Suchergebnisse für "haus am wörthersee kaufen"

#Villa #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

Willkommen zu einem außergewöhnlichen Immobilienangebot in Pörtschach am Wörthersee. Wir präsentieren Ihnen ein exklusives Anwesen mit zwei stilvollen Seeblickvillen, die höchsten Wohnkomfort mit einer unvergleichlichen Aussicht auf den Wörthersee vereinen. In leicht erhöhter Lage genießen Sie hier ein beeindruckendes Panorama über das türkis schimmernde Wasser bis hin zur malerischen Kirche von Maria Wörth. Bereits bei der Ankunft auf dem rund 2.700 m² großen Grundstück vermittelt das elektrische Einfahrtstor ein Gefühl von Privatsphäre und Exklusivität. Die geschmackvoll gestaltete Auffahrt führt Sie direkt zu Ihrem neuen, luxuriösen Zuhause. Beide Villen verfügen über eine Wohnfläche von jeweils ca. 200 m², ein Doppelcarport sowie großzügige Terrassen mit traumhaftem Seeblick – perfekte Orte, um die besondere Atmosphäre dieser Lage in vollen Zügen zu genießen. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich ein öffentlicher Seezugang, der zu entspannten Sommertagen mit Familie und Freunden einlädt. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine Vielzahl renommierter Restaurants in unmittelbarer Umgebung, die höchsten kulinarischen Ansprüchen gerecht werden. Die Atmosphäre dieses Anwesens ist einzigartig – eine harmonische Verbindung aus Freiheit, Lebensqualität und familiärem Wohlbefinden. Stellen Sie sich vor, wie Sie jeden Morgen mit Blick auf den Wörthersee erwachen, Ihr Frühstück auf der sonnendurchfluteten Terrasse genießen und den Tag ganz nach Ihren Wünschen gestalten – sei es am Wasser, in den Bergen oder bei kulinarischen Entdeckungen. Ein Lebensstil, von dem viele träumen – und den Sie hier verwirklichen können. Die beiden Villen eröffnen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als stilvolles Gästehaus oder als wertbeständige Investition – dieses Anwesen bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit, Ihre individuellen Wohn- und Lebenskonzepte auf höchstem Niveau zu realisieren. Ihr ATV-Immobilien Team! [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Büro #Villa #Parkmöglichkeit

*** Seeblick & Exklusivität *** Genießen Sie ein traumhaftes Refugium am Wörthersee! Willkommen in dieser beeindruckenden Architektenvilla, die Ihnen eine traumhafte Aussicht auf den glitzernden Wörthersee bietet. In einer ruhigen und exklusiven Wohnlage in Krumpendorf gelegen, erwartet Sie hier ein außergewöhnliches Wohnraumangebot. Angekommen im Herzstück des Hauses werden Sie von einem großzügigen Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten überrascht. Der Wintergarten bietet einen traumhaften Ausblick auf den Wörthersee und lädt zum Entspannen ein. Der gemütliche Kaminofen schafft eine warme und einladende Atmosphäre und bietet gemütlichen Stunden vor dem Feuer. Ganz im Einklang mit modernen Umweltstandards verfügt die Villa über eine umweltfreundliche Photovoltaikanlage, die Ihre Energiekosten reduziert und Ihnen ein nachhaltiges Wohnen ermöglicht. Ergänzt wird das großzügige Platzangebot der Liegenschaft durch ein Appartement, dass im Jahr 2000 im Nebengebäude errichtet wurde und als Gästewohnung, oder auch zur Nutzung als Büro bestens geeignet ist. Die großzügige Doppelgarage sowie das praktische Carport bieten Ihnen ausreichend Platz, um Ihre Fahrzeuge sicher und bequem unterzustellen. Diese Architektenvilla mit Seeblick ist ein wahres Juwel in Krumpendorf am Wörthersee und lässt keine Wünsche offen. Die Kombination aus traumhafter Lage und den besonderen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einem einzigartigen Angebot auf dem Immobilienmarkt. Flächen: 1.290 m² Grundstücksfläche rd. 270 m² Gesamt-Wohnnutzfläche rd. 62 m² Appartement rd. 53 m² Nebenflächen (EG) rd. 54 m² Doppelgarage Ausstattung: - Eichenparkett- und Fliesenböden // OG: Fischgrätparkett (geschliffen & geölt) - Öl-Zentralheizung (mit Radiatoren) // 8.500 lt. Tank - Haupthaus: Küche vorhanden // Appartement: Küche vorhanden - Bäder - EG: 2 x Du/WC im Gästezimmer // OG: Wanne, Dusche, WC + separates Gäste-WC - Bad Appartement: Wanne, Dusche - Mahaghoni-/Holzfens... