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OKEigentumswohnung in 4560 Kirchdorf
Wohnen in der Stadt! Jetzt Eigentumswohnung in Bestlage sichern! - Wir freuen uns auf Sie!
€ 425.000,-
4560 Kirchdorf an der Krems / 91,92m² / 4 Zimmer
€ 4.623,59 / m²
#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig
Krankenhausnähe jetzt Eigentum sichern! Eigenheim macht glücklich. Hier erwartet Sie eine moderne und stilvolle Gartenwohnung, die keine Wünsche offen lässt. Mit einem Kaufpreis von 425.000,00 € bietet diese Immobilie ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis und ist somit ideal für Familien, Paare oder Singles, die auf der Suche nach ihrem perfekten neuen Zuhause sind. Die Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines neu erbauten Gebäudes und besticht mit einer Gesamtfläche von 91,92m². Mit insgesamt vier Zimmern bietet sie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und garantiert ein gemütliches Wohnambiente für Sie und Ihre Lieben. Der Erstbezug dieser Wohnung garantiert Ihnen eine moderne und hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Garten, der Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre eigenen grünen Oasen zu gestalten und gemütliche Stunden im Freien zu genießen. Die angrenzende Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet einen herrlichen Grünblick. Hier können Sie Ihren Feierabend genießen oder mit Freunden und Familie gemütliche Grillabende verbringen. Auch für Ihr Fahrzeug ist bestens gesorgt - neben einem Tiefgaragenstellplatz steht Ihnen auch ein Stellplatz im Freien zur Verfügung. So können Sie sich entspannt zurücklehnen und Ihr Auto sicher und geschützt abstellen. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Personenaufzug, der Sie bequem und barrierefrei zu Ihrer Wohnung bringt. Die hochwertige Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Die Böden sind mit edlen Fliesen und Parkett versehen und sorgen für ein modernes und elegantes Erscheinungsbild. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in den kälteren Monaten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, so dass Sie je nach Bedarf entspannen oder sich schnell frisch machen können. Auch die Lage dieser Gartenwohnung ist unschlagbar. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Sie sowohl mit dem Bus als auch dem Bahnhof schnell und bequem in der Stadt oder unterwegs zu Ihren Zielen. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie zum Beispiel Ärzte, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen, Supermärkte und Bäckereien. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in Kirchdorf an der Krems. Die moderne Ausstattung, die ruhige und grüne Lage sowie die optimale Verkehrsanbindung machen diese Gartenwohnung zu einem wahren Juwel. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie. Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg in Ihr neues Zuhause begleiten zu dürfen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 135m² / 8 Zimmer
€ 2.207,41 / m²
#Parkmöglichkeit #Terrasse
Haus mit vielfältigen Verwendungsmöglichkeiten in Krems! Highlights im Überblick: Ca. 135 m² Wohnfläche, aktuell 8 Zimmer Zusätzlich ca. 95 m² ausbaufähiger Dachboden Teilsaniert – solide Basis für individuelle Gestaltung Westseitiger Terrassengarten – sonnig & ruhig Garagen und freie Stellplätze – seltene Gelegenheit in dieser Lage Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Anlageobjekt Zentrale Lage: Nähe zu Universitäten, Altstädten Krems & Stein, Donau und vollständiger Infrastruktur Jetzt Besichtigungstermin sichern und Potenzial entdecken! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3500 Krems
UNIQUE RESIDENCE IN THE HEART OF KREMS' OLD TOWN!
