Suchergebnisse für "haus am see in wien umgebung"

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #ruhig

Viel Platz für die ganze Familie, mehrere Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Familienhaus in ruhiger Wohnlage von 2752 Wöllersdorf. Auf rund 200 m² Wohnfläche stehen insgesamt 8 Zimmer, 2 Küchen, 2 Badezimmer und 2 separate WCs zur Verfügung. Durch die Aufteilung in zwei getrennt nutzbare Wohnbereiche bietet das Haus vielseitige Möglichkeiten und eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1958 errichtet und 1993 durch einen Zubau erweitert. In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Bereiche erneuert: 2022 wurde eine Pelletsheizung installiert, 2024 wurden die Fassade erneuert sowie 3-fach verglaste Fenster mit Außenrollos und Insektenschutz eingebaut. Highlights auf einen Blick: ca. 200 m² Wohnfläche ca. 630 m² Grundstück ca. 113 m² Keller 8 Zimmer | 2 Küchen | 2 Bäder | 2 WCs 2 getrennt nutzbare Wohnbereiche Pelletsheizung 2022 Fassade & 3-fach verglaste Fenster 2024 großzügiger Garten überdachter Outdoor- und Grillbereich Poolbereich & Hausbrunnen Partyraum mit Bar Fitnessraum & Werkstatt großzügige Lager- und Abstellflächen Der rund 113 m² große Keller bietet zusätzlichen Platz für Freizeit, Hobby und Stauraum. Die Lage in Wöllersdorf verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Anbindung Richtung Wiener Neustadt und Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Optional besteht die Möglichkeit, das angrenzende Baugrundstück mit ca. 500 m² separat zu erwerben. Kaufpreis: ? 565.000,- VBNebenkosten: 3 % Käuferprovision zzgl. 20 % USt3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbucheintragung sowie Vertragserrichtungskosten. Es besteht ein familiäres und wirtschaftliches Naheverhältnis zu den Eigentümern. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Jan Nemecek Tel.: [Tel]E-Mail: [Email]ess Gerne... [Mehr]

#Garten #Terrasse #möbliert

Raus aus der Stadt, rein ins Urlaubsgefühl! Nur rund 35 Minuten von Wien entfernt wartet in Trausdorf an der Wulka ein ganz besonderer Rückzugsort auf seine neuen Besitzer. Ein Platz, an dem sich jedes Wochenende wie ein kleiner Urlaub anfühlt – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem Alltag entfliehen möchten, ohne dafür stundenlang unterwegs zu sein. Das gepflegte Haus bietet auf rund 79 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Auf dem ca. 450 m² großen Grundstück erwarten Sie ein schöner Garten, eine Terrasse und viel Freiraum zum Entspannen, Spielen und Genießen. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Abstellflächen zur Verfügung. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Pachtgrundstück. Die monatliche Pacht beträgt derzeit € 360,–. Das Haus ist ganzjährig nutzbar. Ein gemütlicher Holzofen/Kamin sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme und eine besonders behagliche Atmosphäre. Zusätzlich erfolgte die Beheizung bisher mittels Infrarotpaneelen. Somit eignet sich dieser Rückzugsort nicht nur für sonnige Sommertage, sondern ebenso für gemütliche Herbst- und Winterwochenenden. Ein Kanalanschluss sowie ein eigener Brunnen befinden sich direkt auf dem Grundstück. Die Lage innerhalb der Feriensiedlung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der See, großzügige Grünflächen und die ruhige Umgebung schaffen ideale Voraussetzungen für gemeinsame Sommertage, gemütliche Grillabende, entspannte Wochenenden und kleine Auszeiten mit der ganzen Familie. DIE LIEGENSCHAFT WIRD MÖBLIERT ÜBERGEBENWer einen Rückzugsort im Grünen sucht, der von Wien aus schnell erreichbar ist und der ganzen Familie zu jeder Jahreszeit Erholung bietet, findet hier einen echten Wochenendtraum am See. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <4.