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem traumhaften Einfamilienhaus in der malerischen Gemeinde Pörtschach am Wörthersee, Kärnten. Mit einem fairen Fix-Kaufpreis von 750.000,00 €, der gerade erst korrigiert wurde, erwartet Sie hier ein ganz besonderes Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Dieses gepflegte Einfamilienhaus erstreckt sich über großzügige 133,56 m² und bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Wohlfühlen. In insgesamt fünf lichtdurchfluteten Zimmern finden Sie die perfekte Balance zwischen privat und gesellig. Die offene Wohnküche lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein und schafft einen harmonischen Übergang zu den restlichen Wohnbereichen. Besonders hervorzuheben ist der herrliche Fernblick, den Sie von Ihrem Balkon und der Terrasse genießen können. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen, während Sie die atemberaubende Naturkulisse des Wörthersees auf sich wirken lassen. Für zusätzlichen Komfort sorgt die durchdachte Ausstattung des Hauses. Fliesen und Parkettböden verleihen den Räumen ein modernes Flair, während die Fußbodenheizung und die Zentralheizung wohlige Wärme an kalten Tagen garantieren. Die zwei stilvollen Bäder sind mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet und verfügen über Fenster, die für eine optimale Belüftung sorgen. Die praktische Raumaufteilung umfasst neben großzügigem Wohn-Essbereich auch 3 Schlafzimmer, 2 Bäder auch drei WCs, was besonders für Familien von Vorteil ist. Zudem stehen Ihnen zwei Carportplätze und zwei Stellplätze zur Verfügung, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und Fahrräder bieten. Auch bietet der Wohnkeller einen gemütlichen Rückzugsort - Sauna und Ruhebereich oder Fitness kann vom neuen Eigentümer realisiert werden. Extra Ausgang in den Gartenbereich vom Untergeschoß. Ein wichtiges Detail: die Bruttogeschoßflächenzahl ist bei Weitem nicht ausgereizt worden - Anbau und Erweiterung sowie Bau eines Pools sind möglich. Die Lage des Hauses ist ein weiteres Highlight. Pörtschach am Wörthersee bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof, sodass Sie auch ohne Auto mobil sind. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte sind nur wenige Minuten entfernt. Leise, durchaus akzeptable Bahngeräusche sind möglich. Zufahrt - Sackgasse vor der Haustüre, daher kein Fließverkehr! Dieses Einfamilienhaus in Pörtschach ist mehr als nur ein Wohnort – es ist ein Ort, an dem Sie Ihre Träume verwirklichen können. Ob Sie ein aktives Familienleben führen oder einfach nur die Ruhe und Schönheit der Kärntner Natur genießen möchten, dieses Haus bietet Ihnen die ideale Grundlage dafür. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause am Wörthersee! Der Verkauf erfolgt exklusiv über unser Maklerbüro und wir sind Ihr direkter Ansprechpartner für Anfragen und Besichtigungen. Die vorliegenden Objektangaben stammen aus Auskunft und Information durch die Verkäuferin und wurde von uns gewissenhaft dargestellt. Wir übernehmen keine Gewähr für Tippfehler und Ausdruckfehler. Die Kaufpreisangabe versteht sich ohne Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht als Beilage zum Expose. Bei erfolgreicher Vermittlung werden dem Käufer eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3% vom Kaufpreis plus 20% UST in Rechnung gelegt. Gerichtsstand Klagenfurt. Ihr exklusives Vermittlungsbüro in Pörtschach am Wörthersee freut sich über Ihre diesbezügliche Kontaktaufnahme. Ihre Mag. Jutta Müllerphone: [Telefonnummer entfernt]mail: [E-Mail-Adresse entfernt]web: www.bmmw.