiraumplanung mit Maßnahmen zum lokalen Artenerhalt • Großzügiger Spiel- und Gemeinschaftsplatz sowie Gemeinschaftsraum • Privates Weinkeller-Abteil Allgemeinbereiche wie Kinderwagen- und Fahrradabstellplatz sind in ausreichender Anzahl vorhanden. Stellplätze für KFZ sowie eigene Motorrad-Stellplätze finden Sie in der hauseigenen Garage und können ergänzend zum angegebenen Kaufpreis erworben werden. Besucher_innenparkplätze stehen im Freien zur Verfügung. Lage & Infrastruktur Die Kremser Innenstadt mit ihrem umfassenden Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof sowie der Campus Krems liegen in fußläufiger Distanz von rund 15 Minuten. Der Kremser Stadtbus verkehrt an Wochentagen im 30-Minuten-Takt. Die gute Anbindung an die S5/B37 gewährleistet eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. Der Kremstalrad- und Spazierweg sowie die Donau bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung. St.Pölten ist in etwa 30 Minuten, Wien in rund 60 Minuten mit dem Auto erreichbar. Überzeugen Sie sich selbst bei einer unverbindlichen Besichtigung - ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-1795-1822 online nachlesen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

ERSTBEZUG JETZT: DANUBEFLATS. The One and Only. * Mit rund 180 Metern der höchste Wohnturm Österreichs * Hochwertige Ausstattung, großteils Raumhöhen von rund 2,8 m, großflächige Verglasungen, Smart Living Technology * Großzügiger Spa-Bereich mit Sauna, Fitness, Ruhezone, ganzjährig beheiztem Pool und Cocktailbar * Top ausgestattete Business Lounge, Event Lounge, Executive Lounge, Sky-Gärten, moderner Supermarkt * Wohnungsgrößen bereits ab ca. 30 Quadratmeter * Tiefgarage, zwei e-Car Sharing Fahrzeuge vor Ort * Umfangreiches Doorman-Service: Apartmentreinigung, Textil-, Einkaufs-, Liefer- und Paketservice, Kurierdienste, Tierbetreuung, Catering & Events u.v.m. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. © tschinkersten fotografie Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #barrierefrei

Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach Hause und es fühlt sich an, als wären Sie das ganze Jahr über im Urlaub. Diese charmante Garconniere mit ca. 38m² Wohnfläche plus nordostseitiger Loggia liegt nur wenige Schritte von der Alten Donau entfernt einem der begehrtesten Freizeit- und Erholungsgebiete Wiens. Der Mühlschüttelpark mit direktem Zugang zum Wasser befindet sich nur rund 100Meter entfernt. Die Wohnung befindet sich im ersten Liftstock eines achtstöckigen Gebäudes, aufgrund des tiefergelegten Niveaus jedoch angenehm erhöht wie im Hochparterre. Beim Betreten gelangen Sie in einen Vorraum, der Sie weiter in die helle Wohnküche mit Zugang zur Loggia sowie ins Badezimmer führt. Der Wohnraum bietet Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit und ein Bett. Der hochwertige Eichenparkett sorgt für ein warmes Wohngefühl. Die moderne Küche ist vollständig ausgestattet Kühlschrank mit Gefrierfach, Backrohr, Spüle, Dunstabzug und Geschirrspüler sind bereits vorhanden. Das stilvoll verflieste Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen, barrierefreien Dusche, Waschtisch, modernem Hänge-WC, Waschmaschinenanschluss und einem fernbedienbaren Elektroheizkörper. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme der Wien Energie. Die Wärmeabgabe erfolgt über eine angenehme Fußbodenheizung, gesteuert über einen Raumthermostat im Wohnzimmer. Im gepflegten Innenhof steht eine Sandkiste mit Sitzgelegenheit zur Verfügung. Von dort gelangen Sie über die Anlage und eine kleine Straße direkt zur Alten Donau ideal für Spaziergänge, Sport, Sonnenuntergänge und alles, was das Leben am Wasser so besonders macht. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie unverbindlich über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immo-kubicek.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Ihre Immobilie - unsere Kunden: Perfekte Vermittlung seit über 90 Jahren. Wir bringen seit mehr als 90 Jahren erfolgreich Immobilienbesitzer und Käufer/Mieter zusammen. Ob Haus, Grundstück oder Wohnung - für unsere 1.300 vorgemerkten Kunden suchen wir derzeit Immobilien in Wien und Niederösterreich. Als stolzer Träger des IMMY-Qualitätspreises stehen wir für höchste Servicequalität und freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten. Kontaktieren Sie uns noch heute! immo-kubicek.at| [Tel]Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Seezugang #Terrasse #ruhig