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <4.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Raus aus der Stadt, rein ins Urlaubsgefühl! Nur rund 35 Minuten von Wien entfernt wartet in Trausdorf an der Wulka ein ganz besonderer Rückzugsort auf seine neuen Besitzer. Ein Platz, an dem sich jedes Wochenende wie ein kleiner Urlaub anfühlt – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem Alltag entfliehen möchten, ohne dafür stundenlang unterwegs zu sein. Das gepflegte Haus bietet auf rund 79 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Auf dem ca. 450 m² großen Grundstück erwarten Sie ein schöner Garten, eine Terrasse und viel Freiraum zum Entspannen, Spielen und Genießen. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Abstellflächen zur Verfügung. Das Haus ist ganzjährig nutzbar. Ein gemütlicher Holzofen/Kamin sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme und eine besonders behagliche Atmosphäre. Zusätzlich erfolgte die Beheizung bisher mittels Infrarotpaneelen. Somit eignet sich dieser Rückzugsort nicht nur für sonnige Sommertage, sondern ebenso für gemütliche Herbst- und Winterwochenenden. Ein Kanalanschluss sowie ein eigener Brunnen befinden sich direkt auf dem Grundstück. Die Lage innerhalb der Feriensiedlung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der See, großzügige Grünflächen und die ruhige Umgebung schaffen ideale Voraussetzungen für gemeinsame Sommertage, gemütliche Grillabende, entspannte Wochenenden und kleine Auszeiten mit der ganzen Familie. ABLÖSE: € 149.000,00Wer einen Rückzugsort im Grünen sucht, der von Wien aus schnell erreichbar ist und der ganzen Familie zu jeder Jahreszeit Erholung bietet, findet hier einen echten Wochenendtraum am See. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <4.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <4.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Seezugang #Terrasse #hell

"HAUS AM SEE AUF PACHTGRUND – DIREKTER SEEZUGANG AM NEUDÖRFLER SEE!" Ein Haus direkt am Wasser ist eine seltene Gelegenheit – dieses Objekt am beliebten Neudörfler See verbindet naturnahes Wohnen mit einem einzigartigen Freizeitwert. Das ca. 494 m² große Pachtgrundstück reicht bis ans Ufer und bietet einen direkten Zugang zum See. Genießen Sie den herrlichen Ausblick auf das Wasser und verbringen Sie entspannte Stunden auf der sonnigen Terrasse oder beim Baden direkt vor der eigenen Haustüre. Das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Die Innenräume wurden bereits renoviert. Im Außenbereich bestehen noch Fertigstellung arbeiten, wodurch sich dem neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet, die Außenanlagen nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Raumaufteilung Erdgeschoss: Schlafzimmer mit Schrankraum Badezimmer Diele und Gangflächen Stiegen Abgang ins Untergeschoss Großzügige Terrasse mit herrlichem Blick auf den See Untergeschoss: Helles Wohnzimmer Küche mit Essbereich WC Abstell- bzw. Technikraum Das Grundstück wird auf Basis eines Pachtvertrages genutzt. Der Mietvertrag wird zunächst auf 10 Jahre abgeschlossen, wobei dem Pächter eine vertraglich zugesicherte Verlängerungsoption um weitere 10 Jahre eingeräumt wird. Basismiete 1. Vertragsperiode: € 10.374,00 / jährlich (wertgesichert nach dem VPI 2020) Basismiete 2. Vertragsperiode: € 11.411,00 / jährlich (wertgesichert nach dem VPI 2020) zuzüglich Betriebskosten: € 612,90 (jährlich) Lage Der Neudörfler See zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Region und bietet ausgezeichnete Möglichkeiten zum Baden, Schwimmen, Stand-up-Paddeln oder einfach zum Entspannen am Wasser. Die ruhige Umgebung macht das Objekt zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Dennoch profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Banken, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise sogar bequem zu Fuß erreichbar. Die Stadt Wiener Neustadt mit ihrem umfangreichen Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitangebot ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch die Anbindung Richtung Wien über die A2 Südautobahn ist hervorragend. Kaufpreis: € 169.000,– Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.250m Höhere Schule <3.000m Universität <4.250m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.000m Polizei <1.750m Verkehr Bus <1.250m Autobahnanschluss <2.250m Bahnhof <2.250m Flughafen <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #ruhig

MODERN ART VILLA AM NEUSIEDLER SEEEIGENNUTZUNG & TEILVERMIETUNG – EIN BESONDERES GESCHÄFTSMODELL IN WEIDENEine eigene Wohnung genießen und gleichzeitig drei weitere Wohneinheiten vermieten – dieses außergewöhnliche Immobilienkonzept verbindet privates Wohnen mit einem attraktiven Vermietungsmodell. Das Haus befindet sich in einer SACKGASSE (Ruhelage). Vor dem Objekt befindet sich das NATURSCHUTZGEBIET des NEUSIEDLERSEES dieses darf nicht bebaut werden. In 7121 Weiden am Neusiedler See, nahe dem Seepark Weiden, befindet sich diese moderne Villa mit insgesamt 4 Wohneinheiten, die bereits bei ihrer Errichtung im Jahr 2005 auf eine flexible Nutzung mit Eigennutzung und gleichzeitiger Teilvermietung ausgerichtet wurde. Die einzelnen TOPs wurden eigenständig konzipiert und bieten damit die Möglichkeit, eine Wohneinheit selbst zu bewohnen und weitere Einheiten zu vermieten. Die Appartements befinden sich in einem sehr guten, modernen Zustand und überzeugen durch großzügige Flächen, attraktive Architektur und die hervorragende Lage nahe dem Neusiedler See. DAS KONZEPTVilla erwerben – ein TOP selbst bewohnen – drei TOPs vermieten. Dieses Modell eröffnet die Möglichkeit, die eigene Immobilie zu genießen und gleichzeitig durch die Vermietung der weiteren Einheiten laufende Einnahmen zu erzielen. Drei Wohneinheiten könnten sofort bezogen bzw. entsprechend genutzt werden. Die Gesamtanlage umfasst: 4 Wohneinheitenca. 367 m² Gesamtnutzfläche inklusive Stiegenhausca. 382 m² Grundstück Baujahr 2005moderne Bauweiseflexible Nutzungsmöglichkeiten TOP 1 & TOP 2 – WOHNEN MIT WEITBLICKTOP 1 und TOP 2 befinden sich im Mittel- und Obergeschoss und verfügen gemeinsam über ca. 214 m² Nutzfläche. Es handelt sich um zwei eigenständige Wohnungen, die jeweils für sich genutzt bzw. vermietet werden können. Die Wohnungen verfügen über: Küche Bad Schlafzimmer Gästezimmeroffenen Kaminsüdlich ausgerichtete Loggia Weitblick in Richtung Neusiedler See TOP 1 ist sofort beziehbar. TOP 2 ist derzeit noch vermietet; das Mietverhältnis endet am 28.02.2027 Die südliche Ausrichtung mit Blick Richtung See sorgt für ein besonders attraktives Wohnambiente. TOP 3 & TOP 4 – FLEXIBLES ERDGESCHOSSDas Erdgeschoss inklusive Eingangshalle umfasst ca. 153 m² Nutzfläche und bietet eine besonders flexible Nutzungsmöglichkeit. TOP 3 verfügt über einen großzügigen Wohnsalon mit integrierter Küche, einen ebenerdigen Ausgang in den Garten, ein Schlafzimmer sowie Bad und WC. TOP 4 bildet die gegengleiche Hälfte des Erdgeschosses und umfasst ca. 70 bis 80 m². Dieser Bereich kann entweder als zusätzlicher Wohnraum für TOP 3 genutzt oder als eigenständige Einheit gestaltet werden. Alternativ bietet sich TOP 4 beispielsweise für eine Nutzung als Büro oder Ordination an. Bei einer Aufteilung von TOP 3 und TOP 4 könnten die erforderlichen Nasszellen in TOP 4 nachträglich problemlos installiert werden. Derzeit verfügen die Bereiche über zwei separate Eingänge und sind zusätzlich im Innenbereich durch eine Tür miteinander verbunden. GROSSZÜGIGE ARCHITEKTUR ÜBER DREI EBENENDie