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses Wohnhaus befindet sich in einer besonders ruhigen und sonnigen Wohnlage, nur wenige Minuten vom Zentrum von Velden am Wörthersee entfernt. Sämtliche Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen ist bequem fußläufig erreichbar. Die Liegenschaft liegt in einer Sackgasse innerhalb einer gewachsenen Anrainersiedlung und bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Das Haus eignet sich sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus, da im Obergeschoss bereits Küchenanschlüsse vorhanden sind. Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Eine überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum und lädt zum Entspannen im Freien ein. Das Obergeschoss bietet vier Zimmer, ein Badezimmer sowie vorbereitete Anschlüsse für eine Küche. Ein überdachter Balkon sorgt für zusätzlichen Freiraum und schöne Ausblicke. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über drei Kellerräume sowie einen Waschraum. Die Beheizung erfolgt über eine neue Pellets-Zentralheizung, die für eine effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung sorgt. Ein besonderes Plus ist die Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus, die zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Diese Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzungsmöglichkeit, die attraktive Lage nahe dem Wörthersee sowie das ruhige Wohnumfeld – ideal für Familien oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.... [Mehr]

#Villa #Seezugang #Terrasse

In begehrter Seelage in Krumpendorf am Wörthersee, vereint diese außergewöhnliche Seevilla moderne Architektur mit höchstem Wohnkomfort. Auf einem großzügigen, gepflegten Seegrundstück entfalten sich rund 400 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen mit klarer Formensprache und durchdachter Raumplanung. Eine nahezu vollständig verglaste Seefront eröffnet eindrucksvolle Ausblicke und lässt Innen- und Außenbereiche nahtlos miteinander verschmelzen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich führt direkt auf die großzügige Terrasse mit unverbaubarem Seeblick. Ein modernes Badehaus mit großzügigem Steg und Bootsanlegeplatz vollenden dieses außergewöhnliche Refugium.... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Haupt- & Freizeitwohnsitz! Renoviertes Alpen-Chalet mit Mittagskogelblick – 8 Min. zum Wörthersee 3 einzigartige Merkmale dieser Immobilie: • Seltene Nutzungsmöglichkeit als Haupt- oder Zweitwohnsitz Ideal als dauerhafter Wohnsitz, Wochenendrefugium oder privates Ferienhaus. • Velden am Wörthersee in nur ca. 8 Minuten erreichbar Ruhige Lage mit Natur- und Bergpanorama – und dennoch nahe am Wörthersee. • Provisionsfrei für den Käufer Ein besonderer Vorteil bei dieser Immobilie. Nähere Informationen: Grundriss, 360Grad Rundgang, Kosten, weitere Informationen, Modernisierungen etc. befinden sich ausschließlich im Exposé und werden nur an Interessenten zugesandt die ihre Kontaktdaten vollständig angeben. Kurzer Auszug: Dieses charmante Holzhaus im Chalet-Stil, errichtet im Jahr 1974 und im Jahr 2026 modernisiert, vereint behagliches Wohnen, alpinen Charakter und eine besonders attraktive Nutzungsmöglichkeit. Die Immobilie kann sowohl als Hauptwohnsitz als auch als offizieller Zweitwohnsitz genutzt werden – eine Besonderheit, die in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist. Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Panoramablick auf den Mittagskogel, die Karawanken und den Dobratsch. Die Kombination aus Ruhelage, Naturbezug und der Nähe zu Velden am Wörthersee macht dieses Objekt zu einem idealen Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen. Die rund 65 m² Wohnfläche sind gut durchdacht aufgeteilt und bieten Singles, Paaren oder kleinen Familien ein gemütliches Zuhause mit angenehmem Chalet-Charakter. Ergänzt wird die Wohnfläche durch einen praktischen Außenkeller, wodurch sich eine Gesamtnutzfläche von rund 75 m² ergibt. Das über 850 m² große Grundstück ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet und bietet zusätzliche Gestaltungs- und Erweiterungsmöglichkeiten. Der großzügige Garten ist vollständig eingezäunt und schafft damit ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal für Ruhesuchende, Gartenliebhaber oder Tierhalter. weitere Informationen im Exposé. Aufteilung: • 1 Windfang/Eingangsbereich • 1 Garderobe/Abstellraum • 1 Badezimmer • 1 WC • 2 Schlafzimmer • 1 Wohnzimmer mit Essecke • 1 Küche • 2 Terrassen (Süden und Westen) • 1 Garage • 2 Freiparker Highlights: • Freizeitwohnsitz möglich • Hauptwohnsitz möglich • neue Wasserleitungen • teilweise neue Elektroleitungen • über 750m² Garten • Südausrichtung • Fern- und Bergblick • gehobene Nachbarschaft Modernisierungen: im Exposé Kaufpreis: € 425.000.- Kosten: im Exposé Adresse: im Exposé verfügbar: ab sofort Energieausweis liegt zur Besichtigung vor! INFO Nebenkosten: GB Eintragungsgebühr: 1,1% (Gebührenbefreiung ab 1. April 2024 – Fragen Sie gerne für nähere Informationen nach!) Grunderwerbsteuer: 3,5% Vertragserrichtung: 1 – 3% + Barauslagen Hinweis auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis! Sie möchten gerne ein Exposé um näheres über die Immobilie zu erfahren? Senden Sie gerne eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten und das Exposé ist innerhalb von 24h auf dem Weg zu Ihnen. (Wochenend- und Feiertagsanfragen können bis zu 48h benötigen)... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Erholungsgebiet Sattnitz - Tolles und sehr schönes Haus mit Einliegerwohnung - Pool - Doppelgarage und wunderschönem Garten ca. 186 m² Lage: Nahe Ebenthaler Straße, Kalmusbad, Karnerta, Südring. Nähe: Alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Nahe Ebenthaler Straße, Kalmusbad, Karnerta, Südring. Autobahnauffahrt, IKEA, uvm. Wohn-/Nutzfläche ca.: 186 m² Wohnfläche inkl. ca. 32 m² Einliegerwohnung und neuer Doppelgarage + ca. 59 m² Dachterasse. Das Gebäude ist mit ca. 60 m² unterkellert. Grundstück: 732 m² sehr gepflegtes eingefriedetes Grundstück. Baujahr: Das Gebäude wurde laut dem Eigentümer ca. 1960 errichtet, im Jahr 1970 wurde das Gebäude ergänzt und weiter ausgebaut. Im Jahr 1995 wurde ein weiterer Bereich dazu gebaut. Seit 1995 wird das Haus ständig verbessert und gewartet. 1993 - Zubau Doppelgarage und Einliegerwohnung. 2007 - Küche 2017 - Zubau Wohnzimmer Beschreibung: Ein Tolles, sehr schönes und saniertes Einfamilienhaus in Klagenfurt nahe Sattnitz. EG: Stiegenhaus, Diele, Wohnzimmer ca. 33, m², neue Küche aus 2022, 1 Büro, 1 Zimmer, Große Terrasse mit Außenküche aus 2017, 1 Bad mit Dusche und WC, 1 Abstellraum, einer kleinen Terrasse. Die Einliegerwohnung verfügt über einen großen Wohn-Schlafbereich mit integrierter Küchenzeile und einem separaten Bad mit Dusche, ein separates WC . 1. OG: Stiegenhaus/Vorraum, 1 Schlafzimmer mit großem Ankleidezimmer, 1 Kinderzimmer, 1 Bad mit Dusche und WC. Die sehr große Dachterrasse wurde 2013 errichtet und ist ein echtes Highlight, er bietet einen Überblick rund um die Liegenschaft bis zu den nahe gelegenen Sattnitzbergen. Der Pool wurde im Jahr 2016 errichtet und garantiert jederzeit ein angenehme Abkühlung. Keller: Im Keller befinden sich zwei große Abstellräume ein Heizraum mit Tankraum sowie ein Waschbereich. Stellplätze: 1 Doppelgarage mit elektrischen Toren. 