€ 1.850.000,-
3500 Krems an der Donau / 507m² / 13,5 Zimmer
€ 3.648,92 / m²
#Garten
This 18th-century gem (first mentioned in the land register in 1750) is a dream property for lovers of old buildings. This historic gem captivates with its distinctive architectural features, its uniqueness and its central location. The property is located in a charming apartment building in a sought-after location in Krems'' old town, a residential area with a modern, urban structure and cosmopolitan character. From the magnificent façade and the splendid staircase to the residential units themselves. Everything is in keeping with the classic old building! This property captivates with many details that make it a very special rarity on the housing market. A spacious floor plan, double doors and one of the most sought-after locations in Krems characterise this townhouse. The generous windows facing the courtyard and the well-tended garden give this special property a southern flair. The spacious entrance hall, beautiful double doors and high ceilings create a very special atmosphere. The historic building fabric lends a unique charm, radiates warmth and ensures a unique living experience. The parquet flooring, which is probably as old as the property itself, adds a rustic touch and rounds off the offering. Here you will find everything your heart desires in an old building! The property extends over four floors and is currently heated by district heating, gas and electricity. However, it is possible to connect the entire property to district heating. The current room layout comprises several living rooms and bedrooms, sanitary areas, flexible work zones, a charming wine cellar parlour, a living room and an inviting sauna area ? and can of course be refined and redesigned according to your individual ideas. The property has been in the family for decades and has always been maintained with the utmost care, which is reflected in its current, exceptionally well-kept condition. Floor space: Ground floor: approx. 152.45 m² First floor: approx. 160.47 m² Second floor: approx. 111.90 m² Attic: approx. 82.90 m² (converted in 1988) Plot: approx. 475 m² This historic 17th-century property, complemented by a modern loft conversion, impressively combines the charm of centuries past with contemporary living comfort. Nestled in a well-tended garden with a pool, you can enjoy a quiet, secluded location ? far away from the hustle and bustle, yet with a unique interplay of history and modern living culture. The generous total living space of approx. 507 m² offers plenty of room for families and also makes it easy to entertain numerous guests in style. A true refuge for people who appreciate the extraordinary. Krems an der Donau is considered the gateway to the UNESCO World Heritage Site of Wachau. This charming and historic town, first mentioned in documents in 995 AD, combines history and modernity in a unique way. Whether as a spacious retreat, separate living areas or prestigious business premises, this property can be flexibly and stylishly adapted to your individual wishes and requirements. Today, Krems is a modern, cosmopolitan city with a special flair. It is no wonder that the historic old town attracts countless visitors every year and is considered a popular hotspot in the Wachau region. The old town of Krems delights visitors with one of the longest and most beautiful promenades in Austria. Over 200 shops invite you to stroll and discover on 24,000 m². Charming, winding alleys, numerous cafés, restaurants and wine taverns, as well as an exceptionally high density of bakeries, confectioneries and patisseries, rightly make Krems the ? sweetest city in Austria? ? a perfect destination for shopping, enjoyment and culture. All information has been compiled with the utmost care. Figures may be rounded. Please do not hesitate to contact us to find out more about this unique property! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 208.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.46Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie. Gartennutzung: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Haus kaufen in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 193m² / 4 Zimmer