Gesamtfläche der Wohnobjekte inklusive Stiegenhaus beträgt ca. 367 m². Die Aufteilung: ERDGESCHOSS inkl. Eingangshalle ca. 153 m² – TOP 3 und TOP 4 Eine oder zwei Wohneinheiten möglich MITTELGESCHOSS inkl. Galerie ca. 133,25 m² – TOP 1 und TOP 2 Zwei getrennte Wohneinheiten OBERGESCHOSS inkl. LOGGIA ca. 80,40 m² – TOP 1 und TOP 2Ein besonderes architektonisches Highlight ist der imposante Stiegenaufgang mit Galerie und speziellem Designergeländer, der die einzelnen Ebenen miteinander verbindet. DIE LAGE – NAHE DEM SEEPARK WEIDENDie Modern Art Villa befindet sich in Weiden am Neusiedler See, direkt angrenzend an Neusiedl am See. Der Neusiedler See ist über die Seestraße in wenigen Geh- bzw. Fahrradminuten erreichbar. Der Weg führt durch die reizvolle Naturlandschaft entlang des Schilfgürtels. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: Seepark Weiden Seebad Strandbar Yachthafen Hotel „NILS“Kultlokal „das FRITZ“Tennisplatz Radverleih Heurige Bahnverbindung nach Wien Damit liegt die Villa in einer Umgebung, die Wohnen, Erholung, Sport, Gastronomie und Natur auf besondere Weise miteinander verbindet. WIEN & PARNDORF SCHNELL ERREICHBARWeiden grenzt direkt an Neusiedl am See. Über die Flughafenautobahn erreichen Sie Wien in rund 50 Minuten. Die bekannte Einkaufsmetropole Parndorf befindet sich nur wenige Kilometer entfernt und ist bequem über die Autobahn erreichbar. Auch mit der Bahn ist Wien in etwa einer Stunde erreichbar. MODERN ART VILLA – EIGENNUTZUNG TRIFFT VERMIETUNGDieses Objekt bietet eine besondere Kombination: Eigene Villa am See genießen – einen TOP selbst bewohnen – weitere TOPs vermieten. Damit verbindet die Immobilie privaten Wohnkomfort mit einem flexiblen Vermietungsmodell. Die großzügige Nutzfläche, die vier eigenständigen Bereiche, die moderne Architektur und die attraktive Lage machen dieses Objekt zu einer außergewöhnlichen Möglichkeit für Käufer, die Wohnen und Investment miteinander verbinden möchten. MODERN ART VILLA – WOHNEN AM SEE – EIGENNUTZUNG & GEWERBLICHE VERMIETUNG. Nur rund eine Autostunde von der Großstadt Wien entfernt und wenige Geh- bzw. Fahrradminuten vom Neusiedler See. Standort: 7121 Weiden am Neusiedler See Gesamtnutzfläche inkl. Stiegenhaus: ca. 367 m² Grundstück: ca. 382 m² Baujahr: 2005 Wohneinheiten: 4Besichtigung & Kontakt Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Modern Art Villa persönlich. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, Preisdetails oder einen individuellen Besichtigungstermin – wir sind auch abends sowie am Wochenende gerne für Sie erreichbar. Herzliche Grüße, Irene Haltmeyer[Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.grabner-immobilien.at... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese außergewöhnliche Liegenschaft verbindet genau das, was man sich von einem hochwertigen Ferieninvestment in Zell am See wünscht: morgens die Skischuhe anziehen und direkt auf die Piste, nachmittags auf der Terrasse oder im Jacuzzi entspannen und abends zu Fuß ins Zentrum. Vier hochwertig ausgestattete Apartments – jeweils nur eine Wohnung pro Etage – schaffen Privatsphäre und ein exklusives Urlaubsgefühl. Großzügige Wohnbereiche, Miele-Geräte, hochwertige Schlafzimmer und Sanitärbereiche sowie Balkone, Terrassen und die offene Dachterrasse machen das Haus zu einem Ferienprodukt auf sehr hohem Niveau. Highlights: • ca. 381 m² Wohnfläche • ca. 782 m² Nutzfläche • Ski-in/Ski-out direkt an der Ebenbergbahn • 4 hochwertige Apartments • nur ca. 350–500 m ins Zentrum von Zell am See • Balkone, Terrassen, Jacuzzis und offene Dachterrasse • Personenaufzug • Tiefgarage mit 5 Stellplätzen und Drehscheibe • zusätzlicher Außenstellplatz • E-Ladepunkte innen und außen • Baujahr 2024 • touristische Vermietung Für Investoren besonders interessant ist die Kombination aus außergewöhnlicher Mikrolage, hochwertiger Ausstattung und einer Destination, die im Winter wie im Sommer Gäste anzieht. Kaufpreis: € 3.950.000,– netto für das gesamte Gebäude.