4 neu asphaltierte Abstellplätze. Zimmer: 6 Böden: Parkett- und Fliesenböden, Laminatböden. Fenster: Kunststofffenster (2-fach Verglasung). Heizung: Ölheizung-Zentralheizung, teilweise Fußbodenheizung. Bad: 3 Bäder 2 WC Möblierung: Bäder und Küche mit Geräten, eventuell auch gewisse Möbel, die fixe Außenküche. Zustand: Sehr gut! Beziehbar: Sofort! Betriebskosten: Heizkosten ca. 2.500 Liter ÖL Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müll ca. € 1.200,- Jährlich. Rauchfangkehrer: 2-mal kehren jährlich ca. € 80,- Kaufpreis: € 527.000, Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Michael RUSCHNIG T: [Telefonnummer entfernt] Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT SIE WOLLEN... Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen! WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN: Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. ALLGEMEINER HINWEIS: Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus

Objektbeschreibung In unmittelbarer Nähe zum beliebten Velden am Wörthersee, einer sehr geschätzten Urlaubs- und Wohndestination Österreichs, präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft in naturnaher Umgebung. Die Region besticht durch ihre einzigartige Kombination aus See- und Bergkulisse mit Blick auf die imposanten Karawanken und bietet sowohl im Sommer als auch im Winter eine unvergleichliche Lebensqualität. Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um einen bereits entkernten Altbestand, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Besonders hervorzuheben ist, dass für das Objekt eine genehmigte Planung mit durchdachtem Raumkonzept vorliegt. Dieser ermöglicht die Schaffung von zwei unabhängigen Wohneinheiten oder die Realisierung eines großzügigen Einfamilienhauses mit exklusivem Wohnkomfort. Bauen Sie ohne Zeitverlust und verwirklichen Sie Ihr Wohnprojekt in einer der begehrtesten Regionen Österreichs. Lage & Umgebung Nur etwa 2 km vom Zentrum von Velden am Wörthersee entfernt - Ortsteil Duel - genießen Sie hier die perfekte Balance aus diskretem Rückzugsort und hervorragender Infrastruktur. Im Ortszentrum von Velden finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter: Einkaufsmöglichkeiten Ärzte, Apotheke und Banken Öffentliche Verkehrsanbindungen (Bus & Bahn) Vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten Die Liegenschaft selbst ist eingebettet in eine idyllische Naturlandschaft und überzeugt durch: Top-Lage: nahe Velden am Wörthersee - naturnahe Umgebung Unverbaubare Aussichtslage Traumhafter Panoramablick auf die Karawanken Ganztägige Sonneneinstrahlung Bereits entkernter Altbestand Aufrechte und gültige Baubewilligung (Umbau) Genehmigter Einreichplan Flexible Nutzungsmöglichkeiten (zwei Wohneinheiten oder großzügiges Wohnhaus) Flächen & Aufteilung Grundstücksfläche: ca. 1.063 m²Wohnfläche (Bestand): ca. 244 m²Nutzfläche: ca. 316 m²Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss Fazit Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Regionen Österreichs ein individuelles Wohnprojekt zu realisieren – sei es als exklusiver Hauptwohnsitz, Feriendomizil oder attraktive Investmentimmobilie. Einen 360° Rundgang finden sie Hier: 360° Rundgang exklusive auf RE/MAXAngeboten um € 279.000, Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.750m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <1.750m Geldautomat <1.750m Post <1.750m Polizei <1.750m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Seezugang #möbliert #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein Waldgrundstück mit Holzhäuschen und Privatbadeplatz am Wörthersee Ergreifen Sie jetzt die einmalige Gelegenheit, in der ersten Reihe am malerischen Seecorso