€ 2.020,73 / m²
#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Sind Sie auf der Suche nach einem soliden Zuhause im Grünen, nur wenige Minuten von Krems entfernt? Wünschen Sie sich eine Liegenschaft, die Ihnen ausreichend Platz bietet und gleichzeitig die Möglichkeit eröffnet, Ihre ganz persönlichen Wohnideen zu verwirklichen? Dann könnte dieses Wohnhaus genau das Richtige für Sie sein. In einer ruhigen Seitenstraße im idyllischen Ortsteil Imbach , in der Marktgemeinde Senftenberg gelegen, präsentiert sich diese wohnfreundliche Immobilie mit angenehmem Raumangebot und gemütlichem Gartenbereich. Das Haus wurde durch einen Um- und Zubau ca. im Jahr 2000 erweitert und bietet heute eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Da das Gebäude nicht unterkellert ist, wurde der vorhandene Wohnraum besonders funktional gestaltet und bietet dennoch großzügige Platzverhältnisse für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang, der in die Diele übergeht und einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Das Erdgeschoss gliedert sich wie folgt: - Windfang - Diele - Abstellraum mit Gastherme - Großzügige Küche mit ca. 19 m² - Helles Wohnzimmer mit beeindruckenden ca. 47 m² Wohnfläche und verleideten Kaminofen - Vorraum vor Bad und WC - Badezimmer mit Dusche - separates WC Besonders das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Raum für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches ausreichend Platz für Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer bietet: Das Obergeschossgliedert sich wie folgt: - Zimmer mit ca. 13 m² inklusive Schrankraum - Zimmer mit ca. 20 m² - Zimmer mit ca. 13 m² - Büro mit ca. 7 m² - Badezimmer mit Badewanne und WC Die Räume im Obergeschoss eignen sich ideal als Rückzugsorte und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Außenbereich: Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist der gemütliche Garten, der ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien bietet. Zusätzlich steht ein Carport für zwei Fahrzeuge zur Verfügung, welches wettergeschütztes Parken ermöglicht Ausstattung und Technik: Beheizt wird die Immobilie mittels Gaszentralheizung. Ein verkleideter Kaminofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für wohlige Wärme. Sämtliche Fenster sind mit Außenrollläden sowie Fliegengittern ausgestattet und sorgen für angenehmen Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit. Lage: Die ruhige und grüne Lage macht dieses Haus besonders attraktiv für all jene, die naturnah wohnen möchten und dennoch eine gute Anbindung schätzen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nur etwa 3 Autominuten entfernten Rehberg, während die Kremser Innenstadt in rund 10 Minuten erreichbar ist. Fazit: Diese Immobilie überzeugt durch ihr großzügiges Raumangebot, die ruhige Lage und das Potenzial, individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Ich freue mich darauf, Ihnen diese familienfreundliche Liegenschaft persönlich präsentieren zu dürfen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 69.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.31Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]
Eigentumswohnung in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 73m² / 2 Zimmer
€ 3.561,64 / m²
#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig