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Die außergewöhnliche Lage der Häuser im abgesperrten und privatem See-Gelände im Sport- und Erholungszentrum 1220 Wien, Breitenlee garantiert Ihnen eine einzigartige Wohn- und Lebensqualität! Die sensationelle Infrastruktur wird Sie begeistern. Die Häuser werden belagsfertig verkauft! Nur wenige Gehminuten von der U- und S-Bahn Aspern Nord! Bitte entnehmen Sie Details aus unserer Homepage!... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

EXKLUSIVES GRUNDSTÜCKSPAKET IN WEIDEN AM SEE Zwei nebeneinanderliegende Baugrundstücke im neuen Wohngebiet ? Rain? In attraktiver Wohnlage von Weiden am See gelangt ein interessantes Grundstückspaket bestehend aus den Grundstücken 603/175 und 603/176 zum Verkauf. Die beiden direkt nebeneinanderliegenden Baugrundstücke werden ausschließlich gemeinsam verkauft und bieten ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung individueller Wohnprojekte. Eingebettet in das neu erschlossene Wohngebiet ? Rain? überzeugen die Liegenschaften durch eine ruhige Umgebung, moderne Infrastruktur und die Nähe zum Neusiedler See. Die hervorragende Anbindung an Wien, den Flughafen Wien sowie Bratislava macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Pendler und Investoren. Eckdaten Grundstücke: 603/175 und 603/176 Grundstücksgrößen: - 603/175: ca. 681m² - 603/176: ca. 650m² Lage: Wohngebiet ? Rain?, Weiden am See Widmung: Bauland Dorfgebiet Bebauungsdichte: max. 45 % Bebauungsweise: offen, halboffen oder geschlossen Kaufpreis gesamt: ? 490.000.- Das Grundstückspaket Die beiden Baugrundstücke bilden eine attraktive Einheit und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer ebenso wie für Bauträger oder Investoren. Das Grundstück 603/175 befindet sich in besonders attraktiver Ecklage und ermöglicht eine flexible Planung hinsichtlich Zufahrt, Hauspositionierung und Gartengestaltung. Gemeinsam mit dem angrenzenden Grundstück 603/176 entsteht eine großzügige Gesamtfläche mit hohem Entwicklungspotenzial. Ob für zwei Einfamilienhäuser, ein Mehrgenerationenprojekt oder als nachhaltige Kapitalanlage ? dieses Grundstückspaket eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Genaue Bebauungsbestimmungen laut Teilbebauungsplan "Rain" können auf Anfrage gerne übermittelt werden. Highlights auf einen Blick + Grundstückspaket bestehend aus zwei nebeneinanderliegenden Baugrundstücken + Verkauf ausschließlich als Gesamtpaket + Bauland Dorfgebiet + maximale Bebauungsdichte von 45 % + flexible Bebauungsmöglichkeiten + modernes und aufstrebendes Wohngebiet + ruhige Wohnlage + Nähe zum Neusiedler See + ausgezeichnete Verkehrsanbindung Richtung Wien und Bratislava + attraktiv für Eigennutzer und Investoren Informationsgrundlage Die im Exposé angeführten Angaben zu den Grundstücken 603/175 und 603/176, insbesondere hinsicht... [Mehr]

Im Areal 2325 Himberg in der Gutenhoferstraße 19 stehen ab sofort übergroße Autogaragen zur Vermietung. Die 25,0 m² großen Garagen sind sowohl mit PKW als auch mit LKW befahrbar. Das gesamte Areal ist versperrt und für Mieter rund um die Uhr zugänglich. Selbstverständlich kommt dabei die Sicherheit nicht zu kurz. Videoüberwachung sowie ein Sicherheitsdienst stellen sicher, dass sich niemand unerlaubt Zutritt verschafft. Das Areal in der Gutenhoferstraße 19 ist perfekt gelegen und über die Umfahrung Himberg und die S1 sowohl an die Südautobahn, als auch an die Ostautobahn A4 angeschlossen. Details im Überblick: mit PKW sowie LKW befahrbar Deckenhöhe 4-4,30m, Einfahrtsbreite 2,65m Stromanschluss vorhanden versperrtes Gewerbeareal, 24h zugänglich WC-Anlage am Areal ca. 25 km südlich von Wien verfügbar ab sofort Kosten im Überblick: Miete brutto: € 317.- Vertragserrichtungskosten: 1 BMM Kaution: 5 BMM Schlüsselkaution: € 100,00 Für weitere Fragen oder einen kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Erstbezug #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