zu wohnen, in einer der wohl schönsten Buchten des Wörthersees. Lassen Sie sich von einem privaten Badeparadies samt idyllischem Rückzugsort im Grünen verzaubern! Dieses außergewöhnliche Ufergrundstück erstreckt sich über rund 30 Meter direkt am See und bietet Ihnen ein exklusives Stück Natur, das Ihnen sowohl Erholung als auch Privatsphäre garantiert. Ein ca. 17 m² großes, neuwertiges Badehaus in hochwertiger Holzbauweise, ausgestattet mit Dusche/WC und einer praktischen Teeküche, ergänzt die Immobilie. Der großzügige, rund 230 m² große Liegebereich und der ca. 30 m lange Uferabschnitt mit eigenem Badesteg bieten Ihnen ungestörte Badefreuden in einzigartiger Lage. Zudem haben Sie die Möglichkeit, Boots-Bojen zu beantragen und so noch näher mit dem See verbunden zu sein. Der Steg, der in den 70er Jahren errichtet und vor etwa fünf Jahren umfassend renoviert wurde, ist bereits genehmigt und gewährleistet Ihnen sicheren Zugang zum Wasser. Das gesamte Grundstück ist durch hohe, dichte Buchenhecken vom Seecorso abgeschirmt und bietet Ihnen so ein Höchstmaß an Privatsphäre. Schattenspendende Bäume sorgen zusätzlich für eine angenehme, komfortable Atmosphäre und machen Ihr Badeerlebnis zu einem Genuss. Besonders hervorzuheben ist, dass das Grundstück 2012 neu vermessen wurde, sodass die Lage und der Umfang des Badeplatzes klar und rechtlich gesichert sind. Hinter diesem idyllischen Uferrefugium liegt das Wald-Refugium – Ihr perfektes Rückzugsgebiet! Auf einem ca. 6.000 m² großen, abgeschiedenen Waldgrundstück thront ein charmantes, teilsaniertes Holz-Häuschen, das Ihnen Ruhe und Privatsphäre inmitten unberührter Natur bietet. Die große, überdachte Veranda und die kleine, gepflegte Wiese davor schaffen ein wunderschönes Ambiente, das zum Verweilen und Entspannen einlädt. Das Objekt ist ein wahres Schmuckstück und mit allem ausgestattet, was für einen behaglichen Aufenthalt nach dem Baden notwendig ist. Über die Veranda betreten Sie das großzügige Wohnzimmer, eine komplett eingerichtete Küche sowie ein gemütliches Schlafzimmer. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad/WC. Zusätzlich gibt es eine kleine Dependance mit eigenem Schlafzimmer, Dusche und WC, perfekt für Gäste oder eine zusätzliche private Auszeit. Ein praktisches Gartenhäuschen für Gartengeräte und Badeutensilien rundet das Angebot ab. Der weitläufige, gut bewaldete Park, der immer wieder den glitzernden Wörthersee durchblitzen lässt, ist vollständig eingezäunt und bietet Ihnen höchsten Komfort und Sicherheit. Mit einer privaten Zufahrt sowie ausreichend Parkplätzen wird Ihnen auch die Erreichbarkeit garantiert. Zudem verfügt das Grundstück über eine eigene Brauchwasserquelle – eine zusätzliche, wertvolle Ressource. Dieses Paradies in unmittelbarer Nähe zum pulsierenden „Hotspot“ Velden bietet Ihnen eine einzigartige Möglichkeit, völlig privat und in Alleinlage zu wohnen. Hier genießen Sie die Ruhe der Natur und die Schönheit des Wörthersees, ohne auf den Komfort und die Exklusivität einer der begehrtesten Lagen der Region verzichten zu müssen. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen – Ihr persönliches Refugium am Wörthersee wartet auf Sie! Nur wenige Gehminuten von Ihrem eigenen Privatstrand entfernt und nur 15 Minuten vom charmanten Ortszentrum von Velden – erleben Sie die perfekte Verbindung aus exklusiver Natur und urbanem Lifestyle. Velden, die glanzvolle „Wörthersee-Metropole“, vereint traditionelles Flair mit mediterranem Lebensgefühl. Hier genießen Sie nicht nur ein exklusives Freizeitangebot, sondern auch eine herausragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: erstklassige Restaurants, Ärzte, Apotheken und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, einschließlich der