NEU AM MARKT ! LAGE - LAGE - LAGE Diese bezaubernde Eigentumswohnung ist perfekt geschnitten und besticht durch die ganz hervorragende Ruhelage in einer Sackgasse in unmittelbarer Nähe der Unis und dem Zentrum von Krems. Optimal geeignet als Starterwohnung, für Pärchen oder als 2er WG. Sofort nach Kaufabwicklung beziehbar. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre in einer Sackgasse und verfügt über folgende Räumlichkeiten bzw. Nutzflächen: gemütliche Wohnküche (ca. 12m²) 2 Zimmer (ca. 16m² und 21m²), eines davon mit Balkon Bad mit Wanne und Fensterseparates WCAbstellraumgeräumiges Vorzimmer Kellerabteil Garage (+ zusätzlicher Parkplatz vor der Garage wird geduldet) Gemeinschaftsraum im Keller Küche, WC und sämtliche Böden wurden bereits erneuert und die Eingangstür wurde durch eine Sicherheitstür ersetzt. 2003/2004 wurde das Haus mit Vollwärmeschutz versehen und die Fenster wurden getauscht. Außerdem wurde vor ca. 10 Jahren ein neues Gas-Brennwertgerät installiert. Entfernungen / Lage: Beste Infrastruktur befindet sich in ca. 1km Umkreis und ist fußläufig gut erreichbar. Zentrum/Fußgängerzone 750m, Donau/Naherholungsgebiet 800m, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gastrobetriebe, Beislszene, .... IMC 350m, Donauuniversität 500m, Karl Landsteiner Privatuniversität 500m. Der Energieausweis ist in Arbeit! Ich freue mich sehr, Ihnen diese Traumwohnung präsentieren zu dürfen und stehe für Fragen und Besichtigungen sehr gerne zur Verfügung: Gerlinde Promberger, Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4560 Kirchdorf
4560 Kirchdorf an der Krems / 48,27m²
€ 3.485,71 / m²
ACHTUNG Mai Aktion! Der Verkäufer bezahlt für Sie die 3,5 % GRUNDERWERBSTEUER !!! (berechnet vom Brutto-Kaufpreis des Geschäftslokals)-> ERSPARNIS € 7.066,71Gültig bei Abgabe eines Kaufanbot über den vollen Kaufpreis bis Ende Mai 2026!!! Nur bei ausgewählten Einheiten gültig! STADTHAUS D2. Im schönen Zentrum von Kirchdorf an der Krems entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt, das anspruchsvolles Wohnen mit einer zukunftssicheren Investition vereint. Die Wohnhausanlage umfasst 29 moderne Eigentumswohnungen, zwei attraktive Geschäftslokale und eine Tiefgarage und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine einmalige Kaufgelegenheit. Gerade jetzt ist der Zeitpunkt ideal, um in dieses Projekt zu investieren, denn die aktuell fallenden Zinsen schaffen wieder attraktivere Finanzierungsmöglichkeiten. Die niedrigen Kreditkosten machen den Erwerb einer Immobilie wieder lukrativ und bieten langfristige finanzielle Sicherheit. Darüber hinaus überzeugt die Lage von Kirchdorf an der Krems durch ihre exzellente Infrastruktur und eine steigende Nachfrage, was eine kontinuierliche Wertsteigerung der Immobilie erwarten lässt. Neubauten im Zentrum sind eine Rarität und machen dieses Wohnprojekt zu einer wertstabilen Investition, die über Jahrzehnte hinweg an Wert gewinnt. Die Eigentumswohnungen sind flexibel gestaltet und somit perfekt auf die Bedürfnisse unterschiedlicher Zielgruppen zugeschnitten – vom jungen Paar über Familien bis hin zu Kapitalanlegern, die von der nachhaltigen Vermietbarkeit in einer gefragten Wohngegend profitieren. Zusätzlich setzt das Projekt auf höchste Bauqualität und Energieeffizienz, was die Betriebskosten niedrig hält und einen weiteren Anreiz für künftige Mieter und Käufer darstellt. Die zwei Geschäftslokale im Erdgeschoss beleben das Wohnumfeld und unterstützen die langfristige Wertentwicklung der Immobilie. Kirchdorf an der Krems bietet mit seiner naturnahen Umgebung und der hohen Lebensqualität zugleich eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und einen ruhigen Lebensstil, ohne auf die Nähe zu wichtigen wirtschaftlichen und kulturellen Zentren verzichten zu müssen. Nutzen Sie die jetzt wieder günstige Zinssituation und sichern Sie sich eine wertstabile Immobilie in einer gefragten Region. Dieses Neubauprojekt in Kirchdorf an der Krems ist nicht nur eine sichere Investition in die Zukunft, sondern bietet auch direkt spürbaren Mehrwert – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Büro/Geschäftsfläche Top 2 / Erdgeschoss (EG) Nutzfläche: ca. 48,27 m² Zimmer: 1 (veränderbar) Ausstattung: belagsfertig Gewerbe Top 2 € 168.255,00, zzgl. 20% USt. 1 KFZ-Freistellplatz € 8.991, zzgl. 20% USt. Gesamtkaufpreis € 177.246, zzgl. 20% USt. Der Erwerb des KFZ-Freistellplatzes ist verpflichtend. Interesse? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin, einem persönlichen Beratungsgespräch in unserem Büro in Wels oder per Telefon stehen wir gerne zu Verfügung. Einfach anrufen, wir freuen uns auf Sie! Ihr SPERER Immobilien Team Stefan Pichler | [Telefonnummer entfernt] | [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 4560 Kirchdorf
4560 Kirchdorf an der Krems / 993m²
€ 201,41 / m²
#Baugrund #aufgeschlossen
SIE SUCHEN NACH EINEM GRUNDSTÜCK FÜR IHR NEUES ZUHAUSE ODER TOLLES BAUPROJEKT? DANN SIND SIE HIER GENAU RICHTIG! In der Grillparzerstraße in Kirchdorf an der Krems wartet ein ca. 993 m² großes, voll aufgeschlossenes Grundstück darauf, bebaut zu werden. Die ebene und sonnige Lage bietet ideale Voraussetzungen – vom Einfamilienhaus über das Doppelhaus bis hin zu einem anspruchsvollen Wohnprojekt mit bis zu drei Geschossen. Hier entstehen Räume für Familienleben, Gemeinschaft und Lebensqualität. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten macht den Standort besonders attraktiv. Der Blick auf die Kremsmauer verleiht dem künftigen Projekt zusätzlich Charakter und Charme. Die Aufschließungskosten sind bereits bezahlt, wodurch ein sofortiger Baustart möglich ist. Ein Grundstück mit Gestaltungsfreiheit, Bodenhaftung und Zukunftspotenzial – ideal für alle, die bleibende Werte schaffen möchten. Highlights: Grundstücksfläche: ca. 993 m²Voll aufgeschlossen (Wasser, Kanal, Strom) Ebene Lage – ideal für Neubauprojekte Zentrale Wohnlage Vielfältige Bebauungsmöglichkeiten (z. B. Einfamilienhaus, Doppelhaus oder mehrgeschossiger Wohnbau) Hervorragende Verkehrsanbindung (Bahnhof & A9 in wenigen Minuten erreichbar) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 5190m²
€ 84,78 / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig
Träumen Sie von einem Zuhause, umgeben von Natur und den beruhigenden Klängen von Wald und Wiesen? Dann sollten Sie dieses außergewöhnliche Baugrundstück in Krems-Alauntal nicht verpassen. Das Alauntal, eingebettet in die malerische Landschaft des Bezirks Krems, bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Gelassenheit der Natur sowie die Annehmlichkeiten einer modernen Stadt. In nur 10 Minuten erreichen Sie das pulsierende Zentrum von Krems, das mit seinen Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Universitäten, Kunsthallen und Museen, Sportstätten sowie einem breiten Angebot von Wander- und Radwegen ein gelassenes und erfülltes Leben verspricht. Genießen Sie zudem die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten entlang der Donau und lassen Sie sich von den gemütlichen Heurigen verwöhnen. Das Grundstück im Ausmaß von ca. 5.190 m² ist wie folgt aufgeteilt: • ca. 1.820 m² Bauland Wohngebiet • ca. 3.370 m² Grünland und Forstwirtschaft Basisfakten: • Kein Bebauungsplan - es gilt die NÖ Bauordnung • Nicht im Grenzkataster • Aufschließungsabgaben noch zu entrichten • Umgebung Einfamilienhäuser, Wald und Weingärten • Auf dem Grundstück befindet sich ein Wohnhaus (Leerstand) Infrastruktur: Dieses Grundstück erfüllt alle Anforderungen, die Sie an eine entspannte Umgebung und perfekte Infrastruktur stellen: • alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Universitäten, Kunst und Kultur in nächster Nähe, sowie eine rasche Anbindung an die S 5 und S33- ein stressfreier Alltag ist somit garantiert! Entfernungen: Krems: ca. 10 Min., Tulln ca. 35 Min., St.Pölten ca. 35 Min. und Wien ca. 1 Stunde. Nehmen Sie sich Zeit, dieses wunderschöne Grundstück zu erkunden und sich von seiner einzigartigen Atmosphäre verzaubern zu lassen. Ich lade Sie herzlich ein, Ihren Traum vom perfekten Zuhause hier zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren, die dieses Grundstück für Ihre Zukunft bereithält.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4560 Kirchdorf