ERSTKLASSIGES SEEHAUS DIREKT AM NEUSIEDLERSEE MIT BOOTSANLEGEPLATZ Das Seehaus bietet erstklassige Sport- und Freizeitmöglichkeiten durch den direkten Zugang zum Neusiedlersee. Kein Kanal den Sie hinaus fahren müssen, Sie sind schon da – mitten im See. Die Raumhohe Panoramaverglasung ermöglicht Ihnen einen uneingeschränkten Blick auf das Wasser. Dadurch verschwimmt die Grenze zwischen Innen und Außen nahezu und dies ermöglicht es Ihnen, den See als integralen Bestandteil Ihres Wohnraums zu erleben. Im Wohnessbereich kann optional ein offener Kamin errichtet werden. NUTZUNG GANZJÄHRIG ALS ZWEITWOHNSITZ MÖGLICH! SICHERN SIE SICH JETZT EINES DER LETZTEN VERFÜGBAREN HÄUSER DIREKT AM SEE. ZUKÜNFTIG WIRD ES KEINERLEI HÄUSER SO NAH AM WASSER GEBEN. HIGHLIGHTS:• Schlüsselfertiger Erstbezug mit hochwertigen Materialen• Eigener Bootsanlageplatz• Kamin-Anschluss im Wohnbereich• Terrasse mit südostseitiger Ausrichtung• Master-Bedroom mit atemberaubenden Blick auf den See und Hafen• Hauptbadezimmer Panorama-Fenster mit Blick zum See• SMART-HOME Infrastruktur im gesamten Haus FLÄCHENca. 217m² Gesamtfläche zur Nutzung110 m² reine Wohnfläche 37 m² See-Terrasse/Steg auf See-Ebene 8 m² See-Terrasse im Obergeschoß 26 m² privater Bootsliegeplatz 9 m² ebenerdiger Abstellraum1 überdachter Stellplätze direkt am Haus mit Garagentor> 1 zugewiesener Stellplatz am Nachbargrundstück RÄUMEGroßer Wohn-Essraum mit Möglichkeit für einen offenen Kamin3 Schlafzimmer im Obergeschoß 3 Bäder (im EG als Gäste-Bad; 2 Bäder im OG) 3 WCs (Gäste-WC im EG ; 2 im OG) 1 Abstellraum für Sportgeräte und mehr Wir setzen neue Maßstäbe. Noch nie gab es so nah an Wien das Prädikat „Direkt am Wasser“, mitten im UNESCO Welterbe Neusiedlersee. Noch nie konnte man so direkt am offenen, weiten See wohnen. Noch nie hatte man diesen Panorama – Ausblick an einem Ort der Natur und Architektur vereint. „Die Qualität des Lebens am Wasser hat uns inspiriert. Wir leben und arbeiten hier und haben mit diesem einen Ort für Geselligkeit und Rückzug geschaffen. Seeverbunden unter Beachtung aller Naturschutzfaktoren, die wir diesem einzigartigen Ort zurückgeben wollen. Für einen rundum lebenswerten Raum zum Leben.“ DI Herbert Halbritter, Architekt des Seehauses DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Zur befristeten Vermietung gelangt ein kleines Einfamilienhaus mit Garten in Grünruhelage in Wien Donaustadt. Die Liegenschaft umfasst das gepflegte Wohnhaus, den kleinen Garten mit abgeschirmten Innenhof, einen praktischen Schuppen sowie einen weiteren großen Schuppen, der als Carport Verwendung finden könnte. Das Innere des Wohnhauses ist derzeit möbliert - hier können natürlich Adaptionen vorgenommen werden. Die Zufahrt zum Grundstück in dieser verkehrsberuhigten Wohnsiedlung ist möglich - die Einfahrt verfügt über ein automatisches Gartentor und bietet Platz für bis zu zwei PKWs. Fakten & Daten Grünruhelage verkehrsberuhigt Garten mit Innenhof und Parkmöglichkeitca. 