Intercity-Bahnstation, sorgt für optimale Erreichbarkeit. Die Städte Klagenfurt und Villach sind in nur 25 Minuten mit dem Auto erreichbar, und auch der Flughafen liegt bequem in der Nähe. Die einzigartige Lage am Wörthersee bietet zu jeder Jahreszeit zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten und sportliche Aktivitäten. Golfplätze, Wander- und Radwege laden zu unvergesslichen Erlebnissen in der Natur ein. Für Reisen in benachbarte Länder wie Italien und Slowenien ist es ein Leichtes, ins Drei-Ländereck zu gelangen, und die atemberaubende Obere Adria sowie Städte wie Venedig, Triest und Laibach sind in nur ein bis drei Stunden erreichbar. Hier genießen Sie die Ruhe der Natur und gleichzeitig die Nähe zu internationalen Hotspots – ein wahres Paradies, das keine Wünsche offen lässt! Für nähere Informationen zur Infrastruktur fragen Sie gerne jederzeit unser Exposé an. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von dieserm traumhaften Grundstück. Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Stephan Wallner national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Haus hat eine Wohnfläche von 130 m2 inklusive der Einliegerwohnung mit 55m2. Man betritt das EFH über das Vorzimmer. Links davon gibt es ein kleines Gäste-WC mit Dusche. Links findet sich das Gästezimmer. Über die geräumige Diele findet man einen gemütlichen Kachelofen, der das Herzstück des Ess - und Wohnbereiches. Der zentrale Kachelofen heißt das gesamte Erdgeschoß und die oberliegende Galerie. Dieser Wohn- und Essbereich ist nach Westen sonnendurchflutet und man genießt vom Esstisch den Panoramablich vom Pyramidenkogel bis zum Wörthersee. In der östlich gelegenen Küche mit Ausblick zum Pyramidenkogel und Wörthersee findet man alle erforderlichen Einbaugeräte. Im westlich gelegenen Wohnzimmerbereich sitzt man mitten im Grünen. Von hier aus erreicht man die ca. 80m2 große Terrasse. Im unmittelbaren Swimmingpool mit Abdeckung kann man unter geschützten Sträuchern und Bäumen von Ende Mai bis Anfang Oktober plantschen und baden. Über die Holzstiege und die Galerie kommt man ins Obergeschoß. Dort sind nach Süden 2 mittelgroße Schlafzimmer. Nach Norden über der Küche und dem Gästezimmer gelegen, befindet sich das Master-Schlafzimmer mit Schrankraum und Bad aus kostbarem italienischem Marmor mit Dusche und Wanne en Suite. Ein weiteres WC ist getrennt erreichbar. Alle Böden haben einen hochwertigen Parkettboden, der zusätzlich eine gemütliche Atmosphäre im gesamten Haus vermittelt. Das Kellergeschoß hat eine Einliegerwohnung mit Wohnraum mit neuer Küche en Suite und Schlafraum. Weiters hat sie einen Abstellraum und Vorraum. Anschließend findet sich ein relativ großer Fitnessraum mit den gängigen Fitnessgeräten, einer Sauna und ein kleiner Raum mit der Haustechnik. In der Zufahrt befinden Sich ein Carport und eine Garage für jeweils 1 Auto und ein Carport für 2 Autos. Unter dem Doppelcarport befindet sich über einen Gartenzugang ein geräumiger Weinkeller. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Unsere Kanzlei ist derzeit sehr ausgelastet - um Wartezeiten zu vermeiden, bitten wir bei ernsthaftem Interesse um direkten Anruf oder Whats App Nachricht unter [Tel] Iris Mann. In begehrter Lage oberhalb von Velden am Wörthersee präsentiert sich diese charmante Liegenschaft als seltene Gelegenheit für all jene, die Ausblick und Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Regionen Kärntens vereinen möchten. Eingebettet in eine gewachsene, aufgelockerte Wohnstruktur und in leichter Hanglage gelegen, eröffnet das Anwesen eindrucksvolle Blickbeziehungen zur umliegenden Landschaft. Die erhöhte Position sorgt zudem für eine ausgezeichnete Besonnung und ein besonders angenehmes und ausgeglichenes Wohnklima. DIE LIEGENSCHAFT