"Ein Rückzugsort zwischen Wienerwald und Donau" Willkommen in Altenberg bei Greifenstein. Hier erwartet Sie eine Liegenschaft, die heute nur noch selten zu finden ist: absolute Ruhe, beeindruckender Weitblick und ein großzügiger Eigengrund, der Raum für Erholung, Privatsphäre und Lebensqualität bietet. Bereits beim ersten Blick wird deutlich, was dieses Anwesen so besonders macht. Die freie Aussicht über Wiesen und die sanften Hügel des Wienerwaldes prägt das besondere Wohngefühl dieser Liegenschaft ? und das nur wenige Minuten von Klosterneuburg und Wien entfernt. Der liebevoll angelegte Garten präsentiert sich als grüne Oase der Ruhe. Zwischen Biotop, Gartenhaus, Terrassenbereichen und zahlreichen geschützten Sitzplätzen finden sich immer wieder neue Lieblingsplätze zum Verweilen. Das Haus fügt sich harmonisch in die natürliche Umgebung ein und eröffnet von zahlreichen Bereichen einen schönen Blick ins Grüne. Die Verbindung aus Natur, Ruhe und Wohnkomfort schafft ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Für behagliche Wärme sorgt im Erdgeschoss ein stilvoller Kaminofen, der insbesondere in der kühleren Jahreszeit eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Das Obergeschoss wird über Elektroradiatoren beheizt. Ein weiterer besonderer Vorzug dieser Lage ist die Nähe zum beliebten Donaualtarm Greifenstein. In wenigen Minuten erreichen Sie eines der schönsten Naherholungsgebiete der Region mit Badeplätzen, Radwegen und Spazierwegen entlang des Wassers. Trotz der außergewöhnlich ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Bahnhof Greifenstein-Altenberg mit direkter Bahnverbindung nach Wien Klosterneuburg in wenigen Fahrminuten erreichbar Wien bequem und rasch erreichbar Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie in der näheren Umgebung Liegenschaften dieser Art sind in der Region rund um Klosterneuburg und Wien nur selten verfügbar. Die Kombination aus Eigengrund, weitläufigem Ausblick, großzügigem Garten und naturnahem Wohnen macht dieses Anwesen zu einer besonderen Gelegenheit. Für Menschen, die Ruhe nicht als Luxus betrachten, sondern als Teil ihrer Lebensqualität. Der Energieausweis ist aktuell in Erstellung. Die Angaben werden zügig nachgereicht. Richtpreis: ? 499.000, *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich so... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Die Wohnhausanlage Argonautenstraße 3 in 1220 Wien, bietet in zwei getrennt voneinander errichteten Gebäuden, die über einen Garten im Erdgeschoss miteinander verbunden sind, 17 hochwertige Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen, modern ausgestatteten Wohnraum für Menschen, deren Lifestyle sich vom Durchschnitt abhebt. Die beiden Häuser werden in Massivbauweise errichtet. Aus den Wohnungen im Erdgeschoss gehts direkt in den Garten, die Dachgeschosswohnungen verwöhnen mit großen Terrassen und die übrigen Wohnungen mit luftigen Balkons. Raffiniert geschnittene, kleine bis mittelgroße Apartments mit Balkon, Terrasse oder Garten schaffen ein modernes und trendiges Wohngefühl. Kellerabteile zu jedem Apartment, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sind ebenso selbstverständlich wie ein patentiertes Comfort-Parking-System im Untergeschoss mit zusätzlichen barrierefreien Stellplätzen. Balkons, Terrassen oder Gärten machen jede Wohnung auch zum Freizeitparadies. Hier finden Sie