95 m² Wohnflächedrei Zimmer vollausgestattete Wohnküche Badezimmer mit Dusche Sauna Toilette Schuppen Ausstattunggepflegte, vollausgestattete Küche mit Geschirrspüler, Ceranfeld, Backrohr, Gefrier-Kühlkombi, Mikrowelle und Dunstabzug Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, Waschmaschine Laminat- und Teppichböden in den Wohnräumen Fliesenböden in Vor- und Badezimmer Rollladen Innenjalousien Gasetagenheizung Möblierung Lage und Infrastruktur Das Einfamilienhause befindet sich in einer verkehrsberuhigten und familienfreundlichen Wohngegend im östlichen Teil des 22. Bezirks. Beinahe direkt vor der Haustüre bietet der nahegelegene Nationalpark Donau-Auen unzählige Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung und Bademöglichkeiten. Trotz der ruhigen Lage am Stadtrand verfügt der Standort über eine ausgezeichnete Nahversorgung und Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Volksschule sowie medizinische Versorgung befinden sich in in der nahen Umgebung. Verkehrsanbindung Öffentlicher Verkehr - die nahegelegene Buslinie 93A (Station in 2 Gehminuten erreichbar) bindet die Liegenschaft direkt an die U-Bahn-Linie U2 (Station Donaustadtbrücke) an - in weiteren rund 15 Minuten gelangt man ins Wiener Stadtzentrum. Individualverkehr - die rasche Erreichbarkeit der Wiener Süd-Ost-Tangente A23 sowie der Donauufer-Autobahn A22 ist gegeben, wodurch z.B. das Stadtzentrum sowie der Flughafen Schwechat zügig erreichbar sind. Sonstiges Die Vermietung ist befristet und wird individuell mit dem Eigentümer ausverhandelt. Die monatliche Gesamtbelastung ist ein Pauschalmietzins und beinhaltet die Betriebskosten sowie die USt. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Lagen Wiens, mit Blick auf die malerischen Neustifter Weinberge, wurden neun exklusive Familien-Villen im Bauhausstil errichtet. Sie vereinen modernes Wohnen mit naturnaher Ruhe und bieten ein Wohnkonzept auf mehreren Ebenen, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Großzügige Freiflächen – darunter Eigengärten und Terrassen – sowie ein lichtdurchflutetes Ambiente mit grandiosem Weitblick schaffen eine Atmosphäre der Entspannung. Mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von rund 224 m², verteilt auf vier Ebenen, bietet die Villa "Aurea" eine optimale Raumnutzung und höchsten Wohnkomfort. Dank des privaten Lifts ist jedes Stockwerk barrierefrei erreichbar. Die Wohnfläche von etwa 165 m² wird durch ein voll ausgebautes Untergeschoss mit rund 59 m² ergänzt. Durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung machen sie zum idealen Zuhause für Familien sowie für alle, die urbanes Flair mit Naturverbundenheit verbinden möchten. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der fließend auf die Terrasse und den angrenzenden Garten übergeht. Optional lässt sich ein Pool integrieren, um das Outdoor-Erlebnis zu perfektionieren. Im ersten Obergeschoss befinden sich vier separat begehbare Zimmer, darunter eines mit eigenem Bad. Zwei weitere stilvolle Bäder – eines mit Walk-In Dusche, das andere mit Badewanne – sorgen für höchsten Komfort. Das zweite Obergeschoss bietet einen privaten Rückzugsort: ein weiteres großzügiges Zimmer mit eigenem Bad, das auch eine freistehende Wanne umfasst. Von hier aus eröffnen sich drei Terrassen mit insgesamt ca. 23 m² – eine Oase der Ruhe mit beeindruckendem Ausblick. Für noch mehr Exklusivität kann eine Dachterrasse mit Pool (6 m²) realisiert werden. Im Untergeschoss bereichert ein flexibel nutzbarer Raum das Wohnkonzept – ideal als Wellnessoase mit Fitnessbereich, stilvollem Homeoffice oder gemütlichen Gästezimmer. Ergänzt wird das Untergeschoss durch ein Bad sowie einen Technikraum und jede Menge Stauraum. Als Besonderheit möchten wir erwähnen, dass man über die großzügig angelegte Tiefgarage direkt in das Untergeschoss der Villa und zum privaten Lift gelangt. Die gehobene Ausstattung umfasst wärmegedämmte Alu-Isolierglasfenster mit elektrischem textilen Sonnenschutz, Parkettböden sowie Fußbodenheizung/-kühlung mittels eigener Luftwärmepumpe und Bauteilaktivierung. Tiefgaragenstellplätze sind optional um je EUR 55.000,– erhältlich.... [Mehr]