IM ÜBERBLICK - Grundstücksfläche: rd. 1.243 m² (davon rd. 1.077 m² Bauland-Wohngebiet und rd. 166 m² Grünland als Schutzstreifen) - Wohnnutzfläche: rd. 255 m² - Bebauung: Zweifamilienhaus auf mehreren Ebenen WÄRMEVERSORGUNG Ölzentralheizung, zwei Holzkaminöfen BAUJAHR & ENTWICKLUNG Die Liegenschaft wurde über mehrere Bauphasen hinweg erweitert und laufend an die Bedürfnisse ihrer Bewohner angepasst. Der ursprüngliche Altbestand stammt aus den Jahren 1954/55. Im Jahr 1972 wurde eine Garage errichtet, 1983 erfolgte die Aufstockung des Ober- und Dachgeschoßes. Dadurch entstand ein charaktervolles Wohnhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. ARCHITEKTUR & RAUMANGEBOT Das Gebäude umfasst Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoß. Die solide Massivbauweise, kombiniert mit Holzelementen und traditionellen Gestaltungselementen, verleiht dem Haus einen zeitlosen und wohnlichen Charakter. Das Krüppelwalmdach mit Tonziegeleindeckung rundet das harmonische Erscheinungsbild ab. WOHNEN & NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Großzügige Wohnbereiche, helle Räume und teilweise offene Deckenstrukturen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandenen Wohneinheiten bieten ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder eine teilweise Vermietung. GRUNDSTÜCK & AUSSENANLAGEN Der Garten präsentiert sich mit gewachsenem Baumbestand, gepflegten Grünflächen und attraktiven Rückzugsbereichen. Die terrassierte Anlage bietet viel Privatsphäre sowie Raum für individuelle Gestaltungsideen. GARAGE Zur Liegenschaft gehört eine in den Hang integrierte Einzelgarage in Massivbauweise. Im Zuge einer Modernisierung könnte die bestehende Garagen- und Stellplatzsituation an heutige Anforderungen angepasst und erweitert werden.. FAZIT Diese besondere Immobilie vereint eine attraktive Wohnlage oberhalb des Wörthersees mit einem gewachsenen Gebäudebestand und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder langfristige Wertanlage - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten in einer der begehrtesten Wohnregionen Kärntens.... [Mehr]

#Seezugang

Eingebettet in einen von Bäumen umrahmten Naturbereich liegt diese besondere Liegenschaft in Pörtschach – ein Ort, der schon beim Ankommen seinen eigenen Charme zeigt. Die Verbindung aus geschützter Lage, einer natürlichen Umgebung und vielen Möglichkeiten für neue Ideen macht diese Liegenschaft zu etwas Besonderem. Das Gebäude und Grundstück wurden aus einer früheren Gesamtliegenschaft abgetrennt und präsentieren sich heute als eigenständige Haushälfte mit einem eigenen, unverwechselbaren Charakter. Über einen privaten Zufahrtsweg gelangt man diskret auf die Liegenschaft. Die Nähe zur Autobahn und gleichzeitig zum Wörthersee bietet eine seltene Kombination aus schneller Erreichbarkeit und kurzer Distanz zum See, ein Vorteil, der den Alltag wie auch die Freizeit erleichtert. Auf rund 2.094 m² öffnet sich eine Liegenschaft mit altem Baumbestand, die sich durch ihre Lage im Grün wie ein geschützter Rückzugsort anfühlt. Die Einbettung in die Natur und der freie Blick ins Grüne verleihen dem Areal eine verträumte Stimmung, ein Umfeld, in dem sich neue Konzepte sehr gut umsetzen lassen. Das bestehende Haus bietet dafür eine solide Grundlage. Es wartet darauf, behutsam erneuert, erweitert oder neu gestaltet zu werden, sei es als liebevoll saniertes Zuhause oder als Immobilie mit weiterem Entwicklungspotenzial und der Widmung Bauland Kurgebiet in der Bauzone 2.Der Wörthersee liegt nur wenige Minuten entfernt. Zu Fuß oder mit dem Auto erreicht man schnell die Uferzonen, Promenaden und Badeplätze, ein zusätzlicher Pluspunkt, der diese Lage besonders attraktiv macht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]