4560 Kirchdorf an der Krems / 2955m²
Sie suchen ein Grundstück, auf dem ein individuelles Projekt mit langfristiger Perspektive realisiert werden kann? Diese Liegenschaft bietet genau jene Voraussetzungen, die im aktuellen Markt selten geworden sind: eine baldige M-Widmung, eine großzügige Grundstücksfläche von rund 2.955 m², je nach dem was gebaut wird, verbaubar sind sowie eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant ist. Das Grundstück eignet sich ideal für die Entwicklung eines strukturierten Wohnensembles bzw. Mehrparteienhauses sowie Geschäftsflächen. Die Größe der Liegenschaft ermöglicht eine durchdachte Planung mit klarer Erschließung, ausreichend Grün- und Freiflächen sowie Stellplätzen! Planungs- & Entwicklungsrahmen (unverbindliche Übersicht) Nach aktuellem Informationsstand bietet das Grundstück folgende planungs- und entwicklungsrelevante Rahmenbedingungen. Die endgültige Beurteilung und Genehmigung obliegt den zuständigen Behörden. Planungsrechtliche Grundlagen Für das Grundstück ist eine Mischbauwidmung in Umsetzung. Eine Geschoßflächenzahl (GFZ) von 0,7 ist bestätigt, darüber hinaus besteht – vorbehaltlich behördlicher Prüfung – weiteres Entwicklungspotenzial bis zu einer GFZ von 1,0. Allfällige Bebauungsbestimmungen (Bauweise, Bauhöhe, Abstände, Dichte, Stellplatzschlüssel etc.) sind im Zuge der Projektplanung mit den zuständigen Bau- und Raumordnungsstellen der Stadtgemeinde Kirchdorf an der Krems abzuklären. Einen Bebauungsplan wird es bei diesem Grundstück nicht geben. Auf Grund des angrenzenden Zuges wurde ein ausführliches schalltechnisches Gutachten erstellt und bietet mehrere Lösungen wie Carports mit E-Schnellladestation, verglaste Loggien, etc. Der Zug ist aktuell eingleisig, sollte irgendwann zweigleisig gefahren werden, so werden laut verkaufender Partei im Zuge des Umbaus zusätzlich entlang des Gleises Lärmschutzwände der ÖBB angebracht. Erschließung Das Grundstück befindet sich in einem infrastrukturell erschlossenen Umfeld. Anschlüsse für Wasser, Kanal, Strom und Telekommunikation sind im Nahbereich vorhanden. Das Grundstück ist bereits aufgeschlossen. Weitere Kosten der Aufschließung sind projektabhängig und bei den jeweiligen Netzbetreibern bzw. der Gemeinde zu erheben. Die Zufahrt zum Grundstück ist derzeit über eine kleine Brücke gegeben, diese kann auf 4,5 oder 6m auf Eigengrund verbreitert werden. Allfällige Dienstbarkeiten oder Leitungsrechte sind im Zuge der Detailprüfung zu berücksichtigen. Technische Rahmenbedingungen Angaben zu Vermessung, Teilbarkeit, Baugrund, geotechnischen Eigenschaften sowie zur Oberflächenentwässerung sind projektspezifisch zu prüfen. Projektvarianten – konzeptionelle Ansätze Die nachfolgenden Varianten stellen unverbindliche Projektideen dar. Die konkrete Umsetzbarkeit ist abhängig von den maßgeblichen planungsrechtlichen Vorgaben und mit der Stadtgemeinde Kirchdorf an der Krems abzuklären. Variante 1: Mehrfamilienhaus mit erhöhtem Wohnstandard2–3 Baukörperca. 16–20 Wohneinheiten Kombination aus 2-, 3- und ausgewählten 4-Zimmer-Wohnungen Positionierung: Attraktiv für Familien, Pendler und qualitätsorientierte Eigennutzer; gute Mischung aus Eigennutzung und Anlegernachfrage. Variante 2: Kleinwohnungen / Wohnensemble Klar strukturierter Baukörperca. 