einen optimalen Mix aus Luxus, Komfort und Urlaubsflair mitten in Wien. Näher an der Alten Donau zu wohnen geht kaum noch. Und mehr Grün so nahe der City, findet sich auch selten. Nahe dem pulsierenden Zentrum der Großstadt, das mit seinen Theatern, Musik- und Eventlocations, Shops, Cafés, Restaurants, Clubs und Bars nur einen kurzen Öffi-Trip (20 Minuten) entfernt liegt, lebt man in den AG3-Apartments doch mitten im Grünen. Optimale Verkehrsanbindungen (Bus, Tram, U-Bahn, Straße) sorgen für kurze Wege zu Wiens größtem Shopping- und Entertainmentcenter, dem DZ-Donauzentrum, zum Vienna International Center oder zum nächsten Diskonter. Schulen, Kindergärten, Postamt, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe machen das Leben hier easy. Alles, was man zum modernen Wohnen braucht, ist hier nicht mehr als ein paar hundert Meter entfernt. Eine edle Ausstattung mit hochwertigen Materialen in professioneller Verarbeitung runden das einzigartige Projekt ab. Es verwöhnen Sie Parkettböden aus gebürsteter Eiche in allen Wohnräumen, die Verfliesung in Bad und WC erfolgt mit bestem Feinsteinzeug in verschiedenen Größen und Farben. Die Sanitärausstattung sowie die Armaturen präsentieren sich ebenso mit Marken namhafter Hersteller. Mit einem nachhaltigen Konzept mit einer hocheffizienter Luftwärmepumpe und ein Niedrigenergiehausstandard ist diese moderne Wohnanlage bestens auf die Zukunft vorbereitet. Die Zweizimmerwohnung Top 6 im Haus 1 liegt im Dachgeschoss und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 48,56 m² sowie ca.10,94 m² Balkon/ Terrasse und ein Kellerabteil. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Die Wohnhausanlage Argonautenstraße 3 in 1220 Wien, bietet in zwei getrennt voneinander errichteten Gebäuden, die über einen Garten im Erdgeschoss miteinander verbunden sind, 17 hochwertige Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen, modern ausgestatteten Wohnraum für Menschen, deren Lifestyle sich vom Durchschnitt abhebt. Die beiden Häuser werden in Massivbauweise errichtet. Aus den Wohnungen im Erdgeschoss gehts direkt in den Garten, die Dachgeschosswohnungen verwöhnen mit großen Terrassen und die übrigen Wohnungen mit luftigen Balkons. Raffiniert geschnittene, kleine bis mittelgroße Apartments mit Balkon, Terrasse oder Garten schaffen ein modernes und trendiges Wohngefühl. Kellerabteile zu jedem Apartment, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sind ebenso selbstverständlich wie ein patentiertes Comfort-Parking-System im Untergeschoss mit zusätzlichen barrierefreien Stellplätzen. Balkons, Terrassen oder Gärten machen jede Wohnung auch zum Freizeitparadies. Hier finden Sie einen optimalen Mix aus Luxus, Komfort und Urlaubsflair mitten in Wien. Näher an der Alten Donau zu wohnen geht kaum noch. Und mehr Grün so nahe der City, findet sich auch selten. Nahe dem pulsierenden Zentrum der Großstadt, das mit seinen Theatern, Musik- und Eventlocations, Shops, Cafés, Restaurants, Clubs und Bars nur einen kurzen Öffi-Trip (20 Minuten) entfernt liegt, lebt man in den AG3-Apartments doch mitten im Grünen. Optimale Verkehrsanbindungen (Bus, Tram, U-Bahn, Straße) sorgen für kurze Wege zu Wiens größtem Shopping- und Entertainmentcenter, dem DZ-Donauzentrum, zum Vienna International Center oder zum nächsten Diskonter. Schulen, Kindergärten, Postamt, Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Nähe machen das Leben hier easy. Alles, was man zum modernen Wohnen braucht, ist hier nicht mehr als ein paar hundert Meter entfernt. Eine edle Ausstattung mit hochwertigen Materialen in professioneller Verarbeitung runden das einzigartige Projekt ab. Es verwöhnen Sie Parkettböden aus gebürsteter Eiche in allen Wohnräumen, die Verfliesung in Bad und WC erfolgt mit bestem Feinsteinzeug in verschiedenen Größen und Farben. Die Sanitärausstattung sowie die Armaturen präsentieren sich ebenso mit Marken namhafter Hersteller. Mit einem nachhaltigen Konzept mit einer hocheffizienter Luftwärmepumpe und ein Niedrigenergiehausstandard ist diese moderne Wohnanlage bestens auf die Zukunft vorbereitet. Die Zweizimmerwohnung Top 4 im Haus 2 liegt im ersten Obergeschoss und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 46 m² sowie ca. 6,12 m² Balkon und ein Kellerabteil. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Informationen und Besichtigungen Herr Prok. Walter Mitterstöger, MA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses Einfamilienhaus in Ruperting bei Haus im Ennstal besticht durch seine einmalige Lage und die Nähe zum beliebten Hauser Kaibling, den Sie in nur wenigen Minuten erreichen können. Auf einer Wohnfläche von 213 m² verteilen sich moderne und großzügige Räumlichkeiten, die Komfort und Wohnqualität versprechen. Im Untergeschoß finden Sie einen einladenden Eingangsbereich mit Vorraum und Garderobe. Hier gibt es auch ein Gästezimmer mit Bad en suite, perfekt für Gäste oder als Rückzugsort geeignet. Die große Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und verfügt über ausreichend Stauraum für alle zusätzlichen Bedürfnisse. Das Obergeschoss beeindruckt mit einer weitläufigen Wohnküche, die dank einer Fensterfront lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und zum Garten bietet. Ergänzt wird dieses Geschoss durch ein Gäste-WC und einen praktischen Wirtschaftsraum. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, die ein gemeinsames Badezimmer nutzen. Das großzügige Masterschlafzimmer ist mit einem begehbaren Kleiderschrank und einem luxuriösen Bad en suite ausgestattet, das eine Badewanne, Dusche und WC umfasst. Alle Bäder sind mit Tageslichtfenstern versehen, was eine helle und angenehme Atmosphäre schafft. Die hochwertige Bauweise und exklusive Ausstattung machen dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort in einer der schönsten Regionen des Ennstals. Die große Terrasse mit Süd-/Ost-/West-Ausrichtung und mehrere Stellplätze im Außenbereich runden das Gesamtpaket perfekt ab. Das gesamte Haus ist mit moderner Smart-Home-Technologie ausgestattet, die den Alltag komfortabler und energieeffizienter macht. Über ein zentrales Steuerungssystem lassen sich Beleuchtung, Heizung und die Außenjalousien bequem per App oder Sprachsteuerung regulieren. So können Sie jederzeit und von jedem Raum aus die ideale Atmosphäre schaffen, die Temperatur anpassen und für optimalen Sicht- und Sonnenschutz sorgen. Die intelligente Vernetzung bietet nicht nur maximalen Komfort, sondern hilft auch dabei, Energiekosten zu senken, indem sie die Ressourcen optimal steuert.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

Daten und Fakten: Grundfläche - 152 m² (lt. GBAZ) Wohnfläche - 240,68 m² 6,5 Zimmer Wellnessbereich an der Donau großer Weinkeller - 165 m² Sat-Anlage Große Dachterrasse mit ausgezeichnetem Ausblick Baujahr 1900 Vollsaniert - 2015 Eigengrund !!! Beschreibung: Die Raumaufteilung: Erdgeschoß: gesamt 35,75 m² (ausgenommen Garage) Vorraum - 2,17 m² Zimmer - 20,83 m² Küche (alle Anschlüsse vorbereitet) - 8,36 m² Bad und WC (alles für die Dusche vorbereitet) - 4,39 m² Garage - 55,69 m² 1 Stock: gesamt 97,09 m² Vorraum - 7,76 m² Bad und WC - 5,39 m² Wohnküche - 40,01 m² Zimmer - 33,27 m² Flur - 5,20 m² Badewanne und WC - 5,46 m² Dachgeschoß: gesamt 107,84 m² Aufgeteilt in 3 Zimmer und 1 Vorraum, einem Bad und WC (mit Eckbadewanne) Eine kleine Zwischenterrasse Dachterrasse: gesamt 10,04 m² Weinkeller: 165 m² Lage: Diese Immobilie befindet sich in idyllischer Lage am Ufer der Donau in Niederösterreich, einer malerischen und ländlichen Landschaft, wo es möglich ist dem fordernden Alltag sein Tempo zu nehmen oder die Kinder in einer schönen Umgebung heranwachsen zu sehen. Die Gegend bietet eine Fülle an Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. In der Nähe finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Wien erreichen Sie mit dem PKW in weniger als 15 Minuten, die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt über den nahegelegenen Bahnhof Bahnhof Greifenstein-Altenberg. Ganz in der Nähe befindet sich auch der begehrte Donau Altarm mit seinen Freizeit-Möglichkeiten, wo kann man Boote mieten kann und andere Möglichkeiten für Wassersport hat. Haus: Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit mediterranem Flair befindet sich direkt am Ufer der Donau. Es verfügt über drei Schlafzimmer, Wohnzimmer und ein Gästezimmer. Das ger... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Dieses luxuriöse Einfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe der Alten Donau auf Baurechtsgrund Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch moderne Architektur Dieses exklusive Einfamilienhaus wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 138 m², verteilt auf drei Etagen. Weitere ca. 53 m² Nutzfläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der südostseitige Garten mit einer ca. 21,5 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier haben Sie Zugang zu der Terrasse und zum Garten und können so Ihren Wohnbereich bei schönem Wetter direkt nach draußen erweitern. Im Obergeschoß stehen Ihnen drei Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Im Dachgeschoß befinden sich das Master-Bedroom mit Zugang zu der ca.11,8 m² großen Dachterrasse sowie ein Badezimmer mit Dusche. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Südostseite. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert, was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist daher beispielsweise als Fitnessraum, Home-Office oder erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und elektrisch bedienbare Außenrollläden gehören selbstverständlich zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Eine Photovoltaikanlage ermöglich Ihnen, eigenen Strom zu produzieren, dank des Stromspeichers sind Sie im Falle eines kurzzeitigen Stromausfalls geschützt. Ihr Auto können Sie ganz bequem in der ebenfalls im Kaufpreis inkludierten Wallbox laden. In unmittelbarer Nähe der Alten Donau Dieses zum Verkauf stehende erstklassige Einfamilienhaus ist von der Alten Donau nur ca. 90 Meter entfernt. Sie haben eine der beliebtesten Naherholungsgebiete der Wiener quasi vor Ihrer Haustür! Durch die Nähe zur U-Bahn sind Sie bestens an das Netz der öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden - die Station Kagran ist fußläufig in nur ca. 10 Minuten zu erreichen und die Linie U1 bringt Sie rasch direkt zum Stephansplatz. Die Alte Donau bietet Ihnen ein wahres Urlaubsflair und sorgt für Entspannung und Wohlbefinden. Die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind hier schlichtweg beinah unerschöpflich. Baden, Wassersport oder andere sportliche Aktivitäten - all das finden Sie in direkter Umgebung. In Restaurants unmittelbar am Wasser können Sie sich an lauen Sommerabenden kulinarisch verwöhnen lassen. Auch der Donaupark und das Strandbad Gänsehäufel sind mit dem Fahrrad nur einen Katzensprung entfernt. Ausgiebige Möglichkeiten zum Shopping finden Sie in dem nur ca. 500 Meter entfernten Donau Zentrum. Für internationales Flair sorgen die nahgelegene UNO City und die Vienna International School. Der Verkaufspreis in schlüsselfertiger Ausführung beträgt € 1.429.900,- Der monatliche Baurechtzins beträgt aktuell ca. € 592,12 Baurechtsgrund Angesichts stark steigender Grundstückspreise werden Einfamilienhäuser und Wohnanlagen oft auf fremden Gründen errichtet. Unter Baurecht versteht man in Österreich das spezielle Recht zur Bebauung eines fremden Grundstücks. Der Grundbesitzer bleibt dabei Eigentümer der Liegenschaft und vergibt an den Bauherrn für mehrere Jahrzehnte das Baurecht. Dieses wird im Grundbuch vermerkt und ist belehn-, verkauf- und vererbbar. Durch das Baurechtsmodell können Anschaffungskosten und somit der Eigenmittelaufwand spürbar gesenkt werden. Gute Gründe für das Baurecht: - Wegfall des Grundstückerwerbs und somit geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils sowie etwaiger Finanzierungskosten - Sie können die Baurechtswohnung wie ein Eigentümer nutzen (verkaufen, vermieten und belasten) - Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert - Eine Kündigung während der Laufzeit ist nicht möglich Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und grüner Lage in unmittelbarer Nähe der Alten Donau. Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch die moderne Architektur Diese exklusive und hochwertige Doppelhaushälfte wird belagsfertig oder auf Wunsch auch schlüsselfertig angeboten. Das Haus bietet eine Wohnfläche von 168,06 m², verteilt auf drei Etagen. Weitere 68,56 m² Nutzfläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der südseitige Garten mit einer 20,12 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zu der südseitigen Terrasse und zu dem Garten. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoß ein WC mit Handwaschbecken. Im ersten Obergeschoß stehen Ihnen drei Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Im zweiten Obergeschoß befindet sich ein Master-Bedroom mit Zugang zur 16,07 m² großen Dachterrasse sowie eigenem Badezimmer. Die Ausstattung dieser exklusiven Doppelhaushälfte lässt keine Wünsche offen Als besonderes Highlight verfügt das Haus über einen Homelift, welcher Sie bequem und vollkommen barrierefrei auf jede Etage Ihres Hauses bringt. Für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit sorgt ein Kamin im Wohnzimmer. Eine Photovoltaikanlage ermöglich Ihnen, eigenen Strom zu produzieren, dank des Stromspeichers sind Sie im Falle eines kurzzeitigen Stromausfalls geschützt. Ihr Auto können Sie ganz bequem in der ebenfalls im Kaufpreis inkludierten Wallbox laden. Für reichlich Tageslicht sorgen die elektrisch bedienbare Lichtkuppel im Stiegenaufgang sowie die bodentiefen Fenster auf der Südseite. Dank des Pultdaches sind auch die Räume im zweiten Obergeschoß ohne Dachschrägen und können daher optimal genutzt werden. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert, was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist somit als Fitnessraum, Home-Office oder als erweiterter Wohnraum geeignet. Im Untergeschoß befindet sich zudem ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und Außenrollläden gehören selbstverständlich zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Eingebettet in exklusiver Lage an der Alten Donau Die zum Verkauf stehende Liegenschaft ist von der Alten Donau nur ca. 70 Meter entfernt - Sie haben eine der beliebtesten Naherholungsgebiete der Wiener quasi vor Ihrer Haustür und können den Blick auf die Alte Donau von Ihrer Terrasse genießen! Die idyllische, ruhige und grüne Umgebung ist perfekt geeignet für Familien und alle, die auch in der Großstadt naturverbunden und abseits der Hektik wohnen möchten. Hier stehen Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung zur Verfügung. Zur Abkühlung in den heißen Sommertagen erreichen Sie das Angelibad mit dem Fahrrad lediglich in ca. 5 Minuten. Auch der Donaupark und die Donauinsel sind mit dem Fahrrad nur einen Katzensprung entfernt. Das beliebte Strandgasthaus Birner bietet Ihnen im Sommer richtiggehendes Urlaubsflair. Trotz der idyllischen Lage erreichen Sie bei Bedarf schnell das geschäftige Stadtzentrum. Die U-Bahnstation Kagran befindet sich in ca.1,2 km Entfernung und die Linie U1 bringt Sie in nur ca. 11 Minuten direkt zum Stephansplatz. Für internationales Flair sorgen die nahgelegene UNO City und die Vienna International School. Der Verkaufspreis in schlüsselfertiger Ausführung beträgt € 2.959.900,- Der Verkaufspreis in belagsfertiger Ausführung beträgt € 2.901.900,- Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorherigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnen an der ALTEN DONAU! Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in 1220 Wien ein neuwertiges, goßzügiges Einfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt und mit seinen großzügigen 412,19 m² Nutzfläche ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare ist. Das Grundstück hat eine Größe von 747m² und ist ein Superädifikatsgrund des Stift Klosterneuburg. Das Stiftes Klosterneuburg würde einen unbefristeten Bestandvertrages mit 60-zig jährigem Kündigungsverzicht abschließen. Der Vorteil für Sie: Sie zahlen zwar eine Jahrespacht, müssen aber das Grundstück nicht finanzieren und bleiben somit liquid. Dieses exklusive Haus besticht durch eine perfekte Kombination aus modernem Komfort und elegantem Design. Die hochwertige Ausstattung umfasst edle Fliesen und Parkettböden, eine behagliche Fußbodenheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Die offene Wohnküche lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein und verbindet Funktionalität mit Stil. Genießen Sie den atemberaubenden Blick auf das Biotop von dem Wintergarten, den Terrassen, oder dem Balkon aus, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Der Südbalkon und die südseitige Terrasse bieten den ganzen Tag über Sonne und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der liebevoll angelegte Garten rundet das Angebot ab und bietet viel Platz für Kinder zum Spielen oder entspannen. Praktisch und komfortabel ist auch der vorhandene Personenaufzug, der Ihnen den Alltag erheblich erleichtert. Insgesamt stehen Ihnen drei moderne Bäder zur Verfügung, ergänzt durch vier separate WCs ideal für Familien oder Gäste. Das Hauptbadezimmer ist lichtdurchflutet und mit Badewanne, Dusche und seperatem WC ausgestattet. Zusätzlich bietet das Haus drei Garagenplätze, die Ihre Fahrzeuge sicher und geschützt beherbergen. Das Biotop liegt auf der Nachbarliegenschaft, kann aber bis auf weiteres benutzt werden. Die Lage überzeugt durch die Nähe zur Alten Donau und die exzellente Verkehrsanbindungen: Bus, U-Bahn, Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und bequeme Mobilität in ganz Wien. Für den täglichen Bedarf finden Sie Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei und ein Einkaufszentrum ganz in der Nähe so ist alles, was Sie brauchen, fußläufig erreichbar. Dieses Einfamilienhaus ist ein wahres Juwel auf dem Immobilienmarkt von 1220 Wien und wird für 790.000,00 € zum Verkauf angeboten. Ergreifen Sie die Chance, in ein Zuhause zu investieren, das modernen Wohnkomfort, großzügigen Platz und eine traumhafte Lage mit Biotopblick perfekt vereint. Unter folgendem Link können Sie dieses Traumhaus bereits virtuell besichtigen: EG: https://my.matterport.com/show/m=Z53TY3us D82 OG: https://my.matterport.com/show/m=XCSp3udab3C KG: https://my.matterport.com/show/m=51Mqijt Sy RH DG: https://my.matterport.com/show/m=sd4m MRtb GJ3 Für mehr Informationen, fordern Sie das Expose an! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie schön Wohnen in Wien sein kann! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

BESTLAGE ALTE DONAU - "SOFORT BEZIEHBAR" Wohnen wie im Urlaub, mitten in Wien Nur eine Minute bis zum Wasser – in der Argonautenstraße 3 entstehen 17 exklusive Wohnungen: von kompakten 2-Zimmer-Apartments bis zu großzügigen Garten- und Penthouse-Wohnungen. Jede Einheit überzeugt mit klarer Architektur, intelligenten Grundrissen und großzügigen Außenflächen wie Balkon, Terrasse oder Garten. Gebaut im Niedrigenergie-Standard mit modernster Technik: Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Kühlung im Sommer. Nachhaltig, effizient, komfortabel – umgesetzt mit den besten Herstellern. Selbst kleine Details wie der Liftruftaster zeigen unsere Haltung: Wir denken an alles. Als Familienunternehmen begleiten wir Sie persönlich – vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe. Auf Wunsch sogar mit Probeschlafen. Ein Zuhause für Menschen, die die Alte Donau bewusst wählen.... [Mehr]