20-25 Wohneinheiten Gemeinschaftliche Freiräume und klare Erschließung Positionierung: Zeitgemäßes Wohnkonzept mit Fokus auf Aufenthaltsqualität, Nachhaltigkeit und langfristige Wertstabilität. Optionale Themen: PV-Vorbereitung, E-Mobilität, Begrünung, Regenwassermanagement. Variante 3: Geschäftsflächen / Kleinwohnungen Erdegeschoss mit 4 Geschäftslächenca. 20 Wohnungen in den oberen Geschossen Statt einer Tiefgarage einer ebenerdige Variante mit direktem Zugang Positionierung: Kombination aus Arbeit und Wohnen für maximale Flexibilität. Optional mehrere kleine Büros für die Möglichkeit an Home Office im eigenen Büro um Kunden zu empfangen. Highlights Grundstücksfläche: ca. 2.955 m²Widmung: Mischbauwidmung (M - in Umsetzung) Entwicklungspotenzial: ideal für Wohnbau- und Mehrparteienhausprojekte mit möglichen Geschäftsflächen GFZ 0,7 bestätigt, Potenzial auf bis zu GFZ 1,0 gegeben Zentrumsnahe Mikro-Lage mit kurzen Wegen zu wesentlicher Infrastruktur Ein konkreter Verkaufspreis wird nicht angesetzt, da die verkaufende Partei von Ihnen gerne ein für Sie passendes Angebot erhalten möchte Sonstige Angaben Im Anhang finden Sie aktuell noch eine Umwidmung in W-Widmung welche aber in M-Widmung geändert wird. Zudem muss ein Abstand von 5m zum minimal wasserführenden Bach gehalten werden (Grünzug). Alle Angaben basieren auf den vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Eine verbindliche Aussage zu Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten setzt die Prüfung der maßgeblichen Flächenwidmungs- und Bebauungspläne voraus. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 201,2m² / 7 Zimmer
€ 2.977,14 / m²
#Büro #Keller #hell
Sie suchen ein sicheres Investment Wollen ein Objekt mit Rendite nahe der gut frequentierten DPU (priv. Zahnuni) Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem Haus in der wunderschönen Stadt Krems an der Donau, Ortsteil Stein, in Niederösterreich. Diese Immobilie bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, in eine florierende und beliebte Region zu investieren und gleichzeitig ein komfortables und modernes Zuhause zu besitzen. Die Immobilie besticht durch seine zentrale Lage und den attraktiven Kaufpreis von 599.000,00 €. Mit einer Gesamtfläche von 281,75 m² und 7 Zimmern (davon ist eines ein vermietetes Büro) bietet es ausreichend Platz für eine große Familie oder als Investitionsobjekt für vermietete Wohnungen. Das Gebäude wurde komplett saniert, um den modernen Standards gerecht zu werden, während der Charme des ursprünglichen Gebäudes erhalten bleibt. OBJEKTDETAILS das Erdgeschoß beinhaltet ein großes Büro dahinter ein geräumiger Fahrrad und Müllraum im 1. Stock ist eine Wohnung mit großer Wohnküche samt Essplatz ein wunderschönes Wohn-, Schlafzimmer mit edlem altem Wandmuster ein Schlafzimmer eine Toilette sowie ein weiterer großer Schlafraum mit angrenzendem Bad samt Dusche und Waschbecken im ausgebauten Dachgeschoß ist eine weitere lichtdurchflutete Wohnung mit einer offenen Küche ein großer (50 m2) Wohnraum die Toilette das Badezimmer samt Badewanne und Waschbecken ein wunderschönes Schlafzimmer Die oberste Wohnung ist vermietet. Der Vertrag läuft noch. Zusätzlich gibt es einen großen Fahrradabstell- u/o Müllraum sowie einen Keller. Ein Großteil der Räume ist mit Fertigparkett ausgestattet. ZUSATZINFORMATIONEN Die Immobilie ist auch teilvermietbar und WG-geeignet, was eine attraktive Option für Studenten und junge Berufstätige darstellt. Die Ausstattung des Zinshauses lässt keine Wünsche offen. Eine Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten und die Massivbauweise garantiert eine solide und langlebige Konstruktion. Die Immobilie wurde sorgfältig gepflegt und ist in einem ausgezeichneten Zustand, was Ihnen als neue Besitzerin oder Besitzer eine sorgenfreie Investition ermöglicht. Lage Die Verkehrsanbindung hier in Krems-Stein ist ausgezeichnet, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür und dem Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Auch für den täglichen Bedarf finden Sie alles in der Umgebung - von Ärzten und Apotheken bis hin zu Schulen, Kindergärten, Supermärkten und Bäckereien. Die renommierte Universität DPU von Krems ist ebenfalls in der Nähe, was diese Immobilie zu einer hervorragenden Wahl für Studenten macht. Krems/Stein an der Donau ist eine charmante Stadt mit einer reichen Geschichte und einer lebendigen Kultur. Die Region ist bekannt für ihre atemberaubende Landschaft entlang der Donau und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Weinproben in den umliegenden Weinbergen. Die Nähe zu Wien, der Hauptstadt Österreichs, bietet auch eine hervorragende Möglichkeit für Tagesausflüge oder Geschäftsreisen. Sanierungsaufwand Die Immobilie wurde generalsaniert und ist in einem ausgezeichneten Zustand. Verfügbarkeit Das Haus ist unverzüglich abzugeben. UNSER SERVICE Auf Wunsch sende ich Ihnen gerne den Link zu einem 3-D-Rundgang zu. Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen. Vereinbaren Sie deshalb am Besten sofort einen Besichtigungstermin ! Sabine Prchla / Immobilienexpertin / [Tel] / [Email] Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses Zinshaus / Renditeobjekt in Krems an der Donau zu erwerben. Eine Investition in diese Immobilie wird Ihnen sowohl finanziell als auch persönlich Freude bereiten. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von der Schönheit und dem Potenzial dieser Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem zukünftigen Investment zu unterstützen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung provisionsfrei in 6382 Kirchdorf
Dachgeschoßwohnung in Kirchdorf
€ 347.000,-
6382 Kirchdorf in Tirol / 47m² / 1 Zimmer
€ 7.382,98 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Dieses moderne Dachgeschoss-Apartment in Kirchdorf in Tirol (6382, Furtherweg 1) bietet 47 m² Wohnfläche mit einem Zimmer und einem Badezimmer. Die 2023 fertiggestellte Neubauwohnung verfügt über einen 8 m² großen Balkon und befindet sich im 2. Stock eines zweistöckigen Gebäudes. Der Kaufpreis beträgt 347.000 €, provisionsfrei. Die barrierefreie Wohnung ist mit Parkettboden und einer Einbauküche ausgestattet. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe, ein Aufzug und ein Kellerabteil. Ein Parkplatz ist ebenfalls im Angebot enthalten. Mit einem Heizwärmebedarf von 30,30 kWh/m²a präsentiert sich die Immobilie in einem neuwertigen Zustand.... [Mehr]
Mietwohnung provisionsfrei in 3500 Krems
3500 Krems an der Donau / 107,35m² / 4 Zimmer
€ 11,06 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Zur Vermietung steht eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit etwa 107 m² Wohnfläche in Krems - Mitterau. Die Wohnung wurde saniert und verfügt über ein neues, modernes Badezimmer und getrenntes WC. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für Familien, Paare oder Homeoffice. Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Eine Küche ist vorhanden. Teilweise stehen Möbel zur Verfügung, über deren Übernahme im Rahmen einer Begehung gesprochen werden kann. Parkplätze sind am allg. Teil der Liegenschaft vorhanden, wobei es keine Zuordnung gibt. 2018 wurde eine Generalsanierung des Hauses durchgeführt. (Fassadendämmung, Loggiaverbau, Ausmalen der Stiegenhäuser, Elektroinstallationen neu, Kellerdeckendämmung, Sanierung Parkplatz) Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sehr gut erreichbar. Außerdem sind eine Parkanlage sowie die Donau für diverse Freizeitaktivitäten fußläufig erreichbar. Kosten setzten sich wie folgt zusammen: Kaltmiete: EUR 968,00 Betriebskosten: EUR 219,73 Heizk./Warmw.: EUR 85,75 Gesamt: EUR 1.273,48 Sonstige Nebenkosten, wie Strom, Telefon, Kabelfernsehen, Internet, etc, sind vom Mieter direkt mit den Versorgungsunternehmen abzurechnen.... [Mehr]
